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中级房地产经济：房地产征收征用考试题库（考试必看）
2020-05-21 02:31:16 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  被征地农民的安置方式主要有()。

A.货币安置
B.保障安置
C.房屋产权调换安置
D.农业生产安置
E.入股分红安置


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2、单项选择题  房屋拆迁补偿的对象是()。

A.房屋的使用权人
B.房屋的承租人
C.房屋的所有权人
D.房屋的抵押权人


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3、多项选择题  下列关于拆除临时建筑、违章建筑的表述中，正确的有()。

A.拆除违章建筑不给予补偿
B.拆除临时建筑不给予补偿
C.拆除临时建筑和违章建筑必须给予补偿
D.拆除没有超过批准使用年限的临时建筑应该给予适当补偿
E.拆除超过批准使用年限的临时建筑不给予补偿


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4、多项选择题  必须经国务院批准方可征收的土地包括()。

A.所有农田
B.所有基本农田
C.基本农田以外的耕地超过35公顷的
D.其他土地超过70公顷的
E.基本农田以外的其他土地超过35公顷的


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5、单项选择题  下列对房地产征收限制条件的描述，正确的是（）。

A.征收人是房地产开发商
B.征收人是政府
C.征收以营利为目的
D.征收是无偿进行的


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6、多项选择题  集体土地征收的程序包括（）。

A.申请
B.审查
C.复审
D.公告
E.补偿


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7、多项选择题  国有土地上房屋征收的补偿形式有（）。

A.产权调换
B.货币补偿
C.异地安置
D.房屋以外的其他实物补偿
E.入股分红安置


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8、单项选择题  省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由（）批准。

A.国务院
B.省级政府
C.市县政府
D.由原批准土地利用总体规划的机构


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9、单项选择题  征收城市郊区菜地的，按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金，这里的菜地是指()。

A.城市郊区两年内种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘
B.供自己食用，城市郊区连续三年以上种菜或养殖鱼虾等的菜地和鱼塘
C.城市郊区累计三年种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘
D.为供应城市居民吃菜，城市郊区连续三年以上种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘


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10、单项选择题  无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时，都要向被拆除房屋所在地的()房屋拆迁管理部门提出拆迁申请。

A.国务院
B.省级人民政府
C.市县人民政府
D.乡镇人民政府


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11、多项选择题  某市欲开发城市南部的地区，建立新兴科技园区，该地区的土地多为农田，因此该市成立科技园开发管理委员会，耗用巨资，从农民的手里征收土地，在协商解决了农民的补偿问题后，项目得以顺利地开工建设。 下列选项中属于政府征收土地后，按规定给予农民补偿的是（）。

A.征收土地，按土地原用途进行补偿
B.征收土地，按土地面积进行补偿
C.补偿费与安置费总和不得超过前三年平均年产值的20倍
D.补偿费与安置费总和不得超过前三年平均年产值的30倍


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12、单项选择题  拆除非公益事业房屋的附属物，由拆迁人给予()。

A.货币补偿
B.产权调换
C.货币补偿或产权调换
D.货币补偿和产权调换


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13、单项选择题  省级人民政府批准征收土地的，必须同时报国务院()。

A.批准
B.审核
C.审查
D.备案


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14、多项选择题  国有土地上房屋征收的程序包括（）。

A.货币补偿
B.作出房屋征收决定
C.征求意见及修改
D.房屋征收的实施
E.房屋产权调换


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15、单项选择题  对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向（）申请复核评估。

A.市政府
B.房地产征收指导部门
C.房地产征收部门
D.房地产价格评估机构


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16、多项选择题  集体土地征收后的征地补偿费用包括()。

A.安置补助费
B.地上附着物补偿费
C.土地补偿费
D.安置补偿费
E.青苗补偿费


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17、多项选择题  采用货币补偿方式进行房屋拆迁补偿的，补偿费用包括()

A.安置补偿费
B.过渡补助费
C.搬迁补助费
D.土地补偿费
E.停产停业补偿费


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18、单项选择题  建设用地审查应当实行土地行政主管部门（）制度。

A.专家评审
B.委员会评审
C.内部会审
D.内部外部会审结合


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19、单项选择题  拆除代管房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经()，并办理证据保全。

A.拆迁主管部门备案
B.双方协商一致
C.上级部门批准
D.公证机关公证


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20、单项选择题  3公顷建设用地征收的审批权在（）。

A.省级人民政府
B.国务院
C.市级人民政府
D.县级人民政府


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21、多项选择题  下列关于土地补偿费用标准的说法中，正确的有()。

A.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前平均年产值的6—10倍
B.省级国土资源部门要会同有关部门制定省域内各县(市)耕地的最低统一年产值标准
C.统一年产值标准时计算征地补偿费用的主要依据
D.地上附着物补偿标准，由国务院统一规定。
E.青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定


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22、多项选择题  征收和征用的共同点包括()。

A.强制性
B.补偿性
C.所有权转移情况
D.前提条件
E.适用对象


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23、多项选择题  征收农民集体所有的土地的补偿费用包括（）。

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.征地管理费


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24、单项选择题  房地产价格评估机构出具虚假或者重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，并处以（）罚款。

A.1万元以上3万元以下
B.2万元以上5万元以下
C.5万元以上10万元以下
D.5万元以上20万元以下


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25、单项选择题  某市欲开发城市南部的地区，建立新兴科技园区，该地区的土地多为农田，因此该市成立科技园开发管理委员会，耗用巨资，从农民的手里征收土地，在协商解决了农民的补偿问题后，项目得以顺利地开工建设。 政府在给予农民补偿的过程中，下列说法正确的是（）。

A.直接将一部分补偿费以医疗保险的形式发放
B.采用分期支付形式的货币安置
C.积极创造条件，免费为农民提供技能培训
D.安置补助费直接发放到所有农民手中


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26、单项选择题  下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的是（）。

A.房地产征收只能以公共利益为目的
B.房地产征收应严格按照法律规定的程序进行
C.房地产征收应给予公正的补偿
D.房地产征收应征得被征收人同意


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27、多项选择题  被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式有（）。

A.保障安置
B.入股分红安置
C.异地移民安置
D.重新择业安置
E.货币安置


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28、多项选择题  下列属于公共利益范围的有（）。

A.水利基础设施建设的需要
B.国防和外交的需要
C.保障性安居工程建设的需要
D.旧城区改建的需要
E.调高税率增加政府收入的需要


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29、单项选择题  集体土地征收的程序是（）。

A.批准-申请-公告-审查-补偿
B.公告-申请-审查-批准-补偿
C.审查-申请-公告-批准-补偿
D.申请-审查-批准-公告-补偿


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30、多项选择题  房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，应（）。

A.责令限期改正
B.处以1万元以上5万元以下的罚款
C.记入该估价师的信用档案
D.造成损失的，承担赔偿责任
E.情节严重的，吊销资质证书、注册证书


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31、单项选择题  产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人应当就该房屋的有关事项向()办理证据保全。

A.拆迁主管部门
B.人民法院
C.上级部门
D.公证机关


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32、单项选择题  集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体土地（）的行为。

A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权


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33、单项选择题  土地征收在我国特指国家基于()的目的将集体所有的土地收归国有，是土地在集体所有和国家所有之间的变动。

A.公共利益
B.开发商的规划
C.国有企业的利益
D.政府部门的各自利益


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34、单项选择题  集体土地补偿费用归被征收土地的（）所有。

A.土地所有权人
B.土地使用权人
C.农村集体经济组织
D.以上都不对


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35、多项选择题  市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟定（）。

A.供地方案
B.土地征用方案
C.补充耕地方案
D.征收土地方案
E.农用地转用方案


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36、多项选择题  下列关于设有抵押权房屋的拆迁补偿说法正确的是()。

A.及时通知抵押权人
B.向公证机关办理证据保全
C.首先认定抵押的有效性，看其是否经抵押登记，未经登记视为无效抵押
D.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前经抵押权人认可
E.不能解除抵押合同的，按清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人向抵押人追偿


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37、多项选择题  征用的限制条件包括（）。

A.征用的前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况
B.征用应当符合法律规定的程序
C.使用后应当将征用财产返还被征用人
D.返还被征用财产后，可以不予补偿
E.征用只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的


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38、单项选择题  土地补偿费用归被征收土地的()所有。

A.农村集体经济组织
B.土地所有权人
C.土地使用权人
D.以上都不对


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39、单项选择题  下列选项中，（）不是房地产征收公共利益的特点。

A.客观性
B.共享性
C.不确定性
D.差异性


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40、多项选择题  公共利益的特点有()。

A.公共利益是客观的
B.公共利益是共享的
C.公共利益是可以明确界定的
D.公共利益与国家利益或政府利益是一致的
E.公共利益是不确定的


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41、多项选择题  下列关于被拆迁房屋估价的说法中，正确的有()。

A.拆迁补偿费用应当由具有房地产估价资质的机构评估确定
B.拆迁部门和被征用人应当向房地产估价机构如实提供有关情况和资料
C.房地产估价机构作出拆迁补偿估价报告后，应当首先经房地产估价专家委员会评审
D.对拆迁补偿估价报告有异议的，可以以口头的方式向房地产估价专家委员会申请重新评审
E.拆迁部门和被征收人可以协商一致确定拆迁补偿估价机构


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42、多项选择题  房屋拆迁补偿的方式是()。

A.货币补偿
B.保障安置
C.安置补偿
D.地上附着物补偿
E.房屋产权调换


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43、多项选择题  公共利益的特点包括（）。

A.公共利益独立地真实地存在于各种利益之上
B.公共利益是不确定的
C.公共利益不同于国家利益或政府利益
D.公共利益是社会共同的、整体的、普遍的利益
E.公共利益是不能共享的


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44、单项选择题  国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为()。

A.征收
B.拆迁
C.征用
D.安置


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45、单项选择题  下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是（）。

A.国家对某村庄土地的征收
B.国家对研究员王某房屋的征收
C.村委会对村民张某房屋的征收
D.国家对某事业单位房屋的征收


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46、单项选择题  《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿的金额以被拆房屋的()为依据，按被拆除房屋的原建筑面积计算。

A.重置价格结合成新
B.重置价格
C.市场价格结合成新
D.市场价格


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