1、单项选择题 住宅用房的租赁，应当执行国家和（）规定的租赁政策。
A.房屋所在地城市人民政府 B.各级人民政府 C.房地产主管部门 D.地方人民政府主管部门
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2、单项选择题 房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长“暂定资质证书”有效期，但延长期限不得超过（）年。
A.1 B.2 C.3 D.4
3、多项选择题 房屋权属登记可分为（）。
A.总登记 B.初始登记 C.转移登记 D.变更登记 E.终级登记
4、多项选择题 在下列情况中，可以申请暂缓登记的有（）。
A.因正当理由不能按期提交证明材料的 B.按照规定需要补办手续的 C.法律规定可以准予暂缓登记的 D.土地违法行为尚未处理或者正在处理的 E.法律相关条文规定可以予以代管的房屋
5、单项选择题 房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示（）。
A."房产预购许可证" B."商品房预售许可证" C."房地产销售管理许可证" D.《商品房销售管理条例》
6、多项选择题 根据房屋权属登记处理规则，在下列情况中，可以不予登记的情况有（）。
A.属于违章建筑的 B.属于临时建筑的 C.属于违法但不违规建筑的 D.属于越权建筑的 E.属于合法建筑的
7、单项选择题 房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得（）。
A.商品房预售许可证明 B.开发企业《营业执照》和资质证书 C.土地使用权证 D.建设工程规划许可证、施工许可证
8、多项选择题 房屋租赁公安部门登记的备案要求中，出租人的治安责任主要有（）。
A.不准将房屋出租给无合法有效证件的人 B.承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证 C.发现承租人有违反法律的犯罪活动或嫌疑的，应立即向公安派出所报告 D.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续 E.必须持有本人身份证或其他合法证件
9、多项选择题 关于售房单位的维修养护责任叙述正确的有（）。
A.公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由售房单位承担维修养护责任 B.售房单位可以自行维修养护，也可以委托其他房地产经营管理单位即物业服务企业，承担维修养护责任 C.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向购房人收取 D.维修养护费用不足时，暂由原售房单位承担 E.电梯、高压水泵房、供暖锅炉房等共用设施设备的运行，按房地产主管机构的规定执行
10、单项选择题 房地产中介服务机构，在领取营业执照后的（）内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
A.1个月 B.2个月 C.3个月 D.4个月
11、单项选择题 针对我国房地产转让合同存在的问题，《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容表述正确的是（）。
A.双方当事人的姓名或者名称、住所 B.房地产权属证书名称和价格 C.土地宗地号、土地使用权取得的年限及所有者 D.续约责任
12、多项选择题 在下列情况中，登记机关有权注销房屋权属证书的有（）。
A.申报不实的 B.涂改房屋权属证书的 C.房屋权利灭失的而权利人未在规定期限内登记注销的 D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋损失的 E.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
13、单项选择题 房地产开发主管部门在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发“暂定资质证书”，申请“暂定资质证书”的条件不得低于（）企业条件。
A.一级资质 B.二级资质 C.三级资质 D.四级资质
14、单项选择题 下列选项中，不属于《住宅质量保证书》中的内容是（）。
A.工程质量监督部门核检的质量登记 B.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修 C.配电负荷 D.用户报修单位答复和处理的时限
15、多项选择题 房地产中介服务主要包括（）。
A.房地产咨询 B.房地产价格评估 C.房地产经纪活动 D.房地产促销活动 E.房地产奖励业务
16、单项选择题 在租赁期内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当（）。
A.履行新增租赁合同的规定 B.继续履行原租赁合同的规定 C.履行重新订立的租赁合同的规定 D.履行政府规定租赁合同的规定
17、单项选择题 房地产作为物质实体，即指土地、建筑及建筑附属物，作为权益包括房地产的（）。
A.所有权、维护权、转让权、收益权和处分权 B.所有权、占有权、转让权、收益权和抵押权 C.所有权、占有权、使用权、收益权和处分权 D.所有权、占有权、使用权、转让权和维护权
18、单项选择题 抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由（）为抵押房地产投保，保险费由其自行承担。
A.房地产评估机构 B.房地产开发商 C.货款银行 D.抵押人
19、单项选择题 城市规划行政主管部门对建设项目选址意见书的审批权限实行分级管理，分级管理的划分标准，主要是根据（）而确定。
A.批准立项计划的机关 B.批准立项计划的国家教委 C.批准立项的房地产开发商 D.批准立项计划的规定
20、单项选择题 异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市（）批准外，还须征得其他所有人的书面同意。
A.行政部门 B.规划部门 C.质检部门 D.房地产主管部门
21、多项选择题 建设单位对建筑工程质量应当承担的义务和责任主要有（）。
A.建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，向具有相应资质等级的单位进行招标，并不得将建设工程肢解发包 B.建设单位应当向勘察、设计、施工、工程监理等单位提供真实、准确、齐全的建设工程复印资料 C.建设单位在领取施工许可证或者开工报告后，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续 D.建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期 E.涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，没有设计方案的，不得施工
22、多项选择题 以下选项中，属于商品房销售合同内容的是（）。
A.当事人名称或姓名和性别 B.商品房基本状况 C.商品房的销售方式 D.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 E.交付使用条件及日期
23、多项选择题 房地产开发前期工作阶段的内容包括（）。
A.取得建设用地 B.取得建设项目的立项批复 C.完成房屋拆迁 D.审定项目规划设计 E.实施监督修理
24、单项选择题 建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了（）。
A.《城市房屋租赁法》 B.《物业管理条例》 C.《城市房屋租赁管理办法》 D.《城市房地产租赁条文》
25、多项选择题 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有（）的行为。
A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益 B.允许他人以自己的名义从事房地产中介业务 C.同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务 D.与一方当事人串通损害另一方当事人利益 E.法律、法规支持的其他行为
26、多项选择题 下列属于房屋权属证书的是（）。
A.《房屋所有权证》 B.《房屋共有权证》 C.《房屋他项权证》 D.《土地使用权证》 E.《房屋产权证》
27、单项选择题 因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入（）范围的，应当及时书面通知抵押权人。
A.房地产开发 B.拆迁 C.抵押 D.出租
28、单项选择题 下列各项中，不属于商品房销售合同主要内容的是（）。
A.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 B.装饰、设备标准承诺 C.面积差异的处理方式 D.物业管理方案
29、单项选择题 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起（）日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。
A.10 B.20 C.30 D.40
30、多项选择题 下列关于鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的处理方法叙述正确的有（）。
A.观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋 B.处理使用，适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋 C.停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋 D.整体拆除，适用于部分楼层危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋 E.部分拆除，适用于部分楼层危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋
31、单项选择题 在实行契证登记制度时，一旦发生房地产权利争议，最终取决于（）的确认。
A.房地产开发商审理后 B.人民政府审理后 C.国务院审理后 D.法院审理后
32、多项选择题 一级资质的房地产开发企业，必须具备的条件有（）。
A.注册资本不低于5000万元 B.从事房地产开发经营5年以上 C.近2年房屋建筑面积累计竣工30万m2 D.连续5年建筑工程质量合格率达100% E.上一年房屋建筑施工面积15万m2以上
33、单项选择题 以（）作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。
A.出租房屋 B.现金 C.房地产 D.公有资产
34、单项选择题 售后包租是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人（）的商品房售商方式。
A.支付高额违约金 B.支付低额租金 C.支付高额租金 D.支付预购金
35、多项选择题 关于房屋权属总登记的说法叙述正确的有（）。
A.总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记 B.房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时，经过县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行换证 C.总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民检察院具体规定 D.凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应在规定期限内办理登记 E.各地实施总登记、验证、换征，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日30日前发布公告
36、单项选择题 我国对房屋租赁实行（）制度。
A.两项登记备案 B.三项登记备案 C.四项登记备案 D.单项登记备案
37、单项选择题 下列选项中，关于房地产中介服务机构管理的说法错误的是（）。
A.从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构 B.房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府管理部门备案 C.设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记 D.房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的政治组织
38、单项选择题 《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中达到二级资质等级的条件为从事房地产经营（）年以上。
A.5 B.4 C.3 D.2
39、单项选择题 在转让房地产开发项目时，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
40、单项选择题 设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由（）来评估确定。
A.房地产主管部门 B.法院 C.房地产价格评估机构 D.房地产开发商
41、单项选择题 因用户使用不当或擅自改动结构等造成的损失，由（）承担。
A.房地产开发商 B.中介公司 C.用户自己 D.房地产开发企业
42、单项选择题 实行权证登记制度时，政府部门颁发的房地产权属证件不仅具有（），而且政府颁发的权属证件可以作为房地产权利人行使确认权能的依据。
A.公信力 B.公示力 C.隐秘性 D.强制性
43、多项选择题 下列选项中，出租人的治安责任主要包括（）。
A.不准将房屋出租给无合法有效证件的人 B.承租房屋不准用于生产、存储、经营易燃易爆等危险品 C.承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并办理暂住证 D.发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告 E.停止租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续
44、多项选择题 经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的情形有（）。
A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目 B.私有住宅转让后仍用于居住的 C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 E.根据城镇规划土地使用权可以出让的
45、单项选择题 房地产转让的内容包括房屋转让和土地使用权转让，由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与（）转让必须保持一致。
A.土地转让权 B.土地占有权 C.土地使用权 D.土地买卖权
46、单项选择题 为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府（）登记备案。
A.房地产管理部门 B.财政部门 C.房地产开发商 D.物业管理部门
47、单项选择题 城市规划是指为了确定城市规模和发展方向，以实现（）为目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排。
A.城市经济和国民经济发展 B.城市经济和社会发展 C.城市建设和国民经济发展 D.城市经济和建设发展
48、多项选择题 关于异产毗连房屋的修缮规则叙述正确的有（）。
A.异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意 B.因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由责任人负责修缮。异产毗连房屋的自然损坏，房屋所有人应当修缮，不得拖延或者拒绝 C.异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织，也可委托其他组织，在当地房地产行政主管部门的指导下，负责房屋的使用、修缮、管理工作 D.房屋所有人有权申请房屋危险级别鉴定 E.房屋共有、共用的设备和附属建筑的修缮，由所有权人全权分担
49、多项选择题 房地产转让可以分为有偿转让和无偿转让两种不同性质，其他转让房地产的合法方式有（）。
A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的 B.一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的 C.因企业被收购，兼并或合并，房地产权属随之转移的 D.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的 E.以房地产抵债的
50、单项选择题 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报（）审核后用于房屋权属登记。
A.物业管理部门 B.商品房销售部门 C.房地产行政主管部门 D.房屋所在地的政府部门
51、单项选择题 由于房地产开发企业的原因，商品房预购人未能在房屋交付使用之日起（）日内取得房屋权属证书的，除房地产开发企业和承购人有特殊约定外，房地产开发企业应当承担违约责任。
A.20 B.30 C.60 D.90
52、单项选择题 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有（）行为。
A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财务，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益 B.宽恕服务对象的交费时间 C.不遵守公开原则 D.请假、迟到、早退
53、单项选择题 房地产抵押应当依据（）原则办事。
A.刑事法律 B.民事法律 C.行政法律 D.公平竞争
54、多项选择题 房地产抵押的主要原则有（）。
A.民事法律原则 B.诚实守信原则 C.房产、地产抵押权设定应当一致原则 D.公平公开原则 E.抵押债务不超出抵押物的原则
55、单项选择题 《城市规划法》规定：”城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。“其中，城市规划区是指城市行政区域内因城市建设和发展需要（）的区域。
A.实行自由规划 B.实行规划控制 C.实行规划平等 D.实行规范用地
56、单项选择题 在下列说法中，房屋使用人、行为人应当承担民事责任的是（）。
A.有险不查 B.损坏不修 C.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施 D.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
57、单项选择题 房地产转让中房屋转让与土地（）转让必须相一致。
A.转让权 B.使用权 C.收益权 D.买卖权
58、单项选择题 私有房屋出租人须持房屋所有权证或其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋（）申请登记。
A.所在居委会 B.所在城镇主管部门 C.所在地税局 D.所在派出所
59、单项选择题 下列选项中，不属于房地产权属登记的是（）。
A.总登记 B.初始登记 C.转移登记 D.变迁登记
60、单项选择题 房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。
A.返本销售 B.返本预售 C.返本销购 D.返本预购
61、单项选择题 下列选项中，商品房销售面积争议的解决原则不正确的是（）。
A.按套计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘测后不在合同中直接约定总价款 B.按单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图 C.房屋交付时套型与设计图样一致，相关尺寸在约定的误差范围内，维持总价款不变 D.买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任
62、多项选择题 修建性详细规划由开发建设单位组织，委托规划、设计单位完成，其主要内容包括（）。
A.建设条件分析及综合技术论证 B.总平面图布置、建筑、道路、绿地的空间布局和景观设计 C.道路、绿化、工程管线规划设计 D.工程量估算和投资效益分析 E.规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型
63、单项选择题 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行，由（）专项用于住宅共用部分和共用设施设备的维修养护。
A.房地产开发商 B.维修养护责任单位 C.房地产主管部门 D.住宅管理委员会
64、多项选择题 关于抵押人负有维护抵押房地产义务的说法正确的有（）。
A.抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全和完好 B.抵押人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况 C.抵押的房地产因为抵押人而造成损坏不追究抵押人的责任 D.抵押人有权要求抵押权人重新提供已损失的房地产部件 E.抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保
65、单项选择题 抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起（）日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
66、单项选择题 根据房地产开发客观情况和实际需要，设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合（）要求的条件。
A.《城市房屋拆迁管理条例》 B.《城市房地产管理条例》 C.《土地管理法实施条例》 D.《城市房地产开发经营管理条例》
67、单项选择题 对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动的是（）。
A.房地产经纪活动 B.房地产价格评估 C.房地产咨询 D.房地产炒作活动
68、单项选择题 承租依据房屋租赁合同享有的房屋（）受法律保护。
A.使用权 B.占有权 C.销售权 D.拍卖权
69、单项选择题 房地产开发企业是具有企业法人资格的经济实体，必须（）。
A.依法设立 B.有资金 C.有组织机构和场所 D.未发生工程质量事故
70、单项选择题 房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关（）的合法证件。
A.民事权利 B.行政权利 C.刑事权利 D.民事诉讼权利
71、单项选择题 房地产开发主管部门在收到备案申请后（）日内向符合条件的企业核发”暂定资格证书“。
A.15 B.30 C.45 D.60
72、单项选择题 关于房地产开发企业一级资质的要求，正确的是（）。
A.注册资本不高于5000万元 B.从事房地产开发经营4年以上 C.连续3年建筑工程质量合格率达到100% D.注册资本不低于5000万元
73、单项选择题 对于住宅的维修费用，具体收取标准和办法由（）规定。
A.房地产开发商 B.售房单位 C.省、自治区、直辖市人民政府 D.房地产主管机构
74、单项选择题 下列不属于《城市房地产管理法》对商品房预售规定的条件是（）。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证 C.按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上 D.商品房预售方案
75、单项选择题 异产毗连房屋，是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同（）所有的房屋。
A.房地产开发商 B.房地产主管部门 C.所有人 D.房屋占有者
76、多项选择题 关于房屋权属登记中的变更登记叙述正确的有（）。
A.变更登记是针对房屋权利人改换姓名、名称或房屋状况发生变化所进行的登记 B.房屋状况发生变化包括房屋坐落地点、名称和门牌号码的变更 C.房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物资状况变更 D.权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起60日提出申请 E.权利人申请变更登记应当交房屋权属证书以及相关的证明文件
77、单项选择题 下列选项中，不属于住宅使用说明书的内容的是（）。
A.结构类型 B.违约责任 C.配电负荷 D.装修、装饰注意事项
78、多项选择题 修建性详细规划的主要内容包括（）。
A.建设条件分析及综合条件论证 B.规划部门审定的设计方案 C.道路、绿化、工程管线规划设计 D.竖向规划设计 E.工程量估算和投资效益分析
79、单项选择题 由于房地产在社会生活和经济活动中的重要地位，世界各国和地区都对房地产权属实行（）制度，但管理制度有所不同。
A.契证登记 B.权证登记 C.登记管理 D.平均分配管理
80、多项选择题 房屋租赁公安部门登记的备案要求中，承租人的治安责任有（）。
A.必须持有本人身份证或其他合法证件 B.租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在10日内到房屋所在城镇主管部门申报暂时户口登记 C.将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案 D.承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆的危险物品 E.承租房屋不准用于生产、储存、经营有毒危险物品
81、单项选择题 在实行权证登记制度时，如果发生房地产行政确权争议时，必须通过（）解决争议。
A.民事诉讼 B.行政诉讼 C.刑事诉讼 D.私下调解
82、多项选择题 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列（）等文件到房地产开发主管部门备案。
A.企业规划 B.验资证明 C.营业执照复印件 D.企业法定代表人的身份证明 E.管理人员的资格证书和劳动合同
83、单项选择题 规定处分抵押物受偿次序的是（）。
A.《担保法》 B.《城市房地产抵押管理颁发》 C.《城市房地产管理法》 D.《房屋共有权证》
84、单项选择题 承租人需要继续租用房屋的，应当在租赁期限届满（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
85、单项选择题 房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质，有偿转让主要是因（）。
A.买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让 B.继承行为或赠与行为发生的房地产转让 C.房地产开发商提供土地使用权 D.以非法方式发生房产买卖
86、单项选择题 为堵塞有些房产交易人欺骗房地产管理部门和税务管理部门，造成国家税费流失，房地产管理部门在办理房地产转让手续中，必须核实当事人申报的（）。
A.转让情况和成交价格 B.成交价格和出售情况 C.房产情况和转让情况 D.房地产地价格和物业管理情况
87、单项选择题 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，委托机构应当是依法设立并（）的房地产中介服务机构。
A.享有良好信誉 B.取得工商营业执照 C.取得一定成绩 D.拥有一定资本
88、单项选择题 房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人在租赁期限内，征得（）同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
A.承租人 B.使用人 C.出租人 D.房地产开发商
89、多项选择题 关于房屋权属登记中的转移登记叙述正确的有（）。
A.转移登记是指房屋所有权人主体转移所进行的登记 B.当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实之日起30日内申请转移登记 C.权利人申请转移登记，应当提交房屋权属证书以及相关合同、协议 D.权利人申请转移登记，应当提交当事人身份证明 E.权利人申请转移登记，应当提交房屋转让情况相关的证明文件
90、单项选择题 根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，下列选项符合一级资质等级的内容是（）。
A.从事房地产开发经营3年以上 B.近5年房屋建筑面积，累计完成与此相当的房地产开发投资额 C.连续5年建筑工程质量合格率达100% D.注册资本不低于800万
91、单项选择题 修建性详细规划是依据（）的指标和要求，直接对建设项目进行规划设计和修建安排，指导建筑和工程施工图设计。
A.城市性详细规划 B.控制性详细规划 C.近期建设好规划 D.各项专业规划
92、单项选择题 《城市房地产转让管理规定》明确不得转让房地产的情况是（）。
A.达到法定条件的房地产不得转让 B.依法收回土地使用权的 C.权属无争议的 D.未依法登记权属解释权的
93、多项选择题 下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况叙述不正确的有（）。
A.债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的 B.抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的 C.抵押人不被依法宣告解散或者破产的 D.抵押权人擅自处分抵押房地产的 E.抵押合同约定的其他情况
94、单项选择题 《城市规划法》规定：”城市规划区域内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。“建设项目选址意见书的主要内容是建设项目的基本情况和（）。
A.项目规划管理的主要依据 B.项目规划的主要过程 C.规划管理的实行方案 D.城市规划选址的主要依据
95、单项选择题 实行权证登记制度时，当事人关于房地产的债权文件，必须经（）审查、核准并颁发相关证件后，才产生物权效力。
A.政府行政主管部门 B.政府民事主管部门 C.国务院计划主管部门 D.政府纪检部门
96、单项选择题 住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户（）起计算。
A.使用之日 B.使用后1个月 C.预订之日 D.使用后半年
97、单项选择题 实行房地产权属登记发证制度，是（）进行房地产活动的凭证。
A.房地产开发商 B.房地产权利人 C.房地产主管部门 D.房地产占有者
98、多项选择题 房屋租赁人在签订相关合同后，应当持（）到相关部门备案。
A.书面租赁合同 B.房屋所有权证书 C.当事人的合法证件 D.城市人民政府规定的其他文件 E.共租共有房屋证书
99、单项选择题 处分抵押房地产所得金额分配第一位（）。
A.偿还抵押权人债权本息及支付违约金 B.交付抵押房地产应缴纳的税款 C.支付处分抵押房地产的费用 D.交还一定数目给抵押人
100、单项选择题 从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历，初级以上专业技术职称人员须占总人数的（）以上。
A.10% B.20% C.40% D.50%
101、单项选择题 三级资质的房地产开发企业，建筑面积必须累计竣工（）万m2以上。
A.5 B.10 C.15 D.20
102、单项选择题 集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变更之日起（）日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。
A.15 B.30 C.40 D.60
103、单项选择题 下列选项中，（）是城市建设的主要方式，与城市规划有着相互依存的关联。
A.房地产开发 B.房地产招商引资 C.修建性详细规划 D.开发建设单位
104、单项选择题 经审查符合规定要求的商品房预售，主管部门应在（）日内作出决定并自决定之日起（）日内兼送达《商品房预售许可证》。
A.1010 B.1015 C.1515 D.1520
105、单项选择题 大城市、中等城市为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划基础上，可以编制（）。
A.城市集体规划 B.分区规划 C.城市近期区域规划 D.各项专业规划
106、多项选择题 设立房地产中介服务机构必须具备的条件有（）。
A.有自己的名称、组织机构 B.有固定的服务场所 C.有规定数量的财产和经费 D.从事房地产咨询业务的占总人数的50%以下 E.按规定标准收取费用
107、单项选择题 我国的房地产权属登记制度基本采用（）制度。
A.契证登记 B.平均管理登记 C.权证登记 D.房地产直属登记
108、多项选择题 在下列情况中，由登记机关代为进行房屋权属登记的有（）。
A.依法由房地产行政主管部门代管的房屋 B.无人主张权利的房屋 C.法律、法规规定的其他情形 D.房屋所有权人依据民法规定委托代管的房屋 E.由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书
109、单项选择题 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
110、单项选择题 申报建设工程规划许可证，应按审定设计方案要求向（）提供各类工程设计图和有关文件。
A.规划部门 B.政府机关 C.房地产主管部门 D.房地产开发商
111、单项选择题 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（）个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。
A.1 B.21 C.3 D.4
112、单项选择题 房屋所有权人以营利为目的，将以（）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A.划拨 B.平均分配 C.强占 D.租赁
113、单项选择题 房屋所有人对危险房屋能够解除危险的应及时解除危险，房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由（）承担。
A.房地产开发商 B.所有人 C.房地产主管机构 D.地方人民政府
114、单项选择题 二级资质的房地产开发企业，须在近3年房屋建筑面积累计竣工（）万m2以上。
A.15 B.20 C.25 D.30
115、单项选择题 房屋所有权人以盈利为目的，将以（）方式取得使用权的国有土地建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A.划拨 B.分配 C.非法占地 D.租赁
116、多项选择题 下列属于住宅共用部位的是（）
A.住宅承重结构 B.建筑内的车库 C.阳台 D.楼梯间 E.上下水管线
117、单项选择题 经审查对符合房屋出租条件的，由出租人向（）签订治安责任保证书。
A.所在公安派出所 B.所在城市规划主管部门 C.所在财务部门 D.所在物业管理部门
118、单项选择题 商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给（），并由其支付房价款的行为。
A.买卖人 B.买受人 C.预购人 D.房地产开发商
119、单项选择题 销售商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供（）。
A."住宅质量保证书" B.《物业管理条例》 C."住宅空气质量认证书" D."家电使用说明书"
120、单项选择题 《房地产开发企业资质管理规定》一级资质的房地产开发企业的注册资本不得低于（）万元。
A.1000 B.2000 C.4000 D.5000
121、单项选择题 私有房屋出租人须持房屋所有权证或其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋（）申请登记。
122、单项选择题 所谓预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品抵押给（）作为偿还贷款履行担保的行为。
A.贷款银行 B.房地产开发商 C.房地产主管部门 D.政府房地产主管部门
123、单项选择题 房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续是（）。
A.转移登记 B.变更登记 C.他项权利登记 D.注销登记
124、单项选择题 根据国务院《建设工程质量管理条例》，住房与城乡建设部要求县级以上人民政府主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行（）。
A.竣工验收备案制度 B.建筑工程质量管理制度 C.项目报建施工许可证制度 D.房地产开发施工管理制度
125、多项选择题 根据《商品房销售管理办法》，下列各项中属于商品房现售条件的有（）。
A.已通过竣工验收 B.拆迁安置已经落实 C.已完成房屋装修 D.物业管理方案已经落实 E.所有配套基础设施具备交付使用条件
126、多项选择题 下列选项中，不得设定房地产抵押权的有（）。
A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 B.权属无争议的房地产 C.列于文物保护的建筑物 D.已依法公告列入拆迁范围的房地产 E.依法不得抵押的房地产
127、多项选择题 关于房屋权属登记中的初始登记叙述正确的有（）。
A.初始登记是指对房屋产权进行的原始登记 B.申请人应当在房屋竣工后的4个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记 C.申请人应提交的文件应有用地证明文件或者土地使用权证 D.申请人还应提交的文件有建设规划图 E.申请人还应提交的文件有施工许可证
128、单项选择题 商品房的认购、订购、预订等协议具备（）规定的商品房买卖合同的主要内容。
A.《商品房销售管理办法》 B.《商品房销售合同示范文本》 C.《城市商品房预售管理条例》 D.《物业管理条例》
129、单项选择题 根据《城市房地产管理法》的规定，房地产转让的实质是（）。
A.房地产权属发生转移 B.提供土地使用权 C.房地产开发商地位转移 D.以房地产抵债
130、单项选择题 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和（）。
A.房地产开发管理条例 B.房地产开发企业资质证书 C.房地产开发企业管理办法 D.施工许可证
131、多项选择题 商品房买卖合同应当明确的主要内容有（）。
A.当事人名称或者姓名和住所 B.商品房基本状况 C.商品房的销售方式 D.交付使用条件及日期 E.私有配套建筑的产权归属
132、单项选择题 下列选项中，属于房地产转让合同应载明的主要条款和内容的是（）。
A.房屋的承重结构 B.房屋的维修管理 C.违约责任 D.转让期限
133、单项选择题 在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以不转移占有的方式抵押给（）作为偿还贷款履行担保的行为。
A.工商银行 B.贷款银行 C.房地产开发商 D.房地产主管部门
134、单项选择题 设立房地产中介服务机构，应当向（）申请设立登记。
A.工商行政管理部门 B.建设行政主管部门 C.财政管理部门 D.税务行政主管部门
135、单项选择题 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在（）承揽房地产开发项目。
A.县级范围以内 B.市级范围以内 C.省级范围以内 D.全国范围内
136、单项选择题 三级资质的房地产开发企业房屋建筑面积累计竣工（）万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
A.1 B.2 C.3 D.5
137、多项选择题 维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》对房地产转让规定了必要程序有（）。
A.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 B.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场审查 C.房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书 D.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并答复 E.房地产转让当事人签订书面转让合同
138、单项选择题 返本销售和售后包租，都是房地产开发企业为摆脱资金短缺困境，以不合常理的利益引诱投资人（）。
A.预售商品房 B.投资预售房屋 C.投资购房 D.投资买卖房屋
139、单项选择题 商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。A.10B.40C.60D.90
商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。 A.10 B.40 C.60 D.90
140、单项选择题 下列选项，不属于建设单位申领施工许可证的条件的是（）。
A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 C.施工场地已经基本具备施工条件，其需要拆迁时，拆迁的进度不必符合施工要求 D.按照规定应该委托监理的工程已委托监理
141、单项选择题 异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织也可委托其他组织，在当地（）的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作。
A.房地产行政主管部门 B.城市规划局 C.税收部门 D.房地产开发商
142、单项选择题 房地产估价师的考试方法，由国务院建设行政主管部门和（）主管部门共同制定。
A.人事 B.税务 C.财政 D.建设
143、多项选择题 关于鉴定机构应当承担民事责任的情况叙述正确的有（）。
A.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失 B.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施 C.因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有限时段内发生事故 D.因拖延鉴定时间而发生事故的 E.有险不查或有损坏不修
144、单项选择题 售后公有住房与商品住宅或者非住宅之前共用部位、设施设备的维修与更新、改造费用，先按照（）分摊到各相关物业。
A.建筑面积比例 B.公共面积比例 C.住宅专项维修资金的比例 D.建筑单位面积
145、单项选择题 下列选项中，（）须具有房地产及相关专业中等以上学历、有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书。
A.房地产估价师 B.房地产估价员 C.房地产咨询业务人员 D.房地产经纪人
146、单项选择题 为了维护房屋租赁市场秩序，下列情况不可以进行房屋租赁的是（）。
A.依法取得房屋所有权证的 B.共有房屋已取得共有人同意的 C.符合安全标准的 D.权属有争议的
147、单项选择题 根据（），商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。
A.商品房销售方式不同 B.商品销售价格不同 C.商品房销售数量不同 D.商品房规模大小不同
148、单项选择题 国有企业、事业单位法人以（）授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。
A.地方政府 B.地方房地产主管部门 C.国家 D.承租人
149、单项选择题 经登记机关审查登记申请，反权属清楚、产权来源资料齐全的各类登记，在受理登记的（）日内核准登记，并颁发房屋权属证书。
150、单项选择题 房屋权属登记中的总登记是指（）以上的地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A.城镇 B.县级 C.市级 D.省级
151、多项选择题 关于权证登记制度叙述正确的有（）。
A.权证登记制度认为，当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除仅仅是债权的设定、变更和解除，只能得到法律关于债权的保护 B.当事人关于房地产的债权文件，必须经政府行政主管部门审查、核准并颁发相关证件后，才产生物权效力 C.如果发生房地产行政确权争议，须自行承担登记责任 D.如果政府行政机关登记确权有误，司法部门也不代行行政权 E.政府颁发的房地产权属证件不仅具有公信效力，而且政府登记机关对登记确认的房地产权属负有证明义务
152、单项选择题 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，不需要符合的条件是（）。
A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上 C.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
153、多项选择题 房地产管理制度大体可划分为（）等三个方面。
A.房地产投资开发管理 B.房地产消费管理 C.房地产维修养护管理 D.房地产管理 E.房地产开发经营管理
154、多项选择题 我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要表现在（）。
A.法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚 B.对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符合要求的不予登记 C.实行房地产权属发证制度 D.颁发的权属证件受法律保护，不具有公信力 E.法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件不需经法律程序
155、单项选择题 用户房屋因不可抗力或者使用不当而造成损坏，房地产开发企业（）。
A.也因承担维修责任 B.不承担责任 C.有权向用户提出抗议 D.无权干涉用户对房屋的行为举动
