当前位置：91考试网 -> 考试题库

中级房地产经济：中级房地产经济考点巩固（考试必看）
2020-05-23 01:58:26 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★中级房地产经济》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《中级房地产经济：中级房地产经济》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。

1、单项选择题  下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是（）。

A.项目投资现金流量表
B.项目资本金现金流量表
C.项目投资各方现金流量表
D.项目财务计划现金流量表


点击查看答案


2、单项选择题  

张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。
根据上述资料，回答下列问题：

房地产市场调研是为了解决房地产市场中出现的或可能出现的各种矛盾而进行的，具有（）。

A.客观性 
B.实用性 
C.计划性 
D.完整性


点击查看答案


3、单项选择题  

某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

该项目的楼面地价为()元/m2。

A.1000
B.2000
C.4000
D.4211


点击查看答案


4、多项选择题  在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成有（）。

A.成本
B.质量
C.进度
D.数量
E.收益


点击查看答案


5、多项选择题  房地产估价的主要方法不包括()。

A.房地产估价的市场法
B.房地产估价的成本法
C.房地产估价的收益法
D.房地产估价的德菲尔法
E.房地产估价的专家评估法


点击查看答案


6、单项选择题  一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响。这体现了房地产（）的特点。

A.投资区域的差异性 
B.投资变现的复杂性 
C.投资价值的附加性 
D.投资品种的多样性


点击查看答案


7、单项选择题  以效用利润作为定价理论基础的房地产定价方法是()。

A、成本加成定价法
B、竞争价格定价法
C、顾客感受定价法
D、加权点数定价法


点击查看答案


8、单项选择题  住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（）担任。

A.居民委员会代表
B.业主代表
C.建设单位代表
D.街道办事处、乡镇人民代表


点击查看答案


9、单项选择题  风险的一般定义是（）

A．不利于达到预期的目的
B．投入资本损失的可能性
C．对某项事业预期后果较为不利的一面
D．预期收益未达到而遭受损失的可能性


点击查看答案


10、单项选择题  业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。

A．45
B．30
C．15
D．10


点击查看答案


11、多项选择题  下列主体中，能被判定具备业主身份的有()。

A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶
C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人
D.房屋登记簿记载的房屋所有权人
E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶


点击查看答案


12、单项选择题  某男，21岁。急起兴奋，乱语，说有入要杀他，行为冲动6个小时入院。仔细追问病史，患者6小时前和朋友一起在歌厅唱歌时一起服用冰毒，具体剂量不详，服用后不久开始出现症状。患者既往没有类似发作，但经常服用此类物质超过半年。 该患者一旦停止使用冰毒，最常出现的症状是（）

A.抑郁
B.精神症状
C.癫痫发作
D.腹泻，腹痛
E.全身骨骼、肌肉疼痛


点击查看答案


13、单项选择题  用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为评价依据。

A、类似房地产的客观
B、类似房地产的实际
C、类似房地产的最高
D、类似房地产的最低


点击查看答案


14、单项选择题  业主大会筹备组成员应由（）组成。

A.业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会 
B.建设单位和物业管理企业 
C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门 
D.业主代表、物业管理企业和街道办事处


点击查看答案


15、单项选择题  下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是（）。

A.别墅用地
B.图书馆用地
C.购物中心用地
D.汽车装配厂用地


点击查看答案


16、单项选择题  

利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：

如果瑞辰物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司，则管理人员中中级职称人员至少为（）人以上。

A.5
B.10
C.20
D.30


点击查看答案


17、单项选择题  从宏观层面来把握和分析房地产开发项目，找到项目最合适的发展思路，属于房地产()策划。

A．全程
B．战略
C．形象
D．品牌


点击查看答案


18、单项选择题  房地产市场调研不具有()的特点。

A.实用性
B.时效性
C.实践性
D.审美性


点击查看答案


19、单项选择题  购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限()。

A.正相关
B.负相关
C.成线性关系
D.无关系


点击查看答案


20、单项选择题  房地产市场细分的依据是()。

A.消费者欲望和需求 
B.产品品种 
C.国家消费政策 
D.产品规格


点击查看答案


21、单项选择题  消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。

A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求


点击查看答案


22、单项选择题  土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。

A.投标人的名称和地址 
B.投标人的资格要求 
C.投标保证金 
D.确定中标人的标准和方法


点击查看答案


23、多项选择题  房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（）。

A.交易双方过去互不相识
B.交易双方对交易对象不够了解
C.交易双方斤斤计较
D.交易双方对市场行情不够熟悉
E.交易双方有利害关系


点击查看答案


24、单项选择题  照房地产市场调查问卷设计（）原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

A.针对性
B.简明性
C.逻辑性
D.目的性


点击查看答案


25、多项选择题  地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。

A．资本结构变化的影响
B．项目评估分析的准确性
C．市场预测的准确性
D．对项目控制与管理的能力


点击查看答案


26、单项选择题  假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。

A.土地开始开发
B.房屋开始施工
C.开始租售开发完成后的房地产
D.取得估价对象


点击查看答案


27、单项选择题  下列关于出售型房地产开发项目的表述，错误的是()。

A.投入的建设资金均属于流动资金性质 
B.投资者本身所形成的固定资产很少 
C.总投资基本上等于其总成本费用 
D.经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面


点击查看答案


28、多项选择题  住宅维修基金可以用于()项目。

A.住户的屋顶面翻修
B.每户封阳台
C.电梯更新
D.换户内暖气片


点击查看答案


29、单项选择题  张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。

A.出售型房地产开发投资
B.经营型房地产开发投资
C.购买型房地产置业投资
D.租赁型房地产置业投资


点击查看答案


30、多项选择题  下列住房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有()。

A.提高首付款比例 
B.降低贷款利率 
C.扩大利率上浮幅度 
D.增加贷款额度 
E.延长贷款期限 


点击查看答案


31、单项选择题  评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。

A.成本法
B.收益法
C.投资法
D.假设开发法


点击查看答案


32、不定项选择  某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为（）。

A.小区物业项目简介
B.物业服务内容及要求
C.评标方法和评标标准
D.物业管理实施方案


点击查看答案


33、单项选择题  项目处于风景园林区域，可以进行()定位。

A.学习类级学生公寓类
B.生态居住类
C.商业及商业服务类
D.居住类和生活服务类


点击查看答案


34、多项选择题  下列组建房地产项目评标委员会的做法中，错误的有()。

A.评标委员会由8人组成 
B.招标监督机构1人参加评标委员会 
C.专门邀请高校专家2人参加评标委员会 
D.评标委员会名单在中标结果确定前保密 
E.评标委员会中有3名为女性


点击查看答案


35、单项选择题  

某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

采用直线法折旧下的该建筑物的成新率为()。

A.20% 
B.50% 
C.81% 
D.95%


点击查看答案


36、单项选择题  下列价值取向中，（）的购房者是把购买住房作为一项长期的固定资产投资，通过收取租金逐渐收回投资并获得利润。

A.投机盈利取向
B.投资收益取向
C.转换增值取向
D.资产积累取向


点击查看答案


37、单项选择题  某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于()。

A.5.50%
B.5.42%
C.5.86%
D.5.25%


点击查看答案


38、单项选择题  

某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下：
l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元
2.经营小区内公用停车场，收入5万元
3.物业管理兼收入50万元，其^91考试网共性服务费30万元
4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元
5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用
6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元
7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元
请问：

2002年公司管理处主营业务利润()。

A.75万元
B.70万元
C.65万元
D.60万元


点击查看答案


39、多项选择题  房地产股票具有的特点有()。

A.偿还期限较长
B.受利率变动影响
C降低房地产开发融资风险
D.促使房地产开发企业提高资金使用效益
E.可以在短时间内筹集到房地产开发所需资金


点击查看答案


40、单项选择题  关于投标人资格预审的说法，错误的是()。

A.资格预审属于招标工作的法定程序 
B.资格预审条件应在招标公告中载明 
C.应向资格预审不合格的投标申请人告知预审结果 
D.只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件


点击查看答案


41、多项选择题  房地产市场调研应遵循的原则有()。

A.客观性
B.超前性
C.科学性
D.主观判断性
E.预测性


点击查看答案


42、单项选择题  保险人不需要负责赔偿由（）引起的一般财产损失。

A.火灾 
B.洪水 
C.地震 
D.泥石流


点击查看答案


43、单项选择题  利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是()。

A．NPV>0
B．NPV<0
C．NPV=0
D．NPV≥0


点击查看答案


44、单项选择题  居住建筑密度指的是()与居住建筑用地面积之比。

A.居住面积
B.居住建筑基底面积
C.居住建筑面积
D.居住区总建筑面积


点击查看答案


45、单项选择题  物业服务收费归()所有。

A、物业管理企业
B、小区管理处
C、全体业主和非业主使用人
D、政府主管部门


点击查看答案


46、多项选择题  求取建筑物重新购建价格的方法有()。

A、指数调整法
B、分部分项法
C、工料预测法
D、实际观察法


点击查看答案


47、单项选择题  “某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。

A.环境 
B.方位中 
C.通达性 
D.朝向 


点击查看答案


48、单项选择题  某企业为使其开发的房地产项目于同类项目有明显区别，市场定位应遵循()原则。

A.市场化 
B.动态调整 
C.差异化 
D.可行性


点击查看答案


49、单项选择题  一般耐用消费品的市场调研主体侧重于()。

A．消费者
B．设计者
C．开发者
D．投资者


点击查看答案


50、单项选择题  在我国形成房地产周期的最主要因素是()。

A、房地产政策
B、经济景气情况
C、房地产市场变化
D、房地产管理水平


点击查看答案


51、单项选择题  按杜能理论的假设前提，()之和等于一个常数。

A、成本、运费
B、运费、利润
C、利润、成本
D、价格、利润


点击查看答案


52、单项选择题  业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.1／2，2／3
B.1／2，1／2
C.2／3，2／3
D.2／3，1／2


点击查看答案


53、多项选择题  为实现工程总目标，房地产开发企业与有关各方签订的合同有（）。

A.工程设计合同 
B.工程施工合同 
C.工程货物采购合同 
D.工程监理合同 
E.建筑构配件加工合同


点击查看答案


54、单项选择题  房地产开发企业开展公共关系活动的出发点和直接目的是()。

A.给予消费者优惠以促进销售 
B.建立长期稳定的客户关系 
C.在公众中树立良好的企业形象 
D.优化企业内部营销环境


点击查看答案


55、多项选择题  房地产项目质量内涵包括()

A．可用性
B．可靠性
C．经济性
D．与环境协调
E．特殊要求


点击查看答案


56、单项选择题  项目投资评估采用敏感性分析要经过下列步骤：①计算不确定因素导致经济指标的变动幅度;②确定影响因素;③确定分析指标;④对方案承受能力作出判断。步骤顺序应为()。

A.①③②④
B.②③①④
C.③②①④
D.③①②④


点击查看答案


57、多项选择题  房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括（）等。

A.贷款日常维护服务机构
B.评估机构
C.律师事务所
D.担保公司
E.监管机构


点击查看答案


58、单项选择题  该公司通过方案选择，选定的投资项目为()。

A．商场
B．办公楼
C．旅馆
D．三者均可


点击查看答案


59、单项选择题  对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为()时的折现率。

A.-1
B.0
C.1
D.2


点击查看答案


60、单项选择题  同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于（）不同。

A.建筑结构
B.景观
C.附属设备
D.权益


点击查看答案


61、单项选择题  城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。

A.郊区城镇化
B.逆城镇化
C.过度城镇化
D.再城镇化


点击查看答案


62、单项选择题  出让金的支付方式是()。

A．一次支付
B．分期支付
C．按照出让合同约定支付
D．依据受让人的资金状况支付


点击查看答案


63、单项选择题  M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）。

A.取得土地使用权2年以后
B.完成开发投资总额的25%以上（不含土地使用权出让金）
C.完成开发投资总额的25%以上（含土地使用权出让金）
D.形成工业用地或者其他建设用地条件


点击查看答案


64、单项选择题  下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是()

A.社区便民超市
B.税务机关办公楼
C.服务于大众的快餐店
D.别墅


点击查看答案


65、单项选择题  注册房地产估价师声明中不应说明()。

A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地勘察。 
B.注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的 
C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的 
D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏


点击查看答案


66、单项选择题  

李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。

若李某首付款40万元，余款采用贷款，并按月等额本息还款，则李某的月还款额最少为()元。

A.1135.48 
B.4046.44 
C.5181.92 
D.6317.40


点击查看答案


67、多项选择题  下列土地使用权表述正确的是()。

A．土地使用权转让既受市场价值规律的调节，又受土地所有者的监督和控制 
B．土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物一并转让 
C．土地使用权转让的方式有出售、交换和赠与 
D．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利和义务由新的受让人无条件全部承担 
E．土地使用权转让后，新的受让人可以随意改变土地的使用方式 


点击查看答案


68、多项选择题  下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）。

A.总体规划建议
B.市场细分
C.建筑功能建议
D.配套与景观建议
E.户型设计


点击查看答案


69、单项选择题  可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是()。

A.市、县级人民政府 
B.房屋征收部门 
C.房屋征收实施单位 
D.房屋征收监管部门


点击查看答案


70、单项选择题  业主委员会会议作出的决定，应由（）签字确认。

A.全体委员
B.半数以上的参会委员
C.业主委员会主任
D.参会委员


点击查看答案


71、单项选择题  直接影响着房地产产品的价格，是房地产商品特有属性的是()。

A．社区环境
B．生态环境
C．景观环境
D．科学环境


点击查看答案


72、多项选择题  下列关于损益表的说法，正确的有（）。

A.损益表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表 
B.不同类型的房地产开发项目，其编制的房地产投资项目损益表有一定差异 
C.损益表主要用于计算投资利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标 
D.不同类型的房地产开发项目其利润总额计算方法一样 
E.在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还借款 


点击查看答案


73、单项选择题  经营型房地产开发项目的现金流出主要由（）和经营成本两大部分组成。

A.开发成本
B.土地取得成本
C.固定资产投资
D.开发费用


点击查看答案


74、多项选择题  房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而定价的方法有（）。

A.目标利润定价法
B.随行就市定价法
C.成本加成定价法
D.比较定价法
E.顾客感受定价法


点击查看答案


75、多项选择题  下列属于出售型房地产开发项目现金流出的有（）。

A.房地产产品的销售收入 
B.土地取得成本 
C.固定资产投资 
D.开发成本 
E.开发费用


点击查看答案


76、多项选择题  房地产开发企业在进行营销渠道决策时，应遵循()原则。

A.经济性 
B.多样性 
C.可控性 
D.不变性 
E.适应性


点击查看答案


77、单项选择题  依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了()利益的需要。

A.公共 
B.社会 
C.全民 
D.政府


点击查看答案


78、单项选择题  某城市区域中心商务高度指标(CBHl)和中心商务强度指标(CBll)指标分别为下列情况，（）种情况界定为界定为中心商务区（CBD）

A、CBHI=0.6CBII=70%
B、CBHI=0.7CHII=60%
C、CBHI=1.1CBII=52%
D、CBHI=0.9CBII=80%


点击查看答案


79、单项选择题  

甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

若按照加权平均法确定该项目开盘时的销售均价，成本加成定价法和竞争导向定价法的权重分别为0.4和0.6，则项目开盘的销售均价应为（）元/平方米。

A.6560
B.6829
C.7040
D.7120


点击查看答案


80、多项选择题  降低房地产投资不可抗力风险的主要对策有()等。

A、积极投保
B、做好预防工作
C、选择房地产价值量
D、选择地区


点击查看答案


81、单项选择题  河流改道可引起自然地理区位的变更，这是区位的（）

A.综合性
B.确定性
C.层次性
D.历史性


点击查看答案


82、单项选择题  某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是()万元。

A.53
B.55
C.57
D.59


点击查看答案


83、单项选择题  有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用()。

A、类似写字楼的客观收益
B、比较法
C、该写字楼的实际收益
D、无法估算


点击查看答案


84、多项选择题  关于业主委员会的说法，正确的有()。

A.业主委员会由业主大会选举产生 
B.业主委员会是业主大会的决策机构 
C.地方人民政府有关部门应对选举业主委员会给予指导和协助 
D.业主委员会的决定对业主具有约束力 
E.业主委员会可依法更换不符合条件的成员


点击查看答案


85、多项选择题  房地产交易中的特殊交易情形包括()。

A.交易双方曾经有过业务联系
B.利害关系人之间的交易
C.交易税费全由买方承担
D.卖方不了解市场行情
E.某一方对所交易的房地产有偏好的交易


点击查看答案


86、单项选择题  某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为()。

A.需求门槛 
B.中心性 
C.中心地职能 
D.商品销售范围


点击查看答案


87、单项选择题  关于市场的细分，下列说法错误的有（）。

A.市场细分是一个对市场因素重新归类、重新分割的过程 
B.在细分市场上，企业能够利用有限的资源，完全满足消费者的特定需求 
C.市场细分后的子市场需求特征明显，企业就能够根据客户特征开发出最大限度地满足消费者特定需求的产品，使开发建设成本得到有效控制 
D.房地产开发企业可以对每个细分市场的购买潜力、满足程度、购买动机等进行分析对比，探索出有利于本企业的市场机会


点击查看答案


88、单项选择题  进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求()。

A、保险金额为房屋实际价值的1.5倍
B、保险金额与房屋实际价值相等
C、房屋实际价值为保险金额的70%
D、保险金额与房屋实际价值分开考虑


点击查看答案


89、单项选择题  

某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

建筑物单位建筑面积的重置价格为()元/平方米。

A.3200 
B.4000 
C.4100 
D.5000


点击查看答案


90、单项选择题  下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。

A.可改扩建的旧房
B.已为最高最佳利用的现房
C.房地产开发用地
D.已停工的商品房建设工程


点击查看答案


91、单项选择题  在集体土地征收的补偿和安置中，征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的（）。

A.3-4倍
B.4-5倍
C.6-8倍
D.6-10倍


点击查看答案


92、单项选择题  下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（）。

A.合理原则 
B.公开原则 
C.费用与消费者承受能力相适应原则 
D.费用与服务水平相适应原则


点击查看答案


93、单项选择题  集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由()以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。

A.省级
B.市级
C.县级
D.以上都不对


点击查看答案


94、单项选择题  甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？ 若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方法是（）。

A.电话访问法
B.邮寄访问法
C.路上拦截
D.入户访问


点击查看答案


95、单项选择题  国有土地上房屋征收的主体是（）。

A.国务院
B.省级人民政府
C.市、县级人民政府
D.县级人民政府土地主管部门


点击查看答案


96、单项选择题  某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是()。

A.路牌
B.广播
C.电视
D.网络


点击查看答案


97、多项选择题  下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有（）。

A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C.对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的
D.以出让方式取得土地使用权开发房地产，满2年未动工的
E.土地使用者因破产而停止使用土地的


点击查看答案


98、单项选择题  某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。 若每年年末等额偿还本金和利息，则5年共计还款总额为（）万元。

A.1200
B.1300
C.1319
D.1400


点击查看答案


99、不定项选择  赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。 赵某的购房款可以（）。

A.全部为自有资金
B.全部为住房公积金贷款
C.全部为商业性贷款
D.为自有资金加组合贷款


点击查看答案


100、多项选择题  下列费用中，属于征收耕地补偿费用的有（）。

A.安置补助费
B.征收管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安排被征地农民的社会保障费用


点击查看答案


101、多项选择题  

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。 
根据上述资料，回答下列问题：

采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（）。

A.土地取得成本 
B.后续开发建设的必要支出 
C.已投入的开发建设成本 
D.后续开发建设应获得的正常利润


点击查看答案


102、单项选择题  按照杜能区位理论的假设，农产品的销售成本为()之和。

A.价格和利润
B.生产成本和运费成本
C.利润和运输成本
D.成本和利润


点击查看答案


103、多项选择题  根据家庭成员血缘关系分类的有（）。

A.单身家庭 
B.交叉家庭 
C.核心家庭 
D.二代家庭 
E.联合家庭


点击查看答案


104、单项选择题  根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格的确定方法是()。

A.由委托人确定，受托人不得更改
B.由受托人自主确定
C.由受托人确定并报委托人批准
D.委托人确定价格界限，受托人在其范围内确定


点击查看答案


105、单项选择题  办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括()。

A.抵押合同
B.抵押登记申请书
C.国有建设用地使用权出让合同
D.国有土地使用证


点击查看答案


106、单项选择题  某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是()。

A.10.645%
B.11.476%
C.13.456%
D.12.241%


点击查看答案


107、单项选择题  由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人损失后所得到的收人为()。

A．净收益
B．实际收人
C．纯收入
D．有效毛收入


点击查看答案


108、单项选择题  

某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为()年。

A.3 
B.4 
C.5 
D.6


点击查看答案


109、单项选择题  从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是（）阶段的重要内容。

A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对


点击查看答案


110、单项选择题  根据杜能区位理论的基本经济分析，可得出以下公式()

A.P=V-E+T
B.P=VE-T
C.P=V+E-T
D.P=V+E+T


点击查看答案


111、单项选择题  房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。

A.房地产开发企业
B.招标代理机构
C.工程监理单位
D.施工企业


点击查看答案


112、单项选择题  房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）。

A.竣工决算
B.竣工决算
C.施工图预算
D.工程预算


点击查看答案


113、多项选择题  城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以()为主的集市。

A.畜牧业
B.商业
C.制造业
D.手工业
E.服务业


点击查看答案


114、单项选择题  张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款()万元。

A.28.90 
B.29.50 
C.29.96 
D.30


点击查看答案


115、多项选择题  关于土地出让合同下列说法正确的是()。

A、土地使用权出让合同是在出让方和受让方双方当事人之间设立、变更关于土地使用权权利义务法律关系的协议
B、土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
C、土地使用权出让合同的受让方，一般为境内外公司、其他组织和个人等，成片出让合同中的受让方必须是在中国注册的外商投资开发企业
D、土地使用权出让合同是订立转让合同的前提条件，并对转让合同有重要的制约作


点击查看答案


116、单项选择题  某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元，当投资者要求20％的年收益率时，每一停车位的净销售收人应为()万元。

A．10
B．20
C．25
D．30


点击查看答案


117、多项选择题  在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有()。

A.被比较方案的投资额相同或相近
B.被比较方案具有相同的不确定因索
C.被比较方案的费用及效益计算口径一致
D.被比较方案具有相同的计算期
E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位


点击查看答案


118、单项选择题  某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为()万元。

A.10.20
B.10.26 
C.10.80
D.12.00


点击查看答案


119、单项选择题  大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程，称为（）。

A.郊区化
B.过度城市化
C.逆城市化
D.再城市化


点击查看答案


120、单项选择题  下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。

A.土地使用权出让是一种国家垄断行为
B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期


点击查看答案


121、单项选择题  施工准备阶段的收尾过程指的是()

A．设计图、规划许可
B．上报开工报告，申领施工许可
C．施工招标
D．编制建设准别工作计划


点击查看答案


122、多项选择题  对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有（）。

A.各方案均为房地产开发投资项目
B.各方案有相同的投资收益率
C.各方案费用和效益的计算口径一致
D.各方案有相同的计算期
E.各方案现金流量有相同的时间单位


点击查看答案


123、单项选择题  房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是()。

A.将风险损失摊销计入成本
B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿
C.采取措施阻止风险损失发生
D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任


点击查看答案


124、单项选择题  下列关于房地产开发项目管理的叙述，不正确的是（）。

A.房地产开发项目管理是指在一定的时期内，为了完成既定的房地产开发项目，通过项目管理的运行机制，达到对相关资源进行有效地计划、组织、控制，从而实现既定开发项目任务目标的一种系统管理方法 
B.项目管理的主体是多方面的 
C.项目管理的对象是房地产开发项目的全过程，包括项目策划、可行性研究、勘察设计、工程招投标和施丁安装等 
D.并不是任何一个开发项目都是一个投资项目


点击查看答案


125、单项选择题  业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。

A.10%
B.20%
C.30%
D.40%


点击查看答案


126、单项选择题  省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院()。

A.审批 
B.审核 
C.审查 
D.备案


点击查看答案


127、单项选择题  房地产的不可移动性，实质是()。

A.房地产的周围环境固定不变
B.房地产离商业中心等的距离固定不变
C.房地产的自然地理位置固定不变
D.房地产的产权不可转移


点击查看答案


128、单项选择题  某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为（）万元。

A.100
B.167
C.250
D.300


点击查看答案


129、单项选择题  区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为()

A.区位关系
B.区位空间关系
C.区位关联度
D.区位运行度


点击查看答案


130、单项选择题  房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是（）。

A.间接融资和股权融资
B.间接融资和债权融资
C.直接融资和股权融资
D.直接融资和债权融资


点击查看答案


131、单项选择题  下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是()

A.抵押
B.出售
C.互换
D.赠与


点击查看答案


132、单项选择题  房地产金融市场的金融工具是指()。

A.可以保证资金流通的物质资料
B.金融市场的管理法规
C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件
D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约


点击查看答案


133、单项选择题  按照城市的（）划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

A.地理位置
B.地形地貌
C.内部结构
D.平面几何形状


点击查看答案


134、单项选择题  《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。

A.土地使用期限
B.土地用途
C.竣工期限
D.土地界址、面积


点击查看答案


135、多项选择题  

赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于（）。

A.建造自住住房
B.大修自住住房
C.购买房地产债券或股票
D.翻建自住住房


点击查看答案


136、多项选择题  

某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设

在测试该项目的开发经营成本、制订营销方案时，应摊入可经营性住宅的投资有()。

A.配套商业设施投资 
B.前期三通一平费用 
C.室内车库建设投资 
D.室外运动场投资


点击查看答案


137、单项选择题  某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估计价为350万元人民币，根据国家现行规定，该项目的施工采购()。

A.必须进行招标 
B.必须公开招标 
C.应以招标公告方式邀请特定法人投标 
D.应以邀请书方式邀请不特定法人投标


点击查看答案


138、多项选择题  物业管理规约对()具有约束力。

A.全体业主
B.物业承租人
C.借住在业主家的亲戚
D.物业建设单位和物业服务企业
E.物业的继受人


点击查看答案


139、单项选择题  

物业管理投标程序包括
：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，
③评标，④接受招标方的资格审查，
⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，
⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是()。

A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥


点击查看答案


140、单项选择题  房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。

A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算


点击查看答案


141、多项选择题  房地产开发项目策划的程序包括()。

A.项目用地的选址和取得
B.房地产市场调研
C.房地产市场定位
D.房地产项目融资
E.房地产市场营销


点击查看答案


142、单项选择题  对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中()阶段的工作。

A.信息整理 
B.专题研讨 
C.分工编写 
D.形成初稿


点击查看答案


143、单项选择题  

某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

若该家庭住房抵押贷款的月还款额占其月收入的35%，则该家庭的年收入为()元。

A.120221.49 
B.125270.06 
C.136533.26 
D.142567.54


点击查看答案


144、多项选择题  下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（）。

A.提高首付款比例
B.争取贷款利率优惠
C.增加贷款额度
D.延长贷款期限
E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款


点击查看答案


145、单项选择题  建设用地使用权出让合同的出让人()。

A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
B.是不特定的，可根据需要确定
C.是特定的，必须是市、县人民政府
D.是特定的，必须是市、县以上人民政府


点击查看答案


146、单项选择题  以居住生活单元和居住小区为基本单元组织居住区的规划结构形式看为()。

A、居住小区-居住区-居住生活单元
B、居住区-居住生活单元-居住小区
C、居住生活单元-居住区-居住小区
D、居住区-居住小区-居住生活单元


点击查看答案


147、不定项选择  

（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元

在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案经营期间的投资收益率高低关系正确的为（）。

A.甲大于乙，乙大于丙
B.乙大于甲，甲大于丙
C.乙等于丙，丙大于甲
D.甲等于乙，乙大于丙


点击查看答案


148、单项选择题  按城市内部结构，城市可分为()。

A.块状城市、带状城市、星状城市
B.单中心城市、多中心城市
C.棋盘形城市、放射形城市
D.大城市、中等城市、小城市


点击查看答案


149、单项选择题  房地产投资风险转移的主要形式是()。

A.将风险损失摊销计入成本
B.从未发生风险损失项目的收益中补偿
C.与非保险业的其他人签订合同
D.建立内部风险基金


点击查看答案


150、单项选择题  若开发项目的收益率达不到基准收益率或预定的投资收益水平，则()。

A、NPV>0
B、NPV<0
C、NPV=0
D、NPV≥0


点击查看答案


151、单项选择题  征收固定资产投资方向调节税的首要目的是()。

A.增加税收
B.抑制投资
C.鼓励投资
D.控制资金投向


点击查看答案


152、多项选择题  房地产投资的不可抗力风险有（）。

A.投资判断失误 
B.地震 
C.战争 
D.台风 
E.温和的通货膨胀


点击查看答案


153、多项选择题  业主委员会的主要职责有（）。

A.召集业主大会会议 
B.代表业主选聘物业管理企业，并与之签订物业服务合同 
C.监督和协助物业管理企业股行物业服务合同 
D.监督业主规约的实施 
E.调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷


点击查看答案


154、单项选择题  下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是()。

A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性
B.房地产信托投资具有较高的收益性
C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性
D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性


点击查看答案


155、单项选择题  感知风险和分析风险是()的两个环节。

A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对


点击查看答案


156、单项选择题  加强房地产市场宏观管理的首要目的是()。

A.刺激房地产投资
B.抑制房地产投资
C.使房地产经济与国民经济协调发展
D.打击房地产投机


点击查看答案


157、单项选择题  某宗房地产2006年3月的价格为3000元/平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0(均以上个月为100)，则将该价格调整到2006年7月的价格为()元/平方米。

A.3058.3
B.3150.0
C.3240.0
D.3679.3


点击查看答案


158、单项选择题  用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。

A.△IRR＞iC，则年均净现金流大的方案为优
B.△IRR＜iC，则年均净现金流大的方案为优
C.0＜△IRR＜iC，则年均净现金流大的方案为优
D.△IRR＜0，则年均净现金流大的方案为优


点击查看答案


159、单项选择题  下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。

A.净现值法
B.净年值法
C.净将来值法
D.净现值率法


点击查看答案


160、单项选择题  既对某事物未来发展做出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为()。

A．计划
B．规划
C．设计
D．策划


点击查看答案


161、单项选择题  甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是()。

A．甲和乙
B．甲和丙
C．乙和丙
D．甲乙丙


点击查看答案


162、单项选择题  对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益()。

A.随安全度增加而增加
B.随安全度增加而减小
C.与安全度同步
D.不受安全度影响


点击查看答案


163、单项选择题  工程建设监理可分为政府建设监理和()两个层次。

A、建设单位管理
B、设计单位监理
C、施工单位监理
D、社会建设监理


点击查看答案


164、单项选择题  韦伯的工业区位理论的核心是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出()，作为配置工业企业的理想区位。

A.工业产品的生产成本最低点
B.劳动力供给数崴最高点
C.工业产品的生产成本最高点
D.劳动力供给数量最低点


点击查看答案


165、单项选择题  风险的一般定义是()。

A、不利于达到预期的目的
B、投入资本损失的可能性
C、对某项事业预期后果较为不利的一面
D、预期收益未达到而遭受损失的可能性


点击查看答案


166、单项选择题  通货膨胀与经营收入和支出上涨率相同时，使房地产投资项目实际净现值减小，其减小幅度与()成正比。

A、通货膨胀率
B、所得税率
C、售价变化率
D、实际净收益


点击查看答案


167、单项选择题  韦伯提出的原料指数是指（）。

A.货物的绝对重量除以制成品总重量
B.限地性原料总重量除以制成品总重量
C.货物的相对重量除以制成品总重量
D.限地性原料总重量除以遍布性原料总重量


点击查看答案


168、单项选择题  投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

A.产量、价格、成本
B.产量、利润、成本
C.产量、成本、利润
D.利润、价格、成本


点击查看答案


169、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

施工单位的项目管理主要内容有()。

A.投资控制
B.施工进度计划与控制
C.施工质量计划与控制
D.竣工决算


点击查看答案


170、单项选择题  房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，应把总成本分解为()两部分。

A.固定成本和变动成本 
B.会计成本和经济成本 
C.显性成本和隐性成本 
D.私人成本和社会成本


点击查看答案


171、单项选择题  （）是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。

A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.优先代理


点击查看答案


172、单项选择题  被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。

A.追溯权
B.代位求偿权
C.代理权
D.债权


点击查看答案


173、单项选择题  某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有()的特点。

A.投资品种多样性
B.投资变现复杂性
C.投资价值附加性
D.投资过程综合性


点击查看答案


174、单项选择题  

某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。

若根据净年值法进行选择，B方案的净年值为()。

A、50
B、275
C、311
D、75


点击查看答案


175、单项选择题  已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的()交纳。

A.物业服务企业 
B.建设单位 
C.未来购买人 
D.施工单位


点击查看答案


176、单项选择题  以追求居室面积为主的住房需求，属于（）住房需求。

A.生存型
B.发展型
C.享受型
D.投资型


点击查看答案


177、单项选择题  在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的（）特点。

A.系统性
B.跟踪性
C.连续性
D.客观性


点击查看答案


178、单项选择题  根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和()的余额。

A.平均税费
B.平均利润
C.平均市值
D.平均价格


点击查看答案


179、多项选择题  房地产状况调整的内容包括()。

A.质量状况调整
B.实物状况调整
C.设计状况调整
D.权益状况调整
E.区位状况调整


点击查看答案


180、单项选择题  双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题： 本案中进行的物业管理招标形式为（）。

A.邀请招标
B.公开招标
C.协议招标
D.唱标


点击查看答案


181、单项选择题  土地价格产生的直接原因是由于()。

A.土地的所有权或使用权的垄断
B．土地的稀缺性
C．土地能生产出最原始直接的产品
D．土地是人类生活的基础


点击查看答案


182、单项选择题  房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资()的对策。

A、总体性风险
B、购买力风险
C、金融风险
D、商业风险


点击查看答案


183、单项选择题  下列原则中，不属于物业服务收费原则的是()。

A.合理原则
B.费用与服务水平相适应原则
C.公开原则
D.费用与业主承受能力相适应原则


点击查看答案


184、单项选择题  能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是（）。

A.投资估算表
B.损益表
C.现金流量表
D.资金来源与运用表


点击查看答案


185、多项选择题  关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有()。

A.同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权 
B.两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物 
C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 
D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押 
E.权属存在争议的住宅可以抵押


点击查看答案


186、单项选择题  某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括()。

A.3个建设项目
B.10个单项工程
C.12个单项工程
D.12个单位工程


点击查看答案


187、单项选择题  

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案  初期投资  净收益

　　甲1  5000  550

　　甲2  4000  530

　　甲3  3000   350

　　甲4  1000  150

　　乙1  4000  520

　　乙2  3000  350

　　乙3  2000  270

　　乙4  1000  130

上表中，这两个项目的无资格方案共有()个。

A.1
B.2
C.3
D.4


点击查看答案


188、多项选择题  下列各项属于农村宅基地使用权审批程序的有（）。

A.需建住宅的农村村民提出申请 
B.农村村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核 
C.同级人民政府批准后发给《建设用地批准书》 
D.政府批准后即动工建设 
E.住宅建成后实施检查并办理宅基地登记发证手续


点击查看答案


189、单项选择题  下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。b

A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
B.协议出让价格不得低于协议出让最低价
C.协议出让价格不得低于协议出让底价
D.协议出让底价不得低于协议出让最低价


点击查看答案


190、单项选择题  与国内不同，在国际上把施工图设计归为哪个阶段()

A．施工准备阶段
B．设计阶段
C．可行性研究阶段
D．施工阶段


点击查看答案


191、单项选择题  市场调研是一种()。

A、收集房地产市场信息的方法
B、了解房地产市场供应量的手段
C、通过信息将消费者、顾客和公众与研究者联结起来的职能
D、判断房地产企业营销策略是否成功的工具


点击查看答案


192、单项选择题  房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的()确定。

A.评估价值
B.账面价值
C.历史成本
D.交易价格


点击查看答案


193、单项选择题  房地产交易中的契税是()。

A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收
B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收
C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收


点击查看答案


194、单项选择题  为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是()。

A.初步勘察 
B.详细勘察 
C.施工勘察 
D.选址勘察


点击查看答案


195、多项选择题  在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有()。

A.房地产开发量在预期内全部售出
B.房地产销售均价在预期内保持不变
C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变
D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目
E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响


点击查看答案


196、单项选择题  在房地产市场供给调研时，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。

A.市场行情
B.市场反响
C.竞争对手
D.消费行为


点击查看答案


197、单项选择题  在物业管理中，制定临时管理规约的主体是()。

A.业主大会
B.业主委员会
C.物业建设单位
D.物业服务企业


点击查看答案


198、单项选择题  业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

A.15
B.20
C.60
D.90


点击查看答案


199、单项选择题  某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（）个。

A.1
B.2
C.3
D.4


点击查看答案


200、单项选择题  甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是()。

A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲乙丙


点击查看答案


201、单项选择题  某套住宅的成交价格为5000元/m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%。该套住宅的正常价格为()元/m2。

A.5200.00
B.5300.00
C.5319.15
D.5400.00


点击查看答案


202、多项选择题  房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有()。

A.包价
B.工期
C.质量
D.管理
E.施工方案


点击查看答案


203、单项选择题  某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元／m2。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（）元／m2。

A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16


点击查看答案


204、单项选择题  下列房地产投资中，属于直接投资的是()。

A.购买写字楼 
B.购买房地产开发企业股票 
C.购买房地产开发企业债券 
D.购买房地产投资信托基金


点击查看答案


205、多项选择题  区位是()在空间地域上有机结合的具体表现。

A、自然地理区位
B、文化地理区位
C、经济地理区位
D、交通地理区位
E、政治地理区位


点击查看答案


206、单项选择题  某人拥有一套价值20万元的住房，若要求按年收益率15％出租．则年租赁净收入应为()万元。

A．2．0
B．2．5
C．3．0
D．3．5


点击查看答案


207、单项选择题  房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为()。

A.手续费
B.存贷款利息差
C.手续费及部分存贷款利息差
D.资金使用收益的一部分


点击查看答案


208、单项选择题  土地使用权出让合同的出让方()。

A．是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
B．是不特定的，可根据需要确定
C．是特定的，必须是市、县人民政府
D．是特定的，必须是市、县以上人民政府


点击查看答案


209、单项选择题  房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是（）。

A.争议已经过双方协商
B.争议已经过双方协商
C.争议双方在同一地区注册
D.争议双方有仲裁约定


点击查看答案


210、单项选择题  甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用年限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长年限为()年。

A.35
B.40
C.45
D.50


点击查看答案


211、多项选择题  房地产因()致使其权属发生转移，当事人应申请转移登记。

A.买卖
B.继承
C.分割
D.抵押
E.租赁


点击查看答案


212、不定项选择  

某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。

该项目的投标保证金最高为（）万元。

A.40
B.60
C.80
D.100


点击查看答案


213、单项选择题  根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。

A.平均税费
B.平均利润
C.平均市值
D.平均价格


点击查看答案


214、单项选择题  下列中，()属于居住区的室外工程。

A．护坡
B．小品
C．市政用房
D．公建


点击查看答案


215、单项选择题  关于资金的时间价值，下列表述错误的是()。

A.从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性 
B.从消费者的角度看，资金的时间价值是对放弃即期消费带来的损失所作的必要补偿 
C.就房地产投资而言，投资者进行资金的时间价值判断意义不大 
D.资金的时间价值是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值


点击查看答案


216、多项选择题  下列选项中属于房地产投资系统风险的有()

A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.周期风险
D.资本价值风险
E.时间风险


点击查看答案


217、多项选择题  在国有土地上房屋征收中，被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的，可由房屋征收部门()决定。

A.自行 
B.报请市、县人民政府 
C.组织被征收人投票 
D.采取摇号随机 
E.采取抽签随机


点击查看答案


218、单项选择题  某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为l0%时，该项目合适的改造投资不多于()万元。

A.47
B.50
C.75
D.150


点击查看答案


219、多项选择题  建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括()。

A.统一付款方式
B.统一付款进度
C.统一成交日期
D.统一面积内涵
E.统一面积单位


点击查看答案


220、多项选择题  房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于()。

A.性质特殊、内容复杂的工程
B.边设计边施工的紧急工程
C.未能提供招标文件的工程
D.需专门经验或特殊设备的工程


点击查看答案


221、单项选择题  某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差()元(假设按复利计息)。

A.10000
B.9524
C.7396
D.5425


点击查看答案


222、多项选择题  下列房地产开发经营观念中，（）是从生产角度出发的经营观念，建立在“以产定销”的观念上。

A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
E.社会营销观念


点击查看答案


223、多项选择题  房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有()。

A.现金
B.其他速动资产
C.租入的机械设备
D.短期内可收回的各种应收款


点击查看答案


224、单项选择题  物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设文件。

A.10
B.15
C.20
D.30


点击查看答案


225、多项选择题  下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有（）。

A.国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式 
B.国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同 
C.承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让 
D.承租土地使用权期满，承租人可申请续期 
E.国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权


点击查看答案


226、多项选择题  房地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。

A、资本结构变化的影响
B、项目评估分析的准确性
C、市场预测的准确性
D、对项目控制与管理的能力


点击查看答案


227、多项选择题  在委托代理合同中，需要明确的内容包括（）。

A.当事人的名称或者姓名 
B.双方的权利和义务 
C.争议解决方式 
D.委托房地产的成本 
E.合同的有效时间


点击查看答案


228、多项选择题  决定房地产需求量的一般因素有()。

A.房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好
D.相关物品的价格水平
E.房地产开发商对未来的预期


点击查看答案


229、单项选择题  某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为（）万元。

A.4000
B.6000
C.9000
D.10000


点击查看答案


230、单项选择题  下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括()。

A.司法措施
B.组织措施
C.经济措施
D.技术措施


点击查看答案


231、不定项选择  某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 评标委员会中，若该住宅小区业主代表2人，则物业管理方面的专家人数至少为（）人。

A.4
B.5
C.6
D.7


点击查看答案


232、多项选择题  下列关于协议出让建设用地使用权最低价的表述中，正确的有()。

A.采取双方协议出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价
B.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
C.协议出让地价必须是协议出让最低价
D.协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和
E.与招标拍卖挂牌最低价确定的原则相同


点击查看答案


233、单项选择题  哪种招标方式的特点为招标程序简单灵活，但竞争性差，导致合同条件和价格有利于承包商()

A．公开招标
B．议标
C．邀请招标
D．都差不多


点击查看答案


234、单项选择题  下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是()。

A.个人住房贷款 
B.房地产开发贷款 
C.土地储备贷款 
D.保障性住房建设贷款


点击查看答案


235、多项选择题  房地产市场的“景气”衡量标准界定在()上是不客观的。

A.交易量
B.成交价格
C.需求量
D.供给量
E.房地产质量


点击查看答案


236、单项选择题  在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为()。

A.第1、2位
B.第3、4位
C.第5、6位
D.第3、4、5、6位


点击查看答案


237、单项选择题  消费目的通常不包括()。

A.自用
B.公用
C.他用
D.投资置业


点击查看答案


238、单项选择题  

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：

运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的()。

A.客观性
B.系统性
C.科学性
D.实践性


点击查看答案


239、单项选择题  在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。

A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值


点击查看答案


240、单项选择题  大型复杂而历时长的项目最好采用哪类组织形式()

A．职能型
B．项目型
C．矩阵型
D．都一样


点击查看答案


241、单项选择题  

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为()元。

A.172858
B.182786
C.192858
D.201006


点击查看答案


242、单项选择题  下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是（）。

A.基本农田10公顷
B.林业用地20公顷
C.山地30公顷
D.荒地50公顷


点击查看答案


243、单项选择题  某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。

A.250
B.200
C.175
D.150


点击查看答案


244、单项选择题  在房地产开发项目市场定位策略中，寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是()。

A.避强定位
B.创新定位
C.迎头定位
D.产品定位


点击查看答案


245、多项选择题  土地使用权租赁合同应包括()。

A、租金标准
B、租赁期限
C、土地用途
D、租赁双方的权利义务


点击查看答案


246、单项选择题  某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。 若每年年末还款本金200万元及所欠的利息，则5年共计还款总额为（）万元。

A.1000
B.1100
C.1200
D.1300


点击查看答案


247、多项选择题  根据管理者的不同，房地产开发项目管理可分为()。

A.监理项目管理
B.建设项目管理
C.设计项目管理
D.咨询项目管理
E.施工项目管理


点击查看答案


248、多项选择题  

张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。

物业服务企业已承接了某住宅小区物业管理项目，拟确定项目的物业服务收费，应遵循的原则是()

A.合理原则
B.公开原则
C.费用与服务水平相一致的原则
D.适当盈利原则


点击查看答案


249、多项选择题  

张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。

该物业服务企业的设立程序包括()。

A.工商注册等级
B.纳税登记
C.资质审批
D.行政审批


点击查看答案


250、单项选择题  建筑容积率的含义与()相同。

A、居住建筑面积密度
B、居住建筑密度
C、居住面积密度
D、居住建筑用地指标


点击查看答案


251、单项选择题  房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。

A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率


点击查看答案


252、单项选择题  购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为（）万元。

A.33
B.35
C.40
D.43


点击查看答案


253、单项选择题  房地产市场宏观调控的范围是()。

A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产各级市场


点击查看答案


254、单项选择题  处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。

A．偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B．抵押的土地使用权应缴纳的税费
C．处分抵押的土地使用权的费用
D．该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金


点击查看答案


255、单项选择题  土地使用权出让合同的内容中一般不包括()。

A.建设规划设计条件
B.建设密度和高度控制指标
C.开发进度和分期投资额度
D.工程完工期限


点击查看答案


256、单项选择题  某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。

A．323
B．275
C．273
D．258


点击查看答案


257、多项选择题  房地产经济基本理论有()。

A.区位理论
B.供求理论
C.效用理论
D.地租地价理论
E.城市化理论


点击查看答案


258、单项选择题  等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是()。

A.绝对地租 
B.垄断地租 
C.极差地租Ⅰ 
D.极差地租Ⅱ


点击查看答案


259、不定项选择  某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 下列交易条件中，对卖方有利的为（）。

A.按套内建筑面积计价
B.交易税费均由买方负担
C.交易税费由买卖双方各自负担
D.房价款分期支付


点击查看答案


260、单项选择题  

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为（）元/m2。

A.4655.00
B.4750.00
C.4900.00
D.5000.00


点击查看答案


261、单项选择题  某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元。

A.26.54
B.27.08
C.28.16
D.29.40


点击查看答案


262、单项选择题  下列各项中，表示等额分付终值系数的是（）。

A. 
B. 
C. 
D.


点击查看答案


263、单项选择题  某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是()。

A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.产品观念


点击查看答案


264、单项选择题  开发商通过不同渠道发布信息，所有经纪人都可以与其签订合同代理租售房地产的代理方式是()。

A开放型代理
B专有代理
C专卖权代理
D买断代理


点击查看答案


265、单项选择题  对互斥方案计算期不相同时，最简单的选择方法是采用()。

A、净现值法
B、净年值法
C、终值法
D、追加投资收益率法


点击查看答案


266、单项选择题  下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

A.收益现金流风险
B.机会成本风险
C.持有期风险
D.政策风险


点击查看答案


267、单项选择题  在房地产广告媒体中，具有主动刺激性特征的是()。

A、印刷媒体
B、视听媒体
C、户外广告
D、人员推销


点击查看答案


268、单项选择题  

某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下：
l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元
2.经营小区内公用停车场，收入5万元
3.物业管理兼收入50万元，其^91考试网共性服务费30万元
4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元
5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用
6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元
7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元
请问：

2002年管理处其它业务利润()。


A、85万元
B、65万元
C、55万元
D、35万元


点击查看答案


269、单项选择题  下列古语土地的法正确的是()。

A．土地一般不存在折旧现象，而且随着社会经济发展还有增值现象
B．土地一般不存在折旧现象，但是随着社会经济发展有贬值现象
C．土地一般存在折旧现象，但是随着社会经济发展还有增值现象
D．土地一般存在折旧现象，而且随着社会经济发展还有贬值现象


点击查看答案


270、单项选择题  

利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：

瑞辰物业公司的亏损应按（）处理。

A.由瑞辰物业公司自行承担
B.由利泽花园住宅小区的业主共同承担
C.由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决
D.由瑞辰物业公司承担，但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿


点击查看答案


271、单项选择题  邀请招标的承包商数量最少为几个()

A．1
B．2
C．3
D．4


点击查看答案


272、单项选择题  工程招标的方式有竞争招标和()。

A、公开招标
B、有限招标
C、协议招标
D、邀请招标


点击查看答案


273、单项选择题  一般将()称为地租的资本化价格。

A.每月取得的地租额
B.每年取得的地租额
C.地价除以折现率
D.每年取得的地租额除以折现率


点击查看答案


274、多项选择题  在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押房地产进行审查，其审查的内容有()。

A.抵押权人是否拥有房地产
B.抵押房地产是否符合抵押的条件
C.抵押房地产是否已抵押
D.抵押房地产产权证的真伪
E.抵押房地产价值是否符合标准


点击查看答案


275、单项选择题  某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是()。

A.该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系 
B.该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理 
C.在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金 
D.该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费


点击查看答案


276、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

该项目拟采用财务净现值(FNPV)指标对投资进行评估，其评价准则是()

A.若FNPV>0，方案可行
B.若FNPV=0，方案可行
C.若FNPV≥0，方案可行
D.若FNPV<0，方案可行


点击查看答案


277、单项选择题  

赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

赵某在法定退休年龄时住房公积金缴存总额为（）万元。

A.11
B.15
C.18
D.20


点击查看答案


278、单项选择题  房地产委托代理合同签订以后，紧接着要进行的工作是（）。

A.委托人提交有关资料 
B.代理方进行营销策划 
C.销售代理机构进行销售准备 
D.委托方与销售代理方进行项目结算


点击查看答案


279、多项选择题  征收耕地的补偿费由包括()。

A.土地补偿费
B.征地管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安置补偿费


点击查看答案


280、单项选择题  房地产投资风险中的业务风险指的是由于()而引起的。

A．经营条件恶化
B．财务状况不良
C．经营管理不善
D．收益的变动


点击查看答案


281、单项选择题  ()是房地产开发项目策划的生命。

A.系统性
B.市场性
C.预见性
D.创新性


点击查看答案


282、单项选择题  开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（）策略。

A.避强定位
B.迎头定位
C.创新定位
D.跟随定位


点击查看答案


283、多项选择题  下列人员中，具备业主身份的有（）。

A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人
C.房屋所有权人的父亲
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人


点击查看答案


284、单项选择题  某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10％，则每年平均住房费用为()万元。

A．2．44
B．2．54
C．2．60
D．2．82


点击查看答案


285、单项选择题  中心地理论主要解决（）的问题。

A.在城市周围农业区如何布局
B.城市如何分布
C.工业企业选址
D.城市内部各功能用地如何分布


点击查看答案


286、单项选择题  房地产市场营销包括商品房及相关()的营销。

A.产权
B.价格
C.服务
D.财务


点击查看答案


287、单项选择题  

采用基价格指数进行市场状况调整的公式为（）。
 

A.A
B.B
C.C
D.D


点击查看答案


288、单项选择题  

某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下：
l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元
2.经营小区内公用停车场，收入5万元
3.物业管理兼收入50万元，其^91考试网共性服务费30万元
4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元
5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用
6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元
7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元
请问：

2002年利润总额()。

A、155万元
B、135万元
C、75万元
D、55万元


点击查看答案


289、多项选择题  关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有（）。

A.实施房屋征收应先补偿，后搬迁
B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用
C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁
D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁
E.被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行


点击查看答案


290、单项选择题  在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地()人必须同属一人。

A.所有权
B.租赁权
C.抵押权
D.使用权


点击查看答案


291、多项选择题  

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有()等。

A.还本销售
B.营业推广
C.公共关系
D.人员推广


点击查看答案


292、单项选择题  

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。 
根据上述资料，回答下列问题：

该宗房地产的正常成交价格为()元/平方米。

A.2830.19 
B.2941.18 
C.3061.22 
D.3191.49


点击查看答案


293、单项选择题  物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以()。

A.口头同意 
B.补充完善 
C.另行约定 
D.书面承诺


点击查看答案


294、多项选择题  下列各项属于房地产投资主要资金构成的有（）。

A.股票融资 
B.信贷融资 
C.利用外资 
D.预售收入 
E.财政资金


点击查看答案


295、多项选择题  

甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交的营销方案中运用的价格策略为（）。

A.数量折扣策略
B.现金折扣策略
C.低开高走策略
D.高价策略


点击查看答案


296、单项选择题  招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用()合同。

A.成本加利润
B.成本加酬金
C.单价
D.总价


点击查看答案


297、单项选择题  标底是根据招标工程的()合理确定的。

A.结算价格
B.计划价格
C.总概算情况
D.实际价格


点击查看答案


298、单项选择题  以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同约定，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()时才可以转让房地产。

A．100％
B．75％
C．50％
D．25％


点击查看答案


299、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是()。

A.方案符合当地控制性详细规划要求
B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标
C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划
D.补充耕地面积至少与占用面积相等


点击查看答案


300、多项选择题  不满足需求规律的商品是()

A.相关物品
B.吉芬物品
C.替代物品
D.炫耀性物品


点击查看答案


题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★中级房地产经济》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《中级房地产经济：中级房地产经济》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
【大 中 小】【打印】 【繁体】 【关闭】 【返回顶部】
下一篇：炉前工：高级炉前工题库考点（每..

相关栏目

问题咨询请搜索关注"91考试网"微信公众号后留言咨询