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中级会计资格：投资性房地产在线测试（题库版）
2020-06-07 03:45:34 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为160万元，其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费，下列表述中正确的是（）。

A．处置时，转换日公允价值大于账面价值的差额30万元应转入投资收益
B．处置时，处置价款与投资性房地产账面价值之间的差额40万元应确认为营业外收入
C．处置时，投资性房地产累计公允价值变动20万元应转入资本公积
D．处置时，该事项对当期损益的影响金额为70万元


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2、多项选择题  下列各项，一般应记入“其他业务成本”或“其他业务收入”科目的有（）。

A．转让投资性房地产收到价款
B．因投资性房地产经营租赁而缴纳的营业税
C．投资性房地产的日常维修费用
D．投资性房地产的折旧费用或摊销费用


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3、多项选择题  下列关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的说法中正确的有（）。

A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销。
B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，记入“管理费用”科目C.投资性房地产的价值得以恢复的，应该将其计提的减值进行转回
D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产存在减值迹象的，应对其进行减值测试


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4、单项选择题  2012年3月5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2012年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2012年3月20日，英明公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2012年4月1日起2年，年租金为360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（）。

A.2012年3月5日
B.2012年3月10日
C.2012年3月20日
D.2012年4月1日


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5、判断题  投资性房地产被处置，或永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应终止确认此项投资性房地产。（）


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6、多项选择题  下列事项中，不影响企业资本公积金额的有（）。

A．公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额
B．公允价值计量模式下，投资性房地产期末公允价值小于其账面价值的差额
C．公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值的差额
D．公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额


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7、单项选择题  2012年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日。该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（）万元。

A.1000
B.1015
C.1100
D.1085


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8、单项选择题  英明公司将其自用的一栋办公楼于2012年1月转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日该办公楼的账面余额为1000万元，已计提折旧额100万元，已计提资产减值准备200万元，该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（）万元。

A.1500
B.1000
C.700
D.1700


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9、多项选择题  以下关于投资性房地产后续支出的表述，正确的有（）。

A.投资性房地产的后续支出均应计入当期损益
B.投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化支出
C.投资性房地产费用化的后续支出直接计入其他业务成本
D.投资性房地产资本化的后续支出应计入投资性房地产成本


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10、单项选择题  2012年5月1日，英明公司对外出租的办公楼租赁期届满，将其收回后用于自用，办公楼使用权收回当日即达到自用状态并投入使用。转换当日，投资性房地产的账面价值为5000万元（其中成本为6500万元，公允价值变动贷方为1500万元），该办公楼的公允价值为5500万元，则转换日英明公司应确认的公允价值变动损益金额为（）万元。

A.1000
B.700
C.500
D.1300


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11、判断题  对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应该将该投资性房地产转入“在建工程”科目。（）


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12、判断题  成本模式计量的投资性房地产在每期计提折旧或者摊销时，折旧额或摊销额需记入“管理费用”科目。（）


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13、单项选择题  2009年12月5日，英明公司董事会批准关于出租办公楼的议案，且出租办公楼的意图在短期内不会发生变化，当日办公楼的账面价值为4100万元，公允价值为4800万元，英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年1月1日，英明公司与承租方签订办公楼合同，租赁期为自2010年1月1日起至2012年1月1日，年租金为360万元，于每年年末收取。2010年12月31日该办公楼公允价值为5000万元，2011年12月31日公允价值为5400万元。2012年1月1日租赁期届满，英明公司将该办公楼收回后直接对外出售，收到价款4900万元已存入银行，另支付营业税税额290万元。2012年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额为（）万元。

A.200
B.-90
C.-500
D.800


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14、单项选择题  对于企业租出并按出租协议向承租人提供相关辅助服务的建筑物，下列说法中正确的是（）。

A．所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，确认为自用房地产
B．所提供的相关辅助服务在整个协议中重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产
C．所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产
D．所提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产


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15、判断题  房地产开发企业拥有的空置建筑物作为投资性房地产核算。（）。


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16、单项选择题  甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2010年初，甲公司与乙公司签订租赁合同，从2010年1月1日起将一栋办公楼出租给乙公司，租赁期1年，每月租金20万元，该办公楼账面原值为3000万元，至租赁期开始日，已提折旧1000万元，已计提减值准备300万元。2010年1月1日该房产公允价值为2000万元。假定不考虑其他因素，则下列说法不正确的是（）。

A．该投资性房地产入账价值为2000万元
B．该投资性房地产2010年确认其他业务收入240万元
C．该办公楼转换为投资性房地产时的差额应计入资本公积
D．该办公楼转换为投资性房地产时应确认损益


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17、判断题  自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。（）


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18、判断题  只有能够单独计量和出售的房地产，才能划分为投资性房地产。（）


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19、单项选择题  英明公司于2007年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2011年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2011年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建（已收取当年上半年租金60万元），改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2011年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2011年10月1日至2013年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零。2011年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则英明公司2011年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为（）万元。

A.-5
B.-18.75
C.120
D.96.25


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20、判断题  采用成本模式计量的投资性房地产进入改扩建后，应当将其账面价值转入改扩建工程。借记“在建工程”、“投资性房地产累计折旧”等科目，贷记“投资性房地产”科目。（）


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21、判断题  企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入当期损益。（）


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22、多项选择题  下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有（）。

A．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量
B．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出


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23、判断题  与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入当期损益。（）


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24、单项选择题  关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法中不正确的是（）。

A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算
B、在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目
C、发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
D、在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量


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25、判断题  按照国家有关规定认定的闲置的土地使用权不属于投资性房地产。（）


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26、多项选择题  下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。

A.企业出租给本企业职工居住的房屋
B.企业拥有并自行经营的旅馆
C.企业自用的办公楼、生产车间厂房
D.房地产开发企业准备出售的楼盘


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27、单项选择题  A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2011年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧l000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中不正确的是（）。

A．自用房地产转为投资性房地产的转换日为2012年1月1日
B．转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积
C．A公司收取的租金应确认为其他业务收入
D．该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额为300万元


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28、单项选择题  关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（）。

A．企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
B．房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日
C．企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期
D．自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日


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29、判断题  采用成本模式计量的投资性房地产，按照固定资产或无形资产有关规定，按期计提折旧或摊销，借记“管理费用”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。（）


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30、判断题  公允价值模式计量的投资性房地产转为存货，公允价值与账面价值之间的贷方差额应记入“资本公积”科目。（）


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31、判断题  为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。（）


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32、判断题  对于企业外购的房地产，在购入房地产的同时未开始对外出租或用于资本增值的，也可以作为投资性房地产进行核算。（）


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33、判断题  成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。（）


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34、多项选择题  关于投资性房地产的处置，下列表述中不正确的有（）。

A．处置投资性房地产时，应将相关的资本公积转入投资收益
B．处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益
C．处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计人投资收益
D．处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本


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35、单项选择题  下列各项中，属于投资性房地产的是（）。

A．按国家规定确认的闲置土地
B．企业以经营租赁方式租出的写字楼
C．企业拥有并自行经营的饭店
D．企业持有拟增值后转让的建筑物


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36、多项选择题  下列各项中，影响企业当期损益的有（）。

A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额高于账面价值的差额
B.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值的差额
C.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额
D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额


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37、单项选择题  甲房地产公司于2012年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2012年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2012年应确认的公允价值变动损益为（）万元。

A.收益50
B.收益250
C.收益100
D.损失100


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38、单项选择题  投资性房地产的计量模式由成本模式转换为公允价值模式，其公允价值与账面价值之间的差额计入（）。

A.盈余公积和未分配利润
B.公允价值变动损益
C.资本公积
D.营业外收支


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39、判断题  企业采用公允价值模式进行后续计量的，如果某项房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。（）


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40、单项选择题  关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。

A.成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式
D.企业对投资性房地产的后续计量模式可以随意变更


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41、多项选择题  下列各项中，一定影响企业当期损益的有（）。

A．投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额
B．投资性房地产的改良支出
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动
D．采用成本模式计量的投资性房地产发生减值


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42、判断题  处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按照实际收到的金额与投资性房地产的账面价值之间的差额记入“营业外收入”或“营业外支出”科目。（）


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43、判断题  按照国家有关规定认定的闲置土地，属于投资性房地产。


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44、单项选择题  寒冷地区土质路基和石质路基边坡植草防护的覆盖率分别为（）.

A.85%；70%
B.80%；70%
C.70%；75%


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45、单项选择题  英明公司将其对外出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，英明公司将该写字楼出售给小雪公司，协议约定的售价为1000万元，小雪公司已用银行存款支付。英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。出售时该写字楼的账面余额为900万元，已计提折旧金额为100万元，计提的减值准备为100万元，不考虑相关税费的影响。则处置英明公司该写字楼影响营业利润的金额为（）万元。

A.300
B.100
C.0
D.900


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46、多项选择题  下列各项中，应计入其他业务收入的有（）。

A.投资性房地产租金收入
B.投资性房地产公允价值变动额
C.出售投资性房地产收到的款项
D.处置投资性房地产时，结转与该项投资性房地产相关的资本公积


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47、单项选择题  英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2012年9月20日将2010年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则2012年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。

A.0
B.150
C.200
D.100


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48、多项选择题  下列关于投资性房地产特征的说法中，正确的有（）。

A.投资性房地产是一种经营性活动
B.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
C.投资性房地产有两种后续计量模式
D.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产


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49、单项选择题  以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值大于其原账目价值的差额（）。

A.借记“资本公积——其他资本公积”科目
B.贷记“资本公积——其他资本公积”科目
C.贷记“公允价值变动损益”科目
D.贷记“营业外收入”科目


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50、判断题  处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，不做处理。（）


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51、判断题  投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式，同一企业可以同时采用两种计量模式。（）


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52、判断题  对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。（）


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53、单项选择题  下列各项中属于投资性房地产的是（）。

A.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权
B.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产
C.按照国家有关规定认定的闲置土地
D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物


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54、单项选择题  A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（）万元。

A．1000
B．900
C．1500
D．0


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55、多项选择题  下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有（）。

A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
B．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
C．自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
D．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目


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56、单项选择题  投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（）。

A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出


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57、判断题  企业采用公允价值模式计量的投资性房地产转化为非投资性房地产时，应当将其转换当日公允价值大于其账面价值的金额记入“资本公积”科目，公允价值小于账面价值的金额记入“公允价值变动损益”科目。（）


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58、单项选择题  2012年3月2日，英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2012年度英明公司该投资性房地产应计提的摊销额为（）万元。

A.100
B.83.33
C.91.67
D.240


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59、多项选择题  下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有（）。

A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧
B、采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式


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60、多项选择题  

英明公司为一家房地产开发企业，2012年3月10日，英明公司与小雪公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给小雪公司使用，租赁期开始日为2012年4月15日。2012年4月15日，该写字楼的账面余额为4500万元，未计提存货跌价准备，公允价值为4700万元。2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4800万元。2013年6月租赁期届满，收回该项投资性房地产，并以5500万元出售，出售款项已收讫。英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。下列各项关于英明公司的会计处理，正确的有（）。
A.借：投资性房地产——成本4700
贷：开发产品4500
资本公积——其他资本公积200
B.借：投资性房地产——成本4700
贷：开发产品4500
公允价值变动损益200
C.借：投资性房地产——公允价值变动100
贷：公允价值变动损益100
D.借：公允价值变动变动损益100
资本公积——其他资本公积200
其他业务成本4500
贷：投资性房地产——成本4700
——公允价值变动100

（1）2012年4月15日，存货转换为投资性房地产： 
借：投资性房地产——成本4700 
贷：开发产品4500 
资本公积——其他资本公积200 
（2）2012年12月31日，公允价值变动： 
借：投资性房地产——公允价值变动100 
贷：公允价值变动损益100 
（3）2013年6月，出售投资性房地产： 
借：银行存款5500 
贷：其他业务收入5500 
借：公允价值变动损益100 
资本公积——其他资本公积200 
其他业务成本4500 
贷：投资性房地产——成本4700 
——公允价值变动100


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61、多项选择题  下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的是（）。

A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量
D.投资性房地产属于有形资产


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62、单项选择题  下列各项中属于投资性房地产的是（）。

A.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权
B.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产
C.按照国家有关规定认定的闲置土地
D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物


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63、判断题  企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。（）


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64、多项选择题  下列说法中正确的有（）。

A．房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入
B．因出租房地产而取得租金，企业需要交纳营业税
C．房地产企业依法取得的、用于开发，待增值后出售的土地使用权，属于投资性房地产
D．计划用于出租但尚未出租的土地使用权，在取得该土地使用权时计入投资性房地产


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65、多项选择题  下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有（）。

A．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试
B．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C．企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入
D．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入


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66、单项选择题  投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（）科目进行核算。

A.在建工程
B.投资性房地产——在建
C.开发产品
D.投资性房地产——成本


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67、单项选择题  自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过（）科目核算。

A．营业外收入
B．公允价值变动损益
C．资本公积
D．其他业务收入


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68、多项选择题  下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
D、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量


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69、多项选择题  企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（）。

A.租金收入
B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额
C.按规定应交的营业税
D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额


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70、判断题  采用公允价值模式计量的投资性房地产，无需对投资性房地产计提折旧或摊销，但是应计提资产减值准备。（）


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71、判断题  投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应当将计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入“资本公积一其他资本公积”。（）


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72、多项选择题  下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。

A、不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B、满足特定条件时可以采用公允价值模式
C、同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D、同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式


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73、判断题  采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。（）


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