1、名词解释 建筑基底面积
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本题答案：微信扫下方二维码即可打包下载完整带答案解析版《★房地产经纪专业人员》或《房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员》题库
2、问答题 什么是房地产权初始登记？
3、问答题 土地增值费的收取有什么规定？
4、填空题 五证、两书，一表，中的“一表”是指（）。
5、单项选择题 具体进行物业管理的行为主体是（）.
A.物业管理服务公司 B.业主委员会 C.全体业主 D.房地产行政主管部门
6、单项选择题 合同的普通条款也称作（）。
A.暗示条款 B.必要条款 C.明示条款 D.一般条款
7、问答题 LOFT是什么？
8、名词解释 房屋拆迁补偿
9、问答题 什么是个人住房担保贷款？
10、问答题 简述房地产法的调整对象。
11、单项选择题 在房地产市场调查的数据处理分析环节，首先进行的是（）。
A.数据分类编号 B.数据统计 C.数据整理 D.数据比较分析
12、单项选择题 关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（）。
A.商品住宅不得分割拆零销售 B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
13、问答题 申请房地产登记，可否委托他人代理？?
14、问答题 简述房地产开发过程中的规划管理的具体内容。
15、多项选择题 下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。
A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押 B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效 C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力 D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押 E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人
16、单项选择题 根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣、发生重大工程质量事故且情节严重的，吊销资质证书，并提请（）吊销营业执照。
A.工商行政管理部门 B.城市规划管理部门 C.房地产开发主管部门 D.原资质审批部门
17、单项选择题 将房地产开发分为房地产原始开发和房地产再开发的划分标准是（）。
A.开发区域 B.开发对象 C.开发内容 D.开发范围
18、问答题 物业代理的作用有哪些？
19、单项选择题 房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）.
A.免缴土地增值税 B.免缴房屋契税和土地使用税 C.免缴个人所得税 D.免缴营业税
20、问答题 房屋的共有建筑面积
21、问答题 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
22、多项选择题 在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（）.
A.农用地 B.建设用地 C.房屋用地 D.未利用地 E.工业用地
23、多项选择题 房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（）。
A、出让 B、抵押 C、转让 D、质押 E、租赁
24、名词解释 现房
25、多项选择题 根据合同条款的内容，合同条款可以分为实体条款和程序条款，其中实体条款包括（）。
A.标的条款 B.价款和酬金条款 C.履行期限条款 D.履行地点条款 E.通常条款
26、单项选择题 物业服务企业一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。
A.7 B.15 C.2O D.30
27、判断题 绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
28、多项选择题 下列属于我国对房地产权利主要保护方式的是（）。
A.请求确认房地产权利 B.请求排除妨碍 C.请求恢复原状 D.请求占有他人房地产 E.请求返还原房地产
29、单项选择题 （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结论。
A.普查 B.重点调查 C.典型调查 D.随机调查
30、单项选择题 假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为（）。
A.10.7% B.8.0% C.5.3% D.2.7%
31、多项选择题 典权消灭的一般原因包括（）。
A.回赎 B.找贴 C.作绝 D.别卖 E.续典
32、问答题 申请抵押登记应提交什么文件？?
33、名词解释 危险房屋
34、单项选择题 项目取得与地块研究工作在（）进行。
A.开发商获得土地之前 B.开发商获得土地之后 C.较少使用促销手段 D.采用多种分销形式
35、单项选择题 在房地产项目规划设计中可以适当变通的是（）。
A.容积率 B.绿化率 C.路冲、门冲 D.建筑密度
36、填空题 按用途房地产的类型可划分为（），（），（），（），（）五种。
37、问答题 房地产登记的种类有哪些？
38、单项选择题 我国现行的税率形式中不包含的是（）。
A.风险税率 B.比例税率 C.累进税率 D.定额税率
39、名词解释 保修期
40、问答题 遗失《房地产证》如何申请补领？
41、填空题 构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），市政配套费。
42、问答题 房屋的公共面积如何分摊？
43、名词解释 “二书”
44、问答题 什么是“内部认购” ？
45、多项选择题 按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（）。
A、总价合同 B、单价合同 C、成本加酬金合同 D、总承包合同 E、分包合同
46、问答题 商品房预售须符合哪些条件？
47、填空题 房地产交易的三种方式是转让、抵押、（）。
48、填空题 房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、（），钢筋混凝土结构，（），砖木结构，其他结构。
49、名词解释 土地开发费
50、多项选择题 为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（）等因素。
A.营销人员 B.企业规模 C.营销成本 D.市场 E.房地产种类
51、名词解释 房屋修缮
52、名词解释 土地使用年期
53、名词解释 什么是房地产权？
54、名词解释 其他人员
55、名词解释 配建设施
56、名词解释 幢
57、单项选择题 在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。
A.高价策略 B.低开高走策略 C.稳定价格策略 D.中价策略
58、单项选择题 （）就是形成市场差异化产品。
A.形象定位 B.市场定位 C.产品定位 D.客户定位
59、名词解释 房屋地下层数
60、名词解释 房地产开发经营
61、问答题 土地使用权出让的内容是什么？
62、多项选择题 制定中价策略的依据是（）。
A.市场供求较为平稳 B.市场竞争较为激烈 C.要与竞争者保持均势 D.价位对于开发商和消费者都比较容易接受 E.企业的利润期望值一般
63、名词解释 变更登记
64、单项选择题 （）一般为短线投资。
A.买卖投资 B.置业消费投资 C.置业租赁投资 D.房屋租赁投资
65、名词解释 拍卖出让土地使用权
66、名词解释 跃层式商品房
67、多项选择题 房地产物业管理程序包括（）。
A、早期介入 B、接管验收 C、楼宇入伙 D、物业综合管理 E、物业经营
68、单项选择题 下列不属于营销成本的是（）。
A.资料费 B.中介服务费 C.广告费 D.财务费用
69、单项选择题 房地产市场营销的最显著特点是（）。
A.市场研究 B.市场定位 C.从规划设计阶段介入 D.项目策划
70、填空题 房地产又称（），是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
71、单项选择题 房地产营销中的公关活动也称为（）。
A、主题营销 B、媒介营销 C、价格策略 D、事件营销
72、名词解释 TOWNHOUSE
73、问答题 简述房地产开发企业设立的条件。
74、名词解释 假层
75、单项选择题 在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。
A.资料搜集 B.制之一调查计划 C.质量控制 D.数据处理分析
76、多项选择题 依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）。
A.房地产民事法律关系 B.房地产行政法律关系 C.房地产经济法律关系 D.房地产管理法律关系
77、单项选择题 法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是（），是物权归属和内容的根据。
A.不动产登记簿 B.不动产权属证书 C.不动产所有权证 D.不动产使用权证
78、名词解释 房屋完好率
79、问答题 土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?
80、多项选择题 全面提高行业素质，促进行业持续发展包括的内容有（）。
A.制定科学的行业发展规划，以确定适应行业发展的短，中、长期发展目标 B.树立行业整体信誉，提升行业社会声誉 C.增加房地产经纪的科技含量，提高信息的透明度和服务的效率 D.畅通行业与社会舆论之间的沟通渠道 E.充分发挥行业组织作用，健全行业自律管理的运行机制
81、名词解释 其它用地
82、名词解释 建筑用地面积
83、多项选择题 房地产经营投资包括（）。
A.房地产买卖投资 B.房屋租赁投资 C.房地产经营消费投资 D.房地产置业消费投资 E.房地产置业租赁投资
84、多项选择题 下列是质权特征的是（）。
A.质权是一种担保物权 B.质权是一种用益物权 C.质权的标的物只能是动产或财产权利 D.质权的标的物只能不动产 E.质权是就质物优先受偿的权利
85、多项选择题 招聘测试是对在应聘过程中，运用各种科学方法和经验方法对应聘者加以客观鉴定的各种方法的总称，包括（）。
A.体格检验 B.心理测试 C.知识考试 D.情景模拟 E.面试
86、名词解释 壁橱
87、单项选择题 住房公积金管理委员会属于（）.
A.核算住房公积金的机构 B.负责住房公积金保值的机构 C.住房公积金管理的决策机构 D.负责住房公积金提取的机构
88、单项选择题 房地产业是（）行业。
A.技术密集型 B.劳动密集型 C.资金密集型 D.知识密集型
89、多项选择题 项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。
A.项目定位 B.项目定价 C.项目市场推广 D.项目销售 E.物业开发建议
90、单项选择题 项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议是（）业务流程的主要内容。
A.项目执行企划 B.项目研究与拓展 C.销售准备 D.项目信息开发与整合
91、问答题 房地产买卖合同应当具备的条款有哪些？
92、单项选择题 按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（）个以内的为定性调查。
A.15 B.20 C.30 D.50
93、名词解释 跃层住宅
94、多项选择题 下列（）情形下，房屋出租人有权终止合同。
A.房屋承租人擅自转让房屋 B.承租人累计拖欠房租3个月以上 C.承租人经出租人同意将房屋全部转租 D.承租人故意损坏承租房屋 E.承租人擅自改变房屋用途
95、名词解释 住宅开间
96、单项选择题 房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。
A.售房信息 B.消费者偏好 C.经纪机构的品质牌与信息
97、单项选择题 在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。
A、土地使用权转让市场 B、新建商品房租售市场 C、土地使用权出让市场 D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市
98、名词解释 住宅建筑套密度（毛）
99、单项选择题 下列不属于市场细分的依据是（）。
A.细分的程度 B.收入 C.产品特性的复杂程度 D.消费者对产品类型的关心程度
100、多项选择题 房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（）。
A、固定成本 B、变动成本 C、管理费用 D、销售费用 E、原材料成本
101、问答题 什么是内销房？
102、单项选择题 下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（）。
A.买方竞争市场 B.市场需求方均为业主 C.完全竞争市场 D.卖方竞争市场
103、多项选择题 房地产经纪机构岗位设置的原则包括（）。
A.因事设岗、因岗设人 B.一岗一人 C.工作丰富化 D.一岗多人
104、问答题 房地产市场宣传的主要手段有哪些？结合实际说明目前人们最易于接受的是哪几种？
105、问答题 置业顾问的销售能力包括哪几种？
106、单项选择题 “亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（）原则。
A.效益 B.独创 C.定位 D.人文
107、多项选择题 房地产法律关系特征有（）
A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、严格性
108、单项选择题 房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（）。
A.银行共管账户 B.开发商代收代管 C.银行代收代付 D.机构代管
109、多项选择题 合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，（），并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。
A.共同出资 B.单独出资 C.共同经营 D.共负盈亏 E.共负风险
110、多项选择题 下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有（）。
A.按揭费用表 B.楼盘广告 C.房产展销会 D.售楼书 E.转移登记税费表
111、多项选择题 客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（）。
A、身份证原件 B、商品房买卖合同 C、户口本原件 D、婚姻证明 E、收入证明 F、首付款收据
112、多项选择题 总体上讲，房地产经纪人的仪容应给人（）的感觉。
A.整洁 B.稳重 C.面带微笑 D.易于近人 E.诚实可靠
113、单项选择题 整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（）。
A.创新原则 B.资源整合原则 C.系统原则 D.可操作性原则
114、多项选择题 房地产三级市场的主要特征有（）。
A.市场需求方是业主 B.卖方竞争市场 C.双方协定，自由议价 D.买方竞争市场 E.开发商主导定价
115、单项选择题 下列关于财产权的说法不正确的是（）。
A.财产权的静止状态体现为物权 B.财产权在运动状态中又表现为债权 C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权 D.财产权的运动状态体现为物权
116、单项选择题 在房地产经纪机构的客观信息表格中，最重要的表格是（）。
A.房源登记表 B.销售进度登记表 C.客户登记表 D.房价信息表
117、问答题 计算题：某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6，规划建设用地面积为40000平米，建造成本为1400元/平米，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本\建造成本及专业人员费用之和的5%，贷款利率为12%，开发建设周期为3年，（其中准备期6个月，建设期为24个月，销售期为6个月，）土地成本在项目开始时一次投入，建造成本\专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入，如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米，出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%，问开发商成本利润率是多少？
118、多项选择题 办公室内部安排包括（）。
A.总体布置 B.办公地址选择 C.装修 D.安全保卫 E.办公室外部环境
119、名词解释 物业
120、判断题 消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。
121、多项选择题 下列是免责条款特征的是（）。
A.免责条款具有约定性 B.免责条款具有预先性 C.免责条款具有默示性 D.免责条款具有明示性 E.免责条款具有免责性
122、多项选择题 市场细分因素中的人口因素包括（）子因素。
A.生活方式 B.家庭收入 C.个性 D.教育程度 E.社会阶段
123、单项选择题 广告心理效果测定属于（）。
A.广告活动过程的效果测定 B.广告要素效果的测定 C.广告目标效果的测定 D.广告媒体效果评价
124、问答题 什么是住宅的进深和开间？
125、单项选择题 均价的制定和房地产价格本身的成本存在（）关系。
A.正相关 B.直接关系 C.间接关系 D.没有任何关系
126、名词解释 商品房的均价
127、多项选择题 监护主要有（）。A．法定监护
B.指定监护 C.遗嘱监护 D.自愿监护 E.特别监护
128、多项选择题 房地产经纪诚信体系以保证诚信原则在房地产经纪服务领域的贯彻为价值目标，这一诚信体系应包含（）。
A.信用制度 B.信用管理 C.信用信息 D.信用机构 E.信用法律
129、问答题 什么叫确权？
130、问答题 计算题：某酒店投资采用银行贷款，年利率为12%，估计一年建成，交付使用后，当年可获得净收益50万元，以后逐年增加15%，要求10年净收益回收贷款的本利和，问该酒店建造时总投资应控制在多少万元？（设投资发生在年初，收益发生在年末）
131、多项选择题 以下土地的使用年限，哪些是正确的（）。
A、纯住宅用地是70年 B、酒店是40年 C、厂房是50年 D、教学楼是40年 E、商住楼是70年 F、加油站是30年
132、名词解释 私有(自有)房产
133、单项选择题 下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（）。
A.片区市场研究 B.消费者构成及购买行为研究 C.提炼推广主题 D.对手动态跟踪
134、问答题 何为标准绿色住宅？
135、多项选择题 依据法律规定，代理权可通过以下（）方式取得。
A.因授权而取得代理 B.因指定而取得代理 C.因法律规定而发生 D.以上三种方式都可以 E.以上三种方式都不可以
136、单项选择题 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）。
A、20％ B、25％ C、30％ D、35％
137、单项选择题 关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（）。
A.要认定抵押的有效性 B.应当及时通知抵押权人 C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可 D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿
138、名词解释 走廊
139、问答题 什么情况下不能办理房地产抵押登记？?
140、名词解释 面积误差比
141、单项选择题 在税收上，对于建设普通标准住宅，增值额为超过扣除项目金额的（）的，免征土地增值税。
A.10％ B.20％ C.30％ D.40％
142、问答题 什么是跃层式住宅？
143、名词解释 房屋的所有权
144、问答题 什么是房地产转让？
145、名词解释 RUN智能家居布线系统
146、问答题 论述房地产抵押的概念及特点。
147、单项选择题 《安徽省城市房地产交易管理条例》属于（）。
A.法律 B.地方性法规 C.部门规章 D.政府规章
148、问答题 论述房地产转让的特点。
149、单项选择题 不属于房地产法律关系构成要素的是（）。
A、主体 B、客体 C、房地产法 D、内容
150、单项选择题 企业为职工交纳的住房公积金（）。
A.一律从住房折旧中解决 B.一律从成本中列支 C.一律从费用中列入 D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支
151、问答题 简述国家建设征用土地的法律特征。
152、单项选择题 对于价格弹性的以下描述中，（）是正确的。
A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感 B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样 C．供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性
153、单项选择题 空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。
A.目标规模设定 B.外部条件调查 C.内部条件调查 D.方案构想
154、多项选择题 下列不属于营销成本中的广告的是（）。
A.展销会参展费 B.邮寄费 C.设计建造样板房费用 D.制作售楼书费用 E.小礼品费用
155、名词解释 房屋耐用年限
156、填空题
目前新房办理房产证时所需的费用：登记费（）元，交易费（）元/m2，测绘费（）/m2，契税总房款的（），公共维修基金总房款的（）。
157、名词解释 房地产交易手续费
158、多项选择题 房地产销售过程中的销售文件包括（）。
A.客户置业计划 B.功能楼书 C.房地产买卖合同文本 D.购楼须知 E.付款方式
159、单项选择题 房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是（）。
A.公开、公正、公平 B.公开、公平、诚实信用 C.自愿、公平、诚实信用 D.自愿、公正、诚实信用
160、多项选择题 房地产总体定价策略包括（）。
A.低价策略 B.高开低走策略 C.稳定价格策略 D.中价策略 E.低开高走策略
161、单项选择题 （）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。
A.问卷调查 B.消费者调查 C.项目调查 D.市场调查
162、名词解释 房地产市场调研
163、单项选择题 在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。
A.第三产业 B.第二产业 C.第一产业 D.第二产业和第三产业
164、多项选择题 房地产注销登记是指因（）等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。
A.房地产分割 B.房屋灭失 C.土地使用权年限届满 D.抵押权力终止 E.典权终止
165、单项选择题 从产品定位中可以寻求（）。
A.物业主题 B.客户主题 C.市场主题 D.广告主题
166、名词解释 酒店式公寓
167、多项选择题 房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。
A、安全性 B、经济性 C、适用性 D、可靠性 E、可行性
168、问答题 回答我国房地产法的概念及调整对象。
169、单项选择题 风险最大的是商业物业风险，是因为（）。
A、商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大 B、商业投资的预测最难 C、商业的社会发展方向不易预测 D、商业人员无法竞争时心理变化很大
170、多项选择题 在中国，（）是限制民事行为能力人。
A．l0周岁以上的未成年人 B．l0周岁以下的未成年人 C．不能完全辨认自己行为的精神病人 D．能完全辨认自己行为的精神病人 E．l8周岁以上的成年人
171、名词解释 居住区（级）道路
172、单项选择题 侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费（）调研。
A.行为 B.预期 C.动机 D.市场容量
173、单项选择题 关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是（）。
A.由于居间业务的分散性，所以信息发布也采用分散发布的方式 B.信息发布必须持续不断 C.信息发布必须能引起目标客户的注意 D.信息发布方式具有多样性
174、单项选择题 不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是（）。
A.房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移 B.房地产品时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同转移 C.房地产品转移时，停车场、广告权益等同时转移 D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担
175、名词解释 中修工程
176、问答题 单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
177、多项选择题 《房产测绘管理办法》为（）联合制定的部门规章。
A.建设部 B.国家测绘局 C.国土资源部 D.国务院 E.国家测绘部
178、问答题 论述房地产法的基本原则。
179、单项选择题 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。
A.47年 B.67年 C.70年 D.无限年
180、名词解释 挑阳台
181、名词解释 商品房建设投资额
182、名词解释 底阳台
183、多项选择题 房地产三级市场的营销特征包括（）。
A.产品是增量房地产 B.交易双方协定定价 C.经常采用广告、价格等促销手段 D.较少采用促销手段 E.较少使用分销渠道
184、名词解释 共有权证
185、名词解释 营业税附加
186、单项选择题 下列不属于房地产法律体系的是（）。
A.宪法 B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律 C.高级人民法院的司法解释 D.地方性法规
187、单项选择题 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（）的工作内容．
A、物业管理 B、设施管理 C、资产管理 D、组合投资管理
188、问答题 简述房地产转让的原则。
189、单项选择题 在市场推广的强销期是以突出（）为主。
A.物业主题 B.市场主题 C.广告主题 D.功能主题
190、多项选择题 有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
A.申报不实的 B.涂改房屋权属证书的 C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 E.故意损坏房屋的
191、名词解释 LOGO
192、单项选择题 经纪业是（）后产生的人类经济活动的全新行业。
A、第一次社会大分工 B、第二次社会大分工 C、第三次社会大分工 D、现代社会分工
193、多项选择题 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）。
A、国有土地规划许可证 B、国有土地使用证 C、建设用地规划许可证 D、建设工程规划许可证 E、建设工程施工许可证
194、名词解释 混合结构
195、判断题 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
196、名词解释 本年使用额
197、问答题 什么样的房地产不能转让？
198、多项选择题 房地产法律事实包括（）。
A、房地产法律行为 B、房地产管理行为 C、房地产违法行为 D、房地产法律事件
199、多项选择题 招聘广告的设计要遵循以下原则（）。
A.广告设计应突出企业徽志 B.须依据用人部门提供的职位说明书拟定广告的内容 C.广告设计须使用鼓励性及刺激性的用语 D.广告设计须使用煽动性及刺激性的用语 E.广告须说明征聘的岗位、人数及所需要的资格条件，并注明待遇
200、多项选择题 房地产经纪违规执业的法律责任包括（）。
A.管理责任 B.告知责任 C.民事责任 D.行政责任 E.刑事责任
201、多项选择题 房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。（2004年考题）
A.主从 B.经济 C.执业 D.支配 E.法律责任
202、问答题 《房地产证》记载哪些内容？
203、名词解释 通廊式高层住宅
204、单项选择题 作为买方代理为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务是（）的主要内容。
A.延伸服务 B.补充服务 C.跟踪服务 D.改进服务
205、填空题 1公顷等于（）平方米，约等于（）亩。
206、填空题 取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，（），处分权。
207、问答题 什么是建筑工程施工招投标？工程建设项目招投标方式有哪几种？
208、问答题 不得转让的房地产有哪些？
209、多项选择题 从发展的角度来看，企业经营观念大体上有（）。
A.生产观念 B.产品观念 C.推销观念 D.市场营销观念 E.大市场营销观念
210、判断题 一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。
211、多项选择题 租赁居间主要业务包括（）。
A.房屋理财 B.招租居间业务 C.代租代管 D.项目转让与合作 E.租售结合
212、多项选择题 房地产经营投资的特征包括（）。
A.投资的产品价值具有双重性 B.价格具有多样性 C.投资回收期短 D.投入量大 E.投入量大
213、名词解释 房改房维修基金
214、问答题 简述住宅开发项目的特点。
215、单项选择题 下列关于所有权的说法不正确的是（）。
A.所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利 B.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能 C.占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离 D.占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离
216、填空题 得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越（）越好。
217、名词解释 公共服务设施用地
218、单项选择题 房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。
A.开发企业名称 B.销售地址 C.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称 D.预售许可证书号
219、名词解释 预售房转让
220、名词解释 危房率
221、多项选择题 房地产权利人合法权益的保护，是指国家通过司法和行政程序保障房地产权利人依法对其房地产行使（）的权利。
A.占有 B.使用 C.破坏 D.收益 E.处分
222、名词解释 房屋地上层数
223、单项选择题 （）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。
A.市场调查 B.市场营销 C.品牌营销 D.市场评估
224、多项选择题 土地使用权出让变更与解除的主要条件（）。
A、公共利益的需要 B、双方协商并经有关部门批准 C、由于一方的违约，使合同没有必要履行 D、土地灭火
225、单项选择题 向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。
A.延伸服务 B.跟踪服务 C.增值服务 D.改进服务
226、名词解释 人口净密度
227、多项选择题 经纪合同的主要条款欠缺其原因具体为（）。
A.订立合同时要求减少自己的义务 B.拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场习惯和自己的成交经验来制订的 C.缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也自己的利益 D.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 E.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
228、单项选择题 房地产开发活动可从（）两个方面进行考察。
A、投资资金量和预期收益资金 B、资金流通方式和对策 C、出租、出售或经营形态 D、物质形态和货币形态
229、填空题 构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），（）。
230、名词解释 他项权利登记
231、单项选择题 房屋买卖合同不属于（）。
A．要式合同 B．不要式合同 C．有偿合同 D．双务合同
232、单项选择题 （）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。
A、城市改造 B、城市规划 C、城市设计 D、城市建设
233、问答题 确定房地产开发企业的资信等级的因素有哪些？
234、单项选择题 建立品牌的首要工作是（）。
A.品牌传播 B.建立品牌的识别系统 C.品牌关系管理 D.制定企业的品牌战略
235、单项选择题 核实产权最直接的方式是（）。
A.到房地产产权登记部门核实 B.请鉴定机构鉴定 C.请开发商核实 D.请公证机关公证
236、单项选择题 （）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。
A、产业化 B、城市化 C、工业化 D、信息化
237、判断题 房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。
238、单项选择题 有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（）。
A.暂定等级 B.一级 C.二级 D.三级
239、单项选择题 凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（）。
A.房地产基本制度与政策 B.房地产经纪相关知识 C.房地产经纪实务 D.房地产经纪概论
240、多项选择题 购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（）。
A.《住房抵押贷款申请书》 B.个人收入证明 C.房屋财产保险单副本 D.房屋产权证书复印件 E.单位同意给予贷款的证明
241、多项选择题 某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是（）不同。
A.质量 B.楼层 C.造价 D.朝向 E.付款方式
242、多项选择题 熟地的三通一平的三通是指（），一平是指场地平。
A、气通 B、水通 C、网通 D、电通 E、路通 F、电话通
243、名词解释 房地产管理职权
244、多项选择题 房地产经纪行业组织的管理职责包括（）。
A.保障经纪人员依法执业，维护经纪人员合法权益； B.组织总结、交流经纪人员工作经验 C.组织经纪人员业务培训 D.调解经纪人员之间在职业活动中发生的纠纷 E.调解经纪人员和委托人之间的纠纷
245、多项选择题 下列（）房地产权属转移不具备有效性。
A.房屋产权有争议 B.产权人出卖房屋后，没有居住去向的 C.共有房地产，经其他共有人口头同意的 D.产权证书伪造的 E.房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合
246、多项选择题 卖点的展示可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括（）。
A.片区市场研究 B.提炼推广题 C.消费者构成及购买行为研究 D.对手动态跟踪 E.进行卖点挖掘
247、多项选择题 房地产抵押贷款种类一般包括（）。
A.房地产开发贷款 B.房地产经营贷款 C.个人住房贷款 D.公积金贷款 E.商业贷款
248、名词解释 商品住宅
249、名词解释 水景商品房
250、单项选择题 下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。
A.私房 B.经济适用房 C.免责条款 D.默许条款
251、单项选择题 在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。
A、规划理念 B、地段特征 C、概念卖点 D、价格攻势
252、多项选择题 房地产产品的特征有（）。
A.开发周期长 B.资金需要量大 C.风险性高 D.产品差异性小 E.固定性
253、名词解释 房地产中介
254、单项选择题 城市房屋拆迁估价的价值标准为（）。
A.抵押价值 B.租赁价值 C.查封后价值 D.公开市场价值
255、多项选择题 房地产查验的基本途径包括（）。
A.向开发商了解 B.文字资料了解 C.现场实地察看 D.向有关人员了解 E.向委托人了解相关情况
256、多项选择题 影响房地产项目开发的环境包括（）。
A、经济环境 B、政治环境 C、法律环境 D、社会环境 E、自然环境
257、单项选择题 国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（）.
A.所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人
258、判断题 熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土地。
259、多项选择题 房地产法调整下列那些关系（）。
A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系
260、单项选择题 居间合同的委托人的给付义务具有（）。
A.确定性 B.义务性 C.不确定性 D.五条件性
261、单项选择题 房地产经纪活动的基本类型是（）。
A.房地产居间与房地产代理 B.房地产居间与房地产行纪 C.房地产行纪与房地产拍卖 D.房地产代理与房地产行纪
262、问答题 简述土地征用的程序。
263、单项选择题 详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。
A、产业 B、人文 C、经济 D、人口
264、名词解释 露台
265、多项选择题 房地产业是从事房地产（）的产业：
A、开发 B、经营 C、管理 D、服务
266、单项选择题 对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。
A、额定需求预测法 B、有效需求预测法 C、线性回归需求预测法 D、假定需求预测法
267、名词解释 外销（租）
268、问答题 购房者个人入户应具备什么条件？?
269、单项选择题 房地产市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按（）划分。
A、国家 B、省、自治区、直辖市 C、城市 D、区位
270、单项选择题 （）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。
A.高价策略 B.低价策略 C.中价策略 D.稳定价格策略
271、单项选择题 以下属于房地产经纪人职业资格的有（）。
A.房地产经纪人协理职业资格 B.房地产经纪人从业资格 C.房地产经纪人协理执业资格 D.房地产经纪人协理从业资格
272、单项选择题 存量房地产属于房地产（）。
A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场
273、名词解释 其他房产
274、判断题 净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
275、问答题 房地产的三种存在形态。
276、单项选择题 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
A.1000万元 B.2000万元 C.3000万元 D.4000万元
277、填空题 房地产又称（），是（）和（）的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括（），（），（）。
278、名词解释 柱廊
279、单项选择题 在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。
A.筛选 B.鉴别 C.编辑 D.研究
280、单项选择题 下列不属于新建房地产产品交易的是（）。
A.租赁 B.销售 C.抵押 D.保险
281、问答题 房屋预测面积
282、单项选择题 （）是市场调查的第一要求。
A.准确性 B.客观性 C.实验法 D.实地调查法
283、问答题 什么是复式住宅？
284、名词解释 综合维修工程
285、单项选择题 在美国，最常见的房地产代理业务类型是（）。
A.联合专卖销售 B.开放式销售 C.卖主与经纪人独家销售 D.经纪人独家销售
286、问答题 申请土地使用权初始登记应提交什么文件？
287、多项选择题 房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为（）市场调查。
A.房地产项目定位阶段 B.房地产市场推广阶段 C.房地产销售阶段 D.房地产二级市场 E.房地产三级市场
288、问答题 何谓房地产泡沫，产生房地产泡沫的原因有哪些？
289、问答题 论述房屋租赁的原则及规定。
290、单项选择题 当事人订立合同，采取（）的方式进行。
A.要约 B.承诺 C.要约邀请 D.A和B
291、名词解释 道路用地
292、单项选择题 物业管理招标的形式一般可分为（）。
A.公开招标和议标 B.邀请招标和议标 C.公开招标和邀请招标 D.挂牌招标和邀请招标
293、名词解释 完好房屋
294、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。
A、40年 B、60年 C、50年 D、70年
295、名词解释 港、澳、台投资房产
296、单项选择题 房地产开发项目的“三通一平”费用归类于（）。
A、前期工程费 B、建安工程费 C、公共配套设施建设费 D、基础设施建设费
297、名词解释 智能住宅
298、多项选择题 （）不属于市场细分的一般方法。
A.依收入细分 B.按细分程度细分 C.完全细分 D.按年龄细分 E.按产品特性的复杂程度
299、多项选择题 房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（）各指标用分级的方式进行比较。
A、安全性 B、经济性 C、适用性 D、可行性 E、可靠性
300、单项选择题 从立法层次上看，行政规章在房地产法律体系中的层次比（）高。
A.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律 B.最高人民法院的司法解释 C.国务院发布的房地产方面的行政法规 D.地方性法规
