1、单项选择题 房地产权属转移（）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。
A.合法性 B.完整性 C.真实性 D.有效性
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2、多项选择题 根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）。
A、乡级人民政府 B、县级人民政府 C、市级人民政府 D、省级人民政府
3、名词解释 外飘窗
4、单项选择题 房地产经纪企业客户关系管理的核心内容是（）。
A.以企业为中心 B.以客户为中心 C.以服务为中心 D.以销售为中心
5、问答题 办理房地产二级市场转移需提交什么文件？
6、多项选择题 下边哪些对个人住房公积金的描述正确的是（）。
A、单位支助，个人缴存 B、统一管理，专项使用 C、一种有保障性和相互性的长期住房储金 D、职工劳动报酬的一部份 E、归职工个人所有
7、单项选择题 房屋权属证书由（）建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。
A.县 B.市 C.省 D.国务院
8、问答题 什么叫房屋的建筑面积？房屋的建筑面积包括哪些？
9、单项选择题 消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。
A、质量疑虑 B、价格疑虑 C、产品疑虑 D、承诺疑虑
10、单项选择题 在房地产经纪机构的客观信息表格中，最重要的表格是（）。
A.房源登记表 B.销售进度登记表 C.客户登记表 D.房价信息表
11、问答题 什么是内销房？
12、多项选择题 房地产经纪机构的主要岗位包括的序列有（）。
A.销售序列 B.研发序列 C.市场序列 D.管理序列 E.业务辅助序列及辅助序列
13、单项选择题 以下属于房地产经纪人职业资格的有（）。
A.房地产经纪人协理职业资格 B.房地产经纪人从业资格 C.房地产经纪人协理执业资格 D.房地产经纪人协理从业资格
14、单项选择题 经纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种以（）为主的动态过程。
A.思想沟通 B.信息沟通 C.感情沟通 D.人员沟通
15、单项选择题 （）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。
A、城市化 B、生态化 C、可持续发展 D、信息化
16、名词解释 居住空间
17、判断题 外地人到本地购房也需要担保人。
18、单项选择题 不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是（）。
A.房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移 B.房地产品时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同转移 C.房地产品转移时，停车场、广告权益等同时转移 D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担
19、问答题 简述房地产开发过程中的规划管理的具体内容。
20、名词解释 挑阳台
21、多项选择题 房地产物业管理程序包括（）。
A、早期介入 B、接管验收 C、楼宇入伙 D、物业综合管理 E、物业经营
22、问答题 土地的使用年期是如何确定的？
23、名词解释 均价
24、单项选择题 风险最大的是商业物业风险，是因为（）。
A、商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大 B、商业投资的预测最难 C、商业的社会发展方向不易预测 D、商业人员无法竞争时心理变化很大
25、名词解释 现房
26、多项选择题 地役权具有的特征包括（）。
A．地役权是使用他人土地的权利 B．地役权是使自己土地便利的权利 C．地役权是不能使自己土地便利的权利 D．地役权具有从属性和不可分性 E．地役权不具有从属性和不可分性
27、单项选择题 业主公约对物业的受让人或承租人（）。
A.有约束力 B.无约束力 C.在被告知后有约束力 D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
28、问答题 简述房地产法律关系的概念及构成要素。
29、多项选择题 “诚信体系”是一个近代才出现的概念，它包括以下几点（）.
A.宗教 B.法律 C.制度 D.舆论 E.教育
30、单项选择题 住房抵押贷款申请延期以（）为限。
A.1次 B.2次 C.3次 D.4次
31、名词解释 非封闭阳台
32、单项选择题 在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。
A.高价策略 B.低开高走策略 C.稳定价格策略 D.中价策略
33、问答题 房地产转让时，其它公用设施是否一起转让？
34、问答题 简述房地产的特点。
35、多项选择题 根据合同条款的内容，合同条款可以分为实体条款和程序条款，其中实体条款包括（）。
A.标的条款 B.价款和酬金条款 C.履行期限条款 D.履行地点条款 E.通常条款
36、问答题 绿皮房地产证在什么情况下可以转让、抵押、出租？?
37、填空题 五证、两书，一表，中的“一表”是指（）。
38、问答题 简述国家建设征用土地的法律特征。
39、多项选择题 在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括（）。
A.商品房开发用地 B.居民居住的福利用地 C.危旧房改造用地 D.安居工程用地 E.经济适用房用地
40、名词解释 房屋地下层数
41、问答题 《房地产证》有什么作用？
42、名词解释 他项权利登记
43、单项选择题 （）是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。
A.有限代理 B.参与代理 C.共同代理 D.独家代理
44、单项选择题 在房地产项目规划设计中可以适当变通的是（）。
A.容积率 B.绿化率 C.路冲、门冲 D.建筑密度
45、名词解释 预售面积
46、问答题 什么是跃层式住宅？
47、单项选择题 物业服务企业一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。
A.7 B.15 C.2O D.30
48、问答题 简述土地使用权出让合同的特点。
49、名词解释 平台
50、名词解释 房地产契税
51、问答题 新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权？
52、问答题 简述住宅开发项目的特点。
53、单项选择题 消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。
A.地理因素 B.人口因素 C.心理因素 D.行为因素
54、单项选择题 明确的（），是经纪活动中双方诚实守信的基础。
A.买卖关系 B.人事关系 C.经济关系 D.法律关系
55、名词解释 商品房的均价
56、单项选择题 房地产代理与房地产居间的主要区别之一就是（）。
A、能否办理房地产权属登记备案相关手续 B、能否接受委托人委托 C、能否收取佣金 D、能否同时接受两方委托人委托
57、单项选择题 根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（）。
A.1% B.2% C.10% D.8%
58、多项选择题 购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（）。
A.《住房抵押贷款申请书》 B.个人收入证明 C.房屋财产保险单副本 D.房屋产权证书复印件 E.单位同意给予贷款的证明
59、单项选择题 （）是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。
A.按国家 B.按区域 C.按域市 D.按省份
60、名词解释 综合维修工程
61、名词解释 塔式高层住宅
62、单项选择题 进行客户定位的主要方法是（）。
A.市场细分方法 B.市场分析方法 C.SWOT分析方法 D.建筑策划方法
63、问答题 哪些情况需要办理房地产转移登记？
64、名词解释 空置面积
65、多项选择题 典权消灭的一般原因包括（）。
A.回赎 B.找贴 C.作绝 D.别卖 E.续典
66、多项选择题 下列对市场营销表述正确的是（）。
A.市场营销是推销工作的一部分 B.推销是市场营销工作中的最主要部分 C.市场营销是一种买卖双方互利的交换 D.市场营销是企业的一种战略管理活动 E.市场营销只是为了使卖方得到满足
67、单项选择题 产品规划设计阶段的工作不包括（）。
A.项目定位 B.项目策划 C.物业开发建议 D.A和B
68、问答题 房地产登记的权利人名称是如何确定的？
69、问答题 购房者办理入户手续时，应提供什么资料？
70、单项选择题 下列不属于市场细分的依据是（）。
A.细分的程度 B.收入 C.产品特性的复杂程度 D.消费者对产品类型的关心程度
71、名词解释 协议出让土地使用权
72、名词解释 自管房产
73、判断题 中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。
74、问答题 简述房地产法的调整对象。
75、多项选择题 影响房地产项目开发的环境包括（）。
A、经济环境 B、政治环境 C、法律环境 D、社会环境 E、自然环境
76、名词解释 阁楼
77、问答题 申请变更登记应提交什么文件？
78、单项选择题 市场细分的要求不包括（）。
A.个别性 B.可测量性 C.易受影响性 D.一致性
79、问答题 哪些房地产登记需要由当事人共同申请？
80、问答题 论述房地产法的基本原则。
81、问答题 哪些房地产合同须办理公证手续？
82、多项选择题 为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（）等因素。
A.营销人员 B.企业规模 C.营销成本 D.市场 E.房地产种类
83、多项选择题 房地产经纪企业选择经营模式时主要考虑三个方面（）。
A.是否有店铺 B.企业规模 C.完善企业的控制环境好坏 D.规模化经营的方式 E.经营成本高低
84、多项选择题 总体上讲，房地产经纪人的仪容应给人（）的感觉。
A.整洁 B.稳重 C.面带微笑 D.易于近人 E.诚实可靠
85、单项选择题 取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的（）。
A.先决条件 B.必备条件 C.基本条件 D.重要条件
86、问答题 简述我国房地产法的渊源。
87、问答题 机构投资者对房地产市场的参与方式有哪些？
88、单项选择题 在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（）.
A.特制所有权 B.共有权 C.社员权 D.地役权
89、判断题 毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
90、名词解释 房屋修缮
91、单项选择题 物业管理招标的形式一般可分为（）。
A.公开招标和议标 B.邀请招标和议标 C.公开招标和邀请招标 D.挂牌招标和邀请招标
92、单项选择题 按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（）个以内的为定性调查。
A.15 B.20 C.30 D.50
93、名词解释 所有权证
94、单项选择题 房地产市场营销的最显著特点是（）。
A.市场研究 B.市场定位 C.从规划设计阶段介入 D.项目策划
95、多项选择题 房地产初始登记，包括的种类有（）。
A.出让初始登记 B.征用初始登记 C.划拨方式初始登记 D.土地使用权初始登记 E.房地产转移登记
96、多项选择题 依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）。
A.房地产民事法律关系 B.房地产行政法律关系 C.房地产经济法律关系 D.房地产管理法律关系
97、多项选择题 房地产经营投资的特征包括（）。
A.投资的产品价值具有双重性 B.价格具有多样性 C.投资回收期短 D.投入量大 E.投入量大
98、单项选择题 土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。
A.房改房 B.已购公有住房 C.国家机关用地 D.经济适用住房
99、多项选择题 房地产产品的特征有（）。
A.开发周期长 B.资金需要量大 C.风险性高 D.产品差异性小 E.固定性
100、多项选择题 下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。
A.房屋所有权是一种绝对权 B.房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个 C.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种 D.房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产 E.房屋区所有权可分为所有权人专有部分和共有部分
101、多项选择题 土地征用补偿费包括（）。
A.土地补偿费 B.安置补助费 C.青苗补偿费 D.新菜地开发建设资金
102、多项选择题 房地产经纪的特性包括（）。
A.房地产经纪的高风险性 B.房地产经纪的服务性 C.房地产经纪的专业性 D.房地产经纪的地域性 E.房地产经纪的低风险性
103、问答题 简述房地产市场管理的内容。
104、问答题 商品房的销售面积
105、多项选择题 下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。
A.销售 B.租赁 C.转让 D.抵押 E.保险
106、单项选择题 销售过程中的定金收取工作由（）。
A.销售人员收取后，统一交给财务人员 B.销售人员直接收取，财务人员开据收据 C.财务人员直接收取并开据收据 D.销售人员和财务人员共同收取
107、问答题 什么叫房地产抵押？
108、多项选择题 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）。
A、两者的主体不完全相同 B、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同 C、两者对主体的资格要求不一样 D、两者所指向的行为对象不同 E、随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
109、单项选择题 某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（）。
A、12% B、12.55% C、12.68% D、12.45%
110、单项选择题 如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前，付清一切有关该屋之杂费，则该条款属于（）。
A.提示性条款 B.明示条款 C.免责条款 D.默认条款
111、单项选择题 下列不属于营销成本的是（）。
A.资料费 B.中介服务费 C.广告费 D.财务费用
112、多项选择题 房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（）。
A、出让 B、抵押 C、转让 D、质押 E、租赁
113、问答题 有哪些行为视同房地产转让？
114、单项选择题 下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。
A.私房 B.经济适用房 C.免责条款 D.默许条款
115、问答题 土地使用权受让人交清地价取得土地使用权后还要否交纳土地使用费？
116、多项选择题 根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为（）。
A.实体条款 B.主要条款 C.免责条款 D.普通条款 E.有责条款
117、单项选择题 企业为职工交纳的住房公积金（）。
A.一律从住房折旧中解决 B.一律从成本中列支 C.一律从费用中列入 D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支
118、名词解释 物业
119、填空题 房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为（）层；多层住宅为（）层；小高层住宅为（）层；中高层住宅为（）层；（）层以上为高层住宅，（）层以上为超高层住宅；
120、多项选择题 下列不属于民事义务的是（）。
A.主要义务 B.法定义务 C.次要义务 D.主动义务 E.积极义务
121、填空题 房地产市场：主要包括地产买卖、（）。含一级市场、二级市场和三级市场。
122、问答题 房地产权登记机关核准登记需要多长时间？
123、单项选择题 房地产方面的部门规章主要是指（）制定的规章。
A.国家发改委 B.建设部 C.司法部 D.商务部
124、名词解释 住宅用地
125、问答题 什么是房地产赠与？
126、名词解释 会所
127、名词解释 本年完成投资
128、单项选择题 房地产的独一无二性是由（）派生出来的。
A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大
129、名词解释 房改房维修基金
130、单项选择题 这一阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如预售许可证）、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训是（）业务流程的主要内容。
A.项目执行企划 B.销售执行 C.销售准备 D.项目信息开发与整合
131、填空题 房地产又称（），是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
132、单项选择题 在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。
A、土地使用权转让市场 B、新建商品房租售市场 C、土地使用权出让市场 D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市
133、单项选择题 均价的制定和房地产价格本身的成本存在（）关系。
A.正相关 B.直接关系 C.间接关系 D.没有任何关系
134、判断题 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。
135、名词解释 住宅成套率
136、填空题 1亩约等于（）平方米。
137、名词解释 “二书”
138、单项选择题 在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。
A.市场定位 B.产品定位 C.形象定位 D.项目定位
139、问答题 房地产交换有差价的，差价部分如何办理？
140、单项选择题 在项目销售的预热期，应以（）为主。
A.广告推广 B.活动推广 C.品牌推广 D.促销推广
141、问答题 什么情形属于房地产变更登记？?
142、名词解释 物业管理房屋覆盖率
143、问答题 论述土地使用权出让的特点。
144、单项选择题 以下选项适于在新区开发的建筑是（）。
A.娱乐用房 B.写字楼 C.高级住宅和公寓 D.餐饮用房
145、多项选择题 居住物业一般是指供人们居住的建筑，包括（）等。
A、普通住宅 B、公寓 C、别墅 D、客栈 E、酒店
146、单项选择题 房地产市场定位的实质就是（）。
A.差异化 B.个性化 C.个别化 D.品牌化
147、问答题 采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么法律责任？
148、单项选择题 在房地产市场调查的数据处理分析环节，首先进行的是（）。
A.数据分类编号 B.数据统计 C.数据整理 D.数据比较分析
149、填空题 房地产是由（）、附着在土地上的各类（）、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为（）。
150、单项选择题 房地产经纪人执业资格注册有效期满前（）个月。持证者应到原注册管理机构办理再次注册。
A.l B.2 C.3 D.4
151、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（）。
A、40年 B、60年 C、50年 D、70年
152、单项选择题 房地产开发项目的“三通一平”费用归类于（）。
A、前期工程费 B、建安工程费 C、公共配套设施建设费 D、基础设施建设费
153、填空题 其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地（）年；工业用地（）年；教育、科技、文化、卫生、体育用地（）年；商业、旅游、娱乐用地（）年；综合用地或者其他用地（）年。
154、名词解释 附属层（夹层）
155、多项选择题 （）不属于推广费用预算编制的销售百分比法的优点。
A.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系 B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利 C.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行 D.普遍采纳可可以使竞争趋于稳定 E.灵活性不够
156、单项选择题 在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障．人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是（）。
A.固定薪金制 B.混合制 C.福利制 D.佣金制
157、单项选择题 （）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。
A、产业化 B、城市化 C、工业化 D、信息化
158、名词解释 架空房屋
159、单项选择题 商事代理活动通常采用（）形式。
A.口头合同 B.口头合同和书面相结合 C.书面合同 D.谈判合同
160、填空题 项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为（），如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为（）平米。
161、问答题 向开发商购买一手商品房属什么转移？
162、单项选择题 按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A.收益性 B.用途 C.市场性 D.地段
163、问答题 物业代理的作用有哪些？
164、多项选择题 房地产经纪人在房地产经纪活动中应遵循的原则有（）。
A.自愿原则 B.平等原则 C.诚实信用原则 D.利润最大化原则 E.协商原则
165、名词解释 底阳台
166、名词解释 水景商品房
167、单项选择题 城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。
A.1％ B.3％ C.5％ D.7％
168、多项选择题 属于影响产品成本高低的因素是（）。
A．生产技术方案 B．生产规模 C．生产组织方式 D．技术水平与管理水平 E．物质供应与产品销售条件及人民的消费水平
169、单项选择题 房地产增量市场属于房地产（）。
A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.初级市场
170、问答题 什么情况下，房地产赠与免交土地增值费？
171、名词解释 地下室
172、单项选择题 职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于．．．．实际售价的（）.
A.50% B.40% C.30% D.20%
173、问答题 土地增值费的收取有什么规定？
174、名词解释 组合贷款
175、名词解释 住宅共用部位共用设施设备维修基金
176、名词解释 酒店式服务公寓
177、问答题 房地产的三种存在形态。
178、多项选择题 营销成本中的资料费不包括（）。
A.制作售楼书费用 B.建造样板房费用 C.小礼品费用 D.展销会参展费用 E.邮寄广告费
179、单项选择题 关于销售工作的流程正确的是（）。
A.定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同 B.交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同 C.定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭 D.交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭
180、名词解释 廊
181、判断题 定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
182、判断题 房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。
183、名词解释 业主会
184、问答题 房地产权登记有何法律效力？
185、单项选择题 《安徽省城市房地产交易管理条例》属于（）。
A.法律 B.地方性法规 C.部门规章 D.政府规章
186、填空题 房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、（）。
187、单项选择题 房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（）。
A.经营关系 B.管理关系 C.经济关系 D.租赁关系
188、单项选择题 国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。
A.10 B.15 C.20 D.30
189、单项选择题 （）是指必须依附于其他权利而存在的物权。
A.自物权 B.他物权 C.主物权 D.从物权
190、判断题 有一建筑为11层，属于高层房屋。
191、单项选择题 房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。
A．固定薪金制 B．佣金制 C．福利制 D．混合制
192、单项选择题 企业在制定控制活动时的关键是（）。
A.管理控制方法 B.寻找关键控制点 C.完善企业的控制环境 D.内部审计
193、名词解释 绿化人员
194、问答题 LOFT是什么？
195、多项选择题 下列属于身份权关系的是（）。
A．收养 B．姓名 C．名誉 D．监护 E．名称
196、问答题 如何识别真伪《房地产证》？
197、单项选择题 不列关于均价的说法正确的是（）。
A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 B.一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的 C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个
198、多项选择题 影响物业未来产租能力的因素主要有（）。
A.房产功效 B.房产质量 C.区位优势 D.商圈范围 E.物业状况
199、问答题 计算题：某酒店投资采用银行贷款，年利率为12%，估计一年建成，交付使用后，当年可获得净收益50万元，以后逐年增加15%，要求10年净收益回收贷款的本利和，问该酒店建造时总投资应控制在多少万元？（设投资发生在年初，收益发生在年末）
200、单项选择题 房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指（）。
A.房屋抵押权登记 B.房屋预告登记 C.房屋所有权登记 D.地役权登记
201、名词解释 得房率
202、名词解释 高层住宅
203、名词解释 股份制企业房产
204、单项选择题 房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（）。
A.银行共管账户 B.开发商代收代管 C.银行代收代付 D.机构代管
205、单项选择题 下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（）。
A.片区市场研究 B.消费者构成及购买行为研究 C.提炼推广主题 D.对手动态跟踪
206、多项选择题 1960年美国密歇根州州立大学教授麦卡锡提出的营销理论中将各种影响销售的因素归结为4大类，即（）。
A.产品 B.公共关系 C.渠道 D.促销 E.价格
207、填空题 构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），市政配套费。
208、多项选择题 下列是质权特征的是（）。
A.质权是一种担保物权 B.质权是一种用益物权 C.质权的标的物只能是动产或财产权利 D.质权的标的物只能不动产 E.质权是就质物优先受偿的权利
209、问答题 登记人员如何办理房地产抵押登记？
210、名词解释 中修工程
211、名词解释 货币补偿基准价
212、名词解释 其他结构
213、问答题 哪些房地产登记需要公告？公告期是多长？
214、名词解释 共用部位
215、单项选择题 在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（）的主要工作内容。
A、会计师 B、经济师 C、估价师 D、工程师
216、多项选择题 房地产经纪人在执业中应禁止的行为有（）。
A.将法院查封的房产代理销售 B.受抵押人委托，代理销售设有抵押权的房产 C.允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动 D.带客户查看业主并不准备出租的房屋，赚取“看房费” E.接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘
217、问答题 简述房地产开发的特点。
218、单项选择题 核实产权最直接的方式是（）。
A.到房地产产权登记部门核实 B.请鉴定机构鉴定 C.请开发商核实 D.请公证机关公证
219、单项选择题 下列不属于房地产市面上6调查主体的侧重内容是（）。
A.项目基地状况 B.交通信息 C.基本信息 D.消费者
220、单项选择题 市场分析技能对信息分析方法包括（）。
A.数学处理分析 B.比较分析 C.因果关系分析 D.系统分
221、名词解释 严重损坏房屋
222、单项选择题 根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，不必向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料是（）。
A.建设工程规划许可证 B.建设用地规划许可证 C.国有土地使用权批准文件 D.拆迁计划和拆迁方案
223、单项选择题 《房屋租赁许可证》由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。
A.承租人 B.所有人 C.经纪人 D.使用人
224、问答题 试论房地产法律关系内容。
225、单项选择题 大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）。
A、全程策划模式 B、品牌策划模式 C、战略策划模式 D、产品策划模式
226、单项选择题 城乡规划是以（）为根本任务。
A.促进经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用 C.涵盖城乡居民点的空间布局规划 D.促进人居环境根本改善
227、填空题 按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的（），商业用房最高可贷（）。
228、名词解释 砖木结构
229、多项选择题 房地产权利人合法权益的保护，是指国家通过司法和行政程序保障房地产权利人依法对其房地产行使（）的权利。
A.占有 B.使用 C.破坏 D.收益 E.处分
230、单项选择题 在税收上，对于建设普通标准住宅，增值额为超过扣除项目金额的（）的，免征土地增值税。
A.10％ B.20％ C.30％ D.40％
231、名词解释 门廊
232、名词解释 房屋及设备维护人员
233、多项选择题 房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为（）市场调查。
A.房地产项目定位阶段 B.房地产市场推广阶段 C.房地产销售阶段 D.房地产二级市场 E.房地产三级市场
234、名词解释 纳税保证金
235、问答题 什么是复式住宅？
236、单项选择题 对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本（）的融资贷款。
A．70%左右 B．80%左右 C．90%左右 D．60%左右
237、单项选择题 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。
A.5 B.10 C.15 D.30
238、多项选择题 某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是（）不同。
A.质量 B.楼层 C.造价 D.朝向 E.付款方式
239、名词解释 套型
240、名词解释 面积误差比
241、名词解释 拆迁人
242、多项选择题 作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（）。
A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行 B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利 C.比较灵活 D.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系 E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定
243、判断题 进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。
244、单项选择题 销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为（）
A.5% B.10% C.15% D.20%
245、名词解释 房屋新开工面积
246、问答题 什么情况下不能办理房地产抵押登记？?
247、多项选择题 投资所涉及的领域有（）。
A.土地开发 B.旧城改造 C.房地产估价 D.房屋建设 E.置业
248、多项选择题 房地产开发项目实施控制的目标包括（）。
A、成本 B、项目工期 C、质量 D、项目协调性 E、技术先进性
249、单项选择题 房地产局对赔偿的最高金额做出了明确的限制：每笔交易最高不超过（）美元，每一位经纪人涉及的所有赔偿总和不超过（）美元。
A.20000美元、100000美元 B.10000美元、100000美元 C.15000美元、100000美元 D.30000美元、100000美元
250、问答题 现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别？为什么要换证？
251、名词解释 国有土地有偿使用
252、填空题 房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、（），钢筋混凝土结构，（），砖木结构，其他结构。
253、单项选择题 下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是（）。
A.房地产法有着特定的调整对象 B.房地产法不是调整一般的民事关系 C.房地产法是调整一般的民事关系 D.房地产法不是调整普通的商品交易关系
254、问答题 简述可行性研究的作用。
255、名词解释 走廊
256、问答题 楼花是否可以转让？
257、多项选择题 根据代理产生的依据，民事代理可以分为（）。
A.法定代理 B.指定代理 C.委托代理 D.书面代理 E.口头代理
258、多项选择题 依据法律规定，代理权可通过以下（）方式取得。
A.因授权而取得代理 B.因指定而取得代理 C.因法律规定而发生 D.以上三种方式都可以 E.以上三种方式都不可以
259、问答题 商品房预售须符合哪些条件？
260、单项选择题 适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（）.
A.以土地私有制为基础的完全市场模式 B.以土地公有制为基础的非市场模式 C.以土地公有制为主的国家控制市场模式 D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式
261、问答题 什么是房地产转让？
262、多项选择题 物业管理内容包括（）。
A、车辆道路管理 B、公众代办性质的服务 C、安防管理 D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护 E、环境卫生及绿化管理
263、名词解释 “双景住宅”
264、名词解释 经营管理人员
265、单项选择题 从立法层次上看，行政规章在房地产法律体系中的层次比（）高。
A.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律 B.最高人民法院的司法解释 C.国务院发布的房地产方面的行政法规 D.地方性法规
266、单项选择题 土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（）。
A、70年 B、60年 C、50年 D、40年
267、名词解释 房屋建设
268、填空题 别墅可分为联排别墅，（），独栋别墅三种。
269、问答题 同一抵押物设立若干抵押权时，如何办理登记？?
270、名词解释 LOGO
271、多项选择题 房地产经纪信息的搜集的方式包括（）。
A.通过关系网收集 B.收集公开传播的房地产经纪信息 C.从有关单位内部获取房地产经纪信息 D.现场收集 E.利用网络获取
272、单项选择题 目前个人住房公积金有效凭证不包含（）。
A.凭条 B.工作证 C.存折 D.磁卡
273、单项选择题 物业管理企业在接管物业之前就参与物业的计划、设计、建设，属于物业管理的（）
A.早期介入 B.前期物业管理 C.顾客入住 D.日常管理
274、单项选择题 促销组合中，最传统的促销方式是（）。
A.人员促销 B.广告 C.销售促进 D.宣传
275、名词解释 港、澳、台投资房产
276、名词解释 完好房屋
277、单项选择题 风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来讲，风险可大概分为总体风险、（）和意外风险。
A.市场风险 B.政策风险 C.个别风险 D.财务风险
278、名词解释 技术层
279、多项选择题 委托人在代理合同中的义务（）。
A.给付房地产经纪人报酬的义务 B.按照指示处理事务的义务 C.承担处理事务的费用的义务 D.承担赔偿损失的义务 E.处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
280、多项选择题 房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。
A.房屋买卖 B.房屋继承 C.法定名称变化 D.房屋改建 E.房屋用途变化
281、单项选择题 项目的细分市场分析属于房地产（）市场调查的内容。
A.项目定位阶段 B.市场推广阶段 C.销售阶段 D.三级市场
282、名词解释 房地产交易手续费
283、单项选择题 将房地产开发分为房地产原始开发和房地产再开发的划分标准是（）。
A.开发区域 B.开发对象 C.开发内容 D.开发范围
284、名词解释 住宅平均层数
285、多项选择题 房地产市场调查具有（）。
A.多样性 B.复杂性 C.专业性 D.地域性 E.特定性
286、单项选择题 根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金开发建设达到工程建设总投资（）以上的证明。
A.30% B.35% C.20% D.25%
287、名词解释 通廊式高层住宅
288、单项选择题 经纪活动是社会经济活动中的一种（）行为。
A.商品买卖行为 B.商品代销行为 C.中介服务行为 D.中间推销行为
289、单项选择题 实施房屋征收应当（）.
A.先搬迁、后补偿 B.补偿和搬迁同时进行 C.先征用、后补偿 D.先补偿、后搬迁
290、填空题 土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、（）。
291、单项选择题 根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣、发生重大工程质量事故且情节严重的，吊销资质证书，并提请（）吊销营业执照。
A.工商行政管理部门 B.城市规划管理部门 C.房地产开发主管部门 D.原资质审批部门
292、多项选择题 下列是免责条款特征的是（）。
A.免责条款具有约定性 B.免责条款具有预先性 C.免责条款具有默示性 D.免责条款具有明示性 E.免责条款具有免责性
293、单项选择题 （）不是影响房地产价格的一般因素。
A.土地成本 B.人口状况 C.经济发展状况 D.人文环境
294、单项选择题 法人企业或组织的房地产转移时，须提交其（）同意转移的批准文件。
A.产权部门 B.上级部门 C.房地产管理部门 D.资产部门
295、多项选择题 在中国，（）是限制民事行为能力人。
A．l0周岁以上的未成年人 B．l0周岁以下的未成年人 C．不能完全辨认自己行为的精神病人 D．能完全辨认自己行为的精神病人 E．l8周岁以上的成年人
296、问答题 何谓板式小高层？
297、名词解释 营业税附加
298、多项选择题 房地产与其他经济物品或法律上的其他财产相比较，具有以下特点（）。
A、保值性 B、增值性 C、个别性 D、永久性 E、不可移动性?
299、判断题 熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土地。
300、名词解释 土地使用权出让合同
