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房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理试题及答案（考试必看）
2020-08-11 03:48:56 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  确立施工中控制质量的具体措施，主要包括()方面

A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差
B.控制混凝土质量
C.对对工程中的配套设备进行检验
D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法


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2、单项选择题  房屋承重砌块的最小厚度不宜小于（）mm。

A.150
B.200
C.250
D.300


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3、单项选择题  投资组合是（）的一个有效措施。

A、提高投资收益
B、提高市场竞争力
C、开拓投资领域
D、规避投资风险


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4、判断题  政治环境对企业的市场营销有直接影响()


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5、单项选择题  可行性研究的根本目的是()。

A.实现项目决策的科学化、民主化
B.减少或避免投资政策的失误
C.提高项目开发建设是经济、社会和环境效益
D.以上都是


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6、判断题  一般来说，房地产市场是一个完全竞争的市场。（）


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7、多项选择题  按照用途的不同，物业可以分为（）。

A、居住物业
B、商业物业
C、工业物业
D、出租物业
E、土地


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8、单项选择题  香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于()的考虑结果。

A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合


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9、单项选择题  个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()

A.系统风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.个别风险


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10、名词解释  建设用地规划许可证


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11、判断题  成本利润率是整个开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，才等于年成本利润率。()


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12、单项选择题  以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是（）。

A.观察法
B.专题讨论法
C.问卷调查法
D.实验法


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13、单项选择题  对商业繁华程度的依赖性最大的物业是()。

A、商场
B、住宅
C、高尔夫球场
D、写字楼


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14、判断题  在工程施工过程中，承包商与开发商是根本利益对立完全的双方。()


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15、单项选择题  项目可行性报告的基本构成不包括()。

A.封面
B.摘要
C.目录
D.建议书


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16、单项选择题  房地产的()是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A.适应性
B.对专业管理的的依赖性
C.位置的固定性
D.相互之间的影响性


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17、多项选择题  开发商预售部分楼宇，是()的有效办法。

A、提高开发收益
B、分散开发风险
C、降低开发成本
D、筹措建设资金


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18、单项选择题  下列不属于清偿能力指标的是()。

A.现金回报率
B.流动比率
C.速动比率
D.偿债备付率


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19、单项选择题  新开发区内可出售土地的平均售价()

A.不包含整个开发区的所有开发成本
B.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上
C.包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费
D.包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费


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20、单项选择题  ()是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程，将地球表面的地形及其他信息制成图，以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科。

A.房屋建筑学
B.测量学
C.堪测学
D.施工组织设计学


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21、判断题  在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出贷款要求。()


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22、单项选择题  我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的()。

A.政治风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险


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23、判断题  凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。()


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24、判断题  随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。()


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25、单项选择题  债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。()

A.对
B.错


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26、问答题  

某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营,已知该投资者的目标收益率为18%,预计未来20年内的年租金上涨率为5%,
问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时,方能满足投资者收益目标的要求?


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27、判断题  在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出贷款要求。()


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28、单项选择题  张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是()。

A.张某
B.李某
C.赵某
D.甲保险公司


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29、多项选择题  关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有()。

A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
B.利润总额=经营利润+营业外收支净额
C.税后利润=利润总额-所得税
D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税
E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税


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30、单项选择题  ()是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

A、房地产泡沫
B、房地产市场中的过度开发
C、房地产适度经营
D、房地产过剩


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31、判断题  中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期就远远低于高档商品住宅项目;商用房地产开发项目的租售周期，就远远小于住宅项目。()


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32、判断题  投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。()


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33、多项选择题  商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有()。

A.国有土地使用证
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.建设工程施工许可证
E.商品房预售许可证


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34、多项选择题  区位理论除成本学派外，还有()

A.市场学派
B.价格学派
C.行为学派
D.竞争学派
E.交易学派


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35、判断题  房屋的吸纳周期数值上等于吸纳率的倒数.（）


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36、判断题  最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越大，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。()


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37、判断题  风险是指某项活动导致损失的可能性。()


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38、单项选择题  ()是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。

A.直接观察法
B.间接观察法
C.采访法
D.报告法


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39、问答题  土地使用权的出让有哪些方式?各有什么特点?


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40、单项选择题  ()对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。

A.看地
B.对房地产开发项目进行财务评估
C.市场研究
D.土地使用权的取得


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41、判断题  不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不-致的，以不动产权属证书为准。()


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42、单项选择题  在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在()万元之间。

A.60-100
B.64-80
C.64-100
D.80-100


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43、判断题  财务净现值公式中(CI-CO)t(1+ic)-t是项目在t年的净现金流量。()


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44、问答题  试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。


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45、多项选择题  分析市场趋势，通常包括三个步骤()

A.宏观环境预测
B.行业预测
C.企业的销售预测
D.产品预测


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46、多项选择题  敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即()

A.最乐观预测值
B.最悲观预测值
C.最可能预测值
D.最客观的预测值


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47、判断题  抵押价格是债务人将房地产作为抵押物进行评估的价格，多用于房地产转让交易。()


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48、单项选择题  物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行()。

A、市场定位
B、有效的引导
C、预测
D、帮助


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49、单项选择题  基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有()

A.可比性
B.可替性
C.可分性
D.可换性


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50、多项选择题  写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（）确定。

A.消费者价格指数
B.消费者心理指数
C.商业零售价格指数
D.房地产价格指数
E.同行业物业租金


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51、单项选择题  已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。

A.房管部门
B.物业管理公司
C.住房公积金管理中心
D.售房单位和购房人


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52、单项选择题  某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元/㎡，预测销售价格为12000元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。

A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.1.7


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53、单项选择题  某物业当前的市场售价为5000元/平方米，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/平方米。

A、482.79
B、448.24
C、467.25
D、498.53


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54、多项选择题  房地产中介服务组织必须履行的义务有()

A.遵守有关法律、法规和政策
B.遵守自愿、公平、诚信的原则
C.按照核准的业务范围从事经营活动
D.按规定的标准收取费用
E.依法缴纳税费


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55、单项选择题  对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是()。

A.潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场
B.潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场
C.潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场
D.服务市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场


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56、单项选择题  在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增;当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减;继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。上述经济学规律是()。

A.边际收益递减规律
B.边际效用递减规律
C.生产要素递减规律
D.规模报酬递减规律


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57、多项选择题  下列墙体中，属于非承重墙的有()。

A.围墙
B.外墙
C.隔墙
D.填充墙
E.幕墙


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58、多项选择题  一般来说，房地产泡沫的成因包括()。

A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求的膨胀
C.金融机构的过度放贷
D.政府的监管


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59、单项选择题  通货膨胀风险会()房地产投资的实际收益率。

A、提高
B、降低
C、无影响
D、以上答案均不准确


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60、多项选择题  房地产开发项目财务评价报表包括()。

A.财务报表
B.经营报表
C.辅助报表
D.基本报表
E.资金来源与运用表


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61、单项选择题  转移登记应当在事实发生之日起()内提出申请。

A.30日
B.60日
C.90日
D.10日


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62、单项选择题  某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A、社会平均收益率
B、通货膨胀率
C、国民经济增长率
D、项目基准收益率


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63、判断题  在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括进这些费用。()


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64、单项选择题  近几年来，我国商品房销售数量连年稳步增长，全国商品房平均价格稳中趋升，房地产市场以较高的速度向前发展，上述事实反映了我国商品房()的变化。

A.需求量
B.需求
C.需求和需求量
D.二者都不是


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65、问答题  

某家庭过去5年月收入2400元,每月存入银行50%准备购房,现利用该存款本利作为部分购房款,其余房款向银行申请住房抵押贷款,银行要求贷款10年还清,家庭收入现为2400元/月,预计月增0.6%,初步安排月收入的40%用于还款.问该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少?如市房价为2400元/平米,
则所选住房建筑面积应控制在多少?(银行存款利率6%,贷款利率9%,复利按月计息)


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66、名词解释  房地产开发


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67、单项选择题  某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会()。

A.大于零
B.小于零
C.等于零
D.都可能


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68、单项选择题  随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是()。

A.金融业的发展
B.信息、通讯技术水平的提高
C.生产方式和工作方式的转变
D.经济巨头市场投资的变动


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69、多项选择题  房地产市场基本构成要素为()

A.市场运行客体
B.房地产市场管理组织
C.市场运行主体
D.房地产市场中介组织
E.市场运行的行为方式


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70、多项选择题  城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括()。

A.市政基础建设费
B.土地出让金
C.征地拆迁费
D.契税
E.公建配套设施费


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71、多项选择题  相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有()。

A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
C.置业投资对象可以是市场上存量房地产
D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者


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72、单项选择题  下列费用中，属于土地费用的是（）。

A.基础设施建设费
B.前期工程费
C.建筑安装费
D.公共配套设施建设费


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73、单项选择题  下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（）。

A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期


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74、单项选择题  张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理()。

A.房屋总登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权变更登记


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75、单项选择题  开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商()。

A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影响


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76、单项选择题  投资基金证券的持有人与发起人的关系是()关系。

A.股权
B.债权
C.契约
D.债务


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77、多项选择题  金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括()。

A.项目基本情况
B.开发商资信水平
C.市场分析结果
D.财务评价指标


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78、单项选择题  某综合楼总建筑面积为10000平方米，其中可出售的居住建筑面积为7000平方米，可出租的商业建筑面积为1500平方米，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为（）。

A、80%
B、90%
C、85%
D、95%


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79、单项选择题  银行之间相互提供短期信贷市场称为()。

A.货币市场
B.借贷关系
C.货币经营市场
D.同业拆借市场


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80、判断题  

投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。()


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81、单项选择题  按固定资产的使用构成，投资可以分为()。

A、建筑安装工程、设备和器皿购置和其他费用
B、基本建设和房地产开发投资
C、土地投资和房屋投资
D、国内投资和外商投资


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82、判断题  房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。()


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83、单项选择题  某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为()年。

A.37
B.40
C.43
D.50


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84、判断题  张某出资为其叔父投了人身和财产保险，因此可以指定自己为受益人。()


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85、单项选择题  物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，()投资风险更大。

A、物业甲
B、物业乙
C、一样大
D、无法判断


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86、单项选择题  房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。

A.符合城市规划
B.利益最大化
C.规模最大化
D.报酬率最小化


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87、问答题  

(1)有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1,000万元，而开发成本(含税费)最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少?
(2)据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5,000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?


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88、判断题  房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。()


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89、判断题  判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。()


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90、单项选择题  地产经营管理个别风险属于()

A.系统风险
B.非系统风险
C.自然风险
D.政治风险


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91、单项选择题  某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。

A.半个月
B.2个月
C.半年
D.2年


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92、单项选择题  某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为()平方米。

A、100000
B、120000
C、80000
D、160000


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93、单项选择题  按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括()。

A.仓储用地
B.特殊用地
C.水域和其他用地
D.工业用地


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94、判断题  存量房地产交易市场属于房地产二级市场。()


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95、单项选择题  

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

该开发项目资本金不得低于()万元。

A.380
B.760
C.1140
D.1330


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96、单项选择题  香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于()的考虑结果。

A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合


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97、多项选择题  下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有()。

A.土地费用
B.权益投资比率
C.运营费用
D.开发期
E.贷款利率


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98、多项选择题  下列房地产中，不得抵押的有()。

A.集体所有的土地使用权
B.村办企业厂房
C.列入城市房屋拆迁范围的房屋
D.宅基地
E.已经设定抵押权的房地产


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99、单项选择题  在完全竞争市场上，实现生产要素投入量的最大利润条件是()。

A.MR=MC
B.AR=MC
C.MRP=MFC
D.MR=MC=AR=AC


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100、单项选择题  已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为()。

A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%


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101、判断题  市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度,从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。()


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102、单项选择题  房地产开发商在融资过程中的成本主要是()。

A、中介费
B、承诺费
C、利息
D、评估费


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103、单项选择题  房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括()。

A.居住物业
B.商业物业
C.新兴物业
D.酒店与休闲娱乐设施物业


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104、单项选择题  某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的()。

A.替代性
B.发展性
C.地区性
D.复杂性


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105、单项选择题  零售商业物业的租金是以()为基础计算的。

A、每一个独立出租单元的总出租面积
B、以每月每平方米
C、以每平方米可出租面积
D、每平方米可出租面积按月或年支付的金额


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106、名词解释  建筑容积率


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107、单项选择题  银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是()。

A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%


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108、判断题  相对股票而言。投资基金的投资风险较小。()


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109、多项选择题  房地产市场分析的方法有()。

A.数理统计方法
B.定性预测
C.利用图形进行分析
D.定量预测


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110、多项选择题  剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了()

A.地块限制条件
B.法律法规限制
C.资源条件
D.社会条件
E.经济条件


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111、问答题  房地产开发项目建设的三大目标是什么，它们之间是什么关系，你是如何理解的？


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112、判断题  商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。()


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113、判断题  决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。()


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114、判断题  房地产投资分析中所讨论的投资是广义的，是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金()


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115、单项选择题  所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的()债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.房地产企业债券
B.个人住房抵押贷款
C.房地产企业抵押贷款
D.金融机构长期融资


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116、多项选择题  房地产项目不确定性分析的方法，主要包括()。

A.财务评价分析
B.敏感性分析
C.临界点分析
D.概率分析


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117、单项选择题  李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为00㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为()。

A.﹣3%
B.3%
C.﹣7%
D.7%


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118、单项选择题  如果一笔贷款的月利率为1%。每月计息一次，那么名义利率是()

A、12%
B、12.55%
C、12.68%
D、13.55%


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119、判断题  国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者必须向国家支付土地使用权出让金。（）


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120、多项选择题  按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为（）。

A、固定价格合同
B、包工包料合同
C、独立承包合同
D、成本加酬金合同
E、计量估价合同


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121、多项选择题  关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有()。

A.应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损
B.所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率
C.企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算
D.企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关
E.企业所得税税率为25%


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122、单项选择题  市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中()

A.其中分母小于100
B.其中分母大于100
C.其中分母等于100
D.不成立


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123、判断题  统计指标中，质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标，数量指标是质量指标的派生指标。()


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124、单项选择题  在初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达±（）％，所需费用约占总投资的（）％。

A.30，0.2～0.8
B.20，0.25～1.5
C.10，02～1.0
D.5，0.3～1.0


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125、单项选择题  具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是()。

A.甲级写字楼
B.乙级写字楼
C.丙级写字楼
D.丁级写字楼


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126、单项选择题  房地产也称为()

A.动产
B.不动产
C.固定资产
D.流动资产


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127、单项选择题  下列关于市场失灵的说法错误的是()。

A.对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率
B.外部性可以是正的也可以是负的
C.市场可以有效地提供私人物品与公共物品
D.信息不完全可能导致市场失灵


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128、判断题  房地产测量不仅需要测定房地产位置、范围、界限，还要测算其面积，调查测定评估其质量等，但不需调查其所有权或使用权的性质。()


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129、单项选择题  某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为()万台.

A.102
B.120
C.108
D.88


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130、多项选择题  房地产市场分析的步骤有()。

A.确定分析目的，确立分析目标
B.宏观因素分析
C.市场状况分析
D.数据收集、数据处理和数据分析


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131、单项选择题  A.确定问题和调察目标，B.收集和分析信息，C.制定调查计划，D.报告结果，以上调查步骤顺序正确的是()

A.ABCD
B.BACD
C.CABD
D.ACBD


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132、多项选择题  企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定()

A、竞争者的强弱
B、竞争者与本企业的相似程度
C、竞争者表现的好坏
D、竞争者在市场中的地位


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133、单项选择题  衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为（）。

A.投资利润率
B.成本利润率
C.资本金净利润率
D.资本金利润率


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134、问答题  

某家庭以4500元/平米的价格购买了一套建筑面积为120平米的住宅,并向银行申请了相当于70%的按月等额还款的抵押贷款,已知该项抵押贷款的年限为15年,年利率为12%,按月计息,如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项贷款的余额,
问此时一次偿还的金额为多少?


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135、判断题  在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除.()


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136、单项选择题  一般来说，标准方差越小，投资风险（）。

A、越小
B、越大
C、越难控制
D、越难估算


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137、单项选择题  个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险
B.资本价值风险
C.个别风险
D.比较风险


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138、单项选择题  裁决应当自收到申请之日起()日内作出。

A.15
B.30
C.60
D.90


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139、单项选择题  物业管理公司与业主管理委员会的关系是()

A.上下级关系
B.管理与被管理的关系
C.领导与被领导的关系
D.委托人与被委托人关系


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140、多项选择题  以下关于现金流量图绘制规则的描述正确的是()。

A、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期
B、在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资作为上一期期末，即第一期期末发生的
C、相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量
D、如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期初发生


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141、单项选择题  进度计划管理通常采用横道图和()

A.资金流动计划图
B.网络图
C.直方图
D.控制图


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142、单项选择题  平均建设周期(CPt)，指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=()。

A.房屋施工面积/建筑面积
B.建筑面积/所有建筑面积
C.房屋施工面积/新竣工面积
D.可以房屋面积/房屋总面积


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143、单项选择题  动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。

A.净现金
B.净收益
C.净现值
D.财务净现值


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144、判断题  封闭型证券基金的特点是资产比较稳定，要求有较强的变现能力。()


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145、单项选择题  根据投资的对象，房地产投资可以分为()。

A.房地产开发投资和购买投资
B.土地投资和房屋投资
C.建筑材料投资和土地投资
D.生产投资和经营投资


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146、判断题  保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的实际投保金额。()


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147、单项选择题  在中国实行经济适用住房的政策下，通过调查得知，愿意购买商品房的家庭有多少，属于（）。

A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.专题调查


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148、多项选择题  风险估计与评价常用方法主要有()

A.调查和专家打分法
B.解析方法
C.蒙特卡洛法
D.幕景分析法


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149、多项选择题  开发项目总投资包括()

A.开发产品成本
B.开发建设投资
C.经营成本
D.经营资金


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150、多项选择题  下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（）。

A.安排短期和长期信贷
B.市场状况分析
C.初步确定目标市场、租金或售价水平
D.签订施工合同
E.开挖基槽


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151、单项选择题  目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。

A、60%
B、70%
C、80%
D、90%


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152、多项选择题  按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在()等方面存在差异。

A.投资决策
B.规划设计
C.工程建设
D.地域范围
E.产品功能


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153、单项选择题  某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为()万元。

A.330
B.350
C.440
D.870


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154、判断题  物业管理业不属于房地产中介服务业。()


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155、判断题  财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。()


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156、单项选择题  建筑地段地租的基础是由真正的()

A.生产成本规定的
B.农业地租规定的
C.生产价格决定的
D.垄断利润决定的


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157、判断题  “时间就是金钱”，可行性研究一定要速度快。()


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158、单项选择题  估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的()。

A.使用计划
B.出租计划
C.销售计划
D.租售计划


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159、单项选择题  （）是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。

A.潜在市场
B.有效市场
C.服务市场
D.渗透市场


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160、单项选择题  分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于()

A、供给分析
B、需求分析
C、竞争分析
D、市场占有率分析


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161、多项选择题  实物期权方法是现代期权定价理论在具有期权性质的实物资产定价中的应用。其中，在期权定价计算的过程中需要用到的变量()。

A.标的资产的现值
B.资产的现金流
C.标的资产的波动率
D.风险下的收益率
E.价值漏损


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162、多项选择题  在市场经济条件下，利率的高低主要取决于()等因素。

A.行业基准收益率
B.政府政策
C.通货膨胀率
D.内部收益率
E.投资者的目标收益率


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163、判断题  资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率。()


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164、单项选择题  剩余法在评估待开发土地中运用得()

A.最少
B.最为广泛
C.最难
D.最一般


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165、单项选择题  土地出让的底价是指()

A.市场地价
B.评估地价
C.基准地价
D.标定地价


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166、单项选择题  政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（）。

A.商品住房
B.限价商品住房
C.经济适用住房
D.廉租住房


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167、单项选择题  房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满()日前，申请延续注册。

A.15
B.30
C.60
D.90


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168、多项选择题  房地产评估的特点主要有()

A.科学性
B.实践和公正性
C.个别性
D.严肃性
E.固定性


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169、单项选择题  以()方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

A.土地使用权出让
B.房地产出租
C.房地产转让
D.房地产抵押


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170、单项选择题  从房地产投资的角度说,风险是指()

A.房地产投资结果的好坏程度
B.获取预期投资收益的可能性大小
C.房地产投资项目激烈竞争程度
D.房地产开发程度


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171、多项选择题  导致房地产市场价格上升的原因包括()。

A、土地供应减少
B、有效需求增加
C、房地产开发成本下降
D、通货膨胀率下降


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172、单项选择题  委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向()申请确认。

A.拆迁人
B.拆迁主管部门
C.城市规划行政主管部门
D.房地产权属登记部门


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173、单项选择题  下列企业会计说法中不正确的是()。

A.企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，他包括基本会计准则和具体会计准则
B.会计客体是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体
C.会计分期是指将一个企业持续经营的生活活动划分为一个个连续的，长短相同的期间;又称会计期间
D.在我国，要求采用人民币作为记账本位币，是对货币计量这一会计前提的具体化


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174、多项选择题  在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用()。

A、单元估算法
B、单位指标估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指标法


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175、多项选择题  房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是()

A.百货大楼
B.普通住宅
C.办公楼
D.旅馆
E.仓库


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176、单项选择题  路线价估价法是一种评估大量土地的()

A.迅速估价方法
B.较慢估价法
C.简易法
D.延迟法


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177、单项选择题  下列属于房地产开发直接投资的是（）。

A.购买房地产开发企业的债券、股票
B.购买房地产投资信托基金
C.购买住房抵押支持证券
D.购买一座正在运营的高尔夫球场


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178、单项选择题  房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。()

A.对
B.错


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179、判断题  服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。()


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180、单项选择题  ()是一种反映房屋、土地现状的专业图。

A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产卡片
D.房地产权属账册


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181、多项选择题  基准地价对应的平均容积率是()

A.该用途土地在该地域内的平均容积率
B.该用途土地在该均质地域内的容积率
C.该用途土地在该级别地域的容积率
D.该用途土地在该均质地域内的平均容积率
E.该用途土地在该级别地域的平均容积率


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182、单项选择题  下列有关利润的含义说法不正确的一项为()。

A、利润是企业经济目标的集中体现，企业进行房地产开发投资的最终目的是获取利润
B、房地产开发投资者不论采用何种直接的房地产投资模式，其销售经营收入扣除总开发产品成本费用和销售税金及附加后的盈余部分，成为投资者的经营利润或称盈利
C、盈利要进行再分配，一部分无偿上缴税收，作为国家或地方的财政收入;另一部分留给投资者，利润较小时不再向下分配
D、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额(又称实现利润)、经营利润、税后利润和分配利润四个层次


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183、单项选择题  对于投资型购买者来说，决定其愿意支付的价格水平的往往是（）的大小。

A.购买者购买能力
B.购买物业的市场价格
C.拥有物业后所能获取的预期收益
D.购买前该物业的获利能力


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184、单项选择题  委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买。这体现了拍卖活动应当遵循的()。

A.公开原则
B.公平原则
C.公正原则
D.诚实信用原则


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185、判断题  市场细分依据也称为细分变量。()


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186、单项选择题  动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是（）。

A、越大，越大
B、越小，越大
C、越大，越小
D、与无关


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187、单项选择题  在收集一手资料时，最普遍采用的手段是（）。

A.问卷
B.座谈
C.专题讨论
D.观察


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188、判断题  如果承包合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由承包商负担，对开发商基本无影响。()


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189、单项选择题  假设上述的两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于()。

A.因果性调查
B.描述性调查
C.试探性调查
D.假设性调查


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190、单项选择题  某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则该租客第一年末支付的租金为()万元.

A、8.0
B、8.4
C、9.0
D、10.0


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191、单项选择题  城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则()

A.房地产价格较高
B.房地产价格不变
C.房地产价格有变化
D.房地产价格较低


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192、单项选择题  对有多少人愿意花费30万元在郊区购买一套两居室的住房的调查属于（）。

A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.专题性调查


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193、判断题  股票只能转让而不能赎回，即使优先股的股东也没有要求赎回的权利。()


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194、单项选择题  采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

A、单元估算法
B、单位指标估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指标法


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195、单项选择题  电气安装工程属于()。

A.工程项目
B.分项工程
C.分部工程
D.单位工程


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196、单项选择题  在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。()D.购买者导向定价法

A.对
B.错


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197、单项选择题  ()是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.变现风险
D.政策风险


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198、多项选择题  《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有()。

A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产


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199、多项选择题  房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：()

A.城市规划
B.法律法规
C.市场条件
D.经济条件
E.生活条件


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200、问答题  

某家庭估计在今后10年内的月收入为16000元,如果月收入的30%可以用于支付住房抵押贷款的月还款,在年贷款利率为12%的情况下,
该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?(月收入发生在月初)


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201、单项选择题  企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示()。

A.资产增加，所有者权益增加
B.资产减少，所有者权益减少
C.资产增加，所有者权益减少
D.资产减少，所有者权益增加


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202、判断题  一般来说，应收账款周转率越高，资产的流动性就越强，所以企业应该最大可能提高应收账款周转率，提高企业应收账款的变现能力。()


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203、单项选择题  施工企业的建设工程保修期，自()起计算。

A.已按合同约定完成所有工程项目之日
B.竣工验收之日
C.竣工验收合格之日
D.建设单位同施工单位共同签署保修书之日


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204、判断题  学校兴办的招待所用房，可免征房产税。()


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205、单项选择题  房屋抵押权自()之日起生效。

A.抵押合同签订
B.抵押合同生效
C.抵押权登记
D.核发他项权利证书


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206、单项选择题  下列备付率说法不正确的是()

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。
C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。


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207、问答题  请论述物业管理市场的构成，并谈谈我国物业管理市场存在的主要问题及解决对策？


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208、多项选择题  按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有()。

A.陈某的儿子
B.陈某的经纪人
C.陈某的继母
D.陈某的女儿
E.护理陈某多年的保姆


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209、判断题  有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总面积之比。()


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210、单项选择题  城市建设用地的()评价主要是从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行。

A.自然条件
B.建设条件
C.经济条件
D.自身条件


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211、判断题  通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。()


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212、单项选择题  划分商业辐射区域时，主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域，其营业额的()都来自该区域。

A.50%～60%
B.60%～70%
C.60%～75%
D.50%～70%


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213、判断题  判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。()


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214、单项选择题  如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于()。

A.需求拉动型通货膨胀
B.成本推动型通货膨胀
C.结构失调型通货膨胀
D.预期型通货膨胀


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215、多项选择题  开发项目房地产市场分析应该注意()方面。

A.需求分析
B.供给分析
C.竞争分析
D.市场占有率分析


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216、单项选择题  在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于()。

A.选择专业化
B.单一市场集中化
C.市场专业化
D.产品专业化


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217、单项选择题  房地产是实物资产，不是虚拟资产，因此不会产生泡沫。()

A.对
B.错


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218、判断题  多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。()


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219、单项选择题  有关资金的时间价值推论，不正确的一项为()。

A.在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的
B.对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间
C.以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得出正确的结论
D.当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益


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220、判断题  开发项目经营收入中自营收入=营业额一营业成本。()


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221、单项选择题  下列风险中，不属于系统风险的是()。

A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.购买力风险
D.比较风险


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222、判断题  双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式()


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223、多项选择题  一种产品差别值开发的前提条件包括()。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性

A.①②④
B.①②③④
C.⑤⑥⑦⑧
D.⑤⑥⑧


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224、单项选择题  某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为()。(P27第一章房地产投资及其风险)

A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%


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225、单项选择题  某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为()

A.11.38%
B.12.64%
C.15.46%
D.16.22%


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226、判断题  服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。()


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227、单项选择题  开发项目全部投资的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率
B.将未来收益或收入转换成现值的收益率
C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比


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228、判断题  经济成本不仅包括会计成本，还包括企业正常利润。()


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229、单项选择题  房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A、开发商
B、承包商
C、监理单位
D、相关的政府部门


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230、单项选择题  如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应()。

A、增加
B、减少
C、不变
D、大幅度减少


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231、判断题  房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。()


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232、判断题  商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。()


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233、单项选择题  《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于()级资质企业的条件。

A.一
B.二
C.三
D.四


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234、多项选择题  假设资本等要素固定不变，随着劳动量的增加，总产量(TP)、平均产量(AP)和边际产量(MP)的变化关系是()。

A.MP先达到最大值，AP、TP继续增大
B.AP达到最大值，AP=MP
C.当MP=0时，TP达到最大值
D.AP最先达到最大值，MP、TP陆续达到最大值


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235、判断题  置业投资无准备期和建造期所以计算期即经营期()


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236、单项选择题  房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的()

A.评估价格
B.市场价格
C.理论价格
D.抵押价格


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237、单项选择题  在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为()。

A、未来值
B、终值
C、时值
D、现实值


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238、单项选择题  某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为（）。

A、40%
B、45%
C、47%
D、50%


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239、单项选择题  许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型、大型开发商过渡。()

A.对
B.错


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240、单项选择题  保险合同的客体为()。

A.保险人
B.保险利益
C.保险金额
D.被保险人


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241、单项选择题  不需要任何刺激需求的费用就会有其基本的销售量称为（）。

A.市场销售量
B.市场最低量
C.市场潜量
D.市场容量


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242、单项选择题  当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。()

A.对
B.错


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243、单项选择题  2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。

A.1200
B.1800
C.2100
D.3000


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244、多项选择题  征用农业用地补偿费的构成是()

A.土地补偿费
B.安置补偿费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.拆迁补偿费


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245、单项选择题  从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格()

A.最终会基本趋于一致
B.最终会扩大差别
C.可能趋于一致，也可能扩大差别
D.由有关部门确定


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246、判断题  土地收购储备制度的建立和土地一级开发模式的普遍实施，推动了公开、公平和透明的土地供应市场建设，改变了传统的开发商获取土地使用权的程序。（）


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247、单项选择题  初步可行性研究阶段投资估算的精度可达()。

A.±5%
B.±10%
C.±20%
D.±30%


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248、判断题  契税的计税依据是房屋产权转移时，双方当事人约定的转让价格，任何单位和个人不得改变计税价格。()


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249、判断题  零售商业物业基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。()


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250、单项选择题  房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的()。

A.变现风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险


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251、单项选择题  供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后，供给量作出反应的程度。通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度。供给价格弹性系数是()与()的比值。

A.供给量变动率价格变动率
B.需求量变化率价格变化率
C.价格变化率供给量变化率
D.价格变动率需求量变化率


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252、多项选择题  房地产市场的参与者主要有()

A、政府机构
B、新闻媒体
C、建筑承包商
D、证券机构
E、劳动力就业中心


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253、单项选择题  开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的()占开发项目总投资的比率。

A.年利润总额
B.项目投资的资本价值
C.总开发成本
D.总开发价值


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254、单项选择题  个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的()%。

A.60
B.70
C.80
D.90


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255、单项选择题  因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值()

A.10
B.50
C.0.5
D.5


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256、多项选择题  影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有()。

A.自然特征
B.细分市场
C.人口密度的大小
D.该区域发展的类型和范围
E.竞争性项目的区域


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257、多项选择题  在工程建设中，应由承包商承担并负责保险的风险有（）。

A、工程保险
B、工人人身保险
C、第三方保险
D、意外保险
E、质量保险


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258、多项选择题  编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以()为基础编制。

A.施工图预算
B.以概算额
C.扩大综合定额
D.以平方米造价包干为基础编制


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259、单项选择题  房地产开发项目经济评价中，选择评价的基数参数时，一般将基准收益率和目标投资回报率等指标归为（）指标。

A.时间类参数
B.融资相关参数
C.收益相关指标
D.评价标准类指标


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260、单项选择题  契税的课税对象为()。

A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.发生权属转移的房地产


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261、多项选择题  企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有()。

A.资产报酬率
B.销售净利率
C.资产负债率
D.存货周转率
E.股东权益报酬率


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262、单项选择题  土地使用权的出让方式有多种，其中()方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。

A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.投标出让


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263、判断题  城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支。()


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264、单项选择题  主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是()。

A.有限股份责任公司
B.股份有限公司
C.房地产投资信托
D.有限责任合伙企业


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265、判断题  路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。（）


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266、名词解释  土地征用


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267、判断题  以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。()


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268、单项选择题  某开发项目的规划建设用地面积为5000平方米，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（）平方米。

A、882
B、1765
C、1667
D、1538


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269、多项选择题  房地产投资信托资金(REITs)可划分为()。

A.权益型
B.抵押型
C.混合型
D.常规型
E.地区型


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270、判断题  建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款。()


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271、判断题  成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。（）


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272、单项选择题  

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

程某发现的房屋质量问题，应由()承担保修责任。

A.甲房地产公司
B.乙建筑公司
C.丙物业公司
D.工程质量监督部门


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273、单项选择题  需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的()

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段


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274、多项选择题  房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是()

A、以人为本和对人的关怀
B、明确目标使用者群体
C、把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力
D、针对目标使用者群体设计


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275、单项选择题  房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好()工作：

A.项目策划
B.项目方案的设计
C.可行性研究
D.成本收益分析


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276、单项选择题  要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化，就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现方面不包括()。

A、固定的投资市场
B、房地产市场是房地产权益的交易市场
C、要求高素质的专业顾问服务
D、易于出现市场的不均衡和垄断


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277、问答题  房地产开发融资的主要形式有哪些?


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278、单项选择题  建设工程总造价由()构成。

A.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费
B.建设项目总费用+合理利润+税金
C.建设项目总费用+固定资产投资方向调节税
D.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息


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279、判断题  在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为1000万亿元，单位活期存款300万亿元，个人活期存款500万亿元，单位及个人定期存款与其他存款500万亿元，则该国的现实货币为l800万亿元。()


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280、单项选择题  地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有()的特性。

A.变现性差
B.易受政策影响
C.依赖专业管理
D.效益外溢和转移


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281、判断题  房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。()


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282、单项选择题  房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的()

A.G
B.W
C.W
D.G


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283、判断题  房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。()


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284、判断题  用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。()


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285、单项选择题  从投资的角度来说，城市国有土地或规划中可以转化为()使投资者关注的重点。

A.建设用地
B.城镇基础设施用地
C.可以进行开发利用的土地
D.城市国有土地的农村集体土地


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286、单项选择题  2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的()。

A.适应性
B.异质性
C.政策影响性
D.相互影响性


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287、单项选择题  城市规划是房地产经济调控的()

A.经济手段
B.技术手段
C.行政手段
D.法律手段


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288、单项选择题  增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有()。

A.非竞争性
B.非排他性
C.竞争性
D.排他性


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289、单项选择题  某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于（）。

A、现金折扣
B、数量折扣
C、折让
D、季节折扣


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290、单项选择题  谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40m2，外墙面积8m2，单元间分隔墙面积10m2，公摊面积5m2，那么，可出租面积应为()㎡。

A.44
B.48
C.54
D.64


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291、单项选择题  最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值就越低，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。()

A.对
B.错


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292、判断题  一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。()


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293、单项选择题  房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。()

A.对
B.错


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294、多项选择题  未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有()。

A.警告
B.罚款
C.限期改正
D.限期拆除
E.没收实物


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295、单项选择题  我国央行目前规定，()不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。

A.建设银行
B.工商银行
C.商业银行
D.农业银行


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296、单项选择题  在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A、成本加成定价法案
B、目标定价法
C、认知价值定价法
D、领导定价法


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297、多项选择题  房地产的收入分为()

A.经营收入
B.毛收入
C.潜在毛收入
D.净收益
E.有效毛收入


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298、判断题  拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。()


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299、判断题  开标会议由招标人主持邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。()


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300、单项选择题  国际货币基金组织就是使用()这种“投资”定义统计国际收支平衡。

A.以资产为基础
B.以企业为基础
C.以交易为基础
D.以价值为基础


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