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房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策考试答案（最新版）
2020-08-17 01:18:38 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  物业管理人员的选聘和培训属于()。

A.物业管理的启动阶段
B.物业管理的日常动作阶段
C.物业管理的策划阶段
D.物业管理的前期准备阶段


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2、单项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市2009～2010年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（）。

A.116.7%
B.16.7%
C.14.3%
D.114.3%


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3、单项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 按照原建设部《房地产开发企业资质管理规定》，W房地产开发公司的注册资本应在（）万元以上。

A.1000
B.3000
C.5000
D.8000


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4、判断题  因为我国房地产权属登记由不同的机关分别登记，所以一个城市可以设两个房屋权属登记机关。()


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5、单项选择题  如果说保险的基本职能通过保险人的负债业务来实现，那么保险的()则是通过保险人的资产业务实现的。

A.派生职能
B.融通资金职能
C.收入再分配职能
D.组织经济补偿职能


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6、单项选择题  2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 如果A市春晖房地产评估有限责任公司取得的二级资质，其审批部门是（）。

A.A市建设行政主管部门
B.W省建设行政主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.住房和城乡建设部


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7、多项选择题  《开发经营条例》规定了()情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。

A.因不可抗拒力造成开工延期
B.因资金周转不灵
C.因政府或政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
D.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
E.因人为因素


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8、单项选择题  某发展商获得一家50年期的用地，经开发建设5年后转让，那么转让后土地尚可使用的年限为()。

A.50年
B.40年
C.45年
D.70年


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9、判断题  房地产直销是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式。()


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10、多项选择题  套内房屋的建筑面积等于()项的和。

A.共有建筑面积
B.套内使用面积
C.套内楼梯面积
D.套内墙体面积
E.套内阳台建筑面积


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11、判断题  住宅楼以幢(梯)为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。()


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12、单项选择题  单位对职工个人住房公积金汇缴基数每年核定一次，汇缴年度为()。

A.上年7月1日至当年6月30日
B.上年6月30日至当年7月1日
C.当年1月1日至当年12月31日
D.上年12月31日至当年6月30日


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13、单项选择题  某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。

A、三家银行按贷款额分摊
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行


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14、单项选择题  2014年W国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，W国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国所有单位、个人在W国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2014年W国的国民生产总值GNP为（）亿元。

A.1000
B.1100
C.1200
D.2000


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15、单项选择题  建设单位或者个人在取得()后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。

A.建设用地规划许可证
B.项目选址意见书
C.建设工程规划许可证
D.施工许可证


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16、判断题  房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。()


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17、判断题  目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。（）


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18、判断题  经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（）


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19、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 C房地产开发公司应向D村（）个农民进行安置。

A.100
B.160
C.200
D.240


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20、多项选择题  房屋所有权人对房屋依法享有()的权利。

A、占有
B、使用
C、他项权利
D、处分
E、收益


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21、多项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

《土地管理法》中规定的征用土地中，有批准权限的包括()。

A.县人民政府
B.省人民政府
C.市人民政府
D.国务院


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22、多项选择题  申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有()。

A.本人填写的《房地产估价师执业资格注册申请表》
B.《房地产估价师执业资格证书》
C.业绩证明
D.所在单位考核合格证明
E.个人家庭、工作简历


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23、单项选择题  社会保险的实施对象是()

A.社会上相对贫困的人口群体
B.社会劳动者(一般是挣工资的劳动者)
C.包括社会劳动者在内的全体社会成员
D.社会上一部分倍受尊重而又有光荣身份的人口群体


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24、单项选择题  某国库券面值为10元，售价为8元，该国库券距到期日数为36天，其收益率为（）元。

A.50%
B.100%
C.150%
D.200%


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25、多项选择题  增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为（）。

A.人工式拍卖
B.电子式拍卖
C.无声拍卖
D.有声拍卖
E.现场拍卖


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26、多项选择题  下列属于取得建设用地使用权的途径有（）。

A、通过行政划拨方式取得
B、通过国家出让方式取得
C、通过房地产转让方式取得
D、通过收购农村集体土地方式取得
E、通过土地或房地产租赁方式取得


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27、多项选择题  城市建设综合配套中相关的公共配套设施有()

A.中小学校
B.商业服务网点
C.幼儿园
D.绿化


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28、多项选择题  房地产测绘成果包括()。

A.房产数据
B.房产面积
C.房产簿册
D.房地产要素
E.房产图集


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29、单项选择题  我国工业用地土地使用权出让的最高年限为()年

A.30
B.40
C.70
D.50


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30、判断题  申请三级房地产估价机构，要在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万㎡以上或者土地面积3万㎡以上。()


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31、单项选择题  有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以()其为限承担法律责任。

A.个人财产
B.个人房产
C.出资额
D.出资人家庭财产


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32、单项选择 题  甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为()元。

A.1000
B.5000
C.7000
D.10000


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33、单项选择题  土地使用权出让合同由土地使用者与()签订。

A.市县人民政府
B.建设行政主管部门
C.土地管理部门
D.房产主管部门


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34、判断题  某房地产公司以房地产抵押方式获得银行贷款，这一融资活动为直接金融活动。()


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35、判断题  申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时问应不少于两年。()


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36、判断题  外国勘察设计单位及其在中国境内建设项目的勘察设计任务，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务。()


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37、单项选择题  ()是房地产权属档案的生命。

A、动态性
B、专业性
C.真实性
D.完整性


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38、单项选择题  手工分离浓缩血小板2U中，白细胞存量为（）。

A.（2.1±2.0）×108
B.（2.1±来源:91考试网 91exam.org2.0）×109
C.（2.1±2.0）×107
D.（2.1±2.0）×106
E.（2.1±2.0）×105


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39、单项选择题  下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。

A.增加税收
B.降低存款准备金率
C.增加政府支出
D.减少转移支付


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40、单项选择题  房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑()之间的差额

A、材料
B、成新
C、折旧
D、造价


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41、多项选择题  《城市房地产管理法》规定，()要进行登记备案

A.房屋租赁
B.房地产评估
C.设立房地产开发企业
D.商品房预售
E.房地产转让


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42、单项选择题  房地产交易管理的核心是对房地产交易()的管理

A、对象
B、行为
C、价格
D、不能


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43、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 方某收到甲规划设计变更书面通知之日起，（）日内未作出书面同意的视为接受。

A.5
B.10
C.15
D.20


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44、多项选择题  我国的房地产权属登记制度的特点包括()。

A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B.房地产权属登记为房地产权利动态登记
C.房地产权属登记不具有公信力
D.房地产权属登记实行及时登记制度
E.颁发权利证书


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45、多项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

开发公司A获得该地块可以通过()等途径。

A.公开招标
B.公开拍卖
C.协议出让
D.行政划拨


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46、单项选择题  甲房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2014年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2015年5月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。该项目2014年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。

A.0
B.6000
C.6475
D.8000


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47、多项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 下列关于该公司普通股股东享有的权利，主要有（）。

A.参加股东大会的权利
B.参加表决的权利
C.分配股息的优先权
D.股票转让权


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48、单项选择题  今年的房价在去年的基础上上涨了10%，这里的10%是()

A.绝对指标
B.相对指标
C.平均指标
D.变异指标


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49、判断题  房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。（）


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50、多项选择题  中国计划生育保险形式有()

A.委托保险公司办理，国家和集体交费为主
B.与银行合作，成立儿童福利会、基金会
C.绿色保险
D.委托保险公司办理，集体交费为主
E.个人交费


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51、多项选择题  ()是住房公积金管理的基本原则。

A.住房公积金管理委员会决策
B.住房公积金管理委员会运作
C.住房公积金管理中心运作
D.银行专户
E.财政监督


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52、多项选择题  给排水施工图的给水和排水系统均通过()来表明。

A.平面图
B.剖面图
C.透视图
D.立面图


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53、单项选择题  某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过()亿元。

A.50
B.100
C.150
D.200


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54、多项选择题  不需要办理施工许可证的是()建设工程。

A.工程投资额在30万元以下
B.建筑面积300m2以下
C.建筑面积500m2以下
D.工程投资额在30万元以下且建筑面积300m2以下
E.投资额在50万元以下且建筑面积300m2以下


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55、单项选择题  1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 B国有企业所提取的住宅专项维修资金，属（）所有。

A.B国有企业
B.C房地产开发公司
C.D物业服务公司
D.春都小区全体业主


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56、判断题  商住楼根据住宅、商业不同使用功能，按建筑面积比例分摊成住宅和商业两部分。()


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57、单项选择题  W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 《中华人民共和国城市房地产管理法》属于（）。

A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件


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58、单项选择题  A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米开发利润应不高于（）元。

A.12
B.24
C.36
D.48


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59、判断题  购房人购买商品房并使用后，认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验;经核验，确属主体结构质量不合格的;购买人有权退房。()


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60、多项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A公司确定的货币补偿标准应当考虑()因素。

A.被拆迁房屋的用途
B.被拆迁房屋的朝向
C.被拆迁房屋的建筑结构形式
D.被拆迁房屋的土地性质


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61、单项选择题  生育保险待遇不包括()

A.假期
B.补偿
C.津贴
D.报销


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62、多项选择题  行政划拨土地的范围包括()。

A.国家机关用地和军事用地
B.城市基础设施用地和公益事业用地
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D.政府在年度用地计划中安排的经济适用房
E.社会非赢利性用地


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63、判断题  从2001年1月起，企业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税、营业税。对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按5%的税率征收，房产税暂减按6%的税率征收。对个人出租房屋所得暂减按10%的税率征收个人所得税。()


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64、判断题  法是由国家制定或认可，以权利义务为主要内容，体现国家意志并以国家强制力来保证实现的人们行为规范的总称。（）


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65、判断题  国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准，但是各地可以根据实际情况进行调整，制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的20%。()


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66、判断题  以国有土地使用权，房屋作价投资，入股等行为，它不属于房地产转让，因此，不需要交纳奖税。()


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67、多项选择题  下列关于物权法的表述中正确的是（）。

A、是规范财产关系的民事基本法律
B、调整因物的归属而产生的民事关系
C、确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则
D、确定了物权的种类和内容
E、确立了动产登记制度


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68、多项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 该例中的消费者住房抵押贷款属于（）。

A.银行信用
B.商业信用
C.国家信用
D.消费信用


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69、多项选择题  保险制度存在，必须具备()要素

A.可保危险的存在
B.保险机构
C.多个经济单位的结合
D.随机事件的科学化


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70、单项选择题  我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是()。

A.中国房地产协会
B.房地产估价师协会
C.中国房地产估价师学会
D.中国土地学会


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71、多项选择题  关于维修基金管理的下列表述中，错误的是()。

A、业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管
B、业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管
C、维修基金在银行专户存储，专款专用;基金闲置时，不得挪作他用
D、业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还
E、因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主


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72、多项选择题  房地产面积的测算，包括()测算。

A.分摊面积
B.建筑面积
C.房屋面积
D.用地面积
E.共有面积


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73、判断题  国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目，由项目所在地城市规划主管部门核发选址意见书，报国务院城市规划主管部门备案。()


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74、单项选择题  2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 B公司将部分住房转租，如果订立转租合同，一般情况下，其租赁期限不能超过（）。

A.2013年6月
B.2013年7月
C.2013年8月
D.2013年10月


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75、判断题  人身权受到侵害时，不会发生精神损害赔偿的问题。（）


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76、判断题  拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。()


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77、单项选择题  某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付()万元土地补偿费。

A.30
B.60
C.100
D.70


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78、单项选择题  在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为()年。

A.5
B.4
C.3
D.2


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79、多项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 从以上分析中，下列属于影响普通商品住宅供给的主要因素是（）。

A.W省A市居民收入水平提高
B.政府对普通商品住宅供给方面的税收减免政策
C.该市普通商品住宅价格的大幅提高
D.开发商预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨


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80、多项选择题  根据《城市规划法》关于城市规划的审批权限，以下需报经人民代表大会或其常务委员会审查批准或者备案的是()。

A.城市总体规划的审批
B.城市分区规划的审批
C.城市详细规划的审批
D.城市总体规划的局部调整
E.城市总体规划的重大变更


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81、单项选择题  抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同中将()作为保险赔偿金的优先受偿人。

A.抵押人
B.债务人
C.抵押权人
D.受益人


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82、多项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。

A.土地使用权证书及建设工程规划许可证
B.商品房预售方案
C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
D.商品房销售委托书


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83、多项选择题  下列关于拍卖与普通商品交易的区别，说法正确的是（）。

A.普通交易中当事人只有卖方和买方
B.拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可
C.普通交易中买卖双方可以私下商量价格；而拍卖的整个过程是在公众的监督之下进行的
D.拍卖方式交易中，价格的竞争是在卖方中间展开的
E.普通交易的价格竞争主要在卖方即生产厂家、供货商中间展开，有时也会在买卖方之间以讨价还价的方式展开


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84、单项选择题  近半年来，王某各月的经营收入分别为1.90万元、2.20万元、3.00万元、2.70万元、2.40万元、2.30万元，则其半年来经营收入的中位数为（）万元。

A.2.30
B.2.35
C.2.40
D.2.85


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85、单项选择题  某初一（3）班有女生20人，男生40人，该班比例相对指标为（）。

A.10%
B.20%
C.30%
D.50%


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86、判断题  土地初始登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名、名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。()


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87、判断题  土地使用税的征收范围为城市，县城，建镇制，工矿区内的国有土地。()


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88、单项选择题  甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为()年

A.38
B.40
C.68
D.70


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89、单项选择题  房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()方式向抵押人提供担保的行为。

A.转移占有方式
B.不转移占有方式
C.转移所有权
D.转移房地产使用权


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90、多项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。

按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为()。

A.李某按成交价1%缴纳契税
B.房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税
C.李某抵押该房，减半征收印花税
D.李某出租该房，免征个人所得税


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91、多项选择题  房地产开发的期间费用主要有()

A.管理费用
B.销售费用
C.前期费用
D.财务费用


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92、多项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

乙公司筹集建房资金利用的信用形式为()。

A.银行信用
B.商业信用
C.民间信用
D.国家信用


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93、单项选择题  经会计事务所审计，2014年A公司销售收入为1000万元，隐成本为200万元，会计成本为600万元，该公司经济利润为（）万元。

A.100
B.200
C.600
D.1000


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94、多项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示（）。

A.商品房预售方案
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房销售委托书


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95、单项选择题  甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16.8～21.6
B.21.6～24
C.24
D.100


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96、判断题  是否收取酬劳，不能作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志。（）


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97、单项选择题  房地产抵押估价报告应用有效期从()起计，不得超过一年。

A.估价时点
B.估价委托日
C.估价报告出具日
D.估价开始作业日


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98、多项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

乙公司签订保险合同的当事人为()。

A.丙商业银行
B.丁财产保险公司
C.甲公司
D.乙公司


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99、单项选择题  房地产开发项目竣工，经()后，方可交付使用

A、检查质量
B、验收合格
C、建设单位认可
D、办理产权登记


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100、单项选择题  2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 李某与王某应当在房地产转让合同签订后（）日内向当地房地产管理部门申报价格。

A.15
B.30
C.60
D.90


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101、多项选择题  职工在()时可以提取公积金。

A.退休
B.辞职
C.出国
D.在职期间死亡
E.房租超出家庭工资收入规定比例


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102、单项选择题  按照中国人民银行[1999]73号文件的规定，个人住房贷款比例应不高于房屋全部价款的()。

A.50%
B.60%
C.70%
D.80%


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103、多项选择题  下列()工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

A、从事各类房屋建筑及其附属设施的建造
B、从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装
C、城镇市政基础设施工程的施工
D、从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰
E、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程


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104、多项选择题  征地补偿费包括()

A、土地补偿费
B、地上建筑物、构筑物补偿费
C、青苗补偿费
D、房屋结构差价
E、交通补助费


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105、单项选择题  W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》属于（）。

A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件


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106、单项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

关于各项补偿费用的归属，说法正确的是()。

A.土地补偿费归农村集体组织所有
B.地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有
C.安置补助费归农民个人所有
D.各项补偿费用归农村集体组织所有答案


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107、多项选择题  建设工程监理范围包括()。

A.国家重点建设工程
B.村民自建房屋
C.成片开发建设的住宅小区工程
D.大、中型公用事业工程
E.利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程


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108、多项选择题  关于国家实行土地登记制度，下列说法不正确的是（）。

A、依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯
B、属于国有土地的，核发《国有土地所有证》
C、属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
D、属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》
E、使用集体土地的，核发《集体土地所有证》


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109、判断题  城市国有土地，应该发《国有土地所有权证》给土地所有权人。()


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110、多项选择题  按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供()三个文件

A、学历证明
B、实践经历证明
C、个人身份证
D、职称证明
E、报名申请表


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111、单项选择题  W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》属于（）。

A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件


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112、单项选择题  多数国家失业保险的给付期限为()

A.36～40周
B.8～36周
C.32～40周
D.28～40周


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113、判断题  以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。()


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114、判断题  房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。()


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115、判断题  偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所得税的征收范围。()


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116、判断题  优先股股东的收益更稳定、风险更小，其基本股息率的股息，随着公司经营状况和盈利水平的波动而波动。()


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117、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 甲预售商品房时，下列应当具备的条件中，说法不正确的是（）。

A.取得土地使用权证
B.投入资金达到工程建设总投资20%
C.取得建设工程规划许可证
D.取得商品房预售许可证


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118、单项选择题  未经抵押权人同意，房地产抵押物不得进行转让、出租等处理，以避免()。

A、担保悬空
B、担保灭失
C、债权悬空
D、债权灭失


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119、多项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下的承诺，不正确的有（）。

A.提供代办房地产权证服务
B.保证有升值或投资回报
C.提供贷款服务
D.为入住者办理户口、升学等事项


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120、判断题  经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。()


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121、单项选择题  房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是()。

A.发现地下文物
B.银行贷款未按期到账
C.相关建材供应缺货
D.更改建筑设计


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122、单项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

该地区平均每人占有耕地数量为()亩。

A.20
B.2
C.0.133
D.0.05


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123、单项选择题  2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 本例中，3000万元的地价款，属于（）。

A.建安工程费
B.工程建设其他费用
C.预备费
D.直接工程费


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124、多项选择题  房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为()。

A.临时资格
B.一级
C.二级
D.三级
E.四级


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125、单项选择题  W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是（）。

A.划拨
B.招标出让
C.协议出让
D.拍卖出让


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126、判断题  经济使用住房实行的是国家定价方式。()


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127、多项选择题  经注册的房地产经纪人()的，由原注册机构注销注册。

A.不具有完全民事行为能力
B.受刑事处罚
C.脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上
D.同时在两个及两个以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E.有效期满未申请续期注册


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128、单项选择题  房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋()登记。

A.他项权利
B.转移
C.所有权初始
D.变更


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129、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 "甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计"中的"部门"是指（）。

A.A市城乡规划行政主管部门
B.A市城管行政主管部门
C.A市建设行政主管部门
D.A市房产行政主管部门


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130、判断题  房地产发展商A以一宗房地产作抵押向某H建行获得贷款，尔后，A又将该抵押房地产抵押C工行，但因某种原因，A与C工行办理抵押登记先于H建行。那么，当A不能还款，处分抵押房地产后，H建行的优先受偿权优于C工行()


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131、多项选择题  2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 银行可要求开发公司购买（）。

A.保证保险
B.信用保险
C.工程保险
D.责任保险


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132、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 该建设项目用地的最终审批权属于（）。

A.W省人民政府
B.国务院
C.W省人民政府土地管理部门
D.国务院士地管理部门


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133、单项选择题  房地产权利丧失时，()应申请注销登记。

A.继承人
B.承受人
C.原权利人
D.代管人


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134、单项选择题  李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税（）万元。

A.0
B.3.38
C.4.38
D.5.38


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135、单项选择题  实行独家代理的房屋买卖佣金最高不超过成交价格总额的()。

A.0.5%
B.2.5%
C.1.5%
D.3%


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136、判断题  建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并及时颁发房屋权属证书。()


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137、判断题  我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的货币补贴性住房制度。（）


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138、单项选择题  拆迁估价时点一般为()。

A.拆迁协议签定之日
B.拆迁公告颁布之日
C.房屋拆迁实施之日
D.房屋拆迁许可证颁发之日


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139、单项选择题  职工住房公积金是()信贷资金来源之一。

A、商业性
B、社会性
C、政策性
D、自营性


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140、单项选择题  A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 如果永辉房地产开发公司为筹集资金而发行股票，该房地产开发公司的性质应属于（）。

A.股份有限公司
B.有限责任公司
C.无限公司
D.两合公司


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141、多项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

开发公司A应提交()才能申请领取拆迁许可证。

A.拆迁方案
B.金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
C.国有土地使用权批准文件
D.建设用地规划许可证


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142、判断题  建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。()


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143、多项选择题  房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》时，应提交()。

A.建筑工程规划许可证
B.工程施工合同
C.项目立项批文
D.企业资质等级证书
E.投入资金达到工程建设总投资20%以上的证明


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144、判断题  在收集数据资料时，报告单位与调查单位相一致。()


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145、判断题  当产量无限增加时，平均固定成本会越来越小，因而平均成本亦越来越小。()


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146、判断题  凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到土地管理部门申请土地使用权变更登记，然后凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记。()


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147、多项选择题  物业管理的日常运作阶段的内容有()。

A.物业的接管验收
B.日常综合服务与管理
C.物业管理制度的制订
D.系统的协调
F.制定物业管理方案


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148、判断题  强制拍卖和任意拍卖都属民事行为。（）


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149、单项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 按建筑物的结构类型分类，该项目商业营业用房采用的建筑形式是（）。

A.砖木结构建筑
B.砖混结构建筑
C.钢筋混凝土结构建筑
D.钢结构建筑


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150、判断题  拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最低应价者的买卖方式。（）


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151、单项选择题  在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场是在()。

A.中国共产党第十三次全国代表大会
B.中国共产党第十四次全国代表大会
C.中国共产党第十一次全国代表大会
D.社会主义改造阶段


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152、单项选择题  1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 春都小区业主大会成立后，A县人民政府建设（房地产）主管部门应当在收到春都小区业主委员会通知之日起30日内，划转住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交（）。

A.B国有企业
B.D物业服务公司
C.春都小区业主大会
D.春都小区业主委员会


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153、单项选择题  某开发公司开发一项目，征用某乡村10公顷农田保护区外的耕地，己知该耕地前三年平均年产值为1800元/亩，那么土地补偿费的最高额为()

A.270万元
B.162万元
C.810万元
D.81万元


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154、单项选择题  设立房地产中介服务机构，必须向()申请注册登记，领取营业执照，方可开业。

A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门


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155、单项选择题  无论实行货币补偿或者产权调换，都要遵循()原则。

A.有利
B.等价
C.平等
D.保护使用人的利益


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156、单项选择题  查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看()。

A.墙体承重材料
B.竹质的家具
C.装修装饰材料
D.家用电器


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157、多项选择题  A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 B房地产开发公司和E经贸公司应办理（）手续，其租赁行为才是合法的。

A.B房地产开发公司与E公司口头租赁协议
B.B房地产开发公司与E公司签订书面租赁合同
C.到A市房地产管理部门登记备案，并领取房屋租赁证
D.到A市规划管理部门进行登记


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158、单项选择题  2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 按照城市用地的适用性评价，该用地属于（）。

A.一类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.四类用地


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159、单项选择题  我国第一部物业管理行政法规是()，它确立了一系列重要的物业管理制度。

A.《前期物业管理服务协议》
B.《物业服务收费办法》
C.《城市新建住宅小区管理办法》
D.《物业管理条例》


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160、单项选择题  2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为()元。

A.80
B.160
C.200
D.240


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161、单项选择题  A市2013年、2014年度商品住宅平均价格分别为2600元/m2、2800元/m2。该市2013～2014年度普通商品住宅价格的环比发展速度是（）。

A.107.69%
B.7.69%
C.110.3%
D.10.3%


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162、多项选择题  国家提前收回土地使用权时，应根据()给予相应补偿。

A、出让年限
B、土地使用者的纳税情况
C、土地使用者的经营情况
D、开发土地的实际情况
E、使用土地的实际年限


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163、多项选择题  工程勘察设计业务的竞选委托可以采取()的形式。

A、公开竞选
B、邀请竞选
C、秘密竞选
D、法定竞选
E、以上均不是


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164、单项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市2005～2008年普通商品住宅平均价格的简单算术平均数为（）。

A.1800
B.2000
C.2075
D.2300


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165、多项选择题  房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向()的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.60
B.90
C.30
D.户籍所在地
E.房地产所在地


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166、单项选择题  

2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由()参照评估确定。

A.人民法院
B.估价机构
C.拍卖师
D.开发商


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167、多项选择题  下列()房产可免征房产税。

A.企业办幼儿园用房
B.公园内营业用房
C.学校图书馆
D.个人居住用房
E.校办企业用房


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168、单项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

无论A公司实行货币补偿或者产权调换，都要遵循()原则。

A.有利
B.等价
C.平等
D.保护使用人的利益


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169、单项选择题  1996～2001年，某市商品房销售量分别为50元/m2、60元/m2、80元/m2、100元／m2、120元/m2、150万m2，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（）%。

A.100
B.200
C.300
D.400


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170、单项选择题  ()是建筑四个面的正投影图，以建筑的各个面的朝向命名。

A.透视图
B.平面图
C.立面图
D.剖面图


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171、判断题  我国现行法律制度体系包括：宪法、法律、行政法规、地方性法规和部门规章。（）


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172、判断题  对于实行货币补偿的，拆迁补偿安置协议主要应载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，拆迁补偿协议主要应载明安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。()


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173、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 按照规定，C房地产公司应在签订了出让合同后（）日内，支付全部地价款。

A.30
B.60
C.90
D.120


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174、单项选择题  国务院将房地产估价机构资质核准列为()事项。

A.行政备案
B.行政许可
C.行政处罚
D.行政复议


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175、多项选择题  ()，租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

A.租用房屋用于居住的
B.租用房屋用于生产的
C.租用房屋用于经营的
D.租用房屋的


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176、单项选择题  在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。

A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量


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177、多项选择题  税收制度的构成要素有（）。

A.纳税人、课税对象
B.税务机关
C.税基、税率
D.附加、加成和减免
E.违章处理


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178、单项选择题  负担养老费的实际就业的社会劳动人数中不包括()

A.参加社会保险的实际参加社会劳动的人数
B.不参加社会保险的实际参加劳动的人数
C.标准劳动年龄外实际参加社会劳动的人数
D.标准劳动年龄内参加社会劳动的人数


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179、多项选择题  在房地产抵押期间，抵押人享有()

A.抵押权
B.处置权
C.使用权
D.收益权


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180、单项选择题  城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的()都要进行权属登记。

A.自然人
B.法人
C.自然人和法人
D.单位


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181、单项选择题  房地产总登记后进行房屋改建，必须进行()登记

A、转移
B、新建
C、遗失
D、他项权利


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182、多项选择题  城市建筑用地的自然条件评价主要从()等几个方面进行。

A.工程地质
B.水灾
C.气候
D.地形


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183、判断题  任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务不一定有直接关系。（）


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184、多项选择题  在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的()

A、抵押权
B、处置权
C、使用权
D、收益权
E、所有权


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185、判断题  不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。()


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186、单项选择题  房产税的课税对象是（）。

A.房产
B.土地增值额
C.房产人
D.负税人


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187、单项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市2009～2010年度普通商品住宅价格的环比发展速度是（）。

A.116.7%
B.16.7%
C.14.3%
D.114.3%


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188、单项选择题  于1935年制定了《社会保障法》，确立了社会保障制度一般原则的国家是()

A.英国
B.美国
C.德国
D.瑞典


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189、单项选择题  新成立的房地产价格评估机构，其等级从临时资格开始，临时资格的最长期限为()。

A.1年
B.3年
C.0.5年
D.2年


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190、单项选择题  下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是()。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式
B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式
D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单


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191、判断题  拆除临时建筑和违章建筑，可视实际情况给予适当补偿。()


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192、多项选择题  个人住房贷款中，根据违约原因和违约性质采取不同的处置方式，一般的处置方法有()。

A.催收
B.提前收回已发放款本息
C.收取违约金
D.处置抵(质)押物
E.要求保证人承担违约责任


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193、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 按照有关规定，甲房地产开发公司在申请一级资质时，其开发经营时间应不低于（）年。

A.1
B.2
C.3
D.5


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194、判断题  拍卖标的亦称"拍品"或者"拍卖物"，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。（）


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195、单项选择题  

2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于()万元。

A.4352
B.4800
C.5120
D.5440


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196、判断题  在完全竞争市场上，单个企业改变产量不会引起市场价格的改变()


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197、判断题  禁止滥用权利的目的在于更好地保护私权。（）


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198、判断题  房地产咨询只按咨询时间收费。()


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199、多项选择题  下列哪些行业属于房地产中介服务业?

A、房地产价格评估
B、房地产投资开发业
C、房地产经纪业
D、物业管理业
E、房地产咨询业


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200、判断题  房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。()


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201、单项选择题  根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按()收取。

A.面积
B.套
C.成交价格
D.件


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202、多项选择题  农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括()。

A.集体企业
B.乡农民集体
C.村农民集体
D.镇农民集体
E.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体


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203、多项选择题  按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括()

A.临时建筑物
B.超过批准期限的临时建筑物
C.产权有纠纷的建筑物
D.违章建筑物
E.已设定抵押权的建筑物


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204、判断题  房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。()


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205、判断题  因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。()


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206、单项选择题  不属于世界各国享受生育保险的三种规定的有()

A.规定被保险人在享受生育保险补助金时必须已到本国规定的结婚年龄
B.不规定具体的投保条件，凡符合国家公民及财产调查手续者一律可以享受生育保险待遇
C.规定被保险人在分娩前必须已经参加生育保险达到一定时期，并且实际参加工作达到一定时期
D.规定被保险人在享受生育保险补助金时必须已交纳保险费达到规定的最低限


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207、单项选择题  我国多数学者关于生命开始的观点，有利于计划生育政策的开展，这种观点认为（）

A.生命始于受精卵在子宫着床
B.生命始于妊娠第8周
C.生命始于妊28周
D.生命始于胎儿脱离母体并能成活


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208、单项选择题  甲房地产估价有限责任公司（以下简称甲公司）于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元。2001年、2002年分别实现税后利润30万元和50万元。按照《中华人民共和国公司法》规定，2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到（）万元。

A.3
B.4
C.5
D.8


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209、单项选择题  

在测算土地的面积时，不计入用地面积的范围包括()。
①公共使用的河滩、水沟、排水沟;②无明确使用权属的巷道或间距地;
③市政管辖的马路、街道等公共用地;④经过规划部门核定需要作市政建设的用地;
⑤其他按规定不计入总地的面积

A、①②③④⑤
B、①②④⑤
C、①③④⑤
D、①②③⑤


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210、判断题  国家以土地所有者的生份征收土地税。()


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211、判断题  以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理士地权出让手续，交纳土地使用权出让金。()


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212、多项选择题  微观经济学是以市场经济条件下的产品价格和以货币表示的()和地租等生产要素价格的决定为中心的

A.工资
B.利息
C.收入
D.利润


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213、多项选择题  房地产贷款的特点有()。

A.贷款额度大
B.贷款范围广
C.按项目贷款
D.贷款风险大
E.贷款占用时间长


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214、判断题  农村和城市郊区的土地，全部属于农民集体所有()


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215、多项选择题  下列总体规划，属于国务院审批范围的包括()。

A.直辖市的城市总体规划
B.省和自治区人民政府所在地城市总体规划
C.城市人口在100万以上的城市总体规划
D.县人民政府所在地城镇总体规划
E.乡镇总体规划


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216、单项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

开发公司应支付的土地补偿费为()万元。

A.35.2
B.105.6
C.528
D.1056


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217、单项选择题  2006年10月，A国有企业在该县城内建成B住宅小区。2014年10月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅信房款为4500万元。按规定，对于B小区多层住宅，A国有企业应从售房款中提取不低于（）万元的住宅专项维修资金。

A.300
B.600
C.900
D.1200


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218、单项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A公司、D厂、职工C若达不成补偿安置协议，经当事人申请，可以()。

A.直接向法院起诉
B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决
C.由县级以上建设行政管理部门裁决
D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉


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219、单项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 2011年3月，A市W公司股本总额超过4亿元时，其社会公众股的面额至少要达到（）万元以上。

A.2500
B.3000
C.5000
D.6000


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220、多项选择题  下列土地中，属于国有土地的有（）。

A、城市市区的土地
B、已被国家依法征收的土地
C、依法不属于集体所有的林地
D、宅基地
E、经济适用住房占用的土地


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221、单项选择题  

2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为()万元。

A.0
B.6000
C.6475
D.8000


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222、多项选择题  按照商业银行中间业务的功能和形式分类，可以分为（）。

A.结算类中间业务
B.担保型中间业务
C.融资型中间业务
D.管理型中间业务
E.一般金融工具业务


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223、多项选择题  下列情况中，属于房屋租赁合同自然终止的有()。

A.合同本身为无效合同
B.承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的
C.租赁合同到期
D.因不可抗力导致合同不能履行的
E.根据合同约定可以解除合同条款的


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224、单项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 如果希望通过施工图，了解该项目商业营业用房各层的建筑标高、层数，可以查找（）。

A.建筑平面图
B.建筑立面图
C.建筑剖面图
D.结构施工图


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225、单项选择题  所谓先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知而未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由()先行负责。

A.委托人
B.拍卖人
C.竞买人
D.买受人


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226、判断题  在法律中，宪法是国家的根本大法，具有最高法的效力的一种法。（）


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227、单项选择题  1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 按规定，对于春都小区高层住宅，B国有企业应从售房款中提取不低于（）万元的住宅专项维修资金。

A.360
B.720
C.1080
D.1440


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228、单项选择题  在共有建筑面 积计算中，不应分摊的是()。

A.用作公共休憩的架空层
B.本幢公共使用的电梯井
C.本幢的公共门厅
D.本幢的公共过道


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229、判断题  建制镇既不属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴，但属于其所说的农村和城市郊区的范畴。（）


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230、单项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

征用该块土地需由()部门批准。

A.县人民政府
B.省人民政府
C.市人民政府
D.国务院


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231、判断题  国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。()


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232、多项选择题  房地产产权登记是指对()登记

A、房屋所有权
B、土地所有权
C、房屋使用权
D、土地使用权
E、房屋收益权


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233、单项选择题  房地产估价机构组织形式中，房地产估价机构以其()对其债务承担责任。

A.出资额
B.注册资本
C.部分财产
D.全部财产


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234、多项选择题  物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在()

A.管理体制不同
B.物业的产权类型不同
C.管理的内容不同
D.物业的用途不同
E.管理的运行机制不同


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235、多项选择题  关于维修基金，下列说法正确的是()。

A.业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给业主委员会代管
B.物业竣工验收2年后，外墙面出现渗漏，需要动用维修基金进行改造
C.业主转让房地产所有权时，结余维修基金不予退还
D.公房出售以后，购房者应当按照房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修基金
E.维修基金应当在银行专户储存，专款专用


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236、多项选择题  在纳税人()时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。

A、隐瞒、虚报成交价格
B、提供扣除项目金额不实
C、转让房地产价格明显低于原购入价格
D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
E、申报的成交价格略高于评估价格


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237、多项选择题  下列活动中，属于房地产服务业的有()。

A.房地产经纪
B.房地产咨询
C.物业管理
D.房地产评估
E.房地产开发


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238、单项选择题  房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在()万元以上

A.100
B.800
C.2000
D.5000


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239、多项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 在销售商品房时，甲房地产开发公司应当缴纳（）。

A.营业税
B.城市维护建设税
C.契税
D.教育费附加


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240、多项选择题  房地产权属档案具有动态性、()和价值性的特点。

A.专业性
B.真实性
C.完整性
D.法律性
E.强制性


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241、多项选择题  对建设项目需征用农地的，土地管理部门受理后应在30天内拟订农用地专用方案()

A.土地补偿方案
B.征地方案
C.补充耕地方案
D.供地方案


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242、判断题  公告是房屋权属登记的必经程序。()


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243、判断题  土地使用权终止主要包括因士地丢失而终止，因土地使用者的抛弃而终止两类。()


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244、判断题  未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。()


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245、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 甲房地产开发公司签订的商品房预售合同应当向（）备案。

A.A市工商行政主管部门
B.A市土地行政主管部门
C.A市房产行政主管部门
D.A市建设行政主管部门


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246、多项选择题  属于减轻纳税人负担的措施有（）。

A.减税
B.免税
C.规定起征点
D.加成
E.免征额


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247、单项选择题  土地性质为出让的一处游乐场欲转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为()。

A.60年
B.50年
C.40年
D.30年


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248、单项选择题  A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 建筑工程设计单位的资质分为（）等级。

A.二个
B.三个
C.四个
D.五个


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249、判断题  房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。()


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250、多项选择题  房地产的部门规章包括（）。

A.《商品房屋租赁管理办法》
B.《注册房地产估价师管理办法》
C.《城市房地产抵押管理办法》
D.《国有土地上房屋征收评估办法》
E.《土地管理法实施条例》


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251、判断题  变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。()


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252、多项选择题  属于社会保险基金筹集方式的有（）

A.现收现付式
B.捐款
C.拨款
D.完全积累式
E.部分积累式


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253、判断题  1990年5月19日，国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。（）


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254、单项选择题  2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 按国家规定，本例中，天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为（）元。

A.500
B.800
C.1000
D.1500


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255、多项选择题  A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 永辉房地产开发公司开发的写字楼属于（）。

A.小高层建筑
B.超高层建筑
C.高层建筑
D.次高层建筑


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256、多项选择题  2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 下列关于B公司将部分住房转租，说法正确的是（）。

A.B公司将部分住房转租给C公司须经A房地产开发公司同意
B.A房地产开发公司可以从转租中获得收益
C.房屋转租，不必订立转租合同
D.该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续


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257、判断题  未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告。()


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258、单项选择题  实行包干制的物业服务费，其构成不包括()。

A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业的酬金
D.物业服务企业的利润


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259、多项选择题  由国务院审批的城市规划主要包括()

A.设市城市的总体规划
B.省和自治区人民政府所在地城市
C.城市人口在100万以上的城市
D.直辖市的城市城市规划总体规划


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260、判断题  时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。（）


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261、单项选择题  若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是()。

A.股票+债券
B.股票+投资基金
C.债券+投资基金
D.股票+投资基金+债券


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262、多项选择题  下列()房产可以免征房产税。

A.个人所有的房产
B.宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产
C.企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产
D.高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等白用的房产
E.房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税


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263、单项选择题  经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起()日内，书面通知买受人。

A.15
B.20
C.30
D.10


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264、单项选择题  ()是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

A.房屋使用面积
B.房屋建筑面积
C.房屋共有建筑面积
D.房屋产权面积


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265、多项选择题  测定长期趋势的方法主要有()

A.直接观察法
B.扩大时距法
C.移动平均法
D.最小二乘法


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266、单项选择题  2014年11月，W房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设土地使用权，项目开发总投资1600万元，建设工期为16个月。W房地产开发公司通过招标方式，选择了H施工企业，工程合同价为1100万元。按照规定，W房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。

A.300
B.330
C.550
D.600


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267、判断题  农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有。（）


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268、单项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 W房地产开发公司的一级资质级资质是由（）审批。

A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.H省建设行政主管部门
D.H省人民政府


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269、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 甲房地产开发公司以出让方式获得向阳小区土地使用权，应当报（）批准。

A.A市土地管理部门
B.A市人民政府
C.W省人民政府
D.国务院


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270、多项选择题  根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括、

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物补偿
D.青苗补偿
E.生产补偿费


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271、单项选择题  在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()

A.买卖
B.租赁
C.抵押
D.分配


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272、单项选择题  设立房地产中介服务机构，首先必须向()申请设立登记。

A.工商管理部门
B.建设管理部门
C.房地产管理部门
D.房产管理部门


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273、判断题  房屋所有者出卖己出租房屋，应提前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。()


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274、单项选择题  A住宅小区2010年1月，第一次交住宅专项维修资金1000万元，按照最新政策，其分户账面住宅专项维修资金余额不足（）万元时，应当及时续交。

A.300
B.360
C.720
D.840


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275、单项选择题  1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 按规定，D物业服务公司取得的二级资质由（）颁发和管理。

A.国务院建设主管部门
B.W省人民政府
C.W省人民政府建设主管部门
D.G市人民政府房地产主管部门


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276、多项选择题  房地产开发项目，应当符合()

A.土地利用总体规划
B.年度建设用地规划
C.地方经济发展需要
D.城市规划


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277、多项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 经同意，C房地产公司改变该项目部分土地用途，必须（）。

A.变更或重新签订出让合同
B.不需变更或重新签订出让合同
C.相应调整地价款
D.不用调整地价款


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278、判断题  相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。()


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279、单项选择题  房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为()。

A.1年
B.2年
C.3年
D.半年


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280、单项选择题  2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 如果A市春晖房地产评估有限责任公司，于2007年8月取得二级资质，且从事房地产估价活动已经连续8年，根据规定，该机构申请一级资质的时间最早是（）。

A.2008年9月
B.2009年9月
C.2010年9月
D.2011年9月


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281、多项选择题  影响人均投保率的因素有()

A.伤残风险率
B.人均行政管理费
C.伤残津贴
D.人均收入比
E.人均纳税额


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282、单项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 该项目商品住宅首层室内地面绝对标高为（）m。

A.39.000
B.40.000
C.60.000
D.70.000


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283、单项选择题  房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给()的拆迁凭证。

A、房地产管理部门
B、被拆迁人
C、房屋拆迁申请人
D、具有房屋拆迁资格的单位


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284、多项选择题  下列不应分摊的共有建筑面积包括()。

A.独立使用的地下室
B.作为人防工程的避难室
C.用作公共绿化场所的架空层
D.作为公共使用的电梯井
E.突出房屋墙面的构件


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285、判断题  某城市一旧城区，政府己发布公告，属于拆迁范围，房产所有者A依国家有关规定，拆迁公告发布后可以将该房地产转让出去。()


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286、判断题  个人实际缴存的住房公积金，都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。()


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287、单项选择题  某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过()五道程序

A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证
B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证
C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证
D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证


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288、判断题  房地产开发企业的负债项目与制照业基本相同。()


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289、单项选择题  A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳营业税（）元。

A.100
B.150
C.300
D.400


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290、多项选择题  《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括()

A、房屋拆迁许可证制度
B、房地产价格评估人员资格认证制度
C、房地产价格评估制度
D、建设工程监理制
E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度


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291、判断题  在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的对立关系。（）


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292、单项选择题  W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。 如果D房地产开发公司征收360亩农地，应当（）。

A.由W省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B.由W省人民政府批准农用地转用，不再另行办征地审批
C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批
D.由国务院批准农用地转用，只办理征地审批


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293、多项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

建设该经济适用住房小区应当符合()的要求。

A.土地利用总体规划
B.年度建设用地计划
C.年度土地使用权出让计划
D.城市详细规划


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294、判断题  城市详细规划由城市人民政府审批;已编制并批准分区规划的城市的详细规划，由城市规划主管部门审批。()


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295、判断题  《城市房屋拆迁管理条例》规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。()


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296、多项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 下列关于该公司优先股股东享有的权利，说法正确的是（）。

A.分配剩余资产的优先权
B.要求赎回权
C.对公司债务负有限责任
D.对公司事务的质询权


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297、判断题  拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服，王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行政复议。()


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298、多项选择题  物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行()。

A、经营者定价
B、政府指导价
C、政府定价
D、业主管理委员会定价
E、房地产主管部门定价


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299、多项选择题  建设工程的规划审批程序为()。

A、建设申请
B、建设申请的审查
C、提出规划设计要点
D、核发建设用地规划许可证
E、初步审批


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300、单项选择题  拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人是指()。

A、被拆迁房屋的所有人和使用人
B、被拆迁房屋的使用人
C、被拆迁房屋的所有人及关系人
D、被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人，但对使用人的利益还要依法保护


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