1、单项选择题 在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障．人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是（）。
A.固定薪金制 B.混合制 C.福利制 D.佣金制
点击查看答案
本题答案：微信扫下方二维码即可打包下载完整带答案解析版《★房地产经纪专业人员》或《房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员》题库
2、名词解释 中水处理
3、单项选择题 在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（）的合同形式。
A、单价合同 B、固定总价合同 C、成本加酬金合同 D、分包合同
4、单项选择题 《房屋租赁许可证》由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。
A.承租人 B.所有人 C.经纪人 D.使用人
5、单项选择题 房地产经纪人的责任是（）。
A.促进房地产业发展 B.为委托方提供真实可靠的信息 C.诚实信用 D.客观反映房地产价值
6、多项选择题 根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为（）。
A.实体条款 B.主要条款 C.免责条款 D.普通条款 E.有责条款
7、单项选择题 （）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 B.到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案 C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》
8、单项选择题 对从事房地产经纪业务的人员的基本要求是（）。
A.必须要取得本科以上学历 B.必须要有从事房地产工作三年以上资历 C.必须要取得相应的职业资格 D.必须要取得房地产经纪人注册证书
9、单项选择题 房地产置业消费投资不包括（）。
A.生活消费投资 B.生产消费投资 C.置业租赁投资 D.经营消费投资
10、名词解释 多层住宅
11、单项选择题 企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（）。
A.先生产、后市场 B.先市场、后生产 C.生产与市场同步 D.以上都不是
12、问答题 何为标准绿色住宅？
13、名词解释 商品房建设投资额
14、单项选择题 下列必须进行房地产转移登记的情形是（）。
A.房地产翻修 B.房地产合并 C.房地产面积增加 D.房屋坐落的街道发生变化
15、单项选择题 下列不属于市场细分的依据是（）。
A.细分的程度 B.收入 C.产品特性的复杂程度 D.消费者对产品类型的关心程度
16、填空题 七通一平：是指（）、（）、（）、（）、（） 、（）、（）、及（）平整；
17、问答题 房地产交换有差价的，差价部分如何办理？
18、名词解释 保安人员
19、单项选择题 综合反应房屋各方面信息的图片是（）。
A.主题画面 B.区位示意图 C.物业外观 D.户型图
20、名词解释 建筑基底面积
21、名词解释 5万平方米以上的住宅小区
22、单项选择题 经纪业是（）后产生的人类经济活动的全新行业。
A、第一次社会大分工 B、第二次社会大分工 C、第三次社会大分工 D、现代社会分工
23、多项选择题 居住物业一般是指供人们居住的建筑，包括（）等。
A、普通住宅 B、公寓 C、别墅 D、客栈 E、酒店
24、问答题 法律规定共同申请的，一方当事人不配合，应承担什么法律责任？
25、单项选择题 市场营销是指企业根据通过向顾客提供能满足消费者需要的产品和服务，促使顾客消费企业提供的产品和服务，进而实现（）的经营理念和战略管理活动。
A.企业社会效益 B.企业经济效益 C.企业目标 D.以上都不是
26、名词解释 申请住房公积金贷款条件
27、名词解释 凸阳台
28、单项选择题 关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（）。
A.要认定抵押的有效性 B.应当及时通知抵押权人 C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可 D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿
29、单项选择题 职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于．．．．实际售价的（）.
A.50% B.40% C.30% D.20%
30、名词解释 柱廊
31、问答题 简述土地使用权出让合同的特点。
32、单项选择题 房屋租投资中包租的租赁空置风险由（）承担。
A.包租人 B.业主 C.包租人与业主共同 D.在包租条件中约定
33、单项选择题 房地产经纪活动的基本类型是（）。
A.房地产居间与房地产代理 B.房地产居间与房地产行纪 C.房地产行纪与房地产拍卖 D.房地产代理与房地产行纪
34、单项选择题 房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（）。
A、整体市场策略 B、集中营销策略 C、市场细分化策略 D、无差别策略
35、判断题 入伙是指业主领取钥匙，接房入住。
36、名词解释 转移登记
37、问答题 哪些房地产登记需要公告？公告期是多长？
38、单项选择题 房地产中介服务是一种服务性的（），委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。
A.政府行为 B.行政职能 C.经营活动 D.义务活动
39、问答题 三级市场转移需交哪些税费？?
40、名词解释 拆迁
41、名词解释 复式商品房
42、问答题 简述住宅开发项目的特点。
43、单项选择题 实施房屋征收应当（）.
A.先搬迁、后补偿 B.补偿和搬迁同时进行 C.先征用、后补偿 D.先补偿、后搬迁
44、单项选择题
某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（）。
A.92500m2 B.88800m2 C.80000m2 D.76800m2
45、填空题 取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，（），处分权。
46、单项选择题 （）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。
A.问卷调查 B.消费者调查 C.项目调查 D.市场调查
47、多项选择题 城镇土地使用税的征税对象包括（）。
A.城市征用的耕地 B.县城生活用地 C.农民的生活用地 D.工矿区土地使用者使用的土地
48、多项选择题 下列属于卖方代理业务的有（）。
A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房 B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房 C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所 D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室 E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续
49、名词解释 会所
50、单项选择题 房地产市场定位的实质就是（）。
A.差异化 B.个性化 C.个别化 D.品牌化
51、问答题 简述我国房地产法的渊源。
52、填空题 CBD又称（），CLD又称（）。
53、名词解释 吊柜
54、单项选择题 房地产开发项目的“三通一平”费用归类于（）。
A、前期工程费 B、建安工程费 C、公共配套设施建设费 D、基础设施建设费
55、名词解释 中高层住宅（7～9层）比例
56、问答题 什么是房地产交换？
57、多项选择题 房地产经纪行业的公平性管理包括（）。
A.各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益 B.对房地产经纪人员的职业风险进管管理 C.行业竞争与协作的管理 D.房地产经纪业的诚信管理 E.房地产经纪纠纷管理
58、单项选择题 在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。
A.第三产业 B.第二产业 C.第一产业 D.第二产业和第三产业
59、判断题 毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
60、问答题 什么叫房屋的基底面积？
61、名词解释 现房
62、多项选择题 房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。
A.购房者的实际经济承受能力 B.利率变动导致月还款额在家庭总收人中的比例变动情况 C.公积金贷款手续办理的难度 D.贷款期限 E.通货膨胀率
63、名词解释 室内净高
64、单项选择题 （）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。
A.开放式销售 B.独家代理 C.共同代理 D.参与代理
65、单项选择题 房地产置业投资是指投资者购置房地产后，供（）经营的一种投资形式。
A.出售 B.抵押 C.出典 D.出租
66、单项选择题 下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。
A.私房 B.经济适用房 C.免责条款 D.默许条款
67、单项选择题 经纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种以（）为主的动态过程。
A.思想沟通 B.信息沟通 C.感情沟通 D.人员沟通
68、单项选择题 土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。
A.房改房 B.已购公有住房 C.国家机关用地 D.经济适用住房
69、单项选择题 物业管理企业在接管物业之前就参与物业的计划、设计、建设，属于物业管理的（）
A.早期介入 B.前期物业管理 C.顾客入住 D.日常管理
70、名词解释 本年缴存额
71、单项选择题 项目取得与地块研究工作在（）进行。
A.开发商获得土地之前 B.开发商获得土地之后 C.较少使用促销手段 D.采用多种分销形式
72、问答题 试述土地出让的法律特征。
73、单项选择题 国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。
A.10 B.15 C.20 D.30
74、名词解释 智能住宅
75、问答题 有哪些行为不属于房地产转让？
76、单项选择题 经纪活动是社会经济活动中的一种（）行为。
A.商品买卖行为 B.商品代销行为 C.中介服务行为 D.中间推销行为
77、问答题 简述房地产开发过程中的规划管理的具体内容。
78、名词解释 套型
79、多项选择题 按照建设部2000版《商品房买卖合同示范文本》，下列关于商品房销售的表述中，正确的有（）。
A.对于因第三人原因而导致的产权纠纷，由买受人承担 B.出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷. C.对于买受人买房时知道的商品房已经存在的权利瑕疵，由买受人承担 D.买受人应当承担逾期交房的违约责任 E.出卖人保证销售的商品房没有债权债务纠纷
80、单项选择题 房地产转让托服务手续的第一流程是（）。
A.经纪机构核勘察物业 B.经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性 C.卖方与经纪机构签署独家《委托代理协议书》 D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件
81、判断题 熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土地。
82、多项选择题 购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（）。
A.《住房抵押贷款申请书》 B.个人收入证明 C.房屋财产保险单副本 D.房屋产权证书复印件 E.单位同意给予贷款的证明
83、问答题 房屋的公共面积如何分摊？
84、单项选择题 房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。
A.开发企业名称 B.销售地址 C.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称 D.预售许可证书号
85、单项选择题 城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（）为估价时点。
A.确定房屋拆迁之日 B.当期房屋拆迁实施之日 C.房屋拆迁许可证颁发之日 D.房屋拆迁完成之日
86、单项选择题 《城市房屋权属登记管理办法》属于（）。
A.法律 B.地方性法规 C.部门规章 D.政府规章
87、问答题 置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？
88、单项选择题 房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（）。
A.质量控制 B.数据处理分析 C.制定调查操作方案 D.形成报告
本题答案：微信扫下方二维码即可打包下载完整带答案解析版《★房地产经纪专业人 员》或《房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员》题库
89、问答题 房地产转让时，其它公用设施是否一起转让？
90、多项选择题 根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）。
A、乡级人民政府 B、县级人民政府 C、市级人民政府 D、省级人民政府
91、名词解释 假层
92、名词解释 房屋总层数
93、名词解释 货币补偿基准价
94、多项选择题 根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为（）。
A.明示条款 B.程序条款 C.默示条款 D.实体条款 E.普通条款
95、多项选择题 我国房地产法的基本原则包括（）.
A.平等互利原则 B.土地公有原则 C.城镇住房商品化原则 D.房地产综合开发原则 E.土地有偿使用原则
96、名词解释 住房抵押贷款
97、单项选择题 不列关于均价的说法正确的是（）。
A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 B.一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的 C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个
98、名词解释 管理处主任（项目经理）
99、名词解释 物业管理服务费
100、名词解释 变更登记
101、名词解释 绿化人员
102、多项选择题 在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括（）。
A.商品房开发用地 B.居民居住的福利用地 C.危旧房改造用地 D.安居工程用地 E.经济适用房用地
103、多项选择题 房地产经纪的特性包括（）。
A.房地产经纪的高风险性 B.房地产经纪的服务性 C.房地产经纪的专业性 D.房地产经纪的地域性 E.房地产经纪的低风险性
104、名词解释 住宅开间
105、单项选择题 详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。
A、产业 B、人文 C、经济 D、人口
106、多项选择题 下列是免责条款特征的是（）。
A.免责条款具有约定性 B.免责条款具有预先性 C.免责条款具有默示性 D.免责条款具有明示性 E.免责条款具有免责性
107、多项选择题 变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（）。
A.土地灭失 B.国家强制收回土地使用权 C.国家提前收回土地使用权 D.土地使用权期限届满
108、单项选择题 土地使用权出让市场由（）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。
A、政府和企业共同经营 B、企业代理经营 C、国家委托经营 D、政府垄断经营
109、单项选择题 凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（）。
A.房地产基本制度与政策 B.房地产经纪相关知识 C.房地产经纪实务 D.房地产经纪概论
110、名词解释 房地产开发经营
111、多项选择题 建筑按建筑结构可分为（）。
A、框剪结构 B、砖混结构 C、框架结构 D、砖木结构 E、钢结构 F、承重板结构
112、名词解释 土地使用税
113、问答题 简述可行性研究的作用。
114、问答题 确定房地产开发企业的资信等级的因素有哪些？
115、名词解释 住宅自有（私有）率
116、单项选择题 “亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（）原则。
A.效益 B.独创 C.定位 D.人文
117、单项选择题 房地产经纪机构是开展房地产经纪业务的（）。
A.法律主体 B.管理机制 C.营运实体 D.职能机构
118、多项选择题 最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。
A.发展商关系 B.付款方式 C.促销活动 D.尾盘再折扣 E.分阶段上调折扣
119、多项选择题 下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。
A.销售 B.租赁 C.转让 D.抵押 E.保险
120、单项选择题 在各种抵押中，特征是不转移占有的抵押是（）。
A.质押 B.房地产设典 C.房地产抵押 D.物品抵押
121、问答题 机构投资者对房地产市场的参与方式有哪些？
122、单项选择题 从立法层次上看，行政规章在房地产法律体系中的层次比（）高。
A.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律 B.最高人民法院的司法解释 C.国务院发布的房地产方面的行政法规 D.地方性法规
123、单项选择题 二手房经纪业务的基本共性是（）。
A.经纪业务的主要形式是居间 B.经纪业务的主要形式是代理 C.标的房地产以单宗房地产为主 D.主要面向分散的机构客户
124、名词解释 住宅建筑套密度（净）
125、名词解释 过道
126、名词解释 低层住宅
127、填空题 房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、（）。
128、多项选择题 （）属于房屋租赁投资中的包租条件。
A.房屋状况 B.租赁年期 C.出租经营收益 D.固定租金 E.免租期
129、问答题 房地产的三种存在形态。
130、名词解释 五证
131、多项选择题 投资型物业购买者购买行为受（）的制约。
A．房地产投资收益水平 B．其他投资工具的收益水平 C．市场内使用者需求特点、趋势和偏好 D．购买者自身特点偏好
132、名词解释 产权置换
133、单项选择题 在市场推广的强销期是以突出（）为主。
A.物业主题 B.市场主题 C.广告主题 D.功能主题
134、填空题 项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡，住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为（）元／㎡；均价为（）／㎡；最高价（）元／㎡。
135、单项选择题 （）是各阶段市场调查常用的方法。
A.座谈会 B.成交客户问卷调查 C.实地调查法 D.二手资料调查
136、问答题 向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些？?
137、名词解释 大修工程
138、单项选择题 于业主大会，下列说法正确的是（）.
A.业主大会由物业管理区域内2/3以上业主组成 B.无论业主人数的多少，必须成立业主大会 C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成 D.一个物业管理区域可以成立一个或多个业主大会
139、单项选择题 对新建房屋所进行的权属登记，称为（）.
A.总登记 B.转移登记 C.初始登记 D.变更登记
140、多项选择题 一般在训练中主要涵盖以下几个（）方面的知识。
A.产品知识 B.市场知识 C.营销技巧 D.金融知识 E.公司政策及营业方针
141、多项选择题 诚信原则只是散见于一些大的法律中，这些法律包括（）.
A.《商业银行法》 B.《民法》 C.《保密法》 D.《合同法》 E.《证券法》
142、多项选择题 根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（）。
A.委托代理 B.法定代理 C.指定代理 D.特别代理 E.一般代理
143、多项选择题 下列对市场营销表述正确的是（）。
A.市场营销是推销工作的一部分 B.推销是市场营销工作中的最主要部分 C.市场营销是一种买卖双方互利的交换 D.市场营销是企业的一种战略管理活动 E.市场营销只是为了使卖方得到满足
144、单项选择题 当事人订立合同，采取（）的方式进行。
A.要约 B.承诺 C.要约邀请 D.A和B
145、问答题 哪几种情况房地产登记机关不予受理登记申请？
146、单项选择题 房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件（）元。
A.10 B.40 C.80 D.550
147、单项选择题 物业服务企业一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。
A.7 B.15 C.2O D.30
148、单项选择题 企业在制定控制活动时的关键是（）。
A.管理控制方法 B.寻找关键控制点 C.完善企业的控制环境 D.内部审计
149、单项选择题 房地产价格评估应当遵循（）的原则。
A.公正、公平、公开 B.公开、公平、诚实信用 C.自愿、公正、诚实信用 D.自愿、公平、诚实信用
150、填空题 房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为（）层；多层住宅为（）层；小高层住宅为（）层；中高层住宅为（）层；（）层以上为高层住宅，（）层以上为超高层住宅；
151、单项选择题 20世纪50年代至今是现代市场营销学的（）。
A.初创时期 B.应用时期 C.形成与发展时期 D.成熟时期
152、多项选择题 房地产经纪企业的总体风险的内容包括（）。
A.决策风险 B.政策风险 C.市场风险 D.经营风险 E.财务风险
153、多项选择题 房地产物业管理程序包括（）。
A、早期介入 B、接管验收 C、楼宇入伙 D、物业综合管理 E、物业经营
154、单项选择题 发展商策划模式又称为（）。
A、品牌策划模式 B、全程策划模式 C、产品策划模式 D、“非策划”模式
155、名词解释 在管物业
156、名词解释 底阳台
157、单项选择题 存量房地产属于房地产（）。
A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场
158、判断题 一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。
159、名词解释 酒店式公寓
160、名词解释 房地产市场调研
161、名词解释 小区（级）路
162、单项选择题 （）的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。
A.小型房地产企业 B.中型房地产企业 C.大型房地产企业 D.中、小型房地产企业
163、单项选择题 在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（）为主。
A、物业管理 B、规划优势和地段特征 C、价格攻势 D、配套设施
164、名词解释 通廊
165、判断题 中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年， 贷款人年龄不得超过60岁。
166、问答题 向开发商购买一手商品房属什么转移？
167、名词解释 公积金贷款
168、问答题 购房者个人入户应具备什么条件？?
169、单项选择题 （）适用于市场竞争中差异比较小的商品房以及市场竞争能力比较弱的房地产开发企业。
A.随行就市定价法 B.主动竞争定价法 C.比较定价法 D.成本导向定价法
170、多项选择题 业务流程分析和重组包括的内容有（）。
A.对现有流程进行调研 B.建立流程管理信息系统 C.寻找解决问题的方法 D.进行下一个问题的解决 E.进行新一轮的流程分析
171、名词解释 共用部位
172、问答题 房地产登记的权利人名称是如何确定的？
173、单项选择题 销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为（）
A.5% B.10% C.15% D.20%
174、多项选择题 城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（）。
A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础 B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动 C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环 D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提 E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施 F.土地经营是城市财政收入的重要来源
175、名词解释 其他结构
176、名词解释 住宅建筑净密度
177、名词解释 地下室
178、多项选择题 成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。
A.依法成立 B.有必要财产或经费 C.有主管部门 D.有自己的名称组织机构和场所 E.能够独立承担民事责任
179、名词解释 严重损坏房屋
180、名词解释 土地出让金
181、多项选择题 下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。
A.感观环境 B.空间形式 C.社会文化条件 D.场地条件 E.使用者
182、多项选择题 《房产测绘管理办法》为（）联合制定的部门规章。
A.建设部 B.国家测绘局 C.国土资源部 D.国务院 E.国家测绘部
183、问答题 《房地产证》记载哪些内容？
184、问答题 遗失《房地产证》如何申请补领？
185、多项选择题 下列不是物权特点的是（）。
A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的 B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的 C.物权都具有追及性 D.物权都不具有追及性 E.物权设定时必须公示
186、单项选择题 （）就是形成市场差异化产品。
A.形象定位 B.市场定位 C.产品定位 D.客户定位
187、填空题 层高小于或等于（）米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。
188、问答题 集资房能否销售？
189、问答题 申请抵押登记应提交什么文件？?
190、问答题 什么是房地产权初始登记？
191、名词解释 幢
192、单项选择题 我国目前的房地产经纪业务主要以（）为主。
A.居间 B.代理 C.居间和代理 D.居间、代理和行纪
193、名词解释 非封闭阳台
194、名词解释 物业管理房屋覆盖率
195、单项选择题 市场细分的要求不包括（）。
A.个别性 B.可测量性 C.易受影响性 D.一致性
196、名词解释 房屋拆迁补偿
197、单项选择题 下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（）。
A.非专业分包 B.专业承包 C.施工总承包 D.劳务分包
198、多项选择题 房地产三级市场的营销特征包括（）。
A.产品是增量房地产 B.交易双方协定定价 C.经常采用广告、价格等促销手段 D.较少采用促销手段 E.较少使用分销渠道
199、单项选择题 下列哪个国家实行行政与行业自律相结合的管理模式（）。
A.中国 B.美国 C.英国 D.法国
200、问答题 试论房地产法律关系内容。
201、名词解释 钢筋混凝土结构
202、问答题 哪些房地产登记可由当事人单独申请？
203、单项选择题 房地产方面的部门规章主要是指（）制定的规章。
A.国家发改委 B.建设部 C.司法部 D.商务部
204、单项选择题 （）是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。
A.有限代理 B.参与代理 C.共同代理 D.独家代理
205、填空题
目前新房办理房产证时所需的费用：登记费（）元，交易费（）元/m2，测绘费（）/m2，契税总房款的（），公共维修基金总房款的（）。
206、单项选择题 房地产项目位置通常用（）表示。
A.方位 B.方向 C.朝向 D.四至
207、问答题 论述房地产抵押的概念及特点。
208、名词解释 分摊公用建筑面积的计算
209、名词解释 中空玻璃
210、名词解释 强制拆迁
211、多项选择题 房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（）。
A、出让 B、抵押 C、转让 D、质押 E、租赁
212、问答题 什么是建筑工程施工招投标？工程建设项目招投标方式有哪几种？
213、问答题 办理房地产三级市场转移需提交什么文件？
214、名词解释 单元式房屋
215、问答题 购房者办理入户手续时，应提供什么资料？
216、名词解释 协议出让土地使用权
217、名词解释 有限产权房
218、名词解释 封闭阳台
219、多项选择题 房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。（2004年考题）
A.主从 B.经济 C.执业 D.支配 E.法律责任
220、单项选择题 在推广费用的制定过程中，（）方法能导致推广支出超量或广告支出不足。
A.量力而行法 B.销售百分比法 C.追随法 D.目标任务法
221、名词解释 物业的竣工验收
222、多项选择题 市场细分的要求包括（）。
A.可测量性 B.个别性 C.可盈利性 D.一致性 E.不易受影响性
223、问答题 什么叫房屋的建筑面积？房屋的建筑面积包括哪些？
224、单项选择题 契税实行比例税率，税率为（）.
A.3%~5% B.4%~6% C.5%~7% D.6%~8%
225、单项选择题 房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指（）。
A.房屋抵押权登记 B.房屋预告登记 C.房屋所有权登记 D.地役权登记
226、单项选择题 下列不属于房地产权属转移证明文件的是（）
A.预售合同 B.房屋赠与书 C.房屋产权纠纷法院裁决书 D.房地产产权证
227、名词解释 公用建筑面积
228、单项选择题 房地产局对赔偿的最高金额做出了明确的限制：每笔交易最高不超过（）美元，每一位经纪人涉及的所有赔偿总和不超过（）美元。
A.20000美元、100000美元 B.10000美元、100000美元 C.15000美元、100000美元 D.30000美元、100000美元
229、多项选择题 土地使用权出让的受让方可以是国内的（）。
A.企业单位 B.事业单位 C.其他经济组织 D.公民个人
230、多项选择题 下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是（）。
A.集资房 B.政府权属公房 C.售后公房 D.经济适用房 E.私房
231、多项选择题 根据合同条款的内容，合同条款可以分为实体条款和程序条款，其中实体条款包括（）。
A.标的条款 B.价款和酬金条款 C.履行期限条款 D.履行地点条款 E.通常条款
232、名词解释 商品房验收合格
233、名词解释 拍卖出让土地使用权
234、名词解释 房改房维修基金
235、单项选择题 （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结论。
A.普查 B.重点调查 C.典型调查 D.随机调查
本题答案：微信扫下方二维码即可打包下载完整带答案解析版《★房地产经纪专业人员》或《房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员》题库 来源:91考试网 www.91exAm.org
236、多项选择题 市场细分因素中的人口因素包括（）子因素。
A.生活方式 B.家庭收入 C.个性 D.教育程度 E.社会阶段
237、填空题 套内建筑面积=套内使用面积+（）+阳台建筑面积。
238、名词解释 人口净密度
239、单项选择题 工程建设监理的基本工作中，（）的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。
A.工程进度控制 B.工程质量控制 C.工程投资控制 D.工程信息控制
240、问答题 什么叫确权？
241、单项选择题 具体进行物业管理的行为主体是（）.
A.物业管理服务公司 B.业主委员会 C.全体业主 D.房地产行政主管部门
242、名词解释 私有(自有)房产
243、多项选择题 监护主要有（）。A．法定监护
B.指定监护 C.遗嘱监护 D.自愿监护 E.特别监护
244、单项选择题 下列阶段需要行客户调查的是（）。
A.房地产项目定位阶段 B.房地产销售阶段 C.房地产三级市场 D.以上阶段均需要
245、填空题 现在最常用的付款方式有（），（），（），三种。
246、多项选择题 以下（）情况下房屋可出租。
A.无房屋所有权证的 B.共有房屋未经共有人同意 C.已抵押的房屋 D.权属有争议的
247、单项选择题 城市房屋拆迁估价的价值标准为（）。
A.抵押价值 B.租赁价值 C.查封后价值 D.公开市场价值
248、单项选择题 促销组合中，最传统的促销方式是（）。
A.人员促销 B.广告 C.销售促进 D.宣传
249、判断题 有一建筑为11层，属于高层房屋。
250、单项选择题 侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费（）调研。
A.行为 B.预期 C.动机 D.市场容量
251、名词解释 危险房屋
252、单项选择题 适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（）.
A.以土地私有制为基础的完全市场模式 B.以土地公有制为基础的非市场模式 C.以土地公有制为主的国家控制市场模式 D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式
253、问答题 土地使用权受让人交清地价取得土地使用权后还要否交纳土地使用费？
254、单项选择题 （）指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。
A.能级层序原理 B.同素异构原理 C.适应原理 D.量能原理
255、名词解释 本年使用额
256、名词解释 塔式高层住宅
257、单项选择题 （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。
258、单项选择题 （）是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。
A.按国家 B.按区域 C.按域市 D.按省份
259、多项选择题 房地产行政管理关系中，典型特征是（）。
A.主体法律地位的不平等 B.主体法律地位的平等 C.管理与管理的关系 D.管理与被管理的关系 E.被管理与被管理的关系
260、名词解释 平台
261、单项选择题 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。
A.47年 B.67年 C.70年 D.无限年
262、单项选择题 房地产资产最重要的一个特性是（）。
A、寿命周期长 B、位置的固定性或不可移动性 C、适应性 D、政策影响性
263、多项选择题 房地产经纪人在执业中应禁止的行为有（）。
A.将法院查封的房产代理销售 B.受抵押人委托，代理销售设有抵押权的房产 C.允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动 D.带客户查看业主并不准备出租的房屋，赚取“看房费” E.接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘
264、问答题 《房地产证》有什么作用？
265、单项选择题 房屋权属证书由（）建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。
A.县 B.市 C.省 D.国务院
266、多项选择题 总体上讲，房地产经纪人的仪容应给人（）的感觉。
A.整洁 B.稳重 C.面带微笑 D.易于近人 E.诚实可靠
267、填空题 给未成年人购房，登记时要指定一名（），并且要到公证处公证。
268、单项选择题 房地产定位不是对（）本身作实质性的改变，而是对市场的发现。
A.消费者 B.楼盘 C.环境 D.经济
269、单项选择题 下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。
A.当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式 B.当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷 C.当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼 D.当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益
270、单项选择题 在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。
A.筛选 B.鉴别 C.编辑 D.研究
271、多项选择题 房地产注销登记是指因（）等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。
A.房地产分割 B.房屋灭失 C.土地使用权年限届满 D.抵押权力终止 E.典权终止
272、单项选择题 （）是指必须依附于其他权利而存在的物权。
A.自物权 B.他物权 C.主物权 D.从物权
273、问答题 什么叫宗地图？什么叫证书附图？
274、名词解释 结构（设备）转换层
275、单项选择题 在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。
A、协议出让 B、招标出让 C、拍卖出让 D、投标出让
276、问答题 简述房地产开发应遵循的原则。
277、填空题 1亩约等于（）平方米。
278、单项选择题 注册结构工程师每一个注册期为（）年。
A.1 B.2 C.3 D.4
279、多项选择题 项目定位阶段主要采用的市场调查方法有（）。
A.实地调查法 B.二手资料调查 C.座谈会 D.成交客户问卷调查 E.实验法
280、多项选择题 按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括（）。
A.从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。 B.从空间效力看，适用于全国的法为一般法。 C.从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。 D.从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。 E.特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法
281、多项选择题 对信息的分析方法包括（）。
A.定性分析 B.数学处理分析 C.市场分析 D.比较分析 E.因果关系分析
282、单项选择题 商事代理活动通常采用（）形式。
A.口头合同 B.口头合同和书面相结合 C.书面合同 D.谈判合同
283、问答题 登记人员如何办理房地产抵押登记？
284、名词解释 房屋地下层数
285、名词解释 在管物业建筑面积
286、名词解释 骑楼
287、名词解释 灰空间
288、名词解释 二手房
289、名词解释 TOWNHOUSE
290、单项选择题 下列不属于营销成本的是（）。
A.资料费 B.中介服务费 C.广告费 D.财务费用
本题答案：微信扫下方二维码即可打包下载完整带答案解析版《★房地产经纪专业人员》或 《房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员》题库
291、多项选择题 申请房地产经纪人员职业资格注册的人员，必须同时具备以下（）条件。
A.遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德 B.经考试取得执业资格证书。如证件自核发之日起超过三年的，应附达到继续教育标准的证明材料 C.经所在房地产经纪机构同意 D.身体健康无不良嗜好的 E.无不予注册情形
292、名词解释 阳台
293、填空题 按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的（），商业用房最高可贷（）。
294、填空题 房地产是由（）、附着在土地上的各类（）、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为（）。
295、多项选择题 房地产产品的特征有（）。
A.开发周期长 B.资金需要量大 C.风险性高 D.产品差异性小 E.固定性
296、单项选择题 对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本（）的融资贷款。
A．70%左右 B．80%左右 C．90%左右 D．60%左右
297、单项选择题 人员销售过程中的开场阶段指的是（）。
A.寻找客户 B.接近客户 C.确认需求和问题 D.介绍说明
298、名词解释 危房率
299、问答题 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
300、单项选择题 核实产权最直接的方式是（）。
A.到房地产产权登记部门核实 B.请鉴定机构鉴定 C.请开发商核实 D.请公证机关公证
