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房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理测试题（强化练习）
2020-08-25 08:07:14 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。

A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.占用权


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2、判断题  根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。()


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3、问答题  征地与拆迁的区别是什么?


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4、判断题  当事人既约定了违约金又约定了定金的，一方违约时，违约金和定金条款可以同时使用。()


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5、单项选择题  某开发项目的规划建设用地面积为5000平方米，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（）平方米。

A、882
B、1765
C、1667
D、1538


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6、单项选择题  对一般房地产投资项目而言，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.2
B.1.5
C.0.2
D.0.5


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7、多项选择题  房地产项目不确定性分析的方法，主要包括()。

A.财务评价分析
B.敏感性分析
C.临界点分析
D.概率分析


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8、多项选择题  开发项目总投资包括()

A.开发产品成本
B.开发建设投资
C.经营成本
D.经营资金


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9、单项选择题  我国央行目前规定，()不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。

A.建设银行
B.工商银行
C.商业银行
D.农业银行


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10、判断题  契税的计税依据是房屋产权转移时，双方当事人约定的转让价格，任何单位和个人不得改变计税价格。()


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11、单项选择题  施工企业的建设工程保修期，自()起计算。

A.已按合同约定完成所有工程项目之日
B.竣工验收之日
C.竣工验收合格之日
D.建设单位同施工单位共同签署保修书之日


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12、单项选择题  城市规划是代表()的政府行为，通过对城市未来发展目标的确定，制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领，并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展。

A.大多数群众的意志
B.人民意志
C.国家意志
D.企业


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13、多项选择题  按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为()

A.居住物业
B.商用物业
C.工业物业
D.特殊物业


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14、判断题  投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。()


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15、判断题  相对股票而言。投资基金的投资风险较小。()


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16、单项选择题  个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()

A.系统风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.个别风险


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17、判断题  统计指标中，质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标，数量指标是质量指标的派生指标。()


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18、多项选择题  按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为()

A.单项开发
B.小区开发
C.成片集中开发
D.土地开发
E.房屋建设


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19、单项选择题  建筑工程招标文件中，不包括（）。

A、工程标底
B、工程数量
C、设计图纸
D、合同条件


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20、判断题  建筑安装工程费由人工费、材料费和施工机械使用费构成。()


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21、单项选择题  房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A、超额利润
B、投资回报
C、内部收益
D、风险补偿金


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22、单项选择题  房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资（）的自有资金或股本金。

A、15%
B、20%
C、30%
D、40%


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23、多项选择题  影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括()

A.金融业的发展
B.信息、通讯技术水平的提高
C.生产方式和工作方式
D.自然环境的变化


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24、问答题  

某家庭过去5年月收入2400元,每月存入银行50%准备购房,现利用该存款本利作为部分购房款,其余房款向银行申请住房抵押贷款,银行要求贷款10年还清,家庭收入现为2400元/月,预计月增0.6%,初步安排月收入的40%用于还款.问该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少?如市房价为2400元/平米,
则所选住房建筑面积应控制在多少?(银行存款利率6%,贷款利率9%,复利按月计息)


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25、判断题  国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者必须向国家支付土地使用权出让金。（）


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26、判断题  对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。()


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27、单项选择题  土地出让的底价是指()

A.市场地价
B.评估地价
C.基准地价
D.标定地价


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28、单项选择题  经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理()

A.产权过户手续
B.变更登记手续
C.交易许可手续
D.法律公证手续


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29、单项选择题  运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定()

A.土地还原利率
B.各有关修正系数
C.如何计算容积率修正
D.如何计算土地使用年期修正


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30、问答题  房地产项目主要的定价方法有哪些?


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31、单项选择题  近几年来，我国商品房销售数量连年稳步增长，全国商品房平均价格稳中趋升，房地产市场以较高的速度向前发展，上述事实反映了我国商品房()的变化。

A.需求量
B.需求
C.需求和需求量
D.二者都不是


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32、单项选择题  许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型、大型开发商过渡。()

A.对
B.错


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33、单项选择题  针对不同用途的收益性物业可分为()。

A、写字楼物业管理、商场物业管理
B、承租人管理、租赁市场管理
C、工业及货仓物业管理、人事管理
D、商场物业管理、财务、人事管理


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34、问答题  房地产开发项目建设的三大目标是什么，它们之间是什么关系，你是如何理解的？


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35、单项选择题  通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是()

A.土地的估价期日
B.土地的使用期限不同
C.土地在不同时期的基准地价不同
D.土地在不同时期的路线价不同


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36、单项选择题  房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满()日前，申请延续注册。

A.15
B.30
C.60
D.90


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37、单项选择题  收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为()

A.租金收缴计划完成率
B.陈欠租金收缴率
C.欠租户发生率
D.租金收缴率


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38、单项选择题  （）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行后做出投资与否决策的关键步骤。

A.投资机会研究
B.初步性可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策


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39、判断题  房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。()


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40、单项选择题  《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于()级资质企业的条件。

A.一
B.二
C.三
D.四


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41、单项选择题  企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示()。

A.资产增加，所有者权益增加
B.资产减少，所有者权益减少
C.资产增加，所有者权益减少
D.资产减少，所有者权益增加


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42、多项选择题  确立施工中控制质量的具体措施，主要包括()方面

A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差
B.控制混凝土质量
C.对对工程中的配套设备进行检验
D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法


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43、多项选择题  下列墙体中，属于非承重墙的有()。

A.围墙
B.外墙
C.隔墙
D.填充墙
E.幕墙


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44、问答题  从狭义的角度看，房地产开发与房地产经营有哪些区别?


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45、单项选择题  某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为()万元。

A.11.41
B.11.49
C.12.41
D.12.49


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46、单项选择题  动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。

A.净现金
B.净收益
C.净现值
D.财务净现值


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47、问答题  物业管理公司有什么权利和义务?


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48、单项选择题  某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于（）。

A、现金折扣
B、数量折扣
C、折让
D、季节折扣


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49、单项选择题  以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是（）。

A.观察法
B.专题讨论法
C.问卷调查法
D.实验法


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50、单项选择题  城市房屋拆迁估价时点一般为()之日。

A.房屋拆迁公告发布
B.房屋拆迁许可证颁发
C.签订房屋拆迁协议
D.房屋拆迁实施


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51、判断题  成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。（）


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52、单项选择题  拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。

A.5
B.7
C.10
D.15


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53、判断题  对于高架污染源来说，离污染源越近，污染物的浓度就越高。()


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54、单项选择题  剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在()

A.区域范围
B.规定范围
C.合理范围
D.期望范围


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55、判断题  研究表明：对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)，解出的方程可能有多个实数解，即FIRR可以有多个值。()


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56、单项选择题  因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值()

A.10
B.50
C.0.5
D.5


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57、多项选择题  房地产市场基本构成要素为()

A.市场运行客体
B.房地产市场管理组织
C.市场运行主体
D.房地产市场中介组织
E.市场运行的行为方式


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58、单项选择题  2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。

A.1200
B.1800
C.2100
D.3000


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59、单项选择题  商业中心往往位于地价高昂的()

A.黄金地段
B.边缘地段
C.落后地段
D.一般地段


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60、单项选择题  人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。

A.委托人
B.人民法院
C.拍卖师
D.竞买人


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61、判断题  在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争()


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62、单项选择题  房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。()

A.对
B.错


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63、单项选择题  某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元/㎡，预测销售价格为12000元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。

A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.1.7


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64、多项选择题  工程造价控制的主要方法有()。

A.价值工程
B.协议发包
C.合同管理
D.非限额设计
E.可行性研究


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65、判断题  明晰产权是政府治理垄断的微观经济政策之一。()


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66、单项选择题  在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。

A、盈亏平衡
B、敏感性
C、风险
D、概率


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67、问答题  

(1)有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1,000万元，而开发成本(含税费)最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少?
(2)据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5,000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?


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68、单项选择题  开标会议由()主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。

A.开发商
B.招标机构
C.专家
D.招标管理部门


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69、单项选择题  某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为()

A.P(1+i)n
B.P(1+i*n)
C.P*n*i
D.A.(1+i)n


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70、单项选择题  现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于()元。

A.605
B.600
C.650
D.550


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71、判断题  判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。()


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72、判断题  空置率提高，会导致有效毛租金收入减少;空置率降低，会使有效毛租金收入提高。()


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73、多项选择题  房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是()

A、以人为本和对人的关怀
B、明确目标使用者群体
C、把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力
D、针对目标使用者群体设计


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74、多项选择题  商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有()。

A.国有土地使用证
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.建设工程施工许可证
E.商品房预售许可证


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75、判断题  最高运营费用比率越低，说明投资项目抵抗风险的能力越强。()


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76、单项选择题  下列哪项是物业管理中经营计划的核心。

A、经营费用估算
B、预算
C、预期收益估算
D、制定租金方案


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77、判断题  土地收购储备制度的建立和土地一级开发模式的普遍实施，推动了公开、公平和透明的土地供应市场建设，改变了传统的开发商获取土地使用权的程序。（）


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78、单项选择题  地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有()的特性。

A.变现性差
B.易受政策影响
C.依赖专业管理
D.效益外溢和转移


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79、单项选择题  零售商业物业的租金是以()为基础计算的。

A、每一个独立出租单元的总出租面积
B、以每月每平方米
C、以每平方米可出租面积
D、每平方米可出租面积按月或年支付的金额


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80、多项选择题  盈亏平衡分析的基本方法是建立()之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。

A.销售收入与成本
B.销售收入与费用
C.成本与产量
D.销售收入与销量


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81、问答题  

计算题:某家庭购买了一套90m2的商品住宅，售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4.5%和6.8%，贷款期限为15年，按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元，
那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?


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82、单项选择题  在房地产开发过程中，开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。()

A.对
B.错


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83、多项选择题  房地产法律体系的三个子体系是()

A.土地法体系
B.住宅法体系
C.房地产法体系
D.城市规划法体系
E.房地产市场管理法体系


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84、判断题  中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期就远远低于高档商品住宅项目;商用房地产开发项目的租售周期，就远远小于住宅项目。()


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85、单项选择题  市场调查人员开始时总是先收集（）。

A.一手资料
B.二手资料
C.一手资料或二手资料
D.一手资料和二手资料


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86、多项选择题  对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受()和平面布置等因素的影响。

A、楼层、朝向
B、租期
C、供求关系
D、租客类型


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87、问答题  房地产开发项目建设的三大目标是什么，它们之间是什么关系，你是如何理解的？


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88、判断题  发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起10日内颁发施工许可证。()


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89、多项选择题  在工程建设中，应由承包商承担并负责保险的风险有（）。

A、工程保险
B、工人人身保险
C、第三方保险
D、意外保险
E、质量保险


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90、单项选择题  如果一笔贷款的月利率为1%。每月计息一次，那么名义利率是()

A、12%
B、12.55%
C、12.68%
D、13.55%


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91、单项选择题  2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为()。

A.71.11%
B.88.89%
C.91.67%
D.93.33%


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92、多项选择题  基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是（）。

A.资金来源
B.资金成本
C.项目风险
D.预期利润
E.机会成本


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93、判断题  商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。()


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94、多项选择题  房地产开发项目的主要合同关系有()。

A.开发商的主要合同关系
B.承包商的主要合同关系
C.建筑商的主要合同关系
D.监理机构的主要合同关系
E.供应商的主要合同关系


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95、单项选择题  房地产收益分配体系的建立取决于()

A.房地产开发成本的构成
B.房地产市场价格的构成
C.房地产市场结构
D.房地产产权结构


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96、判断题  2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税()


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97、多项选择题  房地产经营管理企业的自有资金主要包括()

A.国家财政拨款
B.企业注册资本金
C.社会筹集资金
D.企业公积金
E.股本金


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98、单项选择题  承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过()

A.政府规定的期限
B.房屋所占土地的使用年限
C.出租人指定的期限
D.原租赁合同规定的期限


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99、单项选择题  居民购买住宅的行为属于()

A、习惯性购买行为
B、寻求多样化购买行为
C、化解不协调购买行为
D、复杂购买行为


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100、多项选择题  房地产环境条件不包括()

A.城市经济发展条件
B.房地产开发情况
C.建筑物保养
D.城市社会发展水平
E.房地产业税收政策


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101、问答题  常见的组织结构类型有哪些?其中，适合房地产项目的组织结构类型有哪些?


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102、判断题  在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出贷款要求。()


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103、单项选择题  地产经营管理个别风险属于()

A.系统风险
B.非系统风险
C.自然风险
D.政治风险


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104、单项选择题  房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”，()又是中央政府财政收入的一个重要来源。

A、农业经济税收
B、工业生产带来的利润
C、商业经济经营带来的巨大财富
D、与房地产有关的收入


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105、单项选择题  某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元，建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3%，基本预备费率5%，则基本预备费为()万元。

A.500
B.815
C.1445
D.1473


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106、多项选择题  按构造情况划分，楼盖包括()等。

A、肋形楼盖
B、井式楼盖
C、钢筋混凝上楼盖
D、无梁楼盖


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107、单项选择题  《城市规划法》第十八条规定定：“()为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划的基础上可以编制分区规划。”

A.大城市
B.大城市、中等城市
C.中等城市
D.大、小、中型城市


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108、单项选择题  与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是()

A.筹资成本低
B.灵活性强，见效快
C.不受市场利率变化的影响
D.所筹资金无需偿还


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109、单项选择题  某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为()

A.11.38%
B.12.64%
C.15.46%
D.16.22%


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110、单项选择题  房地产评估机构中，三级机构可以()的评估项目。

A.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积5万m2以下
B.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积.5万m2以下
C.在其注册地城市区域内，从事建筑面积.5万m2以下
D.在其注册地城市区域内，从事建筑面积5万m2以下


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111、判断题  有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总面积之比。()


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112、判断题  房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面。()


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113、多项选择题  用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是()

A.要求估价人员具有充分的鉴定技术
B.要求估价人员具有实际操作经验
C.要求被估对象为新建筑物
D.要求被估对象为旧建筑物
E.仅对一些特殊建筑物进行估价


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114、判断题  选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制4种。()


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115、判断题  对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于或等于银行贷款利率。()


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116、多项选择题  下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（）。

A.安排短期和长期信贷
B.市场状况分析
C.初步确定目标市场、租金或售价水平
D.签订施工合同
E.开挖基槽


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117、单项选择题  保险合同的客体是指保险合同当事人的权利义务指向的对象，即()。

A.被保险人的财产
B.被保险人的生命和健康
C.保险金
D.保险利益


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118、多项选择题  《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有()。

A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产


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119、单项选择题  需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的()

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段


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120、判断题  投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。()


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121、单项选择题  ()，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。

A、商品市场
B、生产要素市场
C、服务市场
D、潜在市场


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122、多项选择题  一种产品差别值得开发的前提条件是满足下列标准()

A.优越性
B.固定性
C.可支付性
D.独特性


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123、单项选择题  年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为()元。

A.200
B.1200
C.1210
D.210


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124、多项选择题  对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按()两种情况，按年计征，分期缴纳。

A.租金征收
B.净经营收入征收
C.税后利润征收
D.房产原值征收


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125、多项选择题  房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是()。

A.借款偿还期
B.偿债备付率
C.流动比率
D.利息备付率


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126、多项选择题  敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即()

A.最乐观预测值
B.最悲观预测值
C.最可能预测值
D.最客观的预测值


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127、名词解释  物业管理


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128、多项选择题  一般来说，房地产泡沫的成因包括()。

A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求的膨胀
C.金融机构的过度放贷
D.政府的监管


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129、多项选择题  运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是()。

A、在固定的预期收益率下使风险最低
B、使收益率最高
C、在一个预设可接受的风险下使收益最大化
D、减少投资


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130、判断题  投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。()


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131、单项选择题  某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为()平方米。

A、100000
B、120000
C、80000
D、160000


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132、单项选择题  根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于()

A.6000万
B.5000万
C.4000万
D.3000万


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133、判断题  开标会议由招标人主持邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。()


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134、多项选择题  下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是()

A.细分市场通常能够吸引好几位竞争对手
B.弥隙市场通常能够吸引好几位竞争对手
C.细分市场只能吸引一个或少数几个竞争者
D.弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者


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135、判断题  房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。()


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136、判断题  房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。()


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137、单项选择题  假设上述的两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于()。

A.因果性调查
B.描述性调查
C.试探性调查
D.假设性调查


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138、单项选择题  已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为()。

A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%


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139、多项选择题  房地产市场的运行环境可分为八类，下列哪几项属于社会环境因素()

A、人口数量和结构
B、家庭结构及其变化
C、就业情况
D、居民的思想观念
E、基础设施状况


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140、单项选择题  房地产担保形式不包括()。

A.抵押
B.保证
C.质押
D.协议


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141、单项选择题  李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为()元。

A.3456.09
B.3505.95
C.3509.74
D.3705.73


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142、判断题  房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。()


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143、单项选择题  投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的()。

A.前期工作
B.初期工作
C.前提工作
D.项目可行性研究


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144、单项选择题  动态投资回收期是指项目以（）低偿全部投资所需的时间。

A、净现金
B、净收益
C、净现值
D、财务净现值


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145、单项选择题  工业用地不得以()方式出让。

A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议


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146、单项选择题  契税的课税对象为()。

A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.发生权属转移的房地产


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147、单项选择题  可行性研究的根本目的是()。

A.实现项目决策的科学化、民主化
B.减少或避免投资政策的失误
C.提高项目开发建设是经济、社会和环境效益
D.以上都是


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148、问答题  计算题：某写字楼套间建筑面积1,000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金2.5万元。据调查，该写字楼造价为3,000元/平方米，家具设备原值10万元，耐用年限10年，残值率2%。据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的5%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。


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149、单项选择题  某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为()

A.101万元
B.137万元
C.256万元
D.500万元


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150、单项选择题  被邀请参加招标的承包商通常在()之间。

A.1-3个
B.3-5个
C.3-10个
D.5-10个


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151、单项选择题  由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是()。

A.弱流动性
B.异质性
C.寿命周期长
D.不可移动性


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152、单项选择题  工程成本控制的主要对象是()。

A、主要费用中的固定费用
B、主要费用中的变动费用
C、次要费用中的固定费用
D、次要费用中的变动费用


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153、单项选择题  对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。()

A.对
B.错


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154、单项选择题  谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40m2，外墙面积8m2，单元间分隔墙面积10m2，公摊面积5m2，那么，可出租面积应为()㎡。

A.44
B.48
C.54
D.64


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155、单项选择题  办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是()

A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档
B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档
C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档
D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档


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156、判断题  蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各因素的变化范围以及各因素变化的概率，这是保证分析结果准确的前提()


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157、单项选择题  某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为()万元。

A.2.48
B.7.13
C.13.50
D.31.00


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158、判断题  “时间就是金钱”，可行性研究一定要速度快。()


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159、多项选择题  在市场经济条件下，利率的高低主要取决于()等因素。

A.行业基准收益率
B.政府政策
C.通货膨胀率
D.内部收益率
E.投资者的目标收益率


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160、多项选择题  

影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括()。
①自然环境和人文环境的变化;②金融业的发展;
③信息、通讯技术水平的提高;④生产方式和工作方式;
⑤政治制度的变迁

A、①②
B、④⑤
C、①③
D、③


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161、单项选择题  如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是()。

A.10.38%
B.11.07%
C.12.45%
D.13.62%


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162、单项选择题  下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()

A.房屋出租
B.房地产抵押
C.土地使用权出让
D.土地使用权转让


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163、多项选择题  邀请招标方式一般适用于()

A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设
B.只有少数承包商能够胜任的建设项目
C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目
D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程


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164、单项选择题  估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的()。

A.使用计划
B.出租计划
C.销售计划
D.租售计划


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165、单项选择题  划分商业辐射区域时，主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域，其营业额的()都来自该区域。

A.50%～60%
B.60%～70%
C.60%～75%
D.50%～70%


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166、多项选择题  房地产估价机构设立分支机构的条件包括()等。

A.房地产估价机构具有一、二级资质
B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D.有固定的经营服务场所
E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全


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167、判断题  最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越大，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。()


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168、判断题  建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款。()


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169、多项选择题  宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有()。

A.对购买经济适用住房提供优惠利率
B.提高法定存款准备金率
C来源:91考试网 91exam.org.在公开市场卖出政府债券
D.规定商业银行最高贷款额度
E.提高再贴现利率


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170、单项选择题  电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是()。

A.超短波<短波<微波<中波<长波
B.微波<超短波<短波<中波<长波
C.微波>超短波>短波>中波>长波
D.超短波>短波>微波>中波>长波


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171、判断题  封闭型证券基金的特点是资产比较稳定，要求有较强的变现能力。()


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172、多项选择题  下列房地产中，不得抵押的有()。

A.集体所有的土地使用权
B.村办企业厂房
C.列入城市房屋拆迁范围的房屋
D.宅基地
E.已经设定抵押权的房地产


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173、单项选择题  下列不属于清偿能力指标的是()。

A.现金回报率
B.流动比率
C.速动比率
D.偿债备付率


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174、多项选择题  写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（）确定。

A.消费者价格指数
B.消费者心理指数
C.商业零售价格指数
D.房地产价格指数
E.同行业物业租金


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175、判断题  房屋的吸纳周期数值上等于吸纳率的倒数.（）


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176、判断题  房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。()


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177、单项选择题  某物业当前的市场售价为5000元/平方米，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/平方米。

A、482.79
B、448.24
C、467.25
D、498.53


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178、判断题  商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地也可出采取协议方式出让。（）


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179、单项选择题  属于直接融资的金融工具为()。

A.存款单
B.保险单
C.支票
D.银行承兑汇票


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180、多项选择题  房地产市场分析的内容包括()

A、宏观因素分析
B、市场供求分析
C、地域情况分析
D、相关因素分析


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181、单项选择题  张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理()。

A.房屋总登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权变更登记


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182、判断题  在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。()


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183、单项选择题  某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的依据是()。

A.相关性原则
B.划分收益性支出与资本性支出原则
C.货币计量假设
D.会计主体假设


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184、单项选择题  已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。

A.房管部门
B.物业管理公司
C.住房公积金管理中心
D.售房单位和购房人


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185、单项选择题  私人物品的特征如下()。

A.既无竞争性又无排他性
B.既有竞争性又有排他性
C.有竞争性、无排他性
D.有排他性、无竞争性


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186、单项选择题  某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则该租客第一年末支付的租金为()万元.

A、8.0
B、8.4
C、9.0
D、10.0


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187、判断题  多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。()


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188、单项选择题  张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%
B.8.05%
C.30.00%
D.7.52%


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189、判断题  市场细分依据也称为细分变量。()


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190、单项选择题  按固定资产的使用构成，投资可以分为()。

A、建筑安装工程、设备和器皿购置和其他费用
B、基本建设和房地产开发投资
C、土地投资和房屋投资
D、国内投资和外商投资


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191、单项选择题  房地产投资的缺点是()。

A.相对较高的收益水平
B.易于获得金融机构的支持
C.抵消通货膨胀的影响
D.投资回收周期较长


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192、单项选择题  下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（）。

A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期


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193、多项选择题  房地产开发项目所面临的经济环境主要包括()

A.宏观经济发展形势
B.市民收入水平
C.贫富差异程度
D.利率
E.贷款条件


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194、多项选择题  一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有()。

A.城市化水平的提高
B.房地产开发建设的技术进步
C.房地产本身价格的提高
D.消费者收入水平的提高
E.房地产开发建设要素价格下降


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195、判断题  拍卖有共有人的房地产，可由共有人出具书面转让意见，共有人享有优先购买权。()


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196、判断题  房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。（）


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197、判断题  《建设用地规划许可证》是城市国有土地使用权出让合同的重要附件。（）


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198、单项选择题  《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

A.城市规划区内国有土地上
B.城市规划区内集体土地上
C.城市建成区内国有土地上
D.城市建成区内集体土地上


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199、单项选择题  在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为()。

A、未来值
B、终值
C、时值
D、现实值


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200、单项选择题  我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为()。

A.基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资
B.国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济
C.国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资
D.建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资


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201、多项选择题  房地产市场的参与者主要有()

A、政府机构
B、新闻媒体
C、建筑承包商
D、证券机构
E、劳动力就业中心


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202、判断题  拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。()


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203、单项选择题  公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。()

A.对
B.错


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204、多项选择题  下列关于写字楼分类的描述正确的是()。

A、写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
B、甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务
C、乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美
D、丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏低


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205、单项选择题  股票与债券的共性是()。

A.收益性
B.偿还性
C.安全性
D.市场价格与票面价值的一致性


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206、单项选择题  下列贷款属于房地产开发贷款的是（）。

A.土地购置贷款
B.房地产抵押贷款
C.在建工程抵押贷款
D.土地储备贷款


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207、单项选择题  

可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是()。
①调查研究;②接受委托;
③编制可行性研究报告;
④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价

A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③


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208、单项选择题  通货膨胀风险会()房地产投资的实际收益率。

A、提高
B、降低
C、无影响
D、以上答案均不准确


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209、单项选择题  在对房地产项目进行风险估计与评价时，调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法。()

A.对
B.错


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210、单项选择题  动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是（）。

A、越大，越大
B、越小，越大
C、越大，越小
D、与无关


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211、多项选择题  房地产的收入分为()

A.经营收入
B.毛收入
C.潜在毛收入
D.净收益
E.有效毛收入


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212、单项选择题  承包商收到竣工结算价款后，通常应在()内将竣工工程交付给开发商。

A、半个月
B、一个月
C、一个半月
D、两个月


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213、单项选择题  一般来说，标准方差越小，投资风险（）。

A、越小
B、越大
C、越难控制
D、越难估算


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214、多项选择题  出租用的商用房地产的还款的主要来源受到()等市场因素的影响。

A.销售收入
B.租金水平
C.运营成本
D.营业收入
E.出租率


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215、单项选择题  

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

程某发现的房屋质量问题，应由()承担保修责任。

A.甲房地产公司
B.乙建筑公司
C.丙物业公司
D.工程质量监督部门


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216、单项选择题  房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的()

A.G
B.W
C.W
D.G


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217、判断题  职工享受城镇最低生活保障的，可提取本人住房公积金账户内的存储余额。()


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218、多项选择题  在资金融通过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同，可以将资金融通划分为直接融资和间接融资两种()。

A.直接融资的特点是双方直接接触，基本没有中间环节
B.间接融资的基本特征是资金融通通过金融中介来进行，由金融机构等筹集资金和运用资金两个环节构成
C.直接融资受到融资双方在资金数量、信誉及时间、地点和范围等方面的限制
D.间接融资是一种可以无限扩展的融资方式


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219、多项选择题  下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有()。

A.拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担
B.如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任
C.委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任
D.承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责
E.即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责


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220、单项选择题  电气安装工程属于()。

A.工程项目
B.分项工程
C.分部工程
D.单位工程


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221、单项选择题  采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

A、单元估算法
B、单位指标估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指标法


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222、多项选择题  房地产开发项目财务评价报表包括()。

A.财务报表
B.经营报表
C.辅助报表
D.基本报表
E.资金来源与运用表


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223、判断题  开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。()


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224、多项选择题  一种产品差别值开发的前提条件包括()。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性

A.①②④
B.①②③④
C.⑤⑥⑦⑧
D.⑤⑥⑧


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225、判断题  所谓产品的市场定位策略，就是使本企业产品具有一定的特色，适应目标市场一定的需求和爱好，塑造产品在市场环境中的良好形象。()


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226、单项选择题  

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为()。

A.甲房地产公司
B.乙建筑公司
C.甲房地产公司和乙建筑公司
D.甲房地产公司或乙建筑公司


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227、问答题  简述影响房地产价格的因素。


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228、多项选择题  以下关于现金流量图绘制规则的描述正确的是()。

A、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期
B、在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资作为上一期期末，即第一期期末发生的
C、相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量
D、如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期初发生


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229、判断题  用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。()


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230、单项选择题  有关资金的时间价值推论，不正确的一项为()。

A.在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的
B.对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间
C.以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得出正确的结论
D.当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益


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231、单项选择题  房地产是实物资产，不是虚拟资产，因此不会产生泡沫。()

A.对
B.错


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232、判断题  保留价不同于起拍价，起拍价可以低于、等于保留价，但不可以高于保留价。()


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233、问答题  什么是房地产？


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234、单项选择题  物业管理公司与业主管理委员会的关系是()

A.上下级关系
B.管理与被管理的关系
C.领导与被领导的关系
D.委托人与被委托人关系


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235、多项选择题  给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对()等方面的要求。

A、水量、水质
B、生活、生产
C、水压、水温
D、消防


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236、单项选择题  房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当()

A.编制招标文件
B.分发招标文件
C.编制和送审标底
D.制定评标、定标方法


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237、多项选择题  对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有()。

A.土地费用
B.建安工程费用
C.贷款利息
D.开发期与租售期


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238、多项选择题  按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。

A.同质偏好
B.同形偏好
C.集群偏好
D.分散偏好
E.从众偏好


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239、单项选择题  因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是()

A.没收
B.征用
C.买卖
D.无偿占有


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240、多项选择题  

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

程某购买的住房()。

A.是具有保障性质的政策性商品住房
B.是廉租住房
C.是中小套型的住房
D.其土地使用权最高期限不超过70年


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241、判断题  整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。()


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242、单项选择题  房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括()。

A.居住物业
B.商业物业
C.新兴物业
D.酒店与休闲娱乐设施物业


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243、单项选择题  在房地产市场调查的过程中，()是收集一手资料时最普遍采用的手段。

A、座谈
B、问卷
C、观察
D、实验


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244、多项选择题  按照《中华人民共和国会计法》的规定，某单位发生的下列事项中，应当办理会计手续、进行会计核算的有()。

A.产品生产完工入库
B.签订了一笔200万元货款的销售合同
C.提取管理部门的固定资产折旧
D.向工人发放工资


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245、单项选择题  ()是由国家主管会计工作的行政部门--财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的规范。

A.中国会计制度
B.中华人民共和国会计制度
C.会计法
D.国家统一会计制度


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246、单项选择题  开发项目全部投资的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率
B.将未来收益或收入转换成现值的收益率
C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比


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247、多项选择题  利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是()

A.旧建筑物所在地区有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细
B.旧建筑物同一供需范围内有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细
C.根据旧建筑物特点计算间接工程费
D.根据旧建筑物特点计算直接工程费
E.以估价时点旧建筑物所在地区的各种单价为基础，求得标准建造费


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248、判断题  成本利润率是整个开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，才等于年成本利润率。()


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249、判断题  国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。()


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250、单项选择题  某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为()万台.

A.102
B.120
C.108
D.88


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251、单项选择题  城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（）而评估其房地产市场价格。

A.与产权调换房屋结算差价
B.价值
C.货币补偿金额
D.重置价格


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252、多项选择题  房地产开发投资较置业投资()

A.投资回收期长
B.风险较大
C.提高投资者资信等级
D.回报丰厚


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253、单项选择题  新开发区内可出售土地的平均售价()

A.不包含整个开发区的所有开发成本
B.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上
C.包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费
D.包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费


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254、判断题  在房地产项目经济评价中，确定各因素发生的变化是风俭分析的第一步()


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255、单项选择题  对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是()。

A.潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场
B.潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场
C.潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场
D.服务市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场


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256、单项选择题  在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。()D.购买者导向定价法

A.对
B.错


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257、多项选择题  按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为()等类型。

A.市级购物中心
B.地区购物商场
C.居住区商场
D.邻里服务性商店
E.批发市场


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258、单项选择题  某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。

A、0.57
B、0.74
C、0.80
D、1.04


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259、判断题  一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入()


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260、多项选择题  影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有()。

A.自然特征
B.细分市场
C.人口密度的大小
D.该区域发展的类型和范围
E.竞争性项目的区域


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261、单项选择题  房地产开发项目经济评价中，选择评价的基数参数时，一般将基准收益率和目标投资回报率等指标归为（）指标。

A.时间类参数
B.融资相关参数
C.收益相关指标
D.评价标准类指标


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262、多项选择题  同一路线价区段的划分应是()

A.地价不等地段
B.地价相等地段
C.地段相连的路段
D.地段不相连接
E.性质相差大的地段


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263、判断题  房地产投资分析中所讨论的投资是广义的，是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金()


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264、多项选择题  区位理论除成本学派外，还有()

A.市场学派
B.价格学派
C.行为学派
D.竞争学派
E.交易学派


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265、单项选择题  将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是()。

A.《城市房地产开发经营管理条例》
B.《商品房销售管理办法》
C.《房地产开发企业资质管理规定》
D.《城市商品房预售管理办法》


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266、单项选择题  房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于()。

A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法


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267、单项选择题  在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增;当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减;继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。上述经济学规律是()。

A.边际收益递减规律
B.边际效用递减规律
C.生产要素递减规律
D.规模报酬递减规律


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268、单项选择题  下列属于房地产开发直接投资的是（）。

A.购买房地产开发企业的债券、股票
B.购买房地产投资信托基金
C.购买住房抵押支持证券
D.购买一座正在运营的高尔夫球场


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269、单项选择题  根据()的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A.房地产交易方式
B.房地产交易顺序
C.购买房地产目的
D.房地产类型


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270、单项选择题  在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的()。(P49第二章房地产市场及其运行规律)

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段


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271、判断题  在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出贷款要求。()


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272、多项选择题  关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有()。

A.应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损
B.所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率
C.企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算
D.企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关
E.企业所得税税率为25%


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273、判断题  房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。()


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274、单项选择题  金融工具有多种多样，一般将其分为()两类。

A.直接金融工具和间接金融工具
B.企业金融工具和个人金融工具
C.长期金融工具和短期金融工具
D.贷款金融工具和存款金融工具


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275、单项选择题  个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的()%。

A.60
B.70
C.80
D.90


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276、单项选择题  对有多少人愿意花费30万元在郊区购买一套两居室的住房的调查属于（）。

A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.专题性调查


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277、单项选择题  某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，评估值数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万m2。

A、450
B、475
C、490
D、500


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278、多项选择题  对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为()阶段。

A.风险预测
B.风险辩识
C.风险估计
D.风险评


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279、判断题  房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。()


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280、判断题  收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。()


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281、多项选择题  企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有()。

A.资产报酬率
B.销售净利率
C.资产负债率
D.存货周转率
E.股东权益报酬率


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282、判断题  如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。()


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283、问答题  房地产项目施工招标的形式有哪些?


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284、单项选择题  建筑地段地租的基础是由真正的()

A.生产成本规定的
B.农业地租规定的
C.生产价格决定的
D.垄断利润决定的


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285、判断题  服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。()


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286、单项选择题  供人们生活起居的建筑是()

A.公共建筑
B.居住建筑
C.工业建筑
D.商业建筑


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287、单项选择题  标准深度是指标准宗地的()

A.街道宽度
B.临街深度
C.街道长度
D.街道曲度


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288、单项选择题  根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A、购买方式
B、购买行为
C、购买能力
D、购买时机


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289、判断题  受人们对客观世界认识程度限制，可行性研究具有相当程度的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。()


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290、单项选择题  建设工程总造价由()构成。

A.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费
B.建设项目总费用+合理利润+税金
C.建设项目总费用+固定资产投资方向调节税
D.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息


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291、判断题  影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。()


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292、名词解释  土地使用权转让


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293、判断题  对于选择了目标市场的企业，实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化是其唯一的方法。()


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294、判断题  由于我国实行土地的社会主义公有制，除划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。因此，土地使用者才是房地产市场的参与者，而土地所有者则不是。()


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295、单项选择题  下列备付率说法不正确的是()

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。
C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。


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296、判断题  决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。()


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297、判断题  置业投资无准备期和建造期所以计算期即经营期()


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298、多项选择题  在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用()。

A、单元估算法
B、单位指标估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指标法


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299、判断题  在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱()


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300、判断题  

投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。()


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