中级房地产经济:中级房地产经济必看考点(最新版)
2020-09-01 03:03:10 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【
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1、单项选择题  按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别包括()、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

A.开发项目决策策划报告
B.投资策划报告
C.广告策划报告
D.全程策划报告


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2、单项选择题  对可比实例价格进行交易日期修正时,最适宜采用()。

A、一般物价指数
B、建筑材料价格指数
C、房地产价格指数
D、建筑造价指数


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3、多项选择题  在估算房地产投资项目的净现金流量时,应注意掌握的原则有()。

A.沉没成本不应考虑
B.固定成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.可以忽视变动成本
E.以增量现金流量为基础


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4、单项选择题  在房产分丘图中,每幢房屋有6位数字代码,其中表示建筑年份的为()。

A.第1、2位
B.第3、4位
C.第5、6位
D.第3、4、5、6位


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5、单项选择题  某商铺的市场租金为12万元/年,平均空置率为5%,运营费用率为10%。该商铺的年净收益为()万元。

A.10.20
B.10.26 
C.10.80
D.12.00


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6、多项选择题  房地产调研的主要内容包括()。

A.房地产市场环境调研
B.房地产市场需求调研
C.房地产从业人员素质调研
D.房地产市场供给调研
E.房地产行业就业前景调研


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7、多项选择题  拆迁生产经营用房,被拆迁人自找生产经营过渡用房时,拆迁人给予的补偿有()。

A.过渡用房建造费
B.临进安置补助费
C.一次补助搬迁费
D.自找房屋过渡期间停产停业损失


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8、单项选择题  在假设开发法中,开发经营期的起点是(假设)()的时间。

A.取得估价对象
B.估价对象建成
C.估价对象开始施工
D.估价对象开始租售


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9、单项选择题  

甲房地产公司欲建设一住宅项目,委托一社会调研公司进行住宅项目调研,该调查公司设定了开放式的调研问卷,进行调研工作,其问卷内容如下
您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?请回答下列问题:

在确定住宅小区规划、户型及相关配套服务的质量研究中()最适用。

A.小组访谈法
B.电话询问法
C.投射法
D.实验法


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10、单项选择题  某房地产项目土地费用60万元,各项工程费用450万元,管理费用20万元,计划利润为投资的10%,销售税金6%,销售费用30万元,开发项目可经营面积5000平方米。采用成本加成定价法定价,则该项目的平均售价应为()元/平方米。

A.1311 
B.1312 
C.1325 
D.1382


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11、单项选择题  2004年3月14日,我国对()作了修改,首次将征收和征用区分开来。

A.《中华人民共和国宪法》
B.《中华人民共和国物权法》
C.《中华人民共和国土地管理法》
D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》


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12、单项选择题  ()关系房地产开发项目的成败,是企业发展生死攸关的大事。

A.房地产市场调研
B.房地产市场定位
C.目标市场的决策
D.房地产经营策划


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13、多项选择题  下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中,正确的有()。

A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和
B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用之和
C.有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价
D.有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
E.有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%


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14、单项选择题  按照工作范围划分的房地产开发项目策划报告类别包括()和单项策划报告。

A.产品策划报告
B.投资策划报告
C.广告策划报告
D.全程策划报告


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15、单项选择题  

某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区,公司在筹建该管理处时,投入自有资金100万元,购置固定资产,计划在5年内收回该项成本,在2002年一年内.公司管理处经营状况如下:
l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元
2.经营小区内公用停车场,收入5万元
3.物业管理兼收入50万元,其^91考试网共性服务费30万元
4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元,小区外用户装修工程结算收入25万元
5.房地产开发商补贴25万元,另给30万元用于解决小区施工质量问题费用
6.投入小区外餐馆50万元,当年净收入30万元
7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元
请问:

2002年公司管理处主营业务利润()。

A.75万元
B.70万元
C.65万元
D.60万元


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16、单项选择题  房地产市场营销中应确定适当的产品,这里的适当是指()。

A.房地产商品具有广泛适用性
B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长
C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平
D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的


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17、单项选择题  对于某类商品房,甲既有需要也有支付能力,乙有需要但无支付能力,丙有支付能力但不需要,丁既不需要也无支付能力,则对该类商品房能形成有效需求的是()。

A.甲
B.乙
C.丙
D.丁


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18、单项选择题  该公司通过方案选择,选定的投资项目为()。

A.商场
B.办公楼
C.旅馆
D.三者均可


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19、单项选择题  追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念,属于()。

A.产品观念 
B.社会营销观念 
C.市场营销观念 
D.供求平衡观念


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20、单项选择题  净收益=潜在毛租金收入-()+其他收入-运营费用。

A.空置和收租损失
B.还本付息额
C.折旧额
D.所得税


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21、单项选择题  房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险,区分这两类风险的主要意义在于静态风险可通过()加以避免。

A.经营者自身努力
B.投保方式
C.对投资项目的风险分析
D.市场需求的预测


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22、单项选择题  房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。

A.弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润
B.弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金
C.提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润
D.提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损


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23、多项选择题  

某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地,土地面积70000平方米,规划容积率3.0,成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同,组织进行了规划设计,并制定了总体建设进度计划,其中部分内容如下:建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库,总建筑面积208000平方米:项目建设周期3年,其中前期工程10个月,第11个月开始动工建设

在测试该项目的开发经营成本、制订营销方案时,应摊入可经营性住宅的投资有()。

A.配套商业设施投资 
B.前期三通一平费用 
C.室内车库建设投资 
D.室外运动场投资


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24、单项选择题  

赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价,该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元,9月份个人缴纳的公积金为250元,单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年,预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后,分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险,保险金额分别为64万元和56万元。

赵某在法定退休年龄时住房公积金缴存总额为()万元。

A.11
B.15
C.18
D.20


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25、单项选择题  根据杜能区位理论的基本经济分析,可得出以下公式()

A.P=V-E+T
B.P=VE-T
C.P=V+E-T
D.P=V+E+T


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26、单项选择题  关于征收与征用区别的说法,错误的是()。

A.征收是为了公共利益的需要,征用是因抢险、救灾等紧急需要
B.征收应当依法给予补偿,征用应当依法返还或者补偿
C.征收不必得到财产所有权人同意,征用必须得到财产所有权人同意
D.征收要强制取得财产所有权,征用旨在获得财产使用权


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27、单项选择题  城市迁移和兴衰的重要原因是()。

A.区位的历史性 
B.区位的层次性 
C.区位的确定性 
D.区位的综合性  


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28、单项选择题  购房人贷款45万元,贷款期限为15年,贷款年利率为4.8%,若采用等额本金还款方式按月还款,则第20个月末的贷款余额为()万元。

A.33
B.35
C.40
D.43


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29、单项选择题  在建设项目()论证时,由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查。

A.可行性研究
B.项目建议书
C.房屋拆迁
D.工程设计


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30、多项选择题  影响住宅市场细分的消费者的行为因素有()。

A.生活方式
B.使用时机
C.购买阶段
D.购买动机
E.追求利益


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31、多项选择题  在房地产市场预测的方法中,常用的定性预测方法包括()。

A.回归分析法
B.德尔菲法
C.意见集中法
D.类推法
E.统计计量模型


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32、多项选择题  为实现工程总目标,房地产开发企业与有关各方签订的合同有()。

A.工程设计合同 
B.工程施工合同 
C.工程货物采购合同 
D.工程监理合同 
E.建筑构配件加工合同


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33、单项选择题  以出让方式取得土地使用权的,按照出让合同约定,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的()时才可以转让房地产。

A.100%
B.75%
C.50%
D.25%


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34、单项选择题  下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是()。

A.居住用地60年
B.工业用地50年
C.教育、科技文化用地50年
D.商业、娱乐用地40年


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35、多项选择题  引起某高档房地产需求上升的原因,主要包括()。

A.某种房地产的价格上升
B.消费者的收入增加
C.消费者的偏好强
D.替代品房地产价格上升
E.消费者预期未来房地产价格下降


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36、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米,居住建筑用地面积20000平方米,住宅基底面积14000平方米,住宅居住面积56000平方米,住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商,并在建设期内预售住宅。

该开发企业预售住宅必须满足的条件包括()。

A.取得预售许可证
B.与金融机构已签订贷款协议
C.自有资金占建设总投资25%以上
D.已确定竣工交付日期


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37、单项选择题  某建筑物8年前建成交付使用,建筑面积为l20㎡,单位建筑面积的重置价格为600元/㎡,年折旧额为l440元,用直线法计算该建筑物的成新率是()。

A.81.00%
B.84.00%
C.84.17%
D.84.80%


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38、单项选择题  关于国有建设用地租赁的说法,错误的是()。

A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让
B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地
C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年
D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式


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39、多项选择题  在众多的管理内容和目标中,房地产开发项目管理的目标体系的构成有()。

A.成本
B.质量
C.进度
D.数量
E.收益


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40、单项选择题  某房地产企业为评估一项房地产开发投资,已支付30万元项目论证费,此费用可列为()。

A.现金流人量
B.现金流出量
C.机会成本
D.沉没成本


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41、单项选择题  在房地产广告媒体中,具有主动刺激性特征的是()。

A、印刷媒体
B、视听媒体
C、户外广告
D、人员推销


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42、单项选择题  某房地产开发商获得一笔为期3年的分期支付的银行贷款,每期支付额为1000万元,支付期为每年年初,年贷款利率为7%,到期后一次性还本付息,则3年后该房地产开发商偿还银行的本息为()万元。

A.3416.6 
B.3418.1 
C.3421.6 
D.3439.9


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43、单项选择题  当通货膨胀对经营收入和支出的影响相同,且两者的上涨率数量上等于通货膨胀率时,考虑与不考虑通货膨胀的净现值相比()。

A、前者比后者小
B、前者比后者大
C、大小经常改变
D、二者相等


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44、单项选择题  某开发项目的总投资为1200万元,其年销售收人为1950万元,年销售税及附加为410万元,年总成本费用为1300万元,则该项目的投资利润率为()。

A.20% 
B.40% 
C.54% 
D.63% 


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45、多项选择题  在办理房地产抵押贷款中,房地产管理部门需对抵押房地产进行审查,其审查的内容有()。

A.抵押权人是否拥有房地产
B.抵押房地产是否符合抵押的条件
C.抵押房地产是否已抵押
D.抵押房地产产权证的真伪
E.抵押房地产价值是否符合标准


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46、单项选择题  房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德,从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的()原则。

A.客观性 
B.科学性 
C.主观性 
D.公平性


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47、多项选择题  房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有()。

A.交易双方过去互不相识
B.交易双方对交易对象不够了解
C.交易双方斤斤计较
D.交易双方对市场行情不够熟悉
E.交易双方有利害关系


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48、不定项选择  

某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼,预计工程造价为2000万元,准备采用邀请招标方式选择承包商,并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外,为了评标工作的需要,拟组建由7人组成的评标委员会,其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名,招标代理机构代表1名,其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。

该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险,宜选择()。

A.总价合同
B.单价合同
C.成本加固定额酬金合同
D.成本加比例酬金合同


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49、单项选择题  某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/m2。根据市场调查结果,80%的被调查者可接受的价格范围是6000~6500元/m2,10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/m2以上,企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/m2。该项目采用的主要定价方法是()。

A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法


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50、单项选择题  

某居民欲购买一套商品住宅,当地购房通常要求首付款为总房价的20%,余款可以向银行贷款,贷款期限为30年,贷款年利率为6%,按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决,余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元,月收入的30%可用于偿还购房贷款。

快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为()。

A.快餐公司与餐饮公司签订租赁合同,餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案
B.经房地产公司同意,快餐公司与餐饮公司签订租赁合同,并到当地房地产管理部门登记备案
C.经娱乐公司同意,快餐公司与餐饮公司签订租赁合同,并到当地房地产管理部门登记备案
D.经娱乐公司同意,快餐公与餐饮公司签订租赁合同,快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照


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51、单项选择题  

从银行申请得100万元贷款,分15年摊还,利率为年利率5%。
 

第一个月偿还的本金是()。

A、3741.27
B、4166.67
C、7907.94
D、4151.08


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52、单项选择题  下列各建设项目用地中,土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是()。

A.别墅用地
B.图书馆用地
C.购物中心用地
D.汽车装配厂用地


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53、单项选择题  业主作为业主大会的成员,享有提议召开业主大会会议的权利。经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数()以上业主提议,业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

A.40% 
B.30% 
C.20% 
D.10%


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54、单项选择题  下列关于土地使用权转让的说法中,错误的是()。

A.成片开发土地使用权只能成片转让
B.土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移
C.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件
D.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权


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55、多项选择题  下列情形中,国家可以无偿收回国有土地使用权的有()。

A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C.对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的
D.以出让方式取得土地使用权开发房地产,满2年未动工的
E.土地使用者因破产而停止使用土地的


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56、单项选择题  国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的()。

A.搬迁费
B.临时安置费
C.停产停业损失
D.上下班交通费


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57、单项选择题  成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是()。

A.叙述式
B.数据式
C.表格式
D.图表式


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58、单项选择题  下列关于房地产保险的赔偿的说法中,正确的是()。

A.当房价上升时,被保险人可以得到超过其实际损失的赔偿 
B.保险人应根据实际查损后确定的实际损失给予赔偿 
C.赔偿金额可以高于保险金额 
D.赔偿金额以被保险房地产投保时的评估价值为限


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59、单项选择题  出售型的房地产开发项目现金流入,主要表现为()。

A.租金收入
B.销售收入
C.自营收入
D.转让收入


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60、单项选择题  哪种招标方式的特点为招标程序简单灵活,但竞争性差,导致合同条件和价格有利于承包商()

A.公开招标
B.议标
C.邀请招标
D.都差不多


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61、单项选择题  用成本法评估某宗房地产的价格时,应选取()成本作为评估依据。

A.该宗房地产的实际
B.类似房地产的客观
C.类似房地产的最高
D.类似房地产的最低


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62、单项选择题  高层楼宇是指()的建筑物。

A、9层以上
B、10层及10层以上,30层以下
C、12层及12层以上
D、12层及12层以上,30层以下


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63、多项选择题  房地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。

A、资本结构变化的影响
B、项目评估分析的准确性
C、市场预测的准确性
D、对项目控制与管理的能力


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64、不定项选择  某住宅小区的住房有甲、乙两种户型,甲户型面积为80平方米,共300套,乙户型面积为140平方米,共100套;小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业,通过公开招标重新选聘物业服务企业,并依法组建了评标委员会。 该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为()。

A.小区物业项目简介
B.物业服务内容及要求
C.评标方法和评标标准
D.物业管理实施方案


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65、多项选择题  下列估价中宜采用假设开发法的有()。

A.拆迁补偿估价
B.在建工程估价
C.出让地块估价
D.房改售房估价
E.可改变用途的旧的房地产


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66、单项选择题  工业区位理论的奠基人韦伯认为,工业产品的()最低点是工业企业选址的理想区位。

A.原料成本
B.生产成本
C.运输成本
D.销售成本


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67、单项选择题  下列价值取向中,()的购房者是把购买住房作为一项长期的固定资产投资,通过收取租金逐渐收回投资并获得利润。

A.投机盈利取向
B.投资收益取向
C.转换增值取向
D.资产积累取向


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68、单项选择题  物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时,应对遵守临时管理规约予以()。

A.口头同意 
B.补充完善 
C.另行约定 
D.书面承诺


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69、单项选择题  关于人口和流动人口、职业或行业类别等方面的资料搜集属于房地产()的搜集。

A.公共设施资料
B.人文社会经济资料
C.租售资料
D.房地产市场景气资料


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70、多项选择题  下列建筑物折旧中,属于功能折旧的有()。

A.经济不景气导致的折旧 
B.建筑设备先进导致的折旧 
C.户型设计欠佳导致的折旧 
D.环境景观改变导致的折旧 
E.外墙保温较差导致的折旧


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71、单项选择题  房地产市场调研在分析消费者特征时会采用一般耐用消费品的()。

A.电话问讯方
B.抽样调查方式
C.入户访问法
D.路边访问法


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72、单项选择题  杜能圈中距市场最近,主要生产易腐难运的农产品的是()。

A.谷物轮作区
B.草田轮作区
C.自由农作区
D.林业区


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73、单项选择题  按城市内部结构,城市可分为()。

A.块状城市、带状城市、星状城市
B.单中心城市、多中心城市
C.棋盘形城市、放射形城市
D.大城市、中等城市、小城市


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74、多项选择题  解决物业服务合同争议,采用仲裁比诉讼具有()等优点。

A.客观性
B.专业性
C.灵活性
D.经济性
E.自愿性


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75、单项选择题  下列关于房地产信托主要特点的说法中,错误的是()。

A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资,具有很强的灵活性
B.房地产信托投资具有较高的收益性
C.房地产的低流动性,使得房地产信托投资具有很大的风险性
D.房地产信托投资的融资方式以物资为主,在融资方式上具有单一性


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76、多项选择题  房地产市场调研资料搜集的途径主要有()。

A.交易双方当事人
B.促成房地产交易行为的中间商
C.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告
D.不熟悉房地产市场的人士
E.非同业间资料的交流


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77、多项选择题  下列各项属于农村宅基地使用权审批程序的有()。

A.需建住宅的农村村民提出申请 
B.农村村民委员会根据村镇规划,对宅基地申请进行审核 
C.同级人民政府批准后发给《建设用地批准书》 
D.政府批准后即动工建设 
E.住宅建成后实施检查并办理宅基地登记发证手续


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78、单项选择题  ()是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

A.垄断地租
B.绝对地租
C.级差地租
D.超额地租


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79、单项选择题  

某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示,其投资回收期为()年。
单位:万元
年份                0      1       2     3       4     5     6
净现金流量-1000  250  250  250  250  250  250

A.3
B.4
C.5
D.6


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80、单项选择题  消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是()。

A.若预期房地产价格上涨,则会减少其现时需求
B.若预期房地产价格下降,则会增加其现时需求
C.若预期房地产价格上涨,则会增加其现时需求
D.若预期房地产价格不变,则会减少其现时需求


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81、单项选择题  国有土地上房屋征收的主体是()。

A.国务院
B.省级人民政府
C.市、县级人民政府
D.县级人民政府土地主管部门


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82、单项选择题  甲房地产公司欲建设一住宅项目,委托一社会调研公司进行住宅项目调研,该调研公司设定了开放式的调研问卷,进行调研工作,其问卷内容如下:(1)您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容? 若要了解居民的购房意向,确定市场需求,最合适的调研方法是()。

A.电话访问法
B.邮寄访问法
C.路上拦截
D.入户访问


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83、单项选择题  下列建设用地使用权处置方式中,不属于建设用地使用权转让的是()

A.抵押
B.出售
C.互换
D.赠与


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84、单项选择题  

某居民欲购买一套商品住宅,当地购房通常要求首付款为总房价的20%,余款可以向银行贷款,贷款期限为30年,贷款年利率为6%,按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决,余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元,月收入的30%可用于偿还购房贷款。

该居民可以承受的总房价为()万元。

A.31.3
B.24.3
C.25.0
D.30.0


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85、单项选择题  某三级资质物业服务企业,物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中,具有中级以上职称的有6人。该企业若要申请二级资质,在其他条件满足的情况下,至少须增加相关专业中级以上职称的人员()人。

A.4
B.5
C.9
D.14


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86、单项选择题  ()是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。

A.绝对地租
B.农地地租
C.超额地租
D.级差地租


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87、单项选择题  根据《物业服务企业资质管理办法》,一级资质物业服务企业的注册资本最低为()万元。

A.300
B.400
C.500
D.600


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88、单项选择题  房地产市场调研不具有()的特点。

A.实用性
B.时效性
C.实践性
D.审美性


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89、单项选择题  在项目主题策划中,看板、灯箱、旗帜等,功能性区域设计指的是()。

A.项目导示系统设计
B.工地现场形象设计
C.售楼中心形象设计
D.项目品牌名称设计


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90、单项选择题  关于商业区位选择的说法错误的是()。(2013年教材新增内容)

A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者 
B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争 
C.地价是商业区位选择的重要因素 
D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡 


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91、单项选择题  下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。

A.收益现金流风险
B.机会成本风险
C.持有期风险
D.政策风险


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92、多项选择题  房地产中介服务包括()。

A.房地产价格评估
B.物业管理
C.房地产经纪
D.房地产咨询


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93、多项选择题  下列影响房地产投资项目的不确定因素中,属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。

A.空置率 
B.经营成本 
C.土地取得成本 
D.建安工程费 
E.项目可出售面积


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94、多项选择题  下列房地产开发经营观念中,()是从生产角度出发的经营观念,建立在“以产定销”的观念上。

A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
E.社会营销观念


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95、多项选择题  下列工作中,属于房地产开发项目招标工作内容的有()。

A.发出招标公告与邀请函
B.发售招标文件
C.评标委员会向投标人介绍评标方法
D.对投标人进行资格复查
E.与承包商协商工期和付款方式


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96、单项选择题  能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况,主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是()。

A.投资估算表
B.损益表
C.现金流量表
D.资金来源与运用表


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97、单项选择题  “某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的()。

A.环境 
B.方位中 
C.通达性 
D.朝向 


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98、单项选择题  居住建筑密度指的是()与居住建筑用地面积之比。

A.居住面积
B.居住建筑基底面积
C.居住建筑面积
D.居住区总建筑面积


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99、单项选择题  下列那项不是办公楼市场区分析的指标()。

A、区位通达度
C、位址通达度
B、业服务设施完备度
D、租金水平


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100、单项选择题  住房公积金货款本质上是一种()。

A.信用货款
B.信托货款
C.委托货款
D.按揭货款


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101、多项选择题  等额本金还款抵押贷款方式的特征有()。

A.每月支付的本金均等
B.每月支付的利息均等
C.每月还款额先大后小
D.每月还款额先小后大
E.借款人不易发生违约风险


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102、单项选择题  房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的()确定。

A.评估价值
B.账面价值
C.历史成本
D.交易价格


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103、单项选择题  

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米,应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料,回答下列问题:

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米,应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料,回答下列问题:

运用房地产市场调研的结果,在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益,体现了房地产市场调研的()。

A.客观性
B.系统性
C.科学性
D.实践性


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104、单项选择题  征收农民集体所有的土地,土地补偿费用归被征收土地的()所有。

A.农民个人
B.剩余劳动力安置单位
C.地上附着物所有人
D.农村集体经济组织


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105、单项选择题  土地是一种能带来恒久收益的资产,其价格的本质是收益价格,而这种土地价格是与()紧密联系在一起的。

A.土地的实体
B.土地的权利
C.地表的房屋建筑
D.土地的其他地上附着物


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106、单项选择题  某建筑物的建筑面积为100m2,经过年数为10年,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,经济寿命为30年,残值率为5%。用直线法计算折旧,则此建筑物的现值为()元。

A.29867
B.30159
C.34167
D.36254


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107、单项选择题  ()与可行性研究工作同为项目前期工作重要的组成部分。

A.房地产开发项目策划 
B.房地产开发项目可行性分析 
C.房地产开发项目论证 
D.房地产开发策划分析


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108、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁,再建一幢旅馆,建造费用为300万元,一年建成。投入流动资金50万元经营,经测算,每年经营净收入100万元,但新建旅馆建成投入使用后,将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元,基准收益为10%。

若该项目在第五年末出售,购买者要求20%的年收益率,则售了最高可达()

A.375
B.450
C.500
D.550


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109、单项选择题  关于商品房促销方式中人员促销的方法,错误的是()。

A.人员促销不利于销售方式的调整,缺乏灵活性 
B.人员促销是一种面对面的直接促销方式 
C.人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系 
D.人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息


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110、单项选择题  下列抵押权人的行为中,能够合法有效保障房地产抵押权的是()。

A.占有抵押房地产
B.办理房地产抵押登记
C.扣押抵押房地产权属证书
D.派人看守抵押房地产


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111、单项选择题  

某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2,规划容积率为0.5,绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%,销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区,按规划容积率进行产品设计,预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2,小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2,可销售比率为95%。促销工作的安排是:开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况,组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍,并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设,在项目施工进入后期即将面市时,政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

成本导向定价法确定项目均价为()元/m2。

A.9552
B.10771
C.11297
D.11338


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112、单项选择题  若开发项目的收益率达不到基准收益率或预定的投资收益水平,则()。

A、NPV>0
B、NPV<0
C、NPV=0
D、NPV≥0


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113、单项选择题  用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选,其判别准则是()。

A.△IRR>iC,则年均净现金流大的方案为优
B.△IRR<iC,则年均净现金流大的方案为优
C.0<△IRR<iC,则年均净现金流大的方案为优
D.△IRR<0,则年均净现金流大的方案为优


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114、单项选择题  工程建设监理可分为政府建设监理和()两个层次。

A、建设单位管理
B、设计单位监理
C、施工单位监理
D、社会建设监理


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115、多项选择题  对该项目进行盈亏平衡分析时,划分固定成本与可变成本可采用()。

A.费用分解法
B.高低点法
C.数学计算法
D.回归分析法


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116、单项选择题  房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款,通常采用的融资方式是()。

A.间接融资和股权融资
B.间接融资和债权融资
C.直接融资和股权融资
D.直接融资和债权融资


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117、多项选择题  永续年金在换算时()。

A.只能计算现值 
B.只能计算终值 
C.不能计算现值 
D.不能计算终值 


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118、多项选择题  

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。

选取的可比实例应符合的条件有()。

A.与被估价住宅的面积相同
B.与被估价住宅的年龄相同
C.成交日期应接近估价时点
D.成交价格应尽量为正常价格


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119、单项选择题  一般耐用消费品的市场调研主体侧重于()。

A.消费者
B.设计者
C.开发者
D.投资者


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120、单项选择题  

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为50年,预计该写字楼2年后建成出租,月毛租金为50元/平方米,出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料,回答下列问题:

假设报酬率为8%,该写字楼建成后的价值为()元/平方米。

A.3000 
B.3450 
C.3633 
D.4500


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121、多项选择题  房地产开发经营企业在选择销售渠道时,应考虑销售渠道的()。

A.先进性
B.可控性
C.社会性
D.适应性
E.经济性


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122、单项选择题  项目处于商业区域,可以进行()定位。

A.学习类级学生公寓类
B.生态居住类
C.商业及商业服务类
D.居住类和生活服务类


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123、多项选择题  房地产风险组合的方法有()。

A、参加保险
B、增加风险单位数量
C、从事多种经营
D、通过契约或合同转移风险


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124、单项选择题  SWOT分析是一个众所周知的T具,包括分析企业的优势、劣势、()和威胁。

A.风险 
B.机会 
C.发展 
D.潜力


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125、单项选择题  根据规定,房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算在()万元人民币以上,或者项目总投资在()万元人民币以上的,必须进行招标。

A.100,2000
B.150,3000
C.200,3000
D.200,3500


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126、单项选择题  贵州省贵阳市因在贵山南面而得名,这反映了该城市的()。

A.自然地理区位
B.经济区位
C.社会区位
D.天文区位


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127、单项选择题  在城市化的(),房地产投资资金、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区。

A.初期阶段
B.加速阶段
C.快速发展阶段
D.后期阶段


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128、单项选择题  一般认为,居住小区的人口规模以()人为宜。

A.3000~5000
B.5000~10000
C.5000~15000
D.15000~20000


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129、单项选择题  某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,资本化率为8%,则该写字楼目前的收益价格为()万元。

A、4858
B、5200
C、2700
D、6264


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130、单项选择题  土地价格产生的直接原因是由于()。

A.土地的所有权或使用权的垄断
B.土地的稀缺性
C.土地能生产出最原始直接的产品
D.土地是人类生活的基础


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131、单项选择题  中心商务高度指标等于()之比

A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积


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132、单项选择题  在商品房面积计算中,公用建筑面积分摊系数K的计算公式为()。

A.K=公用建筑面积/套内建筑面积
B.K=公用建筑面积/总建筑面积
C.K=公用建筑面积/销售面积
D.K=套内建筑面积/总建筑面积


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133、单项选择题  某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2500万元,经营期内的年平均利润总额为800万元,年平均税后利润为480万元,则该投资项目的资本金利润率为()。

A.12%
B.32%
C.24%
D.30%


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134、单项选择题  通货膨胀与经营收入和支出上涨率相同时,使房地产投资项目实际净现值减小,其减小幅度与()成正比。

A、通货膨胀率
B、所得税率
C、售价变化率
D、实际净收益


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135、单项选择题  

某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2,规划容积率为0.5,绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%,销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区,按规划容积率进行产品设计,预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2,小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2,可销售比率为95%。促销工作的安排是:开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况,组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍,并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设,在项目施工进入后期即将面市时,政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

从背景资料判断,在一般情况下,该项目的价格走势将()。

A.上升
B.下降
C.无法预计
D.维持稳定


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136、单项选择题  房地产保险费的计算是()。

A.总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数
B.总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数
C.总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数
D.总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数


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137、单项选择题  房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时,风险转移的方式是()。

A.将风险损失摊销计入成本
B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿
C.采取措施阻止风险损失发生
D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任


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138、单项选择题  房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房,并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是()。

A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书,甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书,甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算


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139、多项选择题  王某购买一套商品住宅,成交价格为100万元,首期付款为房价的30%,余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年,贷款年利率为6%,采用按月等额还款方式偿还。 银行在审核抵押贷款时,应不同意()设定抵押。

A.商品住宅
B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C.权属有争议的房地产
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产


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140、单项选择题  

某商品住宅小区共有住宅800套,已售出并交付600套,其中三套住房登记为王某,其余一人一套:已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟,确定了业主委员会委员候选人名单等工作,拟召开首次业主大会会议。

首次业主大会筹备组组长由()代表担任。

A.业主 
B.物业服务企业 
C.街道办事处 
D.居民委员会


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141、单项选择题  以追求居室面积为主的住房需求,属于()住房需求。

A.生存型
B.发展型
C.享受型
D.投资型


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142、多项选择题  业主委员会的主要职责有()。

A.召集业主大会会议 
B.代表业主选聘物业管理企业,并与之签订物业服务合同 
C.监督和协助物业管理企业股行物业服务合同 
D.监督业主规约的实施 
E.调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷


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143、多项选择题  关于建设用地使用权出售和交换的说法,正确的有()。

A.两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的
B.市场经济中两者的性质是相同的
C.从法律性质看,两者的合同均为双务有偿合同,双方当事人的法律地位是相当的
D.两者均可以以金钱为标的物
E.两者均是建设用地使用权出让的主要形式


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144、单项选择题  房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是()。

A.有利于发挥销售专长
B.销售队伍建设成本低
C.销售策略调整快捷
D.销售效益好


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145、单项选择题  集体土地征收时,对征地补偿标准有争议的,由()以上人民政府协调,协调不成的由批准征收土地的政府裁决。

A.省级
B.市级
C.县级
D.以上都不对


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146、多项选择题  飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费,物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨,导致用工成本提高,使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。 采用这种物业服务计费方式,物业管理费用具有()特征。

A.物业服务企业固定成本的比例较高
B.人工成本占总成本的比例较高
C.物业服务企业成本费用可预测性比较强
D.风险完全由物业公司承担,所以对物业公司来说是不利的


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147、单项选择题  

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。

该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/m2。

A.4851.50
B.4852.95
C.5100.50
D.5151.51


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148、单项选择题  从策划报告的()来分,可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围


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149、单项选择题  下列房地产贷款中,通常采用按月等额还款方式偿还的是()。

A.个人住房贷款 
B.房地产开发贷款 
C.土地储备贷款 
D.保障性住房建设贷款


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150、单项选择题  在下列房地产开发项目的特点中,()主要是由资金的稀缺性和项目的经济性要求所决定的。

A.时间目标的限定性较强 
B.涉及面广 
C.具有较强的系统性 
D.费用目标较强


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151、多项选择题  房地产市场管理手段分为()。

A.处罚手段
B.经济手段
C.监督手段
D.行政手段
E.法律手段


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152、多项选择题  影响房地产经营环境的经济因素有()。

A.消费水平
B.利息率
C.人们生活方式
D.通货膨胀水平


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153、单项选择题  关于房地产开发项目市场定位的说法,正确的是()。

A.房地产开发项目市场定位就是目标市场选择
B.房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位
C.房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位
D.房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位


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154、单项选择题  下列房地产中,不适用假设开发法估价的是()。

A.可改扩建的旧房
B.已为最高最佳利用的现房
C.房地产开发用地
D.已停工的商品房建设工程


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155、单项选择题  下列古语土地的法正确的是()。

A.土地一般不存在折旧现象,而且随着社会经济发展还有增值现象
B.土地一般不存在折旧现象,但是随着社会经济发展有贬值现象
C.土地一般存在折旧现象,但是随着社会经济发展还有增值现象
D.土地一般存在折旧现象,而且随着社会经济发展还有贬值现象


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156、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁,再建一幢旅馆,建造费用为300万元,一年建成。投入流动资金50万元经营,经测算,每年经营净收入100万元,但新建旅馆建成投入使用后,将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元,基准收益为10%。

该项目拟采用财务净现值(FNPV)指标对投资进行评估,其评价准则是()

A.若FNPV>0,方案可行
B.若FNPV=0,方案可行
C.若FNPV≥0,方案可行
D.若FNPV<0,方案可行


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157、多项选择题  服务的特征有()。

A.服务的差异性
B.服务的不可感知性
C.服务的不可分离性
D.服务的不可贮存性和缺乏所有权


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158、多项选择题  建筑安装工程费用构成中包括()

A.直接费
B.利润
C.税金
D.间接费
E.设备购置费用


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159、单项选择题  区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为()。

A.区位关系
B.区位空间关系
C.区位关联度
D.区位运行度


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160、单项选择题  某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3,楼面地价为1000元/平方米,预计总建造成本为16800万元(不含土地成本),销售税费为销售收入的11%,可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价,成本利润率为25%,则商品房销售均价为()元/平方米。

A.5337
B.5440
C.5550
D.5618


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161、多项选择题  某职工购买了一套商品房,申请房屋权属登记,登记机关经审查决定不予登记,其原因可能是()。

A.高度民主商品房未办理土地出让手续
B.买卖双方未签订购房合同
C.商品房配套设施不齐全
D.房屋竣工验收不合格
E.未办理公证


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162、单项选择题  处于城市非中心区,呈零星分布状态的办公楼是()办公楼。

A、甲级
B、乙级
C、丙级
D、丁级


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163、多项选择题  

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为50年,预计该写字楼2年后建成出租,月毛租金为50元/平方米,出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。 
根据上述资料,回答下列问题:

采用假设开发法评估该在建工程的价值,应从该写字楼建成后的价值中减去()。

A.土地取得成本 
B.后续开发建设的必要支出 
C.已投入的开发建设成本 
D.后续开发建设应获得的正常利润


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164、单项选择题  

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目,其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的,该公司拥有的资金数额为5000万元,要求的基准收益率为12%。
单位:万元
投资方案  初期投资  净收益

  甲1  5000  550

  甲2  4000  530

  甲3  3000   350

  甲4  1000  150

  乙1  4000  520

  乙2  3000  350

  乙3  2000  270

  乙4  1000  130

如果该房地产公司能以年利率13%贷款3000万元,则可选择()方案。

A.甲4和乙4
B.甲4和乙1
C.甲4和乙2
D.甲2和乙1


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165、单项选择题  某房地产开发企业获得1000万元贷款,年利率为10%,偿还期为5年。试就下列各种还款方式,分别计算5年的还款总额。已知:(P/A,10%,5)=3.7908,(F/P,10%,5)=1.6105。 若每年年末还款本金200万元及所欠的利息,则5年共计还款总额为()万元。

A.1000
B.1100
C.1200
D.1300


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166、单项选择题  物业服务企业资质等级分成()三种。

A.一级、二级、三级
B.甲级、乙级、丙级
C.大型、中型、小型
D.高级、中级、初级


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167、单项选择题  

某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划,该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时,某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅,租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
 

在游乐场开业两年多后,快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。房地产公司欲合法占用该废旧厂区的土地须()

A.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B.向规划管理部门提出用地申请,办理建设工程规划许可证和征地手续,与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C.向乡政府提出用地申请,进行拆迁补偿,并与其签订土地使用权出让合同
D.向规划管理部门提出建设用地规划申请后,办理征地手续,与土地管理部门签订土地使用权出让合同


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168、单项选择题  某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时査询的房地产详细状况,并及时更新房源信息,宜采用的广告媒体是()。

A.路牌 
B.广播 
C.电视 
D.网络


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169、多项选择题  房地产股票具有的特点有()。

A.偿还期限较长
B.受利率变动影响
C降低房地产开发融资风险
D.促使房地产开发企业提高资金使用效益
E.可以在短时间内筹集到房地产开发所需资金


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170、单项选择题  在我国形成房地产周期的最主要因素是()。

A、房地产政策
B、经济景气情况
C、房地产市场变化
D、房地产管理水平


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171、单项选择题  在房地产销售代理的各种方式中,委托人与代理人没有直接关系的代理方式是()

A.多家代理
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理


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172、单项选择题  某人购买一套住宅,一次性付款15万元,若该住宅使用年限还有10年,资本利率为10%,则每年平均住房费用为()万元。

A.2.44
B.2.54
C.2.60
D.2.82


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173、单项选择题  某私人投资的房屋建筑工程项目,施工单项合同估计价为350万元人民币,根据国家现行规定,该项目的施工采购()。

A.必须进行招标 
B.必须公开招标 
C.应以招标公告方式邀请特定法人投标 
D.应以邀请书方式邀请不特定法人投标


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174、多项选择题  房地产市场调研的特点有()。

A.实用性
B.实践性
C.时效性
D.客观性
E.统一性


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175、单项选择题  

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目,其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的,该公司拥有的资金数额为5000万元,要求的基准收益率为12%。
单位:万元
投资方案  初期投资  净收益

  甲1  5000  550

  甲2  4000  530

  甲3  3000   350

  甲4 &nbsp;1000  150

  乙1  4000  520

  乙2  3000  350

  乙3  2000  270

  乙4  1000  130

该房地产公司应选择()方案。

A.甲4和乙1
B.甲2和乙1
C.甲1和乙4
D.甲1和乙3


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176、单项选择题  

从银行申请得100万元贷款,分15年摊还,利率为年利率5%。
 

每月付款额是()。

A、7800
B、7907.94
C、8000
D、6780.25


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177、多项选择题  公积金住房贷款与一般个人住房贷款的区别在于()。

A.在贷款额度、期限上有不同的规定
B.个人住房贷款属于委托性个人住房贷款
C.个人住房贷款由商业银行发放,贷款风险由银行承担
D.住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠
E.住房公积金属于商业银行自主发放的自营性住房贷款


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178、单项选择题  房地产贷款的利率由()确定。

A.中国银行
B.商业银行
C.中国人民银行
D.中国建设银行


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179、单项选择题  从房地产投资项目风险分析的过程来看,感知风险和分析风险是()阶段的重要内容。

A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对


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180、多项选择题  

某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地,土地面积70000平方米,规划容积率3.0,成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同,组织进行了规划设计,并制定了总体建设进度计划,其中部分内容如下:建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库,总建筑面积208000平方米:项目建设周期3年,其中前期工程10个月,第11个月开始动工建设

在该项目建设期间10个月内,该企业要申领的证照包括()。

A.国有土地使用权证 
B.建设工程规划许可证 
C.建设工程施工许可证 
D.商品房预售许可证 


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181、单项选择题  关于建设用地使用权赠予的说法,错误的是()。

A.建设用地使用权赠予是无偿行为
B.赠予人与受赠人之间需要签订赠予合同
C.赠予人愿意赠予,且受赠人愿意接受,赠予合同才能成立
D.赠予的建设用地使用权无须办理相关手续


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182、多项选择题  在选择房地产出售时机时,其方式通常有()。

A.委托销售
B.滞后销售
C.提前销售
D.分期付款销售
E.即时出售


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183、单项选择题  为确保施工图设计质量,应做好的勘察工作是()。

A.初步勘察 
B.详细勘察 
C.施工勘察 
D.选址勘察


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184、多项选择题  

某住宅小区共有1400个业主,其中800个业主的住宅为小户型,总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等;600个业主的住宅为大户型,总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定,不再续聘原物业管理公司,而选聘新的物业管理公司。
根据上述资料,回答下列问题:

根据《物权法》选聘或解聘物业管理企业“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”的规定,该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理公司的有效条件为()。

A.全部大户型业主和200个小户型业主参加并表决通过 
B.全部小户型业主和100个大户型业主参加并表决通过 
C.全部小户型业主和101个大户型业主参加并表决通过 
D.全部大户型业主参加并表决通过


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185、单项选择题  以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和()。

A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略


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186、单项选择题  

赵某购买一套商品住宅,成交价格为50万元,首期付款为房价的30%,余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年,贷款年利率为6%,采用按月等额还款方式偿还。

若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款,则赵某家庭月收入至少为()元。

A.11896
B.13896
C.15544
D.21424


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187、单项选择题  

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米,应交纳的税费均由买方负担。 
根据上述资料,回答下列问题:

该宗房地产的正常成交价格为()元/平方米。

A.2830.19 
B.2941.18 
C.3061.22 
D.3191.49


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188、单项选择题  某企业为使其开发的房地产项目于同类项目有明显区别,市场定位应遵循()原则。

A.市场化 
B.动态调整 
C.差异化 
D.可行性


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189、单项选择题  土地出让竞买保证金不得低于出让最低价的()。

A.10%
B.20%
C.30%
D.50%


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190、单项选择题  房地产开发企业发行的债券风险一般()政府债券的风险。

A、高于
B、低于
C、等于
D、不高于


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191、多项选择题  土地使用权租赁合同应包括()。

A、租金标准
B、租赁期限
C、土地用途
D、租赁双方的权利义务


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192、单项选择题  房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要表现在()

A.市场调研的侧重点相同
B.市场调研的内容不同
C.市场调研的方法相同
D.市场调研的对象相同


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193、多项选择题  房地产项目全面质量管理程序包括()

A.计划
B.协调
C.检查
D.执行
E.处理


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194、单项选择题  某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱,以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%,则该人每年应存款额为()元。

A.4796
B.15000
C.8200
D.10354


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195、单项选择题  

评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。

已知报酬率为8%,该酒店式公寓建成后的价值为()元/平方米。

A.3000
B.3533
C.3577
D.3750


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196、单项选择题  有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼,甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米,不含物业管理费;乙写字楼的建筑面积月租金为59元/平方米,含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有()。

A.甲高于乙
B.甲低于乙
C.甲等于乙
D.不可比


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197、单项选择题  在房地产租售代理的各种方式中,委托人与代理人没有直接关系的代理方式是()。

A.多家代理
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理


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198、多项选择题  房地产项目质量的内涵包括()

A.可用性
B.可靠性
C.价格高
D.与环境协调
E.经济性


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199、多项选择题  房地产信托投资实际上是信托机构投资房地产的投资活动,可以采取的方式包括()。

A、独资直接投资房地产
B、购置房地产商品
C、与房地产开发企业联合投资
D、购买房地产证券


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200、单项选择题  下列反映城市土地开发强度的指标是()。

A.绿化覆盖度
B.人均土地面积
C.自有资金投入量
D.建筑密度


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201、单项选择题  大型复杂而历时长的项目最好采用哪类组织形式()

A.职能型
B.项目型
C.矩阵型
D.都一样


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202、多项选择题  房地产开发项目中,可以视为开发企业自有资金的有()。

A.现金
B.其他速动资产
C.租入的机械设备
D.短期内可收回的各种应收款


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203、单项选择题  标底是根据招标工程的()合理确定的。

A.结算价格
B.计划价格
C.总概算情况
D.实际价格


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204、单项选择题  某房地产抵押物价值为180万元,抵押率为50%,采用等额本金还款方式分10年偿还,贷款年利率为6%,则第11个月的月还款额为()元。

A.4125
B.7500
C.11625
D.15000


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205、多项选择题  深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的()。

A.态度 
B.感受 
C.动机 
D.消费 
E.文化


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206、多项选择题  

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权,土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件,可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算,商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式,预计建设期2年,第一年开始预售。在营销策划过程中,确定营销活动由房地产开发企业自行组织,采用低开高走的价格策略,并根据项目进展,采用不同的促销组合进行促销。

该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外,还可用的方法有()等。

A.还本销售
B.营业推广
C.公共关系
D.人员推广


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207、单项选择题  甲拥有一宗土地的使用权,自2004年1月1日起将其出租给乙使用,租期5年。2005年,甲因债务问题,将该地块抵押给丙,则()。

A.甲乙之间的租赁合同中止,应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
B.原租合同是否有效,就由乙丙协商确定
C.乙应将租金直接支付给丙
D.甲仍有权收取乙的租金


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208、单项选择题  可以依法征收房地产的主体是()。

A.个人
B.企业
C.农民集体
D.国家


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209、单项选择题  房地产市场调研活动的出发点和落脚点是()。

A.跟踪性
B.连续性
C.目的性
D.客观性


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210、单项选择题  

某建筑物的建筑面积为1000平方米,套内建筑面积为800平方米,套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米,有效年龄为10年,经济寿命为50年,残值率为5%。

采用直线法折旧下的该建筑物的成新率为()。

A.20% 
B.50% 
C.81% 
D.95%


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211、单项选择题  业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下,组织业主召开首次业主大会会议,并选举产生业主委员会委员。

A.45
B.30
C.15
D.10


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212、单项选择题  电气管线、给排水管道、设备安装和装修工作的最低保修期是()。

A.半年
B.1年
C.2年
D.3年


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213、单项选择题  大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程,称为()。

A.郊区化
B.过度城市化
C.逆城市化
D.再城市化


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214、单项选择题  ()是消费者群体分类的基本变量。

A.人口迁出
B.人口迁入
C.人口比例
D.人口统计


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215、单项选择题  从策划报告()来分,有全程策划报告和单项策划报告。

A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围


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216、单项选择题  下列利率状况中,借款人应选择长期固定利率贷款的是()。

A.利率处于历史低位 
B.利率处于历史高位 
C.利率处于历史平均水平 
D.利率未来变动不大


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217、单项选择题  土地使用权抵押时,()。

A.其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
B.其地上建筑物及其他附着物随之抵押
C.其地上建筑物随之抵押,其他附着物不随之抵押
D.其地上建筑物不随之抵押,其他附着物随之抵押


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218、单项选择题  能形成房地产市场上的增量供给,投资者完成了货币——产品——货币的投资过程,且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是()。

A.出售型房地产开发投资
B.租赁型房地产置业投资
C.经营型房地产开发投资
D.购买型房地产置业投资


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219、单项选择题  业主作为业主大会的成员,享有提议召开业主大会会议的权利。经()以上业主提议,业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

A.40%
B.30%
C.20%
D.10%


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220、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区,该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会,负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

该市征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区应采取征地和安置的步骤包括()。

A.办理征地补偿登记
B.确定征地补偿标准和拟定方案
C.征地补偿、安置方案组织实施
D.进行公告


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221、单项选择题  与一般工程建设项目相比,房地产开发项目具有的特征不包括()。

A.时间目标的限定性较强 
B.项目具有独特性 
C.政策法规条文的多样性 
D.费用目标较强


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222、多项选择题  房地产投资风险的个别性风险包括()。

A.经营风险
B.信用风险
C.流动性风险
D.意外性风险


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223、多项选择题  下列用地中,可以通过行政或把取得建设用地使用权的有()

A.中石油加油站
B.公立学校
C.区政府办公楼
D.超市
E.戒毒所


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224、多项选择题  土地使用权终止的原因有()。

A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B.土地灭失
C.土地使用者死亡
D.土地使用权转让
E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回


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225、单项选择题  大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程,称为()现象。

A.城镇化 
B.郊区化 
C.逆城市化 
D.后城市化


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226、单项选择题  房地产市场调研中的观察法,根据观察程序的不同分为()。(2013年教材新增内容)

A.结构式观察和非结构式观察 
B.实验观察和自然观察 
C.非参与观察和参与观察 
D.直接观察和间接观察


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227、单项选择题  根据《物权法》,建设用地使用权期间届满自动续期的是()。

A.商业用地 
B.工业用地 
C.住宅用地 
D.教育用地


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228、单项选择题  收益法中的运营费用率是()。

A.运营费用与潜在毛收入之比
B.运营费用与有效毛收入之比
C.运营费用与总收益之比
D.运营费用与净收益之比


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229、单项选择题  房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时,如果追求协调和结算简单,则宜采用()方式。

A.独家代理
B.公开销售代理
C.联合销售代理
D.公开销售代理加联合销售代理


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230、单项选择题  

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目,其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的,该公司拥有的资金数额为5000万元,要求的基准收益率为12%。
单位:万元
投资方案  初期投资  净收益

  甲1  5000  550

  甲2  4000  530

  甲3  3000   350

  甲4  1000  150

  乙1  4000  520

  乙2  3000  350

  乙3  2000  270

  乙4  1000  130

上表中,这两个项目的无资格方案共有()个。

A.1
B.2
C.3
D.4


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231、多项选择题  

张先生考虑物业管理行业的发展前景,拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业,他们需要考虑一下问题。

该物业服务企业的设立程序包括()。

A.工商注册等级
B.纳税登记
C.资质审批
D.行政审批


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232、单项选择题  利用净现值评估项目时,该开发项目在经济上可取的条件是()。

A.NPV>0
B.NPV<0
C.NPV=0
D.NPV≥0


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233、单项选择题  甲公司获得一宗工业用地的土地使用权,土地使用期限为法定最高出让年限,经5年开发建设后,将其转让给乙工厂,则乙工厂获得的土地使用权最长期限为()年。

A.35
B.40
C.45
D.65


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234、单项选择题  一般商品的需求量随商品价格的上升而减少,随商品价格的降低而增加,即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈()关系。

A.正相关
B.线形相关
C.负相关
D.非线性相关


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235、多项选择题  评标的内容包括()。

A、施工费用评价
B、施工组织设施评价
C、施工进度评价
D、价格评价
E、标函全部内容的综合评价


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236、单项选择题  在房地产投资项目可行性研究中,要对现金流量进行折现分析,这是投资项目经济评价的()原则的要求。

A.有无对比
B.以动态分析为主
C.以定性分析为主
D.收益与风险权衡


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237、单项选择题  韦伯提出的原料指数是指()。

A.货物的绝对重量除以制成品总重量
B.限地性原料总重量除以制成品总重量
C.货物的相对重量除以制成品总重量
D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量


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238、多项选择题  该项目招标时,标底由()等构成。

A.土地使用权出让金
B.工程直接费
C.工程间接费
D.利润


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239、单项选择题  下列中,()属于居住区的室外工程。

A.护坡
B.小品
C.市政用房
D.公建


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240、多项选择题  搜集交易实例时应搜集交易实例的()等。

A、成交价格
B、议价时间
C、成交日期
D、付款方式


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241、单项选择题  

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为50年,预计该写字楼2年后建成出租,月毛租金为50元/平方米,出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料,回答下列问题:

该写字楼建成后的年净收益为()元/平方米。

A.240 
B.260 
C.300 
D.500 


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242、单项选择题  

张某购买一套商品住宅,成交价格为100万元,首期付款为房价的30%,余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年,贷款年利率为8%,采用按月等额还款方式偿还。 
根据上述资料,回答下列问题:

赵某将其购买的商品住宅抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门()。

A.办理抵押登记 
B.进行抵押合同备案 
C.申报贷款金额 
D.申报抵押评估价值


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243、单项选择题  下列各建设项目用地中,土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是()。

A.别墅用地
B.图书馆用地
C.购物中心用地
D.汽车装配厂用地


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244、多项选择题  根据《广告法》等法律法规,关于房地产广告内容的说法,正确的有()。

A.不得含有风水、占卜等封建迷信内容 
B.不得含有广告主能够为入住者办理户口、升学等事项的承诺 
C.对价格有表示的,应清楚表示为实际销售价格并明示价格有效期限 
D.表现项目位置,应以该项目到达某一具体参照物所需时间来表示距离(现有交通干道的距离) 
E.使用建筑设计效果图或模型照片的,可不在广告中注明


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245、多项选择题  在我国,一般认为产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利。它包括以所有权为主的()等。

A、处分权
B、物权
C、债权
D、继承权
E、知识产权


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246、多项选择题  

赵某购买一套商品住宅,成交价格为50万元,首期付款为房价的30%,余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年,贷款年利率为6%,采用按月等额还款方式偿还。

在固定利率抵押贷款的情况下,对银行而言,出现提前还款风险的情形有()。

A.市场利率上升
B.市场利率下降
C.抵押人收入水平上升
D.抵押人收入水平下降


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247、单项选择题  确定房地产市场调查的目标,是为了()。

A.分析房地产市场状况
B.使房地产市场调查工作有针对性
C.确定房地产市场调查的必要性
D.确定房地产高地调查的步骤


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248、多项选择题  房地产开发项目策划的程序包括()。

A.项目用地的选址和取得
B.房地产市场调研
C.房地产市场定位
D.房地产项目融资
E.房地产市场营销


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249、多项选择题  在开发完成后的房地产经营方式的选择中,如果注重长远利益,则()。

A.出售与出租比较中选择出租
B.出售与出租比较中选择出售
C.长租与短租比较中选择长租
D.长租与短租比较中选择短租


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250、单项选择题  土地使用权转让的,转让合同的终止日期和建设项目的完成日期()。

A.不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
B.可以超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
C.是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期,由转让者和受转让者协商
D.是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期,由转让方决定


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251、多项选择题  房地产市场营销具有()的特点。

A.差异性
B.广泛性
C.局限性
D.环境相关性
E.有限性


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252、多项选择题  收益性房地产获取收益的方式可分为()。

A.拍卖
B.出租
C.公益用途
D.营业
E.以上都正确


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253、单项选择题  房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和()。

A.资金平衡能力 
B.清偿能力 
C.融资能力 
D.竞争能力


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254、单项选择题  关于建设用地使用权赠与的说法,错误的是()。

A.建设用地使用权赠与是无偿行为
B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同
C.赠与人愿意赠与,且受赠人愿意接受,赠与合同才能成立
D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续


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255、多项选择题  初始投资现金流量的特点是()。

A.只有现金流出量
B.只有现金流入量
C.净现金流量通常为负值
D.净现金流量通常为正值
E.现金流量较小


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256、单项选择题  用成本法估价时,建筑物现值=()

A.建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
B.建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
C.建筑物重新构建价格*成新率
D.建筑物重新构建价格—年折旧额


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257、单项选择题  房地产开发项目策划自始自终要以()为主导。

A.市场
B.供求
C.政府
D.房地产商


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258、单项选择题  根据相关统计,当城市化水平为30%~50%时,人均GNP一般为()。

A.1000美元以下
B.1000~3000美元
C.3000~7000美元
D.7000美元以上


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259、不定项选择  某套住宅的建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,买卖双方议定的单价为6000元/平方米,但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中,卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%,年折现率为6%。 若按套内建筑面积计价,交易税费均由买方负担,房价款在成交时一次性付清,则卖方出售该套住宅的实得金额为()万元。

A.44.64
B.48.00
C.53.28
D.60.00


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260、单项选择题  

某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米,单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定,提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。 

从银行提供的贷款条件看,该套住房属于该家庭购买的()住房。

A.首套 
B.第二套 
C.第三套 
D.第三套以上


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261、单项选择题  在房地产市场环境调研中,()属于经济环境调研的内容。

A.政局的变化,包括国际和国内政治形势
B.一般利率水平
C.居民职业构成、教育程度和文化水平
D.社区繁荣程度、购物条件


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262、单项选择题  物业服务费的收费原则不包括()原则。

A.合理 
B.公开 
C.费用与业主收入水平相适应 
D.费用与服务水平相适应


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263、单项选择题  按照()划分,房地产市场调研方法可以分为定性调研和定量调研。

A.选择的调研对象
B.调研抽样方法
C.调研的侧重点
D.调研手段与形式


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264、单项选择题  在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时,通常采用方法是()。

A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法


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265、单项选择题  该投资项目第六年末的税前净现金流量为()万元。

A.165
B.159
C.142
D.123


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266、单项选择题  在房地产促销活动中,能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是()。

A.广告宣传促销
B.公共关系推广
C.人员推销
D.社会公益活动促销


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267、单项选择题  在市场法估价中,因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理,属于()。

A.建立价格可比基础
B.交易情况修正
C.交易日期调整
D.房地产状况调整


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268、单项选择题  在房地产抵押贷款期间,未经()同意,抵押人不得变卖抵押房地产。

A.保险机构
B.房屋主管部门
C.抵押权人
D.房屋承租人


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269、单项选择题  韦伯的工业区位理论的核心是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算,找出(),作为配置工业企业的理想区位。

A.工业产品的生产成本最低点
B.劳动力供给数崴最高点
C.工业产品的生产成本最高点
D.劳动力供给数量最低点


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270、单项选择题  城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程,称为()。

A.郊区城镇化
B.逆城镇化
C.过度城镇化
D.再城镇化


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271、单项选择题  土地使用权出让合同的内容中一般不包括()。

A.建设规划设计条件
B.建设密度和高度控制指标
C.开发进度和分期投资额度
D.工程完工期限


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272、单项选择题  一般认为,()是投资房地产的秘诀所在。

A.资金
B.区位
C.时间
D.回报率


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273、单项选择题  在房地产开发项目市场定位策略中,寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置,填补市场空缺的市场定位是()。

A.避强定位
B.创新定位
C.迎头定位
D.产品定位


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274、单项选择题  业主委员会会议作出的决定,应由()签字确认。

A.全体委员
B.半数以上的参会委员
C.业主委员会主任
D.参会委员


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275、单项选择题  因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失,属于建筑物的()。

A.物质折旧
B.功能折旧
C.外部性折旧
D.经济折旧


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276、单项选择题  按照杜能区位理论的假设,农产品的销售成本为()之和。

A.价格和利润
B.生产成本和运费成本
C.利润和运输成本
D.成本和利润


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277、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区,该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会,负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准,还应满足的条件是()。

A.方案符合当地控制性详细规划要求
B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标
C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划
D.补充耕地面积至少与占用面积相等


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278、单项选择题  

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目,其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的,该公司拥有的资金数额为5000万元,要求的基准收益率为12%。
单位:万元
投资方案  初期投资  净收益

  甲1  5000  550

  甲2  4000  530

  甲3  3000   350

  甲4  1000  150

  乙1  4000  520

  乙2  3000  350

  乙3  2000  270

  乙4  1000  130

如果该房地产公司以年利率13%贷款3000万元,在选择了甲2和乙l方案后,每年的净收益是()万元。

A.1000
B.1050
C.1100
D.950


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279、多项选择题  运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求()。

A.与被估价房地产具有类似性
B.成交日期与估价时点接近
C.交易双方有经济关系
D.成交价格是单价


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280、单项选择题  当企业对需要研究的问题和范围不明确,无法确定应调研哪些内容时,可以采用()来找出症结所在,然后再做进一步研究。

A.探测性调研
B.描述性调研
C.因果性调研
D.预测性调研


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281、单项选择题  某房地产开发项目计划年内分3期开盘,计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米,该地区同类商品房当前的均价为5812元/平方米。该项目采取的定价策略是()。

A.均价策略 
B.心理定价策略 
C.高价策略 
D.低开高走策略


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282、单项选择题  下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中,可直接用于计算期不同方案比选的是()。

A.净现值法
B.净年值法
C.净将来值法
D.净现值率法


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283、多项选择题  关于土地出让合同下列说法正确的是()。

A、土地使用权出让合同是在出让方和受让方双方当事人之间设立、变更关于土地使用权权利义务法律关系的协议
B、土地使用权出让合同中的出让方是特定的,必须是市、县人民政府土地管理部门
C、土地使用权出让合同的受让方,一般为境内外公司、其他组织和个人等,成片出让合同中的受让方必须是在中国注册的外商投资开发企业
D、土地使用权出让合同是订立转让合同的前提条件,并对转让合同有重要的制约作


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284、单项选择题  关于市场的细分,下列说法错误的有()。

A.市场细分是一个对市场因素重新归类、重新分割的过程 
B.在细分市场上,企业能够利用有限的资源,完全满足消费者的特定需求 
C.市场细分后的子市场需求特征明显,企业就能够根据客户特征开发出最大限度地满足消费者特定需求的产品,使开发建设成本得到有效控制 
D.房地产开发企业可以对每个细分市场的购买潜力、满足程度、购买动机等进行分析对比,探索出有利于本企业的市场机会


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285、单项选择题  下列关于房地产金融业务的说法中,错误的是()。

A.住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金 
B.只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券 
C.房地产开发与经营贷款可以通过担保获得 
D.房地产信托按照财产的不同分类,可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托


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286、单项选择题  在房地产投资项目可行性报告中,需要对项目的现金流量进行折现分析,这是投资项目经济评价()原则所要求的。

A.有无对比 
B.收益与风险权衡 
C.以动态分析为主 
D.效益与费用计算口径一致


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287、单项选择题  等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是()。

A.绝对地租 
B.垄断地租 
C.极差地租Ⅰ 
D.极差地租Ⅱ


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288、单项选择题  

甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售,并签订了委托销售合同,合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目,但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中,关于销售价格的部分内容为:按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米,开盘时确定的均价为5800元/平方米,开盘以后原则上每个季度调升一次价格,每次调升的幅度不超过3%;当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者,价格优惠5%;对于一次性付款的消费者,价格优惠3%;对抵押贷款的消费者,价格优惠1%。

从甲房地产开发企业的角度分析,该项目代理销售的类型为()。

A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.转代理


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289、单项选择题  下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权()。

A.集体内成员居住拥挤,宅基地面积少于规定限额标准的
B.集体组织内成员因结婚等原因,却需建新房分户的
C.村民将原有住房出卖再次申请的
D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的


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290、多项选择题  下列土地中,建设用地使用权出让的最高年限为50年的有()

A.居住用地
B.商业、旅游用地
C.教育科技用地
D.综合用地
E.娱乐用地


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291、单项选择题  

某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地,土地面积70000平方米,规划容积率3.0,成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同,组织进行了规划设计,并制定了总体建设进度计划,其中部分内容如下:建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库,总建筑面积208000平方米:项目建设周期3年,其中前期工程10个月,第11个月开始动工建设

该住宅用地的实际楼面地价为()元/平方米。

A.3140.2 
B.3200.0 
C.3230.8 
D.3294.1


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292、单项选择题  商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区()。

A.所在的房地产行政主管部门 
B.建设单位 
C.所在的街道办事处 
D.施工单位


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293、单项选择题  房地产委托代理合同签订以后,紧接着要进行的工作是()。

A.委托人提交有关资料 
B.代理方进行营销策划 
C.销售代理机构进行销售准备 
D.委托方与销售代理方进行项目结算


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294、多项选择题  房地产投资项目外部环境的不确定性来源包括()

A.政府的政策和规定的变化
B.市场环境的变化
C.通货膨胀和信贷风险
D.资金筹措方式与来源
E.工程价款估算或结算错误


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295、单项选择题  已知某笔贷款的年利率为12%,按月计算,则该笔贷款的实际年利率为()。

A.12.68%
B.12.55%
C.12.36%
D.12.21%


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296、单项选择题  用成本法评估房地产的价格时,应选取()成本作为评估依据。

A、该宗房地产的实际
B、类似房地产的客观
C、类似房地产的最高
D、类似房地产的最低


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297、单项选择题  某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同,取得商品房独家销售权,关于该商品房销售代理的说法,错误的是()。

A.该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系 
B.该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理 
C.在销售代理合同期内,无论谁售出该商品房,该房地产经纪机构均可取得佣金 
D.该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费


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298、单项选择题  某投资者拟以500万元的限额购买店铺,现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是()个。

A.1
B.2
C.3
D.4


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299、单项选择题  房地产广告预算中,比重最大的费用一般是()。

A.广告调查费用
B.广告制作费用
C.广告媒体费用
D.广告策划费用


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300、单项选择题  中心地理论是德国著名的经济学家()提出的。

A.冯•杜能
B.韦伯
C.伯吉斯
D.克里斯塔勒


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