1、判断题 熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土地。
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2、多项选择题 土地使用权出让合同应当遵循的原则包括（）。
A.公平 B.平等 C.自愿 D.有偿
3、单项选择题 房地产的特点不是（）。
A、不可移动性 B、保值性 C、个别性 D、短暂性
4、名词解释 钢筋混凝土结构
5、多项选择题 房地产经纪机构岗位设置的原则包括（）。
A.因事设岗、因岗设人 B.一岗一人 C.工作丰富化 D.一岗多人
6、单项选择题 按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。
A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
7、名词解释 住宅建筑套密度（净）
8、问答题 什么样的房地产发绿皮《房地产证》？
9、多项选择题 租赁居间主要业务包括（）。
A.房屋理财 B.招租居间业务 C.代租代管 D.项目转让与合作 E.租售结合
10、单项选择题 （）就是形成市场差异化产品。
A.形象定位 B.市场定位 C.产品定位 D.客户定位
11、问答题 申请房地产登记，可否委托他人代理？?
12、名词解释 建筑用地面积
13、问答题 单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
14、名词解释 危房率
15、判断题 外地人到本地购房也需要担保人。
16、单项选择题 房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。
A.开发企业名称 B.销售地址 C.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称 D.预售许可证书号
17、单项选择题 房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是（）。
A.公开、公正、公平 B.公开、公平、诚实信用 C.自愿、公平、诚实信用 D.自愿、公正、诚实信用
18、多项选择题 市场细分的要求包括（）。
A.可测量性 B.个别性 C.可盈利性 D.一致性 E.不易受影响性
19、名词解释 营业税附加
20、单项选择题 于业主大会，下列说法正确的是（）.
A.业主大会由物业管理区域内2/3以上业主组成 B.无论业主人数的多少，必须成立业主大会 C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成 D.一个物业管理区域可以成立一个或多个业主大会
21、问答题 遗失《房地产证》如何申请补领？
22、单项选择题 对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。
A.内部收益率 B.动态投资回收期 C.投资利润率 D.净现值
23、多项选择题 作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（）。
A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行 B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利 C.比较灵活 D.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系 E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定
24、单项选择题 下列哪个国家实行行政与行业自律相结合的管理模式（）。
A.中国 B.美国 C.英国 D.法国
25、名词解释 最高限额抵押
26、多项选择题 房地产法律关系的构成要素有（）。
A.房地产法律关系的主体 B.房地产法律关系内容 C.房地产法律关系客体 D.房地产法律事实
27、名词解释 房屋总层数
28、多项选择题 国家采取（）等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。
A.税收优惠措施 B.居住优惠措施 C.贷款优惠措施 D.住宅建设用地优惠措施 E.房改政策
29、名词解释 其他人员
30、单项选择题 房地产经纪人应以（）作为自己执业的基本原则。
A.公开 B.公正 C.公平 D.诚实信用
31、判断题 毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
32、名词解释 人口净密度
33、单项选择题 不属于房地产法律关系构成要素的是（）。
A、主体 B、客体 C、房地产法 D、内容
34、单项选择题 狭义的房地产法一般仅指（）。
A.《城市房地产管理法》 B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
35、多项选择题 下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。
A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押 B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效 C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力 D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押 E.抵押人应 91exam .org将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人
36、填空题 房地产业所谓的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、（）。
37、问答题 《房地产证》有什么作用？
38、单项选择题 建筑功能评价是指（）。
A．对建筑物功能价值的估算 B．对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度 C．对建筑产品价值的估算 D．对建筑产品社会性功能的评估
39、问答题 房地产转让时，其它公用设施是否一起转让？
40、单项选择题 目前个人住房公积金有效凭证不包含（）。
A.凭条 B.工作证 C.存折 D.磁卡
41、多项选择题 业务流程分析和重组包括的内容有（）。
A.对现有流程进行调研 B.建立流程管理信息系统 C.寻找解决问题的方法 D.进行下一个问题的解决 E.进行新一轮的流程分析
42、多项选择题 房地产经纪企业的总体风险的内容包括（）。
A.决策风险 B.政策风险 C.市场风险 D.经营风险 E.财务风险
43、问答题 在什么情况下买房需签订房地产现售合同？在什么情况下买房需签订房地产预售合同？
44、单项选择题 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（）的工作内容．
A、物业管理 B、设施管理 C、资产管理 D、组合投资管理
45、单项选择题 房地产经纪人的责任是（）。
A.促进房地产业发展 B.为委托方提供真实可靠的信息 C.诚实信用 D.客观反映房地产价值
46、单项选择题 房屋所有权人出卖出租房屋时，一般应提前（）个月通知承租人。
A.一个月 B.两个月 C.四个月 D.三个月
47、问答题 申请变更登记应提交什么文件？
48、单项选择题 土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（）。
A、70年 B、60年 C、50年 D、40年
49、名词解释 公房租赁
50、多项选择题 项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。
A.项目定位 B.项目定价 C.项目市场推广 D.项目销售 E.物业开发建议
51、多项选择题 房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。
A.购房者的实际经济承受能力 B.利率变动导致月还款额在家庭总收人中的比例变动情况 C.公积金贷款手续办理的难度 D.贷款期限 E.通货膨胀率
52、多项选择题 土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（）。
A、协议出让 B、招标出让 C、拍卖出让 D、交换出让
53、问答题 如何填写楼盘市调详表？
54、单项选择题 关于销售工作的流程正确的是（）。
A.定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同 B.交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同 C.定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭 D.交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭
55、单项选择题 城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。
A.1％ B.3％ C.5％ D.7％
56、单项选择题 物业管理环节的（）以物业的接管验收为标志。
A.日常运作阶段 B.前期准备阶段 C.启动阶段 D.策划阶段
57、问答题 操作井下电气设备，必须遵守那些规定？
58、单项选择题 房地产代理与房地产居间的主要区别之一就是（）。
A、能否办理房地产权属登记备案相关手续 B、能否接受委托人委托 C、能否收取佣金 D、能否同时接受两方委托人委托
59、名词解释 居住空间
60、问答题 论述房屋租赁的原则及规定。
61、问答题 何为标准绿色住宅？
62、问答题 置业顾问的销售能力包括哪几种？
63、名词解释 钢、钢筋混凝土结构
64、名词解释 在管物业
65、问答题 房地产登记的种类有哪些？
66、单项选择题 城乡规划是以（）为根本任务。
A.促进经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用 C.涵盖城乡居民点的空间布局规划 D.促进人居环境根本改善
67、单项选择题 房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（）。
A、租金收缴计划完成率 B、租金收缴率 C、欠租户发生率 D、陈欠租金收缴率
68、多项选择题 下列（）房地产权属转移不具备有效性。
A.房屋产权有争议 B.产权人出卖房屋后，没有居住去向的 C.共有房地产，经其他共有人口头同意的 D.产权证书伪造的 E.房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合
69、名词解释 拆建比
70、多项选择题 房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（）。
A、出让 B、抵押 C、转让 D、质押 E、租赁
71、单项选择题 下列关于财产权的说法不正确的是（）。
A.财产权的静止状态体现为物权 B.财产权在运动状态中又表现为债权 C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权 D.财产权的运动状态体现为物权
72、问答题 楼花是否可以转让？
73、名词解释 塔式高层住宅
74、单项选择题 关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（）。
A.可以增加政府财政收入 B.可以缩小贫富差距，扩大再就业 C.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌 D.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐
75、问答题 论述房地产法的基本原则。
76、单项选择题 在美国，最常见的房地产代理业务类型是（）。
A.联合专卖销售 B.开放式销售 C.卖主与经纪人独家销售 D.经纪人独家销售
77、单项选择题 以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为，称为（）。
A、房地产委托 B、房地产代理 C、房地产居间 D、房地产行纪
78、名词解释 过道
79、问答题 什么情形属于房地产变更登记？?
80、单项选择题 这一阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如预售许可证）、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训是（）业务流程的主要内容。
A.项目执行企划 B.销售执行 C.销售准备 D.项目信息开发与整合
81、名词解释 转移登记
82、名词解释 房地产交易手续费
83、名词解释 集体所有房产
84、多项选择题 房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。
A、安全性 B、经济性 C、适用性 D、可靠性 E、可行性
85、多项选择题 办公室内部安排包括（）。
A.总体布置 B.办公地址选择 C.装修 D.安全保卫 E.办公室外部环境
86、名词解释 中修工程
87、填空题 房地产交易的三种方式是转让、抵押、（）。
88、名词解释 商品房销售面积
89、多项选择题 城镇土地使用税的征税对象包括（）。
A.城市征用的耕地 B.县城生活用地 C.农民的生活用地 D.工矿区土地使用者使用的土地
90、名词解释 房地产法律义务
91、名词解释 房屋建设
92、名词解释 国有土地有偿使用
93、判断题 给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。
94、判断题 一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。
95、单项选择题 房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。
A.售房信息 B.消费者偏好 C.经纪机构的品质牌与信息
96、多项选择题 客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（）。
A、身份证原件 B、商品房买卖合同 C、户口本原件 D、婚姻证明 E、收入证明 F、首付款收据
97、问答题 简述土地使用权出让合同双方当事人的权利义务
98、单项选择题 有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（）。
A.暂定等级 B.一级 C.二级 D.三级
99、单项选择题 在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。
A.高价策略 B.低开高走策略 C.稳定价格策略 D.中价策略
100、名词解释 低层住宅
101、问答题 哪些房地产登记可由当事人单独申请？
102、判断题 容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
103、单项选择题 （）指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。
A.能级层序原理 B.同素异构原理 C.适应原理 D.量能原理
104、多项选择题 房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（）各指标用分级的方式进行比较。
A、安全性 B、经济性 C、适用性 D、可行性 E、可靠性
105、名词解释 有限产权房
106、问答题 为什么要进行房地产权登记？
107、名词解释 避难层
108、单项选择题 （）是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。
A.按国家 B.按区域 C.按域市 D.按省份
109、问答题 置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？
110、单项选择题 经纪业是（）后产生的人类经济活动的全新行业。
A、第一次社会大分工 B、第二次社会大分工 C、第三次社会大分工 D、现代社会分工
111、多项选择题 下列属于身份权关系的是（）。
A．收养 B．姓名 C．名誉 D．监护 E．名称
112、问答题 以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
113、问答题 哪些房地产合同须办理公证手续？
114、判断题 绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
115、名词解释 非成套住宅
116、单项选择题 以下属于房地产经纪人职业资格的有（）。
A.房地产经纪人协理职业资格 B.房地产经纪人从业资格 C.房地产经纪人协理执业资格 D.房地产经纪人协理从业资格
117、多项选择题 最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。
A.发展商关系 B.付款方式 C.促销活动 D.尾盘再折扣 E.分阶段上调折扣
118、单项选择题 关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是（）。
A.由于居间业务的分散性，所以信息发布也采用分散发布的方式 B.信息发布必须持续不断 C.信息发布必须能引起目标客户的注意 D.信息发布方式具有多样性
119、问答题 简述国家建设征用土地的法律特征。
120、单项选择题 风险最大的是商业物业风险，是因为（）。
A、商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大 B、商业投资的预测最难 C、商业的社会发展方向不易预测 D、商业人员无法竞争时心理变化很大
121、判断题 建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。
122、多项选择题 小区智能化包括（）。
A、红外线监控 B、门禁系统 C、IC卡 D、自动报警系统 E、邮件服务 F、可视对讲系统
123、多项选择题 房地产法律关系的内容包括（）。
A、房地产管理职权 B、房地产管理职责 C、房地产民事权利 C、房地产法律义务
124、多项选择题 全面提高行业素质，促进行业持续发展包括的内容有（）。
A.制定科学的行业发展规划，以确定适应行业发展的短，中、长期发展目标 B.树立行业整体信誉，提升行业社会声誉 C.增加房地产经纪的科技含量，提高信息的透明度和服务的效率 D.畅通行业与社会舆论之间的沟通渠道 E.充分发挥行业组织作用，健全行业自律管理的运行机制
125、多项选择题 房地产经营投资的特征包括（）。
A.投资的产品价值具有双重性 B.价格具有多样性 C.投资回收期短 D.投入量大 E.投入量大
126、单项选择题 下列不属于房地产市面上6调查主体的侧重内容是（）。
A.项目基地状况 B.交通信息 C.基本信息 D.消费者
127、名词解释 柱廊
128、名词解释 小修工程
129、名词解释 宅基地证
130、多项选择题 金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（）。
A、企业资信等级 B、项目基本情况 C、市场分析结果 D、财务评价指标 E、贷款担保方式
131、名词解释 分摊公用建筑面积的计算
132、问答题 简述房地产法律关系的特征。
133、单项选择题 下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。
A.私房 B.经济适用房 C.免责条款 D.默许条款
134、单项选择题 物业管理企业在接管物业之前就参与物业的计划、设计、建设，属于物业管理的（）
A.早期介入 B.前期物业管理 C.顾客入住 D.日常管理
135、单项选择题 住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（）保管。
A.购房者本身 B.保险公司 C.开发商 D.银行
136、多项选择题 投资所涉及的领域有（）。
A.土地开发 B.旧城改造 C.房地产估价 D.房屋建设 E.置业
137、名词解释 住宅单方综合造价
138、名词解释 协议出让土地使用权
139、多项选择题 房地产法律事实包括（）。
A、房地产法律行为 B、房地产管理行为 C、房地产违法行为 D、房地产法律事件
140、名词解释 房屋地下层数
141、名词解释 组合贷款
142、判断题 净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
143、单项选择题 （）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 B.到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案 C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》
144、问答题 简述房地产的特征。
145、多项选择题 在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括（）。
A.商品房开发用地 B.居民居住的福利用地 C.危旧房改造用地 D.安居工程用地 E.经济适用房用地
146、单项选择题 在项目销售的预热期，应以（）为主。
A.广告推广 B.活动推广 C.品牌推广 D.促销推广
147、问答题 什么是跃层式住宅？
148、名词解释 套型
149、名词解释 宅间小路
150、问答题 结合实际说明房地产开发之利。
151、单项选择题 行为记录法属于（）。
A.访问法 B.观察法 C.实验法 D.实地调查法
152、单项选择题 （）是指房地产经纪人参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理公司或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。
A.开放式销售 B.独家代理 C.共同代理 D.参与代理
153、判断题 三通一平时指水通、电通、路通、道路平整
154、多项选择题 下列是质权特征的是（）。
A.质权是一种担保物权 B.质权是一种用益物权 C.质权的标的物只能是动产或财产权利 D.质权的标的物只能不动产 E.质权是就质物优先受偿的权利
155、单项选择题 将房地产开发分为房地产原始开发和房地产再开发的划分标准是（）。
A.开发区域 B.开发对象 C.开发内容 D.开发范围
156、单项选择题 房地产经纪机构是开展房地产经纪业务的（）。
A.法律主体 B.管理机制 C.营运实体 D.职能机构
157、单项选择题 销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为（）
A.5% B.10% C.15% D.20%
158、问答题 简述土地征用的程序。
159、多项选择题 下列属于卖方代理业务的有（）。
A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房 B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房 C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所 D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室 E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续
160、问答题 物业代理的作用有哪些？
161、多项选择题 房地产服务主体包括（）。
A、交易所 B、评估事物所 C、经纪人 D、物业管理公司
162、问答题 什么是按揭贷款？
163、名词解释 土地收益金
164、问答题 房地产登记的程序是怎样的？?
165、问答题 办理公积金贷款应提供哪些资料？
166、问答题 已抵押的房地产能否转让？
167、多项选择题 《房产测绘管理办法》为（）联合制定的部门规章。
A.建设部 B.国家测绘局 C.国土资源部 D.国务院 E.国家测绘部
168、单项选择题 房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。
A．固定薪金制 B．佣金制 C．福利制 D．混合制
169、单项选择题 房地产市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按（）划分。
A、国家 B、省、自治区、直辖市 C、城市 D、区位
170、多项选择题 下列关于动产和不动产说法正确的是（）。
A.动产和不动产是民法上物最重要的分类 B.可以移动且并不减损其经济价值的物为不动产 C.货币为特别的动产 D.一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法 E.动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记
171、单项选择题 诚信原则要有（），这是现代诚信原则的本质内涵。
A.法律基础 B.制度基础 C.道德基础 D.教育基础
172、单项选择题 合同的普通条款也称作（）。
A.暗示条款 B.必要条款 C.明示条款 D.一般条款
173、填空题 层高小于或等于（）米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。
174、单项选择题 行政法规须经国务院常务会议讨论并以（）的形式发布。
A.国务院令 B.国务院总理令 C.国务院会议纪要 D.国务院文件
175、多项选择题 （）不是房地产二级市场的主要特征。
A.市场供应方为政府 B.开发商主导定价 C.需求方竟争市场 D.接近完全竟争市场 E.市场需求方为业主
176、名词解释 阳台
177、问答题 如何办理装修许可证？
178、单项选择题
某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（）。
A.92500m2 B.88800m2 C.80000m2 D.76800m2
179、单项选择题 下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法不正确的是（）。
A.物权设定时必须公示 B.债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性 C.债权设定时必须公示 D.物权的设立采取法定主义
180、多项选择题 下边哪些对个人住房公积金的描述正确的是（）。
A、单位支助，个人缴存 B、统一管理，专项使用 C、一种有保障性和相互性的长期住房储金 D、职工劳动报酬的一部份 E、归职工个人所有
181、单项选择题 按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A.收益性 B.用途 C.市场性 D.地段
182、问答题 房屋实测面积
183、多项选择题 房地产法律关系特征有（）
A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、严格性
184、问答题 什么是住宅的进深和开间？
185、名词解释 单元式房屋
186、多项选择题 居住物业一般是指供人们居住的建筑，包括（）等。
A、普通住宅 B、公寓 C、别墅 D、客栈 E、酒店
187、单项选择题 合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（）.
A.自成立之日起取得土地使用权 B.应当缴纳土地转让费 C.中方合营者拥有土地使用权 D.外方合营者拥有土地使用权
188、单项选择题 房地产经纪活动的基本类型是（）。
A.房地产居间与房地产代理 B.房地产居间与房地产行纪 C.房地产行纪与房地产拍卖 D.房地产代理与房地产行纪
189、名词解释 他项权证
190、单项选择题 实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）。
A、租金收缴计划完成率 B、陈欠租金收缴率 C、欠租户发生率 D、租金收缴率
191、单项选择题 我国土地所有权的归属不可能是（）。
A、全民所有 B、国家所有 C、集体所有 D、个人所有
192、多项选择题 下列（）情形下，房屋出租人有权终止合同。
A.房屋承租人擅自转让房屋 B.承租人累计拖欠房租3个月以上 C.承租人经出租人同意将房屋全部转租 D.承租人故意损坏承租房屋 E.承租人擅自改变房屋用途
193、判断题 消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。
194、多项选择题 房地产经纪企业选择经营模式时主要考虑三个方面（）。
A.是否有店铺 B.企业规模 C.完善企业的控制环境好坏 D.规模化经营的方式 E.经营成本高低
195、问答题 什么叫房屋的公共面积？
196、问答题 简述我国房屋租赁的条件。
197、问答题 蓝印户口转常住户口需要什么条件？
198、问答题 土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?
199、问答题 向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些？?
200、单项选择题 关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（）。
A.所有人书面委托 B.是单方的意思表示 C.是非强制性行为 D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权
201、问答题 集资房能否销售？
202、单项选择题 在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。
A.筛选 B.鉴别 C.编辑 D.研究
203、多项选择题 房地产权利人合法权益的保护，是指国家通过司法和行政程序保障房地产权利人依法对其房地产行使（）的权利。
A.占有 B.使用 C.破坏 D.收益 E.处分
204、问答题 什么样的房地产不能转让？
205、单项选择题 某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金50O万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（）。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
A．还需投入50万元建设资金 B．还需投入450万元建设资金 C．还需投入800万元建设资金 D．在此情况下
206、多项选择题 下列关于行政规章，说法正确的是（）。
A.行政规章是规范性文件 B.分为部门规章和政府规章两种 C.政府规章亦称地方政府规章 D.政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外 E.中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章
207、单项选择题 某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。
A.三家银行按贷款额分摊 B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁
208、问答题 简述房地产法律关系的概念及构成要素。
209、判断题 进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。
210、名词解释 保修期
211、单项选择题 特点是较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行的建设监理委托合同是（）。
A.要式合同 B.标准合同 C.信件式合同 D.委托通知单
212、单项选择题 销售过程中的定金收取工作由（）。
A.销售人员收取后，统一交给财务人员 B.销售人员直接收取，财务人员开据收据 C.财务人员直接收取并开据收据 D.销售人员和财务人员共同收取
213、名词解释 建筑基底面积
214、单项选择题 对新建房屋所进行的权属登记，称为（）.
A.总登记 B.转移登记 C.初始登记 D.变更登记
215、问答题 什么是房地产权初始登记？
216、名词解释 面积误差比
217、多项选择题 房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（）。
A、固定成本 B、变动成本 C、管理费用 D、销售费用 E、原材料成本
218、问答题 新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权？
219、问答题 申请房地产权初始登记应提交什么文件？
220、单项选择题 对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。
A、额定需求预测法 B、有效需求预测法 C、线性回归需求预测法 D、假定需求预测法
221、单项选择题 在房地产经纪机构的客观信息表格中，最重要的表格是（）。
A.房源登记表 B.销售进度登记表 C.客户登记表 D.房价信息表
222、问答题 什么是格式条款？
223、名词解释 商业用房
224、单项选择题 契税实行比例税率，税率为（）.
A.3%~5% B.4%~6% C.5%~7% D.6%~8%
225、单项选择题 在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（）为主。
A、物业管理 B、规划优势和地段特征 C、价格攻势 D、配套设施
226、多项选择题 影响房地产项目开发的环境包括（）。
A、经济环境 B、政治环境 C、法律环境 D、社会环境 E、自然环境
227、问答题 什么情况下不能办理房地产抵押登记？?
228、单项选择题 按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
229、名词解释 公积金贷款
230、填空题 给未成年人购房，登记时要指定一名（），并且要到公证处公证。
231、单项选择题 项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议是（）业务流程的主要内容。
A.项目执行企划 B.项目研究与拓展 C.销售准备 D.项目信息开发与整合
232、单项选择题 广告强销期广告预算约占总量的（）
A、10% B、20% C、30% D、40%
233、单项选择题 承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（）.
A.承包方全家迁入小城镇定居 B.妇女结婚嫁到新居住地未取得承包地 C.因自然灾害严重损毁承包地 D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地
234、多项选择题 房地产经纪人在房地产经纪活动中应遵循的原则有（）。
A.自愿原则 B.平等原则 C.诚实信用原则 D.利润最大化原则 E.协商原则
235、单项选择题 目前产权登记方式是按（）方式进行登记。
A、建筑面积 B、套内面积 C、套内使用面积 D、预售面积
236、问答题 什么样的房地产发红皮《房地产证》？
237、多项选择题 我国房地产法的基本原则包括（）.
A.平等互利原则 B.土地公有原则 C.城镇住房商品化原则 D.房地产综合开发原则 E.土地有偿使用原则
238、单项选择题 消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。
A、质量疑虑 B、价格疑虑 C、产品疑虑 D、承诺疑虑
239、问答题 房地产权登记机关核准登记需要多长时间？
240、填空题 1公顷等于（）平方米，约等于（）亩。
241、名词解释 在管物业建筑面积
242、单项选择题 在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障．人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是（）。
A.固定薪金制 B.混合制 C.福利制 D.佣金制
243、填空题 土地交易的三种方式有拍卖、挂牌、招标、（）。
244、名词解释 房地产中介
245、多项选择题 “诚信体系”是一个近代才出现的概念，它包括以下几点（）.
A.宗教 B.法律 C.制度 D.舆论 E.教育
246、问答题 试述土地出让的法律特征。
247、单项选择题 物业服务企业一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。
A.7 B.15 C.2O D.30
248、名词解释 一般损坏房屋
249、单项选择题 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。
A.5 B.10 C.15 D.30
2 50、名词解释 住宅建筑套密度（毛）
251、多项选择题 房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（）机构代管。
A.开发公司 B.经纪公司 C.律师事务所 D.政府下属兼有过户公司职能的机构 E.物业管理部门
252、单项选择题 企业为职工交纳的住房公积金（）。
A.一律从住房折旧中解决 B.一律从成本中列支 C.一律从费用中列入 D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支
253、多项选择题 在人与人的交往中，（）的人使人容易接近，因而更受人欢迎。
A.乐观 B.严肃 C.开朗 D.温柔 E.气派
254、问答题 什么叫宗地图？什么叫证书附图？
255、单项选择题 作为买方代理为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务是（）的主要内容。
A.延伸服务 B.补充服务 C.跟踪服务 D.改进服务
256、多项选择题 影响房地产价格的项目因素有（）。
A.位置 B.自然环境 C.土地成本 D.客户取向 E.发展商知名度
257、问答题 法律对房地产权属管理的规定有哪些？
258、多项选择题 包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（）。
A.包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险 B.包租投资可以自由调整租金水平 C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败 D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险 E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转
259、单项选择题 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（）以上。
A、500万元 B、1000万元 C、1500万元 D、2000万元
260、名词解释 市政公用设施用地
261、名词解释 露台
262、多项选择题 多样化战略包括的内容有（）。
A.后向多样化 B.横向多样化 C.多向多样化 D.前向多样化 E.前后向多样化
263、名词解释 申请住房公积金贷款条件
264、单项选择题 房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（）。
A、整体市场策略 B、集中营销策略 C、市场细分化策略 D、无差别策略
265、单项选择题 在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（）。
A.作价出资 B.转租 C.转让 D.抵押
266、多项选择题 下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）。
A.购置价款 B.改造费用 C.经营费用 D.空置费用 E.押金利息
267、多项选择题 房地产注销登记是指因（）等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。
A.房地产分割 B.房屋灭失 C.土地使用权年限届满 D.抵押权力终止 E.典权终止
268、单项选择题 综合反应房屋各方面信息的图片是（）。
A.主题画面 B.区位示意图 C.物业外观 D.户型图
269、名词解释 房屋地上层数
270、问答题 三级市场转移需交哪些税费？?
271、多项选择题 购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（）。
A.《住房抵押贷款申请书》 B.个人收入证明 C.房屋财产保险单副本 D.房屋产权证书复印件 E.单位同意给予贷款的证明
272、问答题 什么是建筑工程施工招投标？工程建设项目招投标方式有哪几种？
273、判断题 借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。
274、名词解释 商住住宅
275、单项选择题 房地产增量市场属于房地产（）。
A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.初级市场
276、名词解释 假层
277、单项选择题 房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（）。
A.银行共管账户 B.开发商代收代管 C.银行代收代付 D.机构代管
278、单项选择题 代租代管的出租空置风险由（）承担。
A.经纪人 B.业主 C.保险公司 D.银行
279、多项选择题 市场细分因素中的人口因素包括（）子因素。
A.生活方式 B.家庭收入 C.个性 D.教育程度 E.社会阶段
280、单项选择题 大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）。
A、全程策划模式 B、品牌策划模式 C、战略策划模式 D、产品策划模式
281、名词解释 商品房综合验收合格
282、单项选择题 房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（）。
A.质量控制 B.数据处理分析 C.制定调查操作方案 D.形成报告
283、名词解释 拆迁人
284、填空题 项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡，住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为（）元／㎡；均价为（）／㎡；最高价（）元／㎡。
285、名词解释 本年使用额
286、名词解释 房屋权属登记
287、名词解释 基础设施建设
288、单项选择题 取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期改正，处以（）.
A.5万元以上10万元以下罚款 B.10万元以上20万元以下罚款 C.20万元以上30万元以下罚款 D.30万元以上40万元以下罚款
289、名词解释 土地出让金
290、名词解释 实际销售面积
291、单项选择题 详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。
A、产业 B、人文 C、经济 D、人口
292、多项选择题 土地使用权出让变更与解除的主要条件（）。
A、公共利益的需要 B、双方协商并经有关部门批准 C、由于一方的违约，使合同没有必要履行 D、土地灭火
293、问答题 房屋预测面积
294、单项选择题 从产品定位中可以寻求（）。
A.物业主题 B.客户主题 C.市场主题 D.广告主题
295、多项选择题 从发展的角度来看，企业经营观念大体上有（）。
A.生产观念 B.产品观念 C.推销观念 D.市场营销观念 E.大市场营销观念
296、名词解释 凸阳台
297、问答题 简述房屋分类。
298、问答题 工程项目管理的含义和主要内容包括那些？
299、名词解释 房屋修缮投资
300、单项选择题 实施房屋征收应当（）.
A.先搬迁、后补偿 B.补偿和搬迁同时进行 C.先征用、后补偿 D.先补偿、后搬迁
