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初级房地产经济：房地产估价考试题库（每日一练）
2020-09-15 00:07:12 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  房地产估价方法有（）。

A.成本法
B.比较法
C.路线价法
D.间接法
E.直接法


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2、多项选择题  估价的基本事项包括（）。

A.估价目的
B.估价方法
C.估价对象
D.估价原则
E.估价时点


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3、多项选择题  成本法中建筑物物质上的折旧包括（）。

A.正常使用的磨损
B.自然经过的老朽
C.意外的破坏损毁
D.延迟维修的损坏残存


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4、多项选择题  求取资本化率的方法有（）。

A.替代法
B.安全利率加风险调整值法
C.复合投资收益率法
D.市场提取法
E.市场比较法


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5、多项选择题  收益法估价的步骤包括（）。

A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
B.预测估价对象的未来净收益
C.搜集房地产价格构成等资料
D.测算重新构建价格
E.选取可比实例


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6、多项选择题  搜集估价所需资料的渠道主要有（）。

A.要求委托人提供
B.估价师在实地查看估价对象时获取
C.询问有关知情人士
D.查阅估价机构他家的资料库
E.查阅有关报刊


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7、多项选择题  在实际选取可比实例时，可比实例的用途应与估价对象的用途相同，这里的用途主要指大类用途，大类用途为（）。

A.居住
B.商业
C.办公
D.旅馆
E.工业


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8、多项选择题  当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。

A.保持现状前提
B.转换用途前提
C.装修改造前提
D.重新利用前提
E.上述情形的某种组合


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9、多项选择题  建立价格可比基础包括（）。

A.统一付款方式
B.统一采用单价
C.统一面积内涵
D.统一面积单位
E.统一币种和货币单位


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10、多项选择题  成为一名合格的房地产专业估价人员要具备（）。

A.广泛的交际活动
B.良好的职业道德修养
C.友好的人际关系
D.丰富的估价实践经验
E.扎实的估价理论知识


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11、多项选择题  下列（）原则属于房地产估价的原则。

A.合法
B.最高最佳使用
C.不可替代
D.替代


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12、单项选 择题  （）的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。

A.重置价格
B.重建价格
C.重置价格和重建价格
D.以上都不是


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13、多项选择题  应用市场比较法进行房地产估价，其基本经济条件是需要有（）。

A.充分发展的房地产市场
B.丰富的资料来源
C.可便捷利用的市场资料来源
D.可利用的信息渠道
E.政府管制严格


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14、多项选择题  房地产估价原则主要有（）。

A.合法原则
B.替代原则
C.公平原则
D.最高最佳使用原则


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15、多项选择题  可比实例指的是交易实例中（）的房地产。

A.成交日期与估价时点接近
B.交易类型与估价目的吻合
C.成交价格为泡沫市场价格
D.成交价格能够修正为正常市场价格
E.成交价格修正为通货膨胀的市场价格


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16、多项选择题  要成为一名合格的房地产专业估价人员必须同时具备的条件是（）。

A.有扎实的估价理论知识
B.有丰富的估价实践经验
C.有良好的职业道德修养
D.A＋C


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17、多项选择题  关于收益法，下列说法正确的是（）。

A.适用于评估收益性房地产
B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.收益法求得的价值称为积算价格
E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和


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18、多项选择题  不同的估价方法之间（）。

A.可以相互验证
B.可以相互替代
C.可以相互补充
D.没有可比性


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19、多项选择题  某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。 房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具备（）。

A.工程综合说明
B.设计文件
C.主要施工方案
D.工程质量标准


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20、多项选择题  下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是（）。

A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.替代原则
D.独立、客观、公正原则
E.谨慎原则


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21、多项选择题  下列各项中属于房地产估价的基本程序的是（）。

A.获取估价业务
B.受理估价委托
C.粗略估算
D.搜集估价所需资料
E.猜测估价结果


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22、多项选择题  房地产价格评估的需求，来自以下（）方面。

A.市场交易
B.财政税收
C.金融保险
D.民事调解
E.国际发展形势


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23、多项选择题  从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。

A.未来净收益
B.获得净收益期限的长短
C.人们的预期价格
D.消费者的偏好
E.获净收益的可靠性


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24、多项选择题  房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。

A.假设开发法
B.长期趋势法
C.路线价法
D.基准地价修正法


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25、多项选择题  影响房地产价格的因素有（）。

A.房屋装修
B.人口因素
C.楼层和朝向
D.居民收入因素
E.物价因素


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26、多项选择题  交易行为中的特殊因素可能有（）。

A.有利害关系的人之间的交易
B.交易有时有特别动机
C.不了解市场行情
D.土地增值税的负担问题


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27、多项选择题  在可比实例的成交日期至估价时点期间，随着时间的推移，房地产价格可能发生的变化有（）。

A.平稳
B.上涨
C.下跌
D.以上三者情况的任意一种均可能出现


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28、多项选择题  下列各项，适用收益法进行估价的是（）。

A.公寓
B.公园
C.停车场
D.加油站
E.行政办公楼


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29、单项选择题  有甲、乙两块土地，甲土地来源:91考试网 91EXAm.org的单价为1400元/平方米，乙土地的单价为1020元/平方米。甲土地的容积率为5，乙土地的容积率为3，则甲、乙两地的楼面地价分别为（）元/平方米。

A.280，340
B.260，320
C.240，380
D.240，320


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30、多项选择题  在建工程适用的估价方法有（）。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
E.基准地价修正法


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31、多项选择题  下列各项，适用收益法进行估价的是（）。

A.公寓
B.公园
C.停车场
D.加油站
E.行政办公楼


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32、多项选择题  对房地产估价时，还需考虑到房地产的（）在一定程度上限制了同类商品间的替代性和竞争性。

A.一般性
B.特殊性
C.位置固定性
D.使用价值的个别性


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33、单项选择题  运用成本法估价时采用的是（）。

A.客观成本
B.实际成本
C.重置成本
D.以上都不是


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34、多项选择题  房地产的价格构成为（）。

A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.投资利息
E.销售税费和开发利润


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35、多项选择题  某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。 该房地产开发公司在房屋建设期间预售，必须满足的条件是取得（）。

A.土地使用权证
B.建设工程规划许可证
C.预售许可证
D.房屋所有权证


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36、多项选择题  用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。

A.交易情况
B.交易日期
C.区位状况
D.权益状况
E.实物状况


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37、单项选择题  房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）

A.区位状况修正
B.城市规划管理条件修正
C.实物状况修正
D.土地使用权年限修正


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