1、单项选择题 运用市场法估价的步骤顺序是（）。
A.搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格 B.搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格 C.搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格 D.选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
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2、问答题 房地产估价上的建筑物折旧包括哪几个方面?求取建筑物折旧的方法有哪几种?最常用的是哪种?
3、单项选择题 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为()。
A、800万元 B、1000万元 C、1800万元 D、800～1000万元
4、多项选择题 从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务
A.被动接受 B.主动争取 C.自有自估 D.朋友介绍
5、单项选择题 在新开发区内有一块土地，总面积是2000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）万元。
A.2500 B.3500 C.3600 D.3000
6、多项选择题
甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。
.有偿合同 B.实践合同 C.双务合同 D.要式合同
7、多项选择题 工程量清单计价中的分部分项工程采用综合单价，由()组成。
A.规费 B.人工费、材料费、机械使用费 C.管理费、利润 D.风险 E.税金
8、单项选择题 房地产的（），用来表示在一定时期内一种房地产需求量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度。
A.需求弹性 B.需求收入弹性 C.供给价格弹性 D.需求价格弹性
9、判断题 实际观察法不是直接以建筑物的有关年限(特别是实际经过年数)来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的实际损耗程度。()
10、单项选择题 划分路线价区段的最主要标准是（）。
A.十字或丁字路 B.功能分区分界点 C.地价有显著差异的地点 D.商铺繁华程度变化点
11、单项选择题 在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中()是龙头。
A、估价目的 B、估价对象 C、估价时点 D、估价目的和估价对象
12、单项选择题 20世纪50年代后期发展起来的一种计划管理的科学方法，又称"计划协调技术"、"计划评审技术"，也曾称为"统筹法"的是（）。
A.线条图 B.横道图 C.网络计划技术 D.统筹技术
13、多项选择题
某一社会调查公司为进行一次办公楼市场调研，在因特网上进行了大规模调查问卷活动，其调研重点主要确定在区位质量、交通集聚效应、通讯、配套设施及物业管理服务，最后作出市场调研报告，并进行了竞争、供给等各方面的综合分析，据此回答问题。
A.可租面积 B.区位质量 C.建筑成新度 D.办公楼软件
14、单项选择题 在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下(计算的周期数大于1)
A.单利计息的利息少，复利计息的利息多 B.单利计息的利息多，复利计息的利息少 C.单利计息的利息与复利计息的利息一样多 D.无法知道
15、单项选择题 只要有足够多的交易实例，其成交价格的综合结果可以作为正常市场价格的最佳指标。这一点是基于（）。
A.均衡原理 B.替代原理 C.大数法则 D.众数法则
16、单项选择题
甲房地产开发有限公 司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。
A.担保保险 B.保证保险 C.信用保险 D.责任保险
17、判断题 成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。()
18、单项选择题 从事房地产估价首先要有房地产()。
A.估价业务 B.估价目的 C.估价对象 D.估价程序
19、单项选择题 ()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A.房地产的权益和区位 B.房地产的权益 C.房地产的实物和权益 D.房地产的区位
20、判断题 最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行()
21、多项选择题 形成供给的两个条件是（）。
A.房地产开发商或拥有者愿意供给 B.房地产开发商或拥有者有能力供给 C.消费者愿意购买 D.消费者有能力购买 E.供大于求
22、多项选择题 房地产外部因素可再分为()。
A.人口因素 B.制度政策因素 C.经济因素 D.社会因素 E.权益因素
23、单项选择题 ()是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
A.权益原理 B.收益递增递减原理 C.均衡原理 D.适合原理
24、单项选择题 在商业用房市场分析中，消费者需求是除住宅以外的对其他商品和劳务的需求，商业用房市场调研最重要的步骤是()。
A.供求关系分析 B.市场容量分析 C.竞争分析 D.商业用房赢利潜力分析
25、多项选择题 建筑物的重新购建价格是()的价格。
A、扣除折旧后 B、估价时点时 C、客观 D、建筑物全新状态下
26、单项选择题 市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。
A.政府出台新的政策措施 B.利率 C.房地产市场状况 D.房地产状况
27、单项选择题 在描述性统计分析中，运用表格和图形法可以直观地将数据的状况反映出来，也可以用数值的形式将某些变量的特征表达出来，对某种集中趋势描述的统计中最为常用的是()。
A.平均值 B.中位数 C.众数 D.区域
28、判断题 地役权是指房地产权利人在法律规定的范围内，利用地表上下一定范围内的空间，并排除他人干涉的权利。房地产本质上是一个立体空间，拥有一宗房地产就拥有了该宗房地产的所有空间。()
29、单项选择题 在一般情况下，()适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件建筑和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使用建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。
A、重建价格 B、重置价格 C、重新购建价格 D、积算价格
30、单项选择题 当被调研对象不知道自己正被调查，且被调查者的行为不会因为调研人员的参与而发生扭曲时，这种调研方法可称为()。
A.实验法 B.访谈法 C.观察法 D.询问法
31、问答题 什么叫路线价法?其理论依据、适用的对象和条件是什么?
32、判断题 建筑物横墙是与建筑短轴方向一致的墙。()
33、判断题 外部效应引起私人成本与社会成本不一致，使得私人最优配置与社会最优配置偏离，而市场机制往往可以自主消除负外部性所带来的影响，因而促进了市场配置资源的有效性。()
34、单项选择题 办公楼市场分析中，()既顾及市场基本面的变化，又顾及当前市场上其他办公楼对待研究项目的压力和影响。
A.供给分析 B.竞争分析 C.需求分析 D.市场吸纳速度分析
35、问答题 收益法的含义及其理论依据是什么?收益法适用的对象和条件是什么?
36、单项选择题 当有价证券的市场价低于成本时，应相应的减记资产帐面价值，并将减记金额计入当期损益。这样的做法体现()。
A.配比原则 B.谨慎原则 C.历史成本原则 D.责权发生制原则
37、判断题 土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低
38、多项选择题 房地产市场调研报告基本结构中的正文部分包括()。
A.调研结论 B.调研问卷 C.调研方法 D.调研目标 E.项目概况
39、单项选择题 在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。
A.某一地区的家庭总人口数 B.全社会或某一地区的家庭平均人口数 C.全社会的家庭总人口数 D.全社会或某一地区的家庭总人口数
40、单项选择题 在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5-20层时，每增高一早，投资利润率上升0.18%；而在20一30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（）层应该是这座大楼的经济高度
A.5 B.20 C.30 D.31
41、单项选择题 总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是()。
A.正相关和正相关 B.正相关和负相关 C.负相关和正相关 D.负相关和负相关
42、单项选择题 当消费者收入增加时，会减少对()的需求。
A.正常商品 B.炫耀性物品 C.高档商品 D.低档商品
43、单项选择题 长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是()和回归分析对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
A.指数平滑分析 B.趋势拟合分析 C.时间序列分析 D.相关分析
44、单项选择题 在房地产市场现场调研方法中，()调研较为客观真实，并且在一般的消费品等产品类型的市场调研中应用较多一些。
A.人户询问法 B.实验法 C.观察法 D.路上拦截法
45、多项选择题 关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是()。
A.地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法 B.按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物 C.按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物 D.因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行
46、多项选择题 下面()是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。
A.装饰装修改造 B.修建广场、公园、公共绿地 C.调整城市发展方向 D.通货膨胀 E.改变城市格局
47、单项选择题 下面关于路线价法的表述中，不正确的是()。
A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理 B.路线价适用于城镇街道商业用地的估价 C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D.路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
48、单项选择题 有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为()。
A、9 B、13.5 C、15 D、18
49、单项选择题 某房地产正常年收益为6000万元，直接资本化率为10%，房地产价格应为()元。
A.54000 B.32010 C.48000 D.60000
50、判断题 划拨土地使用权的期限由国家规定。（）
51、判断题 我国建设工程开工实行建设监理制度()
52、单项选择题 房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（）。
A.变动规律和发展趋势 B.变动规律和长期趋势 C.发展规律和变动趋势 D.发展规律和长期趋势
53、单项选择题 房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。
A.供求 B.价格 C.供给 D.市场
54、多项选择题 从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是().
55、判断题 母公司与子公司之间、公司与其职工之间的房地产交易，由于相互间比较了解，其成交价格往往与正常的市场价格相差不会太大。()
56、单项选择题 ()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
A.2003年1月1日 B.2004年1月1日 C.2004年12月1日 D.2003年12月1日
57、单项选择题 如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。需求和供给的同时变化，有（）等情况，因而存在多种变化组合，它们对均衡价格和均衡交易量的影响不同。
A.同方向变化和反方向变化 B.同方向变化和变化幅度不同 C.变化幅度不同和反方向变化 D.同方向变化、反方向变化和变化幅度不同
58、单项选择题 下列哪一个证件不属于土地权属证书？（）
A.《国有土地使用证》 B.《集体土地所有证》 C.《土地他项权利证明书》 D.《房地产权证》
59、单项选择题 （）是政府强制取得房地产时应给予的补偿金额。
A.清算价值 B.征用价值 C.征收价值 D.补地价
60、判断题 房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。()
61、名词解释 市场法的概念
62、多项选择题 下列属于土地使用管制的事项有()。
A.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通 B.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施 C.某宗土地使用中，要求容积率为2.0 D.甲乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路 E.某宗土地只能用于商业房地产开发
63、单项选择题 同一块土地，在估价时考虑(或假设)的“生熟”程度不同，会有不同的价格。土地的“生熟”程度主要有下列几种：①未征用补偿的农地，取得该土地后还需要支付征地补偿费;②已征用补偿但未作“三通一平或以上开发的土地：③已作”三通一平或以上开发的土地;④取得该土地后需要进行拆迁，支付拆迁安置补偿费;⑤已作拆迁安置的城市空地。其中正确的是()。
A.①③④⑤ B.①②④⑤ C.①②③⑤ D.①②③④⑤
64、单项选择题 人民法院确定的拍卖保留价，在第一次拍卖时，不得低于评估价或市价的（）。
A.60% B.70% C.80% D.90%
65、判断题 证券可分为货币证券、资本证券和商品证券三类。()
66、多项选择题 房地产的最高最佳使用状态应该包括()。
A.最佳区位 B.最佳规模 C.最佳用途 D.最佳集约度 E.最佳收益
67、单项选择题 对于房地产估价来说，土地是指（）。
A.田地、地面 B.地球上陆地的表层，包括水域在内 C.自然资源 D.地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间
68、单项选择题 从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()
A.估价对象的真实价值 B.估价对象的重置价格 C.估价对象的实际成交价格 D.合格估价师的重新估价结果
69、单项选择题 报酬率构成中，流动性补偿的流动性是指（）。
A.房地产开发企业自有资金周转的速度 B.估价对象房地产变为现金的速度 C.估价对象房地产带来净收益的速度 D.房地产开发企业流资金周转的速度
70、单项选择题 以下不属于信托职能的是()。
A.融通资金 B.财务管理 C.信用服务 D.投资咨询
71、单项选择题 住宅与其配套的商业、娱乐房地产之间的关系是（）。
A.替代关系 B.互补关系 C.附属关系 D.没有关系
72、多项选择题 从长期看，房地产价格上涨率要高于（）。
A.一般物价上涨率 B.中房指数上涨率 C.国民收入增长率 D.土地价格指数上涨率
73、多项选择题 本质上的非市场价值主要有()。
A.交易双方有较充裕的时间进行交易的变现价值 B.在现状使用下的在用价值 C.不符合继续使用条件下的清算价值 D.从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值 E.在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值
74、单项选择题 在住宅楼市场调研的供求分析中，要确定()。
A.潜在需求 B.需求的绝对量 C.供给的绝对量 D.供求缺口的大小和方向
75、单项选择题 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为()。
A、生地价 B、熟地价 C、毛地价 D、拆迁补偿安置价
76、多项选择题 下面属于收益性房地产的是（）。
A.未出租的餐馆 B.旅店 C.加油站 D.未开发的土地
77、判断题 从理论上讲，房地产抵押价值应是假设债务履行期届满债务人不履行债务，拍卖、变卖房地产最可能实现的价格或者抵押房地产折价的价值扣除优先受偿的款额后的余额。()
78、单项选择题 搜集什么样的实例资料，主要取决于（）。
A.拟采用的估价方法 B.估价对象 C.估价目的 D.估价对象和估价目的
79、单项选择题 确定某一市场调研变量集中趋势时，应采用()。
A.众数 B.中位数 C.标准差 D.平均数
80、单项选择题 开发经营期的起点是假设的()。
A.开工日期 B.取得估价对象的日期 C.取得待开发土地的日期 D.开始出售开发完成后的房地产的日期
81、问答题 什么是房地产估价原则?如何理解在理论上估价原则与估价要求是有区别的?
82、单项选择题 房地产市场定性研究的小组访谈法中，一般由()人的被访者组成，在研究者的引导下对预先设定的某一主题开展深入探讨，其主要日的在于尽可能深入地了解被访者对这一主题的看法极其原因，让研究室中产生的方案接受预先的检验，寻找其中的缺陷，吸收好的建议。
A.5 B.7 C.10 D.13
83、单项选择题 为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()㎡。
A.3790元/㎡ B.4238元/㎡ C.4658元/㎡ D.4663元/㎡
84、判断题 对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。()
85、单项选择题 关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列哪种说法是正确的？（）
A.产出量的增加比例一定是大于、小于或等于投入量的增加比例 B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例 C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例 D.难以确定
86、多项选择题 房地产投资决策科学、理性与否，与决策赖以形成的数据的客观性密切相关，而客观数据的重要来源就是直接的现场调研，下列()属于现场调研方法。
A.观察法 B.试验法 C.投射法 D.询问法 E.小组访谈法
87、多项选择题 市场法中实物状况比较和调整的内容包括()。
A.环境 B.地形地势 C.外部配套设施 D.内部基础设施完备程度 E.装饰装修
88、多项选择题 通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有()。
A.写字楼 B.电影院 C.教学楼 D.停车场
89、判断题 大气污染物中，颗粒物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关。对人体危害最大的是飘尘。()
90、单项选择题 估价报告书中说明的（）限定了其用途。
A.估价原则 B.估价方法 C.估价目的 D.估价对象状况
91、单项选择题 《房地产估价规范》(GB/TS0291--1999)，其内容包括()。
A.不同估价目的下的估价 B.估价方法 C.估价原则 D.估价报告 E.业务来源
92、多项选择题 最高最佳使用具体包括3个方面，即（）。
A.最佳用途 B.最佳规模 C.最佳收益 D.最佳集约度 E.最佳环境
93、单项选择题 某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。
A.87 B.124 C.130 D.134
94、单项选择题 在数据分析方法中我们将其中的一个变量视为自变量，另一个变量视为应变量，确定了两个变量的关系后，研究人员能够通过改变自变量来预测应变量的变化，这种分析方法是()。
A.交叉分组频数分布 B.单项频数分布 C.回归分析 D.区域分析
95、判断题 在实际估价中，我们采用的是实际成本。()
96、多项选择题 估价时点为过去时，估价对象的（）也都要以原估价时点时的状况为准。
A.产权性质 B.估价作业日期 C.建筑物状况 D.房地产市场状况 E.家具与电器
97、多项选择题 报酬率与（）的性质相同。
A.利息率 B.折现率 C.内部收益率 D.资本化率 E.收益乘数
98、单项选择题 房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以()状况为参照系进行的。
A、可比实例房地产 B、估价对象房地产 C、标准房地产 D、类似房地产
99、多项选择题 对房地产价格有影响的交通管制，主要有（）。
A.严禁某类车辆通行 B.实行单行道 C.步行街 D.审查驾照 E.车辆年检
100、多项选择题 需要补地价的情形有哪几种?
A、增加容积率 B、改变原土地用途 C、转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产 D、出让土地使用权
101、单项选择题 对于房地产估价师或者某个市场参与者而言，房地产价值则是客观的、由()决定。
A.市场力量 B.估价人员的主观判断 C.政府意志 D.个别市场参与者的价值判断
102、单项选择题 理性的买者在购买商品时，会选择（）。
A.效用最大而价值最低的 B.效用最小而价值最低 C.效用最大而价值最高的 D.效用最小而价值最高的
103、多项选择题 从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括()等。
A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C.有租约限制的房地产 D.未来状况下的房地产 E.共有的房地产
104、单项选择题 基本完好房的成新率为（）。
A.十、九成新 B.九、八成新 C.八、七成新 D.七、六成新
105、单项选择题 在当事人意思表达一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同，称为()。
A.双务合同 B.赠与合同 C.要式合同 D.实践合同
106、单项选择题 为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为()元/㎡。
A.3868.92 B.4000.00 C.4072.54 D.4286.89
107、单项选择题 股票与股单都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，它们()。
A.适用范围相同 B.性质相同 C.表现形式相同 D.同属于证据证券
108、单项选择题 在市场法中，土地使用权年限调整属于()调整。
A、权益状况 B、区位状况 C、实物状况 D、年限状况
109、问答题 计算题:某建筑物的建筑面积100m2，有效经过年数10年，单位建筑面积的重置价格500元/m2，经济寿命30年，残值率5%。试用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，并计算其现值。
110、单项选择题 房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给()，使其现期供给()。
A.增加，增加 B.减少，增加 C.增加，减少 D.减少，减少
111、多项选择题 房地产状况调整的内容主要包括（）。
A.区位状况的调整 B.实物状况的调整 C.环境状况的调整 D.权益状况的调整
112、单项选择题
某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为2.5，则其楼面拆迁安置补偿成本为()元/m2。
A.72 B.108 C.180 D.270
113、单项选择题 明确估价对象包括（）。
A.明确估价对象的实物状况 B.明确估价对象的权益和区位状况 C.所有A和B的综合 D.明确土地与建筑物的合成体
114、判断题 房地产价格在短期内通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。()
115、判断题 资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。()
116、判断题 估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要，但不能肯定，而又必须予以明确的前提条件作出的假定。()
117、判断题 房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权;他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。()
118、判断题 土地所有权价格是一种权利的完全转移(或买断)的市场代价。
119、问答题 房地产价格的特征主要有哪8方面?其来源于房地产的哪些特性?
120、单项选择题 对于建筑物与土地的组合来讲，假使有两块位置相当、面积相等的土地，其他各方面条件也均相同，其中一块土地上有一破旧建筑物，预计拆除费用会大于残值，因此，有可能空地的价格会大于有建筑物的土地的价格，这种情况是基于()造成的。
A、收益递减原理 B、适合原理 C、均衡原理 D、预期原理
121、单项选择题 估价的假设和限制条件应当在（）中予以说明。
A.估价师声明 B.估价技术报告 C.致委托人函 D.估价结果报告
122、多项选择题 由于需求拉上型造成通货膨胀的基本原则因有()。
A.原材料价格上涨 B.物价总水平持续下降超过6个月 C.国民经济比例失调 D.过分提供信用 E.政府支出大幅扩张
123、多项选择题 形成有效需求的两个条件是（）。
A.供大于求 B.消费者愿意购买 C.求大于供 D.消费者有能力购买 E.供求平衡
124、单项选择题 在了解某区域居民的购房意向时，为确定潜在市场的规模大小，最合适采用的调研方法是()。
A.经理询问法 B.路上拦截法 C.邮寄询问法 D.入户询问法
125、单项选择题 某可比实例的成交价格为2400元/㎡，建筑面积100㎡，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为()元/㎡。
A.2290.91 B.2326.41 C.2344.16 D.2308.66
126、多项选择题 在住宅市场的产品分析中，应从()等几方面进行研究。
A.小区环境 B.物业 C.停车场 D.户型结构 E.房价
127、单项选择题 房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是()。
A.房地产市场发展水平 B.项目细部规划设计 C.消费者的意向 D.项目环境设计
128、单项选择题 如果城市的发展已使郊区某些农用地很适合于转变为城市建设用地，而且政府规定只能维持现有的农业用途，其土地价格会（）。
A.很高 B.很低 C.很难说 D.没有影响
129、判断题 投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。()
130、单项选择题 按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。
A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
131、判断题 拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。()
132、问答题 计算题:某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年;设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。
133、单项选择题 征收集体土地的土地取得成本中相关税费不包括()
A.征地管理费 B.耕地占用税 C.安置补助费 D.耕地开垦费
134、单项选择题 某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易卖方按正常价格的5%缴纳有关税费买方按正常价格的3%缴纳有关税费则该宗房地产的正常成交价格最接近于()元/m2。
A.2427 B.2500 C.2575 D.2632
135、判断题 在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数()
136、单项选择题 在住宅楼市场调研的供求关系分析可分为三个层次，其中第二个层次为()。
A.比较现期供求关系 B.比较未来供求关系 C.供给分析 D.需求分析
137、多项选择题 房屋权属证书有三种，分别是（）。
A.《房屋所有权证》 B.《房屋产权证》 C.《房屋他项权证》 D.《房屋共有权证》
138、单项选择题 下列()房地产不是按其经营使用方式来划分的。
A.出售型房地产 B.出租型房地产 C.办公型房地产 D.自用型房地产
139、判断题 同一估价机构、在同一城市、同一估价目的、同一时期，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。()
140、单项选择题 现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
A.小于 B.大于 C.等于 D.小于或等于
141、多项选择题
A.增加公共工程开支 B.买卖政府债券 C.提高抵押贷款首付比例 D.提高贷款利率
142、单项选择题 在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1），单利计息与复利计息相比（）。
143、判断题 单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。()
144、单项选择题 在买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有()报价才是要约表示。
A.拍卖公司 B.委托人 C.竞买人 D.买受人
145、多项选择题 下列哪几项是求资本化率的方法？（）
A.市场提取法 B.累加法 C.指数调整法 D.投资收益率排序插入法 E.收益乘数法
146、多项选择题 下列哪些属于房地产市场状况的内容？（）
A.政府出台新的政策措施 B.利率发生变化 C.出现通货膨胀 D.未正常负担交易税费
147、单项选择题 无论是被动接受还是主动争取，如果委托人有意将估价业务，交给估价人员，估价人员也有意受理，则估价人员应与委托人协议沟通，就有关估价的基本事项及估价的（）等加以明确。
A.收费标准、收费依据 B.收费方式、完成时间 C.有关估价的基本事项等加以明确 D.所有其他项目的综合
148、判断题 在同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。()
149、多项选择题 下列哪几项是以营业方式获取收益的房地产？（）
A.旅馆 B.歌城 C.写字楼 D.加油站
150、问答题
计算题:为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实例，其有关资料如下表：
上表中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。
151、多项选择题 路线价法特别适用于（）或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价。
A.城市房屋拆迁补偿 B.市地重划 C.标准临街宗地 D.房地产税收
152、判断题 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产()
153、多项选择题 在房地产交易中，买卖双方应各自负担的税费有（）。
A.印花税 B.营业税 C.交易手续费 D.办证费
154、问答题 什么是假设开发法?其理论依据、前提条件、适应对象是什么?
155、单项选择题 下面房地产估价师说法正确的是()。
A.房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B.委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人 C.依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制 D.房地产估价报告应由估价师个人出具
156、多项选择题 房地产自身因素可再分为()。
A.区位因素 B.实物因素 C.人口因素 D.权益因素 E.经济因素
157、多项选择题 城市化一词的含义是（）。
A.城市影响的传播过程 B.全社会人口接受城市文化的过程 C.人口集中的过程 D.城市人口占全社会人口比例提高的过程 E.楼房越来越多
158、单项选择题 总的来讲，房地产价格与房地产的需求、供给分别是（）。
A.正相关和负相关 B.正相关和正相关 C.负相关和正相关 D.负相关和负相关
159、多项选择题 下面（）是计入商品住宅价格的费用。
A.征地费 B.建筑安装工程费 C.住宅小区内的营业性用房建设费用 D.住宅小区内设施的建设费用 E.邻近住宅小区的物业用房建设费
160、单项选择题 假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，需求从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为()。
A.-1.33 B.-0.66 C.0.66 D.1.53
161、单项选择题 下列征象提示骨软骨瘤恶变的是（）
A.软骨帽内钙化 B.肿瘤较大，压迫邻近骨骼 C.瘤体出现骨皮质或边缘部骨质破坏 D.瘤体有宽基底蒂与骨相连 E.病灶呈分叶状
162、问答题 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。
163、单项选择题 报酬率=()+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。
A、平均利润率 B、安全利率 C、经济增长率 D、银行贷款利率
164、单项选择题 某套商品住宅，房屋使用面积为70m2，套内墙体面积为3.5m2，阳台面积为3.2m2，分摊的共有建筑面积为9m2。则该套住宅的建筑面积为()。
A、76 B、85.7 B、79.0 D、82.2
165、单项选择题 统一和规范的市场调研报告有助于研究者更好地表达调研结果，也有助于管理层清楚地了解调研过程对管理决策的意义，下列不属于房地产市场调研报告附录部分的是()。
A.局限性和应用注意事项 B.调研问卷 C.细节资料及来源 D.统计技术资料
166、单项选择题 估价时点通常用什么表示（）。
A.时、分、秒 B.公历年、月、日 C.阴历年、月、日 D.进行估价时的时间
167、单项选择题 买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格，其形成的价格才可能是（）。
A.评估价格 B.正常成交价格 C.市场价格 D.交换价格
168、单项选择题 下列哪一个属于房屋权属证书？（）
A.《房屋所有权证》 B.《房屋租赁证》 C.《房地产他项权证》 D.《房屋使用证》
169、单项选择题 以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有()。
A.基础设施完备程度 B.城市规划限制条件 C.地面形状、面积大小 D.环境景观
170、单项选择题 在房地产开发企业准备开发办公楼项目时，最合适的调研方法是()。
171、单项选择题 在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是（）。
A.收益递增递减原理 B.均衡原理 C.适合原理 D.替代原理
172、多项选择题 下列（）属于房地产估价师职业道德范畴。
A.专业胜任能力 B.公平竞争 C.社会责任 D.诚实守信 E.尊重客户的价值意见
173、判断题 城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就必须以其使用符合这些规定为前提。()
174、单项选择题 直线趋势法公式y=a+bx中，x表示()。
A、价格 B、常数 C、价格变动率 D、时间
175、单项选择题 夸美纽斯的（）是他教育思想的重要内容之一。
A.社会契约论 B.泛智教育论 C.绅士教育论 D.要素教育论
176、单项选择题 某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。
A.0.91 B.0.92 C.1.09 D.1.10
177、单项选择题 运用假设开发法估价，对于资金的时间价值()。
A.不必考虑 B.根据实际情况而定 C.必须考虑 D.无法确定
178、判断题 某城市路线价标准深度为18m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深价度格修正率分别为50%、30%、20%。则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。()
179、多项选择题 路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格。
A.深度百分率 B.资本化率 C.收益率 D.物价指数 E.其他价格修正率
180、多项选择题 一般来讲，在一次中等规模的房地产需求调研结束后，通常运用()等一些基本的统计方法。
A.统计分频 B.分布性统计 C.描述性统计 D.记录性统计 E.统计推断
181、判断题 在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。()
182、判断题 在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款之后的收益。()
183、多项选择题 在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。
A.求得的路线价已是正常价格 B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例 C.该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致 D.该路线价与待估宗地价格都是现在的价格 E.路线价法不适用于非工地价格评估
184、判断题 成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。()
185、判断题 房地产估价是市场经济不可缺的重要组成部分。()
186、多项选择题 房地产供给形成的条件有()。
A.供给计划 B.供给决策 C.供给意愿 D.供给能力 E.供给行为
187、多项选择题 下面属于构筑物的是()。
A.烟囱 B.水井 C.水塔 D.阁楼 E.水坝
188、判断题 人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。()
189、单项选择题 一般来说，开发经营期的起点()
A.与经营期的起点重合 B.与运营期的起点重合 C.与建造期的起点重合 D.与开发期的起点重合
190、问答题 什么是市场比较法?其理论依据和适用条件是什么?
191、判断题 承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。()
192、判断题 合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。()
193、多项选择题 下列属于构筑物的是（）。
A.烟囱 B.水井 C.水塔 D.仓库 E.水坝
194、多项选择题 假设开发法的操作步骤包括()。
A.调查待开发房地产的基本情况 B.选择最佳的开发利用方式 C.估计开发前的房地产价值及开发经营期 D.估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费 E.进行具体计算，求出待开发房地产的价值
195、判断题 收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。()
196、判断题 经济距离是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。()
197、多项选择题 区位状况比较修正的内容包括（）修正。
A.繁华程度 B.临街状况 C.容积率 D.使用年限 E.绿化率
198、单项选择题 ()是指已经按特定目的收集整理完毕，与当前要研究的问题之间有一定关联的信息资料。
A.一手资料 B.次级资料 C.重要期刊 D.专业学术资料
199、判断题 在土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲，“七通一平”土地的价格可能低于“五通一平”的土地价格。()
200、单项选择题 拍卖保留价由人民法院参照（）确定。
A.应价 B.评估价 C.成交价 D.起拍价
201、单项选择题 房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以()为前提来进行工作。
A.公正 B.公平 C.公开 D.估价对象的合法权益
202、多项选择题 套内建筑面积等于()相加之和。
A.套内房屋使用面积 B.套内墙体面积 C.套内阳台建筑面积 D.房屋建筑面积 E.共有建筑面积
203、单项选择题 由于具有()特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。
A.保值增值 B.价值量大 C.不可移动 D.寿命长久 E.独一无二
204、单项选择题 开放式问卷的特点是()。
A.易于记录 B.成本低 C.限制较少 D.节约时间
205、多项选择题 拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有()。
A.线条图 B.散点图 C.网络计划技术 D.统筹法
206、单项选择题 通过数据统计分析可以发现市场数据中隐含的基本关系，为决策者提供结论和建议，而()则是整个市场调研活动生产过程的最终产品。
A.问卷调查结果 B.数据统计分析结论 C.市场调研结果 D.市场调研报告
207、多项选择题 抑制房地产价格的措施主要有（）。
A.实行住房商品化 B.制定标准价格 C.征收房地产交易税或增值税 D.建立一套房地产交易管理制度 E.减少房地产供给
208、单项选择题 调研时若要获得二手资料可以从()人手。
A.市场实况 B.可用报刊 C.政府工作报告 D.国外资料
209、多项选择题 下列不属于商业用房市场特性的有()。
A.受交通状况影响较大 B.与人口聚集密度密切相关 C.与地区经济发展状况密切相关 D.与商业用房内外部品质密切相关 E.与购买者的购买决策及融资机制有关
210、判断题 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。()
211、判断题 宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年;宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。()
212、多项选择题 下列属于强度相对指标的是()。
A.绿地率 B.容积率 C.房屋空置率 D.人口净密度 E.建筑密度
213、单项选择题 路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同？（）
A.市场法 B.假设开发法 C.成本法 D.收益法
214、单项选择题 ()是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。
A.权益原理 B.均衡原理 C.适合原理 D.收益原理
215、多项选择题 房地产转让包括房屋所有权转让和建设用地使用权转让，其他合法方式有()。
A.抵偿债务 B.买卖 C.用房地产作价入股 D.互换 E.用房地产作价出资
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216、单项选择题 反映总体单位的属性和特征的统计术语称为()。
A.指标 B.统计总体 C.标志 D.总体单位
217、单项选择题 在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是()。
A.±15% B.±10% C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25% D.有时可放宽至±20%
218、单项选择题 当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，在不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。
A.独立基础 B.整体式筏式基础 C.箱形基础 D.桩基础
219、单项选择题 下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。
A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区 B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例 C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格 D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好
220、问答题 市场法适用的对象和条件
221、单项选择题 室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中()材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。
A.水泥 B.聚苯乙烯泡沫塑料 C.涂料 D.壁纸
222、单项选择题
某房地产使用面积成交价格2800美元/m2，人民币与美元的汇率为8.27，使用面积比率为80%，则建筑面积价格为()元/m2。
A.15675 B.16588 C.17432 D.18525
223、单项选择题 房地产的（）是指房地产能满足人们的某种需要或欲望，俗话说"有用"，经济学上称为使用价值或效用。
A.有用性 B.稀缺性 C.有效需求 D.其他
224、单项选择题 选取的可比实例规模一般应为（）。
A.0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤1 B.0.5<可比实例规模／估价实例规模≤1 C.0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤2 D.0.5≤可比实例规模／估价实例规模<1
225、单项选择题 2006年1月13日()联合出台了《房地产抵押估价指导意见》(建住房[2006]8号)。
A.建设部 B.国土资源部 C.中国人民银行 D.最高人民法院 E.中国银行业监督管理委员会
226、问答题 计算题:某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年;设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。 (1)计算建筑物的重置价格： (2)计算建筑物的折旧额：
227、单项选择题 某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于()。
A.2427元/㎡ B.2500元/㎡ C.2575元/㎡ D.2632元/㎡
228、多项选择题 中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的颁布时间是()。
A.1994年 B.1995年 C.1999年 D.2004年
229、单项选择题 转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的增加额（）转换用途所需的费用。
230、单项选择题 有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。
A.30 B.40 C.50 D.60
231、多项选择题 以下适用假设开发法估价的房地产有（）。
A.将在建工程续建成房屋 B.将旧房装饰装修改造成新房 C.将生地开发成熟地 D.将门市出售
232、单项选择题 下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是()。
A.出租的房地产 B.自用的房地产 C.餐饮的房地产 D.营业的房地产
233、单项选择题 市场法的本质是以（）为导向求取估价对象的价值。
A.房地产市场 B.房地产的实际成交价格 C.客观价值 D.类似房地产
234、单项选择题 在办公楼市场调研中，由于各种不同细分市场的规模和特征差异较大，为全面反映总体特征，通常采用的抽样方法是()。
A.随机抽样 B.分层抽样 C.分批抽样 D.分户抽样
235、多项选择题 对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产()。
A.重置价格 B.市场价值 C.重建价格 D.政府定价
236、单项选择题 人们普遍认为房地产投机对房地产价格的影响可能出现的情况是（）。
A.使房地产价格下降 B.使房地产价格上升 C.稳定房地产价格 D.没有影响
237、单项选择题 评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是（）。
A.市场法 B.收益法 C.路线价法 D.假设开发法
238、多项选择题 标价是商品房出售者在其“价目表”上标注的不同()的商品房的出售价格。
A、楼层 B、朝向 C、户型 D、面积
239、单项选择题 报酬率为()与所投入的资本的比率。
A.净收益 B.投资回收 C.投资回报 D.收益
240、单项选择题 专家证词属于下列哪种形式的估价报告？（）
A.叙述式报告 B.表格式报告 C.书面报告 D.口头报告
241、单项选择题 钢筋混凝土结构房屋的残值率是()
A.2% B.3% C.4% D.0
242、单项选择题 收益法是以（）为基础的。这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A.收益原理 B.预期原理 C.未来原理 D.替代原理
243、单项选择题 从市场规模来看，()在增量房地产市场上占据了主导地位，也是房地产开发企业投入注意力最多的细分市场。
A.住宅市场 B.商业用房市场 C.办公楼市场 D.特殊用房市场
244、单项选择题 房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（）。
245、单项选择题 合法原则要求房地产估价应以（）为前提进行。
A.最高最佳使用原则 B.公平原则 C.估价对象的合法权益 D.替代原则
246、单项选择题 某房地产项目投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银行贷款方式投入开发成本470万元，开发周期2年，年贷款利率8%，利息支出78.21万元，正常利润为210万元，若该项目能够获得超额利润，则销售收入至少应该为()万元。
A.898.21 B.1108.21 C.1166.25 D.1322.83
247、多项选择题
A.高效率 B.低成本 C.能得知被访者的动机 D.反映部分上网者的需求
248、单项选择题 ()导致了商业用房市场调研的复杂性。
A.商业用房赢利的不稳定性 B.交通运输状态对商业用房的影响巨大 C.人口密集度决定了商业用房的利润水平 D.对商业用房的需求是一种引致需求
249、单项选择题 在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。
A.等于报酬率 B.大于报酬率 C.小于报酬率 D.无法知道
250、单项选择题 某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为（）。
A.6.6% B.5.8% C.6.2% D.6.4%
251、多项选择题 房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为()等方面。
A.位置 B.交通 C.面积 D.外部配套设施 E.环境景观
252、多项选择题 人口因素包括（）。
A.人口数量 B.人口素质 C.家庭人口规模 D.人口结构
253、单项选择题 房地产税的计税依据是房产原值一次减除（）后的余值或房产的租金收入。
A.1%～3% B.10%～30% C.5%～1% D.7%～11%
254、单项选择题 某厂房层高为5m，当地标准厂房的层高为2m，则其（）应依据5m层高来估算。
A.净高 B.容积率 C.重建成本 D.重置成本
255、多项选择题 房地产按其经营使用方式来划分，主要分为下列几类，其中正确的是（）。
A.销售 B.娱乐 C.营业 D.商业 E.居住
256、单项选择题
A.比较相对指标 B.众数 C.中位数 D.算术平均数
257、判断题 就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。()
258、多项选择题 下列哪些可列为市场法适用的对象？（）。
A.房地产开发用地 B.普通商品住宅 C.清真寺 D.标准工业厂房 E.军事设施
259、单项选择题 有一处住房，经专业估价为20万元。如果装修改造后，专业估价为25万元，如果改造为商店，专业估价为40万元，如果重新翻建，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）
A.20万元 B.25万元 C.40万元 D.30万元
260、判断题 出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。()
261、单项选择题 建筑物的实物因素中的采光和()尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。
A.保温 B.隔声 C.日照 D.隔热
262、判断题 拍卖中价高者得规则只是约束竞买人的。()
263、单项选择题 与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()。
A.均衡原理 B.预期原理 C.竞争原理 D.替代原理
264、单项选择题 估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异，当这些计算结果差异较大时，应寻找并排除出现差异的原因，寻找和排除出现差异的原因，可按（）的顺序进行检查。
A.逻辑联系 B.发生时间先后 C.从低级错误到高级错误 D.从高级错误到低级错误
265、单项选择题 "接近大自然，环境质量优良，居于其内又可保证一定的生活私密性"是下列哪种房地产对位置的要求？（）
A.酒店 B.工厂 C.普来源:91考试网 91ExAm.org通住宅 D.别墅
266、单项选择题 在成本法求取折旧中，采用（）更符合实际情况。
A.有效经过年数 B.实际经过年数 C.剩余经过年数 D.自然经过年数
267、单项选择题 市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为()。
A.1.05 B.0.98 C.0.95 D.1.03
268、多项选择题 下列属于受债权债务关系影响的房地产交易的是（）。
A.设立了抵押权的房地产交易 B.公司与其员工之间的房地产交易 C.拖欠工程款的房地产交易 D.欠债到期，急于出售的房地产交易
269、判断题 在统计指标中，算术平均数、几何平均数、平均差都是平均指标。()
270、判断题 房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化。这种变化可能是由于城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是由于其他方面的建设引起的。()
271、单项选择题 房地产投机属于下列哪种房地产价格影响因素？（）
A.经济因素 B.行政因素 C.社会因素 D.心理因素
272、判断题 开发利润是指房地产开发商的利润，也是建筑承包商的利润。()
273、单项选择题 下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。
A.某酒店 B.某市图书馆 C.某住宅 D.某写字楼
274、单项选择题 从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序，正确的是()。
A.①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③搜集估价所需资料一④拟定估价作业方案一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑾估价资料归档 B.①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④搜集估价所需资料一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑩估价资料归档 C.①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④实地查勘估价对象一⑤搜集估价所需资料一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑨估价资料归档 D.①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③实地查勘估价对象一④搜集估价所需资料一⑤拟定估价作业方案一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨出具估价报告一⑩审核估价报告一⑩估价资料归档
275、单项选择题 受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（）。
A.30年 B.20年 C.10年 D.40年
276、多项选择题 土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外，还包括（）。
A.房地产相邻关系的限制 B.土地权利设置以及行使的限制 C.土地使用管制 D.政府管制
277、判断题 保险基本职能中的分散危险是保险经济活动所特有的内在功能。()
278、判断题 加工同轴度要求高的轴工件时，用双顶尖的装夹方法。
279、单项选择题 为评估某宗房地产2006年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2006年4月末，该类房地产自2006年1月至2006年6月末每月价格递增1%，2006年6月末至2006年10月末平均每月比上月价格下降10元/㎡。该可比实例在2006年10月末的价格为()元/㎡。
A.3018 B.3020 C.3144 D.3050
280、单项选择题 以下金融工具属于直接金融工具的是()。
A.抵押契约 B.保险单 C.银行券 D.存款单
281、判断题 在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成。()
282、单项选择题 现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（），成本的增加一定要对（）增大有所作用才能构成价格。
A.花费的成本 B.效用 C.市场价值 D.投资价值
283、单项选择题 在房地产估价中，一般将建筑物视为（）。
A.不包括构筑物 B.不包括房屋 C.只包括构筑物 D.包括房屋和构筑物
284、填空题 胎儿肠道是无菌的，生后数小时细菌侵入肠道，主要分布在____和____。
285、判断题 某房地产项目的需求价格弹性系数Ed=1.67。当房价下降时，购房者支出会下降。()
286、单项选择题 市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为()。
287、单项选择题 收益法的雏形是（）。
A.地租资本化法 B.报酬资本化法 C.早期购买年法 D.直接资本化法
288、单项选择题 某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是()。
A.现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金 B.现时该房改房上市交易的正常价格 C.现时该房屋的房改成本价 D.当时该房屋的房改成本价
289、多项选择题 在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有：合法原则、最高最佳使用原则和（）。
A.公平原则 B.公开原则 C.估价时点原则 D.替代原则 E.客观原则
290、单项选择题 临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为()。
A.交易情况修正 B.交易日期调整 C.房地产状况调整 D.区域因素调整
291、单项选择题 房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（）。
292、单项选择题 某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益160万元，该房地产的报酬率为7%.估价时点为2005年末，该宗房地产的收益价格为()。
A.1830.4 B.2176.88 C.2169.27 D.2285.71
293、单项选择题 每一个数据与平均值之间的差值称为离差，()就是离差平方的平均值。
A.均方差 B.偏差 C.方差 D.标准差
294、多项选择题 通过下列哪几种方式可在市场购买土地？（）
A.政府招标出让 B.政府拍卖出让 C.政府挂牌出让 D.征收
295、判断题 为了保证导轨和运动部件相互配合良好，提高接触率，只要控制住导轨在水平面内和垂直内直线度误差即可。
296、判断题 工程建设监理就是建设监理机构受政府质量监督部门的委托，对工程质量进行监督管理。()
297、问答题 计算题:6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。
298、单项选择题 某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。
A.80% B.82% C.83% D.92%
299、单项选择题 某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用()进行估价。
A.比较法 B.成本法 C.假设开发法 D.长期趋势法
300、多项选择题 影响房地产价格的经济因素，主要有()。
A.经济发展状况 B.居民收入水平 C.物价 D.利率 E.人口状况
