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房地产基本制度与政策：房地产业必看考点（考试必看）
2020-09-22 00:12:40 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  我国1949年以前的土地和房产都是以（）为基础的。

A.公有制
B.私有制
C.国有制
D.社会制


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2、单项选择题  国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是（）。

A、新开垦荒地
B、轮歇地、草田轮作地
C、以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地
D、耕种3年以下的滩地和滩涂


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3、单项选择题  W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力等级排第三的是（）。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《W省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《W省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》


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4、多项选择题  我国传统城市土地使用制度的改革发展过程突出表现在（）方面。

A.征收土地使用费
B.开展土地使用权无偿出让和转让
C.修改宪法和土地管理法
D.制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规
E.制定全国性的土地使用权出让和转让条例


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5、多项选择题  下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是（）。

A.经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应
B.经济适用住房单套的建筑面积控制在60m2左右
C.经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应
D.经济适用住房购房人拥有有限产权
E.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营


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6、单项选择题  我国城镇土地使用制度改革有一个发展过程，这个过程突出表现的方面不包括（）。

A、征收土地使用费
B、开展土地使用权有偿出让和转让
C、修改宪法和土地管理法
D、制订地方性的土地使用权出让和转让条例


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7、单项选择题  某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A.15
B.25
C.35
D.55


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8、判断题  《城市房地产管理法》明确规定了"国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度"。（）


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9、名词解释  跃层


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10、多项选择题  我国传统的城镇住房制度是一种以（）为特点的实物福利性住房制度。

A.国家统包
B.无偿分配
C.低租金
D.无限期使用
E.有限期使用


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11、名词解释  临街


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12、判断题  国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。（）


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13、名词解释  五证二书


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14、多项选择题  我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有（）。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《中华人民共和国土地管理法》
C.《中华人民共和国土地管理法实施条例》
D.《中华人民共和国城乡规划法》
E.《物业管理条例》


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15、判断题  城市土地使用制度改革的进程中，征收土地使用费起初是因为兴办私人企业提出的。（）


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16、多项选择题  下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是（）。

A.县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
B.乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
C.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
D.未经依法登记的土地所有权和使用权也受法律保护
E.任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权


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17、单项选择题  国务院于1994年7月18日，出台了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，将房改的基本内容概括为（）。

A.提租发补贴
B.三改四建
C.住房分配货币化
D.建立房地产市场


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18、单项选择题  房地产业属于第（）产业。

A.一
B.二
C.三
D.四


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19、单项选择题  张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。

A.96
B.104
C.140
D.166


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20、单项选择题  （）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会
B.中国共产党第十二次全国代表大会
C.中国共产党第十三次全国代表大会
D.中国共产党第十四次全国代表大会


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21、单项选择题  在我国城市土地使用制度改革之初，征收土地使用费起因是（）。

A.国家允许土地出让、转让
B.国家是土地的所有者
C.举办中外合营企业
D.市场经济的需要


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22、多项选择题  我国传统的城镇住房制度的特点包括（）。

A.国家统包的实物福利性住房制度
B.市场供应的实物福利性住房制度
C.低租金的实物福利性住房制度
D.无限期使用的实物福利性住房制度
E.无偿分配的实物福利性住房制度


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23、多项选择题  《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地的用途分为（）。

A.农用地
B.其他农用地
C.建设用地
D.商业用地
E.未利用地


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24、名词解释  住宅房屋建筑的构造


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25、单项选择题  我国1949年以前的土地和房产都是以（）为基础的。

A.私有制
B.公有制
C.国有制
D.社会制


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26、名词解释  构室内配置


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27、单项选择题  （）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

A、《中华人民共和国土地管理法》
B、《中华人民共和国城市房地产管理法》
C、《中华人民共和国城乡规划法》
D、《中华人民共和国农村土地承包法》


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28、多项选择题  房地产的规范性文件包括（）。

A.《国有土地上房屋征收评估办法》
B.《房地产估价规范》
C.《房地产估价基本术语标准》
D.《房产测量规范》
E.《房地产抵押估价指导意见》


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29、单项选择题  房地产的部门规章是以（）颁布的。

A.中华人民共和国主席令
B.国务院令
C.国务院房地产行政主管部门部长令
D.省政府省长令


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30、单项选择题  下列属于房地产的行政法规的是（）。

A、《城市商品房预售管理办法》
B、《住房公积金管理条例》
C、《建筑装饰装修管理规定》
D、《房地产开发企业资质管理办法》


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31、单项选择题  下列股东权利中，属于自益权的是（）。

A.股票过户的权利
B.表决权
C.查询公司经营状况的权利
D.出席股东大会的权利


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32、单项选择题  廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。（）

A.30
B.40
C.50
D.60


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33、判断题  从建设限价商品住房的城市的情况看，主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭销售。（）


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34、单项选择题  《物业管理条例》属于（）。

A.房地产的法律
B.房地产的行政法规
C.房地产的部门规章
D.房地产的规范性文件


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35、多项选择题  《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括（）。

A.年度财政预算安排的廉租住房保障资金
B.住房专项维修资金
C.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额
D.土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金
E.政府的廉租住房租金收入


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36、单项选择题  城市市区的土地（）。

A.全部属于国家所有
B.有的属于国家所有，有的属于市民所有
C.全部属于单位所有
D.全部属于市民所有


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37、单项选择题  2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改（中华人民共和国土地管理法）的决定》，区分了（）的不同性质。

A."国有"和"集体"
B."有偿"和"无偿"
C."出让"和"转让"
D."征收"和"征用"


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38、单项选择题  甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累积提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。甲公司商业用房所在居住区的用地构成可能为（）。

A.公共服务设施用地
B.住宅用地
C.市政公用设施用地
D.绿化用地


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39、单项选择题  下列不属于国有土地的范围的是（）。

A.城市市区的土地
B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
C.农民集体所有的宅基地和自留地
D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地


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40、单项选择题  （）是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

A、廉租住房
B、经济适用住房
C、普通商品房
D、工业用房


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41、名词解释  安居房


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42、单项选择题  自（）年以后，我国城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。

A.1978
B.1986
C.1987
D.1991


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43、单项选择题  在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。

A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.物业管理业


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44、单项选择题  经济适用住房价格（）。

A、由市（县）人民政府指导制定
B、实行市场调节价
C、由房地产开发商制定
D、由国家限定销售价格


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45、多项选择题  取得土地使用权的途径主要有（）。

A.土地或房地产租赁方式
B.划拨
C.房地产转让方式
D.经营用地协议出让
E.出让


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46、名词解释  土地划拨


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47、判断题  《房地产估价机构管理办法》属于房地产的行政法规，是以国务院令颁布的。（）


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48、判断题  房地产的部门规章是以国务院令颁布的。（）


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49、判断题  房地产经纪业是知识密集的行业，不是劳动密集的行业。（）


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50、单项选择题  《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于（）核定。

A.1%
B.2%
C.3%
D.4%


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51、单项选择题  1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心（），提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

A、国家统包
B、无偿分配
C、高租金
D、低租金


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52、多项选择题  房地产中介服务业包括（）。

A.房地产交易
B.房地产咨询
C.房地产估价
D.房地产经纪
E.物业管理


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53、判断题  建设用地使用权转让赠与或者抵押的，当事人可以不订立书面形式的合同。（）


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54、多项选择题  1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，主要是指（）。

A、最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房
B、最低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房
C、最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅
D、廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可以由政府或单位出资兴建
E、高收入家庭购买、租赁经济适用住房


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55、单项选择题  下列不属于房地产的行政法规的是（）。

A.《城市私有房屋管理暂行条例》
B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
C.《商品房屋租赁管理办法》
D.《住房公积金管理条例》


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56、单项选择题  国家实行保护耕地制度。下列不属于耕地范围的是（）。

A.新开垦荒地
B.轮歇地、草田轮作地
C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地
D.耕种3年以下的滩地和滩涂


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57、单项选择题  廉租住房租金收入主要用于（）。

A、维修费和利润
B、维修费和管理费　
C、维修费、管理费和利润
D、维修费、利润和税金 


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58、单项选择题  为城市土地使用权制度改革的全面推开扫清了道路的举措是（）。

A.修改宪法
B.土地管理法的修改
C.新土地管理法的颁布
D.征收土地使用费


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59、单项选择题  当前廉租住房套均（）平方米左右，人均建筑面积13平方米左右，保证基本居住功能。

A.40
B.50
C.60
D.80


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60、多项选择题  下列用地，法定出让年限为50年的有（）。

A.居住用地
B.工业用地
C.体育用地
D.娱乐用地
E.旅游用地


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61、多项选择题  停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要有（）等。

A.职工工资
B.住房公积金
C.福利分房资金
D.个人住房贷款
E.财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴


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62、单项选择题  由（）代表国家行使国有土地所有权。

A、国务院
B、市、县人民政府
C、国务院土地行政主管部门
D、市、县人民政府土地行政主管部门


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63、判断题  中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。（）


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64、单项选择题  以下有关廉租住房，说法不正确的是（）。

A.实行土地出让供给
B.以低租金出租
C.套均40平方米左右
D.人均建筑面积13平方米左右


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65、判断题  全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地。（）


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66、判断题  房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的。（）


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67、单项选择题  下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是（）

A.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
B.属于国有土地的，核发《国有土地所有证》
C.属于集体土地的，核发《集体土地所有证》
D.使用集体土地的，核发《集体土地使用证》


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68、单项选择题  建筑业是物质生产部门，属于第（）产业。

A.一
B.二
C.三
D.四


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69、名词解释  期房和现房


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70、判断题  廉租住房由房地产开发企业通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集。（）


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71、单项选择题  目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。

A.5%
B.7%
C.10%
D.15%


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72、多项选择题  房地产的行政法规包括（）。

A.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
B.《城市房地产转让管理规定》
C.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
D.《住房公积金管理条例》
E.《商品房销售管理办法》


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73、单项选择题  下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。

A.房屋勘察设计
B.房地产开发经营
C.物业管理
D.房地产中介服务


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74、多项选择题  在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行（）制度。

A.行政划拨
B.无偿无限期使用
C.有偿有限期使用
D.禁止土地使用者转让土地
E.鼓励土地使用者转让土地


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75、单项选择题  目前，我国房地产业中（）占主体地位。

A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.房地产估价业


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76、多项选择题  土地的社会主义公有制包括（）。

A.全民所有制
B.社会主义制
C.劳动群众集体所有制
D.初级阶段公有制
E.一高级阶段公有制


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77、单项选择题  W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 W省B县人民政府出台的《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》属于（）。

A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件


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78、单项选择题  《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A、1997年下半年
B、1998年下半年
C、1998年
D、1999年


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79、判断题  工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。（）


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80、判断题  建制镇既属于《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》所说的城市范畴，也属于其所说的农村和城市郊区的范畴。（）


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81、判断题  土地用途管制的核心是不能随意改变建设用地的用途。（）


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82、判断题  房地产的行政法规是以国务院令和国务院房地产行政主管部门部长令联合颁布的，主要包括：《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《住房公积金管理条例》、《城市房地产开发管理暂行办法》、《房地产估价机构管理办法》等。（）


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83、名词解释  错层


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84、单项选择题  下列关于房地产业的行业细分中，表述不正确的是（）。

A.房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业
B.房地产开发经营业具有风险高、回报率高、产业关联度高、带动力强等特点
C.物业管理业是劳动密集和知识密集的行业
D.房地产估价业是劳动密集和知识密集型行业


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85、名词解释  结构墙


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86、多项选择题  房地产开发经营业具有（）等特点。

A.周期长
B.资金量大
C.风险小
D.附加值高
E.产业关联性强


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87、判断题  房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。（）


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88、单项选择题  W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力等级最高的是（）。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《W省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《W省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》


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89、判断题  所谓禁止土地使用者转让土地，是指禁止土地使用者以买卖、出租、抵押、赠与、交换等方式将土地转让给其他单位或个人使用。（）


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90、单项选择题  下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是（）。

A.确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则
B.经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任
C.购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款
D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下


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91、单项选择题  《房地产估价师执业资格制度暂行规定》属于（）。

A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.规范性文件


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92、单项选择题  国家实行土地（）使用制度。

A.有偿有限期
B.有偿无限期
C.无偿有限期
D.无偿无限期


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93、单项选择题  1994年7月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，房改的基本内容可以概括为（）。

A、二改三建
B、三改四建
C、四改五建
D、五改四建


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94、多项选择题  下列属于房地产部门规章的包括（）。

A.《城市房地产开发经营管理条例》
B.《土地管理法实施条例》
C.《注册房地产估价师管理办法》
D.《房地产估价机构管理办法》
E.《房地产经纪人执业资格考试实施办法》


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95、单项选择题  2003年8月12日国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，对直管公房和财政负担单位公房出售的净收入，要按照收支两条线管理的有关规定，统筹用于（）。

A.发放住房补贴
B.房管行政办公经费
C.改善办公条件
D.转为廉租住房租金


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96、多项选择题  国有土地（土地使用权）的范围包括（）。

A.城市市区的土地
B.国家依法征收的土地
C.农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地
D.乡（镇）农民集体土地
E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地


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97、单项选择题  提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当（）。

A.10%用于廉租住房建设
B.30%用于廉租住房建设
C.50%用于廉租住房建设
D.全部用于廉租住房建设


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98、判断题  在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系。（）


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99、判断题  目前，我国房地产的法律法规体系的构架由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术规范等构成。（）


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100、判断题  物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。（）


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101、多项选择题  下面法规中，由原建设部部长令颁布的部门规章包括（）。

A.《房产测量规范》
B.《房地产估价规范》
C.《房地产开发企业资质管理办法》
D.《房屋登记办法》
E.《注册房地产估价师管理办法》


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102、单项选择题  确定经济适用住房的价格应当以（）为原则。

A.市场决定
B.市场和政府共同决定
C.保本微利
D.保本无利


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103、单项选择题  国务院宣布从（）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A.1995
B.1996
C.1998
D.2000


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104、单项选择题  下列属于房地产的部门规章的是（）。

A、《廉租住房管理办法》
B、《城市房地产开发经营管理条例》
C、《住房公积金管理条例》
D、《土地管理法条例》


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105、单项选择题  《城市房地产管理法》明确规定“国家依法实行国有土地（）使用制度”。

A.无偿、无限期
B.有偿、无限期
C.无偿、有限期
D.有偿、有限期


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106、单项选择题  房地产业属于（）。

A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.第四产业


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107、多项选择题  《中华人民共和国城市房地产管理法》对（）等主要管理环节，确立了一系列基本制度，作出了具体规定。

A.房地产开发
B.如何取得国有土地使用权
C.房地产权属登记
D.耕地保护
E.城乡规划


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108、单项选择题  下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是（）。

A.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B.城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C.房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D.房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书


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109、单项选择题  下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。

A.由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持
B.按照保本微利原则出售
C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款
D.政府优先回购


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110、判断题  公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏上收入住房困难家庭。（）


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111、单项选择题  廉租住房单套建筑面积控制在（）以内。

A、40㎡
B、50㎡
C、60㎡
D、70㎡ 


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112、多项选择题  1994年7月18日发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》的基本内容包括（）。

A、改变计划经济体制下的福利性的旧体制
B、建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度
C、停止住房实物分配，实行住房分配货币化
D、发展住房金融
E、加强住房物业管理


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113、单项选择题  按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发（）。

A.《国有土地所有证》
B.《国有土地使用证》
C.《集体土地所有证》
D.《集体土地使用证》


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114、判断题  房地产业的细分行业包括房地产开发经营业、房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪（）业和物业管理业。（）


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115、多项选择题  目前我国房地产法律包括（）。

A.《城市公有房屋管理规定》
B.<城市房地产管理法》
C.《城乡规划法》
D.《土地管理法》
E.《物权法》


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116、多项选择题  目前在我国停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要包括（）等。

A.养老保险
B.职工工资
C.住房公积金
D.个人住房贷款
E.由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴


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117、判断题  对保障性住房建设，减免税收，减半收取各种行政事业性收费和政府性基金。（）


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118、单项选择题  （）是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

A.经济适用住房
B.廉租住房
C.普通商品房
D.办公用房


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119、多项选择题  中国现行土地所有制度包括（）制度。

A.土地登记制度
B.有偿有限期使用制度
C.无偿有限期使用制度
D.无偿无限期使用制度
E.土地用途管制制度


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120、单项选择题  经济适用住房开发利润以前4项成本因素为基础，控制在（）%以下。

A、1
B、2
C、3
D、5


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121、判断题  房地产业在我国是一个既古老又新生的产业。我国在1949年以前，土地是以公有制为基础的，房产是以私有制为基础的。（）


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122、判断题  廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。（）


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123、单项选择题  目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在（）m2左右。

A.60
B.70
C.80
D.90


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124、判断题  在国民经济产业分类中，房地产业属于第二产业。（）


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125、判断题  经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款。（）


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126、单项选择题  国有土地的所有权由国家代表全体人民行使，具体由（）代表国家行使。

A.全国人民代表大会
B.国务院
C.国土资源部
D.住房和城乡建设部


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127、多项选择题  《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制包括（）。

A.社会主义所有制
B.全民所有制
C.劳动群众集体所有制
D.初级公有制
E.高级公有制


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128、判断题  1990年5月19日，原建设部发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。（）


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129、判断题  集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分，其建设标准、参加对象和优惠政策，按照经济适用住房的有关规定执行。（）


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130、多项选择题  保障性住房等享受政策支持的住房，包括（）。

A.经济适用住房
B.廉租住房
C.商品性住房
D.棚改安置住房
E.限价商品住房


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131、单项选择题  国家实行土地登记制度，由（）对所管辖的土地进行登记造册。

A.县级以上人民政府
B.县级以上人民政府土地管理部门
C.县级以上人民政府农业管理部门
D.乡级以上人民政府


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132、单项选择题  帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于（）。

A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产估价业
D.房地产经纪业


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133、单项选择题  A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元、勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过（）元。

A.12
B.24
C.36
D.48


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134、多项选择题  取得建设用地使用权的途径包括（）。

A.通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得
B.通过国家出让方式取得
C.通过房地产转让方式（如买卖、赠与或者其他合法方式）取得
D.通过土地或房地产租赁方式取得
E.通过土地抵押方式取得


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135、多项选择题  十一届三中全会以后，我国进行的三项重大制度和体制改革主要包括（）。

A.城镇住房制度
B.土地所有制
C.经济体制
D.房地产生产方式
E.城市土地使用制度


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136、单项选择题  1998年7月3日发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的主要内容是宣布从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A.1998年下半年
B.1999年上半年
C.1999年下半年
D.2000年上半年


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137、判断题  房地产开发经营业主要是取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。（）


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138、多项选择题  关于国家实行土地登记制度，下列说法正确的是（）。

A.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯
B.属于国有土地的，核发《国有土地所有证》
C.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
D.属于集体土地的，核发《集体土地所有证》
E.使用集体土地的，核发《集体土地使用证》


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139、单项选择题  以“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权利，促进房地产业的健康发展”为制定目的的法律是指（）。

A.《城乡规划法》
B.《城市房地产管理法》
C.《土地管理法》
D.《物权法》


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140、多项选择题  现行城市土地使用制度的基本框架包括（）。

A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式出让给土地使用者
B.将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动
D.土地使用者的土地使用权在使用年限内不可转让、出租、抵押或者用于其他经济活动
E.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价


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141、单项选择题  土地管理法实施条例在我国法律体系中属于（）。

A、法律
B、行政法规
C、部门规章
D、地方性法规


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142、多项选择题  农民集体的范围包括（）。

A.城市市区的土地
B.村农民集体
C.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
D.乡（镇）农民集体
E.城市市区的土地


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143、多项选择题  根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）。

A.矿藏、森林、海域
B.水流、海域、滩涂
C.森林、山岭、荒地
D.森林、水流、海域
E.草原、滩涂、荒地


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144、单项选择题  下列不属于房地产的部门规章的是（）。

A.《商品房销售管理办法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产开发企业资质管理办法》


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145、单项选择题  在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。

A.宏观区位
B.中观区位
C.微观区位
D.其他区位


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146、名词解释  土地出让


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147、多项选择题  房地产服务业分为（）。

A.房地产行政管理
B.物业管理
C.房地产估价
D.房地产咨询
E.房地产经纪


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148、单项选择题  《廉租住房保障办法》属于（）。

A.房地产的法律
B.房地产的行政法规
C.房地产的部门规章
D.房地产的规范性文件


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