1、问答题 什么是地籍？什么是产籍？
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2、问答题 为什么要进行房地产权登记？
3、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。
A、40年 B、60年 C、50年 D、70年
4、单项选择题 不属于房地产法律关系构成要素的是（）。
A、主体 B、客体 C、房地产法 D、内容
5、问答题 简述我国房屋租赁的条件。
6、名词解释 通廊式高层住宅
7、单项选择题 县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取的措施是（）。
A.责令当事人停止正在进行的土地违法活动 B.对非法占有土地现场进行拍照摄像 C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物 D.没收违法嫌疑人的财物
8、多项选择题 根据代理产生的依据，民事代理可以分为（）。
A.法定代理 B.指定代理 C.委托代理 D.书面代理 E.口头代理
9、单项选择题 下列关于所有权的说法不正确的是（）。
A.所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利 B.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能 C.占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离 D.占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离
10、问答题 简述土地征用的程序。
11、单项选择题 合同的普通条款也称作（）。
A.暗示条款 B.必要条款 C.明示条款 D.一般条款
12、填空题 现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，（），三种。
13、单项选择题 城市房屋拆迁估价的价值标准为（）。
A.抵押价值 B.租赁价值 C.查封后价值 D.公开市场价值
14、多项选择题 房地产物业管理程序包括（）。
A、早期介入 B、接管验收 C、楼宇入伙 D、物业综合管理 E、物业经营
15、问答题 楼花是否可以转让？
16、单项选择题 房地产方面的部门规章主要是指（）制定的规章。
A.国家发改委 B.建设部 C.司法部 D.商务部
17、问答题 不得转让的房地产有哪些？
18、多项选择题 （）属于房屋租赁投资中的包租条件。
A.房屋状况 B.租赁年期 C.出租经营收益 D.固定租金 E.免租期
19、多项选择题 项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。
A.项目定位 B.项目定价 C.项目市场推广 D.项目销售 E.物业开发建议
20、名词解释 阁楼
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21、单项选择题 下列必须进行房地产转移登记的情形是（）。
A.房地产翻修 B.房地产合并 C.房地产面积增加 D.房屋坐落的街道发生变化
22、单项选择题 研究房地产地产市场环境主要采用（）。
A.市场分析方法 B.市场细分方法 C.建筑策划方法 D.SWOT分析方法
23、问答题 什么是房地产转让？
24、单项选择题 （）一般为短线投资。
A.买卖投资 B.置业消费投资 C.置业租赁投资 D.房屋租赁投资
25、问答题 蓝印户口转常住户口需要什么条件？
26、名词解释 跃层住宅
27、名词解释 直管房产
28、单项选择题 财务指标控制属于营销推广控制的（）类型。
A.年度计划控制 B.效率控制 C.赢利能力控制 D.战略控制
29、名词解释 单元式房屋
30、名词解释 商品房的均价
31、多项选择题 包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（）。
A.包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险 B.包租投资可以自由调整租金水平 C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败 D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险 E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转
32、问答题 什么是外销房？
33、名词解释 房屋地上层数
34、名词解释 他项权证
35、问答题 商品房预售须符合哪些条件？
36、多项选择题 金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（）。
A、企业资信等级 B、项目基本情况 C、市场分析结果 D、财务评价指标 E、贷款担保方式
37、多项选择题 国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（）。
A、占有权 B、使用权 C、转让权 D、抵押权 E、质押权
38、名词解释 停车场
39、多项选择题 下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。
A.销售 B.租赁 C.转让 D.抵押 E.保险
40、名词解释 绿化人员
41、名词解释 房地产法律义务
42、多项选择题 房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。
A.购房者的实际经济承受能力 B.利率变动导致月还款额在家庭总收人中的比例变动情况 C.公积金贷款手续办理的难度 D.贷款期限 E.通货膨胀率
43、单项选择题 广告心理效果测定属于（）。
A.广告活动过程的效果测定 B.广告要素效果的测定 C.广告目标效果的测定 D.广告媒体效果评价
44、名词解释 保安人员
45、单项选择题 适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（）.
A.以土地私有制为基础的完全市场模式 B.以土地公有制为基础的非市场模式 C.以土地公有制为主的国家控制市场模式 D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式
46、单项选择题 （）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。
A.问卷调查 B.消费者调查 C.项目调查 D.市场调查
47、单项选择题 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
A.1000万元 B.2000万元 C.3000万元 D.4000万元
48、多项选择题 土地使用权出让合同应当遵循的原则包括（）。
A.公平 B.平等 C.自愿 D.有偿
49、名词解释 假层
50、名词解释 分摊公用建筑面积的计算
51、单项选择题 房地产市场定位的实质就是（）。
A.差异化 B.个性化 C.个别化 D.品牌化
52、单项选择题 取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的（）。
A.先决条件 B.必备条件 C.基本条件 D.重要条件
53、名词解释 室内净高
54、单项选择题 房地产开发项目的“三通一平”费用归类于（）。
A、前期工程费 B、建安工程费 C、公共配套设施建设费 D、基础设施建设费
55、问答题 房屋实测面积
56、名词解释 房屋地下层数
57、名词解释 转移登记
58、单项选择题 房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。
A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同 B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同 C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同 D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同
59、问答题 论述土地使用权出让的特点。
60、单项选择题 房地产局对赔偿的最高金额做出了明确的限制：每笔交易最高不超过（）美元，每一位经纪人涉及的所有赔偿总和不超过（）美元。
A.20000美元、100000美元 B.10000美元、100000美元 C.15000美元、100000美元 D.30000美元、100000美元
61、填空题 中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷（）年，贷款人年龄不得超过60岁。
62、名词解释 楼花
63、多项选择题 变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（）。
A.土地灭失 B.国家强制收回土地使用权 C.国家提前收回土地使用权 D.土地使用权期限届满
64、名词解释 住宅自有（私有）率
65、单项选择题 住房抵押贷款申请延期以（）为限。
A.1次 B.2次 C.3次 D.4次
66、填空题 给未成年人购房，登记时要指定一名（），并且要到公证处公证。
67、单项选择题 作为买方代理为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务是（）的主要内容。
A.延伸服务 B.补充服务 C.跟踪服务 D.改进服务
68、多项选择题 营销成本中的资料费不包括（）。
A.制作售楼书费用 B.建造样板房费用 C.小礼品费用 D.展销会参展费用 E.邮寄广告费
69、问答题 谈谈如何完善我国土地征用法律制度。
70、填空题 房地产是由（）、附着在土地上的各类（）、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为（）。
71、多项选择题 作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（）。
A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行 B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利 C.比较灵活 D.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系 E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定
72、单项选择题 以下选项适于在新区开发的建筑是（）。
A.娱乐用房 B.写字楼 C.高级住宅和公寓 D.餐饮用房
73、名词解释 房屋建设
74、多项选择题 我国房地产法的渊源主要包括（）。
A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府分布的房地产管理法规
75、名词解释 严重损坏房屋
76、名词解释 房屋权属登记费
77、多项选择题 租赁居间主要业务包括（）。
A.房屋理财 B.招租居间业务 C.代租代管 D.项目转让与合作 E.租售结合
78、单项选择题 市场营销是指企业根据通过向顾客提供能满足消费者需要的产品和服务，促使顾客消费企业提供的产品和服务，进而实现（）的经营理念和战略管理活动。
A.企业社会效益 B.企业经济效益 C.企业目标 D.以上都不是
79、单项选择题 关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是（）。
A.由于居间业务的分散性，所以信息发布也采用分散发布的方式 B.信息发布必须持续不断 C.信息发布必须能引起目标客户的注意 D.信息发布方式具有多样性
80、多项选择题 合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，（），并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。
A.共同出资 B.单独出资 C.共同经营 D.共负盈亏 E.共负风险
81、多项选择题 工程款支付一般按时间大致分为（）。
A.退还保留金 B.最终付款 C.预付款 D.工程进度付款
82、多项选择题 物业管理内容包括（）。
A、车辆道路管理 B、公众代办性质的服务 C、安防管理 D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护 E、环境卫生及绿化管理
83、问答题 如何识别真伪《房地产证》？
84、名词解释 其他人员
85、单项选择题 房地产权属转移（）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。
A.合法性 B.完整性 C.真实性 D.有效性
86、名词解释 房地产交易手续费
87、单项选择题 当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。
A、建筑密度 B、建筑物占地面积 C、容积率 D、建筑覆盖率
88、多项选择题 房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为（）市场调查。
A.房地产项目定位阶段 B.房地产市场推广阶段 C.房地产销售阶段 D.房地产二级市场 E.房地产三级市场
89、单项选择题 （）是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。
A.按国家 B.按区域 C.按域市 D.按省份
90、多项选择题 土地使用权出让的受让方可以是国内的（）。
A.企业单位 B.事业单位 C.其他经济组织 D.公民个人
91、单项选择题 （）是市场调查的第一要求。
A.准确性 B.客观性 C.实验法 D.实地调查法
92、单项选择题 如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前，付清一切有关该屋之杂费，则该条款属于（）。
A.提示性条款 B.明示条款 C.免责条款 D.默认条款
93、多项选择题 按照建设部2000版《商品房买卖合同示范文本》，下列关于商品房销售的表述中，正确的有（）。
A.对于因第三人原因而导致的产权纠纷，由买受人承担 B.出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷. C.对于买受人买房时知道的商品房已经存在的权利瑕疵，由买受人承担 D.买受人应当承担逾期交房的违约责任 E.出卖人保证销售的商品房没有债权债务纠纷
94、单项选择题 均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于（）个。
A.5 B.6 C.8 D.9
95、名词解释 吊柜
96、名词解释 住宅共用部位共用设施设备维修基金
97、名词解释 商品房综合验收合格
98、多项选择题 房地产抵押贷款种类一般包括（）。
A.房地产开发贷款 B.房地产经营贷款 C.个人住房贷款 D.公积金贷款 E.商业贷款
99、单项选择题 房地产增量市场属于房地产（）。
A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.初级市场
100、单项选择题 （）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。
A、城市改造 B、城市规划 C、城市设计 D、城市建设
101、单项选择题 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）。
A、找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。 B、从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。 C、分析时要设定不确定因素的变化范围 D、对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。
102、名词解释 宅基地证
103、多项选择题 根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为（）。
A.明示条款 B.程序条款 C.默示条款 D.实体条款 E.普通条款
104、单项选择题 房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）.
A.免缴土地增值税 B.免缴房屋契税和土地使用税 C.免缴个人所得税 D.免缴营业税
105、多项选择题 从发展的角度来看，企业经营观念大体上有（）。
A.生产观念 B.产品观念 C.推销观念 D.市场营销观念 E.大市场营销观念
106、问答题 何为标准绿色住宅？
107、问答题 工程项目管理的含义和主要内容包括那些？
108、名词解释 个人住房抵押贷款
109、多项选择题 房地产法律关系的内容包括（）。
A、房地产管理职权 B、房地产管理职责 C、房地产民事权利 C、房地产法律义务
110、单项选择题 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。
A.5 B.10 C.15 D.30
111、多项选择题 根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）。
A、乡级人民政府 B、县级人民政府 C、市级人民政府 D、省级人民政府
112、问答题 置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？
113、多项选择题 项目定位阶段主要采用的市场调查方法有（）。
A.实地调查法 B.二手资料调查 C.座谈会 D.成交客户问卷调查 E.实验法
114、名词解释 土地收益金
115、名词解释 平台
116、单项选择题 （）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。
A.预测性调查 B.因果性调查 C.探测性调查 D.描述性调查
117、多项选择题 房地产经纪主要包括（）和两种类型。
A.房产开发 B.房产交易 C.房地产居间 D.物业管理 E.房地产代理
118、单项选择题 当事人订立合同，采取（）的方式进行。
A.要约 B.承诺 C.要约邀请 D.A和B
119、单项选择题 狭义的房地产法一般仅指（）。
A.《城市房地产管理法》 B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
120、多项选择题 房地产经纪企业选择经营模式时主要考虑三个方面（）。
A.是否有店铺 B.企业规模 C.完善企业的控制环境好坏 D.规模化经营的方式 E.经营成本高低
121、名词解释 住宅建筑套密度（毛）
122、单项选择题 房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（）。
A.银行共管账户 B.开发商代收代管 C.银行代收代付 D.机构代管
123、名词解释 纳税保证金
124、名词解释 大修工程
125、判断题 业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。
126、多项选择题 影响物业未来产租能力的因素主要有（）。
A.房产功效 B.房产质量 C.区位优势 D.商圈范围 E.物业状况
127、名词解释 房屋的所有权
128、单项选择题 住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（）保管。
A.购房者本身 B.保险公司 C.开发商 D.银行
129、名词解释 所有权证
130、名词解释 住宅面积毛密度
131、单项选择题 下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（）。
A.非专业分包 B.专业承包 C.施工总承包 D.劳务分包
132、单项选择题 下列关于征用集体土地的表述中，正确的是（）。
A.由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同 B.由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同 C.由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同 D.集体土地不经征用不得出让
133、单项选择题 在商品房预售流程中，在商品房竣工后，开发商应办理（），然后交付房屋。
A.竣工报告 B.房屋初始登记 C.房屋领证 D.向管理部门备案
134、多项选择题 房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。
A.房屋所有权人 B.房屋使用权人 C.房屋委托代管理人 D.A或C E.A或B
135、填空题 得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越（）越好。
136、单项选择题 房地产经纪人从楼书中收集了大量信息，这种收集信息的途径属于（）。
A.通过公开传媒收集信息 B.从有关单位内部获取信息 C.现场收集信息 D.利用网络获取信息
137、问答题 哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定？
138、问答题 什么是按揭贷款？
139、问答题 房地产登记的权利人名称是如何确定的？
140、单项选择题 明确的（），是经纪活动中双方诚实守信的基础。
A.买卖关系 B.人事关系 C.经济关系 D.法律关系
141、单项选择题 假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为（）。
A.10.7% B.8.0% C.5.3% D.2.7%
142、多项选择题 “诚信体系”是一个近代才出现的概念，它包括以下几点（）.
A.宗教 B.法律 C.制度 D.舆论 E.教育
143、单项选择题 在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。
A．取得拆迁许可证的单位 B．被拆迁房屋的使用人 C．被拆迁房屋的所有人 D．被拆迁房屋的使用人和所有人
144、单项选择题 下列不属于新建房地产产品交易的是（）。
A.租赁 B.销售 C.抵押 D.保险
145、多项选择题 房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。
A、安全性 B、经济性 C、适用性 D、可靠性 E、可行性
146、问答题 什么是跃层式住宅？
147、多项选择题 下列属于禁止房地产转让的情形有（）.
A.依法收回土地使用权的 B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的 C.权属有争议的 D.未依法登记领取权属证书的 E.被依法裁定查封的房地产
148、单项选择题 居间合同的委托人的给付义务具有（）。
A.确定性 B.义务性 C.不确定性 D.五条件性
149、多项选择题 卖点的展示可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括（）。
A.片区市场研究 B.提炼推广题 C.消费者构成及购买行为研究 D.对手动态跟踪 E.进行卖点挖掘
150、单项选择题 王先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于（）。
A.交易信息 B.动态信息 C.静态信息 D.常规信息
151、名词解释 多层住宅
152、名词解释 户型比
153、多项选择题 房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）。
A、变现性差 B、投资额巨大 C、投资回收周期长 D、需要专门的知识和经验 E、具有过人的胆量和风险承担精神。
154、名词解释 地基和基础
155、单项选择题 房地产复合策划阶段策划思想最常见的理念是（）。
A.泛地产 B.卖楼花 C.运动健康 D.创意
156、名词解释 钢、钢筋混凝土结构
157、名词解释 住宅建筑净密度
158、单项选择题 城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。
A.1％ B.3％ C.5％ D.7％
159、单项选择题 借款期内内任意偿还本息，到期末一次还清，这种还本付息的方式为（）。
A、等额还本付息法 B、菲尔德法 C、汽球法 D、还款常数法
160、单项选择题 房地产价格评估应当遵循（）的原则。
A.公正、公平、公开 B.公开、公平、诚实信用 C.自愿、公正、诚实信用 D.自愿、公平、诚实信用
161、单项选择题 房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件（）元。
A.10 B.40 C.80 D.550
162、单项选择题 下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.
A.物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理 B.物业管理服务企业是独立的企业法人 C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系 D.物业管理服务企业是执法机构
163、问答题 绿皮房地产证在什么情况下可以转让、抵押、出租？?
164、问答题 新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权？
165、多项选择题 建筑按建筑结构可分为（）。
A、框剪结构 B、砖混结构 C、框架结构 D、砖木结构 E、钢结构 F、承重板结构
166、多项选择题 下列关于行政规章，说法正确的是（）。
A.行政规章是规范性文件 B.分为部门规章和政府规章两种 C.政府规章亦称地方政府规章 D.政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外 E.中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章
167、名词解释 柱廊
168、问答题 房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？
169、单项选择题 对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。
A、额定需求预测法 B、有效需求预测法 C、线性回归需求预测法 D、假定需求预测法
170、判断题 房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。
171、名词解释 土地征用权
172、单项选择题 20世纪50年代至今是现代市场营销学的（）。
A.初创时期 B.应用时期 C.形成与发展时期 D.成熟时期
173、名词解释 商品房销售面积
174、多项选择题 制定中价策略的依据是（）。
A.市场供求较为平稳 B.市场竞争较为激烈 C.要与竞争者保持均势 D.价位对于开发商和消费者都比较容易接受 E.企业的利润期望值一般
175、问答题 申请土地使用权初始登记应提交什么文件？
176、单项选择题 实施房屋征收应当（）.
A.先搬迁、后补偿 B.补偿和搬迁同时进行 C.先征用、后补偿 D.先补偿、后搬迁
177、多项选择题 房地产经纪行业组织的管理职责包括（）。
A.保障经纪人员依法执业，维护经纪人员合法权益； B.组织总结、交流经纪人员工作经验 C.组织经纪人员业务培训 D.调解经纪人员之间在职业活动中发生的纠纷 E.调解经纪人员和委托人之间的纠纷
178、单项选择题 建筑物包括房屋和（）两大类。
A、其他地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备
179、填空题 五证、两书，一表，中的“一表”是指（）。
180、多项选择题 下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有（）。
A.按揭费用表 B.楼盘广告 C.房产展销会 D.售楼书 E.转移登记税费表
181、单项选择题 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。
A.董事会 B.董事会或者股东大会 C.股东大会 D.董事会和股东大会
182、单项选择题 “亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（）原则。
A.效益 B.独创 C.定位 D.人文
183、多项选择题 全面提高行业素质，促进行业持续发展包括的内容有（）。
A.制定科学的行业发展规划，以确定适应行业发展的短，中、长期发展目标 B.树立行业整体信誉，提升行业社会声誉 C.增加房地产经纪的科技含量，提高信息的透明度和服务的效率 D.畅通行业与社会舆论之间的沟通渠道 E.充分发挥行业组织作用，健全行业自律管理的运行机制
184、填空题 项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为（），如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为（）平米。
185、名词解释 商住住宅
186、问答题 论述房地产抵押权实现的程序及担保债权范围。
187、单项选择题 在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。
A.资料搜集 B.制之一调查计划 C.质量控制 D.数据处理分析
188、名词解释 技术层
189、单项选择题 行为记录法属于（）。
A.访问法 B.观察法 C.实验法 D.实地调查法
190、单项选择题 均价的制定和房地产价格本身的成本存在（）关系。
A.正相关 B.直接关系 C.间接关系 D.没有任何关系
191、名词解释 起居室（厅）
192、单项选择题 对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。
A.内部收益率 B.动态投资回收期 C.投资利润率 D.净现值
193、单项选择题 农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（）.
A.国家 B.农民集体 C.村委会 D.农民个人
194、判断题 进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。
195、单项选择题 于业主大会，下列说法正确的是（）.
A.业主大会由物业管理区域内2/3以上业主组成 B.无论业主人数的多少，必须成立业主大会 C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成 D.一个物业管理区域可以成立一个或多个业主大会
196、问答题 房地产交换有差价的，差价部分如何办理？
197、名词解释 协议出让土地使用权
198、单项选择题 房地产经纪人的责任是（）。
A.促进房地产业发展 B.为委托方提供真实可靠的信息 C.诚实信用 D.客观反映房地产价值
199、单项选择题 卖点与项目定位的不同在于（）。
A.卖点具有个性化 B.卖点能够展示 C.卖点心须得到客户 D.卖点能够吸引人
200、单项选择题 在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。
A、规划理念 B、地段特征 C、概念卖点 D、价格攻势
201、名词解释 智能住宅
202、填空题 一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做（）等五个方面。
203、单项选择题 下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）。
A.县级人民政府 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.乡级人民政府
204、问答题 什么情况下，房地产赠与免交土地增值费？
205、多项选择题 小区智能化包括（）。
A、红外线监控 B、门禁系统 C、IC卡 D、自动报警系统 E、邮件服务 F、可视对讲系统
206、单项选择题 国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。
A.10 B.15 C.20 D.30
207、名词解释 房屋竣工面积
208、问答题 申请房地产权初始登记应提交什么文件？
209、多项选择题 （）不是房地产二级市场的主要特征。
A.市场供应方为政府 B.开发商主导定价 C.需求方竟争市场 D.接近完全竟争市场 E.市场需求方为业主
210、问答题 简述房地产市场管理的内容。
211、名词解释 底阳台
212、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。
213、名词解释 军队房产
214、问答题 简述土地使用权出让合同的特点。
215、问答题 什么情形属于房地产变更登记？?
216、名词解释 得房率
217、单项选择题 不动产物权中最主要、最核心的权利是（）
A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权
218、名词解释 经营用房
219、单项选择题 住房公积金管理委员会属于（）.
A.核算住房公积金的机构 B.负责住房公积金保值的机构 C.住房公积金管理的决策机构 D.负责住房公积金提取的机构
220、单项选择题
某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（）。
A.92500m2 B.88800m2 C.80000m2 D.76800m2
221、名词解释 架空房屋
222、问答题 以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
223、问答题 土地使用权出让的内容是什么？
224、多项选择题 下列不是物权特点的是（）。
A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的 B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的 C.物权都具有追及性 D.物权都不具有追及性 E.物权设定时必须公示
225、问答题 哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
226、多项选择题 房地产经纪人员要具有积极向上的奋进精神，应（）。
A.认识时代、环境的变化，要“与时俱进” B.不断学习专业知识 C.有不断开拓的意识和勇气 D.不可固步自封，只局限于自己所熟悉的领域 E.树立与同事、同行积极合作、公平竞争的心态
227、判断题 任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产权做为债务履行担保，向银行进行抵押贷款。
228、单项选择题 根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，不必向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料是（）。
A.建设工程规划许可证 B.建设用地规划许可证 C.国有土地使用权批准文件 D.拆迁计划和拆迁方案
229、问答题 什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项？
230、问答题 什么是项目管理？项目管理的基本职能？
231、多项选择题 下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是（）。
A.民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格 B.特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格 C.胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。 D.胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体。 E.胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。
232、问答题 哪些房地产登记可由当事人单独申请？
233、单项选择题 按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A.收益性 B.用途 C.市场性 D.地段
234、名词解释 土地开发费
235、单项选择题 房地产代理与房地产居间的主要区别之一就是（）。
A、能否办理房地产权属登记备案相关手续 B、能否接受委托人委托 C、能否收取佣金 D、能否同时接受两方委托人委托
236、名词解释 综合维修工程
237、问答题 简述我国房地产法的渊源。
238、单项选择题 （）是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。
A.回赎 B.找贴 C.作绝 D.别卖
239、名词解释 基础设施建设
240、多项选择题 某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是（）不同。
A.质量 B.楼层 C.造价 D.朝向 E.付款方式
241、单项选择题 已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（）。
A、8.07 B、44.61 C、20 D、30
242、单项选择题 房地产市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按（）划分。
A、国家 B、省、自治区、直辖市 C、城市 D、区位
243、多项选择题 房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（）。
A、出让 B、抵押 C、转让 D、质押 E、租赁
244、单项选择题 房地产定位不是对（）本身作实质性的改变，而是对市场的发现。
A.消费者 B.楼盘 C.环境 D.经济
245、判断题 借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。
246、问答题 单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
247、名词解释 单元式高层住宅
248、问答题 什么叫房屋的基底面积？
249、名词解释 完好房屋
250、单项选择题 特点是较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行的建设监理委托合同是（）。
A.要式合同 B.标准合同 C.信件式合同 D.委托通知单
251、单项选择题 （）就是形成市场差异化产品。
A.形象定位 B.市场定位 C.产品定位 D.客户定位
252、问答题 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
253、单项选择题 某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金50O万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（）。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
A．还需投入50万元建设资金 B．还需投入450万元建设资金 C．还需投入800万元建设资金 D．在此情况下
254、单项选择题 下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。
A.实地调查法 B.座谈会 C.成交客户问卷调查 D.二手资料调查
255、多项选择题 房地产经纪诚信体系以保证诚信原则在房地产经纪服务领域的贯彻为价值目标，这一诚信体系应包含（）。
A.信用制度 B.信用管理 C.信用信息 D.信用机构 E.信用法律
256、判断题 房屋已取得产权证，该房屋属于现房。
257、问答题 简述土地使用权出让合同双方当事人的权利义务
258、填空题 套内建筑面积=套内使用面积+（）+阳台建筑面积。
259、名词解释 壁橱
260、名词解释 基本完好房屋
261、问答题 如何办理装修许可证？
262、多项选择题 对信息的分析方法包括（）。
A.定性分析 B.数学处理分析 C.市场分析 D.比较分析 E.因果关系分析
263、填空题 土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、（）。
264、填空题 CBD又称（），CLD又称（）。
265、名词解释 卫生间
266、名词解释 其他房产
267、单项选择题 （）是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。
A.有限代理 B.参与代理 C.共同代理 D.独家代理
268、名词解释 房屋权利人
269、问答题 结合实际说明房地产开发之利。
270、单项选择题 销售过程中的定金收取工作由（）。
A.销售人员收取后，统一交给财务人员 B.销售人员直接收取，财务人员开据收据 C.财务人员直接收取并开据收据 D.销售人员和财务人员共同收取
271、名词解释 阳台
272、单项选择题 关于均价的确定步骤顺序正确的是（）。
A.确定市场调查的范围和重点，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，形成市场比较结果表 B.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正 C.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，形成市场比较结果表 D.确定市场调查的范围和重点，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表
273、单项选择题 在房地产市场调查的数据处理分析环节，首先进行的是（）。
A.数据分类编号 B.数据统计 C.数据整理 D.数据比较分析
274、多项选择题 房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。
A.房屋买卖 B.房屋继承 C.法定名称变化 D.房屋改建 E.房屋用途变化
275、名词解释 房屋的建筑面积
276、单项选择题 下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（）。
A.片区市场研究 B.消费者构成及购买行为研究 C.提炼推广主题 D.对手动态跟踪
277、多项选择题 市场细分因素中的人口因素包括（）子因素。
A.生活方式 B.家庭收入 C.个性 D.教育程度 E.社会阶段
278、名词解释 土地使用年期
279、多项选择题 下列属于我国对房地产权利主要保护方式的是（）。
A.请求确认房地产权利 B.请求排除妨碍 C.请求恢复原状 D.请求占有他人房地产 E.请求返还原房地产
280、多项选择题 房地产市场调查更侧重于（）。
A.产品的消费习惯分析 B.消费者的生活模式研究 C.消费者的消费偏好分析 D.消费者的行为模式分析 E.消费者特征分析
281、名词解释 小修工程
282、名词解释 5万平方米以上的住宅小区
283、多项选择题 委托人在代理合同中的义务（）。
A.给付房地产经纪人报酬的义务 B.按照指示处理事务的义务 C.承担处理事务的费用的义务 D.承担赔偿损失的义务 E.处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
284、问答题 房地产的三种存在形态。
285、问答题 简述房地产开发应遵循的原则。
286、填空题 其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地（）年；工业用地（）年；教育、科技、文化、卫生、体育用地（）年；商业、旅游、娱乐用地（）年；综合用地或者其他用地（）年。
287、多项选择题 在人与人的交往中，（）的人使人容易接近，因而更受人欢迎。
A.乐观 B.严肃 C.开朗 D.温柔 E.气派
288、多项选择题 城镇土地使用税的征税对象包括（）。
A.城市征用的耕地 B.县城生活用地 C.农民的生活用地 D.工矿区土地使用者使用的土地
289、单项选择题 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（）的工作内容．
A、物业管理 B、设施管理 C、资产管理 D、组合投资管理
290、多项选择题 下列属于应该访问的是（）。
A.电话调查获 B.座谈会 C.深度访谈 D.行为记录法 E.实地观察法
291、单项选择题 销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为（）
A.5% B.10% C.15% D.20%
292、名词解释 房屋完好率
293、多项选择题 房地产注销登记是指因（）等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。
A.房地产分割 B.房屋灭失 C.土地使用权年限届满 D.抵押权力终止 E.典权终止
294、单项选择题 二手房经纪业务的基本共性是（）。
A.经纪业务的主要形式是居间 B.经纪业务的主要形式是代理 C.标的房地产以单宗房地产为主 D.主要面向分散的机构客户
295、问答题 计算题：某酒店投资采用银行贷款，年利率为12%，估计一年建 成，交付使用后，当年可获得净收益50万元，以后逐年增加15%，要求10年净收益回收贷款的本利和，问该酒店建造时总投资应控制在多少万元？（设投资发生在年初，收益发生在年末）
296、单项选择题 房地产资产最重要的一个特性是（）。
A、寿命周期长 B、位置的固定性或不可移动性 C、适应性 D、政策影响性
297、单项选择题 在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。
A、土地使用权转让市场 B、新建商品房租售市场 C、土地使用权出让市场 D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市
298、多项选择题 下列（）房地产权属转移不具备有效性。
A.房屋产权有争议 B.产权人出卖房屋后，没有居住去向的 C.共有房地产，经其他共有人口头同意的 D.产权证书伪造的 E.房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合
299、单项选择题 城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（）为估价时点。
A.确定房屋拆迁之日 B.当期房屋拆迁实施之日 C.房屋拆迁许可证颁发之日 D.房屋拆迁完成之日
300、问答题 已抵押的房地产能否转让？
