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1、单项选择题 ()是收益还原法和剩余法估价的基础。
A.替代原则
B.贡献原则
C.预期收益原则
D.报酬递增递减原则
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2、单项选择题 下列说法正确的有()。
A.不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致,结果也不会有差别,在评估中的技术思路也不尽一致
B.不同的估价目的对应的评估结果内涵一致,结果不会有差别,但在评估中的技术思路不一致
C.不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致,结果也会有差别,在评估中的技术思路也不尽一致
D.相同的估价目的对应的评估结果内涵不一致,结果不会有差别,但在评估中的技术思路不尽一致
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3、多项选择题 下列不适用于收益还原法的有()。
A.没有收益的不动产
B.机关、学校、公园用地估价
C.公益事业用地估价
D.有收益的土地
E.具有潜在收益的土地
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4、单项选择题 土地估价适用原则不包括()。
A.替代原则
B.需求与供需原则
C.协调原则
D.合法原则
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5、单项选择题 下列各项不适用于路线价估价法的是()。
A.农村用地的估价
B.城市的估价
C.市街地
D.需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合
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6、单项选择题 成本逼近法主要适用于()的估价。
A.商业用地
B.住宅用地
C.写字楼用地
D.工业用地或新增建设用地
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7、多项选择题 下列选项中能列入土地取得费的有()。
A.征地费
B.劳动力安置费
C.土地平整费
D.拆迁费
E.土地整理费
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8、单项选择题 路线估价法主要适用于()。
A.商业用地
B.住宅用地
C.城市全域用地
D.大面积工业用地
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9、多项选择题 成本逼近法适用于()。
A.新开发土地的估价
B.待开发土地的估价
C.学校、公园等特殊性的土地估价
D.地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区
E.有收益的地价
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来源:91exam .orgif(this.width>600)makesmallpic(this,600,1800);" src="http://www.91exam.org/ewebeditor/uploadfile/2019/04/02/20190402155207853.png" align="center" style="font-size: 9pt;">
10、多项选择题 下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有()。
A.居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
B.评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
C.工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法,在特殊情况下,也可以采用收益还原法
D.商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
E.估价方法的应用应根据估价对象和估价目的,选用两种以上(不含两种)进行评估
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11、单项选择题 ()是收益还原法和剩余法估价的基础。
A.替代原则
B.贡献原则
C.预期收益原则
D.报酬递增递减原则
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12、单项选择题 土地的价值高,常常评估面积大,总价值也大,所以在评估中一般要求用()方法,从不同的角度考评土地的价值。
A.1种
B.两种以上
C.两种
D.3种
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13、单项选择题 土地估价需要根据()确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。
A.估价对象
B.现有资料
C.估价目的
D.市场发展状况
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14、多项选择题 在土地估价实践中,()中土地收益的确定,都是预期收益原则的具体应用。
A.剩余法估价
B.成本法
C.收益还原法估价
D.时常比较法
E.路线价法估价
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15、多项选择题 剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的()。
A.待开发土地的估价
B.待拆迁改造的再开发房地产的估价
C.现有新旧房地产地价的单独评估
D.仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价
E.具有潜在收益的土地
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16、多项选择题   ;市场比较法用于()。
A.地产市场比较发达
B.有充足的具有代表性的土地交易实例的地区
C.交易案例较少
D.新开发的土地
E.拆迁土地
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17、多项选择题 影响土地估价的因素有()。
A.自然、社会、经济和行政因素
B.区域因素
C.宗地自身的地价影响因素
D.宗地的开发程度
E.人们的心理
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18、多项选择题 对土地权利资料的分析要注意()。
A.合法性
B.现有的情况资料
C.相关界定和限制
D.证载土地使用年限是否合法
E.合理性
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19、判断题 替代原则是市场比较法的理论基础
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20、多项选择题 分析确定土地估价技术思路应考虑()。
A.估价对象状况
B.现有资料情况
C.估价目的
D.影响土地价格的因素
E.土地取得费用
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