房地产基本制度与政策:房地产基本制度与政策试题预测(每日一练)
2020-11-10 01:36:43 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【
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1、多项选择题  一栋建筑工程的全套施工图包括建筑、()、电气等施工图

A.暖气与空调
B.结构图
C.详图
D.给排水


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2、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田,欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户,280人。在此之前,D村人均耕地面积为2.0亩。另外,已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元/亩。2010年3月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,交纳土地出让金6000万元,出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因,该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。 该建设项目用地的最终审批权属于()。

A.W省人民政府
B.国务院
C.W省人民政府土地管理部门
D.国务院士地管理部门


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3、判断题  狭义上的法律,泛指一切以国家政权意志形式出现,用国家政权的强制力来保证实现的各种社会规范。()


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4、判断题  农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有,即除法律规定属于国家所有的以外,都属于农民集体所有。()


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5、单项选择题  A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某,年租金为10000元。按照税收优惠政策,张某应缴纳个人所得税()元。

A.200
B.300
C.400
D.1000


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6、多项选择题  国有土地有偿使用的方式有()。

A、土地使用权出让
B、国有土地租赁
C、国有土地使用权作价出资
D、国有土地使用权作价入股
E、国有土地划拨


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7、单项选择题  李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售,则李某应缴纳营业税()万元。

A.0
B.3.38
C.4.38
D.5.38


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8、判断题  一个民事法律关系中至少有一个主体。()


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9、单项选择题  特殊的房产登记中,以成本价或标准价购买的住房,产权来源为()售房。

A.房改
B.补贴
C.福利
D.计划


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10、判断题  住房公积金的增值收益,可用于支付住房公积金管理中心的管理费用。()


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11、单项选择题  2010年5月,李某在W省A市(非经济特区)永康花园购买商品房一套,该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月,李某委托A市天一房地产中介服务公司,出租该住房,经天一房地产中介服务公司联系,李某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2010年9月1日开始,为期两年,实际成交月租金800元。2011年3月,李某欲出售该房屋,又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售,经天一房地产中介服务公司联系,李某与王某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为16万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,通知交易双方进行房地产评估,或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费,于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估,评估价值为19万元。请回答下列问题 如果A市春晖房地产评估有限责任公司,目前资质为二级,按照规定,该机构最少应有()名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。

A.1
B.3
C.8
D.15


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12、单项选择题  2009年3月,A房地产开发公司通过拍卖方式,以3000万元的地价款,获得W市城市规划区内的一块土地,进行住宅开发建设,并拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位距地表面的深度较浅,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房,2011年3月,全部出租给B公司,并签订了房屋租赁合同,租赁期限自2011年4月至2013年10月;2011年5月,B公司将部分住房转租给C公司。 本例中,3000万元的地价款,属于()。

A.建安工程费
B.工程建设其他费用
C.预备费
D.直接工程费


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13、单项选择题  1997年10月,W省G市(设区市)A县B国有企业,委托C房地产开发公司,为本企业职工,在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋,3万m2;高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月,通过房改,将该小区所有住宅出售给职工,其中,多层住宅售房款为4500万元,高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元/m2,购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后,B国有企业及其购房职工,分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月,该小区召开了业主大会,成立了业主委员会,并聘用二级资质D物业服务公司,进行小区物业管理。 按规定,对于春都小区多层住宅,B国有企业应从售房款中提取不低于()万元的住宅专项维修资金。

A.300
B.600
C.900
D.1200


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14、单项选择题  对年应纳税所得额在3~10万元的企业,企业所得税暂按()的税率征收。

A.5.5%
B.18%
C.27%
D.33%


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15、判断题  总概算表的表达形式与综合概算表的表达形式基本相同。()


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16、单项选择题  对商业银行规定的表述正确的是()。

A.农村合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币
B.商业银行资本充足率不高于8%
C.贷款余额与存款余额的比例不得超过25%
D.对同一借款人的贷款余额与商业银行的资本余额的比例不得超过10%


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17、单项选择题  A市B房地产开发公司欲建一住宅小区,该地块面积为10000m2。经城市规划部门批准,该项目的建筑密度为0.70,该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为()m2。

A.3000
B.5000
C.7000
D.10000


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18、单项选择题  廉租住房租金由()构成。

A.维修费和管理费
B.维修费和利润
C.维修费、管理费和利润
D.维修费、利润和税金


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19、单项选择题  房地产经纪人注册证由()核发。

A.人事部
B.建设部和人事部共同
C.省级建设行政部门
D.建设部或其授权的部门


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20、多项选择题  《开发经营条例》规定了()情况造成的违约和土地闲置,不征收土地闲置费。

A.因不可抗拒力造成开工延期
B.因资金周转不灵
C.因政府或政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
D.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
E.因人为因素


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21、单项选择题  A市2013~2014年度商品住宅平均价格分别为2600元/m2、2800元/m2。该市A市2013~2014年度普通商品住宅价格的环比增长速度是()。

A.107.69%
B.7.69%
C.110.3%
D.10.3%


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22、多项选择题  房地产一级资质的开发企业由()审批。

A.国务院
B.直辖市建设行政主管部门初审,报建设部
C.省政府
D.省、自治区设行政主管部门初审,报建设部


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23、单项选择题  A市永辉房地产开发公司,为筹措建设资金,由A市B商业银行担保,向社会公开发行债券,债券期限为两年,发行时按照每张80元的价格发行,到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金,用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发,遂通过招标将该工程的设计任务,委托给A市甲级C建筑设计单位,C建筑设计单位按设计合同约定的时间,为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 如果永辉房地产开发公司为筹集资金而发行股票,该房地产开发公司的性质应属于()。

A.股份有限公司
B.有限责任公司
C.无限公司
D.两合公司


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24、单项选择题  A省B市C房地产开发公司于2014年9月,成为上市公司,股本总额为2亿1千万,其中向社会公众发行股票总数100万股。2014年3月,该公司股本总额超过4亿元。按照有关规定,A市w公司2014年9月,成为上市公司时,该公司内部职工认购的股份不得超过()万股。

A.10
B.25
C.50
D.100


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25、单项选择题  《城市房地产管理法》规定,商品房预售应向县级以上人民政府()管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明

A、房产和土地
B、规划
C、土地
D、房产


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26、判断题  不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效,商业承兑汇票属于商业汇票,银行承兑汇票属于银行汇票。()


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27、单项选择题  房地产估价机构组织形式中,有限责任制由()专职注册房地产估价师共同出资发起设立。

A.1名以上(含1名)
B.2名以上(含2名)
C.3名以上(含3名)
D.5名以上(含5名)


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28、单项选择题  W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》属于()。

A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件


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29、单项选择题  土地使用权出让合同由土地使用者与()签订。

A.市县人民政府
B.建设行政主管部门
C.土地管理部门
D.房产主管部门


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30、单项选择题  关于房屋转租,正确的表述是()。

A.承租人经出租人同意转租的,承租人对出租人的合同义务转移给转租人
B.转租的收益与出租人无关
C.出租人未经承租人同意转租的,承租人可以解除合同
D.除出租人与转租双方协商另有约定的外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期


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31、多项选择题  建设工程的规划审批程序为()。

A、建设申请
B、建设申请的审查
C、提出规划设计要点
D、核发建设用地规划许可证
E、初步审批


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32、单项选择题  

2005年,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地,面积35亩,出让价185万元/亩,土地使用权年限为该类用地的法定最高年限,出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债,并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

首次拍卖流拍,再次拍卖,拍卖保留价应当不低于()万元。

A.4352
B.4800
C.5120
D.5440


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33、单项选择题  经规划部门批准的规划变更,房地产开发企业应当在变更确立之日起()日内,书面通知买受人。

A.15
B.20
C.30
D.10


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34、单项选择题  1997年10月,W省G市(设区市)A县B国有企业,委托C房地产开发公司,为本企业职工,在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋,3万m2;高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月,通过房改,将该小区所有住宅出售给职工,其中,多层住宅售房款为4500万元,高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元/m2,购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后,B国有企业及其购房职工,分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月,该小区召开了业主大会,成立了业主委员会,并聘用二级资质D物业服务公司,进行小区物业管理。 春都小区业主大会成立后,A县人民政府建设(房地产)主管部门应当在收到春都小区业主委员会通知之日起30日内,划转住宅专项维修资金账户,并将有关账目等移交()。

A.B国有企业
B.D物业服务公司
C.春都小区业主大会
D.春都小区业主委员会


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35、单项选择题  手工分离浓缩血小板2U中,白细胞存量为()。

A.(2.1±2.0)×108
B.(2.1±2.0)×109
C.(2.1±2.0)×107
D.(2.1±2.0)×106
E.(2.1±2.0)×105


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36、多项选择题  增价拍卖根据竞买人报价方式不同,可分为()。

A.人工式拍卖
B.电子式拍卖
C.无声拍卖
D.有声拍卖
E.现场拍卖


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37、单项选择题  当需求增加时,均衡价格的变化趋势是()

A.上升
B.下降
C.不变
D.难以确定


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38、单项选择题  处分抵押房地产所得金额,应首先()。

A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产的费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款


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39、单项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月,成为上市公司,股本总额为2.1亿元,其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月,该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 2011年3月,A市W公司股本总额超过4亿元时,其社会公众股的面额至少要达到()万元以上。

A.2500
B.3000
C.5000
D.6000


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40、单项选择题  某住房置业担保公司实有资本5亿元,其担保的贷款余额不得超过()亿元。

A.50
B.100
C.150
D.200


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41、判断题  预告登记后,未经预告登记权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。()


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42、判断题  套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。()


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43、判断题  按土地管理法规定,士地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用3年平均年产值的30倍()


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44、单项选择题  2014年11月,W房地产开发公司通过出让方式,取得了一块住宅建设土地使用权,项目开发总投资1600万元,建设工期为16个月。W房地产开发公司通过招标方式,选择了H施工企业,工程合同价为1100万元。按照规定,W房地产开发公司在申请领取施工许可证时,其到位资金原则上不得少于()万元。

A.300
B.330
C.550
D.600


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45、多项选择题  微观经济学是以市场经济条件下的产品价格和以货币表示的()和地租等生产要素价格的决定为中心的

A.工资
B.利息
C.收入
D.利润


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46、单项选择题  房地产交易管理的核心是对房地产交易()的管理

A、对象
B、行为
C、价格
D、不能


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47、多项选择题  2009年8月,A市甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,其中,商业营业用房为框架结构,设计为4层。商品住宅±0.000=39.000,建筑高度为31米,于2010年8月竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 乙房地产中介机构在发布房地产广告时,作出以下的承诺,不正确的有()。

A.提供代办房地产权证服务
B.保证有升值或投资回报
C.提供贷款服务
D.为入住者办理户口、升学等事项


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48、单项选择题  房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给()的拆迁凭证。

A、房地产管理部门
B、被拆迁人
C、房屋拆迁申请人
D、具有房屋拆迁资格的单位


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49、判断题  房地产开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。()


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50、判断题  是否收取酬劳,不能作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志。()


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51、多项选择题  根据法律法规的规定,以下建设工程必须委托监理的是()。

A.所有的公用事业工程
B.国家重点建设工程
C.成片开发建设的住宅小区工程
D.国际组织援助资金工程
E.利用国际贷款的工程


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52、单项选择题  保险合同的主体包括()。

A.当事人、关系人和代理人
B.当事人、关系人和公估人
C.当事人、关系人和辅助人
D.当事人、关系人和经纪人


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53、单项选择题  W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 《中华人民共和国城市房地产管理法》属于()。

A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件


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54、单项选择题  下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中,正确的是()。

A.定额计价方式采用综合单价形式,工程量清单计价方式采用总价形式
B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法,工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
C.定额计价方式是一种市场定价模式,工程量清单计价方式是一种政府定价模式
D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单,工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单


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55、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田,欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户,280人。在此之前,D村人均耕地面积为2.0亩。另外,已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元/亩。2010年3月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,交纳土地出让金6000万元,出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因,该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。 对该建设项目,下列B县土地管理部门的审查报批程序正确的是()。

A.B县土地管理部门拟定征地方案,经A市人民政府审核同意后,报上一级土地行政管理部门审查
B.B县土地管理部门拟定农用地转用方案,经A市人民政府审核同意后,报上一级土地行政管理部门审查
C.B县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书,经B县人民政府审核同意后,报上一级土地行政管理部门审查
D.A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书,经A市人民政府审核同意后,报上一级土地行政管理部门审批


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56、多项选择题  根据《土地管理法》的规定,征用耕地的补偿费用包括、

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物补偿
D.青苗补偿
E.生产补偿费


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57、多项选择题  房地产产权登记是指对()登记

A、房屋所有权
B、土地所有权
C、房屋使用权
D、土地使用权
E、房屋收益权


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58、单项选择题  

在测算土地的面积时,不计入用地面积的范围包括()。
①公共使用的河滩、水沟、排水沟;②无明确使用权属的巷道或间距地;
③市政管辖的马路、街道等公共用地;④经过规划部门核定需要作市政建设的用地;
⑤其他按规定不计入总地的面积

A、①②③④⑤
B、①②④⑤
C、①③④⑤
D、①②③⑤


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59、单项选择题  2004年10月15日,建设部发布了房地产估价机构资质核准条件,从()起施行。

A.2004年11月1日
B.2004年12月1日
C.2005年1月1日
D.2005年3月1日


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60、判断题  自拆自建行为,不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。()


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61、判断题  1990年5月19日,国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。()


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62、多项选择题  农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括()。

A.集体企业
B.乡农民集体
C.村农民集体
D.镇农民集体
E.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体


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63、判断题  房屋修缮工程实行质量保修制度,质量保修的内容和期限应当在工程合同中载明。()


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64、判断题  依法转让以划拨方式取得土地使用权的,应当由转让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。()


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65、判断题  国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准,但是各地可以根据实际情况进行调整,制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的20%。()


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66、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田,欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户,280人。在此之前,D村人均耕地面积为2.0亩。另外,已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元/亩。2010年3月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,交纳土地出让金6000万元,出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因,该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。 按闲置土地的规定,应向C房地产公司征收()万元以下的土地闲置费。

A.1200
B.1300
C.1400
D.1500


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67、多项选择题  ()是住房公积金管理的基本原则。

A.住房公积金管理委员会决策
B.住房公积金管理委员会运作
C.住房公积金管理中心运作
D.银行专户
E.财政监督


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68、多项选择题  房地产的部门规章包括()。

A.《商品房屋租赁管理办法》
B.《注册房地产估价师管理办法》
C.《城市房地产抵押管理办法》
D.《国有土地上房屋征收评估办法》
E.《土地管理法实施条例》


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69、判断题  房地产经纪是一项经济活动,以促进形成健康有序的房地产交易市场为目的。()


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70、单项选择题  在征地拆迁过程中,依据房屋的()给予补偿

A、建筑造价
B、重置价格
C、评估价格
D、建造成本+目标利润


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71、判断题  房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升,不得越级。()


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72、判断题  委托人不应向拍卖人,同时拍卖人也不应向竞买人指明或提示其知道或应当知道的拍卖标的的瑕疵。()


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73、单项选择题  2009年3月,A房地产开发公司通过拍卖方式,以3000万元的地价款,获得W市城市规划区内的一块土地,进行住宅开发建设,并拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位距地表面的深度较浅,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房,2011年3月,全部出租给B公司,并签订了房屋租赁合同,租赁期限自2011年4月至2013年10月;2011年5月,B公司将部分住房转租给C公司。 A房地产开发公司与B公司,应当在房屋租赁合同签订后30日内,持有关部门证明文件到()办理登记备案手续。

A.W市人民政府规划行政管理部门
B.W市人民政府土地行政管理部门
C.W市人民政府建设行政管理部门
D.W市人民政府房地产管理部门


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74、判断题  房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,是具有基础性、先导性、带动性、风险性的产业。()


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75、判断题  国家以土地所有者的生份征收土地税。()


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76、多项选择题  A市某房地产开发公司B,于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权,并进行开发建设一商业广场。该项目建设中,B房地产开发公司为融通资金,通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后,2011年1月1日,B房地产开发公司将该商业广场1~3层转让给C公司,同时将4~5层租给E经贸公司进行经营;而E经贸公司由于自身原因,又将该商业中心转租给个体户F。 B房地产开发公司和E经贸公司应办理()手续,其租赁行为才是合法的。

A.B房地产开发公司与E公司口头租赁协议
B.B房地产开发公司与E公司签订书面租赁合同
C.到A市房地产管理部门登记备案,并领取房屋租赁证
D.到A市规划管理部门进行登记


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77、单项选择题  A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元,勘察设计和前期工程费200元,建安工程费800元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过()元。

A.12
B.24
C.36
D.48


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78、多项选择题  房地产经纪业是指向进行房地产投资开发、转让等的当事人提供()的经营活动。

A.咨询
B.代理
C.居间介绍
D.价格评估
E.行纪


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79、单项选择题  王某与甲房地产开发公司签订一购房合同,房屋总价款为300万元,并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同,则应返还王某()万元。

A.75
B.120
C.135
D.150


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80、多项选择题  房地产开发企业流动资金贷款主要用于支付()等项目所需的生产性流动资金。

A.商品房开发
B.土地开发
C.拆迁补偿
D.城市综合开发
E.旧城改造答案


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81、判断题  购房人购买商品房并使用后,认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验;经核验,确属主体结构质量不合格的;购买人有权退房。()


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82、判断题  某城市一旧城区,政府己发布公告,属于拆迁范围,房产所有者A依国家有关规定,拆迁公告发布后可以将该房地产转让出去。()


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83、多项选择题  城市规划的编制一般分为()两阶段。

A.总体规划
B.详细规划
C.控制性详细规划
D.修建性详细规划


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84、多项选择题  房地产面积的测算,包括()测算。

A.分摊面积
B.建筑面积
C.房屋面积
D.用地面积
E.共有面积


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85、判断题  房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时,就可以要求交易双方当事人更改成交价格,并按市场评估交纳有关税费。()


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86、判断题  土地使用税的征收范围为城市,县城,建镇制,工矿区内的国有土地。()


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87、单项选择题  实行独家代理的房屋买卖佣金最高不超过成交价格总额的()。

A.0.5%
B.2.5%
C.1.5%
D.3%


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88、多项选择题  A市永辉房地产开发公司,为筹措建设资金,由A市B商业银行担保,向社会公开发行债券,债券期限为两年,发行时按照每张80元的价格发行,到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金,用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发,遂通过招标将该工程的设计任务,委托给A市甲级C建筑设计单位,C建筑设计单位按设计合同约定的时间,为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 永辉房地产开发公司开发的写字楼属于()。

A.小高层建筑
B.超高层建筑
C.高层建筑
D.次高层建筑


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89、判断题  因为我国房地产权属登记由不同的机关分别登记,所以一个城市可以设两个房屋权属登记机关。()


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90、单项选择题  房地产抵押估价报告应用有效期从()起计,不得超过一年。

A.估价时点
B.估价委托日
C.估价报告出具日
D.估价开始作业日


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91、判断题  某房地产商将一宗房地产作抵押给A银行,但未办理抵押登记,尔后,F公司在不知情的情况下,按市场价格购得该房地产,A银行获悉后,要求法院判决F公司与房地产商的买卖行为无效,法院支持了该诉讼请求()


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92、单项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人,现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定,土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

开发公司应支付的土地补偿费为()万元。

A.35.2
B.105.6
C.528
D.1056


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93、判断题  增价拍卖要遵循谁叫价谁要约的原则,另一方表示接受即为承诺,拍卖合同即告成立;减价拍卖可以不遵循谁叫价谁要约的原则。()


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94、单项选择题  1997年10月,W省G市(设区市)A县B国有企业,委托C房地产开发公司,为本企业职工,在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋,3万m2;高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月,通过房改,将该小区所有住宅出售给职工,其中,多层住宅售房款为4500万元,高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元/m2,购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后,B国有企业及其购房职工,分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月,该小区召开了业主大会,成立了业主委员会,并聘用二级资质D物业服务公司,进行小区物业管理。 按规定,D物业服务公司取得的二级资质由()颁发和管理。

A.国务院建设主管部门
B.W省人民政府
C.W省人民政府建设主管部门
D.G市人民政府房地产主管部门


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95、单项选择题  关于短期资金市场的特点的叙述有误的一项是()。

A.融资期限短,最长不超过一年
B.融资的目的是为了解决短期资金周转的需要
C.参与者主要是熟悉投资技巧,业务精通的专业投资者
D.金融工具有较强的“货币性”风险较小,故有时被称为货币市场


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96、多项选择题  套内房屋的建筑面积等于()项的和。

A.共有建筑面积
B.套内使用面积
C.套内楼梯面积
D.套内墙体面积
E.套内阳台建筑面积


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97、多项选择题  给排水施工图的给水和排水系统均通过()来表明。

A.平面图
B.剖面图
C.透视图
D.立面图


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98、单项选择题  房产税的课税对象是()。

A.房产
B.土地增值额
C.房产人
D.负税人


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99、判断题  城市详细规划由城市人民政府审批;已编制并批准分区规划的城市的详细规划,由城市规划主管部门审批。()


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100、判断题  房地产开发企业的负债项目与制照业基本相同。()


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101、多项选择题  在房地产抵押期间,抵押人享有()

A.抵押权
B.处置权
C.使用权
D.收益权


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102、单项选择题  某发展商获得一家50年期的用地,经开发建设5年后转让,那么转让后土地尚可使用的年限为()。

A.50年
B.40年
C.45年
D.70年


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103、多项选择题  房地产价格评估,以()为基础,参照当地的市场价格进行评估

A、基准地价
B、标定地价
C、宗地地价
D、各类房屋的重置价格
E、成本价格


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104、判断题  禁止滥用权利的目的在于更好地保护私权。()


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105、单项选择题  某开发公司开发一项目,征用某乡村26hm2(公顷)基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩,那么土地补偿费的最高额为()。

A.260万元
B.26万元
C.390万元
D.39万元


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106、多项选择题  2010年12月,W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司,对该市2005~2010年普通商品住宅价格进行调查,2011年1月,B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示,A市2005~2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元/m2、2000元/m2、2200元/m2、2300元/m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元/m2,2010年度这一价格指标增至2800元/m2,并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究,该市普通商品住宅价格的大幅提高,主要是由于该市居民收入水平提高了,对普通商品住宅的需求增加,另外,W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策,都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时,银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象,试分析 按照上述背景提供的数据,W省A市2005年和2006年普通商品住宅平均价格的动态相对指标,下列计算的表述式,不正确的是()。

A.2000/1800
B.1800/2000
C.2000/2200
D.2200/2000


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107、多项选择题  出让的具体地块,应由市、县人民政府上地管理部门会同()共同拟定出让的有关方案

A.城市规划
B.建设管理部门
C.房产管理部门
D.计委


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108、多项选择题  房地产业具有()。

A.基础性
B.先导性
C.主导性
D.风险性
E.带动性


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109、判断题  变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝,其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。()


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110、单项选择题  2014年W国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元,W国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元,外围所有单位、个人在W国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2014年W国的国内生产总值GDP为()亿元。

A.1000
B.1100
C.1200
D.2000


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111、单项选择题  房地产总登记后进行房屋改建,必须进行()登记

A、转移
B、新建
C、遗失
D、他项权利


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112、单项选择题  跨度36m以上的厂房,其建筑结构类型一般是()。

A.砖混结构
B.钢筋混凝土结构
C.砌体结构
D.钢结构


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113、判断题  任何商品的替代效应总为负值。()


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114、多项选择题  下列属于银行券特点的是()。

A.是在银行信用的基础上产生,通过存款提现和贷款投入流通
B.信誉高,具有法定支付能力,可在全国范围内流通
C.一种法定支付手段,任何人不得拒收
D.定期,可以短期流通使用
E.不定期,可以长期流通使用


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115、单项选择题  房地产开发项目的动工日期,超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的,可以不征收土地闲置费,其原因是()。

A.发现地下文物
B.银行贷款未按期到账
C.相关建材供应缺货
D.更改建筑设计


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116、单项选择题  可以设定抵押权的房地产是()。

A.医院病房大楼
B.工厂产品开发大楼
C.已列入拆迁范围的房屋
D.政府办公楼


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117、判断题  不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。()


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118、单项选择题  2010年5月,李某在W省A市(非经济特区)永康花园购买商品房一套,该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月,李某委托A市天一房地产中介服务公司,出租该住房,经天一房地产中介服务公司联系,李某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2010年9月1日开始,为期两年,实际成交月租金800元。2011年3月,李某欲出售该房屋,又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售,经天一房地产中介服务公司联系,李某与王某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为16万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,通知交易双方进行房地产评估,或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费,于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估,评估价值为19万元。请回答下列问题 如果A市春晖房地产评估有限责任公司,于2007年8月取得二级资质,且从事房地产估价活动已经连续8年,根据规定,该机构申请一级资质的时间最早是()。

A.2008年9月
B.2009年9月
C.2010年9月
D.2011年9月


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119、多项选择题  《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括()

A、房屋拆迁许可证制度
B、房地产价格评估人员资格认证制度
C、房地产价格评估制度
D、建设工程监理制
E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度


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120、单项选择题  A市永辉房地产开发公司,为筹措建设资金,由A市B商业银行担保,向社会公开发行债券,债券期限为两年,发行时按照每张80元的价格发行,到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金,用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发,遂通过招标将该工程的设计任务,委托给A市甲级C建筑设计单位,C建筑设计单位按设计合同约定的时间,为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 如果永辉房地产开发公司发行的债券,确定为5年全部还清,那么从期限上看,该债券属于()。

A.短期债券
B.中期债券
C.长期债券
D.永久债券


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121、多项选择题  《契税暂行条例》中规定,()可以免征契税。

A、政府机关购房用于办公
B、企业购房用于办幼儿园
C、事业单位购房用于科研
D、住房特困户购商品房
E、城市职工首次购买公有住房


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122、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月,取得一级资质,并在W省A市城市规划区内,建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷,土地性质为基本农田。2010年6月,甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》,并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月,A市市民方某,与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月,甲房地产开发公司经有关部门批准,调整了原规划设计,在小区内增加了一部分商业用房。 甲房地产开发公司申请一级资质,应报()审批。

A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.W省人民政府
D.W省人民政府建设行政主管部门


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123、单项选择题  2010年12月,W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司,对该市2005~2010年普通商品住宅价格进行调查,2011年1月,B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示,A市2005~2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元/m2、2000元/m2、2200元/m2、2300元/m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元/m2,2010年度这一价格指标增至2800元/m2,并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究,该市普通商品住宅价格的大幅提高,主要是由于该市居民收入水平提高了,对普通商品住宅的需求增加,另外,W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策,都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时,银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象,试分析 W省A市2009~2010年度普通商品住宅价格的环比增长速度是()。

A.116.7%
B.16.7%
C.14.3%
D.114.3%


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124、判断题  居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求,人口一般以1~1.5万人为宜。()


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125、多项选择题  《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括()。

A.租赁期限
B.租赁用途
C.租金及交付方式
D.房屋的修缮责任
E.当事人姓名


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126、判断题  房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。()


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127、单项选择题  一出让娱乐用地土地使用权转让,已使用10年,则转让后的土地使用权年限为()。

A.60年
B.50年
C.40年
D.30年


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128、单项选择题  A市B房地产开发公司通过出让方式,取得了一块建设用地使用权,该项目总投资5000万元。B房地产开发公司投入开发建设的资金达()万元以上,才有可能取得《商品房预售许可证》。

A.500
B.750
C.1000
D.1250


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129、判断题  价高者得规则仅约束拍卖人。()


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130、单项选择题  我国第一部物业管理行政法规是(),它确立了一系列重要的物业管理制度。

A.《前期物业管理服务协议》
B.《物业服务收费办法》
C.《城市新建住宅小区管理办法》
D.《物业管理条例》


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131、多项选择题  出让土地使用权的规定有()。

A、必须是国有土地
B、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划
C、出让方案由土地管理部门制定,报政府批准实施
D、出让方案由规划部门制定,报政府批准实施
E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订,按规定报人民政府批准后,由土地管理部门实施


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132、判断题  经有关部门批准,建设艺术造型有特殊要求的,其设计可以直接发包。()


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133、判断题  建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋,由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载,并及时颁发房屋权属证书。()


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134、多项选择题  个人住房贷款中,根据违约原因和违约性质采取不同的处置方式,一般的处置方法有()。

A.催收
B.提前收回已发放款本息
C.收取违约金
D.处置抵(质)押物
E.要求保证人承担违约责任


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135、单项选择题  住房置业担保公司应当建立(),用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。

A.保证金制度
B.置业担保基金
C.风险基金制度
D.风险准备金


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136、多项选择题  行政划拨土地的范围包括()。

A.国家机关用地和军事用地
B.城市基础设施用地和公益事业用地
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D.政府在年度用地计划中安排的经济适用房
E.社会非赢利性用地


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137、多项选择题  A市永辉房地产开发公司,为筹措建设资金,由A市B商业银行担保,向社会公开发行债券,债券期限为两年,发行时按照每张80元的价格发行,到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金,用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发,遂通过招标将该工程的设计任务,委托给A市甲级C建筑设计单位,C建筑设计单位按设计合同约定的时间,为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 永辉房地产开发公司发行的债券属于()。

A.贴现债券
B.抵押债券
C.附息债券
D.担保债券


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138、判断题  国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨,无偿、无限期使用。()


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139、判断题  国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目,由项目所在地城市规划主管部门核发选址意见书,报国务院城市规划主管部门备案。()


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140、单项选择题  房屋出售单位或其委托的物业管理企业与购房人(业主)签订的是()。

A.《物业管理委托合同》
B.《前期物业管理服务协议》
C.《物业管理服务合同》
D.《物业管理协议》


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141、判断题  拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑,不予补偿。()


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142、多项选择题  A市B住宅小区,专有部分面积为8万m2,小区总面积为9万m2。该小区于2012年10月业主全部入住,并召开了业主大会,成立了业主委员会。如果该小区共有750户业主,该小区业主作出有关改建小区建筑物的决定,应当经()。

A.专有部分面积为4.5万m2以上的业主同意
B.专有部分面积为6万m2以上的业主同意
C.且有业主总数中的375户以上业主同意
D.且有业主总数中的500户以上业主同意


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143、判断题  某商品房于2007年1月8日竣工验收合格,2007年3月8日开发商将其交给购房人孙某,该商品房保修期应从2007年1月8日起计算。()


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144、判断题  个人实际缴存的住房公积金,都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。()


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145、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月,取得一级资质,并在W省A市城市规划区内,建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷,土地性质为基本农田。2010年6月,甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》,并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月,A市市民方某,与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月,甲房地产开发公司经有关部门批准,调整了原规划设计,在小区内增加了一部分商业用房。 按照有关规定,甲房地产开发公司在申请一级资质时,其开发经营时间应不低于()年。

A.1
B.2
C.3
D.5


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146、判断题  城市土地使用制度改革的进程中,开展土地使用权有偿出让和转让起初是在澳门特区开始进行的。()


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147、单项选择题  于1935年制定了《社会保障法》,确立了社会保障制度一般原则的国家是()

A.英国
B.美国
C.德国
D.瑞典


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148、多项选择题  房地产产权登记是指对()登记。

A.房屋所有权
B.土地所有权
C.土地使用权
D.他项权利


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149、单项选择题  生育保险属于()

A.短期性补助
B.长期性补助
C.保险性补助
D.福利性补助


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150、单项选择题  我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是()。

A.中国房地产协会
B.房地产估价师协会
C.中国房地产估价师学会
D.中国土地学会


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151、单项选择题  A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某,年租金为10000元。按照税收优惠政策,张某应缴纳营业税()元。

A.100
B.150
C.300
D.400


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152、多项选择题  下列关于物权法的表述中正确的是()。

A、是规范财产关系的民事基本法律
B、调整因物的归属而产生的民事关系
C、确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则
D、确定了物权的种类和内容
E、确立了动产登记制度


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153、单项选择题  2010年12月,W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司,对该市2005~2010年普通商品住宅价格进行调查,2011年1月,B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示,A市2005~2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元/m2、2000元/m2、2200元/m2、2300元/m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元/m2,2010年度这一价格指标增至2800元/m2,并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究,该市普通商品住宅价格的大幅提高,主要是由于该市居民收入水平提高了,对普通商品住宅的需求增加,另外,W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策,都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时,银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象,试分析 W省A市2005~2010年普通商品住宅平均价格的简单算术平均数为()。

A.1250
B.2150
C.2250
D.2350


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154、多项选择题  拆迁人对被拆除的()应予补偿。

A.抵押房屋
B.违章建筑
C.超过批准期限的临时建筑
D.未超过批准期限的临时建筑
E.产权有纠纷的房屋


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155、多项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人,现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定,土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

建设该经济适用住房小区应当符合()的要求。

A.土地利用总体规划
B.年度建设用地计划
C.年度土地使用权出让计划
D.城市详细规划


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156、判断题  房地产估价机构合并的,合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较低的资质等级,但应当符合相应的资质等级条件。()


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157、多项选择题  《城市房屋拆迁管理条例》规定折拆迁实施方式包括()。

A.统一拆迁
B.委托拆迁
C.产权调换
D.货币补偿
E.自行拆迁


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158、单项选择题  在正常使用下,房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为()年。

A.5
B.4
C.3
D.2


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159、单项选择题  在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场是在()。

A.中国共产党第十三次全国代表大会
B.中国共产党第十四次全国代表大会
C.中国共产党第十一次全国代表大会
D.社会主义改造阶段


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160、多项选择题  物业管理常规性的公共服务包括()。

A.房屋共用部位的维护与管理
B.房屋共用设备设施及其运行的维护和管理
C.环境卫生、绿化管理服务
D.物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务
E.拒绝代收代缴收费服务


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161、单项选择题  若按等比例选择投资品,则预期收益最大的投资组合应是()。

A.股票+债券
B.股票+投资基金
C.债券+投资基金
D.股票+投资基金+债券


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162、单项选择题  除社会优待和抚恤外,社会优抚的另一项重要内容是举办各种优抚事业,其举办者为()

A.军队
B.社区
C.企业
D.政府


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163、判断题  股份证书的表现形式是股票。()


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164、判断题  目前,我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。()


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165、单项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人,现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定,土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

征用该块土地需由()部门批准。

A.县人民政府
B.省人民政府
C.市人民政府
D.国务院


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166、单项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区,向社会公开预售。2008年12月1日,李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后,经房地产测绘机构测算,该房屋套内建筑面积为70㎡,阳台面积为6㎡,套内墙体建筑面积9㎡,分摊共有建筑面积13㎡。

李某所购房屋的建筑面积为()㎡。

A.70
B.76
C.83
D.92


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167、单项选择题  2010年12月,W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司,对该市2005~2010年普通商品住宅价格进行调查,2011年1月,B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示,A市2005~2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元/m2、2000元/m2、2200元/m2、2300元/m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元/m2,2010年度这一价格指标增至2800元/m2,并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究,该市普通商品住宅价格的大幅提高,主要是由于该市居民收入水平提高了,对普通商品住宅的需求增加,另外,W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策,都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时,银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象,试分析 W省A市2005~2008年普通商品住宅平均价格的简单算术平均数为()。

A.1800
B.2000
C.2075
D.2300


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168、单项选择题  A市某房地产开发公司B,于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权,并进行开发建设一商业广场。该项目建设中,B房地产开发公司为融通资金,通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后,2011年1月1日,B房地产开发公司将该商业广场1~3层转让给C公司,同时将4~5层租给E经贸公司进行经营;而E经贸公司由于自身原因,又将该商业中心转租给个体户F。 按照《城市房地产抵押管理办法》规定,B房地产开发公司应在在建工程抵押合同签订后的30日内,持有关文件到()办理房地产抵押登记。

A.A市建设管理部门
B.A市土地管理部门
C.A市房地产管理部门
D.A市规划管理部门


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169、单项选择题  社会保险的实施对象是()

A.社会上相对贫困的人口群体
B.社会劳动者(一般是挣工资的劳动者)
C.包括社会劳动者在内的全体社会成员
D.社会上一部分倍受尊重而又有光荣身份的人口群体


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170、单项选择题  城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的()都要进行权属登记。

A.自然人
B.法人
C.自然人和法人
D.单位


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171、多项选择题  按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》,申请参加房地产估价师执业资格考试须提供()三个文件

A、学历证明
B、实践经历证明
C、个人身份证
D、职称证明
E、报名申请表


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172、多项选择题  申请注册房地产估价师执业资格证时,需提供的资料有()。

A.本人填写的《房地产估价师执业资格注册申请表》
B.《房地产估价师执业资格证书》
C.业绩证明
D.所在单位考核合格证明
E.个人家庭、工作简历


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173、多项选择题  W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 下列关于经济适用住房的表述中,正确的是()。

A.经济适用住房实质上就是廉租住房
B.低收入家庭可购买经济适用住房
C.经济适用住房土地可以通过划拨取得
D.经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度


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174、单项选择题  权属档案的()是权属档案最显著的特点。

A.动态性
B.专业性
C.真实性
D.完整性


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175、单项选择题  A市B商业银行2015年1月31日,存款余额为8000万元,其贷款余额不得超过()万元。

A.5000
B.6000
C.8000
D.10000


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176、单项选择题  2009年4月,王某将其住宅出租,月租金收入为2000元,其当月应缴纳的房产税为()元。

A.80
B.160
C.200
D.240


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177、单项选择题  租赁期限内,房屋所有权人转让房屋所有权,原租赁协议()。

A.终止履行
B.作废
C.继续履行
D.重新履行


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178、多项选择题  房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为()。

A.临时资格
B.一级
C.二级
D.三级
E.四级


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179、多项选择题  房屋所有权人对房屋依法享有()的权利。

A、占有
B、使用
C、他项权利
D、处分
E、收益


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180、判断题  在完全竞争市场上,单个企业改变产量不会引起市场价格的改变()


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181、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田,欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户,280人。在此之前,D村人均耕地面积为2.0亩。另外,已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元/亩。2010年3月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,交纳土地出让金6000万元,出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因,该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。 按照规定,C房地产公司应在签订了出让合同后()日内,支付全部地价款。

A.30
B.60
C.90
D.120


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182、判断题  偶然所得,因为不是固定收入,所以不属于个人所得税的征收范围。()


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183、多项选择题  下列情况中,属于房屋租赁合同自然终止的有()。

A.合同本身为无效合同
B.承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的
C.租赁合同到期
D.因不可抗力导致合同不能履行的
E.根据合同约定可以解除合同条款的


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184、单项选择题  2010年5月,李某在W省A市(非经济特区)永康花园购买商品房一套,该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月,李某委托A市天一房地产中介服务公司,出租该住房,经天一房地产中介服务公司联系,李某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2010年9月1日开始,为期两年,实际成交月租金800元。2011年3月,李某欲出售该房屋,又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售,经天一房地产中介服务公司联系,李某与王某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为16万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,通知交易双方进行房地产评估,或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费,于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估,评估价值为19万元。请回答下列问题 如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前,资质为二级,其注册资本应在()万元以上。

A.10
B.50
C.100
D.200


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185、判断题  单位和个人可以自己查询房屋权属登记信息,但不可委托他人查询。()


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186、多项选择题  出让或划拨取得土地使用权的房地产项目转让的必备条件是()。

A、已经全部支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书
B、按出让合同己投资开发,实际投入资金已占投资总额的25%以上,或已形成开发用地条件
C、如是划拨土地应由受让方补办土地使用权出让手续并缴付土地出让金,或由出让方将所获收益中的土地收益上缴国家
D、私人住房出让不论任何用途的
E、军队用房改变为民用住房的


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187、单项选择题  房地产开发项目竣工,经()后,方可交付使用

A、检查质量
B、验收合格
C、建设单位认可
D、办理产权登记


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188、单项选择题  设立房地产中介服务机构,首先必须向()申请设立登记。

A.工商管理部门
B.建设管理部门
C.房地产管理部门
D.房产管理部门


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189、单项选择题  某开发公司支付全部土地使用权出让金3200万元取得某宗土地的使用权,超过出让合同约定的动工开发日期限满一年未动工开发,对该公司最高可以征收()万元土地闲置费。

A.320
B.640
C.480
D.800


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190、判断题  土地使用权不论其取得方式如何,均可单独设定抵押权。()


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191、判断题  保险公司是由投保人与被保险人定立的一种协议。()


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192、判断题  以国有土地使用权,房屋作价投资,入股等行为,它不属于房地产转让,因此,不需要交纳奖税。()


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193、判断题  凡房地产转让或变更的,必须按照规定的程序先到土地管理部门申请土地使用权变更登记,然后凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记。()


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194、多项选择题  2010年12月,W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司,对该市2005~2010年普通商品住宅价格进行调查,2011年1月,B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示,A市2005~2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元/m2、2000元/m2、2200元/m2、2300元/m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元/m2,2010年度这一价格指标增至2800元/m2,并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究,该市普通商品住宅价格的大幅提高,主要是由于该市居民收入水平提高了,对普通商品住宅的需求增加,另外,W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策,都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时,银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象,试分析 从以上分析中,下列属于影响普通商品住宅需求的主要因素是()。

A.W省A市居民收入水平提高
B.W省A市居民预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨
C.政府对普通商品住宅供给方面的税收减免政策
D.W省A市城市化、人口因素以及政府产业政策的影响
E.银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便


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195、多项选择题  房地产开发项目,应当符合()

A.土地利用总体规划
B.年度建设用地规划
C.地方经济发展需要
D.城市规划


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196、判断题  以划拨方式取得的土地使用权的单位,若将其房地产转让或出租,应将转让的收入或租金收益中所含土地收益上缴国家。()


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197、单项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月,成为上市公司,股本总额为2.1亿元,其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月,该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 按照有关规定,A市W公司2005年9月,成为上市公司时,发行社会公众发行股票总数100万股,该公司发行股票总数应超过()万股。

A.100
B.200
C.250
D.400


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198、单项选择题  房地产总登记应由()在规定的登记期限开始之日()日内发布公告。

A、当地政府土地管理部门;20
B、当地县级以上人民政府房屋管理部门;30
C、当地县级以上人民政府;30
D、当地县级以上人民政府土地管理部门;45


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199、单项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月,成为上市公司,股本总额为2.1亿元,其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月,该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 按照原建设部《房地产开发企业资质管理规定》,W房地产开发公司的注册资本应在()万元以上。

A.1000
B.3000
C.5000
D.8000


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200、判断题  发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成()


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201、单项选择题  若某商业物业用于出租经营,年存租金收入为100万元,那么应交纳()房产税。

A.12万元
B.1.2万元
C.5万元
D.3万元


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202、判断题  税收中的加成是对所有纳税人加征,附加则只对特定纳税人加征。()


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203、单项选择题  拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位,被拆迁人是指()。

A、被拆迁房屋的所有人和使用人
B、被拆迁房屋的使用人
C、被拆迁房屋的所有人及关系人
D、被拆迁房屋的所有人,不包括被拆迁房屋的使用人,但对使用人的利益还要依法保护


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204、判断题  房地产估价师注销注册可由当事人申请。()


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205、单项选择题  1988年我国宪法修正案中规定:“土地的使用权可以依照法律的规定()”

A、转让
B、拍卖
C、出租
D、抵押


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206、单项选择题  新成立的房地产价格评估机构,其等级从临时资格开始,临时资格的最长期限为()。

A.1年
B.3年
C.0.5年
D.2年


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207、单项选择题  房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的()机构。

A.中介管理
B.市场服务
C.管理服务
D.中介服务


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208、单项选择题  某房主用同一房地产作抵押贷款,先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同,工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款,处分抵押物时,银行受偿顺序为()。

A、三家银行按贷款额分摊
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行


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209、多项选择题  拆迁工作的协管部门包括()。

A.县级以上地方人民政府规划行政主管部门
B.县级以上地方人民政府文化行政主管部门
C.建设部及其他相关部委
D.县级以上地方人民政府环境行政主管部门
E.县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门


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210、单项选择题  国务院将房地产估价机构资质核准列为()事项。

A.行政备案
B.行政许可
C.行政处罚
D.行政复议


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211、多项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂,职工C为公有住房承租户,其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中,职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系,请回答下列问题:

开发公司A应提交()才能申请领取拆迁许可证。

A.拆迁方案
B.金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
C.国有土地使用权批准文件
D.建设用地规划许可证


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212、单项选择题  ()是房地产权属档案的生命。

A、动态性
B、专业性
C.真实性
D.完整性


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213、单项选择题  集体土地上的拆迁行为,应按照()等有关法律法规执行。

A、《城市房屋拆迁管理条例》
B、《土地管理法》
C、《民法》
D、《城市房地产开发经营管理条例》


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214、多项选择题  下列土地中,属于国有土地的有()。

A、城市市区的土地
B、已被国家依法征收的土地
C、依法不属于集体所有的林地
D、宅基地
E、经济适用住房占用的土地


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215、单项选择题  2009年8月,A市甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,其中,商业营业用房为框架结构,设计为4层。商品住宅±0.000=39.000,建筑高度为31米,于2010年8月竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 按照题意,该项目商业营业用房采用的建筑形式是()。

A.砖木结构建筑
B.砖混结构建筑
C.钢筋混凝土结构建筑
D.钢结构建筑


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216、多项选择题  我国城市土地使用制度改革突出表现在()。

A、征收土地使用费 
B、开展土地使用权有偿出让和转让 
C、制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规 
D、修改宪法和土地管理法 
E、允许农村耕地使用权流转 


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217、单项选择题  面积误差比绝对值超过()时,买受人有权退房。

A.4%
B.2%
C.3%
D.6%


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218、多项选择题  (),租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

A.租用房屋用于居住的
B.租用房屋用于生产的
C.租用房屋用于经营的
D.租用房屋的


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219、判断题  城市房地产开发经营管理条例》规定,因房地产开发商的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的,不征收土地闲置费。()


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220、单项选择题  1996~2001年,某市商品房销售量分别为50元/m2、60元/m2、80元/m2、100元/m2、120元/m2、150万m2,若以1996年为基期,则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为()%。

A.100
B.200
C.300
D.400


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221、单项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月,成为上市公司,股本总额为2.1亿元,其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月,该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 A市W公司2005年9月,成为上市公司,该公司的性质属于()。

A.有限责任公司
B.股份有限公司
C.两合公司
D.合作企业


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222、判断题  预计某城市2009年较2008年国民生产总值增长10%,则该市2009年国民经济预计环比发展速度为10%。()


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223、多项选择题  房地产贷款的特点有()。

A.贷款额度大
B.贷款范围广
C.按项目贷款
D.贷款风险大
E.贷款占用时间长


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224、单项选择题  某开发公司需征用100亩耕地,该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元,按最低补偿标准应支付()万元土地补偿费。

A.30
B.60
C.100
D.70


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225、单项选择题  负担养老费的实际就业的社会劳动人数中不包括()

A.参加社会保险的实际参加社会劳动的人数
B.不参加社会保险的实际参加劳动的人数
C.标准劳动年龄外实际参加社会劳动的人数
D.标准劳动年龄内参加社会劳动的人数


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226、多项选择题  对建设项目需征用农地的,土地管理部门受理后应在30天内拟订农用地专用方案()

A.土地补偿方案
B.征地方案
C.补充耕地方案
D.供地方案


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227、多项选择题  关于房地产广告的要求,表述正确的是()。

A、房地产广告中价格应以实际的销售价格表示
B、预售、预租商品房广告,可以涉及装修装饰内容
C、可以有升值或者投资回报的承诺以吸引购买者
D、对于尚未实现的物业管理内容,应在广告中注明
E、可以含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺


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228、多项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂,职工C为公有住房承租户,其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中,职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系,请回答下列问题:

由于A公司拆迁社会福利院,则()。

A.可以根据城市拆迁主管部门的要求进行补偿
B.可以根据城市规划主管部门的要求重新建设
C.若进行货币补偿,选用市场比较法评估较为科学
D.若进行货币补偿,选用成本法评估较为科学


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229、多项选择题  下列关于拍卖与普通商品交易的区别,说法正确的是()。

A.普通交易中当事人只有卖方和买方
B.拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人,三方缺一不可
C.普通交易中买卖双方可以私下商量价格;而拍卖的整个过程是在公众的监督之下进行的
D.拍卖方式交易中,价格的竞争是在卖方中间展开的
E.普通交易的价格竞争主要在卖方即生产厂家、供货商中间展开,有时也会在买卖方之间以讨价还价的方式展开


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230、单项选择题  房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时,应申请房屋()登记。

A.他项权利
B.转移
C.所有权初始
D.变更


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231、判断题  拍卖标的有房屋所有权证,未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过,如果是国有土地,则补缴征地费和出让金。()


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232、判断题  新建的经济适用房出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。()


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233、单项选择题  2009年8月,A市甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,其中,商业营业用房为框架结构,设计为4层。商品住宅±0.000=39.000,建筑高度为31米,于2010年8月竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 按建筑物的结构类型分类,该项目商业营业用房采用的建筑形式是()。

A.砖木结构建筑
B.砖混结构建筑
C.钢筋混凝土结构建筑
D.钢结构建筑


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234、单项选择题  2009年8月,A市甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,其中,商业营业用房为框架结构,设计为4层。商品住宅±0.000=39.000,建筑高度为31米,于2010年8月竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 如果希望通过施工图,了解该项目商业营业用房各层的建筑标高、层数,可以查找()。

A.建筑平面图
B.建筑立面图
C.建筑剖面图
D.结构施工图


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235、多项选择题  税收制度的构成要素有()。

A.纳税人、课税对象
B.税务机关
C.税基、税率
D.附加、加成和减免
E.违章处理


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236、判断题  房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。()


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237、多项选择题  我国的房地产权属登记制度的特点包括()。

A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B.房地产权属登记为房地产权利动态登记
C.房地产权属登记不具有公信力
D.房地产权属登记实行及时登记制度
E.颁发权利证书


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238、单项选择题  A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元,勘察设计和前期工程费200元,建安工程费800元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。其每平方米开发利润应不高于()元。

A.12
B.24
C.36
D.48


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239、单项选择题  2010年12月,W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司,对该市2005~2010年普通商品住宅价格进行调查,2011年1月,B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示,A市2005~2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元/m2、2000元/m2、2200元/m2、2300元/m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元/m2,2010年度这一价格指标增至2800元/m2,并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究,该市普通商品住宅价格的大幅提高,主要是由于该市居民收入水平提高了,对普通商品住宅的需求增加,另外,W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策,都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时,银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象,试分析 W省A市2009~2010年度普通商品住宅价格的环比发展速度是()。

A.116.7%
B.16.7%
C.14.3%
D.114.3%


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240、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月,取得一级资质,并在W省A市城市规划区内,建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷,土地性质为基本农田。2010年6月,甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》,并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月,A市市民方某,与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月,甲房地产开发公司经有关部门批准,调整了原规划设计,在小区内增加了一部分商业用房。 甲预售商品房时,下列应当具备的条件中,说法不正确的是()。

A.取得土地使用权证
B.投入资金达到工程建设总投资20%
C.取得建设工程规划许可证
D.取得商品房预售许可证


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241、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田,欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户,280人。在此之前,D村人均耕地面积为2.0亩。另外,已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元/亩。2010年3月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,交纳土地出让金6000万元,出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因,该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。 C房地产开发公司应向D村支付的土地补偿费金额最低是()万元。

A.36
B.48
C.96
D.192


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242、多项选择题  影响人均投保率的因素有()

A.伤残风险率
B.人均行政管理费
C.伤残津贴
D.人均收入比
E.人均纳税额


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243、多项选择题  下列对于水泥及其分类,说法正确的是()。

A.水泥呈粉末状,是一种经过物理化学反应过程能由塑性浆体变成坚硬的石状体,并能将散粒状材料胶结成为整体的水硬性胶凝材料;在工程中最常用的是硅酸盐系列水泥
B.凡是由硅酸盐水泥熟料、O~5%的石灰石或粒化高炉矿渣、适量石膏磨细而制成的水硬性胶凝材料,称为硅酸盐水泥
C.由硅酸盐水泥熟料、6%~15%的混合材料、适量的石膏磨细制成的水硬性胶凝材料,称为硅酸盐水泥
D.为了改善水泥的性能,调节水泥强度等级,在水泥的生产过程中,在水泥中加入一些天然的或人工的矿物材料,称这些矿物材料为水泥混合材料


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244、单项选择题  我国工业用地土地使用权出让的最高年限为()年

A.30
B.40
C.70
D.50


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245、多项选择题  房地产产权登记是对()进行登记。

A、房屋使用权
B、土地使用权
C、房屋所有权
D、房地产权
E、他项权


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246、单项选择题  今年的房价在去年的基础上上涨了10%,这里的10%是()

A.绝对指标
B.相对指标
C.平均指标
D.变异指标


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247、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月,取得一级资质,并在W省A市城市规划区内,建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷,土地性质为基本农田。2010年6月,甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》,并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月,A市市民方某,与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月,甲房地产开发公司经有关部门批准,调整了原规划设计,在小区内增加了一部分商业用房。 "甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计"中的"部门"是指()。

A.A市城乡规划行政主管部门
B.A市城管行政主管部门
C.A市建设行政主管部门
D.A市房产行政主管部门


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248、单项选择题  房地产权利人转让房地产,应当向()地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得报或者作不实的申报。

A.县级以上
B.市级以上
C.乡级以上
D.区级以上


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249、多项选择题  由国务院审批的城市规划主要包括()

A.设市城市的总体规划
B.省和自治区人民政府所在地城市
C.城市人口在100万以上的城市
D.直辖市的城市城市规划总体规划


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250、单项选择题  所谓先行负责,指只要拍卖标的确实存在应告知而未告知的瑕疵,则无论该责任应由谁承担,均由()先行负责。

A.委托人
B.拍卖人
C.竞买人
D.买受人


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251、单项选择题  2009年3月,A房地产开发公司通过拍卖方式,以3000万元的地价款,获得W市城市规划区内的一块土地,进行住宅开发建设,并拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位距地表面的深度较浅,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房,2011年3月,全部出租给B公司,并签订了房屋租赁合同,租赁期限自2011年4月至2013年10月;2011年5月,B公司将部分住房转租给C公司。 B公司将部分住房转租,如果订立转租合同,一般情况下,其租赁期限不能超过()。

A.2013年6月
B.2013年7月
C.2013年8月
D.2013年10月


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252、判断题  采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价。()


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253、判断题  除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,可以进行转让、出租、抵押等经营活动。()


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254、单项选择题  在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权,闲置1年以上按出让金的()以下征收土地闲置费。

A、10%
B、15%
C、20%
D、25%


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255、单项选择题  房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为()。

A.1年
B.2年
C.3年
D.半年


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256、多项选择题  房地产开发企业流动资金贷款主要用于支付()等项目所需的生产性流动资金。

A.商品房开发
B.土地开发
C.拆迁补偿
D.城市综合开发
E.旧城改造答案


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257、单项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人,现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定,土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

该开发公司合法取得该地块的土地使用权,应()。

A.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经该市人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B.向该市的土地管理部门提出用地申请后,经省人民政府批准农用地转用手续,缴纳相关费用后,到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C.向该市的规划管理部门批准用地申请后,经国务院批准农用地转用手续,缴纳相关费用后,到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续土地


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258、单项选择题  拆迁()的房屋,必须经过公证机关办理证据保全。

A.抵押
B.产权不明确
C.共有
D.单位自管


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259、单项选择题  某开发公司开发一项目,征用某乡村10公顷农田保护区外的耕地,己知该耕地前三年平均年产值为1800元/亩,那么土地补偿费的最高额为()

A.270万元
B.162万元
C.810万元
D.81万元


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260、多项选择题  下列不应分摊的共有建筑面积包括()。

A.独立使用的地下室
B.作为人防工程的避难室
C.用作公共绿化场所的架空层
D.作为公共使用的电梯井
E.突出房屋墙面的构件


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261、多项选择题  下列哪些行业属于房地产中介服务业?

A、房地产价格评估
B、房地产投资开发业
C、房地产经纪业
D、物业管理业
E、房地产咨询业


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262、单项选择题  2010年5月,李某在W省A市(非经济特区)永康花园购买商品房一套,该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月,李某委托A市天一房地产中介服务公司,出租该住房,经天一房地产中介服务公司联系,李某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2010年9月1日开始,为期两年,实际成交月租金800元。2011年3月,李某欲出售该房屋,又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售,经天一房地产中介服务公司联系,李某与王某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为16万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,通知交易双方进行房地产评估,或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费,于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估,评估价值为19万元。请回答下列问题 如果A市春晖房地产评估有限责任公司取得的二级资质,其审批部门是()。

A.A市建设行政主管部门
B.W省建设行政主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.住房和城乡建设部


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263、单项选择题  走廊式组合的最大特点是()。

A.能使各个房间不被穿越,较好的满足各个房间单独使用的要求
B.房间之间直接穿通的组合方式,其特点是房间之间的联系最为简洁,房屋的交通联系面积与房间的使用面积相结合
C.以一个面积较大,活动人数较多,有一定视听等使用功能的大厅为主,辅以其他辅助房间的组合方式
D.以一个大的门厅,有一定视听等使用功能的门厅为主,辅以其他辅助房间的组合方式


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264、单项选择题  拍卖的特点是()

A、买主与卖主之间的竞争
B、卖主之间的竞争
C、买主之间的竞争


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265、多项选择题  房地产开发商交付商品房给购房人时,应当提供()

A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.住宅质量保证书
D.住宅使用说明书


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266、判断题  征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的4~6倍。()


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267、多项选择题  房地产权属档案具有动态性、()和价值性的特点。

A.专业性
B.真实性
C.完整性
D.法律性
E.强制性


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268、单项选择题  某开发公司开发一项目,需征用土地30公顷,为保证该项目的整体性,需征用农田保护区内的耕地0.3公顷,那么,这一项目的士地批准权为()

A.省级政府
B.国务院
C.项目所在的地县政府
D.项目所在的地乡政府


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269、多项选择题  当有权代表国家投资的机构或部门直接设立的国有企业以其部分资产(连同部分负债)改制为股份公司时,下列那些情况其净资产所折成的股份界定为国家股()。

A.当进入股份公司的净资产低于原国有企业净资产的50%
B.当进入股份公司的净资产累计高于50%
C.原有国家净资产折成的股份
D.主营生产部分的全部或大部分资产进入股份制公司


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270、单项选择题  建设单位或者个人在取得()后,方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。

A.建设用地规划许可证
B.项目选址意见书
C.建设工程规划许可证
D.施工许可证


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271、单项选择题  设立房地产中介服务机构,必须向()申请注册登记,领取营业执照,方可开业。

A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门


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272、判断题  在房屋拆运中,应按规定的期限实施拆运。若需要延长拆运期限的,拆运人应当在批准的拆运期限届满15日以前向房屋拆迁主管部门提出延期拆运申请。()


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273、判断题  债券的流动性越强,收益率越高。()


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274、多项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区,向社会公开预售。2008年12月1日,李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后,经房地产测绘机构测算,该房屋套内建筑面积为70㎡,阳台面积为6㎡,套内墙体建筑面积9㎡,分摊共有建筑面积13㎡。

按现行登记,下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中,正确的为()。

A.李某按成交价1%缴纳契税
B.房屋交付后,李某转让该房,免征土地增值税
C.李某抵押该房,减半征收印花税
D.李某出租该房,免征个人所得税


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275、判断题  我国现行法律制度体系包括:宪法、法律、行政法规、地方性法规和部门规章。()


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276、多项选择题  我国现行房地产税包括()等。

A.房产税、城镇土地使用税
B.契税、营业税
C.耕地占用税、土地增值税
D.农业税
E.城市维护建设税、教育费附加


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277、单项选择题  张某上年度年薪为48000元,公积金缴存比例为12%,则张某的住房公积金月总缴存额为()元。

A.200
B.400
C.480
D.960


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278、判断题  业主委员会应当白选举产生之日起30日内,将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。()


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279、单项选择题  房地产估价机构,主要由()发起设立。

A.自然人
B.政府
C.政府房地产管理部门
D.房地产估价师个人


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280、判断题  城市总体规划的任务是对城市土地利用,人口分布和公共设施,城市基础设施的配置作出进一步的安排。()


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281、判断题  房地产估价师必须是经国家统一考试,执业资格认证,取得《房地产估价师执业资格证书》就可以从事房地产估价业务。()


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282、单项选择题  维修基金的代管服务属于()。

A.常规性的公共服务
B.针对性的专项服务
C.委托性的特约服务
D.代收代缴收费服务


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283、判断题  土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。()


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284、单项选择题  按照中国人民银行[1999]73号文件的规定,个人住房贷款比例应不高于房屋全部价款的()。

A.50%
B.60%
C.70%
D.80%


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285、判断题  行政法规的效力低于法律、地方性法规,高于部门规章。()


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286、判断题  建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的,平面图表示建筑物的位置,立面图表示建筑物的绝对标高,剖面图表示建筑物内部所有的细部构造做法。()


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287、单项选择题  A市某房地产开发公司B,于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权,并进行开发建设一商业广场。该项目建设中,B房地产开发公司为融通资金,通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后,2011年1月1日,B房地产开发公司将该商业广场1~3层转让给C公司,同时将4~5层租给E经贸公司进行经营;而E经贸公司由于自身原因,又将该商业中心转租给个体户F。 B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后()日内,办理房屋租赁登记备案手续。

A.30
B.45
C.60
D.90


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288、判断题  申请房屋登记时,申请登记材料不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。()


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289、判断题  外国勘察设计单位及其在中国境内建设项目的勘察设计任务,不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务。()


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290、判断题  城市规划区内的土地全部可以出让、转让。()


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291、判断题  控制性详细规划的用地是功能相对完整或地狱比较独立的区域,规模一般在1平方公里。()


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292、单项选择题  注册结构工程师分为()。

A.高级注册结构工程师和注册结构工程师
B.注册结构工程师和助理结构工程师
C.一级注册结构工程师和二级注册结构工程师
D.一级注册结构工程师和二级注册结构工程师、三级注册结构工程师


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293、判断题  发布房地产广告,应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。()


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294、多项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月,成为上市公司,股本总额为2.1亿元,其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月,该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 下列关于该公司优先股股东享有的权利,说法正确的是()。

A.分配剩余资产的优先权
B.要求赎回权
C.对公司债务负有限责任
D.对公司事务的质询权


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295、判断题  价高者得规则是为买方的竞争而设定的,需在拍卖现场通过比较得出,比较的基础是买方的报价。()


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296、单项选择题  在共有建筑面积计算中,不应分摊的是()。

A.用作公共休憩的架空层
B.本幢公共使用的电梯井
C.本幢的公共门厅
D.本幢的公共过道


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297、单项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%,可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房,5~16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡,各层建筑面积相同。该地块土质较差,地下水位较浅,需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡,土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%,销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同,购买办公用地使用权进行自建,成交价格为500万元。在建办公楼时,乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元,另从私人手中借得部分资金,乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险,并与丁财产保险公司签订了保险合同。

甲公司实现综合楼开发正常利润时,该楼盘平均销售价格应为()元/㎡。

A.3228.73
B.3268.86
C.3346.91
D.3382.26


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298、判断题  房屋拆迁公司在房屋拆迁中,根据其服务对象,凡是排他性的且不是共享性的,可以认定为公益事业。()


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299、单项选择题  甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标方式,取得一宗国有建设用地使用权,土地用途为商业,土地出让价款为8000万元。后因开发商自身原因闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证。据此,有关部门可以向甲企业征缴土地闲置费()万元。

A.800
B.1200
C.1600
D.2400


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300、单项选择题  2010年5月,李某在W省A市(非经济特区)永康花园购买商品房一套,该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月,李某委托A市天一房地产中介服务公司,出租该住房,经天一房地产中介服务公司联系,李某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2010年9月1日开始,为期两年,实际成交月租金800元。2011年3月,李某欲出售该房屋,又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售,经天一房地产中介服务公司联系,李某与王某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为16万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,通知交易双方进行房地产评估,或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费,于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估,评估价值为19万元。请回答下列问题 按照有关规定,A市春晖房地产评估有限责任公司在收取评估费时,所应采取的收费费率为()。

A.1.5‰
B.2.5‰
C.5‰
D.10‰


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