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房地产基本制度与政策：物业管理制度与政策考试题（考试必看）
2020-11-12 03:37:28 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、判断题  物业管理的社会化是指由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理。（）


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2、单项选择题  商品住宅业主交存的住宅专项维修资金，属于（）所有。

A.物业服务企业
B.房地产开发企业
C.建设（房地产）行政主管部门
D.业主


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3、多项选择题  （），除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。

A.住宅专项维修资金的存储利息
B.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
C.住宅共用设施设备报废后回收的残值
D.物业服务企业的支出节余
E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益


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4、单项选择题  《物业服务企业资质管理办法》规定，（）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A.国务院
B.国务院建设主管部门
C.直辖市人民政府房地产主管部门
D.省、自治区人民政府建设主管部门


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5、判断题  房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制订物业管理方案，但不可聘请物业服务企业代为制订。（）


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6、单项选择题  按照规定，新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成选聘物业服务企业。

A.30
B.45
C.60
D.90


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7、单项选择题  业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的合同是（）。

A.《物业管理合同》
B.《前期物业服务合同》
C.《后期物业服务合同》
D.《物业服务合同》


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8、多项选择题  下列（）事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
C.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
D.监督业主公约的实施
E.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金


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9、单项选择题  以下（），不属于业主大会的职责。

A.选聘和解聘物业服务企业
B.改建、重建建筑物及其附属设施
C.制定和修改管理规约
D.监督管理规约的实施


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10、单项选择题  物业管理的招标方式通常采取（）。

A、公开招标、委托招标
B、公开招标、邀请招标
C、邀请招标、协议招标
D、委托招标、协议招标


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11、单项选择题  2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题 如果E物业服务公司申报二级资质，最终应由（）部门审批。

A.国务院建设行政管理部门
B.W自治区人民政府房地产行政管理部门
C.A市人民政府房地产行政管理部门
D.A市B县人民政府房地产行政管理部门


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12、判断题  业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门的监督。（）


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13、单项选择题  根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（）同意。

A.业主委员会
B.物业服务企业
C.有利害关系的业主
D.全体业主


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14、单项选择题  实现物业管理社会化的必要条件是（）。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致
C.现代化大生产的社会专业分工
D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合


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15、单项选择题  2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题 按照规定，胜利小区业主委员会成立后，应当在（）以前向有关部门备案。

A.2014年8月31日
B.2014年9月30日
C.2014年10月31日
D.2014年11月30日


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16、多项选择题  业主委员会履行以下（）职责。

A.筹集和使用专项维修资金
B.监督管理规约的实施
C.调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷
D.改变共有部分的用途
E.制定和修改管理规约


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17、判断题  物业管理社会化有两个基本含义，一是业主从社会上选聘物业服务企业；二是物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业。（）


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18、判断题  建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在交付使用前90日完成。（）


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19、多项选择题  G省A市Z县B房地产开发公司开发建设的阳光花园住宅小区，共有600套相同房型的住房。该小区于2010年3月建成并全部销售完毕，并在之前，B房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司，进行小区物业管理。该小区于2010年10月，召开了业主大会，并成立了业主委员会；2010年11月，由于C物业服务公司管理不到位原因，经业主大会做出决议，解聘了C物业服务公司，并通过招标方式，聘请了一级资质D物业服务公司。 关于B房地产开发公司聘用了C物业服务公司，下列说法正确的是（）。

A.B房地产开发公司在物业建成和出售前，无权选聘C物业服务公司
B.B房地产开发公司在物业建成和出售前，有权选聘C物业服务公司
C.B房地产开发公司在物业建成和出售前，选聘C物业服务公司是符合规定的
D.B房地产开发公司在物业建成和出售前，业主大会有权选聘物业服务公司
E.B房地产开发公司在物业建成和出售前，业主委员会有权选聘物业服务公司


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20、判断题  直辖市．市．县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。（）


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21、单项选择题  下列关于物业管理的策划阶段中的“制定物业管理方案”，说法不正确的是（）。

A.房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，也可聘请物业服务企业代为制定
B.房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案
C.制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能，规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次
D.制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准


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22、判断题  业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以放弃权利不履行义务。（）


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23、多项选择题  物业管理的日常运作包括（）两个基本环节。

A.日常综合服务与管理
B.系统的协调
C.档案资料的整理
D.用户入住
E.物业管理的早期介入


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24、单项选择题  （）是实现物业管理社会化的必要条件。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致
C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合
D.现代化大生产的社会专业分工


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25、单项选择题  实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（）中约定。

A.物业管理合同
B.前期物业服务合同
C.后期物业服务合同
D.物业服务合同


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26、单项选择题  物业管理的全面启动以（）为标志。

A.物业的接管验收
B.业主入住
C.日常的前期物业管理服务
D.首次业主大会召开


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27、判断题  物业管理招标方式中，邀请招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标，又称为无限竞争性公开招标。（）


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28、多项选择题  实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括（）。

A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业的利润
D.物业服务支出
E.物业服务企业的酬金


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29、判断题  无论是业主大会、业主委员会作出哪一项决定，对业主均具有约束力。（）


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30、单项选择题  物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（）阶段的内容。

A.策划
B.前期准备
C.启动
D.日常运作


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31、判断题  建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。（）


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32、多项选择题  （），除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。

A、住宅专项维修资金的存储利息
B、利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
C、住宅共用设施设备报废后回收的残值
D、物业服务企业的支出节余
E、利用住宅共用部位共用设施设备进行经营的，业主所得收益


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33、判断题  住宅小区内的非住宅的业主不必缴纳住宅专项维修资金。（）


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34、多项选择题  2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题 下列关于胜利小区业主、业主大会及业主委员会，表述正确的是（）。

A.胜利小区业主是指拥有胜利小区物业的产权人
B.胜利小区业主大会是指拥有胜利小区物业的产权人
C.胜利小区业主委员会是指拥有胜利小区物业的产权人
D.胜利小区业主大会由胜利小区内全体业主组成
E.胜利小区业主委员会是其业主大会的执行机构


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35、单项选择题  下列（），不属于物业服务企业的义务。

A.履行物业服务合同，提供物业管理服务
B.接受业主大会、业主委员会和业主及使用人的监督
C.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
D.定期公布物业管理服务费用和物业管理服务资金收支账目，接受质询和审计


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36、判断题  《物业服务合同》属于我国合同分类中的单务合同。（）


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37、判断题  物业共用部位．共用设施设备的维修．更新．改造费用，可以计入物业服务支出或者物业服务成本。（）


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38、多项选择题  物业服务企业是（）的经济组织。

A.依法定程序设立
B.从事咨询活动
C.独立核算、自主经营
D.自负盈亏
E.具有独立的企业法人地位


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39、多项选择题  下列关于住宅专项维修资金的交存标准，说法正确的是（）。

A.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的价值交存住宅专项维修资金
B.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整
C.出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金
D.出售的公有住房，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的3%
E.售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金


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40、判断题  在业主大会和业主委员会成立之前，公房出售单位作为原业主，应委托房地产管理部门负责首次选聘物业服务企业。（）


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41、判断题  物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。（）


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42、判断题  物业管理的启动阶段中，对物业服务企业而言，物业的接管验收是对不包括物业的共用部位、共用设施设备在内的接管验收。（）


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43、判断题  业主，即物业产权人，指房屋所有权人和使用人。（）


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44、多项选择题  按物业产权归属，目前在我国，物业管理的委托方有（）主体。

A、建设单位
B、公房出售单位
C、业主大会
D、业主委员会
E、以上都是


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45、多项选择题  物业管理服务收费的计费方式主要包括（）。

A.包干制
B.酬金制
C.社会服务费
D.社区服务费
E.一般服务费


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46、判断题  社会化、专业化、市场化的物业管理体制其核心是专业化。（）


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47、多项选择题  房地产开发企业在（）情况下，可以成为物业管理的委托方。

A.对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业
B.对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地产开发企业
C.对建成后并不出售，而房地产开发企业出租经营的物业
D.对建成后全部出售，而其他业主出租经营的物业
E.房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业


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48、判断题  物业服务收费采取酬金制方式，物业服务企业或者业主大会可以按照《物业服务合同》约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。（）


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49、单项选择题  设立物业服务企业，必须向（）进行注册登记，领取营业执照。

A.建设行政主管部门
B.工商行政管理部门
C.民政部门
D.劳动人事部门


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50、单项选择题  2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题 职工孙某购买了自己租住的公房，按规定，应交纳住宅专项维修资金（）元。

A.800
B.1020
C.1120
D.2000


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51、判断题  物业服务企业资质等级分为甲级、乙级、丙级和丁级。（）


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52、单项选择题  下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。

A.物业共用设备设施的运行．维护和管理
B.环境卫生．绿化管理服务
C.业主自用部位的维护与管理
D.物业档案资料的管理


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53、多项选择题  实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括（）。

A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业的利润
D.物业服务企业的酬金
E.物业服务支出


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54、判断题  业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。（）


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55、单项选择题  （）是物业管理社会化的必要前提。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致
C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合
D.现代化大生产的社会专业分工


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56、多项选择题  下列关于物业的含义，说法正确的是（）。

A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地
B.物业也是单元房地产的称谓
C.物业不是单元房地产的称谓
D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者
E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者


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57、判断题  新建物业的接管验收是在项目竣工验收的基础上进行的接管验收。（）


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58、多项选择题  物业管理市场的供需主体是（）。

A.物业服务企业
B.业主
C.政府物业管理部门
D.使用人
E.房地产开发商


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59、单项选择题  从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.房地产开发单位
B.公有住房售房单位
C.购房者
D.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门


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60、单项选择题  2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题 按照规定，目前D房地产开发公司的注册资本应不少于（）万元。

A.100
B.800
C.2000
D.5000


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61、多项选择题  《物业服务企业资质管理办法》规定，负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门为（）。

A.国务院建设主管部门
B.省人民政府建设主管部门
C.自治区人民政府建设主管部门
D.直辖市人民政府房地产主管部门
E.设区的市的人民政府房地产主管部门


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62、单项选择题  《物业管理条例》是从（）起施行。

A.2003年5月1日
B.2003年6月1日
C.2003年7月1日
D.2003年9月1日


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63、单项选择题  按照最新政策，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。

A.2%～3%
B.2%～5%
C.5%～8%
D.5%～10%


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64、多项选择题  2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。 甲企业转让该项目给乙企业应符合的条件为（）。

A.已经支付全部土地使用权出让金
B.取得土地使用权证书
C.征得城市规划部门同意
D.投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上


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65、单项选择题  按照规定，非出售的新建物业项目应当在交付使用前（）日完成选聘物业服务企业。

A.30
B.45
C.60
D.90


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66、单项选择题  物业管理公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是（）。

A.一般性物业
B.管理型性物业
C.收益性物业
D.竞争性物业


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67、判断题  业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额50%的，应当及时续交。（）


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68、单项选择题  业主选聘和解聘物业服务企业，需要经（）同意。

A.业主委员会
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C.占总人数过半数的业主
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主


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69、判断题  物业管理是由业主通过直接组建物业服务企业的方式来实现的。（）


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70、单项选择题  房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的合同是（）。

A.《前期物业管理服务合同》
B.《短期物业管理服务合同》
C.《物业管理服务合同》
D.《长期物业管理服务合同》


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71、判断题  物业管理实施原则是业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合。这种结合主要是通过物业管理的市场竞争来实现的。（）


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72、单项选择题  建设单位通过招标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成。

A、15
B、30
C、60
D、90


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73、单项选择题  下列关于物业的含义，说法错误的是（）。

A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地
B.物业也是单元房地产的称谓
C.同一宗物业，只能分属一个产权所有者
D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者


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74、多项选择题  下列（）费用不得从住宅专项维修资金中列支。

A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B.依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
C.应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
D.根据《物业服务合同》约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
E.住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用


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75、判断题  物业服务费应当遵循合理、公开以及费用和服务水平相适应的原则。（）


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76、单项选择题  下列关于管理规约，表述不正确的是（）。

A、管理规约是对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，一般以书面形式订立
B、管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
C、建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
D、建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益


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77、单项选择题  2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题 按照规定，胜利小区业主委员会成立后，应当向（）部门备案。

A.物业所在地的居委会
B.B县人民政府房地产行政管理部门
C.A市人民政府房地产行政管理部门
D.W自治区人民政府房地产行政管理部门


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78、多项选择题  下列选项中，（）可以从住宅专项维修资金中使用。

A、人为损坏住宅共用部位所需的修复费用
B、保修期满后共用设施设备的维修费用
C、有线电视管线的养护费用
D、住宅维修期满后共用部位的改造费用
E、由建设单位承担的住宅共用部分的更新费用


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79、判断题  《物业服务合同》签订后，其原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的《前期物业服务合同》继续有效。（）


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80、单项选择题  业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由（）代管。

A.房地产开发单位
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门


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81、单项选择题  G省A市Z县B房地产开发公司开发建设的阳光花园住宅小区，共有600套相同房型的住房。该小区于2010年3月建成并全部销售完毕，并在之前，B房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司，进行小区物业管理。该小区于2010年10月，召开了业主大会，并成立了业主委员会；2010年11月，由于C物业服务公司管理不到位原因，经业主大会做出决议，解聘了C物业服务公司，并通过招标方式，聘请了一级资质D物业服务公司。 该小区业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向（）备案。

A.物业所在地的居委会
B.G省建设行政管理部门
C.A市房地产行政管理部门
D.Z县房地产行政管理部门


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82、单项选择题  《物业服务合同》属于我国合同分类中的（）。

A.单务合同
B.委托合同
C.无偿合同
D.非典型合同


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83、单项选择题  业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（）合同。

A、物业托管
B、物业服务
C、物业管理
D、物业委托


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84、单项选择题  一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，业主委员会一般由（）组成。

A.3～7名的单数业主
B.5～11名的单数业主
C.4～8名的双数业主
D.6～12名的单数业主


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85、多项选择题  下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是（）。

A.在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作
B.达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业
C.物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目
D.建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》
E.建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》


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86、判断题  《物业服务合同》签订后，建设单位与物业服务企业所签订的《前期物业服务合同》继续有效。（）


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87、单项选择题  根据《中华人民共和国物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经（）的业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C.专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一
D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二


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88、判断题  建设单位应当在销售物业之前，制订临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。（）


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89、单项选择题  （）的特殊性、经营管理的专业性以及涉及学科多、管理复杂等特点，决定了应对物业服务专业人员实行职业资格制度。

A、物业服务招投标
B、物业承接验收
C、物业服务企业资质管理
D、物业服务活动


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90、判断题  物业管理的主要目的是为了保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人创造和保持整洁.文明.安全.舒适的生活和工作环境。（）


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91、单项选择题  一级物业服务企业由（）审批。

A.国务院
B.国务院建设主管部门
C.省级建设主管部门
D.市级房地产主管部门


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92、多项选择题  下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（）。

A.业主委员会由业主大会选举产生
B.业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离
C.业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理
D.业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责
E.住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业


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93、判断题  物业的接管验收包括新建物业的接管验收和原有物业的接管验收。（）


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94、单项选择题  出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取的住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。

A、5％
B、10％
C、20％
D、30％


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95、判断题  业主对建筑物专有部分以外的共有部分，可以享有权利和承担义务也可以放弃权利不履行义务。（）


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96、多项选择题  下列属于物业服务企业的权利的是（）。

A.依照物业服务合同和有关规定收取物业管理服务费
B.履行物业服务合同，提供物业管理服务
C.制止、纠正违反物业管理制度的行为
D.要求委托人协助管理
E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务


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97、单项选择题  《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。

A.1%～3%
B.2%～4%
C.3%～6%
D.5%～8%


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98、单项选择题  业主是指（）。

A.房屋的管理人
B.房屋的使用人
C.房屋的产权人
D.房屋的承租人


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99、单项选择题  物业服务企业应当是具有独立的（）。

A.企业法人地位的经济组织
B.事业法人地位的经济组织
C.机关法人地位的经济组织
D.非法人地位的经济组织


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100、判断题  物业服务企业是依法定程序设立，从事物业管理活动的具有独立的企业法人地位的经济组织。（）


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101、单项选择题  《物权法》关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是（）。

A.可以放弃权利不履行义务
B.不得以放弃权利不履行义务
C.可以通过合同约定其享有权利而不履行义务
D.可以不放弃权利也可不履行义务


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102、单项选择题  物业管理的全面启动的标志是（）。

A.竣工验收合格
B.物业的接管验收
C.办理房屋所有权证后
D.物业企业中标


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103、单项选择题  新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。

A.半
B.1
C.2
D.3


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104、单项选择题  物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。

A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布
C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布
D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布


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105、多项选择题  《物权法》规定，决定下列（）事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

A.改建、重建建筑物及其附属设施
B.有关共有和共同管理权利的其他重大事项
C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
E.制定和修改业主大会议事规则


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106、判断题  住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设备设施保修期满前的维修和更新、改造的资金。（）


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107、判断题  管理规约是多个业主之间形成的共同的意志，是业主共同订立并遵守的行为准则。（）


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108、判断题  住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。（）


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109、多项选择题  物业管理的社会化有两个基本含义，即（）。

A.房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业
B.物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业
C.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业
D.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业
E.政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业


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110、判断题  省、自治区人民政府建设主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。（）


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111、单项选择题  下列关于住宅专项维修资金购买国债问题，表述不正确的是（）。

A.在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债
B.利用住宅专项维修资金购买国债，应当从市场购买二级市场新发行的国债，并持有到期
C.利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意
D.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意


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112、单项选择题  物业管理的日常综合服务与管理是指（）签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。

A.政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业
B.房地产开发商与选聘新的物业服务企业
C.业主大会选聘新的物业服务企业
D.业主委员会选聘新的物业服务企业


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113、判断题  建设单位应当在物业销售后将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。（）


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114、多项选择题  （）是物业管理的三个基本特性。

A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.私有化
E.民主化


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115、多项选择题  2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题 下列关于红都小区公房出售后的住宅专项维修资金问题，表述正确的是（）。

A.该小区公房出售后的全部住宅专项维修资金，属C国有企业所有
B.该小区公房出售后的住宅专项维修资金，专项用于该小区物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造
C.该小区公房出售后的住宅专项维修资金，售房单位和购房人都属于交存范围
D.C国有企业代为收取的住宅专项维修资金属全体业主共同所有，不能用于购买国债


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116、单项选择题  设立物业服务企业，必须向（）进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。

A.工商行政管理部门
B.建设行政主管部门
C.民政主管部门
D.劳动主管部门


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117、单项选择题  业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。

A.售房单位
B.房地产主管部门
C.已入住的业主
D.物业服务企业


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118、判断题  物业管理招投标实质是一种市场双向选择行为。（）


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119、单项选择题  下列关于物业管理的目的，说法不正确的是（）。

A.是为了保证和发挥物业的使用功能
B.使物业保值增值
C.不使物业保值增值
D.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境


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120、单项选择题  业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A、业主
B、公有住房售房单位
C、房地产开发单位
D、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门


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121、判断题  《物业管理条例》规定，物业使用人违反本条例和业主公约的规定，该物业使用人应当承担连带责任。（）


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122、判断题  物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于五次公布物业服务资金的收支情况。（）


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123、判断题  在业主大会和业主委员会成立之前，公房出售单位作为原业主，与房地产开发企业一样，负责首次选聘物业服务企业。（）


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124、判断题  物业共用设施的更新、改造费用，可计入物业服务成本。（）


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125、多项选择题  2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题 下列关于C国有企业委托房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区，表述正确的是（）。

A.C国有企业改变部分厂房用地用途开发建设住宅，必须办理出让手续
B.C国有企业改变部分厂房用地用途，可以继续保留划拨方式
C.D房地产开发公司开发建设胜利小区住宅属于商品房
D.D房地产开发公司开发建设胜利小区住宅属于经济适用住房


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126、判断题  物业管理的社会化是指由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理。（）


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127、判断题  社会化．专业化．市场化的物业管理体制其核心是专业化。（）


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128、多项选择题  《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括（）。

A.物业管理权利和财产权利相对应的原则
B.物业管理权利和财产权利相对立的原则
C.维护全体业主合法权益的原则
D.现实性与前瞻性有机结合的原则
E.从实际出发，实事求是的原则


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129、单项选择题  《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。

A.施工单位
B.建设单位
C.建设单位或购买人
D.施工单位或购买人


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130、判断题  《前期物业服务合同》至业主委员会代表全体业主与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。（）


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131、判断题  物业管理的专业化是指由专业物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理。（）


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132、单项选择题  （）是业主大会的执行机构。

A.业主
B.业主委员会
C.业主大会临时会议
D.物业服务企业


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133、单项选择题  物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。

A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节
B.日常的清洁打扫与租赁
C.房屋的拍卖
D.地皮的招标


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134、判断题  物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。（）


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135、单项选择题  下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度的是（）。

A.业主大会制度
B.物业管理议标制度
C.物业承接验收制度
D.住宅专项维修资金制度


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136、判断题  物业使用人是指拥有物业的所有权，但通过某种形式（如签订租赁合同）而获得物业使用权，并实际使用物业的人。（）


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137、多项选择题  可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有（）。

A.屋顶
B.户外墙面
C.基础
D.楼梯间
E.绿地


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138、单项选择题  业主委员会应履行的职责，不包括（）。

A.调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷
B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况
C.制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案
D.督促业主交纳物业服务费及其他相关费用


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139、判断题  物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。（）


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140、单项选择题  《物业管理条例》规定，物业服务合同由业主大会选聘的物业服务企业与（）签订。

A.业主委员会
B.业主大会
C.临时业主大会
D.业主委员会主任


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141、多项选择题  物业管理的委托方有（）三类主体。

A.政府物业管理部门
B.房地产开发企业
C.公房出售单位
D.业主大会
E.街道办事处


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142、多项选择题  下列关于业主的权利和义务，表述正确的是（）。

A.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利
B.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
C.业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益
D.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务
E.业主不得以放弃权利不履行义务


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143、单项选择题  筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是（）职权。

A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.居民委员会


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144、单项选择题  社会化、专业化、市场化的物业管理体制其核心是（）。

A.社会化
B.专业化
C.规范化
D.市场化


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145、判断题  设区的市的人民政府房地产主管部门负责二、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。（）


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146、单项选择题  按照规定，预售商品房项目应当在（）之前完成选聘物业服务企业。

A.取得《土地使用证》
B.取得《施工许可证》
C.取得《商品房预售许可证》
D.取得《房屋所有权证》


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147、单项选择题  物业使用人和业主在权利上的最大区别是（）。

A.物业使用人有对物业的最终处置权
B.物业使用人没有对物业的最终处置权
C.业主没有对物业的最终处置权
D.以上三项均不对


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148、单项选择题  2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题 按照规定，C国有企业将红都小区公房出售后，原则上应从售房款中提取不低于（）万元的住宅专项维修资金。

A.1000
B.1700
C.2000
D.2650


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149、多项选择题  物业管理的前期准备工作包括（）等基本环节。

A.物业服务企业内部机构的设置与拟定人员编制
B.物业管理人员的选聘和培训
C.物业管理的早期介入
D.制定物业管理方案
E.物业管理规章制度的制定


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150、判断题  对物业服务企业而言，物业的承接验收是对包括物业的共用部位.共用设施设备在内的检查和验收。（）


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151、单项选择题  实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成不包括（）。

A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业的利润
D.物业服务支出


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152、判断题  物业小区内，业主共同决定重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（）


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153、单项选择题  《前期物业服务合同》是（）签订的

A、业主委员会与物业服务企业
B、业主委员会与建设单位
C、建设单位与物业服务企业
D、以上都不正确


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154、单项选择题  2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。 按照规定，该物业服务合同由丁企业与（）签订。

A.业主大会
B.业主委员会
C.临时业主大会
D.业主委员会主任


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155、判断题  业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（）


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156、多项选择题  物业服务收费的计费方式主要包括（）。

A.服务制
B.酬金制
C.包干制
D.管理制
E.服务和管理制


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157、单项选择题  《住宅专项维修资金管理办法》规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的（）。

A.1%
B.2%
C.5%
D.10%


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158、多项选择题  根据《物权法》，由业主共同决定的事项有（）。

A.制定业主大会议事规则
B.选聘和解聘物业服务企业
C.解聘物业服务企业的保安人员
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约


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159、单项选择题  （）是指业主选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动。

A.物业管理
B.物业
C.物业规范
D.物业监督


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160、多项选择题  下列管理规约的表述，正确的是（）。

A.管理规约是一种公共契约
B.管理规约属于协议、合约的性质
C.管理规约一般以书面形式订立
D.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
E.建设单位应当在物业销售后应将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明


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161、单项选择题  下列关于《管理规约》，表述不正确的是（）。

A.《管理规约》是一种公共契约，属于协议、合约的性质
B.《管理规约》作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
C.建设单位应当在销售物业之后，制定《临时管理规约》
D.建设单位制定的《临时管理规约》，不得侵害物业买受人的合法权益


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162、单项选择题  G省A市Z县B房地产开发公司开发建设的阳光花园住宅小区，共有600套相同房型的住房。该小区于2010年3月建成并全部销售完毕，并在之前，B房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司，进行小区物业管理。该小区于2010年10月，召开了业主大会，并成立了业主委员会；2010年11月，由于C物业服务公司管理不到位原因，经业主大会做出决议，解聘了C物业服务公司，并通过招标方式，聘请了一级资质D物业服务公司。 如果D物业服务公司取得一级资质，应由（）审批。

A.国务院建设行政管理部门
B.G省建设行政管理部门
C.A市建设行政管理部门
D.A市房地产行政管理部门


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163、单项选择题  2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题 E物业服务公司取得三级资质时，最终应由（）部门审批。

A.国务院
B.国务院建设行政管理部门
C.A市人民政府房地产行政管理部门
D.A市B县人民政府房地产行政管理部门


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164、多项选择题  《物业管理条例》确立的基本制度，包括（）。

A.业主大会制度
B.管理规约制度
C.物业服务企业资质管理制度
D.住宅小区综合验收制度
E.住宅专项维修资金制度


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165、判断题  住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设备设施交付使用后的维修、更新、改造，不得挪作他用。（）


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166、多项选择题  下列关于物业管理的含义，说法不正确的是（）。

A.物业管理是指物业服务企业选聘业主，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动
B.物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
C.物业服务企业是指房屋的所有权人
D.物业管理活动的依据是物业服务合同
E.物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护


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167、判断题  直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。（）


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168、判断题  物业服务企业的设立分工商注册登记和资质审批两步。（）


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169、判断题  实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。（）


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170、单项选择题  《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责（）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A.暂定
B.一
C.二
D.三


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171、单项选择题  业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A、业主
B、业主大会
C、业主委员会
D、物业服务企业


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172、单项选择题  在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订（）。

A.《物业服务合同》
B.《物业管理合同》
C.《前期物业服务合同》
D.《后期物业服务合同》


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173、多项选择题  物业服务企业的设立，可分（）两步。

A.工商审批
B.工商注册登记
C.资质审批
D.物业管理审批
E.物业管理


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174、判断题  物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》。（）


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175、单项选择题  （）是物业管理最主要的特征。

A、社会化
B、专业化
C、市场化
D、综合化


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176、单项选择题  住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由（）决定。

A.房地产开发单位
B.业主大会
C.业主委员会
D.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门


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177、多项选择题  下列属于物业服务企业的义务的是（）。

A.接受业主大会、业主委员会和业主及使用人的监督
B.定期公布物业管理服务费用和物业管理服务资金收支账目，接受质询和审计
C.依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费
D.接受有关行政主管部门的监督管理
E.要求委托人协助管理


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178、判断题  《物业管理条例》规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向物业服务企业收取有关费用。（）


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179、判断题  物业共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造费用，可以计入物业服务支出或者物业服务成本。（）


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180、判断题  《物业管理条例》规定，物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主委员会讨论决定同意后，由物业服务企业依法办理有关手续。（）


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181、判断题  物业管理的主要目的是为了保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境。（）


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182、单项选择题  商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。

A.使用面积
B.共有面积
C.分摊面积
D.建筑面积


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183、单项选择题  投标人少于3个的物业，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用（）方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

A、公开招标
B、邀请招标
C、协议
D、以上的都可以


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184、单项选择题  下列关于物业使用人，表述错误的是（）。

A.物业使用人拥有物业的所有权
B.物业使用人是实际使用物业的人
C.物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制
D.物业使用人没有对物业的最终处置权


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185、判断题  从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地。（）


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186、单项选择题  一般来说，建设单位与物业服务企业签订的合同是（）。

A.《物业服务合同》
B.《前期物业服务合同》
C.《后期物业服务合同》
D.《物业管理合同》


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187、判断题  住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主委员会决定。（）


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188、判断题  《物业管理条例》规定，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。（）


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189、判断题  一个物业管理区域可以成立两个业主大会。（）


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190、多项选择题  下列属于物业服务成本或者物业服务支出的费用构成的是（）。

A.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费
B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
C.物业管理区域清洁卫生费用
D.小区配套费
E.办公费用


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191、判断题  业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。


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192、多项选择题  物业服务企业资质等级分为（）。

A.特级
B.一级
C.二级
D.三级
E.四级


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193、多项选择题  物业管理的启动阶段包括（）等基本环节。

A.物业管理的早期介入
B.档案资料的建立
C.物业的接管验收
D.用户入住
E.首次业主大会的召开和业主委员会的成立


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194、单项选择题  2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。 按照规定，选聘丁企业是（）的职责。

A.业主大会
B.业主委员会
C.居民委员会
D.业主大会筹备组


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195、多项选择题  《物权法》规定，决定下列（），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A.制定和修改业主大会议事规则
B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E.改建、重建建筑物及其附属设施


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196、单项选择题  2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。 按照规定，该小区业主委员会产生后，应当在（）以前，向有关部门备案。

A.2015年6月31日
B.2015年9月31日
C.2015年10月31日
D.2015年11月31日


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197、单项选择题  预售商品房项目应当在（）之前完成选聘物业服务企业。

A、取得《土地使用证》
B、取得《施工许可证》
C、取得《商品房预售许可证》
D、取得《房屋所有权证》


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198、多项选择题  下列有关物业服务合同，说法不正确的是（）。

A.业主委托物业服务企业对物业实施物业管理，物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订物业服务合同
B.物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同
C.物业服务合同既可以发生在法人之间，也可以发生在公民与法人之间
D.《前期物业服务合同》合同甲方是业主委员会
E.《前期物业服务合同》合同乙方是房地产开发企业或公房出售单位


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199、判断题  允许利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。（）


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200、多项选择题  物业管理合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为（）。

A.前期物业服务合同
B.物业服务合同
C.早期物业服务合同
D.中期物业服务合同
E.长期物业服务合同


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201、单项选择题  （）是物业管理最主要的特点。

A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.综合化


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202、多项选择题  2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。 按照规定，该小区业主委员会产生后，应当向（）部门备案。

A.物业所在地街道办事处
B.W市人民政府房地产行政主管部门
C.W市人民政府土地行政主管部门
D.W市人民政府


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203、单项选择题  G省A市Z县B房地产开发公司开发建设的阳光花园住宅小区，共有600套相同房型的住房。该小区于2010年3月建成并全部销售完毕，并在之前，B房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司，进行小区物业管理。该小区于2010年10月，召开了业主大会，并成立了业主委员会；2010年11月，由于C物业服务公司管理不到位原因，经业主大会做出决议，解聘了C物业服务公司，并通过招标方式，聘请了一级资质D物业服务公司。 C物业服务公司二级资质的取得，应由（）审批。

A.国务院建设行政管理部门
B.G省建设行政管理部门
C.A市建设行政管理部门
D.A市房地产行政管理部门


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204、多项选择题  物业管理的策划阶段的工作包括（）等基本环节。

A.物业管理的早期介入
B.制定物业管理方案
C.制定《临时管理规约》及有关制度
D.物业管理人员的选聘与培训
E.选聘物业服务企业


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205、单项选择题  建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成。

A.30
B.45
C.60
D.90


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206、判断题  新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设两年的暂定期。（）


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207、多项选择题  住宅专项维修资金的依据包括（）。

A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《物业管理条例》
D.《住宅专项维修资金管理办法》
E.1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》


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208、单项选择题  2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题 下列关于职工孙某购买的公房《房屋所有权证》，说法不正确的是（）。

A.职工孙某以成本价购买了自己租住的公房，产权归个人所有
B.职工孙某以成本价购买了自己租住的公房，拥有部分产权
C.经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为"私产"
D.《房屋所有权证》要注记："房改出售的成本价房，总价款：××万元"


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209、多项选择题  下列关于住宅专项维修资金，表述正确的是（）。

A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位．共用设施设备保修期满前的维修和更新．改造的资金
B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有
D.1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确提出建立住房维修基金制度
E.住宅专项维修资金的存储利息，除业主大会另有决定外，应当转入住宅专项维修资金滚存使用


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210、单项选择题  （）是房地产开发的延续和完善，是一个复杂的、完整的系统工程。

A、物业管理
B、中介服务管理
C、交易管理
D、维护与维修管理


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211、单项选择题  物业服务收费的计费方式中，酬金制是指（）。

A、由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
B、由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
C、在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
D、在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式


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212、单项选择题  业主大会成立前，商品住宅业主．非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由（）代管。

A.房地产开发单位
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业所在地直辖市．市．县人民政府建设（房地产）主管部门


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213、判断题  从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有。（）


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214、单项选择题  业主委员会是业主大会的（）。

A.决策机构
B.执行机构
C.监督机构
D.联合机构


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215、单项选择题  物业服务企业的资质管理实行（）。

A.一级审批制度
B.逐级审批制度
C.分级审批制度
D.分别审批制度


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216、判断题  日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订《物业服务合同》前，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。（）


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