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物业经营管理：十成本管理试题预测（考试必看）
2020-11-16 05:25:58 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  零基预算的缺点是（）。

A.难实现费用支出效益最大化
B.难以调动员工控制费用积极性
C.编制预算的工作量较大
D.编制简单


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2、单项选择题  对于物业管理企业成本控制的理解，不正确的是（）。

A.物业管理成本控制包括对目标成本本身的控制
B.目标成本完成的控制和过程的监督不在物业管理成本控制范围之内
C.在成本控制的基础上，着眼于未来，为今后的成本降低指明方向也是管理成本控制的工作内容
D.物业管理企业开展成本控制有利于企业降低成本，提高效率和效益


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3、单项选择题  按控制的要求不同，成本控制可分为（）。

A.简单控制和分级控制
B.绝对成本控制和相对成本控制
C.材料成本控制和管理费用控制
D.成本开环控制和成本闭环控制


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4、单项选择题  下列物业管理企业成本预算的叙述不正确的是（）。

A.成本预算是物业管理企业财务预算的一个重要组成部分
B.成本预算是物业管理企业成本管理在一个时期内的成本水平、成本目标的一种书面方案
C.因为是预先的估计成本，所以成本预算不可以作为物业管理企业经营业绩的考核标准
D.成本预算可为企业预算期成本管理工作指明奋斗目标，并为进行成本管理提供直接依据


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5、多项选择题  列属于成本控制原则的有（）。

A.全面控制原则
B.讲求经济效 益原则
C.避高就低原则
D.责权利分散原则
E.例外管理原则


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6、多项选择题  按照计算依据的不同对物业管理企业的成本进行分类，可以分为（）。

A.目标成本
B.定额成本
C.差异成本
D.计划成本
E.实际成本


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7、单项选择题  编制管理费用预算的最佳方法是（）。

A.概率预算
B.固定预算
C.零基预算
D.弹性预算


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8、多项选择题  成本按与决策的关系划分，可分为（）。

A.差异成本
B.计划成本
C.沉没成本
D.混合成本
E.附加价值成本


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9、单项选择题  物业服务企业始终关心的主题是（）。

A.成本预算的结果
B.成本支出的经济价值
C.如何提高物业管理资金的使用效益
D.如何得到成本管理目标的认可


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10、多项选择题  考核物业服务企业成本（费用）控制中心服务质量的定量指标，主要有（）、保洁率、业主满意率、物业增值率等。

A.一般事故发生率
B.绿化率
C.重大事故发生率
D.维修及时率
E.房屋完好率


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11、多项选择题  关于物业管理成本的构成或开支范围，《物业服务企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》还有物业服务企业支付的管理用房有偿使用费，计入（）的特别规定。

A.递延资产
B.营业成本
C.坏账损失
D.管理费用
E.固定资产


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12、多项选择题  下列物业管理过程中发生的费用中，不属于营业费用的有（）。

A.从事物业管理活动的人员的工资、奖金及职工福利
B.物业管理企业公司总部人员的工资、奖金及职工福利
C.物业管理活动消耗的各种材料的费用
D.公司利息净支出
E.劳动保险费


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13、单项选择题  某企业用于交通方面的费用为100万元/年，通信费25万元/年，低值易耗文具办公费2万元/年，书报费13万元/年，宣传广告和推广费28万元/年，法律费用40万元/年，节日装饰费10万元/年，办公用房租金102万元/年，且参加测算物业面积为1000m2，则每月每平方米的办公费为（）元/月。

A.266.7
B.3200
C.2667
D.320


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14、单项选择题  考核物业服务企业成本控制中心业绩的指标是（）。

A.服务质量指标
B.市场交易指标
C.收益性指标
D.市场供求指标


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15、多项选择题  成本按照计算依据的不同，可分为（）。

A.目标成本
B.定额成本
C.计划成本
D.实际成本
E.差异成本


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16、单项选择题  不是非比例变动成本的是（）。

A.辅助材料成本
B.动力成本
C.燃料成本
D.原材料成本


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17、单项选择题  下列物业管理过程中发生的费用中，不属于物业管理企业财务费用的是（）。

A.金融机构手续费
B.物业管理人员的工资以及奖金
C.公司利息净支出
D.汇兑净损失


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18、单项选择题  对物业管理企业的成本进行估算，在估算人工费的时候，不包括的选项是（）。

A.基本工资
B.社会保险费
C.加班费
D.通信费


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19、单项选择题  在会计期间开始前，对所承担的实际物业管理工作预估的成本是（）。

A.沉没成本
B.估计成本
C.机会成本
D.计划成本


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20、单项选择题  实行物业管理服务费用酬金制时，预收的物业管理服务资金除包括物业管理服务支出外还包括（）。

A.物业服务企业的酬金
B.物业服务企业的利润
C.物业服务企业的成本费用
D.法定税费


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21、多项选择题  成本按与业务量的关系划分，可分为（）。

A.估计成本
B.实际成本
C.固定成本
D.混合成本
E.变动成本


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22、多项选择题  下面属于事先控制的有（）。

A.前馈性控制
B.材料成本控制
C.管理费用控制
D.简单控制
E.防护性控制


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23、单项选择题  若企业预测的成本降低率小于上级下达的成本降低率指标，则表明（）。

A.企业按预测的数据编制预算年度成本预算，不能完成上级下达的任务
B.企业按预测的数据编制预算年度成本预算，能完成上级下达的任务
C.企业必须与上级下达的指标一致，才能完成任务
D.企业的成本预算编制程序不能完成


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24、单项选择题  下列物业管理过程中发生的费用中来源:91考试网 www.91exAm.org，不属于营业成本的是（）。

A.直接人工费
B.直接材料费
C.管理费用
D.间接费用


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25、单项选择题  下列关于固定预算与弹性预算的描述中，错误的是（）。

A.固定预算是在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算
B.固定预算在预算期内除特殊情况外一般不作变动或更迭
C.弹性预算是以业务量、成本和利润之间的依存关系为依据编制的能适应各种情况的预算编制方法
D.固定预算是为克服弹性预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这一趋势而产生的


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26、单项选择题  下列选项中，成本分析和评价依据的是（）。

A.责任预算
B.人工费的估算
C.成本控制标准
D.事中控制


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27、多项选择题  编制成本预算，应遵循的要求是（）。

A.必须同其他预算相协调
B.要以各项定额为基础
C.应有相应的技术经济措施保证
D.既要符合实际，又要适当留有余地
E.要主观的看预算结果


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28、单项选择题  下列原则中，保证成本有效控制的重要手段是（）。

A.责权利相结合原则
B.例外管理原则
C.全面控制原则
D.讲求经济效益原则


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29、多项选择题  成本控制目标的确定方法有（）。

A.估算法
B.定额法
C.收益法
D.预算法
E.计划指标分解法


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30、多项选择题  成本控制一般要遵循的原则有（）。

A.例外管理原则
B.讲求经济效益原则
C.责权利相结合原则
D.实际成本原则
E.全面控制原则


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31、多项选择题  按成本控制时间的不同，可将成本控制分为（）。

A.前馈性控制
B.事中控制
C.后馈性控制
D.事后控制
E.事前控制


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32、多项选择题  成本估算的成果带来的影响是（）。

A.可服务于物业管理招标投标阶段确定物业管理服务费用报价
B.可服务于物业管理服务实施过程中企业内部的成本管理工作
C.提高企业物业经营管理服务经济效益
D.为企业获得最大利润服务
E.加强成本核算和管理


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33、单项选择题  弹性预算主要适用于（）。

A.弹性成本预算
B.弹性收入预算
C.弹性成本预算与弹性收入预算
D.弹性成本预算和弹性利润预算


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34、单项选择题  在理论上，各责任中心的责任成本（费用）应等同于（）。

A.企业进行弹性预算后的值
B.由企业拟定的成本控制标准
C.由企业进行的财务预算中的责任预算
D.由企业成本预算分解而形成的责任预算


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35、多项选择题  实行物业管理服务费用酬金制时，其收费方式类似工程采购中的（）。

A.成本加酬金合同
B.固定酬金合同
C.百分比酬金合同
D.固定总价合同
E.利润总价合同


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36、单项选择题  下列物业管理成本构成的说法中，正确的是（）。

A.物业管理成本由营业成本和期间费用或经营管理费用两部分构成
B.营业费包括人工费和材料费两部分
C.期间费用或经营管理费用是物业管理企业在提供物业管理服务过程中发生的、与物业管理活动相关的费用
D.财务费用是期间费用或经营管理费用的一部分，是物业管理企业进行财务管理时发生的费用，包括管理人员的工资等


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37、单项选择题  下列成本中，物业管理成本中的原材料成本属于（）。

A.比例变动成本
B.非比例变动成本
C.固定成本
D.半固定成本


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38、单项选择题  某物业的期初物业总值为180000元，一年后的期末物业总值为270000元，则该物业增值率为（）。

A.150％
B.100％
C.66.7％
D.50％


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39、单项选择题  估计成本的目的在于（）。

A.预测实际成本以供定价参考
B.提高物业管理服务的经济效益
C.为企业获得大利润服务
D.由此提出定额成本


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40、单项选择题  实际成本支出低于成本标准的为（）。

A.逆差
B.顺差
C.利差
D.损差


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41、单项选择题  下列费用中，物业服务企业为筹措资金而发生的各项费用是（）。

A.管理费用
B.财务费用
C.期间费用
D.审计费用


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42、单项选择题  对物业管理企业的成本进行估算，在估算办公费的时候，不包括的选项是（）。

A.交通费
B.通信费
C.服装费
D.法律费用


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43、多项选择题  与物业的生命周期相适应，物业管理也具有周期性，即它会经历从（）的生命历程。

A.萌芽
B.成长
C.成熟
D.衰退
E.消亡


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44、多项选择题  保安费的构成包括（）。

A.保安系统费
B.保安人员人身保险
C.保安用房
D.保安生活开支
E.保安人员住房租金


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45、单项选择题  下列关于成本预算的基本要求的说法中，错误的是（）。

A.成本预算必须同其他预算相协调
B.成本预算需要考虑实际情况，与定额关系不大
C.成本预算要全面权衡
D.成本预算既要符合实际，又要适当留有余地


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46、多项选择题  物业服务企业成本的控制步骤组成不包括（）。

A.确定控制标准
B.分析相关差异
C.纠正成本偏差
D.确定主要收入与费用支出
E.制定策略


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47、单项选择题  实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费用的构成不包括（）。

A.物业管理服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业的支出
D.物业服务企业的利润


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48、多项选择题  人工费估算中的社会保险费有（）。

A.医疗
B.待业保险
C.公众责任保险
D.电梯责任保险
E.工伤保险


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49、单项选择题  成本预算的基础是（）。

A.各项先进的技术经济定额
B.资本预算
C.现金预算
D.收入预算


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50、单项选择题  编制（），应以收入预算为基础。

A.零基预算
B.营业成本预算
C.滚动预算
D.概率预算


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51、单项选择题  成本决策结果的系统化是（）。

A.财务管理
B.成本预算
C.账务处理
D.成本控制


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52、单项选择题  衡量生产费用实际支出超支或节约的依据是（）。

A.事中控制
B.事前控制
C.事后控制
D.前馈性控制


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53、单项选择题  下列不在交通费之列的是（）。

A.维修保养费
B.保险费
C.养路费
D.低值易耗


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54、多项选择题  以下属于财务费用的有（）。

A.利息净支出
B.汇总净损失
C.金融机构手续费
D.折旧费
E.工资


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55、单项选择题  下列选项中，不属于实际成本的是（）。

A.上年实际成本
B.末年实际成本
C.本年实际成本
D.累计实际成本


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56、单项选择题  下列预算中，（）可以做到长计划短安排、远略近详，减少预算工作量。

A.逐月滚动预算
B.逐季滚动预算
C.逐年滚动预算
D.混合滚动预算


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57、单项选择题  重要性原则主要应用于（）。

A.成本的事后控制
B.成本的防护性控制
C.成本的分级控制
D.成本的事中控制


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58、单项选择题  下列属于间接费用的是（）。

A.财务保险费
B.管理费用
C.劳动保险费
D.无形资产摊销


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59、单项选择题  某公司开给职工月基本工资800000元／月，社会保险费15000元/月，各项福利费14000元/月，加班费10000元/月，服装费和工服洗涤费合计6000元/月，而参加测算的物业面积为100m2，则人工费为（）元/月。

A.8450
B.845
C.8000
D.8390


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60、单项选择题  为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需做的是（）。

A.建立以责任中心为基本控制单元的组织体系
B.对考核评价的结果进行奖励
C.确定成本控制标准
D.进行成本预算


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61、多项选择题  直接人工费，包括企业直接从事物业管理活动等人员的（）等。

A.工资
B.奖金
C.职工福利费
D.职工教育经费
E.劳动保险费


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62、多项选择题  成本的事后控制的作用有（）。

A.寻求降低成本的途径
B.着眼于将来工作的改进
C.为企业未来的成本管理工作指出努力的方向
D.避免不合理的开支和损失的重新发生
E.确定最佳的实现企业利润最大化


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63、单项选择题  下列对滚动预算与概率预算的描述中，错误的是（）。

A.滚动预算具有促进企业管理服务活动协调进行的作用
B.逐季滚动编制的预算比逐月滚动的工作量大，但是预算精度较高
C.滚动预算能根据当前预算执行过程中的种种情况及时加以修订
D.概率预算对成本预算编制中涉及的诸多变量作出近似的估计，使预算更为符合实际


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64、多项选择题  划清营业成本与期间费用的界限，其作用有（）。

A.弄清企业的直接耗费与间接耗费
B.准确的核算企业的成本和损益
C.降低成本
D.反映企业各费用的构成
E.有助于企业正确看待成本支出


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65、单项选择题  适用于经营管理水平较高，业务结构较稳定的物业服务企业的预算编制方法是（）。

A.固定预算
B.弹性预算
C.资本预算
D.零基预算


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66、多项选择题  宣传广告和市场推广的费用支出的数量取决于（）。

A.人平均工资水平
B.物业的新旧程度
C.物业的质量
D.市场的供求状况
E.物业的空置水平


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67、多项选择题  编制成本预算的直接依据为（）。

A.资本预算
B.财务预算
C.劳动定额
D.费用定额
E.材料物资消耗定额


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68、多项选择题  对物业管理企业的成本进行估算，在估算固定资产折旧费的时候，需要考虑的固定资产包括（）。

A.交通工具
B.通信设备
C.物业的电梯
D.工程维修设备
E.物业的供水排水设备


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69、多项选择题  营业成本预算包括（）。

A.管理费用预算
B.财务费用预算
C.直接人工费预算
D.直接材料费预算
E.固定资产预算


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70、多项选择题  静态运算的优点是（）。

A.编制简单
B.具有挑战性
C.可实现费用等效益最大化
D.调动员工控制费用支出积极性
E.编制成本较低


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71、单项选择题  下列预算中，（）的编制过程，是对公司未来经营管理活动成本的安排过程。

A.成本预算
B.财务预算
C.弹性预算
D.固定预算


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72、多项选择题  下列关于成本预算的基本要求的相应描述中，正确的有（）。

A.成本预算必须同其他预算相协调
B.成本预算需要考虑实际情况，与定额关系不大
C.成本预算只需要重点分析主要的成本
D.成本预算应有相应的技术经济措施保证
E.成本预算既要符合实际，又要适当留有余地


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73、多项选择题  编制弹性成本预算的主要方法有（）。

A.对比法
B.几何法
C.列表法
D.作图法
E.公式法


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74、单项选择题  保险费估算不包括（）。

A.公众责任保险费
B.员工失业险
C.共用设施设备保险费
D.电梯责任保险


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75、单项选择题  对成本的耗费所进行的日常控制是（）。

A.防护性控制
B.反馈性控制
C.事中控制
D.前馈性控制


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76、单项选择题  成本的（）着眼于将来工作的改进，避免不合理的支出和损失的重新发生，为未来的成本管理工作指出努力的方向。

A.事前控制
B.事中控制
C.过程控制
D.事后控制


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77、单项选择题  对物业管理企业的成本进行估算，在估算公用部位与公用设施设备日常运营维护费用的时候，不包括的选项是（）。

A.维修保养费
B.保安费
C.能源费
D.装修费


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78、多项选择题  下列对零基预算的描述中，正确的有（）。

A.零基预算不受以往实际费用支出水平的限制，完全依据预算期业务活动的需要和各项业务的轻重缓急，对各项支出项目进行逐个分析和计量
B.零基预算有助于改善物业管理企业与业主之间的关系，从而增加物业管理企业的市场竞争力
C.零基预算的另一个优点是编制预算的工作量相对较小
D.零基预算各费用项目的成本效益率的确定具有客观依据
E.零基预算越来越多地应用于产出较难辨认的服务性部门费用预算的编制


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79、单项选择题  当物业管理服务业务量的增减超过一定幅度 91eXaM.org时，（）会相对地有所增减。

A.固定成本
B.变动成本
C.半固定或半变动成本
D.混合成本


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80、单项选择题  通过对各成本开支的必要性进行分析，以确定最佳实现企业利润最大化和物业增值最大化的成本支出水平的控制是（）。

A.前馈性控制
B.防护性控制
C.事后控制
D.反馈性控制


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81、多项选择题  国物业服务企业收取物业服务费用方式有（）。

A.分配制
B.包干制
C.酬金制
D.集约制
E.合同制


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82、单项选择题  对物业管理企业的成本进行估算，在估算人工费的时候，需要按规定提取福利费。福利费中不包括的选项是（）。

A.福利基金
B.工会基金
C.教育经费
D.加班费


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83、单项选择题  成本控制可按不同的标志进行分类。下列关于成本控制分类的说法中，正确的是（）。

A.按控制的时间特征分类，可以分为前馈性控制、防护性控制、反馈性控制
B.按控制的机制分类，可以分为成本开环控制和成本闭环控制
C.按成本信息反馈的程度不同，可以分为事先控制、事中控制、事后控制
D.按控制的系统不同，可以分为简单控制和分级控制


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84、单项选择题  下列关于物业管理成本的说法中，不正确的是（）。

A.物业管理活动中的生产耗费，是指维修用机器设备以及维修用材料等耗费，并不包括劳动力方面的耗费
B.物业管理企业的生产费用，是指一定时期内物业管理企业发生的、用货币额表现的生产费用
C.物业管理成本，是指物业管理企业为特定的物业提供物业管理服务所支出的各种生产费用的总和
D.物业管理企业的营业成本，是指一定时期内，物业管理企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本


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85、多项选择题  正确地编制成本预算带来的影响有（）。

A.为进行成本管理提供直接依据
B.控制成本耗费
C.作为物业服务企业经营业绩的考评标准
D.浪费人力、物力
E.改善经营管理


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