1、判断题 土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地
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2、多项选择题 对城镇间土地价格共同产生影响的因素是（）。
A.利率 B.土地制度 C.城市规划 D.人口
3、单项选择题 总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为()。
A.总体单位总量和总体标志总量 B.数量指标和质量指标 C.相对指标和平均指标 D.时期指标和时点指标
4、单项选择题 某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于()。
A.结构相对指标 B.强度相对指标 C.动态相对指标 D.比较相对指标
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5、判断题 只有社会主义国家才有对经济进行宏观调控的迫切性。()
6、多项选择题 在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用()、成本逼近法等估价方法。
A.剩余法 B.市场比较法 C.评分估价法 D.基准地价系数修正法 E.路线价估价法
7、单项选择题 （国土资发【2007】326号）规定，各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后（）日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资源部。
A．5 B．10 C．15 D．30
8、判断题 通过土地复垦恢复的土地只能作为农用地
9、单项选择题 建设单位未依法取得()，则不能开工建设。
A.《建设项目选址意见书》 B.《规划设计方案批准书》 C.《建设工程规划许可证》 D.《建设用地规划许可证》
10、单项选择题 ()起施行的《城市房地产管理法》规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
A.1994年1月1日 B.1995年1月1日 C.1996年1月1日 D.1997年1月1日
11、判断题 土地使用权出让和转让是解决房地产开发用地问题的主要方式。()
12、判断题 一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。()。
13、判断题 土地的永续利用性是相对的。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。()
14、单项选择题 路线价估价法以（）为理论基础。
A.替代原则 B.区位理论 C.最有效使用原则 D.供需原则
15、判断题 承租人只能将承租的土地用于土地使用权出让合同规定的目的，不得改变出让合同规定的土地使用用途。()
16、判断题 中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。()
17、单项选择题 《物权法》规定，可以依法不登记的的是()。
A.集体所有的自然资源 B.国家所有的自然资源 C.所有的自然资源 D.个人所有的房屋建筑物
18、单项选择题 基准地价对应的土地使用年期是各用途土地使用权的（）
A.最高出让年限 B.最低出让年限 C.尚可使用年限 D.已使用年限
19、单项选择题 投资者持有一个上市公司已发行的股份的5%后，通过证券交易所的交易，其所持该上市公司已发行的股份比例每增加或减少()，应当按规定进行报告和公告。
A.3% B.5% C.1.0% D.15%
20、单项选择题 根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，()。
A.不划入基本农田保护区 B.有选择地划入基本农田保护区 C.全部划入基本农田保护区 D.优先划入基本农田保护区
21、判断题 有限责任公司股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。由出资最多的股东召集和主持首次股东会议。()
22、单项选择题 土地所有权的让渡和转移，是土地所有者（）权能的体现。
A.占有 B.收益 C.处分 D.使用
23、单项选择题 经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是()。
A.该地块的最佳土地用途为住宅 B.出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C.按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D.投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险
24、单项选择题 为取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付（）
A.土地补偿费 B.造地费 C.青苗补偿费 D.拆迁补偿费
25、单项选择题 土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是()特性的表现。
A.土地供给的稀缺性 B.土地用途的多样性 C.土地利用方式的相对分散性 D.土地利用后果的社会性
26、单项选择题 下面关于土地租赁的租用年限说法错误的是（）。
A.土地租赁年限由租赁双方根据土地用途协商制定 B.土地租赁年限不能超过土地的出让年限 C.全国各地同一用途的租赁年限遵循同一标准 D.土地使用权租赁年限一般不长
27、多项选择题 市场经济的作用主要表现在()。
A.满足人们的多种需要 B.有效合理的配置资源 C.灵活调节社会供求的总量平衡 D.能动的推进科技进步
28、多项选择题 城市建设及发展过程中，遇到下列()情况之一时，工程管线宜采用综合管沟集中敷设。
A、在交通运输繁忙或工程管线设施较多的机动车道、城市主干道以及配合兴建地下铁道、 立体交叉等工程地段 B、广场或主要道路的交叉口 C、需要同时敷设四种以上工程管线的道路 D、道路与铁路或河流的交叉处 E、道路穿过绿化带
29、单项选择题 按照标准支付土地补偿费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经批准可以增加()。
A.土地补偿费 B.安置补助费 C.青苗补偿费 D.新菜地开发资金
30、多项选择题 对民事法律关系所作的最基本的划分是()。
A.按照民事法律关系的复杂程度划分 B.按照民事法律关系所调整的对象的不同划分 C.将民事法律关系分为财产法律关系和人身法律关系 D.将民事法律关系分为单一民事法律关系和复合民事法律关系 E.将民事法律关系分为财产法律关系和复合民事法律关系
31、单项选择题 某宗地估价用了3种估价方法，其评估结果为1200元／m²、1080元／m²、960元／m²，经分析可确定各自权重为0.4、0.1、0.5，则采用加权平均法确定其评估结果为（）元／m²。
A.980 B.1068 C.1020 D.1040
32、多项选择题 按民事权利的作用，可以将民事权利分为()。
A.救济权 B.抗辩权 C.形成权 D.支配权 E.请求权
33、判断题 国有土地可以依法确定给全民所有制单位、集体所有制单位和个人使用。()
34、判断题 由于房屋与土地一般不能分割，所以我国的房地产市场实际上是房屋和土地所有权的买卖、租赁以及与此相关的交易活动的总和。()
35、判断题 格式条款与非格式条款不一致，应当采用格式条款。()
36、单项选择题 《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩()公顷以上的，报国务院批准。
A.300 B.400 C.500 D.600
37、多项选择题 我国民法学把民事法律关系的要素概括为()。
A.行为 B.形式 C.内容 D.主体 E.客体
38、单项选择题 坡度（）的土地适宜作为工业用地。
A.小于10% B.小于15% C.小于20% D.小于2%
39、多项选择题 下列固定资产中应计提折旧的有（）
A.季节性停用、修理停用的设备 B.经营租赁方式租入的固定资产 C.经营组赁方式租出的固定资产 D.已提足折旧继续使用的固定资产
40、单项选择题 建筑物的重置价格等于（）
A.估价时点上旧有房屋的建筑成本 B.估价时点上房地产交易价格与地价的差值 C.在估价时点重新建造房屋所需的建造费用加平均利润 D.重置成本和折旧之和
41、单项选择题 建立市场经济体制最重要的任务之一是市场体系的建立和完善，而整个市场的核心是()。
A.金融市场 B.劳动力市场 C.房地产市场 D.技术市场
42、多项选择题 土壤主要污染物的种类包括()。
A．化学污染物 B．物理污染物 C．生物污染物 D．噪声污染物 E．放射性污染物
43、单项选择题 估价期日与估价日期是（）
A.在性质上相同 B.在日期上相同 C.完全不同的两个日期 D.以上都不对
44、多项选择题 下列各项中，影响年末未分配利润余额的有()
A.净利润 B.提取盈余公积 C.盈余公积补亏 D.年初未分配利润 E.资本公积转增资
45、判断题 土地增值税中，转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
46、判断题 除因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。()
47、单项选择题 《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会后()个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。
A.3 B.5 C.7 D.8
48、单项选择题 某建筑物占地面积为78m2，容积率为4．3，在1994年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为49/6，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物在评估基准~J2004年1月1H的现值为（）万元。
A.48.78 B.49.25 C.51.84 D.63.45
49、多项选择题 与土地等级有密切联系的地租形式有（）
A.垄断地租 B.级差地租 C.建筑地租 D.矿山地租
50、单项选择题 宗地估价报告按照评估目的、项目以及委托人的要求的不同，可分为（）
A.阶段性报告和正式报告 B.工作报告和技术报告 C.初步报告和估价结果报告 D.结果报告和技术报告
51、多项选择题 现场勘察结果记录的作用有()。
A.现场勘察工作的重要环节 B.估价技术线路选择工作的重要依据 C.估价因素修正工作的重要依据 D.培养估价人员土地估价现场调查的能力 E.形成估价假设工作的重要依据
52、单项选择题 当价格指数的基期不固定时，利用地价指数进行期日修正，应先将其指数调整到（）后，再修正。
A.地价指数 B.因子指数 C.定基指数 D.条件指数
53、单项选择题 最初的工业区位理论的核心是通过（）相互关系的分析与计算，找出工业产品生产成本最低点作为工业企业的理想区位。
A.劳动力、运输 B.劳动力、原材料、运输 C.劳动力、集聚因素、能源 D.运输、劳动力、集聚因素
54、单项选择题 编制建设预算文件的正确顺序是()。
A.由下至上，由大到小 B.由上至下，由大到小 C.由下至上，由小到大 D.由上至下，由小到大
55、单项选择题 企业债券利率不得高于银行同期居民储蓄定期存款利率的()。
A.20% B.30% C.40% D.50%
56、判断题 股份有限公司股东出席股东大会，所持每一股份有一表决权。()
57、单项选择题
某宗地所临道路路线价为1000元/m2，其形状为平行边垂直于临街县的梯形，平行边长分别为8m和12m，斜边为8m，斜边中点距临街边为10m，临街深度8m、10m、12m时，其深度指数分别为120、115、110，则该宗临街地地价为（）元/m2。
A.1000 B.1100 C.1150 D.1200
58、单项选择题 豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为()
A.商场、豪华住宅、私立学校 B.豪华住宅、商场、私立学校 C.私立学校、商场、豪华住宅 D.商场、私立学校、豪华住宅
59、判断题 因公司解散而进行清算，清算组在清算过程中，发现公司财产不足清偿债务的，应当立即向法院申请宣告破产，公司经人民法院宣告破产后，清算组应将清算事务移交给人民法院。()
60、单项选择题 （）可快速评估出多宗土地的价格。
A.收益还原法 B.剩余法 C.成本逼近法 D.路线价法
61、多项选择题 以下属于情况修正的有（）。
A.地区道路的通达度 B.地块所处街道的位置不同 C.买方或卖方不了解市场行情 D.受债权债务关系的影响
62、单项选择题 市区一工厂由于产业结构调整欲与外商合建写字楼，利用市场比较进行土地资产评估时，下列中（）为最佳比较案例。
A.周围写字楼的售价 B.周围住宅用地地价 C.周围工厂用地的地价 D.周围商品房售价
63、判断题 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，房地产开发商应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。()。
64、判断题 证券交易所是以盈利为目的的法人
65、单项选择题 一级土地市场是土地使用权的()市场。
A.征用 B.划拨 C.出让 D.转让
66、判断题 证券公司办理经纪业务，可接受客户的全权委托而决定证券买卖、种类选择及数量、买卖价格。()
67、单项选择题 在城市规划中，对地价影响最主要的因素是（）。
A.地形、朝向、地质条件 B.土地用途、容积率、建筑密度 C.绿化环境质量 D.建筑结构、高度
68、单项选择题 以划拨方式取得的国有土地使用权抵押时地价评估方是（）。
A.抵押权人 B.抵押人委托的具有土地估价资格的中介机构 C.抵押人 D.抵押权人委托的具有土地估价资格的中介机构
69、单项选择题 市场经济下的企业具有多方面的特点，以下论述不属于企业特点的是()。
A.企业是独立的利益实体 B.企业是独立的享有民事权利并承担民事义务的法人实体 C.企业是不受国家制约的经济实体 D.企业对自己的生产和经营负有直接责任
70、判断题 《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。()
71、单项选择题 土地利用规划对土地供给的影响会导致土地投机现象（）
A.增多 B.减少 C.不变 D.不确定
72、单项选择题 基准地价评估的技术途径包括（）
A.以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价 B.以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价 C.以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价 D.以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价
73、判断题 全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地，町以依法由集体或者个人承包经营，从事农、林、牧、渔业生产。()
74、多项选择题 在计算建筑物的折旧时，定率折旧法只考虑了建筑物的（）等因素。
A.重置成本 B.耐用年限 C.剩余使用年限 D.现实使用情况
75、单项选择题 我党提出建立社会主义市场经济改革目标的会议是()。
A.十一届三中全会 B.十二届三中全会 C.十三大 D.十四大
76、多项选择题 农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中属于农用地的是()。
A.农田水利用地和养殖水面 B.园地、林地、牧草地 C.灌溉水田、菜地、农村宅基地 D.新开发复垦整理地
77、单项选择题 土地估价所评估出的地价是该地块（）的价格。
A.某一时点 B.特定时期 C.所处区域 D.某一时段
78、多项选择题 某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法()不正确。
A.因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》 B.土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署 C.估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定 D.因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金 E.建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”
79、单项选择题 阿兰索在地租模型中引入了（）概念，从而解决了城市地租的计算问题。
A.同好曲面 B.买价曲线 C.区位平衡 D.非完善市场
80、单项选择题 （）不属于流动资产。
A.短期投资 B.应收款项 C.货币资金 D.应付款项
81、单项选择题 根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为()。
A.1:500-1:1000 B.1:1000-1:5000 C.1:5000-1:10000 D.1:10000-1:5000
82、单项选择题 萨伊地租理论的基础是（）
A.生产二要素论 B.生产三要素论 C.生产四要素论 D.生产五要素论
83、单项选择题 以下（）不属于宗地价格评估中的复审工作内容。
A.分析方法与技巧是否恰当 B.分析各试算价格的可用程度如何 C.所选用的最高最佳用途是否正确 D.估价过程所用程度是否符合逻辑
84、判断题 土地使用权转让，原土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利义务随之转移。()
85、判断题 国土资源部设14个职能司（厅、局），其中6个职能司与土地管理相关，承担着土地管理的职能。
86、判断题 《国土资源行政复议规定》规定，行政复议决定作出前，申请人要求撤回行政复议申请，不可以撤回。()。
87、多项选择题 土地估价的基本原则有（）。
A.替代原则 B.最有效使用原则 C.预期收益原则 D.房地合一原则
88、单项选择题 根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。
A.是否完成基础设施建设 B.土地使用权性质不同 C.土地交易市场条件不同 D.土地使用批准手续不同
89、多项选择题 下列概算定额中，属于建筑工程概算定额的是()。
A.土建工程概算定额 B.水暖通风工程概算定额 C.电气照明工程概算定额 D.机械设备及安装工程概算定额
90、多项选择题 土地经济价值的表示方式有（）。
A.价格 B.租金 C.资本 D.价值量
91、单项选择题 以下4道题与下述案例有关，根据《城市规划法》，认真阅读本案例后，选出正确的选项 2006年10月，A市B房地产开发公司准备利用A市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。 按照规定，B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后（）个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A.2 B.3 C.6 D.9
92、单项选择题 承诺应当以（）的方式作出。
A.通知 B.书面 C.信函 D.传真
93、多项选择题 根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用（）来确定不动产总价。
A.市场比较法 B.成本逼近法 C.收益还原法 D.路线价法
94、单项选择题 在宗地地价评估中，方法的选取一般不应少于（）个。
A.2 B.3 C.4 D.5
95、单项选择题 城市防围内的河道及沿岸的土地利用必须服从()，各项工程建设及其防洪标准不得低于该城市的防洪标准。
A、城市建设 B、防洪要求 C、城市总体规划 D、城市郊区规划
96、多项选择题 不得担任证券交易所的负责人有（）等人员。
A.因违法行为被解除职务的证券公司的董事，自被解除职务之日起未逾3年 B.因违法行为被解除职务的证券公司的经理，自被解除职务之日起未逾5年 C.因违法行为被撤消资格的律师，自被撤销资格之日起未逾5年的 D.因违法行为被撤销资格的律师，自被撤销资格之日起未逾3年的
97、判断题 有商品就有市场，有市场就有市场经济。()
98、单项选择题 饲养的动物造成他人损害是由于受害人的过错造成的，饲养人或管理人()。
A.承担民事责任 B.承担部分民事责任 C.不承担民事责任 D.按公平责任原则处理
99、判断题 土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。()
100、单项选择题 基准地价是某一级别的或均质地域内分用途的土地使用权的（）价格。
A.最高 B.最低 C.中间 D.平均
101、单项选择题 报酬递增、递减原则，与（）密切相关。
A.贡献原则 B.竞争原则 C.变动原则 D.最有效使用原则
102、判断题 国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使
103、单项选择题 证券的代销、包销期最长不得超过()日。
A.30 B.60 C.90 D.120
104、多项选择题 现场调查的资料有()。
A.现场勘察记录 B.影响资料 C.草图 D.问卷 E.土地使用权证
105、单项选择题 市区非农业人口达到多少以上的城市一般要进行综合定级和分类定级（）
A.20万 B.0万 C.40万 D.50万
106、多项选择题 通过地价管理可以（）
A.防止地价暴涨 B.防止土地投机 C.规范土地估价方法 D.促进土地合理利用
107、单项选择题 从土地利用详细规划的作用来看，有两种类型，即()
A、控制性土地利用详细规划和建设性土地利用详细规划 B、控制性土地利用详细规划和使用性土地利用详细规划 C、建设性土地利用详细规划和使用性土地利用详细规划 D、控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划
108、单项选择题 下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是()。
A.基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田” B.基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地 C.所有的耕地都是基本农田 D.基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”
109、单项选择题 对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是()。
A.基准地价系数修正法 B.成本逼近法 C.收益还原法 D.剩余法
110、单项选择题 为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。
A.承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% B.出租房屋的物业管理费1.2元/m2，由承租人自行向物业公司缴纳 C.买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税 D.买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税
111、判断题 中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年
112、多项选择题 （国土资发【2008】176号）指出，有关省份要围绕重点工程，积极开展（）工作，努力在全国建成一批有影响：成效大：引导作用明显的示范工程。
A．“耕作层平衡” B．“耕作层一体” C．“耕作层剥离” D．“移土培肥” E．“移土造地”
113、多项选择题 下列土地分等定级与估价的技术标准中，()属于国家标准。
A.《城镇土地估价规程》 B.《农用地分等规程》 C.《城镇土地分等定级规程》 D.《农用地估价规程》 E.《农用地定级规程》
114、多项选择题 税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收()是税收制度的主体。
A.法律 B.法规 C.规章 D.主管部门 E.监察
115、单项选择题 按照我国土地增值税征收条例的规定，只对（）国有土地使用权及其附着物，并取得收入的单位和个人征收土地增值税。
A.购进 B.转让 C.倒卖 D.租赁
116、判断题 以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。()
117、单项选择题 最有利于土地利用的宗地形状有（）。
A.矩形 B.三角形 C.六边形 D.多边形
118、单项选择题 关于土壤和土地的表述，错误的是()。
A．土壤是土地的一个组成要素 B．对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础 C．土壤的本质和土地的本质是相同的 D．土壤和土地的形态结构相差甚远
119、判断题 对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无偿收回。()
120、单项选择题 农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的()，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。
A.分等单元 B.标准耕作制度 C.基准作物 D.标准样地
121、单项选择题
已知协议与招标的情况修正系数比例关系为1：1.46，招标与拍卖的比例关系为1：1.24，某交易案例为协议方式的交易，成交价800元/m2，而待估土地要评估拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m2。
A.941.94 B.992 C.1168.00 D.144832
122、单项选择题 社会主义按劳分配制度是对资本主义按资分配的否定，它的实现体现了()。
A.劳动者的共同富裕 B.生产的社会化 C.社会成员对生产资料的占有 D.市场经济的优越性
123、多项选择题 影响价格形成的因素除商品本身的价值外，还有()。
A.市场供求关系 B.货币的币值 C.国家政策 D.商品的稀缺程度
124、多项选择题 投资基金的特点包括()。
A.化零为整 B.可通过专业手段降低风险 C.可以享受税收优惠 D.更广泛吸收国外资金 E.固定的收益保证权
125、多项选择题 城市基准地价工作编制完成后，当人人民政府应向社会公布的主要内容有（）。
A.基准地价工作底图 B.基准地价技术报告 C.土地级别或均质区域 D.基准地价表
126、多项选择题 土地是地球表面的陆地部分，包括（）。
A.大陆 B.海洋滩涂 C.内陆水域 D.岛屿
127、多项选择题 狭义的地价管理政策，是指针对土地市场中（）等制定的一系列调控政策。
A.地价水平 B.地价标准 C.土地权属 D.土地交易价格
128、判断题 对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无偿收回
129、单项选择题 会计核算的基本前提是（）、持续经营、会计分期和货种计量。
A.会计主体 B.会计科目 C.会计要素 D.会计等式
130、单项选择题 成本逼近法适用于（）
A.新开发土地或建成区域已开发的土地估价 B.工业用地或商业及住宅用地估价 C.市场发育较好或其他方法无法进行的估价 D.新开发土地或缺乏交易案例的估价
131、单项选择题 《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的()。
A、集体所有 B、社会主义公有制 C、公有制与私有制并存 D、私有制
132、多项选择题 自然因素包括以下几个方面（）。
A.地形坡度 B.土地承载力 C.洪水淹没及排水状况 D.公园与绿地
133、单项选择题 ()是在初步设计前期各个阶段工作中，作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。
A.投资估算 B.设计概算 C.修正概算 D.总概算
134、多项选择题 土地统计包括三个方面的涵义，即（）。
A.土地统计工作 B.土地统计资料 C.土地统计报告 D.土地统计科学
135、判断题 国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。()
136、多项选择题 土地证书由土地管理部门填写，县级以上人民政府颁发。土地证书包括（）。
A.《国有土地使用证》 B.《集体土地所有证》 C.《集体土地使用证》 D.《土地他项权利证明书》
137、单项选择题 土地一级市场的供给者是（）。
A.土地所有者 B.土地使用者 C.土地开发商 D.土地经营者
138、单项选择题 国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地()为准。
A.计划新增建设用地面积 B.实际新增建设用地面积 C.实际减少建设用地面积 D.实际新增或减少建设用地面积
139、单项选择题 在市场经济条件下，资源配置的主体是()。
A.市场 B.计划 C.企业 D.政府
140、多项选择题 农用地分等定级单元划分方法有()。
A.样地法 B.叠置法 C.因素法 D.多边形法 E.地块法
141、单项选择题 国家根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回出让土地使用权时，应根据（）给予适当的补偿。
A.利用土地的实际情况 B.使用土地的实际年限和开发程度 C.出让合同中的违约赔偿 D.A和B
142、判断题 人口因素对地价的影响与人口密度、人口数量、人口素质和家庭人口构成密切相关。
143、多项选择题 在宗地地价评估中，现场勘查的主要内容包括（）
A.地价调查 B.查证地产位置状况 C.勘查地产周围环境景观 D.查证地上建筑物现状、装修及使用情况
144、判断题 在市场经济体制下，居民个人是经济活动的参与者，但不是市场主体。()
145、单项选择题 用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。
A.总费用 B.纯收益与总费用之和 C.总收益 D.纯收益
146、单项选择题 某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。
A.600 B.750 C.500 D.950
147、判断题 土地产权是指存在于土地之上的非排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利
148、多项选择题 市场经济运行的基本规律包括()。
A.价值规律 B.竞争规律 C.供求规律 D.协作规律
149、单项选择题 以下4道题与下述案例有关，根据《城市规划法》，认真阅读本案例后，选出正确的选项 2006年10月，A市B房地产开发公司准备利用A市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。 B房地产开发公司在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。
A.A、《拆迁许可证》 B.B、《建设用地规划许可证》 C.《建设工程规划许可证》 D.《商品房预售许可证》
150、单项选择题 因建设大型游乐场需要，城市郊区某私有合法住宅被依法征用，则按照()用途给予补偿。
A.住宅用地 B.旅游用地 C.补偿标准高的用途 D.商业用地
151、单项选择题 市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。
A.类似原则 B.相关原则 C.等同原则 D.替代原则
152、单项选择题 A省B县2005年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费()万元。
A.30 B.40 C.60 D.70
153、单项选择题 证券交易所应当自接到该股票发行人提交的法律规定的文件之日起()个月内，安排该股票上市交易。
A.1 B.2 C.3 D.6
154、单项选择题 根据保护文物的实际需要，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以在文物保护单位的周围划出一定的()。
A、保护区 B、发掘区 C、经济发展区 D、建设控制地带
155、判断题 成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（）
156、判断题 目前，典型的市场经济是以私有制为基础的资本主义市场经济。()
157、单项选择题 在农用地分等定级单元划分方法中，()适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
A.叠置法 B.地块法 C.网格法 D.多边形法
158、单项选择题 按照慎格尔法则，对于100英尺（相当于30m）深的宗地，深度4等分后，每一等份占路线价的比例分别为（）
A.50：25：15：10 B.37.5：29.5：20.7：12.3 C.40：30：20：10 D.1：1：1：1
159、单项选择题 根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的价格随（）
A.土地开发成本的高低而升降 B.用途的改变而升降 C.临街深度的增加而递减 D.工程管理水平的优劣而升降
160、单项选择题 某临街深度30.48m（即100英尺）的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。
A.30 B.40 C.50 D.70
161、单项选择题 土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是()的体现。
A.土地用途多样性 B.土地经济供给的多样性 C.土地种类的多样性 D.土地区位的多样性
162、单项选择题 二级商业中心的规模指数im²为（）
A.100 B.20 C.25 D.10
163、单项选择题 某开发商拟开发一宗地，向银行贷款500万元，年利率12%，借期5年，则5年末应一次归还本利（）万元。
A.500 B.800 C.881.2 D.980
164、单项选择题 用样点地价资料评估基准地价时，用于测算的合格样本地价数量，不少于影响地价变化因素数量的（）倍。
A.3 B.4 C.5 D.10
165、单项选择题 股票或债券上市交易的公司，应当在每一会计年度结束之日起()个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交年度报告。
A.1 B.2 C.3 D.4
166、单项选择题 指数与道路作用或车流量大小()。
A.成正比关系 B.成反比关系 C.无关 D.成非线性关系
167、多项选择题 按不同的标准可以对市场进行不同的分类，下列对市场的分类正确的是()。
A.按流通的对象，可分为生产资料市场和消费资料市场 B.按流通的时序，可分为现货市场、期货市场、批发市场、零售市场 C.按流通的地域和范围，可分为城市市场、农村市场、地方市场、全国市场、国际市场 D.按流通的对象，可分为商品市场和生产要素市场
168、单项选择题 与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的()。
A.类型 B.影响距离 C.数量 D.相对位置
169、单项选择题 有限责任公司发行公司债券的条件之一，是其净资产额不低于()万元。
A.3000 B.6000 C.8000 D.10000
170、多项选择题 下列选项中，正确的计算公式是（）。
A.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益 B.土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利润）×土地增值收益率 C.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率 D.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益
171、判断题 券交易所是以盈利为目的的法人。()
172、单项选择题 B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于2006年10月20日挂牌，根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，其挂牌时间不得少于于（）个工作日。
A.3 B.5 C.7 D.10
173、判断题 按照规定，农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后15日内将批复发出。()
174、单项选择题 在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是()。
A.纳税人享受的营业税减免税 B.纳税人偷逃增值税被处的罚款 C.纳税人偷逃消费税被查补的税款 D.纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E.纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税
175、判断题 现代市场经济是规范的、文明的、有秩序的市场经济。()
176、多项选择题 债券具有()的特征。
A.债权凭证 B.是债务人还本付息的凭证 C.领取股息的凭证 D.收益不随公司经营状况变化，风险小
177、单项选择题 1979—1985年，这一阶段进行了第()次全国范围内的土壤普查。
A.一 B.二 C.三 D.四
178、判断题 估价人员对估价对象的直观认识，即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。（）
179、多项选择题 下列有关土地估价业务受理的正确做法是（）
A.经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清晰、面积准确.可以接受委托 B.对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托 C.土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估计机构因此未受理该项估价业务 D.估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务 E.就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中
180、单项选择题 下列选项中，（）属于影响宗地价格的个别因素。
A.商品房出售状况 B.交通状况 C.宗地进深 D.商服繁华条件
181、多项选择题 影响地价的环境质量因素主要包括（）。
A.社会环境 B.自然环境 C.交通环境 D.人文环境
182、判断题 到目前为止，我国已开办了人才交流中心、职业介绍所、技术工人交流市场及各种咨询服务公司，劳动力市场已相当完备。()
183、多项选择题 在现代市场体系的分类中，生产要素市场中的技术市场又可以分为()。
A.技术开发市场 B.技术咨询市场 C.技术服务市场 D.技术转让市场
184、单项选择题 （）是加强宏观调控、指导土地出让的重要手段，是引导投资方向、保证土地市场稳定发展的必要条件。
A.土地出让计划管理 B.地价评估 C.定期公布标定地价 D.完善土地登记
185、多项选择题 下列公式中不属于收益还原法的是（）。
A.p=a/r-b/r2 B.p=a/（1+r2） C.p=a/r[1-1/（1+rn）] D.p=a/（r+s）
186、单项选择题 根据农用地()，初步划分土地经济系数等值区。
A.自然质量 B.利用状况 C.经济状况 D.经营状况
187、多项选择题 基准地价评估的原则是（）。
A.评估时的土地用途以现在的实际用途为主。 B.土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的形式进行。 C.城市条件和市场状况，选择评估技术路线。 D.地价只反映一定时间的价格标准。
188、单项选择题 棉花属于（）。
A.蔷薇科 B.茄科 C.锦葵科 D.芸香科 E.葫芦科
189、多项选择题 《中华人民共和国土地管理法》规定，土地使用权可以依法转让。对于农民集体所有的土地的使用权可以转让吗?()
A、可以出让、转让 B、不得出让、转让 C、不能出让但可以转让 D、不得出让、转让，也不能出租于非农业建设 E、不能转让但可以出让
190、单项选择题 在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是()。
A.均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法 B.对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验 C.基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布 D.在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法
191、单项选择题 按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有()。
A.集体土地所有权 B.耕地承包经营权 C.无地上建筑物的乡镇企业用地 D.通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权
192、单项选择题 能在短时间内快速方便地对大批量宗地进行评估的方法是（）
A.市场比较法 B.剩余法 C.基准地价系数修正法 D.成本法
193、多项选择题 货币的职能包括()。
A.保险手段 B.贮藏手段 C.外汇手段 D.流通手段 E.支付手段
194、单项选择题 市、县人民政府土地行政主管部门对符合条件的建设用地申请应在收到申请书之日起（）内拟订农用地转用等方案，编制建设项目用地呈报说明书。
A.10日 B.15日 C.20日 D.30日
195、多项选择题 土地还原利率随（）的变化而变化。
A.所处区域 B.土地用途 C.发生时间 D.使用者
196、多项选择题 单纯的土地租赁所发生的总费用包括（）。
A.保险费 B.土地税 C.管理费 D.维护费
197、单项选择题 我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地所有权为()所有。
A.国家 B.全民 C.集体 D.全民和农村集体经济组织
198、判断题 “土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式。（）
199、判断题 自《土地管理法》施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。()。
200、单项选择题 初始登记的基本环节是()。
A、地籍调查 B、土地权属审核 C、注册登记 D、颁发证书
201、判断题 现场查勘时，估价师可以不用去细分动产与不动产。（）
202、单项选择题 建设工程项目从大到小可分为()。
A.建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程 B.单项工程-建设项目-单位工程-分部工程-分项工程 C.建设项目-单位工程-单项工程-分部工程-分项工程 D.建设项目-单位工程-单项工程-分项工程-分部工程
203、单项选择题 基准地价修正系数表的验证工作中，至少抽查（）个以上的样点宗地地价，且不符合要求的样本数不超过（），编制的基准地价修正系数表符合要求。
A.15，5% B.15，8% C.20，5% D.20，8%
204、判断题 城市规划和土地利用总体规划应当协调，在城市规划区内．土地利用应当符合城市规划。()
205、单项选择题 我国改革开放后，逐步恢复和发展房地产市场，在开辟的三级市场中，土地开发市场属于()。
A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.特种市场
206、判断题 阿兰索的地租模型理论认为买价曲线斜率最大的用户将取得最靠近市中心的土地。
207、单项选择题 在分析土地价值时，可以把土地区分为土地物质和土地（）两个范畴。
A.资本 B.资金 C.资产 D.权利
208、单项选择题 根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于()年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
209、判断题 集体经济组织一般都直接对所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利，也可以依法出让、转让、抵押和租赁。()
210、单项选择题 能够通过查阅地籍图获取的信息是()。
A.宗地高程 B.宗地规划限制 C.宗地界址 D.市政管网位置
211、判断题 股份有限公司的无记名股票持有人出席股东大会的，应当于会议召开5日以前至股东大会闭会时止将股票交存于公司。()
212、单项选择题 社会主义按劳分配是由()决定的。
A.马克思主义劳动价值论 B.社会生产力的发展水平 C.市场经济 D.社会主义生产资料公有制
213、单项选择题 国有独资公司，是由()单独投资设立的有限责任公司。
A.国家有关的投资机构和部门 B.国家委托的投资部门和机构 C.国家授权投资的机构或国家授权的部门 D.国家设立的投资机构和部门
214、判断题 有限责任公司除货币方式外，股东以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权等方式作为投资的，必须如实地进行评估作价、核实财产。()
215、单项选择题 股东大会对公司增加或减少注册资本、分立、合并、解散、变更公司形式，修改公司章程作出的决议，必须经代表()以上具有表决权的股东通过。
A.1/2 B.2/3 C.1/3 D.全体
216、多项选择题 我国向社会主义市场经济方向改革的内容包括()。
A.在坚持以公有制为经济主体的前提下，积极发展多种经济成分 B.积极发展非公有制经济，限制公有制经济的发展 C.在保持公有制经济的基本属性的条件下改革经济主体的组织形式和经营方式 D.建立全国统一开放的市场体系
217、单项选择题 下面关于土地交易价格申报制度说法正确的是（）。
A.房地产权利人转让房产时必须向有关部门如实申报成交价格 B.房地产权利人转让房产时必须向有关部门申请成交价格 C.房地产权利人转让房产的价格偏低时，交易无效 D.房地产转让时申报的交易价格是纳税的依据，所以价格报的越高越好
218、单项选择题 市场比较法要求比较案例最长不超过（）年。
A.1 B.2 C.3 D.5
219、多项选择题 按规划性质，土地规划可分为()。
A.短期规划 B.土地利用总体规划 C.土地利用专项规划 D.土地利用详细规划
220、单项选择题 产品质量的民事责任，实行()。
A.过错责任 B.无过错责任 C.推定过错 D.公平责任
221、单项选择题 发行企业债券的企业在发行前()年必须连续盈利。
A.2 B.3 C.5 D.7
222、判断题 向社会公开发行的证券票面总值超过人民币5000万元的，应当由承销团承销。()
223、判断题 市场经济的形成和发展与国家历史背景和时代特点有关。()
224、多项选择题 综合管沟内宜敷设的管线有()等几种。
A、电信电缆管线 B、低压配电电缆管线 C、高压输电电缆管线 D、给水管线 E、燃气管线
225、判断题 国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发。()
226、单项选择题 某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年，计算预付资本利息时，地价款的计息期为（）年
A.4 B.3 C.2.5 D.3.5
227、多项选择题 以下属于我国主要的地价管理政策的是（）
A.国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价 B.征收土地增值税 C.政府对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预 D.政府可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回
228、判断题 地籍不是静态的，必须经常更新，保持资料的记载和数据统计的连续性，否则难以反映它的现势性。()。
229、判断题 地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于120个。()
230、单项选择题 地价体系的主要成分是（）。
A.交易底价和标定地价 B.交易底价和成交价格 C.交易底价和交易评估价 D.基准地价和标定地价
231、单项选择题 采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是（）。
A.因迁往外地而出售房地产 B.亲友之间的房地产交易 C.政策原因而抛售房地产 D.按市场原则进行的房地产交易
232、判断题 《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。()。
233、单项选择题 安置补助费是()。
A.为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项 B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项 C.为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项 D.为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项
234、单项选择题 下列关于土地制度，表述不正确的是()。
A.土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，它包括土地所有制、土地使用制和土地管理制度 B.土地使用制是整个土地制度的核心，是土地关系的基础 C.在整个土地制度中，土地所有制决定着土地使用制 D.土地使用制不仅是土地所有制的反映和体现，而且也是实现和巩固土地所有制的一种形式和手段
235、判断题 确定林地的所有权或者使用权，也应依照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定办理。()
236、判断题 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。()
237、多项选择题 下列权利中，属于财产权的有()。
A.物权 B.债权 C.亲权 D.名誉权 E.继承权
238、多项选择题 地籍档案归档前的整理工作包括（）。
A.为地籍资料建立卡片 B.对地籍资料进行鉴别 C.将地籍资料组成保管单位 D.对保管单位进行编目
239、单项选择题 在一定区域范围内，建筑物的总建筑面积与整个宗地面积之比为（）。
A.建筑密度 B.容积率 C.利用率 D.有效面积系数
240、单项选择题 关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是（）。
A.建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请 B.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请 C.市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。 D.有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕
241、判断题 无记名股票的转让，由股东在依法设立的证券交易所将该股票交付给受让人后即发生转让的效力。()
242、单项选择题 为加强对全国土地的统一管理，（）年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。
A.1983 B.1985 C.1986 D.1987
243、多项选择题 基准地价与宗地样点地价的差异，一般是由于影响地价的（）因素差异造成的。
A.一般 B.区域 C.个别 D.综合
244、多项选择题 在接受估价业务后，需首先确定估价的基本项目，包括（）
A.评估对象 B.评估目的 C.估价条件 D.估价责任
245、多项选择题 在现代生产力发展水平和社会发展形势下，企业扩大利润的主要途径有()。
A.根据社会需求和市场的变化组织生产经营活动，使产品有市场、有销路 B.应用先进技术，改善经营管理 C.延长劳动时间，增加劳动强度 D.提高队伍素质，加强宏观调控
246、判断题 依法发行的证券，法律对其转让期限有限制性规定的，在限定期限内，不得买卖。()
247、判断题 市场对于资源配置具有灵活而有效的导向作用，能保证社会生产各部门的持续协调发展和经济的稳定增长。()
248、单项选择题 下列概算定额中，属于安装工程概算定额的是()。
249、判断题 企业发行债券的总面额不得大于该企业的自有资产净值。()
250、判断题 土地作为一种生产要素，"只要处理得当，土地就会不断改良"，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。表明土地具有土地功能的永久性。
251、单项选择题 《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指()因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
A.城市市区、郊区 B.城市市区、城市行政区域内 C.城市市区、郊区以及城市行政区域内 D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内
252、判断题 当事人从事房地产转让、抵押等交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权可同时转让、抵押，也可由当事人协商确定是否同时转让、抵押。()
253、多项选择题 依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。
A.管理费 B.维修费 C.保险费 D.拆迁补偿费
254、单项选择题 土地利用总体规划与城市规划的关系正确的是()。
A、土地利用总体规划服从于城市规划考试用书 B、城市规划是土地利用总体规划的一个专项规划 C、从内容、方法和成果上看，土地利用总体规划与城市规划同属一个体系 D、土地利用总体规划的范围比城市规划范围大
255、多项选择题 根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是（）
A.土地的用途 B.土地的性质 C.生活必需品所特有的性质 D.肥沃土地的相对稀少性
256、单项选择题 利用路线价评估基准地价，多用于（）用地的基准地价评估。
A.商业 B.金融 C.住宅 D.公共建筑
257、单项选择题 国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的()以上。
A．50% B．60% C．70% D．80%
258、判断题 土地管理的本质是对土地资源的行政管理。()
259、单项选择题 下列属于土地的社会经济条件调查的是()。
A.水资源调查 B.劳动力调查 C.特种土宜调查 D.植被调查
260、单项选择题 一般情况下，（）地块更利于便用。
A.矩形 B.三角形 C.菱形 D.不规则形
261、单项选择题 ()是直接用于建筑施工管理中的一种定额，也是建筑安装企业的生产定额。
A.施工定额 B.劳动定额 C.材料消耗定额 D.机械台班定额
262、判断题 基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主，但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域，必须评估出规划条件实现后的基准地价标准。
263、单项选择题 W房地产开发公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2006年4月1日动工开发。直到2007年4月20日仍未进行。这时土地出让者可以()。
A.可以无偿收回土地使用权 B.可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费 C.可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款 D.既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款
264、单项选择题 支付违约金，这种责任形式仅适用于()。
A.合同 B.姓名权遭受侵害的情形 C.肖像权遭受侵害的情形 D.荣誉权遭受侵害的情形
265、判断题 面状因素的功能分是指面状因素对各区域产生的影响
266、单项选择题 在确定有路线价标准的地价区段，区段划分方法以（）为界线
A.道路 B.沟渠 C.其他明显地物 D.里地线
267、单项选择题 侵权责任首先具有()，就受害人而言，这也是侵权责任最基本的功能。
A.制裁性 B.补救性 C.保障性 D.互助性
268、多项选择题 关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。
A.样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正，以及交易情况、开发程度和权利修正 B.同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验 C.基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验 D.定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价 E.采用基准地块评估法时，首先应广泛收集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料及历史地价资料等
269、单项选择题 《土地登记规则(修正)》规定，申请土地使用权、所有权变更登记时，申请者应当依照规定申报地价;未申报地价的，按宗地()进行登记。
A.基准地价 B.标定地价 C.重置价格 D.市场价格
270、单项选择题 城市郊区某村耕地前三年的总产值为3000元，则征用该区耕地的安置补助费范围是（）。
A.4000～6000元 B.4000～15000元 C.6000～15000元 D.10000～15000元
271、单项选择题 《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于（）。
A.法律 B.行政法规 C.政府规章 D.部门规章
272、单项选择题 下列不属于我国城市土地制度基本特征的是()。
A.城市土地实行土地公有制 B.城市土地实行土地国有制度 C.城市国有土地实行有偿无期限使用制度 D.实行城乡土地统一管理体制
273、单项选择题 1990年，国务院颁布的重要行政法规()，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
A.《土地管理法》 B.《城市房地产管理法》 C.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D.《国家建设征用土地条例》
274、单项选择题 某镇拥有1条国家干线铁路，贯通2条县级公路，另外距离80公里处有一国内干线机场，那么该镇的交通条件指数为（）
A.8 B.10 C.14 D.16
275、单项选择题 有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用不足部分应()
A.由监护人自愿赔偿 B.由监护人根据自己的财产适当赔偿，单位担任监护人的应全部赔偿 C.由监护人全部赔偿，单位担任监护人可适当赔偿 D.由监护人适当赔偿，但单位担任监护人的除外
276、单项选择题 在基本建设中，不论大中小型建筑项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有（），否由就不能作为完整的技术文件。
A.设计概算 B.设计预算 C.初步估算 D.修正概算
277、多项选择题 关于工业用地价格评估，以下观点正确的是()。
A.矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定 B.当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格 C.某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价 D.某企业取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费 E.高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高
278、多项选择题 地价管理包括（）
A.把握土地市场状况 B.制定地价管理政策 C.建立地价管理制度 D.评定土地价格
279、单项选择题 土地政策按（）类型分，有土地所有权政策、土地使用权政策、土地收益权政策和土地处置权政策等。
A.土地利用机构设置 B.土地利用 C.土地权属 D.土地制度
280、单项选择题 农民集体所有的土地，由()登记造册，核发证书，确认所有权。
A.乡政府 B.县级人民政府 C.省级政府国土资源厅 D.国土资源部
281、单项选择题 国家基本建设年度计划是以批准的建设项目（）所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。
A.投资估算 B.设计概算 C.施工图预算 D.工程结算
282、多项选择题 《城市给水工程规划规范》中关于城市给水工程规划的主要内容，下列说法正确的是()。
A、预测城市用水量，进行水资源与城市用水量之间的供需平衡分析 B、选择城市给水水源并提出相应的给水系统布局框架 C、确定给水枢纽工程的位置和用地 D、规定了废水的处理与排放，提出相应的环境保护措施 E、提出水资源保护以及开源节流的要求和措施
283、单项选择题 土地价格产生的直接原因是（）。
A.土地的稀缺性 B.土地所有权的垄断 C.对土地的需求 D.土地供需矛盾
284、单项选择题 在利用样点地价评估基准地价前要进行出让年限修正，修正到按各类土地的（）。
A.实际出让年期 B.剩余使用年期 C.已使用年期 D.法定最高使用年期
285、单项选择题 下列各项中不属区域因素的是（）。
A.交通状况 B.城市规划 C.地区繁华程度 D.宗地面积形状
286、判断题 建立社会主义市场经济的目的，是要发挥市场机制对资源配置的基础作用。()
287、多项选择题 土地投资开发中，投资利润的高低取决于土地的（）等几方面。
A.开发用途 B.经济环境 C.开发程度 D.优惠政策
288、判断题 土地使用权是从土地所有权中分离出来的一项权利。它具体表现为土地使用人对土地享有使用权、出租权、转让权和抵押权。()
289、多项选择题 公司债券上市后，有()的、可由有关部门决定暂停其上市交易。
A.公司有重大违法行为 B.公司情况发生重大变化不符合上市交易条件 C.公司债券所集资金不按审批机关批准的用途使用 D.公司最近2年连续亏损
290、多项选择题 社会经济因素包括以下几个方面（）。
A.繁华程度 B.交通状况或通达度 C.基础设施和公用设施的完备程度 D.人口密度
291、单项选择题 路线价估价法主要适用于（）的评估。
A.市场交易地价 B.拍卖地价 C.土地课税 D.基准地价
292、单项选择题 2006年A省制定了A省土地利用总体规划。按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，下列()为A省土地利用总体规划规划期限。
A.15年 B.25年 C.35年 D.45年
293、单项选择题 新增建设用地的土地有偿使用费专项用于()。
A.土地开发 B.土地复垦 C.耕地开发 D.菜地开发
294、判断题 要发挥价格、利率、工资等市场机制的作用，最重要的是开放市场，通过市场来调节价格、利率和工资。()
295、单项选择题 低于工业资本有机构成的农业资本有机构成是（）形成的条件。
A.经济地租 B.绝对地租 C.级差地租 D.垄断地租
296、判断题 地价管理能有效避免交易双方通过虚报、瞒报地价逃避国家税费
297、多项选择题 预算定额的作用是()。
A.编制施工定额的基础 B.编制概算定额的基础 C.编制施工图预算的依据 D.进行工程竣工估算的依据
298、多项选择题 影响地价的区域因素包括（）。
A.宗地面积、形状、位置 B.交通条件、位置、基础设施条件 C.环境质量、城市规划限制 D.行政因素、人口因素
299、多项选择题 土地代理登记的类型包括（）。
A.委托代理 B.法定代理 C.指定代理 D.协助代理
300、单项选择题 下列不属于土地的经济特性的有()。
A.土地经济供给的稀缺性 B.土地用途的多样性 C.土地用途变更的简易性 D.土地增值性
