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物业经营管理：十合同与风险管理考点巩固（强化练习）
2020-12-01 03:58:03 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  在前期物业管理阶段，（）拥有物业，是物业的第一业主。

A.施工单位
B.设计单位
C.建设单位
D.业主大会


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2、单项选择题  下列选项中，保险人不予赔偿的是（）。

A.意外的人身伤亡
B.保险标的的固有瑕疵
C.患者手术费用
D.意外事故造成的财产损失


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3、多项选择题  在雇主责任保险中，除外责任的范围包括（）。

A.意外受伤
B.职业性疾病
C.战争
D.被雇人员自杀
E.投保人的故意行为


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4、单项选择题  新建物业，物业管理招投标应在（）进行。

A.物业销售完毕时
B.业主大会成立后
C.物业建成投入使用之前
D.物业建成之前


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5、多项选择题  物业管理招标方式有（）。

A.公开招标
B.有限竞争性公开招标
C.邀请招标
D.有限竞争性选择招标
E.议标


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6、多项选择题  物业服务合同在签订时应以政府颁布的示范文本为基础，双方在平等自愿的前提下，遵循（）的原则，经充分的协商讨论达成一致意见后方可签订。

A.公平
B.诚实信用
C.合法
D.公正
E.公开


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7、单项选择题  物业管理企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据是（）。

A.物业管理企业规章制度
B.业主公约
C.物业服务合同
D.政府政策法规


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8、单项选择题  专项维修基金主要是针对（）而言的。

A.住宅物业
B.写字楼物业
C.零售商业物业
D.市级购物中心


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9、单项选择题  下列物业管理招标的程序范围中，最迟进行的一项是（）。

A.开标与标书评阅
B.组织答辩会，评标定标
C.投标单位的资质审查
D.组织投标单位踏看现场并答疑


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10、单项选择题  种族间的势力冲突导致的风险属于（）。

A.政治风险
B.社会风险
C.人身风险
D.特殊风险


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11、单项选择题  下列合同类型中，不属于物业建设单位在开发过程中所订立的合同的是（）。

A.土地使用合同
B.建设施工合同
C.水电供应合同
D.物业服务合同


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12、单项选择题  下列有关物业服务合同的说法，不正确的是（）。

A.物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提
B.物业服务合同是有偿的
C.物业服务合同既不是诺成性合同又不是劳务合同
D.物业服务合同是劳务合同


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13、多项选择题  下列关于物业服务合同签订要点的说法中，正确的有（）。

A.对合同的具体条款要进行细致的充分协商
B.物业管理企业尽可能提供无偿服务承诺以更好地服务业主
C.物业管理企业要量力而行，实事求是留有余地
D.明确界定违约责任与处理方式
E.重视对违约责任的界定及争议解决方式


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14、单项选择题  《物业管理条例》中有关条例规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由（）责令限期改正。

A.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门
B.市级以上地方人民政府房地产行政主管部门
C.省级人民政府房地产行政主管部门
D.地方人民政府房地产行政主管部门


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15、单项选择题  招标文件的重点是（）。

A.《招标公告》的提出
B.《招标书》的编制和标底的确定
C.详细阐述《投标须知》
D.《投标书编制要求》要求全面


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16、单项选择题  下列风险控制措施中，在游泳池里不设跳台就可避免跳台的风险属于（）措施。

A.预防与抑制
B.回避
C.转移
D.自保


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17、单项选择题  关于公开招标，下列说法不正确的是（）。

A.向社会公开发布招标公告
B.有较大的选择范围
C.适用于规模较大的物业
D.招标成本较少


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18、单项选择题  物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，向社会公开招聘并确定物业服务企业过程的是（）。

A.物业管理投标
B.物业管理招标
C.物业管理招标投标
D.物业服务合同


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19、单项选择题  关于物业保险的目的的说法，不正确的是（）。

A.物业管理企业通过投保分散意外损失
B.通过投保赢取更多利润
C.减轻物业管理企业处理索赔方面的负担
D.利于善后工作


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20、多项选择题  下列有关保险合同的说法中，正确的有（）。

A.保险合同不属于经济合同
B.保险合同是一种要式合同
C.保险合同是一种附和合同
D.保险合同是单务有偿合同
E.保险合同是射幸合同


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21、单项选择题  前期物业服务合同与物业服务合同的相同点是（）。

A.主体一致
B.合同有效期一致
C.客体一致
D.签订时间相同


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22、多项选择题  物业管理实行招标投标的意义有（）。

A.引导业主树立正确的物业管理观念
B.推动物业服务企业不断提高管理水平
C.增强市场竞争力
D.全面促进物业管理行业的发展
E.抑制业主自治能力的发挥


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23、多项选择题  风险管理的步骤有（）。

A.风险识别
B.风险评估
C.风险控制
D.风险调整
E.风险测算


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24、多项选择题  有权颁布物业服务合同示范文本的单位包括（）。

A.工商行政管理局
B.地方房地产主管部门
C.开发建设单位
D.住房和城乡建设部
E.地方法院


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25、单项选择题  建筑物室内固定间隔的保险属于（）。

A.动产火灾保险
B.建筑内物件火险
C.不动产火灾保险
D.财产保险


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26、单项选择题  下列有关标底的说法，不正确的是（）。

A.是招标项目的预期价格水平
B.向投标人公开
C.是评标的主要依据之一
D.要与本物业档次相协调


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27、单项选择题  目前广泛采用的招标方式是（）。

A.公开招标
B.议标
C.无限竞争性公开招标
D.邀请招标


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28、多项选择题  关于物业管理企业投标的关键事项，下列说法中正确的有（）。

A.要确定物业管理费价位
B.要给出物业管理年度收支测算的大概数量
C.物业管理的目标承诺
D.确定管理项目的工作重点及应对措施
E.正式投标时的演讲陈述和答辩现场的表现


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29、单项选择题  有关物业服务合同的说法，不正确的是（）。

A.甲方是业主委员会代表所有业主
B.乙方是物业管理企业
C.合同的委托管理期限由业主单方决定
D.物业服务合同签订后前期物业服务合同同时终止


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30、多项选择题  物业服务企业投标前期准备阶段的主要工作内容包括（）。

A.讨论确定预算
B.制定投标工作计划和进度安排
C.做好招标方考察准备
D.索取、分析招标文件、资料
E.分组起草、准备


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31、多项选择题  物业建设单位在开发过程中所订立的合同包括（）。

A.设计规划合同
B.建设施工合同
C.售房合同
D.水电供应合同
E.物业服务合同


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32、单项选择题  管理目标的货币表现形式就是（）。

A.考核标准
B.奖罚措施
C.招标标底
D.标书


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33、单项选择题  标底确定的依据是（）。

A.业主承受经济能力
B.招标文件中的管理目标
C.物业管理考核标准
D.物业管理服务质量


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34、多项选择题  一般物业服务合同中对委托的管理服务应包括的层次约定有（）。

A.委托项目
B.各委托项目的基本情况
C.服务质量与标准
D.管理和服务费用
E.对物业服务企业的奖惩约定条款


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35、单项选择题  前期物业服务合同是（）与物业管理企业签订的约束物业管理前期活动的行为规范的合同。

A.购房人
B.物业建设单位
C.业主委员会代表业主
D.业主大会


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36、多项选择题  对于经营性物业以及租赁为主的高档居住物业的物业管理，下列说法正确的有（）。

A.物业管理的准则是出租经营与管理服务并重
B.业主通过定期收取租金或上缴承包金的方式收回投资
C.物业管理企业拥有物业的管理权，不拥有物业使用权的经营权
D.租赁合同管理是物业合同管理中的重点
E.物业类型主要包括写字楼、商厦、综合楼、高级公寓、别墅等


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37、单项选择题  风险管理的整个步骤包括：①风险评估；②风险控制；③风险识别；④风险调整。正确的风险管理步骤是（）。

A.③①④②
B.①③④②
C.③①②④
D.①③②④


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38、单项选择题  前期物业管理结束的标志是（）。

A.首次业主大会会议召开
B.业主委员会的设立
C.物业服务合同生效
D.50%业主入住


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39、单项选择题  市场租金对租赁物业来说，市场租金下跌，业主利益固然受损，但租金上涨，则业主就可以因此而获利，因此市场租金的风险属于（）。

A.纯粹风险
B.财产风险
C.投机风险
D.责任风险


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40、单项选择题  若业主大会成立并选聘了物业服务企业，即将相应终止的是（）。

A.物业服务合同
B.前期物业服务合同
C.物业保险合同
D.物业管理合同


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41、多项选择题  保险合同除具有一般经济合同所共有特征以外，还具有的法律特征包括（）。

A.是一种要式合同
B.是一种附合合同
C.是双务有偿合同
D.是交换合同
E.是射幸合同


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42、单项选择题  关保险的一般原则，下列说法中不正确的是（）。

A.履行保险合同的首要原则是诚信原则
B.投保人对投保标的无可保利益则保险合同为无效合同
C.承保人分析引起损失的原因时以近因为准
D.投保人对投保标的进行重复保险，在标的受损时由投保额大者进行保险赔偿


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43、单项选择题  保险金额等于或高于保险价值时，其赔偿金额的规定是（）。

A.按保险金额赔偿
B.按账面原值赔偿
C.按比例计算赔偿
D.以不超过保险价值为限


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44、单项选择题  关于保险合同内容的描述中，错误的是（）。

A.保险额是保险人计收保险费的基础
B.保险额不得超过保险标的保险价值
C.保险合同是保障性合同
D.保费的多少取决于保险额的大小


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45、多项选择题  下列财产的损失中，火灾保险合同不予承保的是（）。

A.古画
B.现金
C.洪水
D.爆炸
E.空中飞行物坠落


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46、多项选择题  前期物业服务合同与物业服务合同的差异包括（）。

A.合同的客体
B.合同的主体
C.合同签订的时间
D.合同的有效期限
E.合同的委托事项


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47、多项选择题  投标单位一定要证件备齐，一般资格审查主要审查（）及以往业绩等。

A.管理的规章制度
B.流动资产
C.专业人员配置
D.资质等级
E.企业营业执照


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48、多项选择题  下列有关投标书编制的说法，正确的有（）。

A.要介绍投标单位概况和主要负责人的专业物业管理经历
B.要概述投标单位拟采取的管理策略
C.物业管理实施计划是投标书中最重要的内容
D.物业管理服务费用测算采用政府指导价
E.投标书正文不能详细说明的内容需要另加附件及说明


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49、单项选择题  与保险合同直接发生关系的人是（）。

A.受益人
B.保险代理人
C.关系人
D.投保人


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50、单项选择题  有关前期物业服务合同，下列说法不正确的是（）。

A.前期物业服务合同由政府相关部门负责签订
B.合同的甲方是房地产开发企业
C.合同的乙方是选聘的物业管理企业
D.合同内容通常包括管理遗留扫尾工程等特殊工作


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51、多项选择题  无限竞争性公开招标的特点是（）。

A.竞标单位多
B.工作量大
C.增加招标成本
D.时间长
E.有一定的局限性


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52、单项选择题  物业建设单位在开发过程中所订立的合同不包括（）。

A.物业服务合同
B.土地使用合同
C.设计规划合同
D.建设施工合同


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53、多项选择题  物业管理工作自身的特点决定了物业服务合同签订时注意的要点有（）。

A.实事求是留有余地
B.不应有无偿无限期的承诺
C."宜细不宜粗"的原则
D.明确界定违约责任与处理方式
E.两物业服务合同有限期须一致


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54、多项选择题  《中华人民共和国合同法》规定，任何合同订立应遵循的原则有（）。

A.强制
B.平等
C.公平
D.诚实信用
E.合法


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55、单项选择题  履行保险合同的首要原则是（）。

A.近因原则
B.可保利益原则
C.比例分摊原则
D.诚信原则


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56、单项选择题  前期物业服务合同在（）之日终止。

A.首次业主大会会议召开
B.业主大会成立
C.50%业主入住
D.物业服务合同生效


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57、单项选择题  物业管理投标的过程包括：①准备投标文件；②获取投标信息；③登记并取得招标文件；④参加开标、现场答辩会议；⑤送交投标文件；⑥签订物业服务合同（或前期物业服务合同）。正确的投标步骤是（）。

A.③②①④⑤⑥
B.③②①⑤④⑥
C.②③①④⑤⑥
D.②③①⑤④⑥


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58、多项选择题  招标书的主要内容包括（）。

A.物业管理考核标准与奖罚措施
B.招标的单位及条件
C.对招标的有关说明
D.拟招标的物业基础情况
E.物业管理的内容与要求


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59、多项选择题  下列有关物业服务合同主要内容的说法，正确的有（）。

A.市政共用设施和附属建筑物的管理不在物业管理企业为业主提供服务的范围内
B.物业交付业主前，物业服务费由物业管理企业承担
C.支付物业服务费用是业主的主要义务
D.物业管理企业可以负责专项维修资金的代管服务
E.应载明解决合同争议的方法及当事人约定的其他事项内容


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60、多项选择题  前期物业服务合同具有的特征包括（）。

A.具有过渡性
B.是要式合同
C.是双务合同
D.由建设单位和物业服务企业签订
E.是有偿合同


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61、多项选择题  招标文件中的管理目标的作用是（）。

A.投标企业编制投标文件的主要依据
B.有利于对投标单位的资质审查
C.招标单位制定标底的重要依据
D.有助于制定评标准
E.有助于投标单位拟采取管理策略


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62、单项选择题  招标方为吸引多的物业服务企业投标，对所有参加投标者实行的原则是（）。

A.公平、公正、平等、合法
B.公开、公平、公正、合理
C.公平、平等、合理、公正
D.公平、平等、合法、合理


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63、多项选择题  下列选项中，属于物业服务合同主要内容的有（）。

A.委托服务事项
B.双方的权利义务
C.物业服务费用和维修费用
D.物业的承接验收
E.委托服务期限


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64、单项选择题  对于决定参与投标的关键因素的概述中，不正确的有（）。

A.项目风险在企业承受范围内
B.项目类型符合企业确定的目标客户
C.项目委托方具有独立法人资格
D.管理人员须配备与培训


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65、单项选择题  某住宅区规划分期建造，在首期建设时，某物业管理企业签订了该住宅区的物业服务合同。下列选项中，不宜出现在物业服务合同中的是（）。

A.对公共绿地进行养护
B.提供24小时热水供应
C.采用24小时安全监控小区安全
D.负责房屋装修的垃圾处理


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66、多项选择题  公众责任保险费计算分为（）。

A.有混合限额的
B.无分项限额的
C.有累计赔偿限额的
D.无累计赔偿限额的
E.按经营场所面积计算


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67、单项选择题  我国现行的企业财产保险、家庭财产保险、涉外财产保险实际上是（）。

A.火灾保险的延伸
B.由火灾保险及其附加险组成的财产综合险
C.财产保险与责任保险的综合险
D.以财产为保险标的的责任保险


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68、单项选择题  物业服务合同的订立以（）为前提。

A.当事人相互信任
B.利益在前
C.彼此相互协作
D.当事人相互合作


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69、单项选择题  公众责任保险费按无累计赔偿限额计算为（）。

A.每次事故赔偿限额×适用费率
B.场地占有面积×单位面积保险费
C.累计赔偿限额×适用费率
D.场地占有面积×保险费×适用费率


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70、单项选择题  下列有关物业管理邀请招标的说法中，不正确的是（）。

A.不需要物业管理企业参与竞标
B.可保证投标公司有相关的资质条件
C.存在一定局限性
D.由招标单位向若干家选择的物业管理企业发招标邀请


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71、多项选择题  物业管理招标方式包括（）。

A.公开招标
B.工程量清单招标
C.询价招标
D.邀请招标
E.议标


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72、单项选择题  招标领导小组成立后的首要任务是（）。

A.向社会发布招标公告
B.审查招标单位资质
C.编制一套招标文件
D.提高竞争力


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73、多项选择题  风险控制的手段措施包括（）。

A.回避
B.自担或保留
C.预防与抑制
D.转移
E.消除


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74、单项选择题  物业服务企业一般情况下是（），受业主和用户的委托，代理与保险人办理保险业务。

A.受益人
B.保险经纪人
C.被保险人
D.投保人


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75、单项选择题  委托服务事项即物业管理企业为业主提供服务的具体内容。下列选项中，不属于物业服务合同中委托服务事项的是（）。

A.共用设备设施和附属建筑物的养护和管理
B.房屋建筑共用部位的维修及养护
C.车辆停放秩序的管理
D.小区内及小区周围街道交通秩序的管理


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76、多项选择题  风险成本的内容包括（）。

A.风险的自然成本
B.风险的处理费用
C.防范、分散或转移风险的费用
D.风险所带来的损失
E.风险的社会成本


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77、多项选择题  保险单中的保险责任包括（）。

A.除外责任
B.损失赔偿
C.附注条件
D.保险金给付
E.责任赔偿


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78、多项选择题  保险的一般原则有（）。

A.公平原则
B.诚信原则
C.可保利益的原则
D.近因原则
E.比例分摊原则


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79、单项选择题  下列说法中，不属于风险所具有的特征的是（）。

A.狭隘性
B.负面性
C.不确定性
D.可测性


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80、单项选择题  一般适用于规模较大的物业招标模式是（）。

A.公开招标
B.邀请招标
C.议标
D.有限竞争性选择招标


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81、多项选择题  投标文件除按格式要求回答招标文件中问题外，最主要的内容有（）。

A.答辩现场的表现
B.介绍物业管理服务内容
C.介绍物业管理要点
D.介绍物业管理服务形式
E.介绍物业管理服务费用


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82、多项选择题  投保人的义务有（）。

A.防灾减损义务
B.出险通知义务
C.及时交付保费的义务
D.如实告知义务
E.赔偿损失的义务


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83、单项选择题  《物业管理条例》中有关条例规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由有关部门责令限期改正，处委托合同价（）的罚款。

A.10%以上30%以下
B.30%以上50%以下
C.5%以上10%以下
D.50%以上


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84、多项选择题  保险合同应载明的内容有（）。

A.当事人的姓名地址
B.保险标的
C.保险责任范围
D.保费
E.费率


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85、多项选择题  关于物业管理合同的构成要素，下列说法中正确的有（）。

A.物业描述，旨在界定管理对象及其范围
B.合同期限，旨在界定合同双方权利存续的时间
C.管理者的责任，旨在界定物业经营管理服务具体工作内容及标准
D.业主的目标，旨在明确物业公司必须达到和完成的工作内容
E.服务费用及支付方式，旨在确定服务费用收费标准


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86、单项选择题  公共责任保险的直接保险对象是（）。

A.被保险人
B.受害人
C.保险经纪人
D.保险代理人


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87、单项选择题  就物业管理活动看，开展物业管理工作的基础是（）。

A.物业管理中的租赁
B.前期物业管理
C.物业管理中的各种合同
D.管理方案编制


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88、多项选择题  物业服务合同应当具备的主要内容包括（）。

A.物业具体情况
B.委托服务事项
C.双方的权利义务
D.物业服务要求和标准
E.物业服务费用和维修费用


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89、单项选择题  有关前期物业服务合同和物业服务合同，下列说法中不正确的是（）。

A.两个物业服务合同的合同主体不同
B.物业服务合同有效期由合同双方协议商定
C.前期物业服务合同的签订时间在甲方出售住宅前
D.物业服务合同的签订应在业主委员会成立一年内


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