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土地估价案例与报告：征地区片综合地价评估考试试题（考试必看）
2020-12-01 05:28:11 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  征地区片价测算范围的重点在（），但各地可以根据征地需要和实际情况扩展到更大范围。

A.法定生态保护区
B.土地利用总体规划确定的城市
C.其他规定的特别保护区
D.耕地保护区


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2、多项选择题  征地区片综合地价评估的基本原则是（）。

A.维护被征地农民合法权益原则
B.替代原则
C.同地同价原则
D.协调平衡原则
E.公开听证原则


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3、单项选择题  征地区片价原则上要求以（）方法测算结果的基础上综合平衡确定。

A.1种
B.两种
C.两种以上
D.3种


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4、多项选择题  下列说法中不正确的是（）。

A.在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异
B.在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准不同，且因征地目的及土地用途不同而有差异
C.征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接
D.征地区片价不得高于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接
E.征地区片价只要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，不必考虑长远生计和未来发展的需要


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5、单项选择题  区片土地年产值依据（）确定。

A.统一年产值标准
B.统一年产值标准或者通过调查前3年平均产值
C.通过调查前3年平均产值
D.以上都不是


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6、多项选择题  下列不在征地区片价测算的范围之内的区域为（）。

A.法定生态保护区
B.土地利用总体规划确定的城市
C.集镇建设用地规模
D.耕地保护区
E.其他规定的特别保护区


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7、单项选择题  各地在完成听证之后，应该根据听证意见及时进行修改，确定市（县）初步的征地区片价，并报（）平衡。

A.市
B.省
C.中央
D.自治区


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8、多项选择题  在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。

A.收益还原法
B.剩余法
C.成本逼近法
D.市场比较法
E.基准地价系数修正法


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9、多项选择题  下列关于划定区片说法正确的是（）。

A.区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础
B.区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为划分区片提供基础
C.区片划定时，不必考虑测算范围各个区域的差异条件
D.区片划定时，要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件
E.区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平


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10、多项选择题  对征地案例的比较修正应考虑（）。

A.区域因素
B.社会因素
C.个别因素
D.一般因素
E.时间因素


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11、多项选择题  征地案例比较测算法中，下列说法正确的有（）。

A.需要选择两个以上有代表性的征地案例
B.案例应是近两年之内发生的，并发生在本区片或其他可比区片的项目
C.在使用案例前，要对案例的合理性进行判断
D.征地案例的可比内涵要与征地区片价的设定内涵一致
E.在对案例进行整理时，不需要将青苗补偿费附着作物补偿费和其他额外损失的补偿费用等剔除出去


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12、单项选择题  年产值倍数测算法中，土地补偿费和安置补助费按照（）的倍数计算。

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.土地综合年产值
D.以上都不是


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13、多项选择题  运用征地区片综合地价评估征地补偿费时，应考虑（）等因素的影响。

A.区域内农用地的质量状况
B.人均耕地水平
C.建成后能获得的收益
D.区域位置状况
E. 农村社会经济发展水平


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14、多项选择题  征地区片价的实质是征地补偿标准（）的补偿费。

A.不含地上附着物
B.含地上附着物
C.不含地上青苗
D.含地上青苗
E.不含地上附着物和青苗


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15、单项选择题  征地区片价的确定和实施具有较强的政策性，应按照（）要求组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见和建议。

A.《农用地估价规程》
B.《农用地定级规程》
C.《国土资源听证规定》
D.《农用地分等规程》


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16、多项选择题  与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点（）。

A.征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准
B.征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费
C.征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同
D.征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强
E.征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同


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17、单项选择题  农用地价格因素法是指以（）为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。

A.农用基准地价
B.标定地价
C.农地价格
D.征收价格


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18、多项选择题  下列属于区域因素所包含的内容的有（）。

A.区片的位置
B.区域环境条件
C.地质
D.区域农业发展程度
E.征地项目


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19、单项选择题  对区片综合地价进行验证和调整的目的是，保证征地区片价测算结果能够与（）相衔接，保证被征地农民原有生活水平不下降。

A.不同宗地的征地补偿标准
B.现行征地补偿标准
C.原有征地补偿标准
D.其他宗地的征地补偿标准


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20、多项选择题  征地区片综合地价的表达形式主要有（）。

A.表格
B.分布图
C.报告
D.会议
E.附件


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21、多项选择题  下列属于个别因素比较内容的有（）。

A.城市规划
B.人均耕地
C.土地使用限制
D.区片的土地类型
E.收入水平


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