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资产评估：房地产评估考试资料（题库版）
2020-12-06 02:41:31 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  某块商业开发用地，预期楼价为3200万元，发生建筑费800万元，专业费用200万元，销售费用300万元，支付银行借款利息500万元，支付相关税费120万元。假定预期利润占楼价的20%，则该商业用地的地价为（）万元。

A.320
B.560
C.640
D.760


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2、单项选择题  路线价是标准宗地的（）。

A.单位价格
B.总价格
C.基准地价
D.交易价格


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3、多项选择题  计算旧建筑物贬值额的常用方法有（）。

A.直线折旧法
B.余额递减法
C.年数合计法
D.成新折扣法
E.工作量法


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4、单项选择题 &nb sp;对于整个工程已接近完工只是尚未交付使用的在建工程，可采用（）评估。

A.形象进度法
B.成本法
C.假设开发法
D.线路价法


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5、单项选择题  以下房地产评估价格，由交易有关方面制定的是（）。

A.基准地价
B.标定地价
C.交易底价
D.房屋重置价格


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6、多项选择题  求取房地产净利益中的房地产总费用，应考虑（）。

A.管理费
B.维修费
C.折旧费
D.保险费
E.税金


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7、单项选择题  在我国地价一般是（）。

A.国有土地的价格
B.国有土地使用权价格
C.国有土地所有权价格
D.国有土地使用权转让费


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8、单项选择题  根据经验，非生产用砖混结构二等房的耐用年限是（）年。

A.10
B.40
C.50
D.60


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9、单项选择题  某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，土地价格为400万元；该房地产的年客观收益为72万元，若建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于（）。

A.5%
B.6%
C.7%
D.8%


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10、单项选择题  某宗土地4000平方米，土地单价为3000元／平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0．5，则楼面地价为（）元／平方米。

A.750
B.1000
C.1500
D.2000


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11、多项选择题  基准地价的特点有（）。

A.基准地价是路线价
B.基准地价是单位地价
C.基准地价是平均价格
D.基准地价是宗地地价
E.基准地价是区域性价格


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12、多项选择题  基础设施配套中"三通一平"的项目有（）和平整地面。

A.通水
B.通路
C.通热
D.通信
E.通电


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13、多项选择题  以下影响房地产价格的因素中，属于一般因素的有（）。

A.商服繁华因素
B.经济因素
C.心理因素
D.行政因素
E.宗地因素


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14、多项选择题  路线价法的适用范围有（）。

A.土地课税
B.土地重划
C.征地拆迁
D.单个宗地转让
E.少量土地的交易


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15、多项选择题  进行房地产评估时，特别需要注意遵循的原则有（）。

A.合法原则
B.替代原则
C.供求原则
D.贡献原则
E.最有效使用原则


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16、单项选择题  运用假设开发法评估房地产，投资回报率的计算基数一般为（）。

A.房地产总价的一定比例
B.预付总资本的一定比例
C.房地产售价
D.地价、开发费和专业费三项


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17、单项选择题  在房地产开发中的"三通一平"费用属于（）。

A.城市建设配套费
B.基础设施配套费
C.小区开发配套费
D.公共事业配套费


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18、单项选择题  从评估原理和方法论的角度划分，基准地价修正系数法可归属于（）。

A.成本法
B.清算法
C.收益法
D.市场法


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19、单项选择题  丁二烯装臵的主要阻聚剂有（）。

A.甲苯和亚硝酸钠
B.TBC和亚硝酸钠
C.乙腈和甲苯
D.TBC


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20、单项选择题  以下有关国有土地使用权的最高年限，说法不当的是（）。

A.居住用地为70年
B.工业用地为50年
C.体育用地为50年
D.娱乐用地为50年


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21、单项选择题  在路线价估价法的深度百分比率中，呈递增现象的是（）。

A.平均深度百分率
B.标准深度百分率
C.累计深度百分率
D.单独深度百分率


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22、单项选择题  如果房地产市场较为稳定，确定可比交易案例的资料通常不应该超过（）。

A.1年
B.2年
C.3年
D.5年


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