当前位置：91考试网 -> 考试题库

物业经营管理：物业经营管理概述考试试题（强化练习）
2020-12-25 01:34:51 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★物业经营管理》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《物业经营管理：物业经营管理概述》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。

1、单项选择题  在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是（）。

A.日常维修费用
B.物业管理企业财产保险费用
C.管理人员的工资
D.法定税费


点击查看答案


2、单项选择题  下列不是管理型物业服务企业的工作重点的是（）。

A.物业管理工作的规划与计划
B.物业市场营销
C.现金流管理
D.环境绿化


点击查看答案


3、单项选择题  在物业经营管理活动中，理解和执行物业业主的投资目标，评价资产管理公司的表现，为物业业主提供最大化目标管理资产计划，这些特征属于（）的内容。

A.物业管理
B.设施管理
C.房地产资产管理
D.房地产组合投资管理


点击查看答案


4、单项选择题  区域购物中心在经营管理上表现为（）。

A.复合性
B.一致性
C.完整性
D.专业性


点击查看答案


5、单项选择题  房地产投资信托基金的主要物质载体是（）。

A.经常性租金收益
B.运营收入
C.毛租金
D.营业额


点击查看答案


6、单项选择题  物业经营管理为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的（）管理服务。

A.单一性
B.特殊性
C.综合性
D.专业性


点击查看答案


7、单项选择题  下列不属于写字楼类型的是（）。

A.企业自用写字楼
B.出租写字楼
C. 自用出租复合型写字楼
D.公寓写字楼


点击查看答案


8、多项选择题  下列关于物业经营管理的常规工作，表述正确的有（）。

A.现金流和成本管理是物业经营管理常规工作的重要组成
B.日常维修和维护的开支由物业的租户承担
C.物业出租的成本负担应全部转移给租户
D.应由物业管理企业的专门人员对设施设备进行管理维护
E.如若希望发生事故造成的损失得到赔偿，业主应事先与保险公司签订合约


点击查看答案


9、单项选择题  对于居住物业，物业经营管理的内容是（）。

A.设施管理
B.房地产资产管理
C.物业管理
D.房地产组合投资管理


点击查看答案


10、多项选择题  物业经营管理活动的管理对象主要包括（）等。

A.写字楼
B.零售商业物业
C.居民自有住宅
D.工业物业
E.酒店和休闲娱乐设施


点击查看答案


11、单项选择题  一般分配公共成本的方式为（）。

A.按照单个租户承担费用计算
B.按照单个租户的承租面积占物业总面积的比例计算
C.按照租户缴纳的服务费的一定比例计算
D.按照单个租户收取租金的比例计算


点击查看答案


12、单项选择题  为了保证在大笔款项支出时，能有充足的资金准备，以下常用提取方法中，正确的是（）。

A.估计今年的实际成本作材料，按照通货膨胀率进行修正，利用结果提取
B.以前三年的实际成本为基础，按照类似通货膨胀率的指数修正，按比例提取
C.估计通货膨胀率提取
D.以上一年的实际成本为基础，按照通货膨胀率进行修正，再按照得到的结果进行专项资金的提取


点击查看答案


13、单项选择题  下列选项中，（）的开支来源，需要租约各方通过沟通来确定具体履行方式。

A.物业保险管理
B.未来维修和维护
C.日常维修和维护
D.设施设备管理


点击查看答案


14、单项选择题  在物业经营管理的战略性工作中，影响投资决策的关键因素是（）。①投资回收期②预期收益③还贷能力④风险水平

A.①④
B.②③
C.②④
D.①③


点击查看答案


15、单项选择题  为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，通常要采购（）的物业经营管理服务。

A.高标准、高质量、专业化
B.高标准、系统化
C.高质量、高标准、综合化
D.系统化、综合化


点击查看答案


16、单项选择题  在传统上，酒店和休闲娱乐设施这类物业经营管理活动属于（）。

A.酒店管理行业
B.商业物业活动
C.写字楼娱乐
D.饭店管理行业


点击查看答案


17、单项选择题  在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是（）。

A.物业管理公司
B.房地产资产管理公司
C.房地产组合投资管理公司
D.设施设备管理公司


点击查看答案


18、多项选择题  制定决策的过程很复杂，投资决策主要取决的关键因素有（）。

A.数据的搜集
B.数据的分类
C.分析判断
D.预期收益
E.风险水平


点击查看答案


19、单项选择题  对于商业物业，更为重要的是（）。

A.维护费用
B.区位因素
C.成本费用
D.设施管理问题


点击查看答案


20、多项选择题  区域购物中心的特征包括（）。

A.建筑规模一般在1万m2以上
B.业态业种复合度高
C.有效商业服务半径可达200km
D.商业服务区域以城市中的某一部分为主
E.服务人口1万人左右


点击查看答案


21、多项选择题  零售商业物业分为（）。

A.区域购物中心
B.市级购物中心
C.居住区商场
D.别墅
E.工业厂房


点击查看答案


22、单项选择题  酒店的服务对象大部分为商务和观光客人，而旅游度假村的服务对象是以休闲、娱乐、保健为目的的，这突出表现了酒店与休闲娱乐设施的差别是（）。

A.地理环境不同
B.服务内容不同
C.服务对象不同
D.服务范围不同


点击查看答案


23、单项选择题 &n bsp;某物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，履行策略性物业管理的职能，该企业设置若干专业化分公司，履行物业运行过程中专业物业管理的职能。则该物业管理企业属于（）。

A.管理型物业管理企业
B.专业型物业管理企业
C.综合型物业管理企业
D.投资型物业管理企业


点击查看答案


24、多项选择题  下列不会影响到建筑物全寿命周期中的维修成本的是（）。

A.设计水平
B.管理水平
C.使用的材料
D.物业运行效率
E.施工质量


点击查看答案


25、单项选择题  在物业经营管理活动中，物业管理和设施管理的主要作用是（）。

A.在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标
B.为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流
C.详细制定和执行一个投资组合战略
D.在物业类型或地域分布上分散投资，减少整体风险


点击查看答案


26、单项选择题  下列属于物业管理的主要职责的是（）。

A.保持和租户的联系
B.监控物业绩效
C.协助物业管理的租户关系工作
D.制定并执行组合投资战略


点击查看答案


27、单项选择题  支出的分配、组织和管理完成的好坏很可能对物业产生影响，表现在（）上。

A.净运营收益和资本价值
B.物业运行效率
C.物业对外形象
D.补偿需要参数


点击查看答案


28、多项选择题  在房地产投资信托基金的组织结构下，属于物业服务企业承担执行例行的管理服务责任的是（）。

A.租金调整
B.保安监控
C.防火设施
D.收取租金
E.追收欠租


点击查看答案


29、多项选择题  下面选项中属于甲级写字楼特征的有（）。

A.优越的地理位置
B.建筑物实物状况良好
C.有自然磨损存在
D.有完善的物业管理服务
E.收益能力与新建成的写字楼相当


点击查看答案


30、单项选择题  综合型物业服务企业是具备物业策略管理和（）的企业。

A.物业运行管理能力
B.风险调整的能力
C.个性化服务
D.经济实用


点击查看答案


31、单项选择题  资产管理公司利用一种手段来聘用、解聘和调配物业服务企业，这种手段是（）。

A.监控物业的运行绩效
B.控制市场
C.考察资本开支
D.监督现金流量


点击查看答案


32、多项选择题  物业经营管理通常将其分为（）三个层次。

A.物业管理或设施管理
B.房地产资产管理
C.房地产基金管理
D.企业保险管理
E.房地产组合投资管理


点击查看答案


33、单项选择题  下列选项中，（）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构（企业或事业单位）创造一个良好的生产、办公环境。

A.设施管理
B.物业管理
C.房地产资产管理
D.房地产组合投资管理


点击查看答案


34、多项选择题  管理型物业服务企业的工作重点包括（）。

A.物业市场营销与租赁管理
B.预算与成本管理
C.专业物业管理服务采购与分包商管理
D.现金流管理
E.提高管理效率


点击查看答案


35、单项选择题  下列不属于设施管理的对象是（）。

A.高新技术企业用房
B.科研教学设施
C.政府办公楼
D.公寓


点击查看答案


36、多项选择题  物业经营管理三个层次工作中，属于资产管理主要职责的有（）等。

A.制定物业发展战略计划
B.资本性支出计划及公共关系
C.监控物业绩效
D.负责投资组合的绩效
E.管理和评价物业管理企业


点击查看答案


37、多项选择题  下列符合房地产组合投资管理的内容的是（）。

A.理解和执行物业业主的投资目标
B.评价资产管理公司的表现
C.以经济风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产
D.在合适的时机购置和处置物业资产
E.制订物业发展战略计划


点击查看答案


38、单项选择题  在一个大型城市中，某零售商业物业建筑面积为12万m2，内设置大面积百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮，有效商业服务半径达200km。则该零售商业物业的类型最可能是（）。

A.区域购物中心
B.市级购物中心
C.地区购物中心
D.居住区商场


点击查看答案


39、多项选择题  酒店和休闲娱乐设施在软硬件设置和运营管理模式方面各有特色，其差别表现在（）。

A.管理行业不同
B.服务对象不同
C.地理位置不同
D.服务内容不同
E.建筑设计不同


点击查看答案


40、多项选择题  所需支付的各种运营费用包括（）。

A.因事故造成的损失
B.正常的工作费用
C.在时间和数量上不可预测的支出
D.监督和检查工作的组织成本
E.因物业的破损而支付的


点击查看答案


41、单项选择题  物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营务发展目标的需求。

A.物业管理
B.设施管理
C.价值管理
D.投资管理


点击查看答案


42、多项选择题  资产投资者将还需要结合对市场的跟踪、分析判断，确定不同市场条件下的投资标准。这些投资标准包括（）。

A.物业资产的资本增长率
B.租金变化
C.基于市场交易的收益变化
D.租金波动
E.现金流


点击查看答案

43、单项选择题  某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于（）写字楼。

A.甲级
B.乙级
C.丙级
D.二级


点击查看答案


44、单项选择题  综合型物业服务企业具备的能力是（）。

A.物业策略管理能力
B.物业运行管理能力
C.物业策略管理和物业运行管理能力
D.专业管理能力


点击查看答案


45、单项选择题  下列属于零售商业物业的分类依据的是（）。

A.经营商品的特点
B.租金水平的高低
C.地理位置
D.资本与预算管理


点击查看答案


46、多项选择题  对成本和收益的控制，主要包括（）。

A.对物业的物理形态的管理
B.对财务状况的管理
C.对监控物业绩效的管理
D.对客户报告的管理
E.对物业持续收入的管理


点击查看答案


47、多项选择题  有关管理型物业服务企业出现的描述正确的是（）。

A.它是业主需求变化和物业管理行业发展的结果
B.有利于提升物业管理工作的管理内涵
C.提高物业管理体系运行效率
D.控制管理成本
E.提高了物业服务企业的劳动生产率


点击查看答案


题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★物业经营管理》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《物业经营管理：物业经营管理概述》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
【大 中 小】【打印】 【繁体】 【关闭】 【返回顶部】
下一篇：建筑八大员(九大员)：机械员试题..

相关栏目

问题咨询请搜索关注"91考试网"微信公众号后留言咨询