房地产开发经营与管理:房地产开发经营与管理考试试题(强化练习)
2021-01-14 04:23:00 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【
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1、单项选择题  房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括()。

A.居住物业
B.商业物业
C.新兴物业
D.酒店与休闲娱乐设施物业


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2、单项选择题  转移登记应当在事实发生之日起()内提出申请。

A.30日
B.60日
C.90日
D.10日


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3、判断题  房屋承租人与业主一样,也是物业管理服务的对象,物业服务企业应按合同约定为其提供服务。()


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4、单项选择题  房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。()

A.对
B.错


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5、判断题  有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总面积之比。()


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6、单项选择题  某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88,若开发商采取2%折扣策略,则最可能发生的情况是()。

A.销售收入增加0.24%
B.销售收入增加3.76%
C.销售收入减少0.24%
D.销售收入减少3.76%


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7、判断题  土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个八征收的一种税。(


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8、单项选择题  假设上述的两居室每套价格提高5万元,会减少多少购买者,如对此问题进行调查,则属于()。

A.因果性调查
B.描述性调查
C.试探性调查
D.假设性调查


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9、多项选择题  建设工程进度控制工作的主要内容包括()。

A.施工现场的调研与分析
B.编制项目建设工程进度计划
C.监督项目施工进度计划的执行
D.制订勘查计划
E.对项目建设总周期目标的论证与分析


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10、判断题  某建筑安装工程施工直接耗用的各种费用为200万元,施工中直接发生的冬雨季施工增加费等其他费用为2万元,现场经费为3万元,定额编制管理费为0.2万元,企业管理费为5万元,该项目的建筑安装工程直接费为205.2万元。()


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11、单项选择题  甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间,五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是()年。

A.33
B.35
C.38
D.40


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12、单项选择题  土地出让的底价是指()

A.市场地价
B.评估地价
C.基准地价
D.标定地价


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13、判断题  最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。()


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14、单项选择题  

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收,提供给甲房地产公司开发经济适用住房,项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用,丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时,发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,程某还通过由开发公司代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

该开发项目资本金不得低于()万元。

A.380
B.760
C.1140
D.1330


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15、单项选择题  甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是()。

A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙物业的投资风险相同
D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小


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16、单项选择题  横道图法和网络图法在工程管理中常常作为()的方法。

A、质量控制
B、进度控制
C、合同管理
D、成本控制


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17、多项选择题  房地产投资信托资金(REITs)可划分为()。

A.权益型
B.抵押型
C.混合型
D.常规型
E.地区型


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18、单项选择题  最低销售量与可供销售数量之间的差距越大,最低出租率的值就越低,说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。()

A.对
B.错


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19、单项选择题  在完全竞争市场上,实现生产要素投入量的最大利润条件是()。

A.MR=MC
B.AR=MC
C.MRP=MFC
D.MR=MC=AR=AC


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20、多项选择题  按照使用目的不同,房地产资产的物业类型可分为()

A.居住物业
B.商用物业
C.工业物业
D.特殊物业


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21、单项选择题  某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于()。

A、社会平均收益率
B、通货膨胀率
C、国民经济增长率
D、项目基准收益率


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22、单项选择题  开发商在办理存款抵押贷款时,抵押存款限额低,对开发商()。

A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影响


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23、判断题  房地产置业投资能够得到税收方面的好处,这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。()


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24、单项选择题  房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时,通常要投入占项目总投资()的自有资金或股本金。

A、15%
B、20%
C、30%
D、40%


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25、单项选择题  工程成本控制的主要对象是主要费用的()

A.变动费用
B.固定费用
C.材料费用
D.人工费用


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26、单项选择题  标准深度是指标准宗地的()

A.街道宽度
B.临街深度
C.街道长度
D.街道曲度


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27、单项选择题  债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。()

A.对
B.错


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28、判断题  发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起10日内颁发施工许可证。()


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29、名词解释  房地产经营


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30、单项选择题  ()是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。

A.潜在市场
B.有效市场
C.服务市场
D.渗透市场


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31、多项选择题  基准地价对应的平均容积率是()

A.该用途土地在该地域内的平均容积率
B.该用途土地在该均质地域内的容积率
C.该用途土地在该级别地域的容积率
D.该用途土地在该均质地域内的平均容积率
E.该用途土地在该级别地域的平均容积率


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32、单项选择题  某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积110㎡,售价4000元/㎡,张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。

A.40000
B.53600
C.66800
D.80000


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33、多项选择题  一种产品差别值开发的前提条件包括()。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性

A.①②④
B.①②③④
C.⑤⑥⑦⑧
D.⑤⑥⑧


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34、单项选择题  银行之间相互提供短期信贷市场称为()。

A.货币市场
B.借贷关系
C.货币经营市场
D.同业拆借市场


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35、多项选择题  《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有()。

A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产


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36、单项选择题  李某从银行贷款56万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,年利率为7.5%,按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元,则从第8年开始的月还款额为()元。

A.3456.09
B.3505.95
C.3509.74
D.3705.73


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37、判断题  建筑安装工程费由人工费、材料费和施工机械使用费构成。()


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38、单项选择题  某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则该租客第一年末支付的租金为()万元.

A、8.0
B、8.4
C、9.0
D、10.0


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39、判断题  从房地产开发的角度来看,市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。()


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40、问答题  房地产开发投资风险有哪些?


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41、多项选择题  房地产投资项目经济评价指标体系中,属于房地产开发投资清偿能力指标的是()。

A.借款偿还期
B.偿债备付率
C.流动比率
D.利息备付率


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42、判断题  以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,不需要申请核发选址意见书。()


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43、单项选择题  关于契约型和公司型信托的比较,下列不正确的是()。

A.资金属性不同
B.资金使用不同
C.管理经理不同
D.利益分配不同


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44、单项选择题  委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的,也不能委托他人竞买。这体现了拍卖活动应当遵循的()。

A.公开原则
B.公平原则
C.公正原则
D.诚实信用原则


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45、单项选择题  根据投资的对象,房地产投资可以分为()。

A.房地产开发投资和购买投资
B.土地投资和房屋投资
C.建筑材料投资和土地投资
D.生产投资和经营投资


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46、多项选择题  

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收,提供给甲房地产公司开发经济适用住房,项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用,丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时,发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,程某还通过由开发公司代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

程某购买的住房()。

A.是具有保障性质的政策性商品住房
B.是廉租住房
C.是中小套型的住房
D.其土地使用权最高期限不超过70年


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47、单项选择题  主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是()。

A.有限股份责任公司
B.股份有限公司
C.房地产投资信托
D.有限责任合伙企业


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48、多项选择题  金融机构在提供资金融通的过程中,还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括()。

A.项目基本情况
B.开发商资信水平
C.市场分析结果
D.财务评价指标


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49、单项选择题  A.确定问题和调察目标,B.收集和分析信息,C.制定调查计划,D.报告结果,以上调查步骤顺序正确的是()

A.ABCD
B.BACD
C.CABD
D.ACBD


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50、单项选择题  实际利率与名义利率的关系是:()

A、实际利率等于名义利率加通货膨胀率
B、实际利率等于名义利率
C、实际利率等于名义利率乘通货膨胀率
D、实际利率等于名义利率减通货膨胀率


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51、单项选择题  不需要任何刺激需求的费用就会有其基本的销售量称为()。

A.市场销售量
B.市场最低量
C.市场潜量
D.市场容量


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52、单项选择题  下列利息备付率说法不正确的是()

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1
B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1.2
C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D.一般来说,对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%一45%


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53、单项选择题  下列费用中,属于土地费用的是()。

A.基础设施建设费
B.前期工程费
C.建筑安装费
D.公共配套设施建设费


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54、判断题  对于投资者认为经济可行的房地产投资项目,其投资的财务内部收益率肯定要大于或等于银行贷款利率。()


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55、问答题  简述影响房地产价格的因素。


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56、判断题  房地产投资分析中所讨论的投资是广义的,是指人们在房地产开发或投资活动中,为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金()


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57、单项选择题  下列关于市场失灵的说法错误的是()。

A.对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率
B.外部性可以是正的也可以是负的
C.市场可以有效地提供私人物品与公共物品
D.信息不完全可能导致市场失灵


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58、单项选择题  (),又称目标市场,是公司决定追求的那部分合格的有效市场。

A、商品市场
B、生产要素市场
C、服务市场
D、潜在市场


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59、单项选择题  某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权,2000年6月1日完成规划设计,2000年10月1日获开工许可证,2002年4月1日项目建成并获发竣工证书,2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为()。

A、1999年8月1日至2002年4月1日
B、2000年10月1日至2002年4月1日
C、1999年8月1日至2002年10月1日
D、2000年10月1日至2002年10月1日


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60、单项选择题  属于直接融资的金融工具为()。

A.存款单
B.保险单
C.支票
D.银行承兑汇票


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61、单项选择题  

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收,提供给甲房地产公司开发经济适用住房,项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用,丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时,发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,程某还通过由开发公司代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

根据国家有关法规,闲置土地满()未动工开发时,政府可以无偿收回土地使用权。

A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年


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62、单项选择题  某房地产估价业务发生在非经济特区,评估的房地产价格总额为6200万元,按国家规定的标准,该房地产估价最高收费额为()万元。

A.2.48
B.7.13
C.13.50
D.31.00


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63、多项选择题  物业管理的原则包括()。

A.专业化管理原则
B.社会化原则
C.企业化原则
D.分散管理原则


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64、判断题  商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。()


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65、名词解释  土地征用


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66、单项选择题  城市规划是代表()的政府行为,通过对城市未来发展目标的确定,制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领,并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展。

A.大多数群众的意志
B.人民意志
C.国家意志
D.企业


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67、判断题  凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员,都可以办理房地产估价师注册。()


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68、多项选择题  路线价估价法四三二一法测中,标准深度100英尺土地价值第二、四个25英尺土地分别是路线价的()

A.20%
B.30%
C.8%
D.10%
E.40%


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69、多项选择题  盈亏平衡分析的基本方法是建立()之间的函数关系,通过对这两个函数及其图形的分析,找出平衡点。

A.销售收入与成本
B.销售收入与费用
C.成本与产量
D.销售收入与销量


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70、单项选择题  谢某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积40m2,外墙面积8m2,单元间分隔墙面积10m2,公摊面积5m2,那么,可出租面积应为()㎡。

A.44
B.48
C.54
D.64


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71、单项选择题  房地产项目开发内容和规模的分析与选择,首先要遵循的前提是()。

A.符合城市规划
B.利益最大化
C.规模最大化
D.报酬率最小化


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72、多项选择题  房地产项目不确定性分析的方法,主要包括()。

A.财务评价分析
B.敏感性分析
C.临界点分析
D.概率分析


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73、多项选择题  房地产开发项目的主要合同关系有()。

A.开发商的主要合同关系
B.承包商的主要合同关系
C.建筑商的主要合同关系
D.监理机构的主要合同关系
E.供应商的主要合同关系


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74、判断题  开发建设投资是指房地产开发项目建成时,按照国家有关财务和会计制度,转入房地产产品的开发产品成本。()


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75、单项选择题  建设工程总造价由()构成。

A.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费
B.建设项目总费用+合理利润+税金
C.建设项目总费用+固定资产投资方向调节税
D.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息


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76、判断题  成本利润率是开发经营期的利润率,不是年利润率。()


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77、多项选择题  企业决定应对主要竞争者的对策,可根据以下几种情况做出决定()

A、竞争者的强弱
B、竞争者与本企业的相似程度
C、竞争者表现的好坏
D、竞争者在市场中的地位


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78、多项选择题  概率分析的一般步骤为()。

A.计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率,并确定临界点发生的概率
B.列出需要进行概率分析的不确定性因素
C.选择概率分析使用的经济评价指标
D.计算不确定性因素变动时,评价指标的相应变动值
E.通过评价指标的变动情况,找出较为敏感的不确定性因素,作出进一步的分析


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79、多项选择题  下列墙体中,属于非承重墙的有()。

A.围墙
B.外墙
C.隔墙
D.填充墙
E.幕墙


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80、多项选择题  城市建设用地使用权以熟地出让时,出让地价款包括()。

A.市政基础建设费
B.土地出让金
C.征地拆迁费
D.契税
E.公建配套设施费


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81、判断题  多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标,因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。()


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82、单项选择题  我国到“十一五”期末,全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到()住房困难家庭。

A.低收入
B.中低收入
C.中等收入
D.所有


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83、单项选择题  ()是指由调查人员向被调查者询问,由被询问者答复的调查方法。

A.直接观察法
B.间接观察法
C.采访法
D.报告法


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84、多项选择题  开发商预售部分楼宇,是()的有效办法。

A、提高开发收益
B、分散开发风险
C、降低开发成本
D、筹措建设资金


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85、判断题  学校兴办的招待所用房,可免征房产税。()


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86、单项选择题  拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议,房屋拆迁补偿方式是()。

A.面积结算
B.货币补偿
C.产权调换
D.货币补偿或产权调换


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87、问答题  房地产开发项目建设的三大目标是什么,它们之间是什么关系,你是如何理解的?


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88、单项选择题  某物业的月租金收入为10万元,经营费用占租金收入的50%,年还本付息数额相当于经营费用的1/3,那么,该物业投资的还本付息比率为()。

A、2
B、1.5
C、3
D、1


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89、多项选择题  外汇市场的作用在于()。

A.为调剂外汇资金的余缺提供便利
B.可作为国家调节国际储备资产的重要手段
C.有利于避免汇率风险
D.有利于中央银行进行稳定汇率的操作


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90、单项选择题  已知年名义利率为12%,按月计息,则年有效利率为()。

A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%


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91、多项选择题  房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是()

A.百货大楼
B.普通住宅
C.办公楼
D.旅馆
E.仓库


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92、多项选择题  相对于房地产开发投资,关于房地产置业投资的说法,正确的有()。

A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
C.置业投资对象可以是市场上存量房地产
D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者


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93、单项选择题  下列关于预告登记的表述中,错误的是()

A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效
C.预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力
D.预告登记的范围应当是商品房预售,主要是防止一房多卖


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94、单项选择题  承租人征得出租人的同意,可以将租用的房屋转租给他人,其房屋转租的最长期限不得超过()

A.政府规定的期限
B.房屋所占土地的使用年限
C.出租人指定的期限
D.原租赁合同规定的期限


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95、问答题  

计算题:某家庭购买了一套90m2的商品住宅,售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%,其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4.5%和6.8%,贷款期限为15年,按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额,那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后,于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元,
那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?


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96、单项选择题  在中国实行经济适用住房的政策下,通过调查得知,愿意购买商品房的家庭有多少,属于()。

A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.专题调查


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97、单项选择题  股票与债券的共性是()。

A.收益性
B.偿还性
C.安全性
D.市场价格与票面价值的一致性


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98、多项选择题  同一路线价区段的划分应是()

A.地价不等地段
B.地价相等地段
C.地段相连的路段
D.地段不相连接
E.性质相差大的地段


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99、单项选择题  某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元,建筑安装工程费用5000万元,工程建设其他费用3000万元,预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%,基本预备费率5%,则基本预备费为()万元。

A.500
B.8 15
C.1445
D.1473


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100、多项选择题  在房地产估价实践中,应用预期收益原则的评估法有()

A.剩余法
B.收益还原法
C.开发法
D.价值法
E.市场法


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101、单项选择题  某房地产开发项目的占地面积2万㎡,土地总价26000万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。

A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.1.7


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102、判断题  存量房地产交易市场属于房地产二级市场。()


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103、多项选择题  房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有()

A.地租
B.利润
C.维修费
D.折旧费
E.管理费


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104、多项选择题  房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤()。

A.确定用于敏感性分析的经济评价指标
B.确定不确定性因素可能的变动范围
C.分析确定每个不确定性因素发生的概率
D.计算不确定性因素变动时,评价指标的相应变动值
E.通过评价指标的变动情况,找出较为敏感的不确定性因素,作出进一步的分析


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105、问答题  房地产项目施工招标的形式有哪些?


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106、判断题  成本利润率是整个开发经营期的利润率,不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数,才等于年成本利润率。()


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107、多项选择题  确立施工中控制质量的具体措施,主要包括()方面

A.对各项施工设备、仪器进行检查,特别是校准各种仪器仪表,保证在测量、计量方面不出现严重误差
B.控制混凝土质量
C.对对工程中的配套设备进行检验
D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法


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108、单项选择题  根据消费者()的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类,即便利品、选购品和特殊品。

A、购买方式
B、购买行为
C、购买能力
D、购买时机


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109、多项选择题  编制招标工程标底按其所用的基础数据不同,可以()为基础编制。

A.施工图预算
B.以概算额
C.扩大综合定额
D.以平方米造价包干为基础编制


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110、单项选择题  建筑工程招标文件中,不包括()。

A、工程标底
B、工程数量
C、设计图纸
D、合同条件


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111、多项选择题  区位理论除成本学派外,还有()

A.市场学派
B.价格学派
C.行为学派
D.竞争学派
E.交易学派


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112、判断题  销售成本是指生产成本加上销售费用。()


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113、判断题  封闭型证券基金的特点是资产比较稳定,要求有较强的变现能力。()


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114、单项选择题  房地产投资的缺点是()。

A.相对较高的收益水平
B.易于获得金融机构的支持
C.抵消通货膨胀的影响
D.投资回收周期较长


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115、单项选择题  某投资商欲进行写字楼置业投资,其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为3.5%。此时,该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是()。

A、0.57
B、0.74
C、0.80
D、1.04


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116、单项选择题  一般来说,认知定价法所确定的价格()价值定价法所确定的价格。

A.高于
B.低于
C.等于
D.高于等于


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117、多项选择题  下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中,正确的有()。

A.拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担
B.如果委托人未向拍卖人告知瑕疵,则拍卖人不需负任何责任
C.委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任
D.承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓,谁负责
E.即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵,也应由拍卖人先行负责


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118、单项选择题  已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是()

A.124.05%
B.117.55%
C.32.3%
D.25.49%


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119、多项选择题  房地产开发项目所面临的经济环境主要包括()

A.宏观经济发展形势
B.市民收入水平
C.贫富差异程度
D.利率
E.贷款条件


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120、问答题  什么是房地产?


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121、单项选择题  所谓住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的()债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.房地产企业债券
B.个人住房抵押贷款
C.房地产企业抵押贷款
D.金融机构长期融资


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122、判断题  统计中,只能间断计数,每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系,且各时点指标值不可以直接累加的综合指标,属于时期指标。()


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123、判断题  如果承包合同是一种固定总价合同,则建安工程费用的变动风险由承包商负担,对开发商基本无影响。()


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124、问答题  房地产开发的整个流程分为哪些阶段?


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125、单项选择题  房地产是实物资产,不是虚拟资产,因此不会产生泡沫。()

A.对
B.错


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126、单项选择题  平均建设周期(CPt),指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上,平均建设周期=()。

A.房屋施工面积/建筑面积
B.建筑面积/所有建筑面积
C.房屋施工面积/新竣工面积
D.可以房屋面积/房屋总面积


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127、判断题  财务净现值(FNPV),是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic,项目计算期内各年的净现金流量之和。()


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128、判断题  市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境的情况下,特定的消费者群体可能购买的总量。()


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129、判断题  当事人既约定了违约金又约定了定金的,一方违约时,违约金和定金条款可以同时使用。()


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130、单项选择题  ()是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程,将地球表面的地形及其他信息制成图,以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科。

A.房屋建筑学
B.测量学
C.堪测学
D.施工组织设计学


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131、多项选择题  写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考()确定。

A.消费者价格指数
B.消费者心理指数
C.商业零售价格指数
D.房地产价格指数
E.同行业物业租金


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132、多项选择题  房地产开发企业财务报表体系包括()

A.资产负债表
B.损益表
C.现金流量表
D.利润分配表
E.会计科目表


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133、多项选择题  房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内:()

A.城市规划
B.法律法规
C.市场条件
D.经济条件
E.生活条件


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134、单项选择题  契税的课税对象为()。

A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.发生权属转移的房地产


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135、单项选择题  房地产开发项目经济评价中,选择评价的基数参数时,一般将基准收益率和目标投资回报率等指标归为()指标。

A.时间类参数
B.融资相关参数
C.收益相关指标
D.评价标准类指标


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136、判断题  在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱()


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137、单项选择题  某公司以120万元购买了150平方米的写字楼单元用于出租,如果合同租金为每年20万元,业主需支出的年维修管理费为5万元,房产税、营业税等税费支出为2万元/年,则该写字楼投资的年收益率为()。

A、7.5%
B、10.8%
C、12.5%
D、15.0%


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138、单项选择题  通过使用年期修正,可以消除对不动产价格造成的影响因素是()

A.土地的估价期日
B.土地的使用期限不同
C.土地在不同时期的基准地价不同
D.土地在不同时期的路线价不同


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139、判断题  随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。()


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140、多项选择题  一般来说,有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有()。

A.城市化水平的提高
B.房地产开发建设的技术进步
C.房地产本身价格的提高
D.消费者收入水平的提高
E.房地产开发建设要素价格下降


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141、单项选择题  办理房地产立契过户的手续,必须遵循的程序是()

A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档
B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档
C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档
D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档


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142、单项选择题  ()是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度,出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

A、房地产泡沫
B、房地产市场中的过度开发
C、房地产适度经营
D、房地产过剩


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143、单项选择题  对于投资型购买者来说,决定其愿意支付的价格水平的往往是()的大小。

A.购买者购买能力
B.购买物业的市场价格
C.拥有物业后所能获取的预期收益
D.购买前该物业的获利能力


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144、多项选择题  按照陈某的遗嘱,其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受,其中,应缴纳契税的有()。

A.陈某的儿子
B.陈某的经纪人
C.陈某的继母
D.陈某的女儿
E.护理陈某多年的保姆


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145、多项选择题  直接影响土地级别界线位置的是()

A.单元划分
B.定级单位
C.面积单元
D.指标取样
E.指标计算


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146、多项选择题  房地产经营管理企业的自有资金主要包括()

A.国家财政拨款
B.企业注册资本金
C.社会筹集资金
D.企业公积金
E.股本金


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147、多项选择题  房地产市场的参与者主要有()

A、政府机构
B、新闻媒体
C、建筑承包商
D、证券机构
E、劳动力就业中心


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148、单项选择题  银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%,则名义年利率是()。

A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%


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149、单项选择题  在司法处置拍卖中,某房地产评估价格为100万元,如果第一次拍卖流拍,则第二次拍卖保留价的范围应在()万元之间。

A.60-100
B.64-80
C.64-100
D.80-100


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150、多项选择题  《房屋登记办法》规定,可以办理房屋预告登记的情形有()。

A.房屋所有权转让
B.房屋抵押
C.在建工程抵押
D.预购商品房抵押
E.预购商品房


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151、多项选择题  可行性研究是()的依据。

A.项目投资决策
B.筹集建设资金
C.编制规划设计方案
D.签订施工合同


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152、判断题  城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支。()


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153、单项选择题  基准地价的估算中,通过资料的收集、整理、修正,数据应具有()

A.可比性
B.可替性
C.可分性
D.可换性


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154、单项选择题  物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是()

A.常规公共服务
B.专项服务
C.特约服务
D.日常生活服务


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155、多项选择题  以下关于现金流量图绘制规则的描述正确的是()。

A、以横轴为时间轴,向右延伸表示时间的延续,轴上的每一刻度表示一个时间单位,两个刻度之间的时间长度称为计息周期
B、在把资金的流动情况绘成现金流量图时,都把初始投资作为上一期期末,即第一期期末发生的
C、相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量
D、如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末,而是发生在计息周期的期间,为了简化计算,公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期初发生


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156、多项选择题  房地产评估的特点主要有()

A.科学性
B.实践和公正性
C.个别性
D.严肃性
E.固定性


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157、单项选择题  下列风险中,不属于系统风险的是()。

A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.购买力风险
D.比较风险


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158、单项选择题  市场最低量与市场潜量间的距离表示出需求的()。

A.市场营销敏感性
B.市场需求敏感性
C.市场消费敏感性
D.市场扩展敏感性


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159、判断题  房屋的吸纳周期数值上等于吸纳率的倒数.()


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160、判断题  《建设用地规划许可证》主要规定了土地性质、位置和界限。()


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161、判断题  在收益性物业的现金流分析时,抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除.()


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162、单项选择题  物业甲为写字楼项目,2003年末价值为1000万元,预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%,为900万元的可能性为50%,则2004年该物业的价值的标准差为10%:物业乙为高尔夫球场项目,2003年末价值为1000万元,2004年末价值为1200万元的可能性为50%,为800万元的可能性为50%,则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料,()投资风险更大。

A、物业甲
B、物业乙
C、一样大
D、无法判断


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163、判断题  可行性研究是在投资决策前,对建筑项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。()


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164、多项选择题  按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分,市场细分会出现()的模式。

A.同质偏好
B.同形偏好
C.集群偏好
D.分散偏好
E.从众偏好


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165、单项选择题  房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”,()又是中央政府财政收入的一个重要来源。

A、农业经济税收
B、工业生产带来的利润
C、商业经济经营带来的巨大财富
D、与房地产有关的收入


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166、判断题  服务市场是指已经购买了某种产品,需要提供后续服务的消费者集合。()


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167、单项选择题  下列企业会计说法中不正确的是()。

A.企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则,他包括基本会计准则和具体会计准则
B.会计客体是指会计信息所反映的特定单位,也称为会计实体、会计个体
C.会计分期是指将一个企业持续经营的生活活动划分为一个个连续的,长短相同的期间;又称会计期间
D.在我国,要求采用人民币作为记账本位币,是对货币计量这一会计前提的具体化


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168、判断题  置业投资无准备期和建造期所以计算期即经营期()


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169、单项选择题  许多小型开发商大都是将开发的物业出售,以迅速积累资本,而随着其资本的扩大,这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者,即经历所谓的“资产固化”过程,逐渐向中型、大型开发商过渡。()

A.对
B.错


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170、问答题  征地与拆迁的区别是什么?


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171、单项选择题  近几年来,我国商品房销售数量连年稳步增长,全国商品房平均价格稳中趋升,房地产市场以较高的速度向前发展,上述事实反映了我国商品房()的变化。

A.需求量
B.需求
C.需求和需求量
D.二者都不是


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172、单项选择题  邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在()。

A.3个以上
B.5-10个之间
C.5个以上
D.3-10个之间


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173、多项选择题  影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括()

A.金融业的发展
B.信息、通讯技术水平的提高
C.生产方式和工作方式
D.自然环境的变化


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174、多项选择题  未按建设工程规划许可证的规定进行建设的,可能受到的处罚有()。

A.警告
B.罚款
C.限期改正
D.限期拆除
E.没收实物


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175、多项选择题  房地产市场的运行环境可分为八类,下列哪几项属于社会环境因素()

A、人口数量和结构
B、家庭结构及其变化
C、就业情况
D、居民的思想观念
E、基础设施状况


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176、单项选择题  动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标,动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是()。

A、越大,越大
B、越小,越大
C、越大,越小
D、与无关


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177、单项选择题  动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标,动态投资回收期Pb与设定的目标收益率I之间的关系是()。

A.Ic越大,Pb越大
B.Ic越小,Pb越大
C.Pb越大,Ic越小
D.Ic与Pb无关


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178、多项选择题  按照房地产开发阶段进行划分,房地产开发可分为()

A.单项开发
B.小区开发
C.成片集中开发
D.土地开发
E.房屋建设


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179、单项选择题  零售商业物业的租金是以()为基础计算的。

A、每一个独立出租单元的总出租面积
B、以每月每平方米
C、以每平方米可出租面积
D、每平方米可出租面积按月或年支付的金额


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180、单项选择题  某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率,那么该项目的财务净现值会()。

A.大于零
B.小于零
C.等于零
D.都可能


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181、单项选择题  作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是()。

A.宗地图
B.房产分幅图
C.房产分丘图
D.房产分户图


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182、单项选择题  房地产开发是一项综合性经济活动,投资额大,建设周期长,涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果,必须首先做好()工作:

A.项目策划
B.项目方案的设计
C.可行性研究
D.成本收益分析


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183、单项选择题  由于房地产的流动性差,从而导致房地产变现能力较差,存在变现风险的房地产特性是()。

A.弱流动性
B.异质性
C.寿命周期长
D.不可移动性


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184、单项选择题  人民法院依法对抵押物拍卖的,拍卖保留价由()参照评估价确定。

A.委托人
B.人民法院
C.拍卖师
D.竞买人


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185、名词解释  物业管理


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186、单项选择题  某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权,目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末),则该项目的财务净现值为()

A.101万元
B.137万元
C.256万元
D.500万元


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187、判断题  影响房地产市场发展的社会经济力量包括:社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。()


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188、单项选择题  房地产评估机构中,三级机构可以()的评估项目。

A.在其注册地省、自治区范围内,从事建筑面积5万m2以下
B.在其注册地省、自治区范围内,从事建筑面积.5万m2以下
C.在其注册地城市区域内,从事建筑面积.5万m2以下
D.在其注册地城市区域内,从事建筑面积5万m2以下


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189、判断题  选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制4种。()


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190、单项选择题  以下收集一手资料的方法中,适用于描述性调查的是()。

A.观察法
B.专题讨论法
C.问卷调查法
D.实验法


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191、单项选择题  保险合同的客体为()。

A.保险人
B.保险利益
C.保险金额
D.被保险人


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192、单项选择题  张某购买了一套二手房,按照有关规定,张某应到当地房地产管理部门办理()。

A.房屋总登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权变更登记


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193、单项选择题  项目可行性报告的基本构成不包括()。

A.封面
B.摘要
C.目录
D.建议书


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194、单项选择题  自动喷洒系统属于()。

A.生活给水系统
B.生产给水系统
C.消防给水系统
D.热水供应系统


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195、单项选择题  固体散货的流动水分点是指()。

A.其最大含水量
B.其在运输中不可能流态化的含水量
C.其在运输中一定会流态化的含水量
D.其在运输中有可能流态化的含水量


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196、判断题  收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。()


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197、单项选择题  当所有的经营费用均由租户直接承担时,则称这种出租方式叫“毛租”。()

A.对
B.错


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198、单项选择题  城市规划是房地产经济调控的()

A.经济手段
B.技术手段
C.行政手段
D.法律手段


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199、多项选择题  下列关于写字楼分类的描述正确的是()。

A、写字楼在国内尚无统一的标准,专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
B、甲等写字楼通常有完善的物业管理服务,包括24小时的维护维修及保安服务
C、乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境,建筑物的物理状况优良,其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美
D、丙级写字楼相对于乙级写字楼,租金水平和出租率都偏低


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200、单项选择题  进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价,从我国房地产开发企业的工作实践来看,财务评价的方法已经比较成熟。()

A.对
B.错


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201、多项选择题  宏观调控政策中,属于一般性货币政策的有()。

A.对购买经济适用住房提供优惠利率
B.提高法定存款准备金率
C.在公开市场卖出政府债券
D.规定商业银行最高贷款额度
E.提高再贴现利率


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202、单项选择题  剩余法估价中调查土地位置时,要掌握土地所在城市的()

A.性质
B.工业状况
C.生活状况
D.设施状况


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203、单项选择题  在房地产周期循环周期过程中,空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的()。(P49第二章房地产市场及其运行规律)

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段


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204、单项选择题  地形图中的地貌是指()。

A.地表面高低起伏的形态
B.地表面上固定的物体
C.土地的编号、利用类别、等级、面积等
D.地块的坐落、四周界址、尺寸、土地利用状况等


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205、单项选择题  公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于()。

A.土地费用
B.勘察设计和前期工程费
C.房屋开发费
D.管理费用


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206、判断题  当项目竣工后,由开发商和承包商共同签发工程竣工证书。()


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207、判断题  在土地储备机构抵押贷款中,土地储备机构作为土地使用者,向金融机构提出贷款要求。()


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208、问答题  房地产开发项目建设的三大目标是什么,它们之间是什么关系,你是如何理解的?


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209、判断题  保留价不同于起拍价,起拍价可以低于、等于保留价,但不可以高于保留价。()


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210、单项选择题  对商业繁华程度的依赖性最大的物业是()。

A、商场
B、住宅
C、高尔夫球场
D、写字楼


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211、单项选择题  将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是()。

A.《城市房地产开发经营管理条例》
B.《商品房销售管理办法》
C.《房地产开发企业资质管理规定》
D.《城市商品房预售管理办法》


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212、多项选择题  开发项目房地产市场分析应该注意()方面。

A.需求分析
B.供给分析
C.竞争分析
D.市场占有率分析


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213、判断题  无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同。()


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214、单项选择题  工程成本控制的主要对象是()。

A、主要费用中的固定费用
B、主要费用中的变动费用
C、次要费用中的固定费用
D、次要费用中的变动费用


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215、单项选择题  对单个厂商而言,他按利润最大化原则决定产品的产量,厂商均衡的条件是()。

A.边际收益大于边际成本
B.边际收益等于边际成本
C.边际收益小于边际成本
D.A、B、C都不正确


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216、单项选择题  具有良好的地理位置,建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,但建筑物的功能不是最先进的,有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物指的是()。

A.甲级写字楼
B.乙级写字楼
C.丙级写字楼
D.丁级写字楼


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217、单项选择题  某笔贷款的年名义利率为12%,年实际利率为12.55%,则该笔贷款是按()作为计息周期的。

A.年
B.半年
C.季度
D.月


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218、多项选择题  金融机构在融出资金时,要遵循()的原则。

A、政策性
B、流动性
C、安全性
D、盈利性


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219、判断题  对于相互替代的产品,当一种产品价格上涨,替代品的需求就会降低。()


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220、单项选择题  某梯形宗地的角点坐标分别为(670500,1287650)、(671100,1287650)、(670900,1287850)和(670500,1287850),则该宗地的土地面积为()平方米。

A、100000
B、120000
C、80000
D、160000


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221、判断题  房地产项目的盈亏平衡分析,有最低点分析和最高点分析两种,两者的主要差异在于平衡点的设置。()


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222、单项选择题  房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于()。

A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法


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223、判断题  明晰产权是政府治理垄断的微观经济政策之一。()


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224、判断题  在房地产市场中,消费者,即买家,他们的交易取向是“物有所值”,用适当的货币资金,换取使用或拥有房地产的满足感或效用。()


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225、单项选择题  如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是()。

A.10.38%
B.11.07%
C.12.45%
D.13.62%


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226、单项选择题  个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的()%。

A.60
B.70
C.80
D.90


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227、单项选择题  划分商业辐射区域时,主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域,其营业额的()都来自该区域。

A.50%~60%
B.60%~70%
C.60%~75%
D.50%~70%


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228、判断题  

投资机会研究,也称为预可行性研究,主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。()


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229、单项选择题  城市化初期,产业结构以第一、二产业为主,则()

A.房地产价格较高
B.房地产价格不变
C.房地产价格有变化
D.房地产价格较低


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230、单项选择题  ()是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。

A.边际产量
B.边际产值
C.边际收益产量
D.边际收益率


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231、问答题  

某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营,已知该投资者的目标收益率为18%,预计未来20年内的年租金上涨率为5%,
问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时,方能满足投资者收益目标的要求?


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232、判断题  研究表明:对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化),解出的方程可能有多个实数解,即FIRR可以有多个值。()


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233、单项选择题  按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依()划分的。

A.房地产交易方式
B.房地产交易顺序
C.购买房地产目的
D.房地产类型


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234、单项选择题  个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险
B.资本价值风险
C.个别风险
D.比较风险


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235、判断题  抵押价格是债务人将房地产作为抵押物进行评估的价格,多用于房地产转让交易。()


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236、判断题  保险的近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定,来确定保险赔偿责任的原则。()


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237、单项选择题  电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是()。

A.超短波<短波<微波<中波<长波
B.微波<超短波<短波<中波<长波
C.微波>超短波>短波>中波>长波
D.超短波>短波>微波>中波>长波


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238、单项选择题  房地产开发公司在招标过程中,完成了投标单位资格审查工作后,下一步应当()

A.编制招标文件
B.分发招标文件
C.编制和送审标底
D.制定评标、定标方法


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239、判断题  投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算,各种影响因素的作用是不确定的,不同的实施方案会有不同的成本数据。()


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240、判断题  整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。()


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241、判断题  为实现建筑物合理的竖向布置,在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外,还需充分考虑其地形的特点。()


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242、单项选择题  某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为()

A.11.38%
B.12.64%
C.15.46%
D.16.22%


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243、单项选择题  下列市场调查的内容中,不属于不可控因素调查的是()。

A.市场营销因素调查
B.竞争情况调查
C.消费者和消费者行为调查
D.市场需求容量调查


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244、单项选择题  在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评价指标影响较大的因素,并判明其对开发项目投资效益影响的程度,是()分析的目的。

A、盈亏平衡
B、敏感性
C、风险
D、概率


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245、多项选择题  以下可以作为质押品提供担保的有()。

A.商标权
B.土地使用权
C.专利权
D.房屋使用权
E.企业使用权


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246、多项选择题  一般来说,适用于房地产开发项目的组织结构有()

A.直线型组织结构
B.职能型组织结构
C.直线职能型
D.矩阵型
E.事业部制


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247、单项选择题  分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于()

A、供给分析
B、需求分析
C、竞争分析
D、市场占有率分析


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248、多项选择题  一般来说,房地产泡沫的成因包括()。

A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求的膨胀
C.金融机构的过度放贷
D.政府的监管


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249、单项选择题  房屋抵押权自()之日起生效。

A.抵押合同签订
B.抵押合同生效
C.抵押权登记
D.核发他项权利证书


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250、单项选择题  市场比较法中,如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格,则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中()

A.其中分母小于100
B.其中分母大于100
C.其中分母等于100
D.不成立


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251、问答题  房地产项目主要的定价方法有哪些?


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252、单项选择题  

可行性研究可以分为五个步骤,以下排序正确的是()。
①调查研究;②接受委托;
③编制可行性研究报告;
④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价

A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③


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253、判断题  财务净现值(FNPV),是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic,项目计算期内各年的净现金流量之和。()


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254、单项选择题  在收集一手资料时,最普遍采用的手段是()。

A.问卷
B.座谈
C.专题讨论
D.观察


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255、单项选择题  房地产也称为()

A.动产
B.不动产
C.固定资产
D.流动资产


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256、多项选择题  关于房地产企业的经营净收入、利润和税金,存在的数量关系有()。

A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
B.利润总额=经营利润+营业外收支净额
C.税后利润=利润总额-所得税
D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税
E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税


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257、单项选择题  开标会议由()主持,邀请各投标人和当地公证机构参加。

A.开发商
B.招标机构
C.专家
D.招标管理部门


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258、判断题  房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。()


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259、判断题  一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体,因为这类群体较易打入()


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260、名词解释  土地使用权转让


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261、判断题  房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税,而降低税负。()


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262、单项选择题  某开发项目的规划建设用地面积为5000平方米,如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1-4层为建筑面积相等的裙房,5-17层标准层),则标准层每层建筑面积为()平方米。

A、882
B、1765
C、1667
D、1538


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263、多项选择题  分析市场趋势,通常包括三个步骤()

A.宏观环境预测
B.行业预测
C.企业的销售预测
D.产品预测


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264、单项选择题  认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是()。

A.马克思的利率决定理论
B.可贷资金利率理论
C.Is—1M曲线模型利率理论
D.流动性偏好利率理论


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265、单项选择题  在房地产开发过程中,开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。()

A.对
B.错


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266、判断题  市场利率的多变性直接决定于资本借贷的供求对比变化。()


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267、单项选择题  已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元,若该项目的总销售收入为9000万元,则应缴纳土地增值税的数额为()万元。

A、1020
B、1360
C、780
D、1040


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268、判断题  在土地储备机构抵押贷款中,土地储备机构作为土地使用者,向金融机构提出贷款要求。()


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269、多项选择题  房地产法律体系的三个子体系是()

A.土地法体系
B.住宅法体系
C.房地产法体系
D.城市规划法体系
E.房地产市场管理法体系


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270、单项选择题  公司债券又成为企业债券,是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。()

A.对
B.错


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271、单项选择题  动态投资回收期是指项目以()所需的时间。

A、经营收人抵偿全部投资
B、全部现金流入抵偿全部现金流出
C、净收益抵偿全部投资
D、净收益现值抵偿全部投资


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272、单项选择题  房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据,是该房地产的()

A.评估价格
B.市场价格
C.理论价格
D.抵押价格


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273、多项选择题  运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是()

A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别
B.交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似
C.所选取的交易案例必须在法律允许范围之内
D.没有土地使用证的房地产也可以
E.交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别


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274、判断题  在房地产项目经济评价中,确定各因素发生的变化是风俭分析的第一步()


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275、名词解释  城市土地出让


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276、判断题  建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。()


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277、多项选择题  按照计价方式的不同,建筑工程施工合同形式分为()。

A、固定价格合同
B、包工包料合同
C、独立承包合同
D、成本加酬金合同
E、计量估价合同


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278、单项选择题  我国《保险法》规定:“()是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。”

A.保险协议
B.保险合同
C.保险合约
D.保险形式


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279、多项选择题  房地产市场基本构成要素为()

A.市场运行客体
B.房地产市场管理组织
C.市场运行主体
D.房地产市场中介组织
E.市场运行的行为方式


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280、判断题  城镇土地使用税和房产税可以在企业所得税前列支。()


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281、问答题  

某家庭过去5年月收入2400元,每月存入银行50%准备购房,现利用该存款本利作为部分购房款,其余房款向银行申请住房抵押贷款,银行要求贷款10年还清,家庭收入现为2400元/月,预计月增0.6%,初步安排月收入的40%用于还款.问该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少?如市房价为2400元/平米,
则所选住房建筑面积应控制在多少?(银行存款利率6%,贷款利率9%,复利按月计息)


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282、单项选择题  房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润,其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。()

A.对
B.错


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283、名词解释  租金收缴率


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284、单项选择题  政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供()。

A.商品住房
B.限价商品住房
C.经济适用住房
D.廉租住房


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285、判断题  判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。()


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286、单项选择题  写字楼承租时为每个办公室工作人员提供()㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要()㎡。

A.10~15,5~6
B.15~20,5~6
C.15~20,8~10
D.12~18,6~9


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287、单项选择题  按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资特性中的()。

A、相互影响性
B、适应性
C、不一致性
D、保值性与增值性


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288、单项选择题  房地产开发商在融资过程中的成本主要是()。

A、中介费
B、承诺费
C、利息
D、评估费


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289、判断题  物业管理业不属于房地产中介服务业。()


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290、单项选择题  拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。

A.5
B.7
C.10
D.15


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291、判断题  市场因素调查,包括产品调查、价格调查、购买力调查和促销策略调查四种类型。()


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292、判断题  对于开发销售模式下的房地产开发项目而言,开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。()


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293、单项选择题  某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则()个月可收回投资.

A.50.5
B.60
C.65
D.75


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294、单项选择题  一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡,开发商推出了以租代售的方式来促销,具体方案为:每年需支付净租金5000元/㎡,5年付清。若同类物业投资收益率为8%,则开发商推出的以租代售方案对购买者来说()。

A.比售价优惠
B.不如售价优惠
C.与售价一样
D.难以判定是否给予了优惠


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295、判断题  我国目前的基准地价表现形式为标准宗地的价格。()


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296、判断题  建设贷款的还款资金来源,通常是销售收入或房地产抵押贷款。()


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297、单项选择题  从理论上讲,效用相等的房地产经过市场的竞争,其价格()

A.最终会基本趋于一致
B.最终会扩大差别
C.可能趋于一致,也可能扩大差别
D.由有关部门确定


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298、判断题  对于高架污染源来说,离污染源越近,污染物的浓度就越高。()


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299、单项选择题  房地产担保形式不包括()。

A.抵押
B.保证
C.质押
D.协议


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300、问答题  从狭义的角度看,房地产开发与房地产经营有哪些区别?


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