1、单项选择题 某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是()。
A.宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整) B.受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5% C.在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定 D.根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
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2、单项选择题 会计核算的基本前提是（）、持续经营、会计分期和货种计量。
A.会计主体 B.会计科目 C.会计要素 D.会计等式
3、单项选择题 从土地利用详细规划的作用来看，有两种类型，即()
A、控制性土地利用详细规划和建设性土地利用详细规划 B、控制性土地利用详细规划和使用性土地利用详细规划 C、建设性土地利用详细规划和使用性土地利用详细规划 D、控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划
4、单项选择题 由市、县政府土地主管部门向建设用地单位颁发《国有土地使用证》的供地方式是（）。
A.出让方式 B.划拨方式 C.使用集体土地 D.出让或划拨
5、单项选择题 编制建设预算文件的正确顺序是()。
A.由下至上，由大到小 B.由上至下，由大到小 C.由下至上，由小到大 D.由上至下，由小到大
6、多项选择题 下列权利中，属于财产权的有()。
A.物权 B.债权 C.亲权 D.名誉权 E.继承权
7、判断题 确定林地的所有权或者使用权，也应依照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定办理。()
8、单项选择题 国土资发【2009】56号）规定，使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的（）执行。
A．40% B．50% C．80% D．90%
9、单项选择题 初始登记的基本环节是()。
A、地籍调查 B、土地权属审核 C、注册登记 D、颁发证书
10、单项选择题 在平均年限折旧法中，年折旧额D的计算公式D—C（1一R）/N中，N是指（）
A.建筑物的经济寿命 B.建筑物尚可使用年限 C.土地的使用年期 D.建筑物的已使用年限
11、多项选择题 按不同的标准可以对市场进行不同的分类，下列对市场的分类正确的是()。
A.按流通的对象，可分为生产资料市场和消费资料市场 B.按流通的时序，可分为现货市场、期货市场、批发市场、零售市场 C.按流通的地域和范围，可分为城市市场、农村市场、地方市场、全国市场、国际市场 D.按流通的对象，可分为商品市场和生产要素市场
12、单项选择题 发行企业债券的企业在发行前()年必须连续盈利。
A.2 B.3 C.5 D.7
13、单项选择题 经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为()万元。
A.450 B.600 C.750 D.1125
14、单项选择题 有一宗房地产总价为100万元。又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元。
A.30 B.40 C.50 D.60
15、多项选择题 下列关于民事法律关系，表述正确的是()。
A.由民事法律规范所调整、确认和保护的经济关系 B.是当事人之间所发生的权利义务关系 C.属于上层建筑的思想社会关系 D.民事法律关系是法律关系的一种 E.是受国家强制力所保障实现的社会关系
16、单项选择题 假设投入某种商品生产过程中的劳动量不变，如果劳动生产率提高，在单位时间内所生产的商品数量和单位商品的价值量的变化分别为()。
A.商品的数量增加，单位商品的价值量不变 B.商品的数量不变，单位商品的价值量增加 C.商品的数量增加，单位商品的价值量减少 D.商品的数量增加，单位商品的价值量增加
17、单项选择题 下列不属于地价监测点的设立原则的是（）。
A.代表性原则 B.确定性原则 C.变化性原则 D.标识性原则
18、判断题 国有企业改组为股份合作制涉及的国有划拨土地使用权，可以采取出让或租赁方式处置。()
19、判断题 土地使用权出让和转让是解决房地产开发用地问题的主要方式。()
20、多项选择题 影响地价的区域因素包括（）。
A.宗地面积、形状、位置 B.交通条件、位置、基础设施条件 C.环境质量、城市规划限制 D.行政因素、人口因素
21、多项选择题 股票发行有()。
A.设立发行 B.发起发行 C.首次发行 D.增资发行
22、单项选择题 下列情况中，土地使用权出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿的是（）。
A.土地使用者不按规定期限交纳土地出让金 B.出让方不能按合同规定提供土地 C.土地使用者按法律规定转变土地用途 D.国家因公共利益需要，提前收回土地使用权
23、判断题 土地使用权是从土地所有权中分离出来的一项权利。它具体表现为土地使用人对土地享有使用权、出租权、转让权和抵押权。()
24、多项选择题 符合条件，可以申请宅基地的是（）。
A.统一规划建设的新村、居民点、需要安排宅基地的农户 B.原有宅基地面积低于规定限额标准，居住拥挤的农户 C.一些确需分家、分居而又无宅基地的农户 D.落户定居而又无宅基地的离休、退休职工及其家人、华侨、侨眷
25、判断题 有限责任公司营业执照的签发日，即为该公司的成立日。()
26、单项选择题 土地使用权出让最高年限由（）指定。
A.人民代表大会 B.国务院 C.国土资源部 D.国务院和土地主管部门共同制定
27、判断题 中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年
28、判断题 在社会主义市场经济条件下，对经济活动起调控作用的是市场机制，政府无需对经济指手划脚。()
29、单项选择题 土地利用系数是农用地分等的主要参数之一，下列关于土地利用系数的说法中（）是正确的。
A.土地利用系数计算时，Y指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产 B.土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性 C.土地利用系数的计算必须分指定作物计算 D.等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±2S之间（X表示平均值；S表示标准差）
30、多项选择题 单纯的土地租赁所发生的总费用包括（）。
A.保险费 B.土地税 C.管理费 D.维护费
31、单项选择题 国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地()为准。
A.计划新增建设用地面积 B.实际新增建设用地面积 C.实际减少建设用地面积 D.实际新增或减少建设用地面积
32、多项选择题 在现代生产力发展水平和社会发展形势下，企业扩大利润的主要途径有()。
A.根据社会需求和市场的变化组织生产经营活动，使产品有市场、有销路 B.应用先进技术，改善经营管理 C.延长劳动时间，增加劳动强度 D.提高队伍素质，加强宏观调控
33、单项选择题 ()是在初步设计前期各个阶段工作中，作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。
A.投资估算 B.设计概算 C.修正概算 D.总概算
34、多项选择题 城市建设及发展过程中，遇到下列()情况之一时，工程管线宜采用综合管沟集中敷设。
A、在交通运输繁忙或工程管线设施较多的机动车道、城市主干道以及配合兴建地下铁道、 立体交叉等工程地段 B、广场或主要道路的交叉口 C、需要同时敷设四种以上工程管线的道路 D、道路与铁路或河流的交叉处 E、道路穿过绿化带
35、判断题 土地的永续利用性是相对的。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。()
36、单项选择题 征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案（）起3个月内全部支付。
A.实施之日 B.公告之日 C.拟订之日 D.批准之日
37、多项选择题 按照现行分类，工矿仓储用地包括()等。
A.工业用地 B.采矿地 C.仓储用地 D.商业用地
38、单项选择题 下列原则中，不包括在我国《民法通则》所确定的承担民事责任的归责原则的是()。
A.过错责任原则 B.无过错责任原则 C.公平责任原则 D.等价有偿原则
39、判断题 标准地价是地价是土地使用权价格。
40、单项选择题 在农用地分等定级单元划分方法中，()适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
A.叠置法 B.地块法 C.网格法 D.多边形法
41、多项选择题 土地估价项目委托合同的内容一般包括()。
A.估价方法选择 B.估价服务费及支付方式 C.估价程序 D.估价对象 E.估价目的
42、单项选择题 下列各项中不属区域因素的是（）。
A.交通状况 B.城市规划 C.地区繁华程度 D.宗地面积形状
43、多项选择题 土地统计包括三个方面的涵义，即（）。
A.土地统计工作 B.土地统计资料 C.土地统计报告 D.土地统计科学
44、判断题 全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地，町以依法由集体或者个人承包经营，从事农、林、牧、渔业生产。()
45、多项选择题 土地经济价值的表示方式有（）。
A.价格 B.租金 C.资本 D.价值量
46、判断题 决定公司的经营计划和投资方案是有限责任公司股东会的职权之一。()
47、单项选择题 国土资源管理部门通过（）掌握地价、审核地价评估过程、规范资料和程序。
A.土地价格评估报告书 B.成交价纪录 C.调查 D.价格申报
48、单项选择题 在城市规划中，对地价影响最主要的因素是（）。
A.地形、朝向、地质条件 B.土地用途、容积率、建筑密度 C.绿化环境质量 D.建筑结构、高度
49、单项选择题 时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由（）。
A.估价机构制定 B.估价机构和委估者双方商定 C.委估者制定 D.以上都不是
50、判断题 土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地。()
51、单项选择题 区片基准地价是在()的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。
A.基准地价 B.级别基准地价 C.路线价 D.标定地价
52、判断题
股份有限公司由股东组成股东大会，股东大会是公司的决策机构。()
53、单项选择题 对闲置土地可视具体情况采取延长开发建设时间的处置方案，但最长不得超过（）。
A.半年 B.一年 C.一年半 D.两年
54、单项选择题 在利用样点地价评估基准地价前要进行出让年限修正，修正到按各类土地的（）。
A.实际出让年期 B.剩余使用年期 C.已使用年期 D.法定最高使用年期
55、单项选择题 《物权法》规定，可以依法不登记的的是()。
A.集体所有的自然资源 B.国家所有的自然资源 C.所有的自然资源 D.个人所有的房屋建筑物
56、多项选择题 按照权利形成的特点，民事权利可以分为()。
A.救济权 B.原权 C.形成权 D.财产权 E.人身权
57、多项选择题 股份有限公司在申请其股票上市交易时应提交()等文件。
A.上市报告书 B.公司章程 C.营业执照 D.持有公司股份最多的前10名股东的名单和持股数额
58、单项选择题 接受定金的一方不履行合同的，定金应当（）。
A.返还 B.上缴国库 C.双倍返还 D.三倍反还
59、单项选择题 采用市场比较法估价时，若比较案例的价格为100元/平方米，其区域条件指数为100，待估土地的区域条件指数相比为105，则经修正后的比较案例价格为（）元/平方米。
A.1050 B.100 C.1040 D.952
60、判断题 在社会主义市场经济活动中，政府的角色是运动员和裁判员的统一。()
61、判断题 以属于国有资产的房屋设定抵押权的，须报国有资产管理部门备案。()
62、单项选择题 下列不属于影响土地价格的社会因素的是()。
A.政治安定状况 B.社会治安状况 C.城市规划 D.房地产投机
63、单项选择题 按照标准支付土地补偿费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经批准可以增加()。
A.土地补偿费 B.安置补助费 C.青苗补偿费 D.新菜地开发资金
64、单项选择题 在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是()。
A.居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B.居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C.居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升 D.居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升
65、单项选择题 总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为()。
A.总体单位总量和总体标志总量 B.数量指标和质量指标 C.相对指标和平均指标 D.时期指标和时点指标
66、判断题 证券公司是指依法被批准从事证券经营业务的有限责任公司和股份有限公司。()
67、单项选择题 基准地价修正系数表的验证工作中，至少抽查（）个以上的样点宗地地价，且不符合要求的样本数不超过（），编制的基准地价修正系数表符合要求。
A.15，5% B.15，8% C.20，5% D.20，8%
68、单项选择题 土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是()特性的表现。
A.土地供给的稀缺性 B.土地用途的多样性 C.土地利用方式的相对分散性 D.土地利用后果的社会性
69、判断题 从土地利用详细规划的作用来划分，有两种类型，即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。()
70、单项选择题 某建筑物占地面积为78m2，容积率为4．3，在1994年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为49/6，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物在评估基准~J2004年1月1H的现值为（）万元。
A.48.78 B.49.25 C.51.84 D.63.45
71、单项选择题 由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于()。
A.有形资产损耗 B.有形损耗 C.无形资产损耗 D.无形损耗
72、单项选择题 交易价格和评估价格是按（）划分的。
A.土地权利分类 B.土地价格的形成方式 C.政府管理手段 D.土地价格表示方法
73、单项选择题 2006年A省制定了A省土地利用总体规划。按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，下列()为A省土地利用总体规划规划期限。
A.15年 B.25年 C.35年 D.45年
74、单项选择题
某宗地所临道路路线价为1000元/m2，其形状为平行边垂直于临街县的梯形，平行边长分别为8m和12m，斜边为8m，斜边中点距临街边为10m，临街深度8m、10m、12m时，其深度指数分别为120、115、110，则该宗临街地地价为（）元/m2。
A.1000 B.1100 C.1150 D.1200
75、单项选择题 下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是()。
A.基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田” B.基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地 C.所有的耕地都是基本农田 D.基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”
76、单项选择题 路线价估价法主要适用于（）的评估。
A.市场交易地价 B.拍卖地价 C.土地课税 D.基准地价
77、单项选择题 关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是（）。
A.建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请 B.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请 C.市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。 D.有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕
78、单项选择题 在基本建设中，不论大中小型建设项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计时都必须要附有()，否则就不能作为完整的技术文件。
A.设计概算 B.设计预算 C.初步估算 D.修正概算
79、单项选择题 按照现行分类，殡葬场所用地属于（）。
A.公共建筑用地 B.公用设施用地 C.商服用地 D.特殊用地
80、单项选择题 股票或债券上市交易的公司，应当在每一会计年度结束之日起()个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交年度报告。
A.1 B.2 C.3 D.4
81、单项选择题 农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200㎡的耕地申请转用，根据规定转用需要经()批准。
A.乡级人民政府 B.县级人民政府 C.省级人民政府 D.国务院
82、多项选择题 下列哪些建设用地可以以划拨方式取得()。
A、住宅区的集中开发建设用地 B、国家机关用地和军事用地 C、旧城改造拆迁用地 D、城市基础设施用地 E、公益事业用地
83、多项选择题 所有者投入资本按出资方式不同可以分为（）
A.租赁资产 B.货币资金 C.无形资产 D.实物资产
84、单项选择题 ()必须对其开发的房地产项目承担质量责任。
A.房地产开发企业 B.施工单位 C.材料供应商 D.设计单位
85、多项选择题 自然因素包括以下几个方面（）。
A.地形坡度 B.土地承载力 C.洪水淹没及排水状况 D.公园与绿地
86、单项选择题 某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7%，则该承租土地使用权价格为（）万元。
A.14 B.29 C.33 D.17
87、单项选择题 土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于（）。
A.生产要素市场 B.技术市场 C.商品市场 D.产权市场
88、多项选择题 影响价格形成的因素除商品本身的价值外，还有()。
A.市场供求关系 B.货币的币值 C.国家政策 D.商品的稀缺程度
89、单项选择题 以下（）不属于宗地价格评估中的复审工作内容。
A.分析方法与技巧是否恰当 B.分析各试算价格的可用程度如何 C.所选用的最高最佳用途是否正确 D.估价过程所用程度是否符合逻辑
90、判断题 土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地
91、单项选择题 我国侵权责任的归责原则以()为主。
92、单项选择题 《物权法》规定，物权的种类和内容，由()规定。
A.宪法 B.法律 C.法规 D.部门规章
93、判断题 一般空房损失属总费用计算范围。
94、单项选择题 在下列用地中，建设用地优先使用（）。
A.闲置土地 B.耕地 C.园地 D.基本农田
95、单项选择题 城市防洪工程的总体设计，必须在城市总体规划和()的基础上，根据洪水特性及影响，结合城市自然地理条件、社会经济状况和城市发展的需要而确定。
A、用地规划 B、流域防洪规划 C、河道规划 D、土地规划
96、单项选择题 某开发商拟开发一宗地，向银行贷款500万元，年利率12%，借期5年，则5年末应一次归还本利（）万元。
A.500 B.800 C.881.2 D.980
97、判断题 在收购要约的有效期内，收购人可以撤回其收购要约。()
98、单项选择题 有限责任公司发行公司债券的条件之一，是其净资产额不低于()万元。
A.3000 B.6000 C.8000 D.10000
99、判断题 市场对于资源配置具有灵活而有效的导向作用，能保证社会生产各部门的持续协调发展和经济的稳定增长。()
100、多项选择题 按民事权利的作用，可以将民事权利分为()。
A.救济权 B.抗辩权 C.形成权 D.支配权 E.请求权
101、判断题 股份有限公司不得减少其注册资本。()
102、判断题 设立股份有限公司，必须经国务院授权的部门或者省级人民政府批准。除此之外，还要经过国务院证券管理部门的批准。()
103、单项选择题 经纪类证券公司注册资本最低限额为()元人民币。
A.2000万 B.5000万 C.1亿 D.5亿
104、判断题 证券交易所是以盈利为目的的法人。()
105、判断题 我国耕地保护工作包括耕地数量保护和耕地质量保护两个方面。其中，耕地的数量保护是对耕地的地力和农业生态环境的保护。()
106、单项选择题 A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定()。
A.政府收回该土地为国有 B.应视为B农民集体组织所有 C.应视为A农民集体组织所有 D.应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有
107、多项选择题 土地定级估价的成果资料主要包括()。
A.土地等别图 B.土地级别图 C.样点分布图 D.监测点分布图 E.地价指数表
108、单项选择题 《城市规划法》规定，当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚通知之日起()日内，向作出处罚决的机关的上一级机关申请复议。
A．10 B．15 C．30 D．60
109、单项选择题 坡度（）的土地适宜作为工业用地。
A.小于10% B.小于15% C.小于20% D.小于2%
110、单项选择题 土地政策按（）类型分，有土地所有权政策、土地使用权政策、土地收益权政策和土地处置权政策等。
A.土地利用机构设置 B.土地利用 C.土地权属 D.土地制度
111、判断题 非住宅土地使用权期限届满，土地使用者需继续使用的，须至少提前半年申请续期，申请批准后，期限可以延长，同时按当时市场行情补交出让金。()
112、单项选择题 土地分等定级评定的是土地的（）
A.使用价值 B.价值 C.市场价格 D.评估价格
113、单项选择题 根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的()以上。
A.50% B.60% C.70% D.80%
114、判断题 国有企业改组为股份合作制涉及的国有划拨土地使用权，可以采取出让或租赁方式处置
115、单项选择题
已知协议与招标的情况修正系数比例关系为1：1.46，招标与拍卖的比例关系为1：1.24，某交易案例为协议方式的交易，成交价800元/m2，而待估土地要评估拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m2。
A.941.94 B.992 C.1168.00 D.144832
116、多项选择题 协议出让一般适用于以下项目用地（）。
A.工业项目 B.市政公益事业 C.非赢利性项目 D.国家机关用地
117、单项选择题 替代原理是（）的理论基础。
A.成本法 B.剩余法 C.市场比较法 D.收益还原法
118、单项选择题 市场经济中最经常、最大量、最普遍的经济行为是()。
A.市场竞争 B.商品交换 C.劳动力买卖 D.追求利润
119、单项选择题 估价期日与估价日期是（）
A.在性质上相同 B.在日期上相同 C.完全不同的两个日期 D.以上都不对
120、判断题 市场经济体制下的计划以市场为基础，总体上是指导性的计划。()
121、判断题 有限责任公司除货币方式外，股东以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权等方式作为投资的，必须如实地进行评估作价、核实财产。()
122、单项选择题 根据农用地()，初步划分土地经济系数等值区。
A.自然质量 B.利用状况 C.经济状况 D.经营状况
123、多项选择题 关于道路绿化规划，说法正确的是()
A、园林景观路绿地率不得小于35% B、红线宽度大于50m的道路绿地率不得小于30% C、红线宽度在40～50m之间的道路绿地率不得小于25% D、红线宽度小于40m的道路绿地率不得小于20% E、园林景观路绿地率不得小于40%
124、单项选择题 根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于()年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
125、单项选择题 在土地使用权出让范围之内的是（）。
A.地下文物 B.矿产 C.土地收益权 D.市政公用设施
126、多项选择题 某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是()。
bA.甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务 B.估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格 C.估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格 D.土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额 E.土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限
127、多项选择题 经国家同意及合同约定，可以（）承租土地使用权。
A.转租 B.买卖 C.抵押 D.交换
128、多项选择题 按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有()。
A.契税实行3%—5%的幅度税率 B.房屋买卖以评估价格为契税计税依据 C.国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据 D.房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税 E.土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税
129、多项选择题 关于路线价法，下列描述正确的是（）。
A.在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主 B.四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法 C.路线价不需要进行容积率修正 D.甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正 E.美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率呈递减趋势
130、单项选择题 对于土地而言（）能改变土地的性能，造成土地收益增加，土地发生增值，地价也随之上升。
A.土地物质 B.土地位置 C.土地资本 D.土地转让
131、单项选择题 地产的（）特性，使同类用途、不同位置的土地间产生经济收益差异，即产生级差地租。
A.稀缺性 B.固定性 C.永久性 D.增值性
132、单项选择题 在分析土地价值时，可以把土地区分为土地物质和土地（）两个范畴。
A.资本 B.资金 C.资产 D.权利
133、单项选择题 《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指()因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
A.城市市区、郊区 B.城市市区、城市行政区域内 C.城市市区、郊区以及城市行政区域内 D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内
134、判断题 以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
135、单项选择题 《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会后()个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。
A.3 B.5 C.7 D.8
136、判断题 建立社会主义市场经济的目的，是要发挥市场机制对资源配置的基础作用。()
137、单项选择题 下列关于土地的定义，表述不正确的是()。
A.土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体 B.土地兼有自然和社会经济双重属性 C.土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果 D.土地的特性是随着时间发展变化的
138、判断题 《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方农业部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。()。
139、多项选择题 城镇基准地价的特点包括全域性.平均性以及（）
A.分用途 B.分等级 C.有限期 D.时效性
140、单项选择题 初始土地登记开始，土地登记机关采用一定的形式如公告、通知等，说明申请登记的范围、对象和地点。土地登记是按照()进行的。
A、用途不同划分后 B、土地面积的大小 C、行政辖区 D、登记时间先后
141、多项选择题 我国民法学把民事法律关系的要素概括为()。
A.行为 B.形式 C.内容 D.主体 E.客体
142、单项选择题 债务人或者第三人将其动产或权利交债权人占有，将该权利或动产作为全权债权担保的行为是()。
A.抵押 B.质押 C.留置 D.担保
143、多项选择题 梯形宗地进行加价或减价补正时，应考虑（）。
A.上下平行两边长短的比例 B.上下平行两边长短边的位置 C.所处区域 D.利用价值
144、单项选择题 棉花属于（）。
A.蔷薇科 B.茄科 C.锦葵科 D.芸香科 E.葫芦科
145、判断题 国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。()
146、单项选择题 患儿，男，5岁。右上乳中切牙冠折露髓2小时就诊。叩痛（+），松动Ⅰ°治疗方法是（）。
A.冠髓切断 B.直接盖髓 C.根管治疗 D.干髓术 E.拔除
147、多项选择题 土地投资开发中，投资利润的高低取决于土地的（）等几方面。
A.开发用途 B.经济环境 C.开发程度 D.优惠政策
148、多项选择题 编制宗地估价时，所考虑的基本事项包括（）等。
A.出让年期修正 B.估价目的 C.交易时间修正 D.容积率修正
149、单项选择题 “九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资()亿元。
A.1700 B.2125 C.4200 D.5250
150、多项选择题 市场经济的作用主要表现在()。
A.满足人们的多种需要 B.有效合理的配置资源 C.灵活调节社会供求的总量平衡 D.能动的推进科技进步
151、判断题 要发挥价格、利率、工资等市场机制的作用，最重要的是开放市场，通过市场来调节价格、利率和工资。()
152、单项选择题 在市场经济条件下，资源配置的主体是()。
A.市场 B.计划 C.企业 D.政府
153、单项选择题 十分珍惜、合理利用土地和切实()是我国的基本国策。
A、搞好土地规划 B、管理好土地 C、保护耕地 D、保护绿地
154、判断题 面状因素的功能分是指面状因素对各区域产生的影响
155、判断题 证券交易所设总经理1人，由国务院证券监督管理机构任免。()
156、判断题 《国土资源行政复议规定》规定，行政复议决定作出前，申请人要求撤回行政复议申请，不可以撤回。()。
157、单项选择题 在成本逼近法中，土地取得费用及其税费利息计算的方法是（）。
A.以整个土地取得费用为基数，计息期为开发期的一半 B.以整个土地取得费用为基数，计息期为整个开发期 C.以土地取得费的一半为基数，计息期为整个开发期 D.以土地取得费的一半为基数，计息期为开发期的一半
158、多项选择题 下列对于社会主义按劳分配原则的理解，正确的是()。
A.按劳分配以生产资料的社会占有为前提 B.按劳分配要求按照劳动者提供给社会的社会劳动量获得相应的经济补偿或经济收入 C.只有通过商品交换才能实现按劳分配 D.按劳分配的实现以市场体系特别是劳动力市场的充分发育为前提
159、多项选择题 在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用()、成本逼近法等估价方法。
A.剩余法 B.市场比较法 C.评分估价法 D.基准地价系数修正法 E.路线价估价法
160、单项选择题 对于违反出让金最低价规定而达成出让行为的，以下说法不正确的是（）
A.出让行为无效 B.对当事人进行查处 C.有效，但下不为例 D.严格按国家规定执行
161、单项选择题 指数与道路作用或车流量大小()。
A.成正比关系 B.成反比关系 C.无关 D.成非线性关系
162、多项选择题 保险所具有的最基本的职能是()。
A.分散危险 B.组织经济补偿 C.融通资金 D.提高社会福利 E.培养诚信风气
163、判断题 土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场
164、单项选择题 下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是()。
A.根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 B.征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4-6倍 C.对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。 D.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4-6倍
165、多项选择题 开发区土地集约利用潜力包括（）。
A．扩展潜力 B．结构潜力 C．强度潜力 D．集约潜力 E．管理潜力
166、单项选择题 A开发公司征收某村50hm2(公顷)基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为()。
A.260万元 B.300万元 C.360万元 D.600万元
167、多项选择题 土地税收与地租的本质区别体现在（）。
A.两者产生的前提不同 B.两者产生的客体不同 C.两者赖以存在的基础不同 D.两者的分配层次不同
168、多项选择题 土壤主要污染物的种类包括()。
A．化学污染物 B．物理污染物 C．生物污染物 D．噪声污染物 E．放射性污染物
169、多项选择题 在实际评估中，通常建筑物的折旧率有（）等。
A.综合折旧率 B.分类折旧率 C.个别折旧率 D.统一折旧率
170、多项选择题 下列计算正确的有（）。
A.计算利润时，以利息的1/2为计算基数 B.计算土地取得费的利息时，计算期为整个开发期 C.计算利润时，利息不作为计算基数 D.计算利息时，利润作为计算基数之一
171、单项选择题 在一定区域范围内，建筑物的总建筑面积与整个宗地面积之比为（）。
A.建筑密度 B.容积率 C.利用率 D.有效面积系数
172、判断题 对土地公等定级的对象包括城镇建成区和近郊区范围的国有土地及城镇附近的独立工矿等用地．
173、多项选择题 在现代市场经济体系中，企业受到的调控来自()。
A.国家 B.市场 C.经济政策 D.决策者
174、单项选择题 2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是()。
A.按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价 B.按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价 C.改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格 D.改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格
175、单项选择题 市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。
A.替代价格 B.相关价格 C.基准价格 D.比准价格
176、单项选择题 在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是()。
A.均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法 B.对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验 C.基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布 D.在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法
177、单项选择题 土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。
A.依据委托方提供的数据 B.根据销售广告中的报价 C.选择3个市场案例经市场比较法修正确定 D.采用申请销售许可证时备案的售价
178、单项选择题 按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，（）达到了I类用地要求。用地条件地基承载力/kg·cm²地下水埋深/m坡度/%洪水淹没程度地貌现象
A.＞1.5＞2.0＜10在百年洪水位以上无冲沟 B.＞1.51.0~1.515~20在百年洪水位以上有停止活动的冲沟 C.1.0~1.5＜1.0＞20有些年份受洪水淹没有活动性不大的冲沟 D.＜1.0＜1.0＞25洪水季节淹没有活动性冲沟
179、单项选择题 地价体系的主要成分是（）。
A.交易底价和标定地价 B.交易底价和成交价格 C.交易底价和交易评估价 D.基准地价和标定地价
180、单项选择题 路线价估价法以（）为理论基础。
A.替代原则 B.区位理论 C.最有效使用原则 D.供需原则
181、单项选择题 （）是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。
A.土地使用证 B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.项目选址意见书
182、判断题 如果公司法对外商投资有限责任公司的规定与《中外合资经营企业法》、《中外合作经营企业法》和《外资企业法》这三部法律不一致的话，则以这三部法律为准。()
183、多项选择题 下列选项中，正确的计算公式是（）。
A.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益 B.土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利润）×土地增值收益率 C.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率 D.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益
184、多项选择题 政府可通过（）手段控制地价上涨。
A.对地价上涨不合理的地区实行地价冻结 B.实行土地资产的累进税率 C.对保有土地的数量进行限制 D.适时开发新建设用地，增加城市土地供给量，以调整供求关系
185、单项选择题 土地补偿费的实质是()。
A.土地的市场价格 B.土地使用权的出让价格 C.对农民在被征用的土地上的长期投工和投资的补偿 D.完全的地价
186、单项选择题 统计指标按形式的依据不同，可以分为（）
A.数量指标和质量指标 B.总量指标和分项指标 C.控制指标和参考指标 D.客观指标和主要指标
187、单项选择题 用样点地价资料评估基准地价时，用于测算的合格样本地价数量，不少于影响地价变化因素数量的（）倍。
A.3 B.4 C.5 D.10
188、单项选择题 根据《土地管理档案工作暂行规定》第16条规定，凡在()年内具有查考、利用、凭证作用的档案应长期保存。
A.10～20年 B.20～30年 C.30～40年 D.30～50年
189、多项选择题 税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收()是税收制度的主体。
A.法律 B.法规 C.规章 D.主管部门 E.监察
190、单项选择题 已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/平方米。则该路段样点地价的中位数为()元/平方米。
A.1150 B.1175 C.1200 D.1296
191、单项选择题 在确定有路线价标准的地价区段，区段划分方法以（）为界线
A.道路 B.沟渠 C.其他明显地物 D.里地线
192、多项选择题 在现代市场体系的分类中，生产要素市场中的技术市场又可以分为()。
A.技术开发市场 B.技术咨询市场 C.技术服务市场 D.技术转让市场
193、单项选择题 根据中心地体系的基本模型，交通效率最高的中心地市场网络系统为（）
A.k=3体系 B.k=4体系 C.k=6体系 D.k=7体系
194、单项选择题 我国改革开放后，逐步恢复和发展房地产市场，在开辟的三级市场中，土地开发市场属于()。
A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.特种市场
195、单项选择题 根据保护文物的实际需要，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以在文物保护单位的周围划出一定的()。
A、保护区 B、发掘区 C、经济发展区 D、建设控制地带
196、多项选择题 下列关于金融市场的说法正确的是()。
A.金融市场主要分为短期借贷市场、中长期借贷市场、同业借贷市场、票据贴现市场和外汇市场 B.金融市场是整个市场体系中的一个组成部分，同时本身又是一个市场体系 C.金融市场在市场经济体制中的重要地位和作用是由货币、资金在社会再生产过程中的地位和作用决定的 D.在建设社会主义市场经济过程中，必须特别重视金融市场的培育和发展
197、单项选择题 承诺应当以（）的方式作出。
A.通知 B.书面 C.信函 D.传真
198、判断题 土地产权是指存在于土地之上的非排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利
199、判断题 自《土地管理法》施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。()。
200、判断题 国有独资公司发行公司债券不用报请批准。()
201、单项选择题 建筑物的重置价格等于（）
A.估价时点上旧有房屋的建筑成本 B.估价时点上房地产交易价格与地价的差值 C.在估价时点重新建造房屋所需的建造费用加平均利润 D.重置成本和折旧之和
202、多项选择题 收益还原法评估结果的准确度关键取决于（）的准确程度
A.土地收益 B.还原率 C.土地使用权年限 D.土地收益年限
203、单项选择题 下面关于土地交易价格申报制度说法正确的是（）。
A.房地产权利人转让房产时必须向有关部门如实申报成交价格 B.房地产权利人转让房产时必须向有关部门申请成交价格 C.房地产权利人转让房产的价格偏低时，交易无效 D.房地产转让时申报的交易价格是纳税的依据，所以价格报的越高越好
204、单项选择题 在城市规划中，过境道路的布置一般采用（）形式。
A.斜交和正交 B.切线和环线 C.立体交叉 D.平面交叉
205、多项选择题 下列土地分等定级与估价的技术标准中，()属于国家标准。
A.《城镇土地估价规程》 B.《农用地分等规程》 C.《城镇土地分等定级规程》 D.《农用地估价规程》 E.《农用地定级规程》
206、多项选择题 市场经济条件下，企业是经济运行的主体。下列关于企业的说法正确的有()。
A.企业具有两重性，既是社会生产力的组织形式，又是社会经济的一个单元 B.企业的任务是通过具体的生产经济活动，为社会提供特定的产品和服务，以满足社会存在和发展的需要，并促进生产力的发展 C.企业体现一定的社会经济关系，调节经济利益，反映整个经济制度和经济体制 D.企业可以自由组织生产和经营，无需顾及政府的态度
207、判断题 在市场经济条件下，工资直接反映劳动力市场的供求关系。()
208、判断题 因公司解散而进行清算，清算组在清算过程中，发现公司财产不足清偿债务的，应当立即向法院申请宣告破产，公司经人民法院宣告破产后，清算组应将清算事务移交给人民法院。()
209、多项选择题 设立综合类证券公司，必须具备以下条件()。
A.注册资本最低限额为人民币5000万元 B.注册资本最低限额为人民币5亿元 C.有固定的经营场所和合格的交易设施 D.主要管理人员和业务人员必须具油证券从业资格
210、判断题 办理储蓄业务的机构可将所吸收的储蓄存款用于购买企业债券。()
211、单项选择题 市场经济最基本的运行机制是()。
A.宏观调控机制 B.竞争机制 C.价格机制 D.供求机制
212、多项选择题 发行企业债券所筹集的资金不得用于()
A.买原材料 B.扩建厂房 C.房地产买卖 D.股票买卖和期货交易
213、单项选择题 建设项目总概算书是指一个建设项目从筹建到()全过程建设费用的总文件。
A.基本竣工 B.竣工验收 C.可以使用 D.验收交付使用
214、判断题 股份有限公司股东出席股东大会，所持每一股份有一表决权。()
215、多项选择题 下列书面凭证属于狭义的证券有()。
A.支票 B.货单 C.股票 D.债券
216、判断题 企业发行债券的总面额不得大于该企业的自有资产净值。()
217、单项选择题 通过证券交易所的证券交易，投资者持有一个上市公司已发行的股份的()时，继续进行收购的，应当依法向该上市公司所有股东发出收购要求。
A.15% B.20% C.30% D.40%
218、单项选择题 二级商业中心的规模指数im²为（）
A.100 B.20 C.25 D.10
219、多项选择题 基准地价与宗地样点地价的差异，一般是由于影响地价的（）因素差异造成的。
A.一般 B.区域 C.个别 D.综合
220、单项选择题 按照慎格尔法则，对于100英尺（相当于30m）深的宗地，深度4等分后，每一等份占路线价的比例分别为（）
A.50：25：15：10 B.37.5：29.5：20.7：12.3 C.40：30：20：10 D.1：1：1：1
221、单项选择题 下列不属于我国城市土地制度基本特征的是()。
A.城市土地实行土地公有制 B.城市土地实行土地国有制度 C.城市国有土地实行有偿无期限使用制度 D.实行城乡土地统一管理体制
222、判断题 按照规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以增加安置补助费。()
223、多项选择题 土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括()。
A.企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料 B.土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料 C.过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况 D.各经营期的房屋出租应交税金 E. 各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费
224、判断题 社会主义公有制同市场经济相适应，其间不存在任何矛盾。()
225、多项选择题 成本逼近法中投资回报率应根据（）确定。
A.开发土地的利用类型 B.开发周期的长短 C.开发土地使用年期 D.开发土地所处地区的政治经济环境
226、多项选择题 综合类证券公司可以经营的的证券业务有()。
A.证券承销业务 B.证券自营业务 C.证券经纪业务 D.经国务院证券监督管理机构核定的其他证券业务
227、单项选择题 需要征用耕地35公顷的建设项目，其供地方案的批准权限为（）。
A.县级以上人民政府 B.省级人民政府 C.省土地主管部门 D.国务院
228、多项选择题 在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有()。
A.人口密度 B.城镇对外辐射能力 C.区域农业人口人均耕地 D.区域固定资产投入强度 E.区域国内生产总值
229、多项选择题 投资基金的特点包括()。
A.化零为整 B.可通过专业手段降低风险 C.可以享受税收优惠 D.更广泛吸收国外资金 E.固定的收益保证权
230、单项选择题 人类虽然能移山填海，扩展陆地;或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的()自然特性。
A.土地面积的有限性 B.土地位置的固定性 C.土地质量的差异性 D.土地永续利用的相对性
231、单项选择题 某地块年土地纯收益为1000元，土地还原利率为10%，则该地块50年使用权价格为（）元。
A.9910 B.10000 C.10100 D.19403
232、多项选择题 我国实行市场经济有着历史的必然性，主要表现在()。
A.中国有实行市场经济的基础 B.市场经济能使社会主义经济产生新的活力 C.十一届三中全会后的中央领导层作出逐步由计划经济向市场经济转变的科学决策 D.计划经济已暴露自身难以克服的弊端
233、单项选择题 某宗不动产预计未来每年的有效年收入不变为16万元，运营费用第一年8万元此后每年会在上一年的基础上增长2%，收益年限为无年限，资本化率为10%，则其收益价为（）万元。
A.60 B.93.3 C.226.7 D.260
234、多项选择题 在道路通达度作用分值计算时，划分道路类型的依据一般可采用（）
A.道路的长度 B.道路的宽度 C.道路上车道数的相对多寡 D.道路
235、单项选择题 在基准地价评估资料收集时，一般房地出租买卖的调查样本数至少应占其总数量的（），每级样本总数不少于（）个。
A.10%，20 B.15%，30 C.15%，20 D.20%，30
236、单项选择题 新增建设用地的土地有偿使用费专项用于()。
A.土地开发 B.土地复垦 C.耕地开发 D.菜地开发
237、判断题 成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（）
238、单项选择题 经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是()。
A.该地块的最佳土地用途为住宅 B.出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C.按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D.投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险
239、多项选择题 债券具有()的特征。
A.债权凭证 B.是债务人还本付息的凭证 C.领取股息的凭证 D.收益不随公司经营状况变化，风险小
240、单项选择题 国有独资公司，是由()单独投资设立的有限责任公司。
A.国家有关的投资机构和部门 B.国家委托的投资部门和机构 C.国家授权投资的机构或国家授权的部门 D.国家设立的投资机构和部门
241、单项选择题 可直接用于土地估价的收益是指（）。
A.实际收益 B.客观收益 C.平均收益 D.最高收益
242、判断题 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，但可以不重新签订土地使用权出让合同和调整土地使用权出让金。()
243、单项选择题 在土地估价时，下列选项中，（）属于非市场购买价格。
A.土地取得费 B.征地费用 C.土地开发费用 D.按新用途收益来确定的价格
244、单项选择题 萨伊地租理论的基础是（）
A.生产二要素论 B.生产三要素论 C.生产四要素论 D.生产五要素论
245、单项选择题 市场比较法的理论基础是（）原则。
A.供需 B.变动 C.预期 D.替代
246、判断题 券交易所是以盈利为目的的法人。()
247、单项选择题 市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。
A.类似原则 B.相关原则 C.等同原则 D.替代原则
248、单项选择题 制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的()。
A.基本农田保护区 B.建设用地范围内 C.建成范围内 D.农用地范围
249、单项选择题 土地使用权的出让市场是土地（）级市场。
A.一 B.二 C.三 D.四
250、多项选择题 由国务院批准的征用土地范围包括()。
A、基本农田 B、基本农田以外的耕地超过35hm2的 C、超过100hm2的城市建设用地 D、其他土地超过70hm2的 E、其他工地超过75hm2的
251、多项选择题 以下关于市场经济的论述正确的是()。
A.自主经营、自负盈亏的商品生产者和经营者是独立的法人，是市场的主体 B.社会生产的全过程都与市场有着密切的联系，企业间、生产者与消费者间的联系通过商品货币关系实现 C.市场机制是调节资源的配置和整个社会经济的本体机制 D.所有经济活动都建立在社会化大生产的基础上
252、判断题 股份有限公司股东大会对公司合并、分立或者解散作出决议，必须经出席会议的股东所持表决权的1／2以上通过。()
253、多项选择题 城市基准地价工作编制完成后，当人人民政府应向社会公布的主要内容有（）。
A.基准地价工作底图 B.基准地价技术报告 C.土地级别或均质区域 D.基准地价表
254、单项选择题 对环境监测的管理由国务院环境保护行政主管部门建立()，制定监测规范。
A、监测制度 B、监测小组 C、监测主管部门 D、监测委员会
255、多项选择题 无形资产的摊销一般应该（）
A.冲减其账面价值 B.记入制造成本 C.记入管理费用 D.记入财务费用
256、单项选择题 （）是加强宏观调控、指导土地出让的重要手段，是引导投资方向、保证土地市场稳定发展的必要条件。
A.土地出让计划管理 B.地价评估 C.定期公布标定地价 D.完善土地登记
257、多项选择题 我国地价体系的作用有（）。
A.公示作用 B.引导作用 C.调控作用 D.参考作用
258、单项选择题 土地担保物权，是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指()。
A.土地所有权抵押权 B.土地使用权抵押权 C.土地承包经营权 D.地役权
259、判断题 土地使用权由于发生转让、抵押等经济行为，致使地产使用权发生变更时，应向县以上人民政府原负责登记的土地管理部门申请土地使用权变更登记，经该土地管理部门核实，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。()
260、单项选择题 单项工程组成部分中最基本的构成要素是()。
A.单位工程 B.分部工程 C.分项工程 D.建设项目
261、多项选择题 下列有关建筑物折旧的说法正确的是（）。
A.运用新旧程度折旧法进行折旧，可以把握建筑物的个别状态 B.折旧率与使用状况有关 C.使用状况不同的建筑物所求得的折旧额可以相同 D.相同建筑物的年折旧额是相同的
262、单项选择题 从土地利用详细规划的作用来看，有两种类型即()
263、多项选择题 下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是()。
A．土地利用逆转相对困难 B．土地质量的差异较大 C．土地利用的集约性 D．区位选择的意义重大 E．土地功能具有永久性
264、单项选择题 在运用市场法评估不动产租金时，一般应选择（）进行比较分析。
A.每月支付的租金 B.每月支付的租金及物业管理费 C.实质租金 D.支付租金和押金
265、单项选择题 土地使用权的出让价格按照采取方式的不同其价格由高到低排列的是（）。
A.拍卖、招标、协议 B.招标、拍卖、协议 C.拍卖、协议、招标 D.协议、招标、拍卖
266、单项选择题 估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为()。
A.要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况 B.选择适宜的估价方法进行初步地价测算 C.与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告 D.就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算
267、多项选择题 影响地价的城市规划限制因素主要包括（）。
A.区域土地利用性质 B.用地结构 C.用地限制条件 D.区域交通管制
268、判断题 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，但地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权不得随之抵押。()
269、判断题 需要拍卖抵押的土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿。()
270、单项选择题 我国的土地价格是土地（）在经济上的一种实现形式。
A.所有权 B.使用权 C.权利 D.收益
271、单项选择题 某房屋的重置价格为56000元，使用寿命为40年，残值为2000元，在采用年数合计法计取折旧时，第4年的折旧额为（）元。
A.2436.59 B.59350.00 C.49350.09 D.50460.00
272、单项选择题 土地所有权的让渡和转移，是土地所有者（）权能的体现。
A.占有 B.收益 C.处分 D.使用
273、单项选择题 ()是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。
A.统计设计 B.统计调查 C.统计整理 D.统计分析
274、单项选择题 城市郊区某村耕地前三年的总产值为3000元，则征用该区耕地的安置补助费范围是（）。
A.4000～6000元 B.4000～15000元 C.6000～15000元 D.10000～15000元
275、多项选择题 货币的职能包括()。
A.保险手段 B.贮藏手段 C.外汇手段 D.流通手段 E.支付手段
276、单项选择题 在宗地地价评估中，方法的选取一般不应少于（）个。
A.2 B.3 C.4 D.5
277、单项选择题 城市用电负荷分为第一产业用电、第二产业用电、第三产业用电和()等四类。
A、城市用地用电负荷 B、城市建筑用电负荷 C、城市居民生活用电 D、城市公共设施用电
278、判断题 重复划拨或重复征用土地的，原则上按目前实际使用情况或根据第一次划拨或征用文件确定使用权。()
279、单项选择题 以下4道题与下述案例有关，根据《城市规划法》，认真阅读本案例后，选出正确的选项 2006年10月，A市B房地产开发公司准备利用A市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。 按照规定，B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后（）个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A.2 B.3 C.6 D.9
280、单项选择题 采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是（）。
A.因迁往外地而出售房地产 B.亲友之间的房地产交易 C.政策原因而抛售房地产 D.按市场原则进行的房地产交易
281、判断题 一般来看，随着楼层数的增加，地价分配呈递增趋势，当趋于某一临界值后，地价分配呈递减趋势。
282、判断题 根据规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年十二月三十一日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。()
283、单项选择题
假设一宗土地，年纯收益为2000元/m2·年，土地的纯收益只要以8%的资本年利率还原即可，则土地价格应为（）元/m2。
A.25000 B.20000 C.18000 D.16000
284、单项选择题 下列不属于土地利用年度计划的内容的是()。
A.农用地转用计划指标 B.耕地保有量指标 C.土地开发整理指标 D.土地利用监测指标
285、单项选择题 下列概算定额中，属于安装工程概算定额的是()。
A.土建工程概算定额 B.水暖通风工程概算定额 C.电气照明工程概算定额 D.机械设备及安装工程概算定额
286、单项选择题 土地增值收益的正确计算公式为（）。
A.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润]×增值回报率 B.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息]×土地增值收益率 C.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费]×土地增值收益率 D.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利息]×投资回报率
287、多项选择题 在设计统计指标体系时，遵循的主要原则有（）。
A.科学性原则 B.敏感性原则 C.统一性原则 D.全面性原则
288、多项选择题 影响地价的环境质量因素主要包括（）。
A.社会环境 B.自然环境 C.交通环境 D.人文环境
289、判断题 对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无偿收回
290、判断题 土地增值税中，转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。()
291、单项选择题 农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的()，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。
A.分等单元 B.标准耕作制度 C.基准作物 D.标准样地
292、判断题 土地使用权出让是深化土地使用权制度改革，将国有土地无偿划拨使用改为有偿使用的主要方式。()
293、单项选择题 土地用益物权，是指对他人所有的土地依法不享有()权利，并以收益为目的的限制物权。
A.占有 B.使用 C.收益 D.处分
294、单项选择题 利用路线价评估基准地来源:91考试 网价，多用于（）用地的基准地价评估。
A.商业 B.金融 C.住宅 D.公共建筑
295、单项选择题 股票上市交易申请经同意后，上市公司应在上市交易的()日前公告有关文件。
A.3 B.5 C.10 D.15
296、单项选择题 能够通过查阅地籍图获取的信息是()。
A.宗地高程 B.宗地规划限制 C.宗地界址 D.市政管网位置
297、多项选择题 价格在市场经济运行中的重要作用表现在()。
A.价格机制是经济主体利益的体现和保证 B.价格机制是供求关系的调节手段 C.价格机制是推动竞争的有力工具 D.价格是推动技术进步的有效途径
298、单项选择题 土地登记以()级行政区为单位组织进行。
A.省 B.市 C.县 D.乡
299、单项选择题 建筑物与其所处的附近环境不协调而产生的价值降低属于建筑物的（）
A.物理折旧 B.功能折旧 C.实体折旧 D.经济折旧
300、单项选择题 在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是()。
A.受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档 B.在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片 C.在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D.出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字
