1、判断题 大额可转让存单不记名、金额大、允许在市场上买卖转让、有条件的情况下允许提前支取。()
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2、单项选择题 对于房地产估价师或者某个市场参与者而言，房地产价值则是客观的、由()决定。
A.市场力量 B.估价人员的主观判断 C.政府意志 D.个别市场参与者的价值判断
3、单项选择题 评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元/㎡。
A.2938 B.2982 C.3329 D.3379
4、单项选择题 理性的买者在购买商品时，会选择（）。
A.效用最大而价值最低的 B.效用最小而价值最低 C.效用最大而价值最高的 D.效用最小而价值最高的
5、单项选择题 以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有()。
A.基础设施完备程度 B.城市规划限制条件 C.地面形状、面积大小 D.环境景观
6、单项选择题 开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用()评估。
A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.推测法
7、多项选择题 路线价法特别适用于（）或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价。
A.城市房屋拆迁补偿 B.市地重划 C.标准临街宗地 D.房地产税收
8、多项选择题 从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务
A.被动接受 B.主动争取 C.自有自估 D.朋友介绍
9、多项选择题 中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的颁布时间是()。
A.1994年 B.1995年 C.1999年 D.2004年
10、单项选择题 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为()。
A、800万元 B、1000万元 C、1800万元 D、800～1000万元
11、多项选择题 在房地产交易中，买卖双方应各自负担的税费有（）。
A.印花税 B.营业税 C.交易手续费 D.办证费
12、单项选择题 有一处住房，经专业估价为20万元。如果装修改造后，专业估价为25万元，如果改造为商店，专业估价为40万元，如果重新翻建，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）
A.20万元 B.25万元 C.40万元 D.30万元
13、多项选择题 面积单位采用"坪"的有哪些国家或地区？（）
A.日本 B.韩国 C.中国台湾 D.美国
14、多项选择题 合法权益包括（）。
A.合法产权 B.合法使用 C.合法处分 D.合法利用 E.合法拍卖
15、单项选择题 当消费者收入增加时，会减少对()的需求。
A.正常商品 B.炫耀性物品 C.高档商品 D.低档商品
16、多项选择题 重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的（）下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。
A.国家财税制度 B.市场状态 C.供求状况 D.市场价格体系
17、单项选择题 足月产是指怀孕（）之间分娩。
A.37-42周 B.36-40周 C.37-41周 D.36-42周
18、单项选择题 某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（）。
A.650万元 B.687万元 C.585万元 D.630万元
19、单项选择题 在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。
A.某一地区的家庭总人口数 B.全社会或某一地区的家庭平均人口数 C.全社会的家庭总人口数 D.全社会或某一地区的家庭总人口数
20、多项选择题 商业用房市场调研中的竞争分析相当复杂，它包括()等几个层次。
A.商业用房的投资者之间为争夺租户的竞争 B.对商业用房本身的竞争 C.商业用房周边环境分析 D.商业用房周边交通流量分析 E.经营商品和劳务的经营者之间的竞争
21、单项选择题 为了使市场调研方案具备一定的控制功能和机制，就要使该方案具备较好的()。
A.灵活性 B.经济性 C.指向性
22、单项选择题 估价的假设和限制条件应当在（）中予以说明。
A.估价师声明 B.估价技术报告 C.致委托人函 D.估价结果报告
23、单项选择题 下列关于中国房地产发展历史的论述正确的是()。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》自1994年7月1日起施行 B.1995年3月22日，建设部、人事部联合印发了《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》 C.2004年7月12日，“中国房地产估价师学会”成立 D.《中华人民共和国行政许可法》自2003年9月l日薄西山
24、单项选择题 建筑式样、风格和色调属于下列哪种房地产价格影响因素？（）
A.环境因素 B.自身因素 C.视觉因素 D.心理因素
25、单项选择题 直线趋势法公式y=a+bx中，x表示()。
A、价格 B、常数 C、价格变动率 D、时间
26、判断题 根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。
27、单项选择题 在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是()的房地产状况。
A.估价时点 B.搜集该可比实例时 C.进行房地产状况修正时 D.成交价格所反映
28、单项选择题 在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。
A.出让土地使用权上的房地产抵押估价 B.商品房售价 C.划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿 D.房屋火灾保险
29、单项选择题 在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1），单利计息与复利计息相比（）。
A.单利计息的利息少，复利计息的利息多 B.单利计息的利息多，复利计息的利息少 C.单利计息的利息与复利计息的利息一样多 D.无法知道
30、多项选择题 房地产价格与一般物价相同之处在于（）。
A.都是价格，用货币表示 B.受供求关系影响 C.按质论价 D.市场性质相同 E.变现速度快
31、单项选择题
某房地产投资咨询公司正在对市场调研工作展开研讨，请回答下述问题。
A.超前，超前 B.超前，滞后 C.滞后，超前 D.滞后，滞后
32、单项选择题 房地产估价是估价行业的主体，原因是()。
A.国家法律规定 B.房地产是所有需要估价的资产中价值最大的 C.房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少 D.房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少 E.房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
33、单项选择题 有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。
A.上涨 B.下降 C.很难说 D.没有影响
34、单项选择题 对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的量。
A.本质 B.现象 C.广义 D.狭义
35、单项选择题 如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。需求和供给的同时变化，有（）等情况，因而存在多种变化组合，它们对均衡价格和均衡交易量的影响不同。
A.同方向变化和反方向变化 B.同方向变化和变化幅度不同 C.变化幅度不同和反方向变化 D.同方向变化、反方向变化和变化幅度不同
36、多项选择题 为评估出公平合理的价值，估价人员首先应本着下列假设进行估价（）。
A.各方当事人要换位思考 B.估价人员应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值 C.估价人员以专家的身份来反复、精细地权衡评估价值 D.估价人员必须有良好的职业道德 E.没有房子要假设房子存在
37、多项选择题 下列属于商业用房市场调研中竞争分析的步骤有()等方面。
A.调研各经营者采取的竞争策略及其走向 B.调研区域市场中各经营者的收入、成本和利润水平 C.调研区域内其他商业用房投资者采取的竞争策略及其走向 D.调研区域内其他商业用房的数量和规模、背景和劳务运营的主导方向 E.调研经营相同类别商品和劳务的经营者的数量、规模、背景和经营方式
38、多项选择题 办公楼市场调研的产品分析既是办公楼市场分析的起点，又是研究的终点，其主要环节包括()。
A.建筑成新度 B.楼层及层高 C.租户定位 D.硬件设施和设备 E.物业管理水平
39、多项选择题
某一社会调查公司为进行一次办公楼市场调研，在因特网上进行了大规模调查问卷活动，其调研重点主要确定在区位质量、交通集聚效应、通讯、配套设施及物业管理服务，最后作出市场调研报告，并进行了竞争、供给等各方面的综合分析，据此回答问题。
A.受区域质量影响大 B.与地区经济密切相关 C.受交通、通讯、配套设施影响大 D.本身品质与客户品质的一致性
40、判断题 单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。()
41、单项选择题 某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是()。
A.现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金 B.现时该房改房上市交易的正常价格 C.现时该房屋的房改成本价 D.当时该房屋的房改成本价
42、判断题 划拨土地使用权的期限由国家规定。（）
43、多项选择题 房地产投资决策科学、理性与否，与决策赖以形成的数据的客观性密切相关，而客观数据的重要来源就是直接的现场调研，下列()属于现场调研方法。
A.观察法 B.试验法 C.投射法 D.询问法 E.小组访谈法
44、判断题 开发利润是指房地产开发商的利润，也是建筑承包商的利润。()
45、问答题 市场法的操作步骤
46、单项选择题 明确估价对象包括（）。
A.明确估价对象的实物状况 B.明确估价对象的权益和区位状况 C.所有A和B的综合 D.明确土地与建筑物的合成体
47、多项选择题 本质上的非市场价值主要有()。
A.交易双方有较充裕的时间进行交易的变现价值 B.在现状使用下的在用价值 C.不符合继续使用条件下的清算价值 D.从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值 E.在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值
48、判断题 抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。()
49、问答题 计算题:6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。
50、多项选择题
A.房地产用途 B.房地产交易形式 C.房地产地域范围 D.房地产购买者目的
51、多项选择题
A.高效率 B.低成本 C.能得知被访者的动机 D.反映部分上网者的需求
52、判断题 估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要，但不能肯定，而又必须予以明确的前提条件作出的假定。()
53、单项选择题 估价报告应用有效期从估价报告出具日期起计算，最长不宜超过（）。
A.一年 B.两年 C.半年 D.无限期
54、单项选择题 下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。
A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区 B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例 C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格 D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好
55、多项选择题 下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有()。
A.用地面积 B.建筑红线后退距离 C.建筑高度 D.建筑密度 E.建筑间距
56、单项选择题 房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作，按照其（）所排列出的先后进行的次序。
A.时间顺序 B.逻辑顺序 C.程序 D.内在联系性
57、多项选择题 房地产估价所评估的是房地产的（）。
A.市场价格 B.账面价值 C.市场价值 D.使用价值
58、判断题 宗地价格是一宗土地的一定权利状态在某一时点下的价格。()
59、单项选择题
甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。
A.5902.57 B.5869.50 C.2576.93 D.8479.50
60、单项选择题 某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。
A、1998年6月30日 B、现在 C、重新估价的作业日期 D、要求重新估价的委托方指定的日期
61、多项选择题 房地产投机对房地产价格的影响有（）。
A.引起房地产价格上涨 B.引起房地产价格下跌 C.起着稳定房地产价格的作用 D.没有影响 E.难以判断
62、判断题 交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。()
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63、单项选择题 （）开展估价工作，可以使估价工作具有计划性，避免不必要的反复和浪费，提高估价的效率；可以使估价工作规范化、精细化，防止出现疏漏，保证估价工作的质量。
A.按照科学严谨的估价程序 B.选用适宜的估价方法 C.遵循科学的估价原则 D.遵循科学的估价原则，选用适宜的估价方法
64、多项选择题
A.现有供给量 B.供求相对量 C.潜在供给量 D.供求缺口的大小和方向
65、单项选择题 某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（）元/m2。
A.2390 B.2410 C.2430 D.2450
66、单项选择题 下面关于路线价法的表述中，不正确的是()。
A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理 B.路线价适用于城镇街道商业用地的估价 C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D.路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
67、单项选择题 购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。
A.6 B.6.9 C.8.8 D.9
68、单项选择题 某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。
A.78 B.882 C.1210 D.1272
69、单项选择题 对价格的定义，第一种"是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西"讲的是现象，第二种"是商品价值的货币表现"讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的"数量"。
A.货币支付 B.价值 C.现象 D.本质
70、单项选择题 某宗房地产的土地使用年限为50年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有18年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40万元，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。
A.457.40 B.476.98 C.686.10 D.715.48
71、单项选择题 同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是()。
A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性
72、单项选择题 对于房地产估价来说，土地是指（）。
A.田地、地面 B.地球上陆地的表层，包括水域在内 C.自然资源 D.地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间
73、单项选择题 由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的()租金
A、商品 B、理论 C、成本 D、市场
74、单项选择题 买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格，其形成的价格才可能是（）。
A.评估价格 B.正常成交价格 C.市场价格 D.交换价格
75、单项选择题 市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为()。
A.1.05 B.0.98 C.0.95 D.1.03
76、多项选择题 由于地区经济的周期性波动和一个经济社会开放程度的变化，使得办公楼市场的供求关系波动相当剧烈，影响因素较为复杂，办公楼市场调研的关键点包括()。
A.竞争分析 B.价格分析 C.产品分析 D.市场区分析 E.市场吸纳速度分析
77、多项选择题 开发后的房地产经营方式有（）。
A.预售 B.建成后出售 C.出租 D.娱乐
78、多项选择题 住宅市场调研的价格分析一般是要鉴别出影响住宅价格的主要因素，包括()等方面。
A.经济因素 B.社会因素 C.市场竞争因素 D.行政与政治因素 E.住宅内在和周边环境因素
79、单项选择题 在办公楼市场调研中，由于各种不同细分市场的规模和特征差异较大，为全面反映总体特征，通常采用的抽样方法是()。
A.随机抽样 B.分层抽样 C.分批抽样 D.分户抽样
80、单项选择题 在一般情况下，()适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件建筑和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使用建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。
A、重建价格 B、重置价格 C、重新购建价格 D、积算价格
81、多项选择题 商业用房容量分析主要是确定商业用房所经营的商品和劳务准备面对的潜在顾客特征和规模，经常涉及的方面包括()。
A.潜在顾客的收入水平和消费支出水平及变动趋势分析 B.潜在顾客对此前确定的拟经营商品和劳务 C.潜在顾客的消费频率、消费额、顾客最关注因素 D.潜在顾客的人口统计特征和行为特征 E.潜在顾客拟消费的市场区域范围
82、单项选择题 为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为()元/㎡。
A.3868.92 B.4000.00 C.4072.54 D.4286.89
83、单项选择题 ()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A.房地产的权益和区位 B.房地产的权益 C.房地产的实物和权益 D.房地产的区位
84、多项选择题 房屋权属证书有三种，分别是（）。
A.《房屋所有权证》 B.《房屋产权证》 C.《房屋他项权证》 D.《房屋共有权证》
85、多项选择题 经济适用住宅基准价格由()构成。
A、开发成本 B、税金 C、经营用房的建筑安装费 D、利润
86、单项选择题 人们在房地产估价的反复实践和理论探索中，逐渐认识了房地产价格（）的客观规律，在此基础上总结出了一些简明扼要的，在估价活动中应遵循的法则或标准，这就是房地产估价的原则。
A.客观和科学 B.公正和合理 C.客观和公正 D.形成和运动
87、判断题 为了保证导轨和运动部件相互配合良好，提高接触率，只要控制住导轨在水平面内和垂直内直线度误差即可。
88、判断题 房地产供给有限性的本质，主要不在于土地总量有限和面积不能增加。相对于人类的需要来讲，土地的数量目前还是丰富的，关键在于独一无二特性造成的房地产供给不能集中于一处。()
89、单项选择题 下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是()。
A.应是可以实现的价值 B.是提供价值意见而不是作价格保证 C.对委托人的价格保证 D.为委托人争取最大的利益
90、单项选择题 《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。
A.宅基地使用权 B.土地承包经营权 C.建设用地使用权 D.土地租赁权
91、单项选择题 在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的()
A.算术平均数 B.中位数 C.加权平均数 D.众数
92、单项选择题 在影响房地产价格的行政因素中，低价格政策属于（）。
A.行政隶属变更 B.房地产制度 C.特殊政策 D.房地产价格政策
93、多项选择题 市场法可用于（）的求取。
A.经营收入 B.空置率 C.报酬率 D.土地用途 E.抵押价值
94、单项选择题 在房地产权利中属于用益物权的是()。
A.自物权 B.划拔土地使用权 C.抵押权 D.租赁权
95、单项选择题 最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是：法律上许可、经济上可行、价值最大化和()。
A、协商一致 B、技术上可能 C、环境上适合 D、规模上均衡
96、判断题 相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。
97、单项选择题 房地产企业在研究住宅小区的规划设计、户型设计和服务质量时，最常用的是()。
A.实验法 B.电话询问法 C.深度访谈法 D.小组访谈法
98、单项选择题 下列权益当中哪一个属于自物权（）。
A.所有权 B.使用权 C.地役权 D.典权
99、单项选择题 采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。
A.报酬率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠 B.报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠 C.报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠 D.报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠
100、单项选择题 路线价法估价的第二个步骤为（）。
A.设定标准深度 B.选取标准临街宗地 C.编制深度百分率表 D.划分路线价区段
101、多项选择题 土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外，还包括（）。
A.房地产相邻关系的限制 B.土地权利设置以及行使的限制 C.土地使用管制 D.政府管制
102、判断题 某房地产开发企业，在会计核算时，应把销售中发生的销售费用计入成本类会计科目。()
103、单项选择题 市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度();当吸纳程度较低时，竞争程度()。
A.高，低 B.高，高 C.低，高 D.低，低
104、单项选择题 在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向哪个部门申请确认？（）
A.城市房产行政管理部门 B.城市规划行政主管部门 C.城市房屋拆迁管理部门 D.开发建设单位
105、单项选择题 居住用途房地产的位置优劣，主要是看（）和安宁程度。
A.周围环境状况 B.繁华程度 C.临街状况 D.附近是否有矿产资源
106、多项选择题
A.高级办公区 B.中央商务区 C.低级办公区 D.一般办公区
107、判断题 加工同轴度要求高的轴工件时，用双顶尖的装夹方法。
108、单项选择题 当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，在不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。
A.独立基础 B.整体式筏式基础 C.箱形基础 D.桩基础
109、多项选择题 公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格()。
A.卖方和买方掌握必要的市场信息 B.卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象 C.买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价 D.卖方和买方追求各自利益的最大化 E.卖方和买方急于完成交易
110、多项选择题 估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价服务的提供者和估价服务的需求者。()是估价主体。
A.估价报告的使用者 B.估价服务的需求者 C.估价委托人 D.估价服务的提供者
111、单项选择题 将房地产称为物业的国家或地区是（）。
A.法国 B.意大利 C.日本 D.香港
112、问答题
计算题:为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实例，其有关资料如下表：
上表中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。
113、多项选择题 对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产()。
A.重置价格 B.市场价值 C.重建价格 D.政府定价
114、单项选择题 房地产的（）是指房地产能满足人们的某种需要或欲望，俗话说"有用"，经济学上称为使用价值或效用。
A.有用性 B.稀缺性 C.有效需求 D.其他
115、多项选择题 估价时点为过去时，估价对象的（）也都要以原估价时点时的状况为准。
A.产权性质 B.估价作业日期 C.建筑物状况 D.房地产市场状况 E.家具与电器
116、单项选择题 某宗面积为3000m2的工业用地容积率为0.8楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地容积率为5.0楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。
117、多项选择题 标价是商品房出售者在其“价目表”上标注的不同()的商品房的出售价格。
A、楼层 B、朝向 C、户型 D、面积
118、判断题 市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。()
119、多项选择题 下列不属于商业用房市场特性的有()。
A.受交通状况影响较大 B.与人口聚集密度密切相关 C.与地区经济发展状况密切相关 D.与商业用房内外部品质密切相关 E.与购买者的购买决策及融资机制有关
120、判断题 保险基本职能中的分散危险是保险经济活动所特有的内在功能。()
121、问答题 房地产价格的特征主要有哪8方面?其来源于房地产的哪些特性?
122、单项选择题 房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以()状况为参照系进行的。
A、可比实例房地产 B、估价对象房地产 C、标准房地产 D、类似房地产
123、多项选择题 下列影响房地产价格的因素中.属于国际因素的是()。
A.世界经济状况 B.政治安定状况 C.政治对立状况 D.军事冲突状况 E.国际竞争状况
124、单项选择题 在住宅楼市场调研的供求关系分析可分为三个层次，其中第二个层次为()。
A.比较现期供求关系 B.比较未来供求关系 C.供给分析 D.需求分析
125、判断题 母公司与子公司之间、公司与其职工之间的房地产交易，由于相互间比较了解，其成交价格往往与正常的市场价格相差不会太大。()
126、单项选择题 房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是()。
A.房地产市场发展水平 B.项目细部规划设计 C.消费者的意向 D.项目环境设计
127、判断题 在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的市场汇价。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。()
128、单项选择题 基本完好房的成新率为（）。
A.十、九成新 B.九、八成新 C.八、七成新 D.七、六成新
129、单项选择题 确定某一市场调研变量集中趋势时，应采用()。
A.众数 B.中位数 C.标准差 D.平均数
130、判断题 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产()
131、单项选择题 ()是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。
A.权益原理 B.均衡原理 C.适合原理 D.收益原理
132、单项选择题 下列哪一个证件不属于土地权属证书？（）
A.《国有土地使用证》 B.《集体土地所有证》 C.《土地他项权利证明书》 D.《房地产权证》
133、单项选择题 资本化率构成中流动性补偿的流动性是指()。
A.房地产开发企业自有资金周转的速度 B.估价对象房地产变为现金的速度 C.估价对象房地产带来净收益的速度 D.房地产开发企业流动资金周转的速度
134、多项选择题 需要补地价的情形有哪几种?
A、增加容积率 B、改变原土地用途 C、转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产 D、出让土地使用权
135、多项选择题 根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产()时，便为最高最佳使用。
A.与外部环境最协调 B.达到规模递增 C.内部构成要素的组合最适当 D.外部环境与内部因素相关联 E.外部环境要素为最适当的组合
136、单项选择题 已知某房地产价格为2000元/m2时，需求量为1000万m2，当价格为2200元/m2时，需求量为800万m2，则用"中点法"计算其需求价格弹性为（）。
A.9 B.0.9 C.2.33 D.1
137、多项选择题 房地产供给形成的条件有()。
A.供给计划 B.供给决策 C.供给意愿 D.供给能力 E.供给行为
138、单项选择题 某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200m2，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/m2，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元／m2、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是（）元。
A.700000 B.695554 C.777268 D.800500
139、单项选择题 现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为()。
A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量 B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D.存量+新增竣工量-拆毁量
140、单项选择题 某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是()。
A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2 B.建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2 C.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2 D.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2
141、判断题 出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。()
142、名词解释 市场法的概念
143、单项选择题 2006年1月13日()联合出台了《房地产抵押估价指导意见》(建住房[2006]8号)。
A.建设部 B.国土资源部 C.中国人民银行 D.最高人民法院 E.中国银行业监督管理委员会
144、单项选择题 房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）。
A.上升 B.下降 C.维持不变 D.升降难定
145、判断题 估价上的折旧非常注重市场价值的真实减损，因此在收益法中需要扣除建筑物的折旧费和土地摊捉费。()
146、单项选择题 20世纪50年代后期发展起来的一种计划管理的科学方法，又称"计划协调技术"、"计划评审技术"，也曾称为"统筹法"的是（）。
A.线条图 B.横道图 C.网络计划技术 D.统筹技术
147、单项选择题 在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5-20层时，每增高一早，投资利润率上升0.18%；而在20一30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（）层应该是这座大楼的经济高度
A.5 B.20 C.30 D.31
148、单项选择题 市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。
A.政府出台新的政策措施 B.利率 C.房地产市场状况 D.房地产状况
149、单项选择题 下列哪一个属于房屋权属证书？（）
A.《房屋所有权证》 B.《房屋租赁证》 C.《房地产他项权证》 D.《房屋使用证》
150、多项选择题 商业保险包括()。
A.保证保险 B.存款保险 C.财产保险 D.养殖业保险 E.劳动工伤保险
151、多项选择题 （）是《中华人民共和国城市房地产管理法》提到的三种价格。
A.基准地价 B.房屋重置价格 C.房屋重建价格 D.标定地价
152、多项选择题 根据办公楼的区位质量、区位接近性、道路交通状况和相关的商业服务及功能的配套情况，可以将办公楼的市场区划分为()。
A.低级办公区 B.一般办公区 C.中心商务区 D.高级办公区 E.中央商务区
153、判断题 在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数()
154、单项选择题 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%某宗房地产交易，买方付给卖方2325元／m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。
A.2487.75 B.2500.00 C.2511.00 D.2162.25
155、问答题 什么是市场比较法?其理论依据和适用条件是什么?
156、多项选择题 下面（）是计入商品住宅价格的费用。
A.征地费 B.建筑安装工程费 C.住宅小区内的营业性用房建设费用 D.住宅小区内设施的建设费用 E.邻近住宅小区的物业用房建设费
157、单项选择题 反映总体单位的属性和特征的统计术语称为()。
A.指标 B.统计总体 C.标志 D.总体单位
158、多项选择题 从住宅调研的角度来看，住宅市场的特性有()。
A.购买频率较低，购买决策复杂 B.住宅市场与消费者的长期收入关系密切 C.住宅的区位或地段不同，价格差异较为明显 D.住宅产品结构复杂，附带相关因素较多 E.住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系紧密
159、单项选择题 估价时点通常用什么表示（）。
A.时、分、秒 B.公历年、月、日 C.阴历年、月、日 D.进行估价时的时间
160、多项选择题 关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是()。
A.地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法 B.按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物 C.按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物 D.因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行
161、单项选择题 回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。
A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
162、多项选择题
A.行业内的专业人士讨论 B.分析一手资料 C.分析次级资料 D.进行定性调研
163、多项选择题
A.增加公共工程开支 B.买卖政府债券 C.提高抵押贷款首付比例 D.提高贷款利率
164、单项选择题 在买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有()报价才是要约表示。
A.拍卖公司 B.委托人 C.竞买人 D.买受人
165、单项选择题 人们普遍认为房地产投机对房地产价格的影响可能出现的情况是（）。
A.使房地产价格下降 B.使房地产价格上升 C.稳定房地产价格 D.没有影响
166、多项选择题 下列属于受债权债务关系影响的房地产交易的是（）。
A.设立了抵押权的房地产交易 B.公司与其员工之间的房地产交易 C.拖欠工程款的房地产交易 D.欠债到期，急于出售的房地产交易
167、单项选择题 中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（）。
A.CIREAA B.CAIRE C.CIREA D.CEIRA
168、问答题 从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面?
169、填空题 世界上各国的经济体制大致可分为两大类（）和（）。
170、多项选择题 最高最佳使用原则必须同时符合()标准。
A.法律上许可 B.技术上可能 C.经济上可行 D.经济上必须盈利 E.价值最大化
171、判断题 土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低
172、多项选择题 建筑物外观形象包括（）等，对房地产价格有很大影响。
A.建筑式样 B.风格 C.结构 D.构造
173、单项选择题 房地产交易中的替代原理，导致了在同一市场中效用相同的房地产之间，其价格应当（）。
A.完全相同 B.剧烈变动 C.差距加大 D.应当相近
174、多项选择题 形成有效需求的两个条件是（）。
A.供大于求 B.消费者愿意购买 C.求大于供 D.消费者有能力购买 E.供求平衡
175、多项选择题 下列哪几项是以营业方式获取收益的房地产？（）
A.旅馆 B.歌城 C.写字楼 D.加油站
176、单项选择题 开放式问卷的特点是()。
A.易于记录 B.成本低 C.限制较少 D.节约时间
177、单项选择题 房地产估价是估价行业的主体，原因是()。
178、单项选择题 房地产销售规划应贯穿整个房地产开发过程，从项目立项开始就要确定销售规划的任务，在()分析各种开发方向的赢利潜力，确定开发的基本类型。
A.开发过程中 B.开发结束后 C.立项前 D.立项后
179、多项选择题 在确定房地产市场调研课题时，可以从()人手确定。
A.分析市场环境 B.进行定性调研 C.分析二手资料 D.分析对手信息 E.与各行业专家讨论
180、单项选择题 为了使市场调研数据具有较高的可信度，在调查研究问卷完成后，需要对问卷进行检查和处理，正式调研结束后，调研人员对调研活动进行评估，评估的重要方面是按一定的比率进行抽查，通常在实践中抽查的比例为总调查数量的()。
A.5%-10% B.10%-15% C.15%-20% D.20%-25%
181、单项选择题 采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）。
A.房地产净收益按－固定数额逐年递增 B.房地产净收益按－固定数额逐年递减 C.房地产净收益按－固定比率逐年递增 D.房地产净收益按－囤定比率逐年递减
182、判断题 在土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲，“七通一平”土地的价格可能低于“五通一平”的土地价格。()
183、单项选择题 当需要确定两个或更多交易之间是否相关及相关程度时，一般采用()的描述性统计方法。
A.平均数 B.多项频数分布 C.单项频数分布 D.交叉分组频数分布
184、单项选择题 受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（）。
A.30年 B.20年 C.10年 D.40年
185、单项选择题 采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。
A.可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 B.可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 C.可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 D.可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
186、多项选择题
甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为2980 0元/m2。
A.建筑形式 B.人口净密度 C.住宅平均层数 D.停车泊位
187、单项选择题 不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是()。
A.相关房地产的价格水平 B.该种房地产的开发成本 C.消费者的收入水平 D.消费者对未来的预期
188、单项选择题 某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为（）。
A.6.6% B.5.8% C.6.2% D.6.4%
189、单项选择题 市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是()。
A.对竞争项目的情况进行描述 B.分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷 C.分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小 D.把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析
190、判断题 大气污染物中，颗粒物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关。对人体危害最大的是飘尘。()
191、单项选择题 在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中()是龙头。
A、估价目的 B、估价对象 C、估价时点 D、估价目的和估价对象
192、单项选择题 某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。
A.80% B.82% C.83% D.92%
193、多项选择题 由于各类次级资料来源庞杂，在市场研究中需要对其进行有目的的筛选和鉴别，筛选和鉴别次级资料是克服该类资料可得性不足、相关性较差、准确性不够的过程，其基本方法包括：()。
A.分析次级资料的来源 B.确定搜集次级资料的方法 C.了解次级资料的收集时间 D.掌握次级资料的近期变化趋势 E.分析次级资料的类型和性质
194、判断题 建筑物横墙是与建筑短轴方向一致的墙。()
195、单项选择题 企业运营中的房地产，根据会计、有关监管等的需要而对其()进行评估。
A.公允价值 B.市场价值 C.理论价格 D.市场价格 E.交换价值
196、多项选择题 建筑物的重新购建价格是()的价格。
A、扣除折旧后 B、估价时点时 C、客观 D、建筑物全新状态下
197、判断题 在进行房地产估价时，一般以实地查勘之13作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。()
198、单项选择题 ()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
A.2003年1月1日 B.2004年1月1日 C.2004年12月1日 D.2003年12月1日
199、多项选择题 在房地产开发投资决策过程中，涉及的关键环境变量和决策变量有()。
A.项目分区规划设计 B.各细分市场需求特征和规模 C.各细分市场竞争关系的变动趋势 D.政府相关经济政策及直接和间接影响 E.各细分市场价格和租金水平及其变动趋势
200、单项选择题 （）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
A.合法原则 B.估价时点原则 C.公平原则 D.替代原则
201、多项选择题 房地产转让包括房屋所有权转让和建设用地使用权转让，其他合法方式有()。
A.抵偿债务 B.买卖 C.用房地产作价入股 D.互换 E.用房地产作价出资
202、多项选择题 套内建筑面积等于()相加之和。
A.套内房屋使用面积 B.套内墙体面积 C.套内阳台建筑面积 D.房屋建筑面积 E.共有建筑面积
203、单项选择题 《房地产估价规范》(GB/TS0291--1999)，其内容包括()。
A.不同估价目的下的估价 B.估价方法 C.估价原则 D.估价报告 E.业务来源
204、多项选择题 工业房地产的区位影响因素主要考虑()。
A.临街状况 B.动力是否易于取得 C.废料处理是否方便 D.接近大自然 E.产品原料的获取方便程度
205、多项选择题 对房地产价格有影响的交通管制，主要有（）。
A.严禁某类车辆通行 B.实行单行道 C.步行街 D.审查驾照 E.车辆年检
206、单项选择题 若X商品对Y商品的交叉弹性系数Exy>0，则表明X商品与Y商品为()。
A.正常商品 B.替代品 C.互补品 D.不相关商品
207、判断题 外部效应引起私人成本与社会成本不一致，使得私人最优配置与社会最优配置偏离，而市场机制往往可以自主消除负外部性所带来的影响，因而促进了市场配置资源的有效性。()
208、单项选择题 钢筋混凝土结构房屋的残值率是()
A.2% B.3% C.4% D.0
209、单项选择题 某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为()。
A.8.0 B.5.6 C.5.0 D.0.7
210、多项选择题 房地产按其经营使用方式来划分，主要分为下列几类，其中正确的是（）。
A.销售 B.娱乐 C.营业 D.商业 E.居住
211、判断题 在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款之后的收益。()
212、单项选择题 有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27m，前街路线价为2000元／m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（）。
A.9 B.13.5 C.15 D.18
213、单项选择题 与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()。
A.均衡原理 B.预期原理 C.竞争原理 D.替代原理
214、判断题 某估价所于2003年3月11日至4月20日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则估价时点应为2006年3月11日。()
215、单项选择题 在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。由此可见，超过20层之后，这块土地的边际收益开始出现递减，揭示了()。
A、收益递增规律 B、收益递减规律 C、规模的收益递增规律 D、规模的收益递减规律
216、多项选择题 商业用途房地产的位置优劣，主要看（）。
A.临街状况 B.到市中心距离 C.繁华程度 D.安宁程度
217、问答题 市场法适用的对象和条件
218、问答题 什么是假设开发法?其理论依据、前提条件、适应对象是什么?
219、判断题 在统计指标中，算术平均数、几何平均数、平均差都是平均指标。()
220、单项选择题 临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为()。
A.交易情况修正 B.交易日期调整 C.房地产状况调整 D.区域因素调整
221、判断题 宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年;宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。()
222、单项选择题 在市场法中，土地使用权年限调整属于()调整。
A、权益状况 B、区位状况 C、实物状况 D、年限状况
223、单项选择题 报酬资本化法又称作（）。
A.收益乘数法 B.现金流量折现法 C.报酬法 D.直接资本化法
224、判断题 某城市路线价标准深度为18m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深价度格修正率分别为50%、30%、20%。则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。()
225、多项选择题 从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括()等。
A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C.有租约限制的房地产 D.未来状况下的房地产 E.共有的房地产
226、判断题 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。()
227、单项选择题 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付（）的行为。
A.土地使用权出让金 B.土地使用权租金 C.契税 D.土地使用权收益金
228、单项选择题 房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的()。
A.协议方式 B.调解方式 C.交易方式 D.成交方式
229、单项选择题 下面房地产估价师说法正确的是()。
A.房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B.委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人 C.依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制 D.房地产估价报告应由估价师个人出具
230、单项选择题 办公楼市场分析中，()既顾及市场基本面的变化，又顾及当前市场上其他办公楼对待研究项目的压力和影响。
A.供给分析 B.竞争分析 C.需求分析 D.市场吸纳速度分析
231、多项选择题 商品住宅价格中的利润是以（）为基数核定。
A.征地费及拆迁安置补偿费 B.勘察设计及前期工程费 C.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用 D.住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费 E.各项税金
232、单项选择题 多项选择题常用于多种因素或选项反映被访者的看法的情况下，其属于()的调研。
A.封闭式问卷 B.开放式问卷 C.量表问答式问卷 D.自由问答式问卷
233、单项选择题 某房地产项目投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银行贷款方式投入开发成本470万元，开发周期2年，年贷款利率8%，利息支出78.21万元，正常利润为210万元，若该项目能够获得超额利润，则销售收入至少应该为()万元。
A.898.21 B.1108.21 C.1166.25 D.1322.83
234、单项选择题 房地产税的计税依据是房产原值一次减除（）后的余值或房产的租金收入。
A.1%～3% B.10%～30% C.5%～1% D.7%～11%
235、判断题 在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。()
236、单项选择题 某可比实例实际成交价格为3400元/m2以估价对象为100可比实例交易情况分值为102房地产状况因素分值为98则估价对象的比准价格为()元/m2。
A.3401.36 B.3398.64 C.3538.78 D.3266.67
237、多项选择题 预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为()。
A、估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格 B、估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格 C、估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格 D、估价时点为未来，估价对象为现实状况下的价格
238、多项选择题 市场调查的目的是为了（）
A.设定商圈范围 B.调查商圈顾客 C.调查竞争对手 D.交通是否便利 E.估算开店后的营业额
239、判断题 在市场经济中，房地产还是一种商品，是人们投资置业的良好对象。在一国总财富中，房地产往往占30%～40%。()
240、多项选择题 下列哪些可列为市场法适用的对象？（）。
A.房地产开发用地 B.普通商品住宅 C.清真寺 D.标准工业厂房 E.军事设施
241、单项选择题 估价报告书中说明的（）限定了其用途。
A.估价原则 B.估价方法 C.估价目的 D.估价对象状况
242、单项选择题 路线价法主要适用于()
A.城市商业街道两侧土地的估价 B.旧建筑物的估价 C.新建筑物的估价 D.拆迁房屋的估价
243、多项选择题 在目前的情况下，房地产开发取得土地的途径主要有：()。
A、通过征收农地取得的 B、通过征用城市土地取得的 C、通过在城市中房屋拆迁取得的 D、通过在农村中拆迁房屋取得的
244、多项选择题 在商品房交易中，常见的最低价格有（）。
A.商品房销售中的起价 B.拍卖活动中的保留价或起拍价 C.拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价 D.招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价 E.采用收益法确定的参考价格
245、多项选择题 以下难以使用市场法估价的房地产有()。
A.标准工业厂房 B.写字楼 C.古建筑 D.纪念馆 E.学校
246、单项选择题 某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用()进行估价。
A.比较法 B.成本法 C.假设开发法 D.长期趋势法
247、多项选择题 抑制房地产价格的措施主要有（）。
A.实行住房商品化 B.制定标准价格 C.征收房地产交易税或增值税 D.建立一套房地产交易管理制度 E.减少房地产供给
248、单项选择题 每一个数据与平均值之间的差值称为离差，()就是离差平方的平均值。
A.均方差 B.偏差 C.方差 D.标准差
249、多项选择题 以下房地产中按权益状况分类的有（）。
A.临时用地 B.商业房地产 C.自用房地产 D.抵押房地产
250、填空题 胎儿肠道是无菌的，生后数小时细菌侵入肠道，主要分布在____和____。
251、判断题 决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。()
252、判断题 城市规划运作体系包括城市规划的编制和审批两个方面。()
253、单项选择题 房地产价格是由房地产的()这两种相反的力量共同作用的结果。
A、供需与价格 B、需求与价格 C、供给与价格 D、供给与需求
254、单项选择题 路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同？（）
A.市场法 B.假设开发法 C.成本法 D.收益法
255、多项选择题 承担资产评估、验资或者验证的机构提供虚假材料的，由公司登记机关没收违法所得，处以违法所得()的罚款，并可以由有关主管部门依法责令该机构停业、吊销直接责任人员的资格证书，吊销营业执照。
A.一倍～三倍 B.一倍～五倍 C.三倍～五倍 D.五倍～十倍
256、单项选择题 我们通常采用多种估价方法进行估价，用不同估价方法计算出的结果是（）。
A.相同的 B.不同的 C.可能不同 D.完全相同
257、问答题 计算题:某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于1999年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元/m2;建筑物的结构为钢筋混凝土，于2000年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每1m2建筑面积800元。2004年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/m2;该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每1m2建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产2004年10月1日的总价。
258、单项选择题 下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是()。
A.出租的房地产 B.自用的房地产 C.餐饮的房地产 D.营业的房地产
259、单项选择题 按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。
A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
260、单项选择题 在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是（）。
A.收益递增递减原理 B.均衡原理 C.适合原理 D.替代原理
261、单项选择题 在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为()。
A.居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值 B.居民区的房地产增值，工业用地房地产增值 C.居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值 D.居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值
262、多项选择题 影响房地产价格的经济因素，主要有()。
A.经济发展状况 B.居民收入水平 C.物价 D.利率 E.人口状况
263、单项选择题 ()是指已经按特定目的收集整理完毕，与当前要研究的问题之间有一定关联的信息资料。
A.一手资料 B.次级资料 C.重要期刊 D.专业学术资料
264、多项选择题 收益法又称作（）。
A.收益资本化法 B.收益还原法 C.收益乘数法 D.收益剩余法 E.收益预测法
265、单项选择题 在设计调研问卷时，应尽量避免()。
A.指定性 B.诱导性 C.灵活性 D.确定性
266、多项选择题 房地产估价的最高行为准则是（）。
A.合法 B.独立 C.客观 D.公正
267、多项选择题 在住宅市场的产品分析中，应从()等几方面进行研究。
A.小区环境 B.物业 C.停车场 D.户型结构 E.房价
268、多项选择题 城市房屋拆迁以货币方式补偿的，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产()确定。
A.重置价格 B.市场评估价格 C.重建价格 D.政府定价
269、单项选择题 有一宗房地产总价为100万元综合资本化率为7%土地资本化率为6%建筑物资本化率为8%则该宗房地产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。
A.30 B.40 C.50 D.60
270、单项选择题 某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。
A.87 B.124 C.130 D.134
271、单项选择题 收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。
A.市场交易价格 B.预期未来收益 C.开发建设成本 D.未来收益大小
272、单项选择题 建筑物的()等规模因素影响到建筑物的形象、使用性对房地产价格有所影响。
A.体量 B.结构 C.设施 D.层高
273、单项选择题 在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是（）。
A.功能缺乏 B.功能过剩 C.修复时间较长 D.修复时间较短
274、单项选择题 如果附近有若干相近效用的房地产，且知其价格，则可以依据（），由这些相近效用的房地产的价格推算出估价对象的价格。
A.估价时点原则 B.合法原则 C.最高最佳使用原则 D.替代原则
275、单项选择题 转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的增加额（）转换用途所需的费用。
A.小于 B.大于 C.等于 D.小于或等于
276、单项选择题 在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用()的行为。
A.宅基地所有权 B.空间利用权 C.地役权 D.建筑物相邻关系
277、单项选择题 某厂房层高为5m，当地标准厂房的层高为2m，则其（）应依据5m层高来估算。
A.净高 B.容积率 C.重建成本 D.重置成本
278、多项选择题 通过下列哪几种方式可在市场购买土地？（）
A.政府招标出让 B.政府拍卖出让 C.政府挂牌出让 D.征收
279、单项选择题 估价业务来源一般不包括（）。
A.被动接受 B.主动争取 C.自有自估 D.公开竞标
280、判断题 对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。()
281、多项选择题 下列哪几项是求资本化率的方法？（）
A.市场提取法 B.累加法 C.指数调整法 D.投资收益率排序插入法 E.收益乘数法
282、单项选择题 ()是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
A.权益原理 B.收益递增递减原理 C.均衡原理 D.适合原理
283、判断题 在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。()
284、多项选择题
.有偿合同 B.实践合同 C.双务合同 D.要式合同
285、单项选择题 以下不属于信托职能的是()。
A.融通资金 B.财务管理 C.信用服务 D.投资咨询
286、单项选择题 当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以()为前提进行估价
A.保持现状 B.装饰装修改造 C.转换用途 D.重新利用
287、单项选择题 同一块土地，在估价时考虑(或假设)的“生熟”程度不同，会有不同的价格。土地的“生熟”程度主要有下列几种：①未征用补偿的农地，取得该土地后还需要支付征地补偿费;②已征用补偿但未作“三通一平或以上开发的土地：③已作”三通一平或以上开发的土地;④取得该土地后需要进行拆迁，支付拆迁安置补偿费;⑤已作拆迁安置的城市空地。其中正确的是()。
A.①③④⑤ B.①②④⑤ C.①②③⑤ D.①②③④⑤
288、多项选择题 以下属于估价报告内在质量的有()。
A.估价结果的准确性 B.估价方法选用的正确性 C.参数选择的合理性 D.文字表述水平 E.文字格式及印刷质量
289、单项选择题 2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港（）签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。
A.不动产协会 B.估价师协会 C.物业协会 D.测量师学会
290、单项选择题 在数据分析方法中我们将其中的一个变量视为自变量，另一个变量视为应变量，确定了两个变量的关系后，研究人员能够通过改变自变量来预测应变量的变化，这种分析方法是()。
A.交叉分组频数分布 B.单项频数分布 C.回归分析 D.区域分析
291、单项选择题 在英国和其他英联邦国家，法院一般()来判断房地产评估价值的误差范围。
A.使用估价对象房地产的实际成交价格 B.使用政府公布的房地产交易指导价格 C.使用近一年内房地产的平均成交价格 D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
292、单项选择题 统一和规范的市场调研报告有助于研究者更好地表达调研结果，也有助于管理层清楚地了解调研过程对管理决策的意义，下列不属于房地产市场调研报告附录部分的是()。
A.局限性和应用注意事项 B.调研问卷 C.细节资料及来源 D.统计技术资料
293、单项选择题 在房地产权利中，属于用益物权的是()。
294、单项选择题
A.担保保险 B.保证保险 C.信用保险 D.责任保险
295、判断题 《城市房地产管理法》规定，房地产开发实行“统一规划、因地制宜、综合开发、配套建设”。()
296、多项选择题 房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（）等引起。
A.交通建设 B.市场供求变化 C.人口素质变化 D.所在地区衰落 E.心理因素
297、多项选择题 房地产外部因素可再分为()。
A.人口因素 B.制度政策因素 C.经济因素 D.社会因素 E.权益因素
298、单项选择题 房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（）。
A.变动规律和发展趋势 B.变动规律和长期趋势 C.发展规律和变动趋势 D.发展规律和长期趋势
299、单项选择题 某居住小区，用地面积35公顷，其^91考试网共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度为()。
A.0.90 B.2.50 C.2.70 D.3.90
300、判断题 投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。()
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