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1、单项选择题 A市某房地产开发公司B,于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权,并进行开发建设一商业广场。该项目建设中,B房地产开发公司为融通资金,通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后,2011年1月1日,B房地产开发公司将该商业广场1~3层转让给C公司,同时将4~5层租给E经贸公司进行经营;而E经贸公司由于自身原因,又将该商业中心转租给个体户F。
按照《城市房地产抵押管理办法》规定,B房地产开发公司应在在建工程抵押合同签订后的30日内,持有关文件到()办理房地产抵押登记。
A.A市建设管理部门
B.A市土地管理部门
C.A市房地产管理部门
D.A市规划管理部门
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2、判断题 购房人购买商品房并使用后,认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验;经核验,确属主体结构质量不合格的;购买人有权退房。()
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3、多项选择题 《港口工程地质勘察规范》JTJ240-97附录R勘察报告的格式和内容规定包括如下内容:序言、地貌、地质构造、地下水、地震、()附图和附表等。
A.岩土物理力学性质
B.地层
C.岩土工程评价
D.不良地质现象
E.勘察费用
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4、单项选择题 房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的()机构。
A.中介管理
B.市场服务
C.管理服务
D.中介服务
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5、判断题 单位和个人可以自己查询房屋权属登记信息,但不可委托他人查询。()
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6、单项选择题 A市B商业银行2015年1月31日,存款余额为8000万元,其贷款余额不得超过()万元。
A.5000
B.6000
C.8000
D.10000
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7、判断题 房地产开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。()
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8、多项选择题
某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂,职工C为公有住房承租户,其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中,职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系,请回答下列问题:
开发公司A获得该地块可以通过()等途径。
A.公开招标
B.公开拍卖
C.协议出让
D.行政划拨
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9、判断题 禁止滥用权利的目的在于更好地保护私权。()
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10、单项选择题 1997年10月,W省G市(设区市)A县B国有企业,委托C房地产开发公司,为本企业职工,在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋,3万m2;高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月,通过房改,将该小区所有住宅出售给职工,其中,多层住宅售房款为4500万元,高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元/m2,购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后,B国有企业及其购房职工,分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月,该小区召开了业主大会,成立了业主委员会,并聘用二级资质D物业服务公司,进行小区物业管理。
B国有企业职工王某购买自己租住的该小区住房,按照最新政策规定,王某应交纳住宅专项维修资金()元。
A.600
B.900
C.1050
D.1200
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11、判断题 有偿获得土地使用权的使用者,可以自行变更土地用途。()
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12、单项选择题 2014年11月,W房地产开发公司通过出让方式,取得了一块住宅建设土地使用权,项目开发总投资1600万元,建设工期为16个月。W房地产开发公司通过招标方式,选择了H施工企业,工程合同价为1100万元。按照规定,W房地产开发公司在申请领取施工许可证时,其到位资金原则上不得少于()万元。
A.300
B.330
C.550
D.600
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13、多项选择题 下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限,表述正确的是()
A.屋面防水1年
B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年
C.管道堵塞2年
D.灯具、电器开关3个月
E地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
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14、单项选择题 经会计事务所审计,2014年A公司销售收入为1000万元,隐成本为200万元,会计成本为600万元,该公司经济利润为()万元。
A.100
B.200
C.600
D.1000
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15、单项选择题 我国多数学者关于生命开始的观点,有利于计划生育政策的开展,这种观点认为()
A.生命始于受精卵在子宫着床
B.生命始于妊娠第8周
C.生命始于妊28周
D.生命始于胎儿脱离母体并能成活
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16、单项选择题 抵押物须保险的,当事人应在合同中约定,并在保险合同中将()作为保险赔偿金的优先受偿人。
A.抵押人
B.债务人
C.抵押权人
D.受益人
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17、单项选择题 房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给()的法律凭证。
A.房地产管理部门
B.被拆迁人
C.房屋拆迁申请人
D.具有房屋拆迁资格的单位
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18、单项选择题 A市2013~2014年度商品住宅平均价格分别为2600元/m2、2800元/m2。该市A市2013~2014年度普通商品住宅价格的环比增长速度是()。
A.107.69%
B.7.69%
C.110.3%
D.10.3%
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19、单项选择题 单位对职工个人住房公积金汇缴基数每年核定一次,汇缴年度为()。
A.上年7月1日至当年6月30日
B.上年6月30日至当年7月1日
C.当年1月1日至当年12月31日
D.上年12月31日至当年6月30日
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20、多项选择题 职工在()时可以提取公积金。
A.退休
B.辞职
C.出国
D.在职期间死亡
E.房租超出家庭工资收入规定比例
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21、多项选择题 关于固定资产投资方向调节税的说法中,正确的是()。
A.课税对象是在我国境内所有用于固定资产的各种资金
B.计税依据是固定资产投资项目实际完成的投资额
C.投资方向调节税实行幅度定额税率,共五个档次
D.对所有经济适用房都按零税率项目对待
E.从1996年起,固定资产投资方向调节税暂停征收
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22、判断题 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。()
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23、多项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%,可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房,5~16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡,各层建筑面积相同。该地块土质较差,地下水位较浅,需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡,土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%,销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同,购买办公用地使用权进行自建,成交价格为500万元。在建办公楼时,乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元,另从私人手中借得部分资金,乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险,并与丁财产保险公司签订了保险合同。
乙公司筹集建房资金利用的信用形式为()。
A.银行信用
B.商业信用
C.民间信用
D.国家信用
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24、单项选择题
下列属于委托拍卖合同的内容的是()。
①委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;②拍卖标的的名称、规格、数量、质量;
③委托人提出的保留价;④拍卖的时间、地点;
⑤拍卖标的交付或者转移的时间、方式:⑥佣金及其支付的方式、期限;
⑦价款的支付、期限;⑧违约责任;⑨双方约定的其他事项
A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨
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25、判断题 业主大会是一个业主自治管理组织,具有法人资格。()
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26、判断题 在完全竞争市场上,单个企业改变产量不会引起市场价格的改变()
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27、单项选择题 若按等比例选择投资品,则预期收益最大的投资组合应是()。
A.股票+债券
B.股票+投资基金
C.债券+投资基金
D.股票+投资基金+债券
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28、单项选择题 职工住房公积金是()信贷资金来源之一。
A、商业性
B、社会性
C、政策性
D、自营性
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29、单项选择题 房地产总登记后进行房屋改建,必须进行()登记
A、转移
B、新建
C、遗失
D、他项权利
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30、多项选择题 下列()房产可以免征房产税。
A.个人所有的房产
B.宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产
C.企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产
D.高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等白用的房产
E.房产因大修而停用的,大修期间可以免征房产税
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31、单项选择题 在新建商品房的流通中,最典型和最重要的形式是房屋的()
A.买卖
B.租赁
C.抵押
D.分配
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32、判断题 国有土地依法属于国家所有。因此,对国有土地不再颁发土地所有权证书。()
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33、判断题 城市房地产开发经营管理条例》规定,因房地产开发商的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的,不征收土地闲置费。()
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34、单项选择题 2009年8月,A市甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,其中,商业营业用房为框架结构,设计为4层。商品住宅±0.000=39.000,建筑高度为31米,于2010年8月竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题
按建筑物的结构类型分类,该项目商业营业用房采用的建筑形式是()。
A.砖木结构建筑
B.砖混结构建筑
C.钢筋混凝土结构建筑
D.钢结构建筑
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35、多项选择题 下列()工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
A、从事各类房屋建筑及其附属设施的建造
B、从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装
C、城镇市政基础设施工程的施工
D、从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰
E、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程
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36、单项选择题 甲房地产开发公司于2009年5月,取得一级资质,并在W省A市城市规划区内,建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷,土地性质为基本农田。2010年6月,甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》,并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月,A市市民方某,与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月,甲房地产开发公司经有关部门批准,调整了原规划设计,在小区内增加了一部分商业用房。
按照有关规定,一级资质甲房地产开发公司的注册资本应在()万元以上。
A.800
B.2000
C.5000
D.8000
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37、多项选择题 融资租赁的特征包括()。
A.所有权与使用权分离
B.所有权与使用权不分离
C.以分期支付租金方式偿还本息
D.租赁双方是以合同为基础的经济关系
E.融资与融物相结合
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38、判断题 经有关部门批准,建设艺术造型有特殊要求的,其设计可以直接发包。()
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39、单项选择题 今年的房价在去年的基础上上涨了10%,这里的10%是()
A.绝对指标
B.相对指标
C.平均指标
D.变异指标
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40、单项选择题 A市永辉房地产开发公司,为筹措建设资金,由A市B商业银行担保,向社会公开发行债券,债券期限为两年,发行时按照每张80元的价格发行,到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金,用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发,遂通过招标将该工程的设计任务,委托给A市甲级C建筑设计单位,C建筑设计单位按设计合同约定的时间,为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题
建筑工程设计单位的资质分为()等级。
A.二个
B.三个
C.四个
D.五个
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41、判断题 我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的货币补贴性住房制度。()
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42、判断题 预告登记后,未经预告登记权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。()
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43、单项选择题 房产税的课税对象是()。
A.房产
B.土地增值额
C.房产人
D.负税人
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44、单项选择题 在全套施工图中,各种工种的图纸又分为基本图和()两部分
A.结构施工图
B.给排水施工图
C.电气施工图
D.详图
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45、单项选择题 教育费附加的税率在城市一般为营业税的()。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
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46、单项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区,向社会公开预售。2008年12月1日,李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后,经房地产测绘机构测算,该房屋套内建筑面积为70㎡,阳台面积为6㎡,套内墙体建筑面积9㎡,分摊共有建筑面积13㎡。
李某所购房屋的建筑面积为()㎡。
A.70
B.76
C.83
D.92
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47、判断题 相对于买受人的瑕疵请求权,委托人和拍卖人均负有告知的义务。()
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48、单项选择题 设立房地产中介服务机构,必须向()申请注册登记,领取营业执照,方可开业。
A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门
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49、单项选择题 当需求增加时,均衡价格的变化趋势是()
A.上升
B.下降
C.不变
D.难以确定
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50、判断题 申请三级房地产估价机构,要在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万㎡以上或者土地面积3万㎡以上。()
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51、判断题 住宅与工业等用地有混合的用地属于混合用地。()
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52、多项选择题 关于计征房产税的下列说法中,正确的是()。
A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收
C.对于非出租的房产,以房产原值的70%~90%为税基
D.对于出租的房产,以租金收入为计税依据,税率为12%
E.房产税按年计征,分期缴纳
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53、单项选择题 2010年12月,W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司,对该市2005~2010年普通商品住宅价格进行调查,2011年1月,B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示,A市2005~2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元/m2、2000元/m2、2200元/m2、2300元/m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元/m2,2010年度这一价格指标增至2800元/m2,并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究,该市普通商品住宅价格的大幅提高,主要是由于该市居民收入水平提高了,对普通商品住宅的需求增加,另外,W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策,都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时,银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象,试分析
W省A市2005~2010年普通商品住宅平均价格的简单算术平均数为()。
A.1250
B.2150
C.2250
D.2350
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54、单项选择题 某房主用同一房地产作抵押贷款,先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同,工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款,处分抵押物时,银行受偿顺序为()。
A、三家银行按贷款额分摊
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行
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55、判断题 土地使用税的征收范围为城市,县城,建镇制,工矿区内的国有土地。()
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56、单项选择题 新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为()。
A.半年
B.1年
C.2年
D.3年
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57、多项选择题 建设工程的规划审批程序为()。
A、建设申请
B、建设申请的审查
C、提出规划设计要点
D、核发建设用地规划许可证
E、初步审批
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58、单项选择题 一出让娱乐用地土地使用权转让,已使用10年,则转让后的土地使用权年限为()。
A.60年
B.50年
C.40年
D.30年
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59、单项选择题 W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
按照规定,C房地产开发公司在开发建设园林小区经济适用住房建设项目中,其每平方米开发利润应控制在()元以下。
A.20
B.30
C.40
D.50
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60、单项选择题 跨度36m以上的厂房,其建筑结构类型一般是()。
A.砖混结构
B.钢筋混凝土结构
C.砌体结构
D.钢结构
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61、多项选择题 关于维修基金,下列说法正确的是()。
A.业主委员会成立后,经业主委员会同意,房地产行政主管部门将维修基金移交给业主委员会代管
B.物业竣工验收2年后,外墙面出现渗漏,需要动用维修基金进行改造
C.业主转让房地产所有权时,结余维修基金不予退还
D.公房出售以后,购房者应当按照房款2%~3%的比例向售房单位缴交维修基金
E.维修基金应当在银行专户储存,专款专用
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62、单项选择题 2010年12月,W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司,对该市2005~2010年普通商品住宅价格进行调查,2011年1月,B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示,A市2005~2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元/m2、2000元/m2、2200元/m2、2300元/m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元/m2,2010年度这一价格指标增至2800元/m2,并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究,该市普通商品住宅价格的大幅提高,主要是由于该市居民收入水平提高了,对普通商品住宅的需求增加,另外,W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策,都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时,银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象,试分析
若W省C市2010年的普通商品住宅平均价格为3000元/m2,那么W省C市2010年的普通商品住宅平均价格与W省A市2010年普通商品住宅平均价格的比值,属于()。
A.强度相对指标
B.比较相对指标
C.动态相对指标
D.比例相对指标
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63、多项选择题 申请注册房地产估价师执业资格证时,需提供的资料有()。
A.本人填写的《房地产估价师执业资格注册申请表》
B.《房地产估价师执业资格证书》
C.业绩证明
D.所在单位考核合格证明
E.个人家庭、工作简历
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64、单项选择题 某开发公司支付全部土地使用权出让金3200万元取得某宗土地的使用权,超过出让合同约定的动工开发日期限满一年未动工开发,对该公司最高可以征收()万元土地闲置费。
A.320
B.640
C.480
D.800
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65、单项选择题 2010年5月,李某在W省A市(非经济特区)永康花园购买商品房一套,该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月,李某委托A市天一房地产中介服务公司,出租该住房,经天一房地产中介服务公司联系,李某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2010年9月1日开始,为期两年,实际成交月租金800元。2011年3月,李某欲出售该房屋,又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售,经天一房地产中介服务公司联系,李某与王某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为16万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,通知交易双方进行房地产评估,或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费,于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估,评估价值为19万元。请回答下列问题
李某与王某应当在房地产转让合同签订后()日内向当地房地产管理部门申报价格。
A.15
B.30
C.60
D.90
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66、判断题 因为我国房地产权属登记由不同的机关分别登记,所以一个城市可以设两个房屋权属登记机关。()
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67、判断题 房地产开发企业的负债项目与制照业基本相同。()
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68、多项选择题 不需要办理施工许可证的是()建设工程。
A.工程投资额在30万元以下
B.建筑面积300m2以下
C.建筑面积500m2以下
D.工程投资额在30万元以下且建筑面积300m2以下
E.投资额在50万元以下且建筑面积300m2以下
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69、判断题 拆除临时建筑和违章建筑,可视实际情况给予适当补偿。()
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70、单项选择题 2014年W国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元,W国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元,外国所有单位、个人在W国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2014年W国的国民生产总值GNP为()亿元。
A.1000
B.1100
C.1200
D.2000
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71、多项选择题 在纳税人()时,应按照房地产评估价格计征土地增值税。
A、隐瞒、虚报成交价格
B、提供扣除项目金额不实
C、转让房地产价格明显低于原购入价格
D、因采用一次性付款方式享受优惠价格,致使转让价格低于评估价格
E、申报的成交价格略高于评估价格
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72、单项选择题 2010年12月,W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司,对该市2005~2010年普通商品住宅价格进行调查,2011年1月,B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示,A市2005~2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元/m2、2000元/m2、2200元/m2、2300元/m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元/m2,2010年度这一价格指标增至2800元/m2,并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究,该市普通商品住宅价格的大幅提高,主要是由于该市居民收入水平提高了,对普通商品住宅的需求增加,另外,W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策,都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时,银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象,试分析
W省A市2009~2010年度普通商品住宅价格的环比增长速度是()。
A.116.7%
B.16.7%
C.14.3%
D.114.3%
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73、单项选择题 某开发公司开发一项目,征用某乡村10公顷农田保护区外的耕地,己知该耕地前三年平均年产值为1800元/亩,那么土地补偿费的最高额为()
A.270万元
B.162万元
C.810万元
D.81万元
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74、多项选择题 房地产测绘成果包括()。
A.房产数据
B.房产面积
C.房产簿册
D.房地产要素
E.房产图集
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75、单项选择题 ()负责一级房地产估价机构资质许可。
A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.省级政府建设行政主管部门
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76、判断题 人身权受到侵害时,不会发生精神损害赔偿的问题。()
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77、单项选择题 土地性质为出让的一处游乐场欲转让,已使用10年,则转让后的土地使用权年限为()。
A.60年
B.50年
C.40年
D.30年
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78、多项选择题 城市建设综合配套中相关的公建配套设施有()
A、中、小学校
B、商业服务网点
C、消防
D、托儿所、幼儿园
E、绿化
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79、判断题 城市规划区内的土地全部可以出让、转让。()
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80、单项选择题 房地产开发项目竣工,经()后,方可交付使用
A、检查质量
B、验收合格
C、建设单位认可
D、办理产权登记
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81、单项选择题 对年应纳税所得额在3~10万元的企业,企业所得税暂按()的税率征收。
A.5.5%
B.18%
C.27%
D.33%
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82、判断题 房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。()
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83、单项选择题 2009年3月,A房地产开发公司通过拍卖方式,以3000万元的地价款,获得W市城市规划区内的一块土地,进行住宅开发建设,并拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位距地表面的深度较浅,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房,2011年3月,全部出租给B公司,并签订了房屋租赁合同,租赁期限自2011年4月至2013年10月;2011年5月,B公司将部分住房转租给C公司。
按照城市用地的适用性评价,该用地属于()。
A.一类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.四类用地
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84、多项选择题 《城市房屋拆迁管理条例》规定折拆迁实施方式包括()。
A.统一拆迁
B.委托拆迁
C.产权调换
D.货币补偿
E.自行拆迁
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85、判断题 建制镇既不属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴,但属于其所说的农村和城市郊区的范畴。()
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86、单项选择题 私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记()才能办理有关互换权证契约的手续
A.申请
B.审查
C.批准
D.鉴证
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87、多项选择题 《城市房地产管理法》规定,()要进行登记备案
A.房屋租赁
B.房地产评估
C.设立房地产开发企业
D.商品房预售
E.房地产转让
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88、单项选择题 房地产估价机构,主要由()发起设立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地产管理部门
D.房地产估价师个人
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89、判断题 1994年《土地管理法》的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期,为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。()
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90、单项选择题 由于消费者本身偏好各有差异,效用不能用效用单位去计算,但效用的大小可以比较,这就是()的出发点.
A.基数效用论
B.效用递减规律
C.序数效用论
D.效用递增规律
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91、单项选择题 如果说保险的基本职能通过保险人的负债业务来实现,那么保险的()则是通过保险人的资产业务实现的。
A.派生职能
B.融通资金职能
C.收入再分配职能
D.组织经济补偿职能
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92、判断题 拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑,不予补偿。()
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93、单项选择题 无论实行货币补偿或者产权调换,都要遵循()原则。
A.有利
B.等价
C.平等
D.保护使用人的利益
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94、判断题 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值,即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。()
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95、单项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人,现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定,土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
征用该块土地需由()部门批准。
A.县人民政府
B.省人民政府
C.市人民政府
D.国务院
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96、判断题 强制拍卖和任意拍卖都属民事行为。()
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97、单项选择题 A省B市C房地产开发公司于2014年9月,成为上市公司,股本总额为2亿1千万,其中向社会公众发行股票总数100万股。2014年3月,该公司股本总额超过4亿元。按照有关规定,A市w公司2014年9月,成为上市公司时,该公司内部职工认购的股份不得超过()万股。
A.10
B.25
C.50
D.100
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98、判断题 房屋拆迁公司在房屋拆迁中,根据其服务对象,凡是排他性的且不是共享性的,可以认定为公益事业。()
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99、判断题 农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有,即除法律规定属于国家所有的以外,都属于农民集体所有。()
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100、判断题 经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划,坚持合理利用土地、节约用地的原则。()
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101、单项选择题 2009年8月,A市甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,其中,商业营业用房为框架结构,设计为4层。商品住宅±0.000=39.000,建筑高度为31米,于2010年8月竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题
该项目商品住宅楼顶的绝对标高为()m。
A.39.00
B.39.000
C.60.000
D.70.000
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102、多项选择题 A市某房地产开发公司B,于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权,并进行开发建设一商业广场。该项目建设中,B房地产开发公司为融通资金,通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后,2011年1月1日,B房地产开发公司将该商业广场1~3层转让给C公司,同时将4~5层租给E经贸公司进行经营;而E经贸公司由于自身原因,又将该商业中心转租给个体户F。
B房地产开发公司和E经贸公司应办理()手续,其租赁行为才是合法的。
A.B房地产开发公司与E公司口头租赁协议
B.B房地产开发公司与E公司签订书面租赁合同
C.到A市房地产管理部门登记备案,并领取房屋租赁证
D.到A市规划管理部门进行登记
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103、多项选择题 征地补偿费包括()
A、土地补偿费
B、地上建筑物、构筑物补偿费
C、青苗补偿费
D、房屋结构差价
E、交通补助费
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104、单项选择题 2009年3月,A房地产开发公司通过拍卖方式,以3000万元的地价款,获得W市城市规划区内的一块土地,进行住宅开发建设,并拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位距地表面的深度较浅,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房,2011年3月,全部出租给B公司,并签订了房屋租赁合同,租赁期限自2011年4月至2013年10月;2011年5月,B公司将部分住房转租给C公司。
B公司将部分住房转租,如果订立转租合同,一般情况下,其租赁期限不能超过()。
A.2013年6月
B.2013年7月
C.2013年8月
D.2013年10月
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105、单项选择题 关于建设单位的质量责任与义务,以下说法错误的是()。
A.建设单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标
B.建设单位不得任意压缩合理工期
C.建设单位应当将施工图设计文件报市级以上人民政府建设科教片主管部门或者其他有关部门审查
D.单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准
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106、单项选择题 集体土地上的拆迁行为,应按照()等有关法律法规执行。
A、《城市房屋拆迁管理条例》
B、《土地管理法》
C、《民法》
D、《城市房地产开发经营管理条例》
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107、判断题 套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。()
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108、单项选择题 经规划部门批准的规划变更,房地产开发企业应当在变更确立之日起()日内,书面通知买受人。
A.15
B.20
C.30
D.10
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109、多项选择题 W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田,欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户,280人。在此之前,D村人均耕地面积为2.0亩。另外,已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元/亩。2010年3月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,交纳土地出让金6000万元,出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因,该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。
经同意,C房地产公司改变该项目部分土地用途,必须()。
A.变更或重新签订出让合同
B.不需变更或重新签订出让合同
C.相应调整地价款
D.不用调整地价款
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110、单项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人,现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定,土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
关于各项补偿费用的归属,说法正确的是()。
A.土地补偿费归农村集体组织所有
B.地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有
C.安置补助费归农民个人所有
D.各项补偿费用归农村集体组织所有答案
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111、判断题 《住宅质量保证书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出注意事项。()
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112、多项选择题 房地产经纪业是指向进行房地产投资开发、转让等的当事人提供()的经营活动。
A.咨询
B.代理
C.居间介绍
D.价格评估
E.行纪
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113、单项选择题 我国农村养老保险费()
A.只能预交五年
B.可以预交也可以补交
C.可以预交但不可以补交
D.可以补交五年以内的
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114、单项选择题 ()是指通过扩大动态序列各项指标所需的时间,从而消除因时距短而使各指标受偶然性因素影响所引起的波动。
A.最小二乘法
B.扩大时距法
C.移动平均法
D.缩小时距法
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115、多项选择题 下列土地中,属于国有土地的有()。
A、城市市区的土地
B、已被国家依法征收的土地
C、依法不属于集体所有的林地
D、宅基地
E、经济适用住房占用的土地
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116、单项选择题 房地产金融按其融通方式可划分为()。
A、政策性金融和直接金融
B、短期金融和长期金融
C、直接金融和间接金融
D、政策性金融和自营性金融
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117、单项选择题 ()是建筑四个面的正投影图,以建筑的各个面的朝向命名。
A.透视图
B.平面图
C.立面图
D.剖面图
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118、判断题 房屋的建筑面积就是房屋的产权面积。()
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119、判断题 房地产估价师注销注册可由当事人申请。()
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120、多项选择题 下列()房产可免征房产税。
A.企业办幼儿园用房
B.公园内营业用房
C.学校图书馆
D.个人居住用房
E.校办企业用房
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121、单项选择题 房地产估价机构组织形式中,合伙制由()专职注册房地产估价师合伙发起设立。
A.1名以上(含1名)
B.2名以上(含2名)
C.3名以上(含3名)
D.5名以上(含5名)
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122、单项选择题 除社会优待和抚恤外,社会优抚的另一项重要内容是举办各种优抚事业,其举办者为()
A.军队
B.社区
C.企业
D.政府
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123、多项选择题 经注册的房地产经纪人()的,由原注册机构注销注册。
A.不具有完全民事行为能力
B.受刑事处罚
C.脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上
D.同时在两个及两个以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E.有效期满未申请续期注册
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124、多项选择题 属于减轻纳税人负担的措施有()。
A.减税
B.免税
C.规定起征点
D.加成
E.免征额
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125、多项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%,可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房,5~16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡,各层建筑面积相同。该地块土质较差,地下水位较浅,需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡,土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%,销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同,购买办公用地使用权进行自建,成交价格为500万元。在建办公楼时,乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元,另从私人手中借得部分资金,乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险,并与丁财产保险公司签订了保险合同。
乙公司签订保险合同的当事人为()。
A.丙商业银行
B.丁财产保险公司
C.甲公司
D.乙公司
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126、多项选择题 税率属于比例税率的税种有()。
A.房产税
B.城镇土地使用税
C.耕地占用税
D.城市维护建设税
E.营业税
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127、多项选择题 下列属于银行券特点的是()。
A.是在银行信用的基础上产生,通过存款提现和贷款投入流通
B.信誉高,具有法定支付能力,可在全国范围内流通
C.一种法定支付手段,任何人不得拒收
D.定期,可以短期流通使用
E.不定期,可以长期流通使用
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128、判断题 委托人不得竞买本身所委托的拍卖标的,也不能委托他人代为竞买。()
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129、多项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人,现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定,土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
建设该经济适用住房小区应当符合()的要求。
A.土地利用总体规划
B.年度建设用地计划
C.年度土地使用权出让计划
D.城市详细规划
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130、多项选择题 旅游、娱乐用地的土地使用权出让时,有条件的必须采取()方式
A、政府定价
B、双方协议
C、拍卖
D、划拨
E、招标
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131、单项选择题 借款人到期不能偿还贷款本息时,担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后,()。
A.担保公司承担损失
B.保险公司承担损失
C.保证合同自然终止
D.抵押权人承担损失
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132、判断题 某房地产公司以房地产抵押方式获得银行贷款,这一融资活动为直接金融活动。()
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133、多项选择题 2010年12月,W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司,对该市2005~2010年普通商品住宅价格进行调查,2011年1月,B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示,A市2005~2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元/m2、2000元/m2、2200元/m2、2300元/m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元/m2,2010年度这一价格指标增至2800元/m2,并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究,该市普通商品住宅价格的大幅提高,主要是由于该市居民收入水平提高了,对普通商品住宅的需求增加,另外,W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策,都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时,银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象,试分析
从以上分析中,下列属于影响普通商品住宅需求的主要因素是()。
A.W省A市居民收入水平提高
B.W省A市居民预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨
C.政府对普通商品住宅供给方面的税收减免政策
D.W省A市城市化、人口因素以及政府产业政策的影响
E.银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便
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134、单项选择题 在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场是在()。
A.中国共产党第十三次全国代表大会
B.中国共产党第十四次全国代表大会
C.中国共产党第十一次全国代表大会
D.社会主义改造阶段
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135、多项选择题 由国务院审批的城市规划主要包括()
A.设市城市的总体规划
B.省和自治区人民政府所在地城市
C.城市人口在100万以上的城市
D.直辖市的城市城市规划总体规划
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136、单项选择题 单独编制的城市人防建设规划,直辖市要报()审批。
A、国务院
B、国家人民防空委员会
C、国家建设部
D、国家人民防空委员会和建设部
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137、判断题 房地产经纪人执业资格考试分为基础理论和经纪实务两部分。考试科目有《房地产基本制度与政策》和《房地产经纪相关知识》、《房地产开发经营与管理》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》。()
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138、判断题 城市总体规划的任务是对城市土地利用,人口分布和公共设施,城市基础设施的配置作出进一步的安排。()
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139、单项选择题 房地产权利人转让房地产,应当向()地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得报或者作不实的申报。
A.县级以上
B.市级以上
C.乡级以上
D.区级以上
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140、判断题 在财产保险合同中,对于被保险人的损失,保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。()
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141、判断题 自治州、自治县的自治条例和单行条例,报全国人民代表大会常务委员会批准后生效。()
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142、单项选择题 甲房地产开发公司于2009年5月,取得一级资质,并在W省A市城市规划区内,建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷,土地性质为基本农田。2010年6月,甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》,并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月,A市市民方某,与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月,甲房地产开发公司经有关部门批准,调整了原规划设计,在小区内增加了一部分商业用房。
"甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计"中的"部门"是指()。
A.A市城乡规划行政主管部门
B.A市城管行政主管部门
C.A市建设行政主管部门
D.A市房产行政主管部门
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143、判断题 建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的,平面图表示建筑物的位置,立面图表示建筑物的绝对标高,剖面图表示建筑物内部所有的细部构造做法。()
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144、判断题 优先股股东的收益更稳定、风险更小,其基本股息率的股息,随着公司经营状况和盈利水平的波动而波动。()
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145、单项选择题 W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田,欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户,210人。在此之前,C村人均耕地面积为2.0亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。
如果D房地产开发公司需要临时用地,应()。
A.由D公司与C村签订临时用地协议,并向批准该工程项目的机关备案
B.经批准该工程项目的机关批准后,由D公司与C村签订临时用地协议
C.经批准该工程项目的机关备案后,由D公司与C村签订临时用地协议
D.由D公司与C村签订临时用地协议,并向批准该工程项目的机关批准
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146、单项选择题 2010年5月,李某在W省A市(非经济特区)永康花园购买商品房一套,该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月,李某委托A市天一房地产中介服务公司,出租该住房,经天一房地产中介服务公司联系,李某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2010年9月1日开始,为期两年,实际成交月租金800元。2011年3月,李某欲出售该房屋,又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售,经天一房地产中介服务公司联系,李某与王某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为16万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,通知交易双方进行房地产评估,或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费,于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估,评估价值为19万元。请回答下列问题
如果A市春晖房地产评估有限责任公司,目前资质为二级,按照规定,该机构最少应有()名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。
A.1
B.3
C.8
D.15
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147、多项选择题 农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括()。
A.集体企业
B.乡农民集体
C.村农民集体
D.镇农民集体
E.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
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148、判断题 时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。()
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149、单项选择题 W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田,欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户,210人。在此之前,C村人均耕地面积为2.0亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。
D房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为()年。
A.40
B.50
C.60
D.70
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150、单项选择题 实行包干制的物业服务费,其构成不包括()。
A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业的酬金
D.物业服务企业的利润
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151、多项选择题 房地产开发企业流动资金贷款主要用于支付()等项目所需的生产性流动资金。
A.商品房开发
B.土地开发
C.拆迁补偿
D.城市综合开发
E.旧城改造答案
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152、单项选择题 某开发公司需征用100亩耕地,该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元,按最低补偿标准应支付()万元土地补偿费。
A.30
B.60
C.100
D.70
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153、单项选择题 在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于()。
A.用地控制指标
B.环境容量控制指标
C.建筑形态控制指标
D.城市设计引导及控制指标
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154、判断题 在法律中,宪法是国家的根本大法,具有最高法的效力的一种法。()
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155、多项选择题 《契税暂行条例》中规定,()可以免征契税。
A、政府机关购房用于办公
B、企业购房用于办幼儿园
C、事业单位购房用于科研
D、住房特困户购商品房
E、城市职工首次购买公有住房
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156、判断题 财产关系包括人格权关系(如姓名、名称、名誉等)和身份权关系(如收养、监护等)。()
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157、单项选择题 房地产权利丧失时,()应申请注销登记。
A.继承人
B.承受人
C.原权利人
D.代管人
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158、多项选择题 关于国家实行土地登记制度,下列说法不正确的是()。
A、依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯
B、属于国有土地的,核发《国有土地所有证》
C、属于国有土地的,核发《国有土地使用证》
D、属于农民集体所有土地的,核发《集体土地所有证》
E、使用集体土地的,核发《集体土地所有证》
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159、单项选择题 2009年8月,A市甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,其中,商业营业用房为框架结构,设计为4层。商品住宅±0.000=39.000,建筑高度为31米,于2010年8月竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题
乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时,对代理费收取有下列设想,其中正确的有()。
A.向甲公司收取代理费
B.向甲公司、买受人各收取一半代理费
C.免收甲公司代理费,向买受人收取手续费
D.甲公司确定销售基价,超出销售基价部分归乙房地产中介机构
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160、判断题 不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。()
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161、多项选择题 房地产开发商交付商品房给购房人时,应当提供()
A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.住宅质量保证书
D.住宅使用说明书
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162、判断题 任意拍卖目的在于将物品换价兑现,与清偿债务不一定有直接关系。()
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163、判断题 拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服,王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行政复议。()
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164、单项选择题 在共有建筑面积计算中,不应分摊的是()。
A.用作公共休憩的架空层
B.本幢公共使用的电梯井
C.本幢的公共门厅
D.本幢的公共过道
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165、判断题 房地产估价机构合并的,合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较低的资质等级,但应当符合相应的资质等级条件。()
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166、判断题 住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入,免征营业税。管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入,免征企业所得税。()
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167、单项选择题 W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田,欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户,210人。在此之前,C村人均耕地面积为2.0亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。
D房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低是()万元。
A.60
B.100
C.129.6
D.216
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168、单项选择题 生育保险属于()
A.短期性补助
B.长期性补助
C.保险性补助
D.福利性补助
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169、单项选择题 1997年10月,W省G市(设区市)A县B国有企业,委托C房地产开发公司,为本企业职工,在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋,3万m2;高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月,通过房改,将该小区所有住宅出售给职工,其中,多层住宅售房款为4500万元,高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元/m2,购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后,B国有企业及其购房职工,分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月,该小区召开了业主大会,成立了业主委员会,并聘用二级资质D物业服务公司,进行小区物业管理。
按规定,对于春都小区多层住宅,B国有企业应从售房款中提取不低于()万元的住宅专项维修资金。
A.300
B.600
C.900
D.1200
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170、多项选择题 套内房屋的建筑面积等于()项的和。
A.共有建筑面积
B.套内使用面积
C.套内楼梯面积
D.套内墙体面积
E.套内阳台建筑面积
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171、单项选择题 根据《中华人民共和国物权法》,不动产登记费按()收取。
A.面积
B.套
C.成交价格
D.件
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172、多项选择题 产权人将其房地产()的行为,属于房地产转让。
A.买卖
B.捐献给福利机构
C.抵押
D.抵债
E.使用权抵债
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173、多项选择题 在房地产抵押期间,抵押人享有()
A.抵押权
B.处置权
C.使用权
D.收益权
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174、判断题 股份证书的表现形式是股票。()
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175、判断题 甲公司根据新产品生产的需要,对生产车间花费200万元进行加固改造,则该支出为收益性支出。()
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176、判断题 商住楼根据住宅、商业不同使用功能,按建筑面积比例分摊成住宅和商业两部分。()
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177、多项选择题 2009年3月,A房地产开发公司通过拍卖方式,以3000万元的地价款,获得W市城市规划区内的一块土地,进行住宅开发建设,并拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位距地表面的深度较浅,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房,2011年3月,全部出租给B公司,并签订了房屋租赁合同,租赁期限自2011年4月至2013年10月;2011年5月,B公司将部分住房转租给C公司。
房地产拍卖结束后续工作多,针对本案例,主要是指()。
A.房地产拍卖成交,收齐相关款项后,该项标的拍卖即告结束
B.房地产拍卖成交后,A房地产开发公司需在拍卖人的协助下办理房地产权属变更过户手续
C.房地产拍卖成交后,A房地产开发公司不需办理房地产权属变更过户手续
D.房地产拍卖成交后,A房地产开发公司需在拍卖人的协助下,取得拍卖房地产的产权证
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178、单项选择题 1988年我国宪法修正案中规定:“土地的使用权可以依照法律的规定()”
A、转让
B、拍卖
C、出租
D、抵押
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179、单项选择题 某商品房合同约定建筑面积100m2,产权登记的建筑面积107m2,该商品房的面积误差比是()。
A.2%
B.4%
C.7%
D.9%
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180、判断题 城市详细规划由城市人民政府审批;已编制并批准分区规划的城市的详细规划,由城市规划主管部门审批。()
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181、判断题 借款合同无效,抵押合同无效;抵押合同无效,借款合同也无效。()
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182、判断题 根据城市用地分类,社会停车场库用地属于市政公用设施用地。()
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183、单项选择题 W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》属于()。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件
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184、单项选择题 在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权,闲置1年以上按出让金的()以下征收土地闲置费。
A、10%
B、15%
C、20%
D、25%
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185、判断题 宪法具有最高的法律效力,其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门规章都不得同宪法相抵触。()
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186、单项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人,现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定,土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
开发公司应支付的安置补助费为()万元。
A.132
B.660
C.2.93
D.4950
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187、单项选择题 2010年5月,李某在W省A市(非经济特区)永康花园购买商品房一套,该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月,李某委托A市天一房地产中介服务公司,出租该住房,经天一房地产中介服务公司联系,李某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2010年9月1日开始,为期两年,实际成交月租金800元。2011年3月,李某欲出售该房屋,又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售,经天一房地产中介服务公司联系,李某与王某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为16万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,通知交易双方进行房地产评估,或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费,于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估,评估价值为19万元。请回答下列问题
按国家规定,本例中,天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为()元。
A.500
B.800
C.1000
D.1500
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188、单项选择题 实行独家代理的房屋买卖佣金最高不超过成交价格总额的()。
A.0.5%
B.2.5%
C.1.5%
D.3%
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189、单项选择题 A市B房地产开发公司欲建一住宅小区,该地块面积为10000m2。经城市规划部门批准,该项目的容积率为5。该小区允许建设的住宅总建筑面积约为()m2。
A.30000
B.50000
C.70000
D.10000
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190、单项选择题 甲房地产开发公司于2009年5月,取得一级资质,并在W省A市城市规划区内,建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷,土地性质为基本农田。2010年6月,甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》,并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月,A市市民方某,与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月,甲房地产开发公司经有关部门批准,调整了原规划设计,在小区内增加了一部分商业用房。
甲房地产开发公司申请一级资质,应报()审批。
A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.W省人民政府
D.W省人民政府建设行政主管部门
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191、多项选择题 A市B住宅小区,专有部分面积为8万m2,小区总面积为9万m2。该小区于2012年10月业主全部入住,并召开了业主大会,成立了业主委员会。如果该小区共有750户业主,该小区业主作出有关改建小区建筑物的决定,应当经()。
A.专有部分面积为4.5万m2以上的业主同意
B.专有部分面积为6万m2以上的业主同意
C.且有业主总数中的375户以上业主同意
D.且有业主总数中的500户以上业主同意
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192、单项选择题 H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月,成为上市公司,股本总额为2.1亿元,其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月,该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题
按照有关规定,A市W公司2005年9月,成为上市公司时,发行社会公众发行股票总数100万股,该公司发行股票总数应超过()万股。
A.100
B.200
C.250
D.400
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193、单项选择题 A市B房地产开发公司通过出让方式,取得了一块建设用地使用权,该项目总投资5000万元。B房地产开发公司投入开发建设的资金达()万元以上,才有可能取得《商品房预售许可证》。
A.500
B.750
C.1000
D.1250
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194、单项选择题 房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()方式向抵押人提供担保的行为。
A.转移占有方式
B.不转移占有方式
C.转移所有权
D.转移房地产使用权
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195、多项选择题 一栋建筑工程的全套施工图包括建筑、()、电气等施工图
A.暖气与空调
B.结构图
C.详图
D.给排水
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196、判断题 三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。()
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197、多项选择题 房地产价格评估,以()为基础,参照当地的市场价格进行评估
A、基准地价
B、标定地价
C、宗地地价
D、各类房屋的重置价格
E、成本价格
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198、单项选择题 房地产开发项目的动工日期,超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的,可以不征收土地闲置费,其原因是()。
A.发现地下文物
B.银行贷款未按期到账
C.相关建材供应缺货
D.更改建筑设计
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199、多项选择题 (),租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
A.租用房屋用于居住的
B.租用房屋用于生产的
C.租用房屋用于经营的
D.租用房屋的
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200、单项选择题 H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月,成为上市公司,股本总额为2.1亿元,其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月,该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题
按照原建设部《房地产开发企业资质管理规定》,W房地产开发公司的注册资本应在()万元以上。
A.1000
B.3000
C.5000
D.8000
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201、多项选择题 A市永辉房地产开发公司,为筹措建设资金,由A市B商业银行担保,向社会公开发行债券,债券期限为两年,发行时按照每张80元的价格发行,到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金,用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发,遂通过招标将该工程的设计任务,委托给A市甲级C建筑设计单位,C建筑设计单位按设计合同约定的时间,为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题
永辉房地产开发公司发行的债券属于()。
A.贴现债券
B.抵押债券
C.附息债券
D.担保债券
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202、单项选择题 廉租住房租金由()构成。
A.维修费和管理费
B.维修费和利润
C.维修费、管理费和利润
D.维修费、利润和税金
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203、单项选择题 为进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍,代理的经营活动是()。
A、房地产经纪
B、房地产咨询
C、房地产评估
D、房地产开发
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204、单项选择题 W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田,欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户,210人。在此之前,C村人均耕地面积为2.0亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。
对该建设项目征收,下列B县土地管理部门的审查报批程序正确的是()。
A.B县土地管理部门拟定农用地转用方案,经A市人民政府审核同意后,报上一级土地行政管理部门审查
B.B县土地管理部门拟定征地方案,经A市人民政府审核同意后,报上一级土地行政管理部门审查
C.B县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书,经A市人民政府审核同意后,报上一级土地行政管理部门审批
D.B县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书,经B县人民政府审核同意后,报上一级土地行政管理部门审查
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205、多项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人,现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定,土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
《土地管理法》中规定的征用土地中,有批准权限的包括()。
A.县人民政府
B.省人民政府
C.市人民政府
D.国务院
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206、多项选择题 国有土地有偿使用的方式有()。
A、土地使用权出让
B、国有土地租赁
C、国有土地使用权作价出资
D、国有土地使用权作价入股
E、国有土地划拨
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207、判断题 我国现行法律制度体系包括:宪法、法律、行政法规、地方性法规和部门规章。()
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208、多项选择题 物业管理常规性的公共服务包括()。
A.房屋共用部位的维护与管理
B.房屋共用设备设施及其运行的维护和管理
C.环境卫生、绿化管理服务
D.物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务
E.拒绝代收代缴收费服务
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209、单项选择题 崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。
A.3.0
B.4,5
C.7.2
D.12.0
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210、单项选择题 新成立的房地产价格评估机构,其等级从临时资格开始,临时资格的最长期限为()。
A.1年
B.3年
C.0.5年
D.2年
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211、多项选择题
某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂,职工C为公有住房承租户,其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中,职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系,请回答下列问题:
开发公司A与D厂就职工C的房屋签署的拆迁补偿安置协议应包括()。
A.补偿金额
B.安置房面积
C.安置地点
D.搬迁过渡方式
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212、单项选择题 2009年3月,A房地产开发公司通过拍卖方式,以3000万元的地价款,获得W市城市规划区内的一块土地,进行住宅开发建设,并拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位距地表面的深度较浅,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房,2011年3月,全部出租给B公司,并签订了房屋租赁合同,租赁期限自2011年4月至2013年10月;2011年5月,B公司将部分住房转租给C公司。
A房地产开发公司与B公司,应当在房屋租赁合同签订后30日内,持有关部门证明文件到()办理登记备案手续。
A.W市人民政府规划行政管理部门
B.W市人民政府土地行政管理部门
C.W市人民政府建设行政管理部门
D.W市人民政府房地产管理部门
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213、单项选择题 因故不能按期开工超过()的,必须重新办理施工许可证。
A.6个月
B.3个月
C.12个月
D.9个月
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214、单项选择题 某开发公司开发一项目,需征用土地30公顷,为保证该项目的整体性,需征用农田保护区内的耕地0.3公顷,那么,这一项目的士地批准权为()
A.省级政府
B.国务院
C.项目所在的地县政府
D.项目所在的地乡政府
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215、多项选择题 税收的本质特性(特征)是()。
A.强制性
B.义务性
C.无偿性
D.一致性
E.固定性
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216、多项选择题 属于社会保险基金筹集方式的有()
A.现收现付式
B.捐款
C.拨款
D.完全积累式
E.部分积累式
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217、判断题 因房屋质量问题应给予购房者赔偿的,房地产开发公司只赔偿直接损失。()
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218、单项选择题 走廊式组合的最大特点是()。
A.能使各个房间不被穿越,较好的满足各个房间单独使用的要求
B.房间之间直接穿通的组合方式,其特点是房间之间的联系最为简洁,房屋的交通联系面积与房间的使用面积相结合
C.以一个面积较大,活动人数较多,有一定视听等使用功能的大厅为主,辅以其他辅助房间的组合方式
D.以一个大的门厅,有一定视听等使用功能的门厅为主,辅以其他辅助房间的组合方式
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219、单项选择题 2010年5月,李某在W省A市(非经济特区)永康花园购买商品房一套,该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月,李某委托A市天一房地产中介服务公司,出租该住房,经天一房地产中介服务公司联系,李某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2010年9月1日开始,为期两年,实际成交月租金800元。2011年3月,李某欲出售该房屋,又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售,经天一房地产中介服务公司联系,李某与王某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为16万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,通知交易双方进行房地产评估,或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费,于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估,评估价值为19万元。请回答下列问题
根据评估的结果为19万元,甲某与王某的契约中的成交价格应为()。
A.16万元
B.18万元
C.19万元
D.不确定
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220、多项选择题 房地产产权登记是指对()登记。
A.房屋所有权
B.土地所有权
C.土地使用权
D.他项权利
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221、判断题 房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。()
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222、多项选择题 2009年8月,A市甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,其中,商业营业用房为框架结构,设计为4层。商品住宅±0.000=39.000,建筑高度为31米,于2010年8月竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题
乙房地产中介机构在发布房地产广告时,作出以下的承诺,不正确的有()。
A.提供代办房地产权证服务
B.保证有升值或投资回报
C.提供贷款服务
D.为入住者办理户口、升学等事项
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223、多项选择题 2010年12月,W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司,对该市2005~2010年普通商品住宅价格进行调查,2011年1月,B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示,A市2005~2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元/m2、2000元/m2、2200元/m2、2300元/m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元/m2,2010年度这一价格指标增至2800元/m2,并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究,该市普通商品住宅价格的大幅提高,主要是由于该市居民收入水平提高了,对普通商品住宅的需求增加,另外,W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策,都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时,银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象,试分析
按照上述背景提供的数据,W省A市2005年和2006年普通商品住宅平均价格的动态相对指标,下列计算的表述式,不正确的是()。
A.2000/1800
B.1800/2000
C.2000/2200
D.2200/2000
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224、多项选择题 我国城市土地使用制度改革突出表现在()。
A、征收土地使用费
B、开展土地使用权有偿出让和转让
C、制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规
D、修改宪法和土地管理法
E、允许农村耕地使用权流转
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225、单项选择题 2004年10月15日,建设部发布了房地产估价机构资质核准条件,从()起施行。
A.2004年11月1日
B.2004年12月1日
C.2005年1月1日
D.2005年3月1日
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226、单项选择题 注册结构工程师分为()。
A.高级注册结构工程师和注册结构工程师
B.注册结构工程师和助理结构工程师
C.一级注册结构工程师和二级注册结构工程师
D.一级注册结构工程师和二级注册结构工程师、三级注册结构工程师
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227、单项选择题 我国农村养老保险中投保人领取养老保险金的保证期为()
A.二十年
B.十五年
C.十年
D.五年
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228、单项选择题 编制城市规划,一般分总体规划和()两个阶段。
A.分区规划
B.详细规划
C.区域规划
D.专业规划
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229、多项选择题 A市永辉房地产开发公司,为筹措建设资金,由A市B商业银行担保,向社会公开发行债券,债券期限为两年,发行时按照每张80元的价格发行,到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金,用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发,遂通过招标将该工程的设计任务,委托给A市甲级C建筑设计单位,C建筑设计单位按设计合同约定的时间,为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题
永辉房地产开发公司发行的债券,具有的特点包括()。
A.偿还性
B.收益性
C.稳定性
D.流动性
E.安全性
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230、多项选择题 给排水施工图的给水和排水系统均通过()来表明。
A.平面图
B.剖面图
C.透视图
D.立面图
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231、单项选择题 房地产总登记应由()在规定的登记期限开始之日()日内发布公告。
A、当地政府土地管理部门;20
B、当地县级以上人民政府房屋管理部门;30
C、当地县级以上人民政府;30
D、当地县级以上人民政府土地管理部门;45
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232、单项选择题 2010年5月,李某在W省A市(非经济特区)永康花园购买商品房一套,该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月,李某委托A市天一房地产中介服务公司,出租该住房,经天一房地产中介服务公司联系,李某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2010年9月1日开始,为期两年,实际成交月租金800元。2011年3月,李某欲出售该房屋,又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售,经天一房地产中介服务公司联系,李某与王某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为16万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,通知交易双方进行房地产评估,或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费,于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估,评估价值为19万元。请回答下列问题
如果A市春晖房地产评估有限责任公司取得的二级资质,其审批部门是()。
A.A市建设行政主管部门
B.W省建设行政主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.住房和城乡建设部
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233、判断题 房地产发展商A以一宗房地产作抵押向某H建行获得贷款,尔后,A又将该抵押房地产抵押C工行,但因某种原因,A与C工行办理抵押登记先于H建行。那么,当A不能还款,处分抵押房地产后,H建行的优先受偿权优于C工行()
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234、多项选择题 根据《土地管理法》的规定,征用耕地的补偿费用包括、
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物补偿
D.青苗补偿
E.生产补偿费
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235、单项选择题 保险合同的主体包括()。
A.当事人、关系人和代理人
B.当事人、关系人和公估人
C.当事人、关系人和辅助人
D.当事人、关系人和经纪人
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236、单项选择题 2009年8月,A市甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,其中,商业营业用房为框架结构,设计为4层。商品住宅±0.000=39.000,建筑高度为31米,于2010年8月竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题
该项目商品住宅首层室内地面绝对标高为()m。
A.39.000
B.40.000
C.60.000
D.70.000
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237、多项选择题 证券市场分为两级,包括()。
A.证券的发行市场
B.证券定向交易市场
C.交易流通市场
D.证券三级市场
E.证券四级市场
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238、判断题 屋顶技施工方式划分为预制屋顶和现浇屋顶。()
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239、单项选择题 W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田,欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户,280人。在此之前,D村人均耕地面积为2.0亩。另外,已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元/亩。2010年3月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,交纳土地出让金6000万元,出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因,该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。
C房地产开发公司应向D村支付的土地补偿费金额最低是()万元。
A.36
B.48
C.96
D.192
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240、多项选择题 影响人均投保率的因素有()
A.伤残风险率
B.人均行政管理费
C.伤残津贴
D.人均收入比
E.人均纳税额
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241、单项选择题 2010年5月,李某在W省A市(非经济特区)永康花园购买商品房一套,该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月,李某委托A市天一房地产中介服务公司,出租该住房,经天一房地产中介服务公司联系,李某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2010年9月1日开始,为期两年,实际成交月租金800元。2011年3月,李某欲出售该房屋,又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售,经天一房地产中介服务公司联系,李某与王某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为16万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,通知交易双方进行房地产评估,或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费,于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估,评估价值为19万元。请回答下列问题
按照有关规定,A市春晖房地产评估有限责任公司在收取评估费时,所应采取的收费费率为()。
A.1.5‰
B.2.5‰
C.5‰
D.10‰
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242、判断题 价高者得规则仅约束拍卖人。()
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243、单项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%,可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房,5~16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡,各层建筑面积相同。该地块土质较差,地下水位较浅,需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡,土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%,销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同,购买办公用地使用权进行自建,成交价格为500万元。在建办公楼时,乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元,另从私人手中借得部分资金,乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险,并与丁财产保险公司签订了保险合同。
甲公司实现综合楼开发正常利润时,该楼盘平均销售价格应为()元/㎡。
A.3228.73
B.3268.86
C.3346.91
D.3382.26
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244、判断题 发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成()
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245、单项选择题
2005年,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地,面积35亩,出让价185万元/亩,土地使用权年限为该类用地的法定最高年限,出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债,并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
首次拍卖流拍,再次拍卖,拍卖保留价应当不低于()万元。
A.4352
B.4800
C.5120
D.5440
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246、多项选择题 房地产产权登记是对()进行登记。
A、房屋使用权
B、土地使用权
C、房屋所有权
D、房地产权
E、他项权
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247、单项选择题 在正常使用下,房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为()年。
A.5
B.4
C.3
D.2
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248、单项选择题 我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是()。
A.中国房地产协会
B.房地产估价师协会
C.中国房地产估价师学会
D.中国土地学会
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249、多项选择题 物业管理的日常运作阶段的内容有()。
A.物业的接管验收
B.日常综合服务与管理
C.物业管理制度的制订
D.系统的协调
F.制定物业管理方案
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250、单项选择题 房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级,其中四级资质注册资本应在()万元以上
A.100
B.800
C.2000
D.5000
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251、判断题 土地使用权终止主要包括因士地丢失而终止,因土地使用者的抛弃而终止两类。()
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252、多项选择题 城市规划的编制一般分为()两阶段。
A.总体规划
B.详细规划
C.控制性详细规划
D.修建性详细规划
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253、判断题 国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准,但是各地可以根据实际情况进行调整,制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的20%。()
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254、单项选择题 A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某,年租金为10000元。按照税收优惠政策,张某应缴纳营业税()元。
A.100
B.150
C.300
D.400
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255、判断题 行政法规的效力低于法律、地方性法规,高于部门规章。()
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256、判断题 房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。()
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257、多项选择题 按照规定,()必须实行监理。
A.成片开发的住房小区工程
B.房地产开发项目
C.国家重点建设项目
D.大、中型公用事业工程
E.世界银行贷款项目
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258、多项选择题 中国计划生育保险形式有()
A.委托保险公司办理,国家和集体交费为主
B.与银行合作,成立儿童福利会、基金会
C.绿色保险
D.委托保险公司办理,集体交费为主
E.个人交费
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259、单项选择题 城市规划区是指()。
A.城市市区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域
B.城市市区、郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域
C.城市市区和郊区
D.城市市区、近郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域
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260、多项选择题 在房地产抵押权设定期间,抵押人拥有抵押物的()
A、抵押权
B、处置权
C、使用权
D、收益权
E、所有权
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261、单项选择题 1997年10月,W省G市(设区市)A县B国有企业,委托C房地产开发公司,为本企业职工,在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋,3万m2;高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月,通过房改,将该小区所有住宅出售给职工,其中,多层住宅售房款为4500万元,高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元/m2,购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后,B国有企业及其购房职工,分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月,该小区召开了业主大会,成立了业主委员会,并聘用二级资质D物业服务公司,进行小区物业管理。
B国有企业所提取的住宅专项维修资金,属()所有。
A.B国有企业
B.C房地产开发公司
C.D物业服务公司
D.春都小区全体业主
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262、多项选择题 2009年8月,A市甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,其中,商业营业用房为框架结构,设计为4层。商品住宅±0.000=39.000,建筑高度为31米,于2010年8月竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题
销售商品住宅时,甲公司应当()。
A.偿还贷款,解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人,并告知买受人销售的商品房已设定抵押
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263、单项选择题 A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元,勘察设计和前期工程费200元,建安工程费800元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。其每平方米开发利润应不高于()元。
A.12
B.24
C.36
D.48
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264、多项选择题 增价拍卖根据竞买人报价方式不同,可分为()。
A.人工式拍卖
B.电子式拍卖
C.无声拍卖
D.有声拍卖
E.现场拍卖
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265、单项选择题 甲房地产开发公司于2009年5月,取得一级资质,并在W省A市城市规划区内,建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷,土地性质为基本农田。2010年6月,甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》,并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月,A市市民方某,与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月,甲房地产开发公司经有关部门批准,调整了原规划设计,在小区内增加了一部分商业用房。
方某收到甲规划设计变更书面通知之日起,()日内未作出书面同意的视为接受。
A.5
B.10
C.15
D.20
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266、单项选择题 未经抵押权人同意,房地产抵押物不得进行转让、出租等处理,以避免()。
A、担保悬空
B、担保灭失
C、债权悬空
D、债权灭失
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267、单项选择题 拆迁估价时点一般为()。
A.拆迁协议签定之日
B.拆迁公告颁布之日
C.房屋拆迁实施之日
D.房屋拆迁许可证颁发之日
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268、多项选择题 2010年12月,W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司,对该市2005~2010年普通商品住宅价格进行调查,2011年1月,B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示,A市2005~2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元/m2、2000元/m2、2200元/m2、2300元/m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元/m2,2010年度这一价格指标增至2800元/m2,并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究,该市普通商品住宅价格的大幅提高,主要是由于该市居民收入水平提高了,对普通商品住宅的需求增加,另外,W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策,都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时,银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象,试分析
该例中的消费者住房抵押贷款属于()。
A.银行信用
B.商业信用
C.国家信用
D.消费信用
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269、判断题 拍卖是指以公开竞价的方式,将特定的物品或财产权利转让给最低应价者的买卖方式。()
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270、判断题 商品越是耐用,其需求弹性就越大。()
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271、判断题 业主委员会应当白选举产生之日起30日内,将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。()
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272、单项选择题 近半年来,王某各月的经营收入分别为1.90万元、2.20万元、3.00万元、2.70万元、2.40万元、2.30万元,则其半年来经营收入的中位数为()万元。
A.2.30
B.2.35
C.2.40
D.2.85
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273、判断题 国家建设征用土地,由用地单位支付土地补偿费。()
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274、单项选择题 房地产权属管理的首要核心内容是()。
A、房地产权属登记发证制度
B、房地产产籍管理制度
C、房地产统计制度
D、房地产档案管理制度
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275、判断题 房地产中介服务机构或执(从)业人员的不良行为记录在公示前,必须经过严格的审核批准程序,并分类在房地产中介服务行业信用档案中保留一定的期限。()
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276、单项选择题 A市永辉房地产开发公司,为筹措建设资金,由A市B商业银行担保,向社会公开发行债券,债券期限为两年,发行时按照每张80元的价格发行,到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金,用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发,遂通过招标将该工程的设计任务,委托给A市甲级C建筑设计单位,C建筑设计单位按设计合同约定的时间,为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题
如果永辉房地产开发公司为筹集资金而发行股票,该房地产开发公司的性质应属于()。
A.股份有限公司
B.有限责任公司
C.无限公司
D.两合公司
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277、单项选择题 H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月,成为上市公司,股本总额为2.1亿元,其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月,该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题
W房地产开发公司的一级资质级资质是由()审批。
A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.H省建设行政主管部门
D.H省人民政府
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278、判断题 一个民事法律关系中至少有一个主体。()
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279、判断题 《出让条例》规定,居住用地的出让最高年限为70年,工业用地为40年。()
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280、判断题 债券的流动性越强,收益率越高。()
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281、单项选择题 在征地拆迁过程中,依据房屋的()给予补偿
A、建筑造价
B、重置价格
C、评估价格
D、建造成本+目标利润
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282、判断题 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。()
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283、单项选择题 建设单位或者个人在取得()后,方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。
A.建设用地规划许可证
B.项目选址意见书
C.建设工程规划许可证
D.施工许可证
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284、判断题 国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目,由项目所在地城市规划主管部门核发选址意见书,报国务院城市规划主管部门备案。()
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285、多项选择题 W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
下列关于经济适用住房的表述中,正确的是()。
A.经济适用住房实质上就是廉租住房
B.低收入家庭可购买经济适用住房
C.经济适用住房土地可以通过划拨取得
D.经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度
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286、判断题 外国勘察设计单位及其在中国境内建设项目的勘察设计任务,不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务。()
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287、单项选择题 H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月,成为上市公司,股本总额为2.1亿元,其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月,该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题
A市W公司2005年9月,成为上市公司,该公司的性质属于()。
A.有限责任公司
B.股份有限公司
C.两合公司
D.合作企业
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288、判断题 委托人不应向拍卖人,同时拍卖人也不应向竞买人指明或提示其知道或应当知道的拍卖标的的瑕疵。()
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289、判断题 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时,必须办理士地权出让手续,交纳土地使用权出让金。()
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290、判断题 土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。()
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291、单项选择题 关于短期资金市场的特点的叙述有误的一项是()。
A.融资期限短,最长不超过一年
B.融资的目的是为了解决短期资金周转的需要
C.参与者主要是熟悉投资技巧,业务精通的专业投资者
D.金融工具有较强的“货币性”风险较小,故有时被称为货币市场
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292、单项选择题 A市2013年、2014年度商品住宅平均价格分别为2600元/m2、2800元/m2。该市2013~2014年度普通商品住宅价格的环比发展速度是()。
A.107.69%
B.7.69%
C.110.3%
D.10.3%
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293、多项选择题 出让或划拨取得土地使用权的房地产项目转让的必备条件是()。
A、已经全部支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书
B、按出让合同己投资开发,实际投入资金已占投资总额的25%以上,或已形成开发用地条件
C、如是划拨土地应由受让方补办土地使用权出让手续并缴付土地出让金,或由出让方将所获收益中的土地收益上缴国家
D、私人住房出让不论任何用途的
E、军队用房改变为民用住房的
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294、单项选择题 对商业银行规定的表述正确的是()。
A.农村合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币
B.商业银行资本充足率不高于8%
C.贷款余额与存款余额的比例不得超过25%
D.对同一借款人的贷款余额与商业银行的资本余额的比例不得超过10%
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295、多项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区,向社会公开预售。2008年12月1日,李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后,经房地产测绘机构测算,该房屋套内建筑面积为70㎡,阳台面积为6㎡,套内墙体建筑面积9㎡,分摊共有建筑面积13㎡。
下列关于李某签订商品房预售合同的表述中,正确的为()。
A.商品房预售合同未经备案,合同无效
B.在商品房预售合同中,可以约定面积误差处理方式
C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D.商品房预售后,甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案
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296、判断题 以国有土地使用权,房屋作价投资,入股等行为,它不属于房地产转让,因此,不需要交纳奖税。()
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297、判断题 住宅楼以幢(梯)为单元,按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。()
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298、多项选择题 《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括()。
A.租赁期限
B.租赁用途
C.租金及交付方式
D.房屋的修缮责任
E.当事人姓名
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299、多项选择题 房屋拆迁公告要明确()
A、拆迁人
B、被拆迁人
C、拆迁范围
D、拆迁期限
E、建设项目
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300、判断题 招标人必须委托代理机构进行招标,不可以自行办理招标事宜。()
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