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房地产经纪业务操作：房地产市场分析与调查题库考点（强化练习）
2021-04-18 02:59:51 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  观察法是房地产市场调查的方法之一，主要包括（）等形式。

A.答卷法
B.谈话法
C.直接观察法
D.实际痕迹测量法
E.行为记录法


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2、单项选择题  房地产消费行为调查的内容不包括（）。

A.消费者的购买意向
B.消费者购买房地产商品的数量及种类
C.消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求
D.消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象


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3、单项选择题  初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的（）。

A.原始资料
B.内部二手资料
C.外部二手资料中的统计数据
D.外部二手资料中的学术文献


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4、单项选择题  在房地产分析的机构体系中，对目标项目进行定位的分析是（）。

A.市场分析
B.营销分析
C.可行性分析
D.投资分析


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5、多项选择题  按选择调查对象可将市场调查方法分为（）。

A.访问法
B.实验法
C.全面调查
D.抽样调查
E.典型调查


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6、多项选择题  房地产市场分析与地区经济分析、市场营销分析、可行性分析相比较，其特点主要表现在（）。

A.主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素
B.房地产市场分析的内容不仅关注某类物业市场状况指标，还要研究地区社会经济状况指标
C.主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素
D.主要的变量是人口、住户数、就业和收入
E.侧重于发掘客户的偏好，分析房地产项目与客户需求的匹配度


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7、单项选择题  商圈调查最主要的、最有效的方式是（）。

A.现场勘查
B.访谈法
C.观察法
D.实验法


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8、单项选择题  房地产市场分解是对（）的分析。

A.产品
B.生产者
C.消费者
D.盈利方式


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9、多项选择题  进行商圈分析的目的在于（）。

A.取得商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息
B.了解所需商品和服务的类型和规模
C.确定应该采取的营销手段
D.利于市场调查工作的条理化、规范化
E.预测市场发展前景


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10、多项选择题  公众气象服务应贯彻“（）”的服务理念，丰富公众服务产品，提高精细化服务水平，确保及时准确发布。

A.无微不至
B.无所不在
C.面向公众
D.以人为本


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11、多项选择题  房地产销售市场统计表应包括（）。

A.已售和待售房地产的名称、地区
B.已售和待售房地产居住密度、交易状况
C.已售和待售房地产开发企业、数量
D.房地产出售时的房龄和状况
E.客户资料和调查日期


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12、单项选择题  在新建商品房的商圈类型中，（）通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为"地域商圈"。

A.邻里中心型
B.大地区中心型
C.副城市中心型
D.城市中心型


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13、单项选择题  在房地产市场调查方法中，（）的工作量较大，调查周期长。

A.全面调查
B.重点调查
C.访问法
D.实验法


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14、单项选择题  房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的（）内容。

A.房地产市场竞争情况调查
B.房地产价格调查
C.房地产促销策略调查
D.房地产营销渠道调查


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15、单项选择题  最常用的市场细分依据是（）。

A.地理因素
B.购买行为因素
C.人口统计因素
D.心理因素


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16、多项选择题  调查表是反映企业决策的思想，是企业营销部门最关心、最理想得到的重要信息来源之一，设计该表时应注意的事项有（）。

A.问题要短
B.问题中要尽量使用专业术语
C.每一个问题只能包含一项内容
D.问题答案不宜过多
E.要注意问问题的方式


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17、多项选择题  下列选项术语商圈调查的深入调查的是（）。

A.物业类型
B.开盘时间
C.主要房型
D.与邻近楼盘的价格对比
E.成交价格和现有市场均价的比较


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18、单项选择题  现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是（）。

A.在进行现场勘查前，需做好必要的准备
B.现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用
C.在进行勘查时，勘查人员要做到"四多"，即多看、多走、多问、多记
D.现场勘查是商圈调查使用最多的方式


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19、单项选择题  下列关于典型调查的表述中，错误的是（）。

A.典型调查要求搜集大量的第一手资料
B.典型调查的目的是得出用以指导工作的结论和办法
C.典型调查适用于调查总体同质性比较相近的情形
D.典型调查要求研究者有较丰富的 经验，在划分类别、选择典型上有较大的把握


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20、单项选择题  下列关于典型调查特点的表述，错误的是（）。

A.调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性
B.调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视
C.可以弥补其他调查方法的不足
D.房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证


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21、单项选择题  对房地产价格有外部性作用的是（）。

A.经济环境
B.社区环境
C.社会文化环境
D.政治法律环境


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22、单项选择题  在房地产市场调查方法中，（）是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特征的方法。

A.全面调查
B.重点调查
C.典型调查
D.抽样调查


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23、单项选择题  在房地产目标市场的类型中，（）模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。

A.单一市场
B.产品专门化
C.复合产品
D.完全市场覆盖


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24、单项选择题  在房地产市场调查方法中，实际痕迹测量法属于（）。

A.观察法
B.直接观察法
C.行为记录法
D.实验法


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25、单项选择题  在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当（）。

A.明确企业经营方向
B.初步为各细分市场定名
C.进行筛选
D.对整体市场初步细分


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26、单项选择题  大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集（）年期的中长期资料为基础。

A.3-5
B.5-10
C.10-15
D.15-20


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27、单项选择题  中国居民企业X公司在某国成立一分公司Y公司，2008年X公司来自中国本部的应纳税所得额500万元，来自Y公司的所得140万元，X公司所得税率25%，Y公司所得税率30%，X公司当年无投资抵免和减免税，X公司08年应缴纳企业所得税（）万元。

A.115
B.125
C.160
D.175


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28、单项选择题  在目标市场的确定中，有选择的专业化模式是指（）。

A.市场专业化
B.选择专业化
C.产品专业化
D.完全市场覆盖


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29、单项选择题  下列选项中不属于房地产市场细分的关键和核心作用的是（）。

A.有利于企业发掘新的市场机会
B.有利于集中使用企业的资源
C.有利于提高企业的应变能力
D.有利于大型企业开发和占领市场


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30、单项选择题  商机的发现方式不包括（）。

A.请熟悉房地产市场的专业人士寻找
B.请消费者寻找
C.通过经纪机构协助寻找
D.激励企业员工在企业内部寻找


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31、多项选择题  下列关于企业选择目标市场策略影响因素的说法正确的是（）。

A.包括企业资源、产品特点、市场特点、生命周期、竞争状况五大因素
B.竞争状况因素就是指企业的竞争能力
C.企业资源包括企业资金、技术水平、管理水平等
D.生命周期是指在产品的营销时期内根据产品的生命周期而进行的策略转变
E.市场特点指进入市场时期的市场特点


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32、单项选择题  新建商品房的商圈，公交路线集结的地区，可以转换而形成的交通辐射区被称为（）。

A.邻里中心型
B.大地区中心型
C.副城市中心型
D.城市中心型


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33、单项选择题  房地产价格调查属于房地产市场调查类型中 的（）的内容。

A.房地产市场环境调查
B.房地产市场需求调查
C.房地产市场供给调查
D.房地产市场营销活动调查


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34、单项选择题  影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是（）。

A.政治法律环境
B.经济环境
C.社区环境
D.社会文化环境


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35、单项选择题  在房地产市场环境调查中，（）主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。

A.政治法律环境调查
B.经济环境调查
C.社会文化环境调查
D.社区环境调查


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36、单项选择题  下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是（）。

A.二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围
B.二手房经纪 业务商圈可以以购房者来划分范围
C.在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化
D.当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围


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37、单项选择题  商圈调查中常用的市场调查方法是（）。

A.便利抽样
B.分层随机抽样
C.判断抽样
D.分群随机抽样


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38、多项选择题  房地产市场经济环境调查的内容具体包括（）。

A.居民职业构成
B.消费者民族与宗教信仰、社会风俗
C.国家、地区或城市的经济特性
D.汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性
E.物价水平及预期的通货膨胀率


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39、单项选择题  房地产市场景气资料中，预售市场的同步、反向指标是（）。

A.中长期放款利率
B.汇率年增长率
C.货币供给额年增长率
D.短期放款利率


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40、单项选择题  在房地产市场调查的类型中，房地产价格调查属于（）。

A.房地产市场需求调查
B.房地产市场供给调查
C.行情调查
D.房地产市场营销活动调查


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41、单项选择题  房地产市场细分的原则不包括（）。

A.稳定性
B.盈利性
C.可衡量性
D.有针对性


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42、单项选择题  在房地产市场细分的方法中，（）将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。

A.单一标准法
B.综合标准法
C.综合分析法
D.系列标准法


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43、多项选择题  在房地产市场调查的访问法之设计调查表时，应注意的事项包括（）。

A.问题要短
B.表中每一个问题只能包含一项内容
C.问题中尽量用专业术语
D.问题的选项尽可能多
E.注意问问题的方式


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44、单项选择题  下列关于市场需求的表述，错误的是（）。

A.房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和
B.市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成
C.购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者
D.购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障


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45、单项选择题  下列关于抽样调查的表述，错误的是（）。

A.抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样
B.抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性
C.随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会
D.非随机 抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数


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46、单项选择题  二手房经纪业务商圈调查的目的不包括（）。

A.商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据
B.商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼
C.商圈调查有利于集中使用企业的资源
D.商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信


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47、单项选择题  影响企业目标市场的关键性因素是（）。

A.企业资源
B.产品特点
C.产品生命周期
D.竞争者状况


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48、单项选择题  最常用的市场调查方法是（）。

A.访问法
B.观察法
C.综合分析法
D.实验法


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49、多项选择题  在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是（）。

A.最新的
B.相关的
C.可靠的
D.准确的
E.具有代表性的


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50、单项选择题  专业房地产市场分析是（）。

A.根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析
B.对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析
C.对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究
D.房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析


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51、单项选择题  下列选项中不属于地区房地产资源统计表的内容是（）。

A.房地产分布
B.房地产面积
C.居住密度
D.成交期


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52、多项选择题  根据调查内容的深入程度，商圈调查可分为初步调查、深入调查和个案调查，其中初步调查的主要内容包括（）。

A.楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业
B.物业类型、物业服务公司、物业管理费的收费标准
C.该楼盘的优、劣势分析
D.在有效商圈周边的生活配套设施
E.有效商圈内的标志性建筑


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