当前位置：91考试网 -> 考试题库

物业经营管理：投资分析技术与房地产评估找答案（每日一练）
2021-04-27 04:04:55 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★物业经营管理》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《物业经营管理：投资分析技术与房地产评估》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。

1、单项选择题  某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量的()。

A.算数和
B.代数和
C.对数和
D.平方和


点击查看答案


2、单项选择题  下列房地产置业投资行为中，属于购置投资行为的是()。

A.支付工资
B.购置电梯
C.支付清洁费用
D.购置备用路灯


点击查看答案


3、单项选择题  ()，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。

A.静态评价指标
B.动态评价指标
C.初步评价指标
D.详细评价指标


点击查看答案


4、单项选择题  ()是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。

A.直接投资
B.间接投资
C.开发投资
D.置业投资


点击查看答案


5、多项选择题  房地产投资中，工业项目场地的选择时须考虑的特殊因素包括()。

A.当地提供主要原材料的可能性
B.交通运输是否足够方便
C.技术人才和劳动力供给的可能性
D.控制环境污染的政策
E.水、电等资源供给的充足程度


点击查看答案


6、多项选择题  以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是()。

A.税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息
B.税后现金流=税前现金流—准备金—所得税
C.潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入
D.潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入
E.有效毛收入—运营费用=净运营收益


点击查看答案


7、单项选择题  如果NPV()0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。

A.大于
B.小于
C.小于等于
D.大于等于


点击查看答案


8、多项选择题  物业经营管理中，会经常遇到建筑物主要部分更新或大修决策问题，以下属于该种情况的是()。

A.灯泡更换
B.屋顶的翻新
C.入口改造
D.大堂改造
E.空间使用功能的调整


点击查看答案


9、单项选择题  一项6年后付款800元的购货，当银行利率为10﹪时，如果按照复利计息，相当于第一年初一次现金支付的购价为()。

A.451.6元
B.800元
C.500元
D.480元


点击查看答案


10、单项选择题  房地产开发投资是指投资者从()开始，通过在土地上的进一步投资活动，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。

A.征用土地
B.囤积土地
C.开发土地
D.购置土地


点击查看答案


11、多项选择题  按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司可以分为()三种形式。

A.负债型
B.权益型
C.抵押型
D.资产型
E.混合型


点击查看答案


12、单项选择题  当按单利计算利息时，名义利率和实际利率的关系是()。

A.大于
B.小于
C.相等
D.不一定


点击查看答案


13、单项选择题  清偿能力指标，是指考察项目计算期内偿债能力的指标。除了投资者重视项目的偿债能力外，为项目提供融资的()，更加重视项目偿债能力的评价结果。

A.中介机构
B.证券机构
C.金融机构
D.政府机构


点击查看答案


14、单项选择题  某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元，折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为()。

A.195.58
B.165.58
C.295.58
D.265.58


点击查看答案


15、多项选择题  净现值法和内部收益率的主要区别在于净现值()。

A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资利润率的高低
C.需要首先确定折现率大小
D.无论在何种情况下，结论与内部收益率相同


点击查看答案


16、单项选择题  房地产开发投资通常属于()，它形成了房地产市场上的增量供给。

A.长期投资
B.短期投资
C.常规投资
D.特殊投资


点击查看答案


17、单项选择题  为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第()期期末发生的。

A.0
B.1
C.2
D.3


点击查看答案


18、多项选择题  政策影响性是指房地产投资容易受到政府政策的影响。由于房地产在社会经济活动中的重要性，各国政府均对房地产市场倍加关注，经常会有新的政策措施出台，通常包括()的政策。

A.消费者保护
B.住房改革
C.金融
D.土地供给
E.财政税收


点击查看答案


19、单项选择题  用内部收益率评估房地产开发项目经济合理的标准是()。

A.内部收益率≥0
B.内部收益率<0
C.内部收益率≥折现率
D.内部收益率<折现率


点击查看答案


20、单项选择题  下列房地产置业投资行为中，属于流动资金投入的投资行为是()。

A.购买物业
B.购买电梯
C.购买中央空调
D.购买备用路灯


点击查看答案


21、多项选择题  名义利率与实际利率的关系，表述正确的是()。

A.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
B.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值
C.当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等
D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
E.名义利率越小，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大


点击查看答案


22、单项选择题  要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。设备有形磨损的局部补偿是()。

A.修理
B.更换
C.现代化技术改革
D.现代化技术改造


点击查看答案


23、多项选择题  零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。商业辐射区域分析包括()。

A.市政配套完善程度
B.可能的顾客流量
C.消费者行为
D.喜好和偏爱
E.购买能力分析


点击查看答案


24、多项选择题  下列房地产投资行为中，属于房地产间接投资行为的有()。

A.购买房地产开发企业的债券
B.购买房地产市场的二手房
C.购买房地产开发企业的股票
D.购买房地产抵押支持证券
E购买房地产抵押支持证券


点击查看答案


25、多项选择题  投资者将资金投入REITs有很多优点，包括()。

A.收益相对稳定
B.收益相对较高
C.投资的流动性较好
D.投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入
E.REITs的资产或股份比在市场上买卖房地产更容易


点击查看答案


26、单项选择题  我国房地产开发贷款和住房抵押贷款都是按()计息的。

A.单利
B.复利
C.单利和复利
D.单利或复利


点击查看答案


27、单项选择题  客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的()。

A.时间
B.地点
C.频率
D.速度


点击查看答案


28、单项选择题  房地产投资的形式可以分为()。

A.实物投资和货币投资
B.个人投资和公司投资
C.直接投资和间接投资
D.开发投资和间接投资


点击查看答案


29、单项选择题  在技术经济分析中，对资金时间价值的计算方法与银行利息的计算方法()。

A.相同
B.不同
C.差不多
D.不知道


点击查看答案


30、单项选择题  物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入，又称为()。

A.特别收入
B.经营收入
C.计划内收入
D.计划外收入


点击查看答案


31、多项选择题  以下能显著地提高附近房地产的价值的是()。

A.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资
B.居住区旁新建加油站
C.城市快速轨道交通线的建设
D.城市景观改造工程E.大型城市改造项目的实施


点击查看答案


32、单项选择题  一般将通过专业代理机构或法律程序催缴拖欠租金所获得的收入列入以下哪个收入项目中()。

A.拖欠收入项目
B.其他收入项目
C.收租损失项目
D.租金收入项目


点击查看答案


33、单项选择题  基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的()投资回报率。

A.最低
B.最高
C.平均
D.一般


点击查看答案


34、单项选择题  由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样，即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同，这描述的是房地产的()。

A.专业管理依赖性
B.相互影响性
C.适应性
D.各异性


点击查看答案


35、多项选择题  房地产间接投资的具体形式包括()。

A.购买房地产开发企业的债券
B.购买房地产开发企业的股票
C.购买房地产投资信托的股份
D.购买收益性良好的国库券
E.购买房地产抵押支持证券


点击查看答案


36、单项选择题  收益性物业按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为()。

A.投标成交价
B.招标成交价
C.拍卖成交价
D.挂牌成交价
E.协议成交价


点击查看答案


37、单项选择题  商业辐射区域通常被分为三个部分：主要区域、次要区域和边界区域。主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的()都来自该区域。

A.30%～45%
B.40%～55%
C.50%～65%
D.60%～75%


点击查看答案


38、单项选择题  年初李军存入一笔资金，在存满3年后每年年末取出1500元，这笔款项于第8年末取完。若银行的存款利率为8，则李军应在最初一次性存入()。

A.5505元
B.8620元
C.3866元
D.7500元


点击查看答案


39、多项选择题  以下属于造成潜在毛租金收入的减少的原因的是()。

A.物业维修费用增加
B.空置的面积不能产生租金收入
C.物业管理费用增加
D.租出的面积没有收到租金
E.房地产市场不景气


点击查看答案


40、多项选择题  房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，以下属于系统风险的是()。

A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.周期风险
D.政策风险
E.利率风险


点击查看答案


41、多项选择题  计息周期是指计算利息的时间单位，通常可以是()。

A.年
B.季度
C.月
D.周
E小时


点击查看答案


42、单项选择题  收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用()来评估。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.内插法


点击查看答案


43、单项选择题  个人储蓄的动机和国家积累的目的都是()。

A.牺牲即期投资是为了能在将来得到更多的消费
B.牺牲即期投资是为了能在将来得到更多的投资
C.牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的投资
D.牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的消费


点击查看答案


44、多项选择题  以下关于内部收益率的叙述中，错误的是()。

A.表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
B.表明了项目投资所能支付的最低贷款利率
C.内部收益率大于行业基准收益率时，项目可行
D.内部收益率小于行业基准收益率时，项目可行
E.内部收益率小于目标收益率时，项目不可行


点击查看答案


45、单项选择题  利用净现值评估项目时。该投资项目在经济上可取的条件是()。

A.NPV>0
B.NPV<0
C.NPV=0
D.NPV≥0.


点击查看答案


46、多项选择题  房地产置业投资，包括（）。

A.房地产购置投资
B.房地产开发投资
C.流动资金投入
D.房地产股票投资
E.房地产投资信托基金


点击查看答案


47、单项选择题  以下关于房地产投资特性的说法中，不正确的是()。

A.房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起
B.房地产本身并不能产生收益
C.房地产投资容易受到政府政策的影响
D.房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产


点击查看答案


48、多项选择题  专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。在房地产开发投资过程中，需要投资者在()等方面具有管理经验和能力。

A.获取土地使用权
B.规划设计
C.工程管理
D.市场营销
E.项目融资


点击查看答案


49、单项选择题  比较风险又称为()，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险。

A.成本风险
B.机会风险
C.成本机会风险
D.机会成本风险


点击查看答案


50、单项选择题  设备经济寿命的动态计算方法中，考虑资金时间价值的影响时，需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为()。

A.设备报废的时间
B.设备使用的时间
C.设备使用费用支出最小的时间
D.初始购置设备费用支出的时间


点击查看答案


51、单项选择题  以下关于房地产投资信托基金的说法中，不正确的是()。

A.房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司
B.投资者可以直接把资金投入到房地产公司中
C.收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东
D.本身仅起到一个投资代理的作用


点击查看答案


52、多项选择题  动态投资回收期是指在考虑资金时间价值情况下，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，以下正确的是()。

A.是反映开发项目投资回收能力的重要指标
B.对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起
C.累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份
D.动态投资回收期以月表示
E.一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目


点击查看答案


53、单项选择题  住房抵押贷款证券化兴起于()，经过30多年的发展，已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。

A.20世纪40年代
B.20世纪50年代
C.20世纪60年代
D.20世纪70年代


点击查看答案


54、单项选择题  房地产投资需要估价师、经纪人、会计师、律师等提供专业服务，以确保置业投资总体收益的最大化，反映的是房地产投资的()。

A.专业性
B.市场性
C.适应性
D.各异性


点击查看答案


55、单项选择题  利率是在单位时间(一个计息周期)内所得的利息额与借贷金额(即本金)之比，一般以()。表示

A.小数
B.整数
C.分数
D.百分数


点击查看答案


56、单项选择题  财务净现值，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，常表示为()。

A.NPY
B.NPV
C.MPY
D.MPV


点击查看答案


57、单项选择题  下列盈利能力指标中，属于动态指标的是()。

A.借款偿还期
B.投资回报率
C.偿债备付率
D.财务净现值


点击查看答案


58、多项选择题  风险对房地产投资决策的影响包括()。

A.根据项目风险大小确定相应的投资量的大小
B.根据项目风险大小确定相应的投资收益水平
C.根据风险管理的能力选择投资方向
D.根据风险周期变化特点把握投资时机
E.根据风险周期变化特点把握投资金额


点击查看答案


59、单项选择题  当实际收益超出预期收益时，就称投资有增加收益的潜力;而实际收益低于预期收益时，就称投资面临着风险损失。较预期收益增加的部分，通常被称为()。

A.风险收入
B.风险报酬
C.风险损失
D.风险预期


点击查看答案


60、单项选择题  下列盈利能力指标中，属于静态指标的是()。

A.借款偿还期
B.投资回报率
C.财务内部收益率
D.资产负债率


点击查看答案


61、单项选择题  已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率是()。

A.15.87%
B.16.87%
C.17.87%
D.18.87%


点击查看答案


62、多项选择题  以下关于准备金的表述中，正确的是()。

A.准备金又称大修理基金
B.是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付未来费用的资金
C.准备金通常用于支付物业经营过程中的常规性支出
D.如果这部分资金来自物业的收益，就应该从物业现金流中扣除
E.准备金常用于房屋及设备、设施的大修理更新


点击查看答案


63、单项选择题  所谓“房地产的价值就在于其位置”，房地产不能脱离周围环境而单独存在，体现的是房地产投资特性的()。

A.不可移动性
B.政策影响性
C.适应性
D.各异性


点击查看答案


64、单项选择题  以下对于物业更新改造准备金的描述中，错误的是()。

A.可以取值有效毛租金收入或年净运营收益的一个百分比
B.每天更换的洗手间用纸费用的支付
C.可以根据物业大、中修计划事先做出预算
D.根据市场需求的变化改变室内空间布局的支付


点击查看答案


65、单项选择题  一般来说，房地产市场周期波动可分为()四个阶段。

A.萧条、危机与衰退、复苏与发展、繁荣
B.危机与衰退、萧条、复苏与发展、繁荣
C.复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条
D.复苏与发展、萧条、危机与衰退、繁荣


点击查看答案


66、单项选择题  设备更新源于设备磨损。设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，分为()。

A.有形磨损和物质磨损
B.有形磨损和无形磨损
C.精神磨损和无形磨损
D.外形磨损和无形磨损


点击查看答案


67、多项选择题  收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括()。

A.折旧费
B.保险费
C.维修费
D.房产税
E.管理费


点击查看答案


68、单项选择题  由于通货膨胀的影响，房地产和其他有形资产的重建成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有()。

A.保值性
B.增值性
C.贬值性
D.盈利性


点击查看答案


69、单项选择题  间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的()的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。

A.货币市场
B.证券市场
C.资本市场
D.交易市场


点击查看答案


70、单项选择题  下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是()。

A.在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程
B.直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资
C.不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理
D.投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资


点击查看答案


71、单项选择题  同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为()。

A.资本的时点价值
B.资本的时间价值
C.资金的时点价值
D.资金的时间价值


点击查看答案


72、多项选择题  设备更新的特点包括()。

A.设备更新的核心工作是确定设备的自然寿命
B.设备更新的核心工作是确定设备的经济寿命
C.设备更新分析以费用年值法为主
D.设备更新分析只考虑未来发生的现金流量
E.只比较设备的费用


点击查看答案


73、多项选择题  收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括()等都属于运营费用的范畴。

A.人员工资及办公费用
B.保持物业正常运转的成本
C.为租客提供服务的费用
D.保险费、房产税
E.使用税和法律费用


点击查看答案


74、多项选择题  以下有关现金流量图的描述中，正确的是()。

A.是反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式
B.以横轴为时间轴
C.相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量
D.箭头向上表示正现金流量
E.箭头向下表示正现金流量


点击查看答案


75、单项选择题  通常情况下，人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的()和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的()。

A.系统风险、个别风险
B.系统风险、市场风险
C.个别风险、系统风险
D.个别风险、非系统风险


点击查看答案


76、多项选择题  投资者进行房地产投资的目的主要有()。

A.保证投资者财富得到使用
B.获得房地产业主的荣誉
C.获得较高的收益和资本增值
D.降低投资者投资组合的总体风险


点击查看答案


77、单项选择题  以下关于城镇土地使用税和房产税的表述中，错误的是()。

A.房产税按房产原值或出租收入的一定比例征收
B.城镇土地使用税依照土地等级、用途按占用面积征收
C.房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税
D.城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支


点击查看答案


78、单项选择题  下列关于物业经营管理的说法中,不正确的是()。

A.物业经营管理主要以非收益性物业为管理对象
B.物业经营管理主要以业主或投资者为服务对象
C.物业经营管理强调策略性价值管理
D.物业经营管理要求物业管理师具备房地产投资知识以及选择投资区位的能力


点击查看答案


79、单项选择题  房地产投资决策以投资者对()为基础，通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。

A.过去收益估计
B.现在收益估计
C.未来收益估计
D.长期收益估计


点击查看答案


80、单项选择题  通货膨胀风险又称为()，是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.物价风险
B.货币风险
C.经济力风险
D.购买力风险


点击查看答案


81、多项选择题  政府对房地产投资过程中的()等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。

A.土地供给政策
B.地价政策
C.税费政策
D.住房政策
E.环境保护政策


点击查看答案


82、多项选择题  政治风险主要由()等因素造成，政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。

A.政变或战争
B.房地产宏观调控
C.外来侵
D.罢工
E.骚乱


点击查看答案


83、单项选择题  物业价格的形成条件中，()是指物品能够满足人们的某种需要。

A.有用性
B.稀缺性
C.收益性
D.有效需求


点击查看答案


84、单项选择题  某人拟购买一套住宅供出租用，预计每年平均可获得净利2万元，该住宅使用年限还有20年，资本利率为10%，则购买此住宅时，投资额最高为()万元。

A.16.04
B.16.40
C.16.73
D.17.03


点击查看答案


85、单项选择题  某企业按照12﹪的年利率取得贷款200000元，要求在5年内每年末等额偿还，则每年的偿还金额为()。

A.40000元
B.52000元
C.55482元
D.64000元


点击查看答案


86、单项选择题  以下房屋出租有效毛收入的公式中，正确的是()。

A.有效毛收入=毛租金收入一收租损失+其他收入
B.有效毛收入=毛租金收入一空置和收租损失+其他收入
C.有效毛收入=潜在毛租金收入一收租损失+其他收入
D.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入


点击查看答案


87、单项选择题  下列税费中，买卖双方都应缴纳的税费是()。

A.营业税
B.城市维护建设税
C.土地增值税
D.印花税


点击查看答案


88、单项选择题  在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做()。

A.现金流入
B.现金流出
C.货币流量
D.现金流量


点击查看答案


89、单项选择题  财务内部收益率(IRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目()的基本指标。

A.安全性
B.风险性
C.盈利性
D.周期性


点击查看答案


90、单项选择题  某商业店铺的购买价格为80万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为5.6万元，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.18%
B.19%
C.28%
D.29%


点击查看答案


91、单项选择题  对设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是()。

A.维修设备
B.更换设备
C.技术研发
D.技术改造


点击查看答案


92、多项选择题  当房地产开发投资者将建成后的房地产用于()时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售
B.出租
C.经营
D.空置
E.闲置


点击查看答案


93、单项选择题  以下关于变现风险的描述正确的是()。

A.是指急于将商品兑换为现金时的风险
B.是指急于将现金兑换为商品时的风险
C.是指急于将商品兑换为现金时由于升价而导致资金损失的风险
D.是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险


点击查看答案


94、多项选择题  以下关于专项维修资金的描述中，错误的是()。

A.由业主在初始购置物业时按购买价格的一定比例缴纳
B.该专项维修资金属物业管理公司所有
C.专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修租更新、改造
D.由城市物业维修资金管理机构统一管理
E.由小区物业管理处负责管理


点击查看答案


95、多项选择题  投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其财富最大化。通过进行房地产投资，投资者可以获得()。

A.作为房地产业主的荣誉
B.较高的收益
C.资本增值
D.降低其投资组合的总体风险
E.抵抑通货膨胀的影响


点击查看答案


96、单项选择题  年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息，则一年后的本利和分别为()。

A.1120、1125.51、1126.83
B.1120、1126.83、1125.51
C.1126.83、1125.51、1120
D.1126.83、1120、1125.51


点击查看答案


97、多项选择题  以下有关设备无形磨损的表述中，正确的是()。

A.是由于社会经济环境变化造成的设备贬值
B.不表现为设备实体的变化和损坏，也不表现为设备原始价值的贬值
C.可以分为第一类无形磨损和第二类无形磨损
D.第一类无形磨损，是出现了更完善的新型设备使原有没备局部或全部丧失其使用功能
E.第二类无形磨损，是指生产制造工艺的改进引发的原来购买的设备贬值


点击查看答案


98、多项选择题  开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报丰厚;置业投资者则从长期投资的角度出发，希望获得()四个方向的利益。

A.收益
B.保值
C.增值
D.资信
E.消费


点击查看答案


99、多项选择题  以下关于单利计息和复利计息的表述中，错误的是()。

A.单利计息是只按本金计算利息，利息不再生息
B.单利的利息总额与借贷时间成反比
C.我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以复利计算的
D.复利计息利息再生利息
E.在投资分析中，一般采用复利计息更科学


点击查看答案


100、单项选择题  甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5﹪，而甲3年后需要的资金总额为34500元，则在复利计息的情况下，甲公司目前需要存入的资金约为()。

A.30000元
B.29803元
C.32857元
D.31500元


点击查看答案


101、单项选择题  《物业管理条例》中将住宅物业住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称作()。

A.大项维修资金
B.大项维修费用
C.专项维修资金
D.专项维修费用


点击查看答案


102、多项选择题  以下不属于影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是()。

A.环境因素
B.与其他商业设施接近的程度
C.易接近性
D.周围土地利用情况和环境
E.公建配套设施完备的程度


点击查看答案


103、多项选择题  以下关于资金时间价值的表述中，正确的是()。

A.同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值
B.不同时间发生的等额资金在价值上的有差别
C.资金时间价值是资金本身产生的
D.从消费者的角度来看，资金时间价值为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
E随着时间的推移，资金的价值会增加


点击查看答案


104、多项选择题  对于房地产开发投资项目来说，现金流出通常包括()等。

A.土地费用
B.建造费用
C.还本付息
D.运营费用E税金


点击查看答案


105、单项选择题  以下关于潜在毛租金收入的描述中，错误的是()。

A.物业可以获取的最大租金收入
B.等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积
C.潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入
D.能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化


点击查看答案


106、单项选择题  持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一股说来，投资项目的生命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就()。

A.越少
B.越多
C.差不多
D.不变


点击查看答案


107、单项选择题  某项目的总投资为1200万元，其年收入为1950万元，年税费及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为()。

A.20%.
B.40%
C.54%
D.63%


点击查看答案


108、单项选择题  或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。防范该风险的最好办法是()。

A.将风险转移给保险公司
B.出售所投资的物业
C.加强物业管理工作
D.多买几份财产保险


点击查看答案


109、单项选择题  利率调升会对房地产投资产生影响，以下有关阐述不正确的是()。

A.会导致房地产实际价值的折损
B.会刺激房地产市场上的需求数量
C.会加大投资者的债务负担
D.会使投资项目的财务净现值减小


点击查看答案


110、多项选择题  物业经营管理实践中，许多设备更新的情况，都会由于设备性能的提升而提高住户的满意度，从而提升物业租金收益，表现在()。

A.提高物业租金
B.提高管理效率
C.提高入住率
D.减少租金拖欠E降低管理费用


点击查看答案


111、单项选择题  住房抵押贷款证券化是指把()所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.金融机构
B.证券机构
C.信托机构
D.中介机构


点击查看答案


112、单项选择题  有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是()。

A.某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
B.某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值
C.投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
D.在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同


点击查看答案


113、单项选择题  在复利计算公式中，常用的符号包括P、F、A.、G、S、n和i等，其中G表示()。

A.每一时间间隔收入或支出的等比变化值
B.每一时间间隔收入或支出的等差变化值
C.连续出现在各计息周期期末的等额支付金额
D.每个计息周期的利率


点击查看答案


114、单项选择题  以下关于复利计算公式中系数的表述中，错误的是()。

A.(1+i)n称为“等额序列支付现值系数”
B.[i(1+i)n/(1+i)n—1]称为“一次支付现值系数”
C.[i(1+i)n/(1+i)n—1]称为“一次支付终值系数”
D.[i/(1+i)n—1]称为“等额序列支付终值系数”


点击查看答案


115、多项选择题  在现实中，常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同，其品质的具体内容不包括()。

A.质量
B.功能
C.环境
D.物业经营


点击查看答案


116、单项选择题  房地产投资经营过程的“两税一费”是指()。

A.企业所得税、城市维护建设税和教育费附加
B.企业所得税、城市维护建设税和教育费
C.营业税、城市维护建设税和教育费
D.营业税、城市维护建设税和教育费附加


点击查看答案


117、多项选择题  下列关于资产负债率的表述中，错误的是()。

A.是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标
B.属短期偿债能力指标
C.反映债权人所提供的资金占全部资产的比例
D.反映债务人所提供的资金占全部资产的比例
E.可以用来衡量客户在清算时保护债权人利益的程度


点击查看答案


118、单项选择题  房地产投资是指以获得()的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。

A.未来
B.现期
C.长期
D.过去


点击查看答案


119、单项选择题  从会计的角度来说，建筑物随着其年龄的增长，每年的收益能力都在下降，所以税法中规定的折旧年限相对于建筑物的自然寿命和经济寿命来说要()。

A.长得多
B.短得多
C.差不多
D.相等


点击查看答案


120、单项选择题  将一笔资金按年利率6%存入银行要在5年后复本利和为100万元，则现应存款()万元。

A.70.56
B.74.73
C.76.92
D.79.21


点击查看答案


121、单项选择题  营业税是从应纳税房地产销售或出租收入中征收的一种税。目前营业税的税率为()。

A.5%
B.6%
C.7%
D.8%


点击查看答案


122、多项选择题  我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有()。

A.经营税金及附加
B.城镇土地使用税
C.房产税
D.印花税E企业所得税


点击查看答案


123、多项选择题  还本付息的方式有（）。

A.一次还本利息照付
B.一次性偿付
C.等额还本付息照付
D.不等额还本利息照付，要多付
E.借款期内任意偿还本息，到期末全还清


点击查看答案


124、多项选择题  以下有关风险和不确定性的描述中，正确的有()。

A.风险和不确定性有显著的区别
B.风险涉及到变动和可能性
C.变动常常可以用标准方差来表示
D.标准方差越大，投资风险也就越小
E.不确定性的大小可以量化


点击查看答案


125、多项选择题  国外的研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般情况下，下列说法正确的有()。

A.公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年
B.工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年
C.银行、零售商业用房的经济寿命是50年
D.仓储用房的经济寿命是60年
E.乡村建筑的经济寿命是30年


点击查看答案


126、多项选择题  房地产的位置固定性或不可移动性，要求房地产所处的区位必须对()都具有吸引力，才能最终获得市场的认可。

A.开发商
B.置业投资者
C.政府
D.租户
E.中介


点击查看答案


127、单项选择题  某人购买市场上的别墅用于自住的行为，属于以下哪一种投资行为()。

A.房地产直接投资中的开发投资
B.房地产直接投资中的置业投资
C.房地产间接投资中的开发投资
D.房地产间接投资中的置业投资


点击查看答案


128、单项选择题  以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是()。

A.净运营收益=潜在毛收入—运营费用
B.净运营收益=潜在毛收入—管理费用
C.净运营收益=有效毛收入—运营费用
D.净运营收益=有效毛收入—管理费用


点击查看答案


129、多项选择题  对于房地产投资区位的广义理解，除了其地理位置外，往往还应包括()。某具体区位所处的社会、经济、自然环境，决定了。对区位的广义理解，还应包括在。

A.该区位所处的社会、经济、自然环境或背景
B.该区位附近的市场需求和消费特征
C.该区位在地图上的具体位置
D.该区位的自然地理位置
E.该区位进行房地产投资所须支付的成本的高低和所面临的竞争关系


点击查看答案


130、多项选择题  偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率，以下表述正确的是()。

A.对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.5
B.该指标的计算对出租经营或自营的房地投资项目非常重要
C.当期应还本付息金额包括当期应还贷款本金及计入成本的利息
D.偿债备付率可以按年计算，也可以按整个借款期计算
E.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数


点击查看答案


131、多项选择题  以下属于房地产投资特性的是()。

A.位置固定性
B.适应性
C.各异性
D.政策影响性
E.相互影响性


点击查看答案


132、单项选择题  一般而言，工业物业比商业物业变现性差主要是由于所对应物业的()所决定的。

A.固定性
B.各异性
C.适应性
D.专业性


点击查看答案


133、单项选择题  以下不属于房地产投资之弊的描述是()。

A.投资数额巨大
B.投资回收期较长
C.土地资源稀缺
D.需要专门的知识和经验


点击查看答案


134、多项选择题  下列磨损中，属于无形磨损的有（）。

A.居民搬家时，公共排水管道被家具撞坏
B.电梯生锈腐蚀
C.集中空调的生产厂家增多，市场上集中空调的价格下降，导致物业的集中空调贬值
D.新型的集中空调出现，使得现有的集中空调将很快被替换现有的空调不能满足政府的节能政策，将很快被淘汰


点击查看答案


135、多项选择题  要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。其补偿方式有()。

A.有形补偿
B.无形补偿
C.局部补偿
D.完全补偿
E部分补偿


点击查看答案


136、单项选择题  某投资者向银行贷款200万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是()万元。

A.50.65
B.51.65
C.52.65
D.53.65


点击查看答案


137、多项选择题  以下有关设备有形磨损的表述中，错误的是()。

A.是设备在使用(或闲置)过程中发生的实体性磨损
B.是设备在使用(或闲置)过程中发生的功能性磨损
C.分为第一类有形磨损和第二类有形磨损
D.第一类有形磨损，是设备在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏
E.第二类有形磨损，是指设备因人为因素产生的磨损


点击查看答案


138、多项选择题  房地产寿命可以区分为()。

A.发展寿命
B.经济寿命
C.经营寿命
D.自然寿命
E.折旧寿命


点击查看答案


139、单项选择题  关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法正确的有()。

A.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
B.市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
D.在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格
E.凡是影响真实需求与真实供给的因素都可能使市场价格发生波动


点击查看答案


140、多项选择题  以下属于房地产投资之利的是()。

A.相对较高的收益水平
B.能够得到税收方面的好处
C.易于获得金融机构的支持
D.能抵消通货膨胀的影响
E.提高投资者的资信等级


点击查看答案


141、单项选择题  房地产经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益()其运营成本，即净收益大于零的持续时间

A.小于
B.大于
C.不小于
D.不大于


点击查看答案


142、多项选择题  居住项目的市场前景受附近地区()、当前居住状况等方面的影响。

A.人口数量
B.家庭规模和结构
C.周围土地利用情况
D.家庭收入水
E.人口流动性


点击查看答案


143、单项选择题  城市维护建设税和教育费附加，是依托营业税征收的一种税费，分别为营业税税额的()。

A.5%和1%
B.6%和2%
C.7%和3%
D.8%和4%


点击查看答案


144、多项选择题  对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括()等。

A.销售收入
B.出租收入
C.广告收入
D.利息收入
E.贷款本金收入


点击查看答案


145、单项选择题  以下关于房地产投资优点的描述中，属于置业投资者能够容忍较低的投资回报率的原因是()。

A.相对较高的收益水平
B.能够得到税收方面的好处
C.易于获得金融机构的支持
D.能抵消通货膨胀的影响


点击查看答案


146、单项选择题  已知某出租公寓的年有效毛租金收入为1000万元，年运营费用为300万元，如果租金收人和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。

A.11007.57
B.11070.57
C.11700.57
D.17100.57


点击查看答案


147、单项选择题  下列关于设备更新特点的说法中，不正确的是()。

A.经济寿命是由有形磨损和无形磨损共同决定的
B.设备更新需要同时考虑以前和未来的现金流量
C.设备更新只比较设备的费用
D.设备更新以费用年值法为主


点击查看答案


148、单项选择题  某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%，每月计息一次”。这里的年利率6%称为()。

A.实际利率
B.表面利率
C.名义利率
D.票面利率


点击查看答案


149、多项选择题  资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有()。

A.投资利润率
B.通货膨胀率
C.银行利息率
D.行业利润率
E风险因素


点击查看答案


150、多项选择题  在房地产投资风险中，非市场风险包括()。

A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险E.时间风险


点击查看答案


151、单项选择题  企业所得税是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税。房地产开发投资企业所得税税率一般为()。

A.31%
B.32%
C.33%
D.34%


点击查看答案


152、单项选择题  住房抵押贷款证券化是指把()所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.金融机构
B.证券机构
C.信托机构
D.中介机构


点击查看答案


153、多项选择题  对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的是()。

A.物业目前是否正在直接产生经济收益
B.该物业能否使将来物业保值增值
C.该物业获得净收益是否有较高的可靠性
D.物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力


点击查看答案


154、单项选择题  从总体上来说，房地产市场是地区性市场，也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要()。

A.大得多
B.小得多
C.差不多
D.无法判断


点击查看答案


155、多项选择题  下列说法中，正确的是()。

A.房地产置业投资是以获取物业所有权或使用权为目的的投资
B.房地产置业投资对象只能是开发商新竣工的商品房
C.房地产置业投资的目的分为自用和投资两种
D.房地产直接投资即是指房地产开发投资
E.房地产置业投资对象也可以是旧有物业


点击查看答案


156、多项选择题  以下关于狭义的区位的理解正确的是()。

A.指某一具体投资场地在城市中的地理位置
B.包括宏观位置和中观、微观位置
C.包括经济地理位置和自然地理位置
D.某一具体宗地的区位是排他的、独一无二的
E.可以从图上或现场找到该宗地


点击查看答案


157、多项选择题  居住物业项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括()。

A.环境因素
B.易接近性
C.居民人口与收入
D.市政公用和公建配套设施完备的程度
E.公共交通便捷程度


点击查看答案


题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★物业经营管理》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《物业经营管理：投资分析技术与房地产评估》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
【大 中 小】【打印】 【繁体】 【关闭】 【返回顶部】
下一篇：农行产品知识竞赛：农行网点服务..

相关栏目

问题咨询请搜索关注"91考试网"微信公众号后留言咨询