1、名词解释 公积金贷款的办理程序
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2、多项选择题 （）不属于推广费用预算编制的销售百分比法的优点。
A.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系 B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利 C.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行 D.普遍采纳可可以使竞争趋于稳定 E.灵活性不够
3、名词解释 集体所有房产
4、单项选择题 下列不属于房地产市面上6调查主体的侧重内容是（）。
A.项目基地状况 B.交通信息 C.基本信息 D.消费者
5、多项选择题 房地产销售过程中的销售文件包括（）。
A.客户置业计划 B.功能楼书 C.房地产买卖合同文本 D.购楼须知 E.付款方式
6、名词解释 房改房维修基金
7、单项选择题 建筑功能评价是指（）。
A．对建筑物功能价值的估算 B．对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度 C．对建筑产品价值的估算 D．对建筑产品社会性功能的评估
8、名词解释 公房租赁
9、填空题 别墅可分为联排别墅，双拼别墅，（）三种。
10、多项选择题 项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。
A.项目定位 B.项目定价 C.项目市场推广 D.项目销售 E.物业开发建议
11、多项选择题 房地产经纪企业选择经营模式时主要考虑三个方面（）。
A.是否有店铺 B.企业规模 C.完善企业的控制环境好坏 D.规模化经营的方式 E.经营成本高低
12、单项选择题 取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期改正，处以（）.
A.5万元以上10万元以下罚款 B.10万元以上20万元以下罚款 C.20万元以上30万元以下罚款 D.30万元以上40万元以下罚款
13、单项选择题 当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。
A、建筑密度 B、建筑物占地面积 C、容积率 D、建筑覆盖率
14、多项选择题 房地产经纪人在房地产经纪活动中应遵循的原则有（）。
A.自愿原则 B.平等原则 C.诚实信用原则 D.利润最大化原则 E.协商原则
15、多项选择题 以下土地的使用年限，哪些是正确的（）。
A、纯住宅用地是70年 B、酒店是40年 C、厂房是50年 D、教学楼是40年 E、商住楼是70年 F、加油站是30年
16、单项选择题 如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前，付清一切有关该屋之杂费，则该条款属于（）。
A.提示性条款 B.明示条款 C.免责条款 D.默认条款
17、问答题 哪些情况需要办理房地产转移登记？
18、名词解释 基本完好房屋
19、名词解释 门廊
20、问答题 LOFT是什么？
21、名词解释 营业税附加
22、名词解释 房屋的所有权
23、单项选择题 下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（）。
A.买方竞争市场 B.市场需求方均为业主 C.完全竞争市场 D.卖方竞争市场
24、问答题 申请变更登记应提交什么文件？
25、问答题 向其它单位或个人购买二手商品房属什么转移？
26、多项选择题 根据代理产生的依据，民事代理可以分为（）。
A.法定代理 B.指定代理 C.委托代理 D.书面代理 E.口头代理
27、名词解释 宅基地证
28、单项选择题 我国目前的房地产经纪业务主要以（）为主。
A.居间 B.代理 C.居间和代理 D.居间、代理和行纪
29、问答题 什么是按揭贷款？
30、单项选择题 销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为（）
A.5% B.10% C.15% D.20%
31、多项选择题 下列不属于民事义务的是（）。
A.主要义务 B.法定义务 C.次要义务 D.主动义务 E.积极义务
32、填空题 别墅可分为联排别墅，（），独栋别墅三种。
33、问答题 简述房地产转让合同变更接触的情形。
34、名词解释 SOHO之后又推LOFT
35、多项选择题 下列（）情形下，房屋出租人有权终止合同。
A.房屋承租人擅自转让房屋 B.承租人累计拖欠房租3个月以上 C.承租人经出租人同意将房屋全部转租 D.承租人故意损坏承租房屋 E.承租人擅自改变房屋用途
36、名词解释 房屋权属证书
37、单项选择题 经纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种以（）为主的动态过程。
A.思想沟通 B.信息沟通 C.感情沟通 D.人员沟通
38、单项选择题 （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。
A.普查 B.重点调查 C.典型调查 D.随机调查
39、名词解释 房屋总层数
40、单项选择题 以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为，称为（）。
A、房地产委托 B、房地产代理 C、房地产居间 D、房地产行纪
41、名词解释 外飘窗
42、单项选择题 向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。
A.延伸服务 B.跟踪服务 C.增值服务 D.改进服务
43、名词解释 商品房维修基金
44、单项选择题 对被征收房屋价值的补偿，不得低于．．．．房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）.
A.成本价格 B.标准价格 C.市场价格 D.政府指导价格
45、多项选择题 房地产经纪机构的主要岗位包括的序列有（）。
A.销售序列 B.研发序列 C.市场序列 D.管理序列 E.业务辅助序列及辅助序列
46、填空题 房地产市场：主要包括地产买卖、（）。含一级市场、二级市场和三级市场。
47、单项选择题 《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。
A.一审和二审阶段 B.二审和终审阶段 C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段
48、问答题 谈谈如何完善我国土地征用法律制度。
49、单项选择题 房地产开发项目的“三通一平”费用归类于（）。
A、前期工程费 B、建安工程费 C、公共配套设施建设费 D、基础设施建设费
50、多项选择题 属于影响产品成本高低的因素是（）。
A．生产技术方案 B．生产规模 C．生产组织方式 D．技术水平与管理水平 E．物质供应与产品销售条件及人民的消费水平
51、单项选择题 产品与形象定位的基础和前提是（）。
A.环境定位 B.顾客定位 C.目标定位 D.细分定位
52、名词解释 酒店式公寓
53、单项选择题 房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指（）。
A.房屋抵押权登记 B.房屋预告登记 C.房屋所有权登记 D.地役权登记
54、填空题 层高小于或等于（）米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。
55、单项选择题 在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用（）公示方法，它的物权需要经过（）而变动；汽车采用（）公示方法，它的物权经（）而变动。（）
A.占有、交付、登记、登记 B.登记、登记、占有、交付 C.交付、交付、占有、登记 D.占有、登记、登记、交付
56、多项选择题 房地产经纪信息的搜集的方式包括（）。
A.通过关系网收集 B.收集公开传播的房地产经纪信息 C.从有关单位内部获取房地产经纪信息 D.现场收集 E.利用网络获取
57、多项选择题 为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（）等因素。
A.营销人员 B.企业规模 C.营销成本 D.市场 E.房地产种类
58、名词解释 二手房
59、多项选择题 土地使用权出让合同订立原则（）。
A、遵守法律、法规、政策原则 B、符合城市规划要求原则 C、平等、自愿原则 D、诚信原则
60、问答题 什么是外销房？
61、多项选择题 房地产市场宣传的手段主要有（）。
A.发送售楼书 B.市场调查 C.展示样板房 D.制定现场广告牌
62、单项选择题 房地产方面的部门规章主要是指（）制定的规章。
A.国家发改委 B.建设部 C.司法部 D.商务部
63、名词解释 公积金贷款
64、名词解释 房屋竣工面积
65、单项选择题 从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。
A.主人翁意识 B.综合发展意识 C.服务意识 D.主体突出意识
66、单项选择题 均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于（）个。
A.5 B.6 C.8 D.9
67、单项选择题 对于价格弹性的以下描述中，（）是正确的。
A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感 B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样 C．供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性
68、名词解释 共用设施设备
69、名词解释 土地开发费
70、多项选择题 国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（）。
A、占有权 B、使用权 C、转让权 D、抵押权 E、质押权
71、名词解释 外销（租）
72、问答题 什么是“内部认购” ？
73、多项选择题 在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（）。
A．可能面积的组合 B．寻租者经营业务的性质 C．寻租者将来扩展办公室面积的计划 D．每平方米的租金 E．室内的装修
74、单项选择题 在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。
A.资料搜集 B.制之一调查计划 C.质量控制 D.数据处理分析
75、名词解释 酒店式服务公寓
76、多项选择题 房地产经纪人员要具有积极向上的奋进精神，应（）。
A.认识时代、环境的变化，要“与时俱进” B.不断学习专业知识 C.有不断开拓的意识和勇气 D.不可固步自封，只局限于自己所熟悉的领域 E.树立与同事、同行积极合作、公平竞争的心态
77、名词解释 中水处理
78、判断题 熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土地。
79、单项选择题 按照经纪活动方式的不同，房地产经纪业务可以分为（）。
A.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务 B.住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务 C.房地产代理业务和房地产居间业务 D.土地居间业务和房屋居间业务
80、多项选择题 有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
A.申报不实的 B.涂改房屋权属证书的 C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 E.故意损坏房屋的
81、单项选择题 在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障．人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是（）。
A.固定薪金制 B.混合制 C.福利制 D.佣金制
82、名词解释 次性还本付息法
83、名词解释 什么是房地产权？
84、单项选择题 （）适用于市场竞争中差异比较小的商品房以及市场竞争能力比较弱的房地产开发企业。
A.随行就市定价法 B.主动竞争定价法 C.比较定价法 D.成本导向定价法
85、多项选择题 房地产经纪企业的总体风险的内容包括（）。
A.决策风险 B.政策风险 C.市场风险 D.经营风险 E.财务风险
86、多项选择题 熟地的三通一平的三通是指（），一平是指场地平。
A、气通 B、水通 C、网通 D、电通 E、路通 F、电话通
87、单项选择题 市场分析技能对信息分析方法包括（）。
A.数学处理分析 B.比较分析 C.因果关系分析 D.系统分
88、单项选择题 （）不是影响房地产价格的一般因素。
A.土地成本 B.人口状况 C.经济发展状况 D.人文环境
89、单项选择题 二手房经纪业务的基本共性是（）。
A.经纪业务的主要形式是居间 B.经纪业务的主要形式是代理 C.标的房地产以单宗房地产为主 D.主要面向分散的机构客户
90、问答题 申请房地产登记，可否委托他人代理？?
91、单项选择题 契税实行比例税率，税率为（）.
A.3%~5% B.4%~6% C.5%~7% D.6%~8%
92、单项选择题 市场营销是指企业根据通过向顾客提供能满足消费者需要的产品和服务，促使顾客消费企业提供的产品和服务，进而实现（）的经营理念和战略管理活动。
A.企业社会效益 B.企业经济效益 C.企业目标 D.以上都不是
93、名词解释 商品房的起价
94、多项选择题 按照建设部2000版《商品房买卖合同示范文本》，下列关于商品房销售的表述中，正确的有（）。
A.对于因第三人原因而导致的产权纠纷，由买受人承担 B.出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷. C.对于买受人买房时知道的商品房已经存在的权利瑕疵，由买受人承担 D.买受人应当承担逾期交房的违约责任 E.出卖人保证销售的商品房没有债权债务纠纷
95、多项选择题 地役权具有的特征包括（）。
A．地役权是使用他人土地的权利 B．地役权是使自己土地便利的权利 C．地役权是不能使自己土地便利的权利 D．地役权具有从属性和不可分性 E．地役权不具有从属性和不可分性
96、单项选择题 下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）。
A.县级人民政府 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.乡级人民政府
97、名词解释 单元式住宅
98、名词解释 被拆迁人
99、多项选择题 下列属于应该访问的是（）。
A.电话调查获 B.座谈会 C.深度访谈 D.行为记录法 E.实地观察法
100、多项选择题 下列关于动产和不动产说法正确的是（）。
A.动产和不动产是民法上物最重要的分类 B.可以移动且并不减损其经济价值的物为不动产 C.货币为特别的动产 D.一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法 E.动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记
101、单项选择题 根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣、发生重大工程质量事故且情节严重的，吊销资质证书，并提请（）吊销营业执照。
A.工商行政管理部门 B.城市规划管理部门 C.房地产开发主管部门 D.原资质审批部门
102、名词解释 过道
103、名词解释 竣工房屋面积
104、名词解释 房屋权属登记
105、多项选择题 房地产销售前准备工作包括（）。
A.准备销售资料 B.划分销售阶段 C.准备销售现场 D.确定销售人员 E.制定销售策略
106、单项选择题 财务指标控制属于营销推广控制的（）类型。
A.年度计划控制 B.效率控制 C.赢利能力控制 D.战略控制
107、问答题 房地产权登记机关核准登记需要多长时间？
108、名词解释 人口净密度
109、多项选择题 总体上讲，房地产经纪人的仪容应给人（）的感觉。
A.整洁 B.稳重 C.面带微笑 D.易于近人 E.诚实可靠
110、名词解释 绿化人员
111、问答题 论述房地产抵押的概念及特点。
112、单项选择题 不动产物权中最主要、最核心的权利是（）
A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权
113、名词解释 总登记
114、多项选择题 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划分的（）。
A.国家机关用地 B.军事用地 C.城市基础设施建设用地和公益事业用地 D.国家重点扶持的能源项目用地
115、单项选择题 （）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。
A.高价策略 B.低价策略 C.中价策略 D.稳定价格策略
116、名词解释 单元式高层住宅
117、单项选择题 王先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于（）。
A.交易信息 B.动态信息 C.静态信息 D.常规信息
118、多项选择题 制定中价策略的依据是（）。
A.市场供求较为平稳 B.市场竞争较为激烈 C.要与竞争者保持均势 D.价位对于开发商和消费者都比较容易接受 E.企业的利润期望值一般
119、单项选择题 房地产的独一无二性是由（）派生出来的。
A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大
120、单项选择题 城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（）为估价时点。
A.确定房屋拆迁之日 B.当期房屋拆迁实施之日 C.房屋拆迁许可证颁发之日 D.房屋拆迁完成之日
121、名词解释 居住区（级）道路
122、多项选择题 房地产抵押贷款种类一般包括（）。
A.房地产开发贷款 B.房地产经营贷款 C.个人住房贷款 D.公积金贷款 E.商业贷款
123、单项选择题 房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。
A.售房信息 B.消费者偏好 C.经纪机构的品质牌与信息
124、单项选择题 零点迁移是指（）。
A、仪表的上、下限进行移动 B、仪表的量程大小不改变 C、仪表的上、下限不动 D、仪表的量程大小改变
125、多项选择题 以下（）情况下房屋可出租。
A.无房屋所有权证的 B.共有房屋未经共有人同意 C.已抵押的房屋 D.权属有争议的
126、问答题 简述房地产的特点。
127、多项选择题 典权消灭的一般原因包括（）。
A.回赎 B.找贴 C.作绝 D.别卖 E.续典
128、问答题 申请补发《房地产证》需提交哪些文件？
129、名词解释 房屋层数
130、单项选择题 （）是市场调查的第一要求。
A.准确性 B.客观性 C.实验法 D.实地调查法
131、问答题 简述我国房地产法的渊源。
132、问答题 简述不得转让的房产。
133、单项选择题 风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来讲，风险可大概分为总体风险、（）和意外风险。
A.市场风险 B.政策风险 C.个别风险 D.财务风险
134、单项选择题 下列关于用益物权的特点，说法不正确的是（）。
A.用益物权的标的物是不动产 B.用益物权的标的物是动产 C.用益物权是一种他物权 D.用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值
135、问答题 置业顾问的销售能力包括哪几种？
136、名词解释 产权置换
137、问答题 房地产登记的种类有哪些？
138、多项选择题 招聘测试是对在应聘过程中，运用各种科学方法和经验方法对应聘者加以客观鉴定的各种方法的总称，包括（）。
A.体格检验 B.心理测试 C.知识考试 D.情景模拟 E.面试
139、填空题 房地产又称（），是（）和（）的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括（），（），（）。
140、名词解释 五证
141、多项选择题 根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为（）。
A.明示条款 B.程序条款 C.默示条款 D.实体条款 E.普通条款
142、问答题 法律对房地产权属管理的规定有哪些？
143、单项选择题 20世纪50年代至今是现代市场营销学的（）。
A.初创时期 B.应用时期 C.形成与发展时期 D.成熟时期
144、单项选择题 当事人订立合同，采取（）的方式进行。
A.要约 B.承诺 C.要约邀请 D.A和B
145、单项选择题 “亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（）原则。
A.效益 B.独创 C.定位 D.人文
146、填空题 项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为（），如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为（）平米。
147、单项选择题 按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A.收益性 B.用途 C.市场性 D.地段
148、多项选择题 根据合同条款的内容，合同条款可以分为实体条款和程序条款，其中实体条款包括（）。
A.标的条款 B.价款和酬金条款 C.履行期限条款 D.履行地点条款 E.通常条款
149、名词解释 宅间小路
150、问答题 什么情况下不能办理房地产抵押登记？?
151、名词解释 阁楼
152、名词解释 商品房验收合格
153、问答题 何谓房地产泡沫，产生房地产泡沫的原因有哪些？
154、名词解释 房屋完好率
155、名词解释 房屋修缮投资
156、名词解释 “二书”
157、单项选择题 （）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。
A.动产物权 B.不动产物权 C.主物权 D.从物权
158、名词解释 住宅进深
159、名词解释 综合维修工程
160、名词解释 军队房产
161、多项选择题 项目定位阶段主要采用的市场调查方法有（）。
A.实地调查法 B.二手资料调查 C.座谈会 D.成交客户问卷调查 E.实验法
162、单项选择题 国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。
A.10 B.15 C.20 D.30
163、问答题 土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?
164、名词解释 在管物业
165、单项选择题 在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。
A.第三产业 B.第二产业 C.第一产业 D.第二产业和第三产业
166、问答题 什么是地籍？什么是产籍？
167、名词解释 房屋修缮
168、问答题 简述房地产开发应遵循的原则。
169、单项选择题 大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）。
A、全程策划模式 B、品牌策划模式 C、战略策划模式 D、产品策划模式
170、单项选择题 法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是（），是物权归属和内容的根据。
A.不动产登记簿 B.不动产权属证书 C.不动产所有权证 D.不动产使用权证
171、多项选择题 下列是质权特征的是（）。
A.质权是一种担保物权 B.质权是一种用益物权 C.质权的标的物只能是动产或财产权利 D.质权的标的物只能不动产 E.质权是就质物优先受偿的权利
172、名词解释 个人住房抵押贷款
173、名词解释 空置面积
174、问答题 简述加强征用土地使用监管力度？
175、单项选择题 企业在制定控制活动时的关键是（）。
A.管理控制方法 B.寻找关键控制点 C.完善企业的控制环境 D.内部审计
176、名词解释 住宅开间
177、单项选择题 在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。
A、规划理念 B、地段特征 C、概念卖点 D、价格攻势
178、名词解释 壁橱
179、多项选择题 房地产法律关系特征有（）
A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、严格性
180、单项选择题 企业为职工交纳的住房公积金（）。
A.一律从住房折旧中解决 B.一律从成本中列支 C.一律从费用中列入 D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支
181、单项选择题 在美国，最常见的房地产代理业务类型是（）。
A.联合专卖销售 B.开放式销售 C.卖主与经纪人独家销售 D.经纪人独家销售
182、名词解释 跃层住宅
183、问答题 房地产买卖合同应当具备的条款有哪些？
184、名词解释 完好房屋
185、名词解释 通廊
186、单项选择题 借款期内内任意偿还本息，到期末一次还清，这种还本付息的方式为（）。
A、等额还本付息法 B、菲尔德法 C、汽球法 D、还款常数法
187、多项选择题 下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有（）。
A.按揭费用表 B.楼盘广告 C.房产展销会 D.售楼书 E.转移登记税费表
188、名词解释 钢筋混凝土结构
189、判断题 建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。
190、多项选择题 下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是（）。
A.集资房 B.政府权属公房 C.售后公房 D.经济适用房 E.私房
191、名词解释 预售房转让
192、多项选择题 1960年美国密歇根州州立大学教授麦卡锡提出的营销理论中将各种影响销售的因素归结为4大类，即（）。
A.产品 B.公共关系 C.渠道 D.促销 E.价格
193、问答题 何为“预售面积”和“竣工面积”？
194、名词解释 技术层
195、问答题 房屋实测面积
196、单项选择题 整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（）。
A.创新原则 B.资源整合原则 C.系统原则 D.可操作性原则
197、单项选择题 购房的敏感点和动机在于：对（）要求很高。则其为为休闲度假购买。
A.交通和配套 B.环境和交通 C.环境和经济 D.环境和配套
198、多项选择题 按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（）。
A、总价合同 B、单价合同 C、成本加酬金合同 D、总承包合同 E、分包合同
199、单项选择题 存量房地产属于房地产（）。
A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场
200、多项选择题 从发展的角度来看，企业经营观念大体上有（）。
A.生产观念 B.产品观念 C.推销观念 D.市场营销观念 E.大市场营销观念
201、名词解释 幢
202、问答题 哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
203、单项选择题 经纪业是（）后产生的人类经济活动的全新行业。
A、第一次社会大分工 B、第二次社会大分工 C、第三次社会大分工 D、现代社会分工
204、判断题 房屋已取得产权证，该房屋属于现房。
205、多项选择题 下列属于禁止房地产转让的情形有（）.
A.依法收回土地使用权的 B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的 C.权属有争议的 D.未依法登记领取权属证书的 E.被依法裁定查封的房地产
206、多项选择题 依据法律规定，代理权可通过以下（）方式取得。
A.因授权而取得代理 B.因指定而取得代理 C.因法律规定而发生 D.以上三种方式都可以 E.以上三种方式都不可以
207、多项选择题 成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。
A.依法成立 B.有必要财产或经费 C.有主管部门 D.有自己的名称组织机构和场所 E.能够独立承担民事责任
208、多项选择题 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）。
A、两者的主体不完全相同 B、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同 C、两者对主体的资格要求不一样 D、两者所指向的行为对象不同 E、随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
209、多项选择题 房地产三级市场的主要特征有（）。
A.市场需求方是业主 B.卖方竞争市场 C.双方协定，自由议价 D.买方竞争市场 E.开发商主导定价
210、名词解释 均价
211、问答题 简述房地产转让的原则。
212、问答题 简述房地产市场管理的内容。
213、问答题 购房者办理入户手续时，应提供什么资料？
214、单项选择题 房地产经纪人从楼书中收集了大量信息，这种收集信息的途径属于（）。
A.通过公开传媒收集信息 B.从有关单位内部获取信息 C.现场收集信息 D.利用网络获取信息
215、问答题 回答我国房地产法的概念及调整对象。
216、单项选择题 关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是（）。
A.由于居间业务的分散性，所以信息发布也采用分散发布的方式 B.信息发布必须持续不断 C.信息发布必须能引起目标客户的注意 D.信息发布方式具有多样性
217、名词解释 危险房屋
218、名词解释 中空玻璃
219、问答题 土地使用权出让的内容是什么？
220、问答题 简述房屋分类。
221、多项选择题 建筑按建筑结构可分为（）。
A、框剪结构 B、砖混结构 C、框架结构 D、砖木结构 E、钢结构 F、承重板结构
222、单项选择题 房地产复合策划阶段策划思想最常见的理念是（）。
A.泛地产 B.卖楼花 C.运动健康 D.创意
223、名词解释 起居室（厅）
224、问答题 已抵押的房地产能否转让？
225、问答题 采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么法律责任？
226、判断题 给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。
227、单项选择题 房地产开发企业资质登记实行（）。
A.统一审批 B.分级审批 C.分项审批 D.异地审批
228、单项选择题 在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。
A、协议出让 B、招标出让 C、拍卖出让 D、投标出让
229、单项选择题 住房抵押贷款申请延期以（）为限。
A.1次 B.2次 C.3次 D.4次
230、填空题 取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利（），（），（），（）。
231、填空题 房地产是由（）、附着在土地上的各类（）、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为（）。
232、单项选择题 工程建设监理的基本工作中，（）的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。
A.工程进度控制 B.工程质量控制 C.工程投资控制 D.工程信息控制
233、多项选择题 房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（）各指标用分级的方式进行比较。
A、安全性 B、经济性 C、适用性 D、可行性 E、可靠性
234、多项选择题 土地使用权出让的受让方可以是国内的（）。
A.企业单位 B.事业单位 C.其他经济组织 D.公民个人
235、问答题 什么是建筑工程施工招投标？工程建设项目招投标方式有哪几种？
236、名词解释 土地收益金
237、单项选择题 物业服务企业一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。
A.7 B.15 C.2O D.30
238、问答题 《房地产证》有什么作用？
239、多项选择题 房地产市场调查更侧重于（）。
A.产品的消费习惯分析 B.消费者的生活模式研究 C.消费者的消费偏好分析 D.消费者的行为模式分析 E.消费者特征分析
240、名词解释 平台
241、问答题 哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定？
242、多项选择题 土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（）。
A、协议出让 B、招标出让 C、拍卖出让 D、交换出让
243、名词解释 混合结构
244、名词解释 危房率
245、名词解释 初始登记
246、名词解释 大修工程
247、单项选择题 关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（）。
A.所有人书面委托 B.是单方的意思表示 C.是非强制性行为 D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权
248、名词解释 招标出让土地使用权
249、单项选择题 （）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。
A、产业化 B、城市化 C、工业化 D、信息化
250、单项选择题 下列不属于新建房地产产品交易的是（）。
A.租赁 B.销售 C.抵押 D.保险
251、单项选择题 下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是（）。
A.房地产法有着特定的调整对象 B.房地产法不是调整一般的民事关系 C.房地产法是调整一般的民事关系 D.房地产法不是调整普通的商品交易关系
252、判断题 三通一平时指水通、电通、路通、道路平整
253、单项选择题 关于推广与应用教育技术的意义，以下说法中不恰当的一项是（）。
A．教育技术素质与教师的专业知识、专业技能和专业态度关系不大 B．推广教育技术，有助于推进教育信息化、促进教育改革和实施国家课程标准 C．推广教育技术，有助于优化教学过程、培养创新人才 D．教育技术能力是教师专业素质的必要组成部分
254、单项选择题 下列必须进行房地产转移登记的情形是（）。
A.房地产翻修 B.房地产合并 C.房地产面积增加 D.房屋坐落的街道发生变化
255、单项选择题 对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本（）的融资贷款。
A．70%左右 B．80%左右 C．90%左右 D．60%左右
256、单项选择题 实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）。
A、租金收缴计划完成率 B、陈欠租金收缴率 C、欠租户发生率 D、租金收缴率
257、单项选择题 下列阶段需要行客户调查的是（）。
A.房地产项目定位阶段 B.房地产销售阶段 C.房地产三级市场 D.以上阶段均需要
258、名词解释 房屋的建筑面积
259、问答题 房地产交换有差价的，差价部分如何办理？
260、多项选择题 下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）。
A.购置价款 B.改造费用 C.经营费用 D.空置费用 E.押金利息
261、单项选择题 （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结论。
262、判断题 绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
263、多项选择题 房地产与其他经济物品或法律上的其他财产相比较，具有以下特点（）。
A、保值性 B、增值性 C、个别性 D、永久性 E、不可移动性?
264、单项选择题 适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（）.
A.以土地私有制为基础的完全市场模式 B.以土地公有制为基础的非市场模式 C.以土地公有制为主的国家控制市场模式 D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式
265、单项选择题 产品规划设计阶段的工作不包括（）。
A.项目定位 B.项目策划 C.物业开发建议 D.A和B
266、单项选择题 关于均价的确定步骤顺序正确的是（）。
A.确定市场调查的范围和重点，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，形成市场比较结果表 B.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正 C.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，形成市场比较结果表 D.确定市场调查的范围和重点，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表
267、单项选择题 编制工程进度计划的方法有横道图法和（）。
A、网络图法 B、表格法 C、竣工图法 D、坐标图法
268、单项选择题 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（）的工作内容．
A、物业管理 B、设施管理 C、资产管理 D、组合投资管理
269、名词解释 分摊公用建筑面积的计算
270、单项选择题 下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。
A.私房 B.经济适用房 C.免责条款 D.默许条款
271、名词解释 房屋及设备维护人员
272、多项选择题 在人与人的交往中，（）的人使人容易接近，因而更受人欢迎。
A.乐观 B.严肃 C.开朗 D.温柔 E.气派
273、单项选择题 城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。
A.1％ B.3％ C.5％ D.7％
274、名词解释 住宅共用部位共用设施设备维修基金
275、多项选择题 土地使用权出让合同应当遵循的原则包括（）。
A.公平 B.平等 C.自愿 D.有偿
276、多项选择题 在中国，（）是限制民事行为能力人。
A．l0周岁以上的未成年人 B．l0周岁以下的未成年人 C．不能完全辨认自己行为的精神病人 D．能完全辨认自己行为的精神病人 E．l8周岁以上的成年人
277、填空题 一个中心是（）；二个能力是：应变能力，（）；三颗心是：热心，耐心，（）；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，（），项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，（），算账，掌握。
278、单项选择题 根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，不必向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料是（）。
A.建设工程规划许可证 B.建设用地规划许可证 C.国有土地使用权批准文件 D.拆迁计划和拆迁方案
279、问答题 现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别？为什么要换证？
280、名词解释 非封闭阳台
281、单项选择题 （）是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产居间和房地产代理两种类型。
A.房地产开发 B.房地产交易 C.房地产经纪 D.房地产租赁
282、单项选择题 县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取的措施是（）。
A.责令当事人停止正在进行的土地违法活动 B.对非法占有土地现场进行拍照摄像 C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物 D.没收违法嫌疑人的财物
283、问答题 同一抵押物设立若干抵押权时，如何办理登记？?
284、多项选择题 在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（）.
A.农用地 B.建设用地 C.房屋用地 D.未利用地 E.工业用地
285、名词解释 业主会
286、单项选择题 在美国房地产交易中（）是通过经纪人帮助完成的。
A.80% B.50% C.60% D.70%
287、单项选择题 地产是在一定的（）关系下作为财产的土地。
A.土地使用权 B.土地所有权 C.土地担保权 D.土地收益权
288、单项选择题 下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.
A.物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理 B.物业管理服务企业是独立的企业法人 C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系 D.物业管理服务企业是执法机构
289、单项选择题 房地产经纪人应以（）作为自己执业的基本原则。
A.公开 B.公正 C.公平 D.诚实信用
290、单项选择题 （）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。
A、城市化 B、生态化 C、可持续发展 D、信息化
291、名词解释 土地征用权
292、单项选择题 物业管理环节的（）以物业的接管验收为标志。
A.日常运作阶段 B.前期准备阶段 C.启动阶段 D.策划阶段
293、单项选择题 房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。
A．固定薪金制 B．佣金制 C．福利制 D．混合制
294、单项选择题 房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（）。
A、租金收缴计划完成率 B、租金收缴率 C、欠租户发生率 D、陈欠租金收缴率
295、名词解释 土地使用税
296、单项选择题 在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。
A.市场定位 B.产品定位 C.形象定位 D.项目定位
297、问答题 机构投资者对房地产市场的参与方式有哪些？
298、单项选择题 下列关于征用集体土地的表述中，正确的是（）。
A.由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同 B.由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同 C.由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同 D.集体土地不经征用不得出让
299、名词解释 智能住宅
300、单项选择题 下列不属于房地产法律体系的是（）。
A.宪法 B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律 C.高级人民法院的司法解释 D.地方性法规
