1、单项选择题 根据马克思的地租理论，下列()为错误的观点。
A.地租是土地所有权借以实现的经济形式 B.土地价格是地租的资本化 C.土地价格是土地价值的货币表现 D.一切地租都是剩余价值
点击查看答案
本题答案：微信扫下方二维码即可打包下载完整带答案解析版《★土地估价案例与报告》或《土地估价案例与报告：土地估价案例与报告》题库
2、多项选择题 农用地定级应遵循以下原则()。
A.地域差异原则 B.主导因素原则 C.土地收益差异原则 D.定量分析与定性分析相结合原则 E.综合分析原则
3、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在()年颁布的。
A.1992 B.1990 C.1994 D.1998
4、单项选择题 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取()作为估价依据。
A.类似土地的客观纯收益 B.类似土地的实际纯收益 C.类似土地的最高纯收益 D.类似土地的最低纯收益
5、单项选择题 估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有()。
A.土地的位置、四至 B.土地的开发程度、地质水文状况 C.地上建筑物的面积、结构 D.土地的性质、权属、来源
6、单项选择题 地产的()性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A.价值 B.价格 C.普遍 D.个别
7、单项选择题 某市主干道A，总长14km，其辖区面积为28km2，则这条主干道的影响距离为()km.
A.1 B.2 C.0.5 D.0
8、单项选择题 评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选()。
A.市场比较法 B.收益还原法 C.成本逼近法 D.剩余法
9、单项选择题 经典特尔菲法一般分()轮征询。
A.3—4 B.1—2 C.3—6 D.4—7
10、多项选择题 确定农用地定级因素的原则有()。
A.主导因素原则 B.差异性原则 C.有效性原则 D.可行性原则 E.相对稳定性原则
11、判断题 容积率越大，意味着单位面积土地上可以建设的建筑面积越大。因此，当其他条件相同时，容积率与楼面地价成反比关系。()
12、判断题 利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、地形、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。（）
13、多项选择题 关于收益还原法的适用范围正确的是（）。
A.适用于有收益或者有潜在收益的土地和建筑物，或是房地产估价 B.租赁用房地产或企业用房地产 C.机关、学校用地 D.位于繁华地段，没有出租出去的宾馆 E.公园、自然保护区用地
14、单项选择题 已知某因子与土地质量成正相关，其指标值为60，已知该因子的指标极限高值为110，极限低值为25，则采用极值标准化得到的指标值为()
A.22.7 B.41.2 C.54.5 D.58.8
15、多项选择题 我国现行会计实务中，体现谨慎原则要求的会计方法有()。
A.计提商品削价准备 B.固定资产加速折旧法 C.期末存货的成本与市价孰低法 D.应收账款计提坏账准备
16、多项选择题 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属行业标准。
A.《城镇土地分等定级规程》 B.《农用地分等规程》 C.《农用地估价规程》 D.《农用地定级规程》 E.《城市地价动态监测技术规范》
17、单项选择题 ()是全国比较普遍的主要粮食作物。
A.基准作物 B.普遍作物 C.指定作物 D.常见作物
18、单项选择题 甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()土地用于开发建设。
A.甲 B.乙 C.丙 D.甲或丙
19、单项选择题 权重值的大小与因素对土地质量的影响成()。
A.正比 B.反比 C.不相干 D.互补
20、单项选择题 在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括()。
A.管理费 B.土地税 C.维护费 D.保险费
21、多项选择题 在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、（）及宗地使用的特殊规定。
A.法定最高使用年限 B.已使用年限 C.租赁年限 D.剩余使用年限
22、单项选择题 对在路线价评估的方法进行数理统计检验主要是()。
A.秩和检验法 B.标准方差法 C.平均值法 D.回归检验法
23、单项选择题 根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是()。
A.垄断地租 B.级差地租 C.绝对地租 D.农业地租
24、单项选择题 选出不属于农用地基准地价更新的技术途径的项()
A.调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价 B.利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价 C.运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价 D.以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价
25、单项选择题 价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括（）等内容。
A.估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型 B.估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年限、价格类型 C.估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年限 D.估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年限
26、单项选择题 在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是()。
A评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主 B.分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价 C.先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本 估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论 D.一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法
27、判断题 网格法划分定级单元适用于定级因素空间变化明显地区。()
28、多项选择题 为保证估价结果的科学、客观、公正，以下哪项（）是接受委托估价必须遵循的原则。
A.签订估价合同 B.坐等委托 C.争取时效 D.提高估价质量 E.适应国际化的要求
29、单项选择题 城镇土地定级因素经过适当的筛选分出主导因素和()。
A.必选因素 B.非主导因素 C.因子因素 D.派生因素
30、单项选择题 ()的连线被称为里地线
A.标准宽度 B.标准宗地 C.标准价格 D.标准深度
31、单项选择题 ()不属于农用地分等单元划分方法。
A.叠置法 B.地块法 C.网格法 D.标准样地法
32、多项选择题
现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日 通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现 全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押 金60万元，押金收益率为5%; (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元; (3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。 试根据上述资料，评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格
A.收益还原法 B.市场比较法 C.剩余法 D.成本逼近法
33、单项选择题 多因素综合评价法评定的()是采用综合分值来表示的。
A.土地价格 B.土地等 C.土地级 D.B和C
34、多项选择题 ()属于会计实务中的修订性惯例原则。
A.权责发生制原则 B.重置成本 C.谨慎性原则 D.重要性原则
35、单项选择题 一般来说。离开街道距离越远。地价变化()。
A.是均匀的 B.是敏感的 C.不敏感的 D.难定
36、判断题 我国对土地使用权年限无明确规定。（）
37、单项选择题 对于基准地价评估的技术途径，描述最准确的是()。
A.在土地市场发达地区，在土地等级及或均质地域划分基础，用市场交易价格等资料评估 B.在土地市场发达地区，以土地定级为基础，土地收益为依据评估 C.在土地市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估 D.在土地市场发达地区，以影响地价的土地条件和因素划分均质地域为基础，土地收益为依据评估
38、多项选择题 下列()属于农村土地定级单元划分的方法。
A.叠置法 B.层次分析法 C.网格法 D.直线分析法 E.主导因素判定法
39、单项选择题 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属国家标准。
A.《城镇土地估价规程》 B.《农用地分等规程》 C.《农用地估价规程》 D.《城市地价动态监测技术规范》
40、单项选择题 不属于现场调查的方法()。
A.观察 B.电话调查 C.询问 D.测量
41、单项选择题 城镇土地定级中某一点状因素，其功能分为60，影响半径为3000m，在进行商业用地分级时，采用指数衰减公式计算出距之1000m的某单元的作用分值为()。
A.1.5 B.20 C.15.33 D.40
42、单项选择题 标准宗地是指路线价区段内()的土地。
A.面积相等 B.用途相同 C.实际成交 D.有代表性
43、单项选择题 新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对()的比较。
A.产品的市场价格与生产价格 B.产品的生产价格与社会平均价格 C.边际产品价格与生产要素价格 D.产品的社会平均价格与生产要素价格
44、判断题 估价期日是指估价结果对应的日期。（）
45、单项选择题 ()通过城镇所在区域的货运总量和客运总量综合计算来反映。
A.城镇对外辐射能力指数 B.城镇交通条件指数 C.社会消费品零售总额综合指数 D.外贸出口额综合指数
46、单项选择题 正确反映城镇()的差异，是合理利用城镇土地的基础。
A.土地价格 B.土地价值 C.土地质量 D.土地用途
47、多项选择题 下面有关土地定级单元的叙述中正确的是()。
A.定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位 B.划定的土地定级单元是一均质地域 C.土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块 D.定级单元应尽量的小，以区分不同的土地差异性
48、判断题 通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。（）
49、单项选择题 估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有()。
A.土地的面积、形状、地势 B.土地的使用年限 C.建筑物的权属、他项权利 D.土地的性质、权属、来源
50、单项选择题 某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于()。
A.物理折旧 B.功能折旧 C.经济折旧 D.物质折旧
51、判断题 土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于l00学时。()
52、多项选择题 下列各要素中，因收入的取得而可能发生影响的要素有()。
A.资产 B.负债 C.所有者权益 D.利润
53、多项选择题 土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断，它一般应当划在()。
A.频率分布空白区 B.频率分布的低值区 C.频率分布的密集区 D.频率分布的最高点 E.频率分布的平缓变化区
54、单项选择题 在因素因子评价指标体系中，()是指某类因素因子的影响程度可以用明确的数量关系进行表示。
A.硬指标 B.软指标 C.定性指标 D.定量指标
55、单项选择题 城镇对外辐射能力指数是用()确定相应指标的权重。
A.特尔菲测定法 B.层次分析法 C.因素成对比较法 D.A或C
56、单项选择题 某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为()万元。
A.2145 B.2130 C.2040 D.2005
57、判断题 估价期日是指估价作业的起止日期通常以现场勘查之日为起始日。（）
58、多项选择题 选择定级因素的原则是()
A.主导因素原则 B.差异性原则 C.相对稳定性原则 D.可行性原则 E.目的性原则
59、多项选择题 网格法可分为()。
A.均质网格法 B.固定网格法 C.动态网格法 D.地域网格法 E.区域网格法
60、判断题 估价期日的设定是由委托人确定。（）
61、单项选择题 因第三人对保险标的损害而造成保险事故的，保险人的代位求偿权自（）取得。
A.接到出险通知之日 B.发生保险事故之日 C.做出赔付之日 D.法院判决之日
62、多项选择题 城镇内的道路类型按其在城镇交通中的作用可分为（）。
A.主干道 B.非主干道 C.次干道 D.支路 E.小路
63、多项选择题 估价委托合同的内容包括以下哪项（）。
A.委托人的名称或者姓名和住所 B.估价机构的名称和住所 C.估价对象 D.估价方法 E.估价时点
64、单项选择题 对于基准地价更新，下列说法正确的是()。
A.更新必须是全面的更新 B.可以以地价指数为依据进行更新 C.更新只要局部更新即可 D.以上说法都不正确
65、多项选择题 以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是()。
A.以道路、沟渠或其他明显地物为界 B.在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界 C.区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段 D.人流量、位置不能作为划分区段的依据 E.对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
66、单项选择题 ()是土地质量的综合反映。
A.土地级别 B.土地价格 C.土地价值 D.土地估价
67、单项选择题 一个路线价区段具有()个路线价。
A.1 B.2 C.3 D.多
68、判断题 一般商业服务业的规模等级越高土地利用的集聚效益越高，且随着距离商服中心距离的增加，土地效用呈现递增的趋势。（）
69、单项选择题 对于商业用地的影响因素而言，环境质量因素的两个主要指标是()。
A.人文环境与经济环境 B.人文环境与自然环境 C.社会环境与经济环境 D.社会环境与自然环境
70、单项选择题 农用地基准地价可以()为基础，采用土地投入产出资料和市场交易地价资料，按地价平均法更新。
A.农用地分等 B.标准样||地 C.农用地定级 D.农用地质量指数
71、单项选择题 ()是对土地经济区位影响最重要的指标。
A.商业服务业繁华程度 B.距离当地政府办公场地的远近 C.城市规划 D.交通便捷程度
72、多项选择题 下列说法错误的是（）。
A.土地区位测算，距离越近，档次越低，修正系数越大 B.人均耕地数量测算，人均占有耕地面积越小，档次越高，修正系数越大 C.土地征用数量越多，档次越高，修正系数越小 D.经济收入水平越高，档次越高，修正系数越小 E.生活保障水平越高，档次越高，修正系数越大
73、单项选择题 在选定各因素的权重时，其权重和等于()。
A.1 B.2 C.10 D.100
74、单项选择题 ()是一个因素对土地质量影响程度的体现。
A.因素分值 B.权重 C.功能分 D.作用分
75、单项选择题
A.17496(元/平方米) B.17854(元/平方米) C.19630(元/平方米) D.17156(元/平方米)
76、判断题 按各城镇不同情况，土地定级中划分的道路类型数为：特大城市、大城市5—7类；中等城市3—5类；小城市1—3类。（）
77、单项选择题 利用路线价估价法估价的具体程序应为()
A.①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价 B.①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价 C.①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价 D.①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价
78、多项选择题 下列适用于假设开发法评估的房地产是()
A.待开发的生地 B.待开发的毛地 C.待开发的熟地 D.新近开发建设的房地产 E.在建工程
79、单项选择题 下列不属城镇土地定级原则的是()。
A.综合分析原则 B.预期收益原则 C.主导因素原则 D.地域分异原则
80、多项选择题 根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为()。
A.综合定级 B.分类定级 C.单项定级 D.多项定级 E.多用途定级
81、判断题 农用地分等中标准样地是指在一定的栽培管理技术条件下，区域农作物产量水平最高的若干农用地分等单元。（）
82、单项选择题 城镇土地等和级既要反映土地在经济效益上的差异，也要反映()综合效益的差异。
A.经济 B.社会 C.生态 D.A、B和C
83、单项选择题 以下关于中心地职能的说法不正确的是()。
A.中心地提供的商品和服务称为中心地职能 B.中心地职能以商业、服务业为主 C.中心地职能包括社会、文化方面的内容 D.中心地职能包括制造业活动
84、单项选择题 现需要测算城市中A、B、C三点得繁华影响度分值，A点位于城市中心，B点距市中心5km，C点距市中心10km，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为10，半径为20km，区级功能影响的作用分为6，半径为8km，街级功能影响的作用分为3，半径为2km，问A、B、C三地的繁华度影响分各为()。
A.19，16，10 B.19，19，16 C.10，6，3 D.16，6，3
85、单项选择题 根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=()/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
A.商店纯收益 B.商店总收益 C.商店土地纯收益 D.商店出租柜台土地纯收益
86、多项选择题 受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有（）。
A.估价原则 B.估价目的 C.估价对象 D.估价期日 E.估价方法
87、单项选择题 路线价估价法是依据路线价。再配合()和其他修正率表。用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。
A.深度指数表 B.地价分配率修正表 C.容积率修正表 D.朝向修正表
88、判断题 一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化，在估价中可以不予考虑。（）
89、判断题 土地使用权年限是指土地使用者通过国家授权或以土地出让方式所取得的国有土地的使用权期限。（）
90、单项选择题 商服繁华影响度是反映()区位最重要的指标。
A.土地质量 B.土地经济 C.土地价格 D.土地价值
91、多项选择题 影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为()。
A.对土地分等定级有重大影响和作用 B.容易获得，数据口径要求一致 C.覆盖面广，并具有针对性 D.作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致 E.因素变化区间比较小
92、单项选择题 影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和()
A.宏观因素 B.经济因素 C.个别因素 D.社会因素
93、多项选择题 在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有()。
A.利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式 B.土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容 C.利息的计算必须采用复利计息方式 D.剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余 E.利润的计算应考虑开发期的长短
94、单项选择题 与土地质量呈负相关关系的因子有区域土地供应潜力因素中的()。
A.金融状况 B.非农产业产出效果 C.区域农业人口人均耕地 D.固定资产投资状况
95、判断题 农用地定级应以定性计算为主。()
96、单项选择题 不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是()。
A.液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估 B.评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等 C.油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定 D.采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益
97、多项选择题 在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括()。
A.待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料 B.出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料 C.营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料 D.直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料 E.与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料
98、单项选择题 设定的标准深度。通常是路线价区段内临街各宗土地的深度的()。
A.中位数 B.众数 C.最大值 D.平均值
99、单项选择题 ()是一种客观地综合多数专家经验与主观判断的技巧。
A.特尔菲测定法 B.因素成对比较法 C.层次分析法 D.数理统计法
100、多项选择题 计算农用地定级指数方法有()
A.加权求和法 B.几何平均法 C.中位数法 D.算术平均法 E.限制系数法
101、单项选择题 城镇土地分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在()关系。
A.正相关 B.负相关 C.不相关 D.A和B
102、多项选择题 签订土地估价委托协议的重要性（）。
A.估价委托的法律依据 B.明确土地估价双方权利与义务 C.降低估价收益风险 D.争取更多业务 E.明确估价方法
103、单项选择题 采用因素成对比较法确定分等因素的权重时，假设M、N两因素相互赋值方式为：M比N重要时，M为l，N为0;M与N同等重要时，M和N都为0.5;N比M重要时，M为0，N为1.现需确定A、B、C、D四个因素的权重值，四者的关系为A比B重要，B与C同等重要，B比D重要。若用因素成对比较法及上述原则对A和D因素计算权重，其值应分别为()。
A.0.4和0.15 B.0.5和0.05 C.0.4和0.1 D.0.35和0.15
104、判断题 反映宗地在一般市场条件下的正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据，为基准地价。（）
105、单项选择题 在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括()
A.土地取得费 B.土地开发费 C.利息 D.税费
106、单项选择题 根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估地块的价格应为()万元。
A.980 B.1000 C.1002 D.1020
107、单项选择题 在我国，确定路线价的里地线多采用临街宗地进深的()确定。
A.算术平均数 B.加权平均数 C.众数 D.中位数
108、判断题 河流不可作为划分土地定级单元的界限。()
109、单项选择题 城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在()km之间。
A.0.2—0.3 B.0.3—0.5 C.0.3—0.7 D.0.5—0.8
110、多项选择题 农用地基准地价评估的原则()
A.用途限制性原则 B.合法||原则 C.预期收益原则 D.最佳使用原则E.替代性原则
111、判断题 级别是等别的续分。()
112、判断题 估价期日是进行估价资料调查、分析和价格评估工作的日期。()
113、单项选择题 ()是指在已经划定的土地定级单元中，测取各因素作用分值。
A.单元总分值计算 B.单元内指标取样 C.单元的分值计算 D.因素分值计算
114、单项选择题 阿兰索的主要贡献在于：将()作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。
A.交通 B.时间 C.距离 D.空间
115、单项选择题 采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在()的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
A.建造时 B.估价工作时间 C.估价期日 D.未来某个时点
116、单项选择题 某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为()年。
A.19.5 B.20.5 C.25 D.27
117、判断题 在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。()
118、多项选择题 基准地价系数修正表个别因素有()
A.宗地的形状、面积 B.宗地在区域中的微观区位 C.宗地环境质量因素 D.交通条件 E.基础设施条件
119、多项选择题 农用地社会经济及土地利用资料包括()
A.当地农村经济发展状况资料 B.农业和社会经济发展统计资料 C.土地利用总体规划资料 D.基本农田保护区资料等 E.土地级别||图
120、多项选择题 市场经济的主要作用包括()
A.满足人们多样化的需求 B.合理有效配置资源 C.灵活调节社会供求总量平衡 D.能动推进科学技术进步
121、多项选择题 土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是()。
A.土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出 B.估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，6页最后提出合理的估价额 C.从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能 D.保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则 E.土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行著人
122、单项选择题 血吸虫病传播必须具备三个条件：一是含有虫卵的粪便入水。二是有钉螺存在，三是（）。
A.血吸虫患者存在 B.与血吸虫患者接触 C.与患有血吸虫病的家畜接触 D.人、畜接触疫水 E.皮肤接触虫卵
123、单项选择题 在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的()进行的。
A.替代原则 B.供需原则 C.变动原则 D.预期收益原则
124、单项选择题 在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指()。
A.开发费的利息 B.各项预付资本的利息 C.贷款资金的利息 D.场地取得费及开发费用的利息
125、判断题 市政管网和道路等基础设施决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。（）
126、单项选择题 高级住宅的最高使用年限是()。
A.40 B.50 C.60 D.70
127、单项选择题
A.16093(元/平方米) B.17854(元/平方米) C.19630(元/平方米) D.17156(元/平方米)
128、单项选择题
A.以市场比较法价格 B.以收益还原法价格 C.采用权重法加和，且收益还原法权重较大 D.采用权重法加和，且市场比较法法权重较大
129、单项选择题 使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为()。
A.广义地租 B.狭义地租 C.准地租 D.经济地租
130、单项选择题 价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括（）等内容。
