1、单项选择题 住宅与其配套的商业、娱乐房地产之间的关系是（）。
A.替代关系 B.互补关系 C.附属关系 D.没有关系
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2、判断题 房地产估价是市场经济不可缺的重要组成部分。()
3、单项选择题 人民法院确定的拍卖保留价，在第一次拍卖时，不得低于评估价或市价的（）。
A.60% B.70% C.80% D.90%
4、单项选择题 （）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
A.合法原则 B.估价时点原则 C.公平原则 D.替代原则
5、单项选择题 下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是()。
A、估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别 B、建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额 C、建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失 D、建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额 E、建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧
6、多项选择题 搜集交易实例的途径有（）。
A.出国考察 B.向房地产交易当事人了解交易情况 C.与房地产出售者洽谈获得其房地产的要价资料 D.同行之间相互提供 E.Internet上搜索
7、多项选择题 房地产状况调整的内容主要包括（）。
A.区位状况的调整 B.实物状况的调整 C.环境状况的调整 D.权益状况的调整
8、多项选择题 房地产估价的最高行为准则是（）。
A.合法 B.独立 C.客观 D.公正
9、单项选择题 为了使市场调研方案具备一定的控制功能和机制，就要使该方案具备较好的()。
A.灵活性 B.经济性 C.指向性
10、单项选择题 临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为()。
A.交易情况修正 B.交易日期调整 C.房地产状况调整 D.区域因素调整
11、判断题 开发利润是指房地产开发商的利润，也是建筑承包商的利润。()
12、单项选择题 某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益160万元，该房地产的报酬率为7%.估价时点为2005年末，该宗房地产的收益价格为()。
A.1830.4 B.2176.88 C.2169.27 D.2285.71
13、单项选择题 一般来说，开发经营期的起点()
A.与经营期的起点重合 B.与运营期的起点重合 C.与建造期的起点重合 D.与开发期的起点重合
14、判断题 国家以土地管理者身份征收土地出让金或地租。()
15、判断题 工程建设监理就是建设监理机构受政府质量监督部门的委托，对工程质量进行监督管理。()
16、多项选择题 在住宅市场的产品分析中，应从()等几方面进行研究。
A.小区环境 B.物业 C.停车场 D.户型结构 E.房价
17、多项选择题 商业用房市场的供求关系包含了()等方面。
A.对商业用房周边市场的供求关系分析 B.对商业用房经营领域的供求关系分析 C.对商业用房本身的需求和供给关系分析 D.对所销售商品和劳务的需求和供给关系分析 E.以上均是
18、多项选择题 在房地产开发投资决策过程中，涉及的关键环境变量和决策变量有()。
A.项目分区规划设计 B.各细分市场需求特征和规模 C.各细分市场竞争关系的变动趋势 D.政府相关经济政策及直接和间接影响 E.各细分市场价格和租金水平及其变动趋势
19、单项选择题 在新开发区内有一块土地，总面积是2000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）万元。
A.2500 B.3500 C.3600 D.3000
20、单项选择题 在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用()的行为。
A.宅基地所有权 B.空间利用权 C.地役权 D.建筑物相邻关系
21、单项选择题 企业运营中的房地产，根据会计、有关监管等的需要而对其()进行评估。
A.公允价值 B.市场价值 C.理论价格 D.市场价格 E.交换价值
22、单项选择题 在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。
A.土地的价值 B.建筑物的价值 C.建筑物与土地的价值 D.建筑物的拍卖价值
23、单项选择题 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约其中政府的城市规划属于()方面的制约。
A.建筑技术 B.土地权利设置 C.相邻关系 D.土地使用管制
24、多项选择题 下列属于构筑物的是（）。
A.烟囱 B.水井 C.水塔 D.仓库 E.水坝
25、多项选择题 下列哪几项属于影响房地产价格的自身因素？（）
A.房地产的坐落位置 B.土地的肥力 C.土地面积和形状 D.房地产投机 E.房地产制度
26、单项选择题 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付（）的行为。
A.土地使用权出让金 B.土地使用权租金 C.契税 D.土地使用权收益金
27、判断题 投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。()
28、单项选择题 在市场调研的问卷设计中，‘运用多项选择题设计问卷时，可能遇到的主要问题是()。
A.设计时间过长 B.设计成本较高 C.回答时间不容易控制 D.选项没有涵盖所有可能的内容
29、多项选择题 下列属于强度相对指标的是()。
A.绿地率 B.容积率 C.房屋空置率 D.人口净密度 E.建筑密度
30、多项选择题
甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。
A.建筑形式 B.人口净密度 C.住宅平均层数 D.停车泊位
31、判断题 地形图是按一定比例绘制的地形的正射投影图。()
32、单项选择题 在评估期房价格时，()。
A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态 B.估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态 C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态 D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态
33、多项选择题 下列属于土地使用管制的事项有()。
A.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通 B.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施 C.某宗土地使用中，要求容积率为2.0 D.甲乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路 E.某宗土地只能用于商业房地产开发
34、判断题 根据工程量清单计价法，建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。()
35、单项选择题 居住用途房地产的位置优劣，主要是看（）和安宁程度。
A.周围环境状况 B.繁华程度 C.临街状况 D.附近是否有矿产资源
36、判断题 收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。()
37、判断题 在某新建成住宅的估价中发现，其平面设计采用的是20世纪80年代的布局，则采用成本法和市场比较法进行评估，确定结果时，需要计算并扣减折旧。()
38、单项选择题 当消费者收入增加时，会减少对()的需求。
A.正常商品 B.炫耀性物品 C.高档商品 D.低档商品
39、问答题 市场法适用的对象和条件
40、单项选择题 采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。
A.可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 B.可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 C.可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 D.可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
41、单项选择题 市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为()。
A.1.05 B.0.98 C.0.95 D.1.03
42、单项选择题 现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
A.小于 B.大于 C.等于 D.小于或等于
43、多项选择题 假设开发法的操作步骤包括()。
A.调查待开发房地产的基本情况 B.选择最佳的开发利用方式 C.估计开发前的房地产价值及开发经营期 D.估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费 E.进行具体计算，求出待开发房地产的价值
44、多项选择题 下面属于构筑物的是()。
A.烟囱 B.水井 C.水塔 D.阁楼 E.水坝
45、单项选择题 某可比实例实际成交价格为3400元/m2以估价对象为100可比实例交易情况分值为102房地产状况因素分值为98则估价对象的比准价格为()元/m2。
A.3401.36 B.3398.64 C.3538.78 D.3266.67
46、单项选择题 某建筑物实际经过年数为lO年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。
A.43.2% B.50% C.56.8% D.70%
47、判断题 某房地产项目的需求价格弹性系数Ed=1.67。当房价下降时，购房者支出会下降。()
48、单项选择题 在数据分析方法中我们将其中的一个变量视为自变量，另一个变量视为应变量，确定了两个变量的关系后，研究人员能够通过改变自变量来预测应变量的变化，这种分析方法是()。
A.交叉分组频数分布 B.单项频数分布 C.回归分析 D.区域分析
49、单项选择题 市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是()。
A.对竞争项目的情况进行描述 B.分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷 C.分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小 D.把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析
50、单项选择题
A.比较相对指标 B.众数 C.中位数 D.算术平均数
51、单项选择题 估价报告应用有效期从估价报告出具日期起计算，最长不宜超过（）。
A.一年 B.两年 C.半年 D.无限期
52、多项选择题
某一社会调查公司为进行一次办公楼市场调研，在因特网上进行了大规模调查问卷活动，其调研重点主要确定在区位质量、交通集聚效应、通讯、配套设施及物业管理服务，最后作出市场调研报告，并进行了竞争、供给等各方面的综合分析，据此回答问题。
A.高级办公区 B.中央商务区 C.低级办公区 D.一般办公区
53、判断题 决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。()
54、单项选择题 房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以()状况为参照系进行的。
A、可比实例房地产 B、估价对象房地产 C、标准房地产 D、类似房地产
55、单项选择题 估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（）以上。
A.20年 B.10年 C.8年 D.15年
56、多项选择题 补地价是指需要补交给政府的（）。
A.一笔地价 B.土地使用权出让金 C.土地收益 D.税费 E.楼面地价
57、判断题 划拨土地使用权的期限由国家规定。（）
58、单项选择题 购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。
A.6 B.6.9 C.8.8 D.9
59、单项选择题 在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。
A.某一地区的家庭总人口数 B.全社会或某一地区的家庭平均人口数 C.全社会的家庭总人口数 D.全社会或某一地区的家庭总人口数
60、判断题 对于有规划限制条件但尚未明确的房地产，也可以适用假设开发法。()
61、多项选择题 预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为()。
A、估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格 B、估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格 C、估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格 D、估价时点为未来，估价对象为现实状况下的价格
62、单项选择题 完成了办公楼市场的需求分析和供给分析后，就是进行供给和需求结合的供求分析，其最重要的是确定()。
A.需求的绝对量 B.潜在的供给量 C.供给的绝对量 D.供求缺口的大小和方向
63、多项选择题 根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法可分为（）。
A.剩余法 B.组合法 C.直接资本化法 D.报酬资本化法 E.还原法
64、单项选择题 封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是()。
A.容易设计 B.便于信息采集 C.反映客观问题 D.易于记录
65、单项选择题 在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中()是龙头。
A、估价目的 B、估价对象 C、估价时点 D、估价目的和估价对象
66、单项选择题 有一宗房地产总价为100万元综合资本化率为7%土地资本化率为6%建筑物资本化率为8%则该宗房地产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。
A.30 B.40 C.50 D.60
67、判断题 母公司与子公司之间、公司与其职工之间的房地产交易，由于相互间比较了解，其成交价格往往与正常的市场价格相差不会太大。()
68、单项选择题
某房地产投资咨询公司正在对市场调研工作展开研讨，请回答下述问题。
A.超前，超前 B.超前，滞后 C.滞后，超前 D.滞后，滞后
69、单项选择题 以下金融工具属于直接金融工具的是()。
A.抵押契约 B.保险单 C.银行券 D.存款单
70、判断题 现实中有时评估的不一定是公开市场价值，而是某些特定条件限制下的价值，比如城市房屋拆迁是强制性的，所以城市拆迁房屋估价不应采用公开市场价值。()
71、多项选择题 中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的颁布时间是()。
A.1994年 B.1995年 C.1999年 D.2004年
72、多项选择题 下列属于房地产真正自然增值的有()。
A、通货膨胀引起的房地产价格上升 B、需求增加导致稀缺性增加引起的房地产价格上升 C、外部经济引起的房地产价格上升 D、对其本身进行的投资改良引起的房地产价格上升
73、单项选择题 某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（）元/m2。
A.2390 B.2410 C.2430 D.2450
74、单项选择题 ()是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
A.权益原理 B.收益递增递减原理 C.均衡原理 D.适合原理
75、单项选择题 收益法是以（）为基础的。这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A.收益原理 B.预期原理 C.未来原理 D.替代原理
76、单项选择题 为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()㎡。
A.3790元/㎡ B.4238元/㎡ C.4658元/㎡ D.4663元/㎡
77、判断题 住宅、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过24m的为高层。()
78、单项选择题 在当事人意思表达一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同，称为()。
A.双务合同 B.赠与合同 C.要式合同 D.实践合同
79、判断题 在市场经济中，房地产还是一种商品，是人们投资置业的良好对象。在一国总财富中，房地产往往占30%～40%。()
80、判断题 土地所有权价格是一种权利的完全转移(或买断)的市场代价。
81、多项选择题 重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的（）下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。
A.国家财税制度 B.市场状态 C.供求状况 D.市场价格体系
82、多项选择题 标价是商品房出售者在其“价目表”上标注的不同()的商品房的出售价格。
A、楼层 B、朝向 C、户型 D、面积
83、多项选择题 GDP由()部分构成。
A.商品 B.消费 C.投资 D.政府购买 E.净出口
84、多项选择题 下列属于有形资产的有（）。
A.设备 B.家具 C.著作权 D.股票 E.债券
85、多项选择题 在商业用房的市场调研中，为保证典型性分析的客观性，通常采用的典型性抽样标准大致有()，并依此标准来选取一定的样本展开深人调查。
A.区位 B.规模 C.环境 D.经营领域 E.装修标准
86、单项选择题 长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是()和回归分析对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
A.指数平滑分析 B.趋势拟合分析 C.时间序列分析 D.相关分析
87、多项选择题 房地产估价的三大基本方法是()。
A、市场法 B、路线价法 C、成本法 D、收益法
88、单项选择题 2003年12月1日建设部印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》对()等作了规定。
A.估价报告答疑 B.承揽拆迁业务时间 C.价值标准 D.估价时点 E.拆迁估价主体资格
89、单项选择题 路线价法估价的第二个步骤为（）。
A.设定标准深度 B.选取标准临街宗地 C.编制深度百分率表 D.划分路线价区段
90、判断题 房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。()
91、单项选择题 基本完好房的成新率为（）。
A.十、九成新 B.九、八成新 C.八、七成新 D.七、六成新
92、判断题 城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。()
93、单项选择题 在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是()
A.2500万元 B.3500万元 C.3600万元 D.3000万元
94、单项选择题 在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1），单利计息与复利计息相比（）。
A.单利计息的利息少，复利计息的利息多 B.单利计息的利息多，复利计息的利息少 C.单利计息的利息与复利计息的利息一样多 D.无法知道
95、单项选择题 某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应()。
A、取三者的平均值 B、取三者的中间值 C、任选其中之一 D、在三者的基础上综合分析决定
96、多项选择题 市场调查的目的是为了（）
A.设定商圈范围 B.调查商圈顾客 C.调查竞争对手 D.交通是否便利 E.估算开店后的营业额
97、判断题 相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。
98、单项选择题 通过市场提取法求出的估价对象建筑物的年折旧率为5%，则估价对象建筑物的经济寿命是（）年。
A.50 B.10 C.20 D.无法知道
99、多项选择题 房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（）等引起。
A.交通建设 B.市场供求变化 C.人口素质变化 D.所在地区衰落 E.心理因素
100、单项选择题 （）是政府强制取得房地产时应给予的补偿金额。
A.清算价值 B.征用价值 C.征收价值 D.补地价
101、判断题 在房地产交易情况修正中，一般是采用正常价格较可比实例房地产的成交价格高多少或低多少的说法。()
102、单项选择题 有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为()。
A、9 B、13.5 C、15 D、18
103、单项选择题 搜集什么样的实例资料，主要取决于（）。
A.拟采用的估价方法 B.估价对象 C.估价目的 D.估价对象和估价目的
104、单项选择题 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%某宗房地产交易，买方付给卖方2325元／m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。
A.2487.75 B.2500.00 C.2511.00 D.2162.25
105、单项选择题 开放式问卷的特点是()。
A.易于记录 B.成本低 C.限制较少 D.节约时间
106、多项选择题 形成供给的两个条件是（）。
A.房地产开发商或拥有者愿意供给 B.房地产开发商或拥有者有能力供给 C.消费者愿意购买 D.消费者有能力购买 E.供大于求
107、问答题 计算题:某酒店总建筑面积10000m2;一层建筑面积2000m2，其中500m2为酒店大堂，1500m2出租用于餐厅和咖啡厅;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房190间(建筑面积7600m2)，会议室2间(建筑面积200m2)，自用办公室3间(建筑面积200m2)。当地同档次酒店每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%;会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次;附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积1500元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地酒店这种类型的房地产的报酬率为8%。试利用上述资料估计该酒店的正常总价格。
108、单项选择题 ()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A.房地产的权益和区位 B.房地产的权益 C.房地产的实物和权益 D.房地产的区位
109、多项选择题 影响房地产价格的心理因素主要有（）。
A.购买或出售心态 B.个人欣赏趣味 C.时尚风气 D.房地产投机 E.精神紧张
110、单项选择题 在商业用房市场调研中，要想得到客观准确的结论，很大程度上取决于能否获得有关竞争对手的()。
A.一手资料 B.经营信息 C.二手资料 D.经营情报
111、多项选择题 ()，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。
A.2003年11月4日 B.2005年10月17日 C.2006年10月13日 D.2007年10月4日
112、单项选择题 在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是（）。
A.功能缺乏 B.功能过剩 C.修复时间较长 D.修复时间较短
113、判断题 加工同轴度要求高的轴工件时，用双顶尖的装夹方法。
114、单项选择题 采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于()
A、基准地价 B、政府定价 C、评估价 D、按国家规定确定的最低价
115、判断题 《城市房地产管理法》规定，房地产开发实行“统一规划、因地制宜、综合开发、配套建设”。()
116、多项选择题 均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。它也可以帮助确定（）。
A.最佳集约度 B.最佳用途 C.最佳收益 D.最佳规模
117、多项选择题 下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有()。
A.用地面积 B.建筑红线后退距离 C.建筑高度 D.建筑密度 E.建筑间距
118、单项选择题 ()导致了商业用房市场调研的复杂性。
A.商业用房赢利的不稳定性 B.交通运输状态对商业用房的影响巨大 C.人口密集度决定了商业用房的利润水平 D.对商业用房的需求是一种引致需求
119、多项选择题 在房地产市场定性研究中，小组访谈法的过程包括下列()等几方面。
A.选择主持人 B.布置访谈环境 C.准备访谈指南 D.筛选被访者 E.撰写访谈纪要
120、多项选择题 下面属于收益性房地产的是（）。
A.未出租的餐馆 B.旅店 C.加油站 D.未开发的土地
121、单项选择题 下列()房地产不是按其经营使用方式来划分的。
A.出售型房地产 B.出租型房地产 C.办公型房地产 D.自用型房地产
122、多项选择题 调查问卷是围绕研究主题要收集的相应原始数据而预先设计好的一系列问题。这些问题完整地展现了研究主题的各种特征，在问卷设计中需注意的问题有()。
A.问卷设计要围绕调研方案确定的研究主题 B.问卷设计要兼顾总体调研方法操作的思想 C.问卷设计要考虑适合调研方案确定的数据分析 D.问卷设计要切合调研方案中确定的调查者的素质和程度 E.问卷设计要顾及调研方案确定的经费预算水平，问卷的深度、长度和形式要适当，以提高效率，节约成本
123、单项选择题 某宗面积为3000m2的工业用地容积率为0.8楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地容积率为5.0楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。
A.78 B.882 C.1210 D.1272
124、单项选择题 房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的()。
A.协议方式 B.调解方式 C.交易方式 D.成交方式
125、多项选择题
.有偿合同 B.实践合同 C.双务合同 D.要式合同
126、多项选择题 定性研究是在房地产市场调研中收集有关房地产市场参与者的基本特性、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法，主要有()。
A.观察法 B.投射法 C.小组访谈法 D.个别访谈法 E.深度访谈法
127、单项选择题
某房地产使用面积成交价格2800美元/m2，人民币与美元的汇率为8.27，使用面积比率为80%，则建筑面积价格为()元/m2。
A.15675 B.16588 C.17432 D.18525
128、多项选择题 一般来讲，在一次中等规模的房地产需求调研结束后，通常运用()等一些基本的统计方法。
A.统计分频 B.分布性统计 C.描述性统计 D.记录性统计 E.统计推断
129、多项选择题 拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有()。
A.线条图 B.散点图 C.网络计划技术 D.统筹法
130、单项选择题 采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。
A.报酬率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠 B.报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠 C.报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠 D.报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠
131、判断题 房地产产权产籍管理必须坚持属地管理原则。()
132、单项选择题 （）是市场价格运行的必然趋势。
A.均衡 B.供求 C.平稳 D.竞争
133、单项选择题 以下（）不适用收益法评估。
A.农地 B.学校 C.停车场 D.住宅
134、单项选择题 转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的增加额（）转换用途所需的费用。
135、判断题 大气污染物中，颗粒物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关。对人体危害最大的是飘尘。()
136、判断题 在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的市场汇价。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。()
137、问答题 从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面?
138、多项选择题 下列哪几项属于土地使用管制（）。
A.通风 B.建筑高度 C.容积率 D.采光 E.日照时间
139、单项选择题 一般物品的寿命有限，可以大量重复生产，其价值通常随着时间的流逝而降低，而土地由于具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而自然升高，所以这就是土地与一般物品价格的（）。
A.生产成本不同 B.折旧不同 C.价格差异不同 D.市场性质不同
140、多项选择题 房地产市场调查中，通过分析二手资料可以尽快掌握市场动态和热点，利于准确把握拟调研事项的基本特征，二手资料的主要来源有()等。
A.因特网 B.问卷调查 C.政府相关部门的期刊、书籍 D.宏观经济和人口统计资料 E.企业、行业协会的会刊和专业报告
141、判断题 某城市路线价标准深度为18m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深价度格修正率分别为50%、30%、20%。则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。()
142、多项选择题 建筑物的重新购建价格是()的价格。
A、扣除折旧后 B、估价时点时 C、客观 D、建筑物全新状态下
143、单项选择题 长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是()和回归分析对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
144、单项选择题 市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为()。
145、单项选择题 商业用地房地产位置的优劣主要取决于()。
A.周围环境状况安宁程度 B.位置有利于原料和产品的运输 C.交通是否便捷及离市中心的远近 D.繁华程度临街状况
146、单项选择题 （）开展估价工作，可以使估价工作具有计划性，避免不必要的反复和浪费，提高估价的效率；可以使估价工作规范化、精细化，防止出现疏漏，保证估价工作的质量。
A.按照科学严谨的估价程序 B.选用适宜的估价方法 C.遵循科学的估价原则 D.遵循科学的估价原则，选用适宜的估价方法
147、填空题 胎儿肠道是无菌的，生后数小时细菌侵入肠道，主要分布在____和____。
148、判断题 就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。()
149、单项选择题 房地产投机属于下列哪种房地产价格影响因素？（）
A.经济因素 B.行政因素 C.社会因素 D.心理因素
150、单项选择题 房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（）。
A.变动规律和发展趋势 B.变动规律和长期趋势 C.发展规律和变动趋势 D.发展规律和长期趋势
151、判断题 外部效应引起私人成本与社会成本不一致，使得私人最优配置与社会最优配置偏离，而市场机制往往可以自主消除负外部性所带来的影响，因而促进了市场配置资源的有效性。()
152、多项选择题 商业用房市场调研中的竞争分析相当复杂，它包括()等几个层次。
A.商业用房的投资者之间为争夺租户的竞争 B.对商业用房本身的竞争 C.商业用房周边环境分析 D.商业用房周边交通流量分析 E.经营商品和劳务的经营者之间的竞争
153、多项选择题 在目前的情况下，房地产开发取得土地的途径主要有：()。
A、通过征收农地取得的 B、通过征用城市土地取得的 C、通过在城市中房屋拆迁取得的 D、通过在农村中拆迁房屋取得的
154、多项选择题 下列（）属于房地产估价师职业道德范畴。
A.专业胜任能力 B.公平竞争 C.社会责任 D.诚实守信 E.尊重客户的价值意见
155、单项选择题 办公楼市场分析中，()既顾及市场基本面的变化，又顾及当前市场上其他办公楼对待研究项目的压力和影响。
A.供给分析 B.竞争分析 C.需求分析 D.市场吸纳速度分析
156、判断题 某房地产开发企业，在会计核算时，应把销售中发生的销售费用计入成本类会计科目。()
157、多项选择题
A.消费品位变化 B.土地供给变化 C.广告宣传变化 D.收入水平变化
158、单项选择题 下列房地产中，哪一项存在替代关系？（）
A.经济适用住房与高级别墅 B.住宅与其配套的商业房地产 C.宾馆与写字楼 D.大城市郊区的住宅与高速公路收费
159、单项选择题 从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()
A.估价对象的真实价值 B.估价对象的重置价格 C.估价对象的实际成交价格 D.合格估价师的重新估价结果
160、判断题 经济距离是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。()
161、单项选择题 从市场规模来看，()在增量房地产市场上占据了主导地位，也是房地产开发企业投入注意力最多的细分市场。
A.住宅市场 B.商业用房市场 C.办公楼市场 D.特殊用房市场
162、问答题 计算题:某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于1999年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元/m2;建筑物的结构为钢筋混凝土，于2000年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每1m2建筑面积800元。2004年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/m2;该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每1m2建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产2004年10月1日的总价。
163、单项选择题 房地产估价中的价值，一般是指（）。
A.使用价值 B.交换价值 C.投资价值 D.账面价值
164、问答题 什么是资本化率?资本化率有哪些种类?求取资本化率的基本方法有哪些?
165、单项选择题 某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。
A、1998年6月30日 B、现在 C、重新估价的作业日期 D、要求重新估价的委托方指定的日期
166、判断题 在统计指标中，算术平均数、几何平均数、平均差都是平均指标。()
167、单项选择题 某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于()。
A.2427元/㎡ B.2500元/㎡ C.2575元/㎡ D.2632元/㎡
168、单项选择题 房地产市场定性研究的小组访谈法中，一般由()人的被访者组成，在研究者的引导下对预先设定的某一主题开展深入探讨，其主要日的在于尽可能深入地了解被访者对这一主题的看法极其原因，让研究室中产生的方案接受预先的检验，寻找其中的缺陷，吸收好的建议。
A.5 B.7 C.10 D.13
169、多项选择题 对房地产本身进行投资改良的内容有()。
A.装饰装修改造 B.更新或添加设施设备 C.改进物业管理 D.经济发展 E.交通条件改善
170、多项选择题 下列不属于商业用房市场特性的有()。
A.受交通状况影响较大 B.与人口聚集密度密切相关 C.与地区经济发展状况密切相关 D.与商业用房内外部品质密切相关 E.与购买者的购买决策及融资机制有关
171、单项选择题 路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同？（）
A.市场法 B.假设开发法 C.成本法 D.收益法
172、单项选择题 某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。
A.80% B.82% C.83% D.92%
173、单项选择题 限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是()。
A.益物权 B.所有权 C.债权 D.自物权
174、单项选择题 有一处住房，经专业估价为20万元。如果装修改造后，专业估价为25万元，如果改造为商店，专业估价为40万元，如果重新翻建，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）
A.20万元 B.25万元 C.40万元 D.30万元
175、单项选择题 在房地产权利中，属于用益物权的是()。
A.自物权 B.划拔土地使用权 C.抵押权 D.租赁权
176、单项选择题 有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在()以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。
A.半年 B.一年 C.两年 D.三年
177、单项选择题 在直接经营层面上，房地产开发投资决策中市场调研最为重要的一个环节是()。
A.对各细分市场需求的基本特征和规模的研究 B.对各细分市场供求关系的变动趋势的研究 C.对政府房地产业政策及直接和间接影响的研究 D.对各细分市场价格和租金水平及其变动趋势的研究
178、判断题 拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。()
179、多项选择题 工业房地产的区位影响因素主要考虑()。
A.临街状况 B.动力是否易于取得 C.废料处理是否方便 D.接近大自然 E.产品原料的获取方便程度
180、判断题 交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。()
181、单项选择题 股票与股单都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，它们()。
A.适用范围相同 B.性质相同 C.表现形式相同 D.同属于证据证券
182、多项选择题 建筑物外观形象包括（）等，对房地产价格有很大影响。
A.建筑式样 B.风格 C.结构 D.构造
183、判断题 在土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲，“七通一平”土地的价格可能低于“五通一平”的土地价格。()
184、单项选择题 在住宅楼市场调研的供求关系分析可分为三个层次，其中第二个层次为()。
A.比较现期供求关系 B.比较未来供求关系 C.供给分析 D.需求分析
185、单项选择题 估价业务来源一般不包括（）。
A.被动接受 B.主动争取 C.自有自估 D.公开竞标
186、单项选择题 下列哪一个证件不属于土地权属证书？（）
A.《国有土地使用证》 B.《集体土地所有证》 C.《土地他项权利证明书》 D.《房地产权证》
187、多项选择题 房地产转让包括房屋所有权转让和建设用地使用权转让，其他合法方式有()。
A.抵偿债务 B.买卖 C.用房地产作价入股 D.互换 E.用房地产作价出资
188、单项选择题 按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。
A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
189、多项选择题 市场法可用于（）的求取。
A.经营收入 B.空置率 C.报酬率 D.土地用途 E.抵押价值
190、单项选择题 房地产企业在研究住宅小区的规划设计、户型设计和服务质量时，最常用的是()。
A.实验法 B.电话询问法 C.深度访谈法 D.小组访谈法
191、单项选择题 在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5-20层时，每增高一早，投资利润率上升0.18%；而在20一30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（）层应该是这座大楼的经济高度
A.5 B.20 C.30 D.31
192、单项选择题 现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（），成本的增加一定要对（）增大有所作用才能构成价格。
A.花费的成本 B.效用 C.市场价值 D.投资价值
193、多项选择题 下列哪几项是以营业方式获取收益的房地产？（）
A.旅馆 B.歌城 C.写字楼 D.加油站
194、单项选择题 在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。
A.出让土地使用权上的房地产抵押估价 B.商品房售价 C.划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿 D.房屋火灾保险
195、单项选择题 若X商品对Y商品的交叉弹性系数Exy>0，则表明X商品与Y商品为()。
A.正常商品 B.替代品 C.互补品 D.不相关商品
196、多项选择题 套内建筑面积等于()相加之和。
A.套内房屋使用面积 B.套内墙体面积 C.套内阳台建筑面积 D.房屋建筑面积 E.共有建筑面积
197、多项选择题 权益是房地产中无形的部分，包括()。
A.权利 B.权力 C.利益 D.质量 E.好处
198、单项选择题 无论是被动接受还是主动争取，如果委托人有意将估价业务，交给估价人员，估价人员也有意受理，则估价人员应与委托人协议沟通，就有关估价的基本事项及估价的（）等加以明确。
A.收费标准、收费依据 B.收费方式、完成时间 C.有关估价的基本事项等加以明确 D.所有其他项目的综合
199、多项选择题 在商品房交易中，常见的最低价格有（）。
A.商品房销售中的起价 B.拍卖活动中的保留价或起拍价 C.拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价 D.招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价 E.采用收益法确定的参考价格
200、多项选择题
A.增加公共工程开支 B.买卖政府债券 C.提高抵押贷款首付比例 D.提高贷款利率
201、多项选择题 下列哪些情况需要进行房地产评估（）。
A.产权注销 B.企业破产清算 C.房地产典当 D.确定定期公布的基准地价
202、多项选择题 （）是在商品房销售中出现的一组价格。
A.保留价 B.标价 C.成交价 D.均价 E.应价
203、单项选择题 在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。由此可见，超过20层之后，这块土地的边际收益开始出现递减，揭示了()。
A、收益递增规律 B、收益递减规律 C、规模的收益递增规律 D、规模的收益递减规律
204、多项选择题 需要补地价的情形有哪几种?
A、增加容积率 B、改变原土地用途 C、转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产 D、出让土地使用权
205、多项选择题 根据《民法通则》规定，()的诉讼时效期间为1年。
A.寄存财物被丢失 B.环境污染损害赔偿 C.身体受到伤害要求赔偿 D.拒付租金 E.损坏公共物品
206、多项选择题 一个完整的房地产市场调研方案的基本构成要素是()。
A.研究内容计划 B.研究时间安排 C.研究范围 D.研究方法 E.研究人员预算
207、单项选择题 选取的可比实例规模一般应为（）。
A.0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤1 B.0.5<可比实例规模／估价实例规模≤1 C.0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤2 D.0.5≤可比实例规模／估价实例规模<1
208、单项选择题 对于房地产估价来说，土地是指（）。
A.田地、地面 B.地球上陆地的表层，包括水域在内 C.自然资源 D.地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间
209、判断题 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。()
210、多项选择题 房地产自身因素可再分为()。
A.区位因素 B.实物因素 C.人口因素 D.权益因素 E.经济因素
211、多项选择题 开发后的房地产经营方式有（）。
A.预售 B.建成后出售 C.出租 D.娱乐
212、多项选择题 最高最佳使用具体包括3个方面，即（）。
A.最佳用途 B.最佳规模 C.最佳收益 D.最佳集约度 E.最佳环境
213、单项选择题 室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中()材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。
A.水泥 B.聚苯乙烯泡沫塑料 C.涂料 D.壁纸
214、单项选择题 以下不属于信托职能的是()。
A.融通资金 B.财务管理 C.信用服务 D.投资咨询
215、多项选择题 以下哪项法律、法规、规章、规范中的明确规定使房地产估价成为国家的法定制度()。
A.《房地产估价师执业资格制度暂行规定》 B.《中华人民共和国城市房地产管理法》 C.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》 D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
216、多项选择题 以下属于估价报告内在质量的有()。
A.估价结果的准确性 B.估价方法选用的正确性 C.参数选择的合理性 D.文字表述水平 E.文字格式及印刷质量
217、单项选择题 某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。
A.87 B.124 C.130 D.134
218、单项选择题 某宗房地产的土地使用年限为50年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有18年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40万元，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。
A.457.40 B.476.98 C.686.10 D.715.48
219、多项选择题 办公楼市场调研的关键点是()。
A.成本分析 B.产品分析 C.市场区分析 D.地区经济分析 E.相关政策分析
220、多项选择题 房地产供给形成的条件有()。
A.供给计划 B.供给决策 C.供给意愿 D.供给能力 E.供给行为
221、判断题 成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。()
222、判断题 在同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。()
223、判断题 地役权是指房地产权利人在法律规定的范围内，利用地表上下一定范围内的空间，并排除他人干涉的权利。房地产本质上是一个立体空间，拥有一宗房地产就拥有了该宗房地产的所有空间。()
224、判断题 保险基本职能中的分散危险是保险经济活动所特有的内在功能。()
225、多项选择题 引起房地产价格上升的原因主要有()。
A.对房地产本身进行投资改良 B.通货膨胀 C.需求增加导致稀缺性增加 D.外部经济 E.内部经营管理
226、单项选择题 在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。
A.等于报酬率 B.大于报酬率 C.小于报酬率 D.无法知道
227、单项选择题 某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200m2，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/m2，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元／m2、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是（）元。
A.700000 B.695554 C.777268 D.800500
228、单项选择题 房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（）。
229、单项选择题 反映总体单位的属性和特征的统计术语称为()。
A.指标 B.统计总体 C.标志 D.总体单位
230、单项选择题 有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。
231、判断题 在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。()
232、单项选择题 假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，需求从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为()。
A.-1.33 B.-0.66 C.0.66 D.1.53
233、多项选择题 商业用途房地产的位置优劣，主要是看繁华程度和()。
A、周围环境状况 B、安宁程度 C、临街状况 D、交通便捷程度
234、多项选择题 房地产外部因素可再分为()。
A.人口因素 B.制度政策因素 C.经济因素 D.社会因素 E.权益因素
235、单项选择题 专家证词属于下列哪种形式的估价报告？（）
A.叙述式报告 B.表格式报告 C.书面报告 D.口头报告
236、单项选择题 某厂房层高为5m，当地标准厂房的层高为2m，则其（）应依据5m层高来估算。
A.净高 B.容积率 C.重建成本 D.重置成本
237、单项选择题 同一块土地，在估价时考虑(或假设)的“生熟”程度不同，会有不同的价格。土地的“生熟”程度主要有下列几种：①未征用补偿的农地，取得该土地后还需要支付征地补偿费;②已征用补偿但未作“三通一平或以上开发的土地：③已作”三通一平或以上开发的土地;④取得该土地后需要进行拆迁，支付拆迁安置补偿费;⑤已作拆迁安置的城市空地。其中正确的是()。
A.①③④⑤ B.①②④⑤ C.①②③⑤ D.①②③④⑤
238、多项选择题 从住宅调研的角度来看，住宅市场的特性有()。
A.购买频率较低，购买决策复杂 B.住宅市场与消费者的长期收入关系密切 C.住宅的区位或地段不同，价格差异较为明显 D.住宅产品结构复杂，附带相关因素较多 E.住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系紧密
239、单项选择题 某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易卖方按正常价格的5%缴纳有关税费买方按正常价格的3%缴纳有关税费则该宗房地产的正常成交价格最接近于()元/m2。
A.2427 B.2500 C.2575 D.2632
240、单项选择题 在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的()
A.算术平均数 B.中位数 C.加权平均数 D.众数
241、判断题 拍卖中价高者得规则只是约束竞买人的。()
242、单项选择题 某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。
A.0.91 B.0.92 C.1.09 D.1.10
243、单项选择题 拍卖保留价由人民法院参照（）确定。
A.应价 B.评估价 C.成交价 D.起拍价
244、多项选择题 报酬率与（）的性质相同。
A.利息率 B.折现率 C.内部收益率 D.资本化率 E.收益乘数
245、判断题 建筑物的经济寿命应从建筑物竣工验收合格之日起计，建造期不应计人。()
246、多项选择题
A.现有供给量 B.供求相对量 C.潜在供给量 D.供求缺口的大小和方向
247、多项选择题 通过下列哪几种方式可在市场购买土地？（）
A.政府招标出让 B.政府拍卖出让 C.政府挂牌出让 D.征收
248、多项选择题 住宅市场调研的价格分析一般是要鉴别出影响住宅价格的主要因素，包括()等方面。
A.经济因素 B.社会因素 C.市场竞争因素 D.行政与政治因素 E.住宅内在和周边环境因素
249、单项选择题 使住宅房地产价格明显上升的是（）。
A.中等收入者收入提高 B.高收入者收入增加 C.低收入者收入增加 D.居民收入提高
250、判断题 出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。()
251、判断题 人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。()
252、单项选择题 作为一名合格的房地产估价师，应当具有房地产估价方面的()。
A.扎实的理论知识 B.较好的与人沟通交往的能力 C.丰富的实践经验 D.长期的估价经历 E.良好的职业道德
253、单项选择题 已购公用住房和经济适用住房的土地权利性质基本上为（）。
A.宅基地使用权 B.临时用地土地使用权 C.出让土地使用权 D.划拨土地使用权
254、单项选择题
A.担保保险 B.保证保险 C.信用保险 D.责任保险
255、单项选择题 房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给()，使其现期供给()。
A.增加，增加 B.减少，增加 C.增加，减少 D.减少，减少
256、单项选择题 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。
A.4858 B.5200 C.2700 D.6264
257、单项选择题 某房地产项目投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银行贷款方式投入开发成本470万元，开发周期2年，年贷款利率8%，利息支出78.21万元，正常利润为210万元，若该项目能够获得超额利润，则销售收入至少应该为()万元。
A.898.21 B.1108.21 C.1166.25 D.1322.83
258、判断题 在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。()
259、单项选择题 在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是（）。
A.收益递增递减原理 B.均衡原理 C.适合原理 D.替代原理
260、单项选择题 市场调研是为相关企业投资决策和管理决策提供()的。
A.资源 B.服务 C.信息 D.资金
261、问答题 房地产价格的特征主要有哪8方面?其来源于房地产的哪些特性?
262、单项选择题 足月产是指怀孕（）之间分娩。
A.37-42周 B.36-40周 C.37-41周 D.36-42周
263、问答题 什么是市场比较法?其理论依据和适用条件是什么?
264、单项选择题 开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用()评估。
A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.推测法
265、单项选择题 在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向哪个部门申请确认？（）
A.城市房产行政管理部门 B.城市规划行政主管部门 C.城市房屋拆迁管理部门 D.开发建设单位
266、判断题 同一估价机构、在同一城市、同一估价目的、同一时期，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。()
267、判断题 合同双方约定工程总价7500万元。定金为主合同标的的25%，该定金条款无效。()
268、单项选择题 收益法的雏形是（）。
A.地租资本化法 B.报酬资本化法 C.早期购买年法 D.直接资本化法
269、单项选择题 在英国和其他英联邦国家，法院一般()来判断房地产评估价值的误差范围。
A.使用估价对象房地产的实际成交价格 B.使用政府公布的房地产交易指导价格 C.使用近一年内房地产的平均成交价格 D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
270、问答题 计算题:某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年;设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。 (1)计算建筑物的重置价格： (2)计算建筑物的折旧额：
271、单项选择题 征收集体土地的土地取得成本中相关税费不包括()
A.征地管理费 B.耕地占用税 C.安置补助费 D.耕地开垦费
272、判断题 城市规划运作体系包括城市规划的编制和审批两个方面。()
273、单项选择题
某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为2.5，则其楼面拆迁安置补偿成本为()元/m2。
A.72 B.108 C.180 D.270
274、问答题
计算题:为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实例，其有关资料如下表：
上表中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。
275、判断题 根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。
276、多项选择题 路线价法特别适用于（）或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价。
A.城市房屋拆迁补偿 B.市地重划 C.标准临街宗地 D.房地产税收
277、多项选择题 房地产的最高最佳使用状态应该包括()。
A.最佳区位 B.最佳规模 C.最佳用途 D.最佳集约度 E.最佳收益
278、单项选择题 当有价证券的市场价低于成本时，应相应的减记资产帐面价值，并将减记金额计入当期损益。这样的做法体现()。
A.配比原则 B.谨慎原则 C.历史成本原则 D.责权发生制原则
279、单项选择题 每一个数据与平均值之间的差值称为离差，()就是离差平方的平均值。
A.均方差 B.偏差 C.方差 D.标准差
280、单项选择题 当经费有限，而被访问者分布又不集中时，可采用的调研方法是()。
A.德尔菲法 B.电话询问法 C.邮寄询问法 D.人户询问法
281、判断题 在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款之后的收益。()
282、多项选择题 下列哪几项属于影响房地产价格的行政因素？（）
A.房地产制度 B.城市化 C.城市规划 D.城市发展战略 E.政治安定状况
283、单项选择题 保险损失补偿时，权益转让原则近适用于()。
A.财产保险 B.责任保险 C.信用保险 D.人身保险
284、多项选择题 房地产投资决策科学、理性与否，与决策赖以形成的数据的客观性密切相关，而客观数据的重要来源就是直接的现场调研，下列()属于现场调研方法。
A.观察法 B.试验法 C.投射法 D.询问法 E.小组访谈法
285、多项选择题
A.房地产用途 B.房地产交易形式 C.房地产地域范围 D.房地产购买者目的
286、多项选择题 根据办公楼的区位质量、区位接近性、道路交通状况和相关的商业服务及功能的配套情况，可以将办公楼的市场区划分为()。
A.低级办公区 B.一般办公区 C.中心商务区 D.高级办公区 E.中央商务区
287、单项选择题 下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。
A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区 B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例 C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格 D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好
288、判断题 实际观察法不是直接以建筑物的有关年限(特别是实际经过年数)来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的实际损耗程度。()
289、单项选择题 某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为（）。
A.6.6% B.5.8% C.6.2% D.6.4%
290、单项选择题 投资利润率的计算公式是（）。
A.开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用） B.开发利润／（土地取得成本+开发成本） C.开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用） D.开发利润／开发完成后的房地产价值
291、单项选择题
A.价值量巨大 B.不可移动性 C.政策性强 D.本质是一种物化劳动
292、问答题 市场调研的重要性
293、判断题 在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。()
294、问答题 某旧厂房的土地面积4000m2，建筑面积6000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成写字楼出租，并可获得政府主管部门批准，但需补交楼面地价为500元／m2的地价款，同时取得50年的土地使用权。预计装修改造期为一年，装修改造费为每1m2建筑面积1000元（装修改造费均匀投入，视同发生在装修改造期中）。此类房地产投资的正常利润率为10%。估计该写字楼装修改造完成后即可全部租出，可出租面积为建筑面积的70%；附近同档次写字楼每Im2可出租面积的年租金为1000元，出租的成本及税费为年租金的40%，资本化率为8%。购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为旧厂房价格的4%。试利用上述资料估算该旧厂房现状下的正常购买总价（采用现金流量折现法，折现率为8%）。
295、单项选择题 为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为()元/㎡。
A.3673.20 B.3673.68 C.3790.43 D.3790.93
296、单项选择题 房地产交易中的替代原理，导致了在同一市场中效用相同的房地产之间，其价格应当（）。
A.完全相同 B.剧烈变动 C.差距加大 D.应当相近
297、多项选择题 抑制房地产价格的措施主要有（）。
A.实行住房商品化 B.制定标准价格 C.征收房地产交易税或增值税 D.建立一套房地产交易管理制度 E.减少房地产供给
298、单项选择题 在房地产权利中属于用益物权的是()。
299、单项选择题 在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是()。
A.±15% B.±10% C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25% D.有时可放宽至±20%
300、单项选择题 某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用()进行估价。
A.比较法 B.成本法 C.假设开发法 D.长期趋势法
