1、单项选择题 单项机器设备的评估通常不采用（）评估。
A.市场法 B.相似类比法 C.收益法 D.成本法
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2、单项选择题 土地勘测定界图编制完成后，应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于()的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。
A.1：3000 B.1：5000 C.1：10000 D.1：20000
3、单项选择题 ()是指根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积的技术服务性工作。
A.土地勘测定界 B.地籍测量 C.土地测量 D.房屋测量
4、多项选择题 下列指标中，（）属于质量指标。
A.房地产投资额 B.人均国民生产总值 C.土地出让面积 D.土地出让宗数
5、多项选择题 成本逼近法一般不适用于()估价
A.新开发土地 B.工业用地 C.商业用地 D.住宅用地
6、单项选择题 单位与单位之间发生的争议案件，必须由()处理。
A.县级人民政府 B.县级人民政府国土资源行政主管部门 C.乡级人民政府 D.单位所在地人民政府
7、判断题 大型项目土地勘测定界用地范围图的比例尺不小于1：20000。()
8、判断题 指标是说明总体单位特征的概念。
9、判断题 需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。()
10、多项选择题 递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）。
A．开办费 B．租入固定资产的改良支出 C．待摊费用 D．财务费用
11、单项选择题 下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是()。
A.利润是指企业在一定会计期间的经营成果 B.净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额 C.补贴收入不计入利润 D.营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润
12、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下： ①建筑面积为20000mz，容积率为5; ②全部用于出租，出租率为80%; ③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡; ④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5; ⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0; ⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡); ⑦房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.27408 B.25048 C.5410 D.5010
13、判断题 土地报酬递减是指在技术和其它要素不变的条件下，对相同面积的土地连续追加某种要素的投入所带来的报酬的增量(边际报酬)迟早会下降。()
14、多项选择题 房地产开发就其开发对象而言，可划分为()。
A.成片开发 B.土地开发 C.房屋开发 D.房地产综合开发
15、判断题 无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。()
16、判断题 按照马克思主义地租理论，根据地租产生的原因和条件，可以把地租区分为级差地租、绝对地租两种基本形式。()
17、多项选择题
地方
A.建筑结构 B.建筑材料 C.实际租金 D.物价水平
18、多项选择题 下面属于收益性房地产的是（）。
A.旅店 B.商业写字楼 C.政府办公楼 D.公园 E.未开发土地
19、多项选择题 采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。
A.路线价估价法 B.市场比较法 C.收益还原法 D.剩余法 E.成本逼近法
20、单项选择题 商品经济产生和发展的基础是（）。
A.畜牧业发展 B.农业发展 C.社会分工 D.商业发展
21、判断题 我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。()
22、单项选择题 影响建筑物价格的最基本因素是（）。
A.建筑年代 B.建筑用途 C.建筑楼层 D.建筑结构
23、判断题 影响工业用地价格的环境质量优劣度因素包括自然环境因素和人文环境因素。()
24、单项选择题 计提折旧一般以月初固定资产的()为依据。
A.重置完全价值 B.折余价值 C.现值 D.账面价值
25、单项选择题 采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。
A.积算价格 B.比准价格 C.交易价格 D.参考价格
26、多项选择题 下列属于品质标志的有()。
A.人的性别 B.文化程度 C.人的年龄 D.工种 E.工人工资、工业产值
27、判断题 就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相匹配。()
28、判断题 在市辖区土地等划分时，区政府驻地现状建成区可直接套用所在市的土地等别。()
29、单项选择题 在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的()
A.建筑容积率 B.土地覆盖率 C.土地用途 D.建筑类型
30、判断题 通达程度就是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行时间减少到最低程度。()
31、单项选择题 根据中心地理论，()市场区是一种便于组织中心地与服务区相互联系的最有效的全覆盖的理论图式。
A.三角形 B.四边形 C.五边形 D.六边形
32、单项选择题 ()是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。
A.算术平均数 B.几何平均数 C.中位数 D.众数
33、单项选择题 估价报告的形式有()
A.文字式 B.书信式 C.表格式 D.以上三种均可
34、多项选择题 根据阿兰索的买价曲线，可以认为()是正确的。
A.曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B.曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡 C.企业满意度最高的点是切点E D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低 E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低
35、多项选择题 我国的地价体系按照宏观管理需求层面分类，包括（）。
A.最高（最低）限价 B.土地级别 C.基准地价 D.标定地价（城镇） E.国有土地收购价格
36、判断题 土地附着物的估价一般发生在土地所有权或者使用权发生转移之后。()
37、判断题 基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。()
38、单项选择题
frw
A.68 B.55 C.45 D.60
39、单项选择题 土地交易的客体是()。
A.土地的实体 B.土地的权利 C.土地及其附着物 D.土地生产的物质
40、判断题 采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。()
41、多项选择题 按城市性质划分，我国城市大体可分几类，其中包括()。
A、工业城市 B、交通港口城市 C、中心城市 D、县城
42、判断题 由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。()
43、单项选择题 当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始()。
A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降
44、单项选择题 在下列因素中，()因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A.一般 B.区域 C.个别 D.其他
45、单项选择题 在统计中，人均国民生产总值属于（）。
A.算术平均数 B.几何平均数 C.比较相对数 D.强度相对数
46、单项选择题 根据工业区位理论，可以通过对()等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A.区域和个别 B.成本和收益 C.运输、劳动力和集聚 D.供给和需求
47、多项选择题 下列应计入建筑安装工程费用税金的包括()。
A.营业税 B.企业所得税 C.城乡维护建设税 D.教育费附加 E.个人所得税
48、单项选择题 ()不属于流动资产。
A.短期投资 B.应收款项 C.货币资金 D.应付款项
49、单项选择题 土地估价师是()许可的专业资格。
A.行业 B.行政 C.政策 D.技术
50、单项选择题 不同商品在市场中的交换比例，一般按()。
A.生产者的个别劳动时间确定 B.社会最大劳动时间确定 C.社会必要劳动时间确定 D.企业的实际成本确定
51、单项选择题 路线价估价法的第一步是()
A.设立标准深度 B.编制深度指数表 C.划分路线价区段 D.确定路线价
52、判断题 德国地理学家克里斯塔勒的工业区位理论核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。()
53、多项选择题 影响土地区位的社会经济因素包括（）。
A.繁华程度 B.交通状况或通达程度 C.基础设施和公用设施的完备程度 D.人口密度 E.土地承载力
54、判断题 土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。()
55、多项选择题 评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于()。
A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B.土地和地上附作物不可分离 C.地上附着物不能够单独评估 D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E.地上附着物没有市场交易和收益资料
56、多项选择题 根据地价评估目的的不同，宗地地价可分为()
A.基准地价 B.标定地价 C.出让底价 D.交易地价
57、判断题 采用多因素综合评价法可以准确地进行城镇土地分等定级。()
58、单项选择题
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
A.750 B.850 C.2000 D.2850
59、判断题 等高线指的是地形图上高程相等的各点所连成的闭合曲线。()
60、判断题 土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。()
61、判断题 城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。()
62、单项选择题 地价指数等于（）。
A.前一年地价／当年地价 B.报告期地价／基期地价×100 C.报告期地价／基准地价 D.前一年地价／当年地价×10
63、多项选择题 按照现行土地分类，“商服用地”包括()。
A.批发零售用地 B.住宿餐饮用地 C.商务金融用地 D.其它商服用地 E.公共设施用地
64、单项选择题 下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是()。
A.权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认 B.配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以算出损益 C.历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠;历史成本数据比较容易取得 D.按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用
65、单项选择题 在收益还原法中，()可作为评估地价的依据。
A.直接收益 B.实际收益 C.客观收益 D.间接收益
66、单项选择题
eaqe
A.45.3 B.36.9 C.33.9 D.48.5
67、单项选择题 金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是()
A.货币 B.货币资金 C.货币和货币资金 D.货币及黄金
68、单项选择题
A.13456 B.14019 C.15216 D.18776
69、单项选择题 新《企业所得税法》规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按()征收;
A.15% B.20% C.25% D.28%
70、多项选择题 基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面()符合基准地价的条件设定技术要求。
A.未来某一时点 B.完整权利状况下 C.平均容积率下 D.平均开发程度下 E.最佳利用方式下
71、判断题 林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地和居民点内部的绿化林木用地等。()
72、单项选择题
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估
A.10000 B.45000 C.60000 D.65000
73、单项选择题 ()是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。
A.会计主体 B.持续经营 C.会计分期 D.货币计量
74、单项选择题 ()是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ
75、判断题 容积率是影响地价的一般因素。()
76、判断题 如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。（）
77、判断题 将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。()
78、单项选择题 在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于()。
A.单项资产评估 B.部分资产评估 C.长期投资评估 D.整体资产评估
79、单项选择题 下列()不属于保险形成的条件
A.可保危险的存在(危险的存在是保险产生的必要条件) B.多个经济单位的结合 C.保险公司的支付能力 D.随机事件的科学化
80、多项选择题 下列选项中，()是影响地价的经济因素。
A.物价变动 B.财政收支状况 C.居民收入和消费水平 D.房地产投机 E.投资水平
81、判断题 新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。()
82、单项选择题 ()是统计工作的核心环节。
A.统计设计 B.统计调查 C.统计整理 D.统计分析
83、判断题 指标是说明总体单位特征的概念。（）
84、单项选择题 总量指标按其反映的客体的内容不同，可以分为()。
A.总体单位总量和总体标志指标 B.数量指标和质量指标 C.相对指标和平均指标 D.时期指标和时点指标
85、单项选择题 根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事()的评估。
A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利 C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利
86、判断题 耕地指种植农作物的土地，包括熟地,新开发、复垦、整理地，休闲地(含轮歇地、轮作地)等。()
87、多项选择题 属于建设工程前期费用的有()
A.可行性研究费 B.勘察设计费 C.土地征补费 D.拆迁安置费
88、单项选择题 ()是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。
A.商品证券 B.货币证券 C.投资证券 D.资本证券
89、单项选择题 估价中的替代原理和区位论作为基本理论在()中得到体现。
A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路线价法
90、单项选择题 路线价估价法基本公式的表示形式是（）。
A.宗地总价＝路线价×宗地面积 B.宗地总价＝深度百分率×宗地面积 C.宗地总价＝路线价×深度百分率 D.宗地总价＝路线价×深度百分率×宗地面积
91、单项选择题 某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为()万元。
A.286.03 B.301.87 C.351.88 D.355.33
92、单项选择题 消费品市场不包括（）。
A.粮食市场 B.劳动力市场 C.日用工业品市场 D.蔬菜市场
93、单项选择题 下列估价方法中，()更适合于土地附着物的估价。
A.残余法 B.剩余法 C.成本法 D.收益还原法
94、判断题 根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。()
95、单项选择题
rwr
A.436.7 B.433.9 C.425.6 D.442.5
96、单项选择题 非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其()所得缴纳企业所得税。
A.无需纳税 B.全部所得 C.来源于中国境外的 D.来源于中国境内的
97、单项选择题 A人10年前以75万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为()万元。
A.13.3 B.13.6 C.10.8 D.11.1
98、单项选择题 施工图中的()是施工中定位、放线的重要依据。
A.轴线 B.尺寸 C.单位 D.标高
99、判断题 园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于70%或每亩株数大于合理株数50%的土地。()
100、判断题 建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。()
101、多项选择题 公告地价一般是（）的依据。
A.征收土地税 B.征收土地增值税 C.征用土地补偿 D.房屋拆迁费 E.确定出租价格
102、单项选择题
以下五题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%、5%，注册资金2000万元，全部投入该项目。 A公司所出资金中，有1500万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的代款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设过程中，在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。
A.借记“银行存款”，贷记“长期借款” B.借记“固定资产”，贷记“短期借款” C.借记“短期借款”，贷记“银行存款” D.借记“长期借款”，贷记“固定资产”
103、单项选择题 下列固定资产中，应计提折旧的是（）。
A.修理停用的设备 B.当月交付使用的设备 C.未提足折旧提前报废的设备 D.已经提足折旧继续使用的设备
104、单项选择题 人地关系是人类在利用土地的过程中形成的()之间的相互关系。
A.人与人 B.人与自然 C.地与地 D.土地使用者与土地所有者
105、多项选择题 按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为()。
A.生产企业 B.工业企业 C.交通企业 D.流通企业
106、单项选择题 对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以（）为基础的。
A.重置价格扣除折旧 B.建筑物的折旧 C.重置成本 D.比较案例的价格
107、单项选择题 某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（）。
A.4.75% B.5% C.9.5% D.10%
108、多项选择题 土地的自然供给受（）因素的制约。
A.具有适宜人类生产生活的气候条件 B.具有适宜植物生长的土壤质地和气候条件 C.具有可资利用的淡水资源 D.具有可供人类利用的其他资源 E.具有最基本的土地制度
109、多项选择题 关于土地的经济供给与自然供给的联系及区别，下列表述中正确的是（）。
A.土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动 B.土地自然供给是针对土地能否满足人类生产、生活及动植物生长需要而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的，现在人类特别重视耕地或粮食用地的经济供给 C.土地的自然供给在相当长的时间内是变化的、有弹性的，而土地的经济供给是一定的、无弹性的，并且不同用途土地的供给弹性也是不同的 D.人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加土地的经济供给 E.用于农作物生产的土地，因受自然条件的较多限制，其供给弹性较小，尤其是特种作物的栽培地，其供给弹性更小，而建筑用地的经济供给弹性相对较大
110、判断题 城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。（）
111、多项选择题 土地的收益可以分为（）。
A.有形收益 B.无形收益 C.纯收益 D.总收益 E.毛收益
112、单项选择题 在统计中，人均国民生产总值属于()
113、单项选择题 采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完全修正总概算。
A.技术设计阶 B.技术论证阶段 C.施工论证阶段 D.施工设计阶段
114、判断题 基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。()
115、判断题 递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。（）
116、单项选择题 1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长（）%，年平均增长7.7%。
A.38.5 B.44.9 C.84.2 D.144.9
117、单项选择题 评估宗地价格一般应采用（）方法。
A.1种 B.2种以上 C.3种以上 D.2种
118、多项选择题 企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有()。
A.生产经营决策权 B.产品劳务定价权 C.人事管理权 D.对职工的刑事处罚权
119、单项选择题 在基本建设中，无论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必需附有()，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。
A.设计概算 B.设计预算 C.初步估算 D.修正概算
120、单项选择题 分幅图的比例尺选用，建筑物密集区一般采用()比例尺。
A.1:100 B.1:500 C.1:1000 D.1:5000
121、判断题 课税主体决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。()
122、单项选择题 成本逼近法的正确计算公式为：土地价格-土地取得费+土地开发费+()。
A.税费+利息+利润+土地增值收益 B.税费+利润+土地增值收益 C.利润+税费 D.税费+利息+利润
123、单项选择题 “统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2元”，该指标属于（）。
A.总量指标 B.平均指标 C.相对指标 D.变异指标
124、判断题 在城市规划中，一般以人口数量作为评价居住区规模的主要标志。()
125、单项选择题 在下列影响宗地价格的因素中，()是个别因素。
A.宗地形状 B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况
126、单项选择题 在估价中，所采用的耐用年限应为建筑物的()耐用年限。
A.经济 B.自然 C.物理 D.标定
127、单项选择题 在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、()和实际已开发程度确定。
A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序
128、单项选择题 某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡，土地使用年期为50年，容积率为1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为()元/㎡。
A.2743 B.2744 C.2746 D.2749
129、多项选择题
dwsr
A.土地用途 B.开发状况 C.使用年限 D.评估期日
130、单项选择题 城市人均建设用地指标是指()。
A.各项城市建设用地总面积与城市人口之比值 B.各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值 C.城市规划区总面积与城市人口之比值 D.城市行政区总面积与城市人口之比值
131、多项选择题 成本逼近法可作为以下估价的首选方法()。
A.学校用地估价 B.经济适用房估价 C.政府用地估价 D.住宅用地估价
132、多项选择题
A.确认估价条件 B.确认评估对象 C.确认估价目的 D.确定估价收费
133、单项选择题
A.130 B.124 C.121 D.111
134、单项选择题 根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
A.7 B.10 C.15 D.30
135、单项选择题 决定同一均质地域内地块差异性的重要因素是()。
A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.其他因素
136、多项选择题 采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据()考虑是否进行个别因素修正。
A.估价对象情况 B.估价目的 C.估价原则 D.估价步骤 E.土地增值
137、单项选择题
A.1年 B.5年 C.10年 D.不可
138、单项选择题 在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期三年，三年后应该得利息()万元
A.220 B.260 C.242 D.266
139、判断题 建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。()
140、单项选择题 KMnO4滴定所需的介质最好是（）
A、硫酸B、盐酸C、磷酸D、硝酸
141、单项选择题 企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在()等之后，才能向投资者分配。
A.交纳所得税 B.提取法定盈余公积镏金 C.提取公益金 D.盈余公积金补亏
142、单项选择题 ()是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。
A.绝对指标 B.相对指标 C.平均指标 D.变异指标
143、单项选择题 某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为()元/㎡。
A.966 B.986 C.1014 D.1035
144、多项选择题 当前实施土地优先购买权是为了达到()的目的。
A.更多的利益能够掌握在国家手中 B.防止交易双方虚报、瞒报地价，扰乱土地市场 C.使市场更为灵活 D.保证为公共福利建设需要的土地被政府得到
145、多项选择题 建筑安装工程预算定额是（）的依据。
A.设备安装工程预算定额 B.间接费用定额 C.编制施工图预算 D.确定建筑产品预算 E.人口定额
146、多项选择题 评估时不需要考虑资产无形损耗的有（）。
A．房地产 B．存货 C．短期投资 D．固定资产
147、判断题 样点地价图一般分土地用途表示，直接表示法适合地价资料多，图件比例尺小的城镇，分级表示法适合地价资料少，图件比例尺大的城镇。()
148、判断题 估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。（）
149、判断题 建筑物与构筑物价格有交换代价的价格，没有使用代价的租金。()
150、判断题 企业事业单位可以自主选择一家商业银行的营业场所开立一个或两个办理日常转帐结算和现金收付的基本帐户。()
151、多项选择题 投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。
A.开发土地利用类型 B.开发土地本身的条件 C.开发土地所处的地理环境 D.开发周期的长短 E.开发土地所处地区的政治经济环境
152、单项选择题 计算土地取得成本要注意的要点不包括（）。
A.土地取得方式 B.土地取得成本的归属 C.成本的输出方式 D.土地取得成本的关联性
153、单项选择题 市场经济是以（）为基础配置资源。
A.商品生产和交换 B.市场自由竞争 C.市场机制 D.价值规律
154、单项选择题 土地使用权出租特点不包括（）
A.土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移 B.用于出租的地块，必须具有法律上的依据 C.土地使用权租赁合同是有偿合同 D.土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
155、单项选择题 一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度()一般商品价格的上升速度。
A、高于 B、等于 C、低于 D、无法判断
156、单项选择题 在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的()因素。
A.自然 B.经济 C.区域 D.个别
157、单项选择题
A.天达公司 B.B公司 C.C公司 D.D公司
158、单项选择题 在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是()。
A.股票+投资基金 B.债券+股票 C.投资基金+债券+股票 D.债券+投资基金
159、单项选择题 在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为（）。
A.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率 B.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×利润率 C.投资利润=（土地取得费+土地开发费）×投资回报率 D.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×贷款利率
160、多项选择题 适宜布置在城市内和居住内的工业企业有（）。
A.小型食品工业 B.小型服装工业 C.纺织厂 D.机械厂
161、单项选择题 某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。
A.50.5 B.67.5 C.70.5 D.72.5
162、多项选择题 当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是()。
A.总报酬上升的速度递减 B.总报酬先升后降 C.平均报酬单调增加 D.平均报酬先升后降 E.平均报酬单调减少
163、单项选择题 通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了()对地价的影响作用。
A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地条件
164、单项选择题 房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是（）。
A.交易价格 B.合同价格 C.参考价格 D.指令价格
165、单项选择题 测量过程中不包括()测量要素
A.测量对象 B.测量误差 C.计量单位 D.测量精度
166、判断题 社会主义条件下仍然存在着绝对地租、级差地租等多种地租形式，不存在垄断地租形式。()
167、单项选择题 新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。
A.供需 B.效用 C.价值 D.边际
168、多项选择题 在下列指标中，()为房地产开发项目财务评价的主要指标。
A.资金时间价值 B.财务内部收益率 C.财务净现值 D.房价
169、单项选择题 建设项目的“三算”不包括()。
A.设计概算 B.施工图预算 C.施工图结算 D.竣工决算
170、判断题 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。()
171、单项选择题 长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。
A.当期管理费用 B.当前的财务费用 C.固定资产购建成本 D.营业外支出
172、多项选择题 影响建筑物的环境因素有()。
A、建筑结构 B、建筑年代 C、建筑物朝向 D、建筑设计
173、多项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
A.拍卖底价 B.转让地价 C.出让地价 D.资产核算价
174、判断题 外汇间接标价法，是以一定单位的外国货币为标准，来计算应付若干单位的本国货币。()
175、单项选择题 《中华人民共和国土地管理法》就征地费用各项标准有更加明确的规定，土地取得成本基本包括（）。
A.土地平整费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费 B.土地补偿费、土地平整费、地上定着物和青苗补偿费 C.土地补偿费、人员安置补助费、土地平整费 D.土地补偿费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费
176、单项选择题 评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
A.收益还原法 B.剩余法 C.路线价法 D.成本法
177、判断题 土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。()
178、多项选择题 下列关于绝对地租的说法正确的有()。
A.实质是农业工人创造的剩余价值 B.平均利润的一部分 C.农产品市场价格高于生产价格的余额 D.源于土地所有权垄断 E.来自社会其他部门工人创造的价值
179、单项选择题
潍坊
A.2000 B.2500 C.2667 D.3333
180、多项选择题 开发建设周期可分为（）三个阶段。
A.取得土地期 B.规划设计和工程预算期 C.工程建设期 D.空置或租售期 E.房产使用期
181、多项选择题 ZW32-12/630-20代表（）。
A.户外真空断路器 B.开断电流为20kA C.额定电流630A D.额定电压12kV
182、判断题 社会主义制度下，土地所有权转到国家、集体手中，建立起土地公有制度，所以不存在土地所有权的垄断，因此不存在产生垄断地租的经济条件。()
183、判断题 2010年1月1日起，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。()
184、单项选择题 下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是()
A.总体单位，简称总体或母体 B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同 C.总体必然为同质性总体 D.同质性是构成统计总体的基础
185、单项选择题 根据我国城镇基地价的性质及其表现形式，级别基问候语地价属于()。
A.时期指标 B.时点指标 C.平均指标 D.总量指标
186、判断题 在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。（）
187、多项选择题 根据券面上是否记名，债券可分为()
A.信用债券 B.抵押债券 C.公募债券 D.不记名债券 E.记名债券
188、判断题 我国票据法规定本票仅限于银行本票，且为记名式本票和即期本票。()
189、单项选择题 在该工程完工后，()应编制竣工决算。
190、单项选择题 我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的()总和。
A.预期值 B.现值 C.终值 D.估算值
191、单项选择题 深度指数表是指()。
A.按距离街道的变化情况编制的地价变化表 B.按地价变化而编制的距离变化表 C.按建筑高度变化情况而编制的地价变化表 D.按距离地下深度的变化情况而编制的地价表
192、单项选择题 采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是()。
A.待估宗地价格 B.管理费用 C.销售税费 D.购地税费
193、单项选择题
A.40 B.50 C.60 D.70
194、单项选择题 新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A.同好曲面 B.买价曲线 C.区位平衡 D.非完善市场
195、判断题 在城市，由于土地区位不同，产生不同的使用价值，使得同类行业在不同的区位上获得的经济效益会相差很大。()
196、多项选择题 关于地租与地价的关系，()表述是正确的。
A.类似利息和资本的关系 B.70年的地租相当于地价 C.地租的高低取决于地价的高低 D.地价是地租的资本化 E.地价与地租的变动成正相关
197、多项选择题 成本逼近法中的基本成本包括()
A.土地取得费 B.土地开发费 C.土地出让金 D.利息
198、多项选择题 关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有()。
A.地租是土地使用权借以实现的经济形式 B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C.土地收益与地租两者在量上具有一致性 D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益 E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
199、单项选择题 空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。
A.保险费 B.税金 C.折旧费 D.利息
200、判断题 工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。()
201、判断题 土地位置的固定性也决定了土地市场是一种完全的市场。()
202、判断题 成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益()
203、单项选择题 量地租、地价的主要标尺是（）。
A.商业聚集规模 B.交通方便度 C.相对位置 D.区位
204、判断题 省会城市及人口在50万人口以上的大城市的总体规划，必须由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。()
205、多项选择题 按建筑结构分类，可以将建筑物分为()等。
A.钢结构 B.钢筋混凝土结构 C.砖混结构 D.砖木结构和其他结构
206、多项选择题 标定地价的作用通常包括（）。
A.建立地价信息发布及查询系统，提高土地市场地价信息透明度 B.企业清产核资和股份制改造中确定土地资产的依据 C.国家核定土地增值税和税制改革的依据 D.政府出让土地使用权确定土地出让金的依据 E.政府制定土地市场管理政策的依据
207、单项选择题 地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为()。
A.给水、煤气、雨水和污水 B.煤气、给水、雨水和污水 C.煤气、给水、污水和雨水 D.给水、煤气、污水和雨水
208、多项选择题
方便
A.拆迁安置补助费 B.小区开发配套费 C.基础设施配套费 D.公共事业建设配套费
209、多项选择题 资本主义的基本地租形式是()地租。
A.矿山 B.绝对 C.契约 D.垄断 E.级差
210、单项选择题
A.162000 B.108849.5 C.123979.6 D.70829.1
211、多项选择题 工程造价的计价与控制是以()为对象，研究其在建设前期、工程实是和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。
A.工程项目 B.单项工程 C.建设项目 D.单位工程 E.分部工程
212、判断题 在自由竞争情况下，供求关系影响土地的价格，土地价格决定土地的供求关系。()
213、单项选择题 成本逼近法中，农地取得费的计息期为（）。
A.整个开发期 B.1／2开发期 C.1／4开发期 D.3/4开发期
214、判断题 市政管网和道路等基础设施只是间接地影响地价的高低。()
215、单项选择题 建设工程的最终造价根据()确定。
A.投资估算 B.设计概算 C.工程结算 D.竣工决算
216、单项选择题 在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按()计价
A.评估价格 B.原始价值 C.重置完全价值 D.评估净值
217、单项选择题 在下列各类市场中，属于生产要素市场的是（）。
A.粮食市场 B.旅游市场 C.证券市场 D.钢材市场
218、多项选择题 剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的（）等服务。
A.收益 B.不动产价值 C.售价 D.税金 E.租金水平
219、单项选择题 土地市场的不均衡主要是由于()造成的。
A.流通方式多样性 B.土地市场垄断性 C.土地市场地域性 D.土地资源稀缺性
220、单项选择题
山东
A.对城市环境的改善和建设 B.对公用事业的发展 C.对基础设施的建设 D.相关政策的补偿
221、单项选择题 某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取()。
A.127.0 B.128.0 C.130.82 D.132.13
222、单项选择题 农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到()，从而最大限度地增加利润。
A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本
223、单项选择题 按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于()。
A.公共管理与公共服务用地 B.其它土地 C.商服用地 D.特殊用地
224、判断题 对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。()
225、单项选择题
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。 （1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。 （2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。 （3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
A.68 B.84 C.72 D.80
226、判断题 在自然条件许可的情况下，城市布局应采取集中布置的形式。()
227、判断题 土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。()
228、判断题 土地的永续利用性是相对的。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。
229、单项选择题 里地线与道路之间的区域称为()
A.里地 B.表地 C.市街地 D.临街地
230、判断题 地价是指土地使用权的价值，但是土地估价结果可以包括地上物和其他相关权利价值。()
231、判断题 建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。()
232、判断题 从一般意义上说，土地估价具有两个基本功能，一是满足社会对土地价值状况了解的需要，二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。()
233、单项选择题 由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有()。
A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性
234、多项选择题
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／米2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。
A.建筑物楼层 B.建筑物周边环境 C.建筑物用途 D.建筑物的设计
235、多项选择题 根据工业区位理论，下列描述正确的是()。
A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 B.遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大 C.限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大 D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
236、多项选择题 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括()。
A.货币收入 B.实物收入 C.其他收入 D预计可获得的收入
237、多项选择题 下列选项中那些属于房屋总建筑成本()。
A、勘察设计费 B、主体结构工程的建筑 C、房屋建成后发生的利息支出 D、装修费用
238、多项选择题 会计核算的前提包括（）。
A．会计主体 B．持续经营 C．会计分期 D．货币计量
239、单项选择题
A.该办公楼实际租金 B.市场同类办公用房典型租金 C.市场同类办公用房平均租金 D.市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件
240、单项选择题 会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的（）。
A.重置价值 B.原始价值 C.重置价值减法已提折旧后的余额 D.原始价值减去已折旧后的余额
241、多项选择题
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。
A.土地登记状况 B.土地权利状况 C.土地面积状况 D.建筑物和地上附着物状况
242、单项选择题 甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是()。
A、甲 B、乙 C、丙 D、甲和丙
243、多项选择题 企业每一纳税年度的收入总额，减除()后的余额，为应纳税所得额。
A.不征税收入 B.免税收入 C.允许的各项扣除 D.允许弥补的以前年度亏损 E.征税收入
244、多项选择题 土地估价的供需原则应以()原则等原则为基础。
A.预期收益 B.变动 C.贡献 D.竞争 E.报酬递增、递减
245、单项选择题 根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为()平方米。
A.50~100 B.60~120 C.70~140 D.80~160
246、判断题 某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。()
247、判断题 草地指生长草本植物为主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其他草地。
248、多项选择题 影响工程造价的主要因素有()。
A.基本构造要素的单位价格 B.基本构造要素的实物工程质量 C.基本构造要素的实物工程特点 D.基本构造要素的实物工程概况 E.基本构造要素的实物工程数量
249、判断题 土地包括地下层、地表层以及地上空间。()
250、单项选择题 A企业2009年应交各种税金为：营业税100万元，消费税10万元，城市维护建设税7.7万元，房产税25万元，车船使用税8万元，企业所得税80万元。上述各项税金应计人管理费用的金额为()万元。
A.33 B.40 C.15 D.23
251、判断题 与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。()
252、判断题 基本农田保护区划定的程序中，划区定界是以县为单位，将土地利用总体规划确定的基本农田保护区到实地进行划区定界，确定保护区的具体范围、四至，并落实到具体地块。
253、判断题 当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建设工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。（）
254、多项选择题
A.定率法 B.新旧程度折旧法 C.偿还基金法 D.年数合计法
255、单项选择题 土地除了以价格表示外还可以用()表示。
A.年租 B.货币 C.租金 D.年期
256、判断题 按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。()
257、判断题 为了将地价管理政策落到实处，各城市应组织有关职能部门组成土地估价委员会，每年定期举行例会，研究、审议土地估价和地价管理的重大政策、技术问题。()
258、单项选择题 影响土地价格的区域因素包括（）。
A.位置、交通条件、基础设施条件 B.行政、社会、经济因素等 C.面积、形状、土地使用年限等 D.地形、朝向、地质条件
259、判断题 特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。
260、多项选择题 在综合分析中常用的统计分析方法有（）。
A．动态趋势分析法 B．因素分析法 C．相关分析与回归分析法 D．综合平衡分析法
261、单项选择题 某城市1994～1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在些期间该市地价的年平均增长速度为()。
A.3.65% B.3.11% C.3.00% D.3.67%
262、判断题 价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。()
263、单项选择题 路线价评估工作是从（）开始。
A.收集交易案例 B.划分地价区段 C.划分路线价调查区段 D.设定标准深度
264、判断题 由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。()
265、判断题 可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数/待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。()
266、单项选择题 按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，()国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取阳收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人
A.转让 B.出让 C.继承 D.赠与
267、单项选择题 工业区位理论的核心是通过对（）因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
A.运输、劳动力和集聚 B.一般、区域和个别 C.自然和经济 D.供给和需求
268、单项选择题
A.18000 B.8934 C.22500 D.22634
269、多项选择题 在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括()
A.房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产 B.以经营租赁方式租出的固定资产 C.以融资租赁方式租出的固定资产 D.单独估价作为固定资产入账的土地 E.已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
270、判断题 当所用的资本和劳动的变量投入成本与其收益相等时，某块土地在利用中即达到临界点。()
271、判断题 基准地价的确定要以评估结果为准，不应受政府地价管理政策的影响。()
272、判断题 土地作为一种生产要素，“只要处理得当，土地就会不断改良”，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。表明土地具有土地功能的永久性。()
273、单项选择题 ()指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。
A.公募债券 B.私募债券 C.短期债券 D.中期债券
274、判断题 标准差系数越小,说明该水平平均值的代表性越高。()
275、单项选择题 下列关于会计主体，说法不正确的是()。
A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位 B.会计主体也称为会计实体、会计个体 C.会计主体不同于法律主体 D.会计主体一定是法律主体
276、单项选择题 企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过()年。
A.2 B.3 C.5 D.6
277、多项选择题 中央银行的性质包括()
A.以盈利为目的 B.不以盈利为目的 C.经营普通商业银行的业务 D.不经营普通商业银行的业务 E.为实现国家政策服务
278、单项选择题
A.2 B.5 C.10 D.15
279、单项选择题 依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地()的商业服务活动。
A.全部 B.1/2 C.1/3 D.1/6
280、单项选择题 基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。
A.收益价格 B.比准价格 C.成本累加价格 D.剩余价格
281、单项选择题 下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是()。
A.如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利 B.负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务 C.负债将要由企业在未来某个时日加以清偿 D.预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务
282、单项选择题 国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回的情况为（）。
A.房屋破损 B.社会公益事业需要 C.企业破产 D.土地使用权转移
283、单项选择题
A.直接融资 B.间接融资 C.社会融资 D.民间融资
284、判断题 戒毒所用地不属于监教场所用地。()
285、单项选择题 我国目前资产评估收益期一般取（）。
A.5年以内 B.5－10年 C.15－20年 D.20年以上
286、单项选择题 ()是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。
A.总平面图 B.建筑平面图 C.建筑立面图 D.建筑剖面图
287、多项选择题
A.土地取得期 B.租售期 C.工程建设期 D.规划设计和工程预算期
288、单项选择题
的v
A.土地用途 B.建筑容积率 C.建筑高度 D.建筑密度
289、判断题 逆三角形不是按照临街地深度指数表，而是比照袋地计算其单价()
290、多项选择题 地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在以下那些方面()。
A、地形 B、地势 C、地带 D、各类地貌
291、判断题 土地的自然供给是有限的，但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。()
292、多项选择题 根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是（）。
A.耕地肥沃程度相当的归同一区段 B.城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段 C.商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段 D.面积相当的小区划归同一个地价区段 E.人口相当的小区划归同一地价区段
293、多项选择题 地形影响城市的()
A、分布位置 B、人口规模 C、平面结构 D、空间布局
294、多项选择题 下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有（）。
A.各类用地的建筑高度指标 B.各类用地的容积率指标 C.建筑的空间布局 D.绿地系统规划
295、单项选择题 在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入（）。
A.营业外支出 B.管理费用 C.其他业务支出 D.制造费用
296、单项选择题 对于商业用地来讲，()是决定其使用价值的因素。
A.用途 B.区位 C.地价 D.可及性
297、单项选择题 使用（）有一个基本前提，就是估价对象土地的取得方式、开发方式和利用方式必须与周边情况具有相似性，并能够找到相关资料。
A.路线价法 B.收益还原法 C.市场比较法 D.成本逼近法
298、单项选择题
A.1000 B.4500 C.5000 D.6500
299、多项选择题 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（）。
A．价格 B．工资 C．利润 D．汇率
300、单项选择题 从本质上说，保险体现一定的()关系。
A.经济 B.社会 C.政治 D.安全
