当前位置：91考试网 -> 考试题库

初级房地产经济：初级房地产经济必看考点（考试必看）
2021-05-09 02:34:16 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★初级房地产经济》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《初级房地产经济：初级房地产经济》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。

1、多项选择题  土地登记簿应载明的内容有()等。

A.土地权利人的姓名或者名称、地址 
B.土地使用权的类型 
C.土地开发成本 
D.地上附着物情况 
E.土地取得价格


点击查看答案


2、多项选择题  在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括()。

A.行政划拨 
B.土地征收 
C.国家出让 
D.房地产转让 
E.房地产抵押


点击查看答案


3、单项选择题  居住人口密度等于()

A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积 
B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积 
C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积 
D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积


点击查看答案


4、单项选择题  星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业主大会会议，并选择产生业主委员会。 业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。

A.执行
B.决策
C.管理
D.决策兼执行


点击查看答案


5、多项选择题  在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有＿＿＿＿＿。

A.沉没成本不应考虑
B.固定成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.可以忽视变动成本
E.以增量现金流量为基础


点击查看答案


6、单项选择题  在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、开支费用大的特点的是()。

A.协议招标 
B.公开招标 
C.邀请招标 
D.特别招标


点击查看答案


7、单项选择题  下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是()。

A.房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的 
B.房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误受行政处罚的 
C.以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的 
D.房地产经纪人受刑事处罚的


点击查看答案


8、单项选择题  

某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。

对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益＿＿＿＿＿。

A.随安全度增加而增加
B.随安全度增加而减小
C.与安全度同步
D.不受安全度影响


点击查看答案


9、单项选择题  以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限()。

A、最K不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限 
B、由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定 
C、没有限制， 
D、不超过30年


点击查看答案


10、单项选择题  《中华人民共和国物权法》把物分为动产和()两大类。

A.不动产 
B.房地产 
C.建筑物 
D.物业


点击查看答案


11、单项选择题  我国城市市区的土地属于()。

A.国家所有 
B.该城市所有 
C.该城市政府所有 
D.该城市全体公民所有


点击查看答案


12、单项选择题  某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）

A.自然增值
B.保值
C.投资增值
D.投机增值


点击查看答案


13、单项选择题  

甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料，回答下列问题：

李某申请的住房公积金贷款的还款期限最长不超过()。

A.15年 
B.20年 
C.30年 
D.40年


点击查看答案


14、单项选择题  ()建设用地使用权期间届满的，自动续期。

A.商业 
B.住宅 
C.工业 
D.非住宅


点击查看答案


15、多项选择题  房地产中介服务包括（）

A.房地产咨询
B.房地产经纪
C.物业管理
D.规划设计
E.房地产价格评估


点击查看答案


16、单项选择题  房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于()核定。

A.3% 
B.5% 
C.7% 
D.10%


点击查看答案


17、单项选择题  

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是()。

A.建设用地规划许可证 
B.建设工程规划许可证 
C.建设工程施工许可证 
D.房屋所有权证


点击查看答案


18、单项选择题  下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是()。

A.客观进度计划 
B.总进度计划 
C.企业工程进度计划 
D.单位工程进度计划


点击查看答案


19、单项选择题  投资型购买者更加关注的是()。

A.房地产现价 
B.预期收益 
C.物有所值 
D.购买能力


点击查看答案


20、单项选择题  房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和()的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

A.互助 
B.自律 
C.诚实信用 
D.接受监督


点击查看答案


21、单项选择题  在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为＿＿＿＿＿。

A.第1、2位
B.第3、4位
C.第5、6位
D.第3、4、5、6位


点击查看答案


22、单项选择题  关于受理估价委托，下列说法正确的是()。

A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理 
B.估价师可以以个人名义承揽估价业务 
C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务 
D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务


点击查看答案


23、单项选择题  绿地率是规划建设用地内绿地总面积与()的比率。

A.用地面积 
B.规划建设用地面积 
C.建筑用地面积 
D.总建筑面积


点击查看答案


24、单项选择题  

甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

乙房地产公司所得住宅建筑面积约为（）平方米

A.4.2万
B.8.4万
C.9.2万
D.9.7万


点击查看答案


25、单项选择题  下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是()。

A.全部土地都为社会主义公有制 
B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有 
C.城市市区的土地全部属于国家所有 
D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理


点击查看答案


26、单项选择题  廉租住房的申请程序包括：①轮候;②申请;③公示及登记;④审核;⑤签约。下列排序正确的是()。

A、②一④一③一①一⑤ 
B、①-②-③-④-⑤ 
C、①一②一④一③一⑤ 
D、②-①-④-③-⑤


点击查看答案


27、单项选择题  某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该房地产开发项目的楼面地价为()元／平方米。

A．1000
B．2000
C．4000
D．8000


点击查看答案


28、单项选择题  下列选项属于财产税的是()。

A.营业税 
B.土地增值税 
C.耕地占用税 
D.印花税


点击查看答案


29、单项选择题  关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是()。

A.卖价是站在买者的角度 
B.买价是站在卖者的角度 
C.买价指买者购买房地产时所愿意支付的最高价格 
D.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格


点击查看答案


30、单项选择题  项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是()。

A.建筑髙度 
B.容积率 
C.建筑密度 
D.绿地率


点击查看答案


31、多项选择题  经济适用住房＿＿＿＿＿。

A.由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造
B.价格为微利房
C.面向城镇中低收入家庭
D.以租赁方式为主


点击查看答案


32、单项选择题  根据《物业服务企业资质管理办法》，负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是()。

A.国务院建设主管部门 
B.省、自治区人民政府建设主管部门 
C.直辖市人民政府房地产主管部门 
D.设区的市人民政府房地产主管部门


点击查看答案


33、多项选择题  下列关于业主的说法中，错误的是（）

A.业主对物业服务费收支有知情权、审批权
B.业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加
C.业主应该按时交纳物业服务费
D.发生重大事故需要及时处理的，应当召开业主大会临时会议
E.业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的


点击查看答案


34、单项选择题  我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的()住房制度。

A.福利性 
B.改善性 
C.补偿性 
D.互助性


点击查看答案


35、单项选择题  按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于()。

A.直管公产 
B.单位自管公产 
C.私产 
D.其他产


点击查看答案


36、单项选择题  受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起()日内给予书面答复。

A.3 
B.5 
C.10 
D.15


点击查看答案


37、单项选择题  房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭是指()。

A.放弃所有权 
B.所有权消失 
C.房屋灭失 
D.房屋登记


点击查看答案


38、多项选择题  一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问题： 我国物业管理基本内容为（）。

A.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理
B.环境管理、公共秩序与消防管理
C.公众管理、物业档案管理
D.居住管理


点击查看答案


39、单项选择题  房地产开发经营业是()的产业。

A.投资高、回报率高、风险小 
B.投资高、回报率高、风险大 
C.投资高、回报率低、风险小 
D.投资低、回报率高、风险大


点击查看答案


40、单项选择题  房地产经纪服务实行()制度。

A.明码标价 
B.等差标价 
C.等级标价 
D.需求导向标价


点击查看答案


41、单项选择题  

王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料，回答下列问题：

F房屋的房产税应纳税额为()万元/年。

A.0.03 
B.0.36 
C.0.42 
D.0.84


点击查看答案


42、多项选择题  某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是＿＿＿＿＿。

A.高度民主商品房未办理土地出让手续
B.买卖双方未签订购房合同
C.商品房配套设施不齐全
D.房屋竣工验收不合格
E.未办理公证


点击查看答案


43、单项选择题  以依法取得的房屋进行抵押时，抵押房屋所占用的土地使用权()。

A.可以同时抵押 
B.必须同时进行抵押 
C.不得抵押 
D.应分散抵押


点击查看答案


44、多项选择题  属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是＿＿＿＿＿。

A.权利主体的合法性
B.权利主体身份的一致性
C.应是书面合同
D.与法律法规的一致性
E.合同内容的公开性


点击查看答案


45、单项选择题  下列关于房地产价值的说法中，正确的是()。

A.账面价值小于原始价值 
B.市场价值小于账面价值 
C.投资价值大于市场价值 
D.评估价值等于市场价值


点击查看答案


46、单项选择题  负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（）

A.国务院建设主管部门
B.省级建设主管部门
C.地级建设主管部门
D.县级建设主管部门


点击查看答案


47、多项选择题  

某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
根据上述资料，回答下列问题：

计算该建筑物现值可采用的公式为()。

A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 
B.建筑物现值=建筑物重置价格x成新率 
C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 
D.建筑物现值=建筑物重置总价x(1-经过年数÷经济寿命)


点击查看答案


48、多项选择题  下列行为中，列入契税征收对象的有()。

A.国有土地使用权出让 
B.土地使用权赠与 
C.土地使用权交换 
D.房屋使用权转移 
E.农村集体土地承包经营权转移


点击查看答案


49、多项选择题  下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有()。

A.市场法 
B.基准地价修正法 
C.成本法 
D.假设开发法 
E.收益法


点击查看答案


50、单项选择题  

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：

该项目采用的销售渠道为().

A.直接渠道、参与代理 
B.间接渠道、共同代理 
C.间接渠道、参与代理 
D.直接渠道、共同代理


点击查看答案


51、单项选择题  某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。该项贷款的实际年利率为＿＿＿＿＿。

A.6%
B.0.5%
C.3.04%
D.6.17%


点击查看答案


52、多项选择题  房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有＿＿＿＿＿。

A.工程施工招的标底
B.工程的综合说明及合同条款
C.设计图纸及技术说明
D.工程量清单
E.施工技术方案及措施


点击查看答案


53、多项选择题  《印花税暂行条例》列举的凭证有()。

A.合同和具有合同性质的凭证 
B.产权转移书据 
C.土地租赁合同 
D.权利、许可证照 
E.经财政部确定征税的其他凭证


点击查看答案


54、单项选择题  房地产是实物、权益和()的结合体。

A.质量 
B.功能 
C.区位 
D.环境


点击查看答案


55、单项选择题  按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()年申请续期。

A.半 
B.一 
C.二 
D.三


点击查看答案


56、多项选择题  公共租赁住房的优惠政策主要包括()。

A.用地政策 
B.投资政策 
C.销售政策 
D.税收政策 
E.金融政策 


点击查看答案


57、单项选择题  下列土地登记中不属于变更登记的是()。

A.因土地权利人发生改变而进行的登记 
B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记 
C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记 
D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记


点击查看答案


58、单项选择题  土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的()。

A.全部权利出租给承租人 
B.部分权利出租给承租人 
C.部分权利转让给承租人 
D.全部权利转让给承租人


点击查看答案


59、单项选择题  下列关于物业管理的社会化，说法错误的有()。

A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业 
B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业 
C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位 
D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离


点击查看答案


60、单项选择题  当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为()。

A.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准 
B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准 
C.房地产产权人可申请变更登记 
D.不动产权属证书作废，需重新进行申请


点击查看答案


61、单项选择题  按照三次产业分类法，房地产业属于()。

A.第二产业 
B.第三产业 
C.物质生产部 
D.基础产业


点击查看答案


62、单项选择题  房地产开发企业所售商品房的保修期自()之日起计算。

A.产权证办妥 
B.房屋竣工验收 
C.房屋交付 
D.购买人付清全部房款


点击查看答案


63、多项选择题  房地产经纪的作用有()。

A.保障交易安全 
B.缩短交易时间 
C.降低交易成本 
D.保证交易成功E.保证保值增值


点击查看答案


64、多项选择题  下列选项中，属于农民集体范围的有()。

A.村农民集体 
B.村内两个以上农民集体 
C.乡镇农民集体 
D.县镇农民集体 
E.城镇农民集体


点击查看答案


65、单项选择题  房地产与其他资产的最大区别是()。

A.周围环境、景观固定不变 
B.价格易受政府干预 
C.所有制不同 
D.位置不可移动


点击查看答案


66、单项选择题  

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：

2010年5月1日建成，商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为()年。

A.48 
B.50 
C.68 
D.70 


点击查看答案


67、单项选择题  一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为()。

A.不可能移动性 
B.保值增值性 
C.难以变现性 
D.易受限制性


点击查看答案


68、单项选择题  土地使用者在其拥有的土地范围内

A.不能随意 
B.不能 
C.可以随意 
D.应当根据公共利益


点击查看答案


69、单项选择题  

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

为抵押贷款的需要，应委托()评估该套住宅的价值

A.该住宅的开发商 
B.销售该住宅的经纪机构 
C.贷款银行 
D.房地产估价机构


点击查看答案


70、单项选择题  

中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

按房屋产别划分，该商场属于（）

A.全民所有制房产
B.中外合资产
C.私产
D.集体所有制房产


点击查看答案


71、单项选择题  房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有()的特性

A.独一无二
B.价值最大
C.寿命长久
D.易受限制


点击查看答案


72、单项选择题  房地产需求的价格弹性系数（）时，称为需求缺乏价格弹性。

A.大于1 
B.等于1 
C.小于1，大于0 
D.等于0


点击查看答案


73、多项选择题  建设工程招标文件包括()。

A.投标人须知 
B.合同专用条款 
C.工程量清单 
D.标底 
E.投标书格式


点击查看答案


74、多项选择题  在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，正确的有()。

A.容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积 
B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关 
C.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关 
D.在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关 
E.当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关


点击查看答案


75、单项选择题  按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为()和房地产租赁经纪业务。

A.房地产买卖经纪业务 
B.二手房经纪业务 
C.居间业务 
D.新建商品房经纪业务


点击查看答案


76、单项选择题  房地产估价的基本原则是()。

A.合法原则 
B.价值时点原则 
C.独立、客观、公正原则 
D.普适技术性原则


点击查看答案


77、多项选择题  

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有()。

A．成本法
B．收益法
C．假设开发法
D．基准地价修正法


点击查看答案


78、多项选择题  国有土地有偿使用方式包括()。

A.国有建设用地使用权出让 
B.国有建设用地租赁 
C.国有建设用地使用权作价出资(人股) 
D.国有建设用地使用权抵押贷款 
E.国有建设用地使用权授权经营


点击查看答案


79、单项选择题  ()根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A.赠送 
B.协议出让 
C.招标出让 
D.拍卖出让


点击查看答案


80、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。 
根据上述资料，回答下列问题：

土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是()。

A.方案符合当地控制性详细规划要求 
B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标 
C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划 
D.补充耕地面积至少与占用面积相等


点击查看答案


81、单项选择题  比较法操作步骤的第一步为()。

A.价格换算 
B.价格调整 
C.选取可比实例 
D.搜集交易实例


点击查看答案


82、单项选择题  下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》的是()。

A.《房屋出售委托协议》 
B.《房屋出租委托协议》 
C.《房屋承购委托协议》 
D.《房地产估价委托协议》


点击查看答案


83、多项选择题  

 某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

快餐公司使其租赁行为合法要办理的手续有＿＿＿＿＿。

A.快餐公司与房地产公司签订租赁合同
B.到当地房地产管理部门登记备案
C.办理游乐场快餐厅营业执照
D.领取房屋租赁证


点击查看答案


84、单项选择题  下列不属于商品房预售许可办理的程序是()。

A.受理 
B.公示 
C.许可 
D.登记


点击查看答案


85、单项选择题  下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是()

A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量 
B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场 
C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题 
D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力


点击查看答案


86、单项选择题  土地所有权是

A.物权 
B.地上权 
C.他项权 
D.地役权


点击查看答案


87、单项选择题  住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施 
B.根据有关法律法规规定拟订住房公积金的具体缴存比例 
C.审批住房公积金归集、使用计划 
D.负责收取住房公积金并进行集中管理


点击查看答案


88、多项选择题  下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是()。

A.准确全面展示未来物业管理服务内容 
B.征询业主对物业管理服务的需求意见 
C.考虑物业的使用成本 
D.对未来的物业管理进行总体规划 
E.从确定的目标客户的角度考虑问题


点击查看答案


89、多项选择题  房地产图包括()。

A.分户图
B.分丘图 
C.地形图
D.地籍图 
E.房产图


点击查看答案


90、多项选择题  下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有()。

A.销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳 
B.销售税费不含城市维护建设税 
C.教育费附加不应列入销售税费 
D.销售税费一般是按照售价的一定比例收取 
E.印花税属于销售税费


点击查看答案


91、多项选择题  房地产市场周期大体有()等几个阶段。

A.上升期 
B.高峰期 
C.衰退期 
D低谷期 
E.平缓期


点击查看答案


92、多项选择题  20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。 我国物业管理体现出的基本特征是（）。

A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.节约化


点击查看答案


93、单项选择题  在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为＿＿＿＿＿。

A.K＝公用建筑面积/套内建筑面积
B.K＝公用建筑面积/总建筑面积
C.K＝公用建筑面积/销售面积
D.K＝套内建筑面积/总建筑面积


点击查看答案


94、单项选择题  将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按()来划分的。

A.交易主体
B.交易客体
C.市场需求
D.房地产用途


点击查看答案


95、单项选择题  在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照()要求进行开发建设。

A.城市规划和各开发区功能 
B.地区发展战略 
C.国民经济发展 
D.国土规划


点击查看答案


96、单项选择题  土地需求之所以是引致需求的原因是（）

A.土地具有增值性
B.人们需求的建筑物与土地是不可分的
C.土地是一种不可再生资源
D.土地具有区域性特点


点击查看答案


97、单项选择题  地基（）。

A、是建筑物的组成构件
B、不是建筑物的组成构件
C、是墙的连续部分
D、是基础的混凝土垫层


点击查看答案


98、单项选择题  土地登记的一般程序为()。

A.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证 
B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发证 
C.申请、审查、记载于登记簿、受理、发证 
D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证


点击查看答案


99、多项选择题  房产市场的主要特点表现为（）

A.消费和投资的双重特性
B.高投资和低风险
C.交易对象和交易方式的多样性
D.供给和需求的不平衡性
E.供给和需求的高度层次性和差别性


点击查看答案


100、单项选择题  下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接査验内容的是()。

A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状 
B.物业服务费收支情况 
C.业主室内装修情况 
D.物业资料


点击查看答案


101、多项选择题  

2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：

下列关于法院判决效力的说法中，正确的是()。

A.在法院判决生效时，这一物权的变更即发生效力 
B.在法院判决生效，长子也向登记机构办理更正登记之后，这一物权的变更才会发生效力 
C.长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋转让，不需登记即可发生效力 
D.长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋


点击查看答案


102、单项选择题  房地产估价本质上是评估房地产的()。

A.价值 
B.价格 
C.使用价值 
D.质量


点击查看答案


103、单项选择题  土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经()批准。

A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门 
B.出让人和房地产管理部门 
C.出让人和城市规划行政主管部门 
D.房地产管理部门和建设行政主管部门


点击查看答案


104、单项选择题  按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向()申请核发选址意见书。

A.县级以上人民政府 
B.建设管理部门 
C.城乡规划主管部门 
D.国土管理主管部门


点击查看答案


105、单项选择题  按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是()。

A.建筑物外墙清洗 
B.小区路灯的维修和管理 
C.为业主粉刷防盗网和门窗 
D.物业档案资料管理


点击查看答案


106、单项选择题  

中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为（）

A.出让取得
B.买卖取得
C.原始取得
D.继受取得


点击查看答案


107、单项选择题  报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

A.计算手段 
B.换算因子 
C.收益利率 
D.报酬率


点击查看答案


108、单项选择题  某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为＿＿＿＿＿万元。

A.115
B.65
C.95
D.85


点击查看答案


109、单项选择题  房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（）

A.受居民收入水平的影响很大 
B.受供求的影响很大 
C.受区位的影响很大 
D.受政府的干预较多


点击查看答案


110、单项选择题  下列价值中不随时间变化的是（）

A.原始价值
B.投资价值
C.账面价值
D.市场价值


点击查看答案


111、单项选择题  房地产是指土地、建筑物及()。

A.构筑物 
B.其他地上定着物 
C.其他建筑物 
D.房屋


点击查看答案


112、单项选择题  房地产交易中的契税是＿＿＿＿＿。

A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收
B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收
C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收


点击查看答案


113、单项选择题  计算折旧费的依据是()。

A.开发建设的投资 
B.房屋价格 
C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差 
D.重置价格


点击查看答案


114、多项选择题  在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括()。

A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务 
B.业主入住手续办理 
C.物业承接查验 
D.物业装饰装修管理 
D.工程质量保修处理


点击查看答案


115、单项选择题  对土地和房屋实行一体化开发的行为是()。

A.土地开发 
B.房屋开发 
C.水电开发 
D.房地产综合开发


点击查看答案


116、单项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：

该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同()手续。

A.核准 
B.登记备案 
C.公证 
D.鉴证


点击查看答案


117、单项选择题  某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。为抵押贷款的需要，该人首付的房款为()万元。

A．20 
B．24 
C．25 
D．30


点击查看答案


118、单项选择题  税率的种类不包括()。

A.比率税率 
B.个人税率 
C.累进税率 
D.定额税率


点击查看答案


119、单项选择题  下列各项中不属于特许经营特点的是()

A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 
B.由同一公司所有，统一经营管理 
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款 
D.受许人需要支付权利使用费 


点击查看答案


120、单项选择题  乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）

A.甲
B.乙
C.丙
D.丁


点击查看答案


121、多项选择题  我国土地的社会主义公有制的形式包括()。

A.全民所有制 
B.国家所有制 
C.初级阶段公有制 
D.劳动群众集体所有制 
E.高级阶段公有制


点击查看答案


122、多项选择题  

20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。
根据上述资料，回答下列问题：

下列各项中属于物业管理与社区管理的区别的有()。

A.管理主体不同 
B.管理内容不同 
C.所处城市社区行政管辖区不同 
D.运行方式不同


点击查看答案


123、单项选择题  土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物()

A.拥有所有权
B.可能拥有所有权，也可能不拥有
C.仅拥有使用权
D.不拥有使用权


点击查看答案


124、多项选择题  住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为＿＿＿＿＿。

A.房屋设备维修费
B.特殊服务费
C.公众代办性服务费
D.房地产中介服务费
E.公共性服务费


点击查看答案


125、多项选择题  物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括()。

A.房屋完好率 
B.危房率 
C.房屋破损率 
D.设施设备完好率 
E.危房修复率


点击查看答案


126、单项选择题  下列房地产权利中，属于担保物权的是()。

A.所有权 
B.抵押权 
C.租赁权 
D.地役权


点击查看答案


127、多项选择题  房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于＿＿＿＿＿。

A.性质特殊、内容复杂的工程
B.边设计边施工的紧急工程
C.未能提供招标文件的工程
D.需专门经验或特殊设备的工程


点击查看答案


128、多项选择题  

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：

该项目营销方案采用的促销方式有()。

A.广告 
B.人员推销 
C.活动推广 
D.营业推广


点击查看答案


129、单项选择题  取得房地产开发用地的途径不包括()。

A.通过市场购买取得 
B.通过他人赠送取得 
C.通过征收集体土地取得 
D.通过城市房屋拆迁取得


点击查看答案


130、多项选择题  下列财产中，属于房地产的有()。

A.房地产开发用地
B.种植在房前的树 
C.挂在墙上的画
D.安装在房屋中的水暖设备 
E.摆放在室内的家用电器


点击查看答案


131、多项选择题  下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是()。

A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的 
B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费 
C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容 
D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间 
E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理


点击查看答案


132、多项选择题  无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是()。

A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的 
B.以合理的价格转让 
C.转让的不动产或者动产未登记 
D.转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受让人 
E.转让的不动产或者动产是非法的


点击查看答案


133、多项选择题  房地产促销中进行营业推广，可以着眼于＿＿＿＿＿。

A.鼓励消费者直接购买
B.鼓励房地产徂赁代理机构交易
C.鼓励政府扶持
D.鼓励企业推销人员推销


点击查看答案


134、单项选择题  城市土地使用权出让的主要方式是()。

A.协议 
B.招标 
C.拍卖 
D.以上都是


点击查看答案


135、单项选择题  房地产投资评估采用内部收益率法的优点是＿＿＿＿＿。

A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资效率的高低
C.无论何种模式的现金流量都能求解
D.先确定基准收益率


点击查看答案


136、多项选择题  

某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。

2004年8月业主筹备召开业主大会。业主大会的筹备，应当在住宅小区所在地（）指导下进行。

A.区、县人民政府房地产行政部门
B.居委会
C.街道办事处
D.该房地产开发公司


点击查看答案


137、单项选择题  

某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发用地的规划容积率为()。

A.1.0 
B.1.5 
C.2.0 
D.2.5


点击查看答案


138、多项选择题  

某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。

除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有＿＿＿＿＿。

A.小区规模
B.外部景观
C.小区周围学校知名度
D.配套服务设施


点击查看答案


139、单项选择题  土地登记簿应加盖()印章。

A.人民政府 
B.人民代表大会 
C.土地登记机构 
D.国土资源行政主管部门


点击查看答案


140、多项选择题  房地产转让方式有()。

A.买卖 
B.出让 
C.赠与 
D.租赁 
E.划拨


点击查看答案


141、多项选择题  房地产开发项目前期工作的主要内容有()。

A.取得房地产开发用地 
B.进行规划设计，获得规划许可证 
C.编制施工组织总设计 
D.对施工现场进行“三通一平” 
E.控制项目的进度、质量和投资


点击查看答案


142、多项选择题  房地产市场管理手段分为＿＿＿＿＿。

A.处罚手段
B.经济手段
C.监督手段
D.行政手段
E.法律手段


点击查看答案


143、单项选择题  为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的()要求。

A.环境 
B.使用 
C.经济 
D.美观


点击查看答案


144、单项选择题  下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是()。

A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书 
B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续 
C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册 
D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责


点击查看答案


145、单项选择题  下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是()。

A.按件收取 
B.按不动产的面积收取 
C.按不动产的体积收取 
D.按不动产价款的比例收取


点击查看答案


146、单项选择题  房地产经纪服务合同分为()经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

A.房屋转让 
B.房屋抵押 
C.房屋交换 
D.房屋出售


点击查看答案


147、单项选择题  证明土地权利归属和内容的文件是()。

A.土地登记簿 
B.土地权利证书 
C.土地登记证明 
D.土地使用权出让合同


点击查看答案


148、单项选择题  在房地产开发过程中，依次获取的证书为()

A．建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证
B．国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证
C．建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证
D．建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证


点击查看答案


149、单项选择题  成本法估价中的成本应为（）成本

A.估价对象的实际 
B.类似房地产的客观 
C.类似房地产的最低 
D.类似房地产的最高


点击查看答案


150、单项选择题  

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。 
根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发项目的楼面地价为()元/平方米。

A.1000 
B.2000 
C.3000 
D.4000


点击查看答案


151、单项选择题  住宅小区开发建设的设施中，()费用应列入房地产开发成本。

A.小型商店 
B.免费公共厕所 
C.图书经营部 
D.大型超市


点击查看答案


152、多项选择题  新建商品房销售业务流程有()

A.接待顾客 
B.购买洽谈 
C.协助订立商品房买卖合同 
D.协助结算成交价款和办理抵押贷款 
E.房地产经纪人不负责客户售后服务


点击查看答案


153、单项选择题  下列有关市场概念的说法中，错误的是()。

A.市场是商品交换的场所 
B.市场是消费者之间交流信息的场所 
C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁 
D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排


点击查看答案


154、多项选择题  根据《经济适用住房管理办法》，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有()。

A.具有当地城镇户口 
B.家庭人口3人以上 
C.城市低保家庭 
D.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准 
E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准


点击查看答案


155、多项选择题  

 某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

房地产公司办理游乐场买卖手续时，应当向当地主管部门提交的材料有＿＿＿＿＿。

A.房屋所有权证
B.土地使用权证
C.房地产公司与娱乐公司签订的房地产转让合同
D.当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证


点击查看答案


156、多项选择题  不得抵押的房地产包括()。

A.土地所有权 
B.列入文物保护的建筑物 
C.建设用地使用权 
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产 
E.所有权、使用权不明或者有争议的财产


点击查看答案


157、单项选择题  李先生应纳税所得额为（）万元。

A.50
B.45
C.25
D.10.5


点击查看答案


158、单项选择题  物业管理实施的必要条件是产权清晰、＿＿＿＿＿、经费保障、管理科学。

A.平等协商
B.服务社会
C.权责明确
D.优质优价


点击查看答案


159、单项选择题  长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格髙。这种现象之所以长期存在,主要原因是房地产()。

A.相互影响
B.具有保值功能 
C.难以变现
D.具有不可移动性


点击查看答案


160、单项选择题  因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（）

A.共同责任
B.同等责任
C.连带责任
D.关联责任


点击查看答案


161、多项选择题  

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：

购买该项目商品房者获得的房地产权利为()。

A.房屋所有权 
B.宅基地使用权 
C.所有权 
D.建设用地使用权


点击查看答案


162、单项选择题  根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续()个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。

A.3 
B.6 
C.9 
D.12


点击查看答案


163、单项选择题  下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是()。

A.电梯设备管理 
B.虫害防治管理 
C.开设小型商场 
D.车辆停放管理


点击查看答案


164、单项选择题  同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是()。

A.房地价格=土地价格+建筑物价格 
B.建筑物价格-房地价格=土地价格 
A.房地价格=土地价格-建筑物价格 
D.建筑物价格-土地价格=房地价格


点击查看答案


165、单项选择题  房地产与其他资产的最大区别是

A.周围环境、景观固定不变 
B.价格易受政府干预 
C.所有制不同 
D.位置不可移动


点击查看答案


166、单项选择题  下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是()。

A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状 
B.物业服务费收支情况 
C.业主室内装修情况 
D.物业资料


点击查看答案


167、多项选择题  国家政策免税的主要有()。

A.国家机关、人民团体、军队自用的土地 
B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 
C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 
D.市政街道、广场、绿化地带等公用地 
E.个人所有的居住用房及院落用地


点击查看答案


168、单项选择题  具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为

A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地


点击查看答案


169、多项选择题  

李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。
根据上述资料，回答下列问题：

转让房产扣减的合理费用包括()。

A.住房装修费用 
B.住房贷款利息 
C.印花税税金 
D.公证费


点击查看答案


170、多项选择题  房地产经纪人的权利有()。

A.依法发起设立房地产经纪机构 
B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务 
C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书 
D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金 
E.接受职业继续教育，不断提高业务水平


点击查看答案


171、单项选择题  

2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示了写有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：

如果长子在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记将失效。

A.3 
B.5 
C.10 
D.15


点击查看答案


172、单项选择题  我国农村房屋所有制以()为主。

A.全民所有
B.农民集体所有
C.农民共有
D.农民私有


点击查看答案


173、单项选择题  某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为＿＿＿＿＿元。

A.4796
B.15000
C.8200
D.10354


点击查看答案


174、单项选择题  一般而言，专有部分必须是一套()的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。

A.自身开放 
B.自身封闭 
C.独立 
D.耐久性


点击查看答案


175、多项选择题  

某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。

对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用＿＿＿＿＿。

A.费用分解法
B.高低点法
C.数学计算法
D.回归分析法


点击查看答案


176、单项选择题  住房公积金增值收益建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。

A.40% 
B.50% 
C.60% 
D.70%


点击查看答案


177、单项选择题  我国房地产估价机构资质等级最高为()。

A.一级 
B.二级 
C.三级 
D.暂定期内的三级


点击查看答案


178、单项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：

该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成()万元开发投资才能符合转让条件。

A.300 
B.400 
C.500 
D.600


点击查看答案


179、单项选择题  某市在郊区中集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于()所有。

A.农民集体 
B.该市政府 
C.国家 
D.各大学共同


点击查看答案


180、多项选择题  下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有()。

A.自用型房地产 
B.收益型房地产 
C.出租型房地产 
D.营业型房地产 
E.使用型房地产


点击查看答案


181、单项选择题  房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指＿＿＿＿＿。

A.房地产商品具有广泛适用性
B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长
C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平
D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的


点击查看答案


182、单项选择题  住房公积金的缴存基数是职工本人的()。

A.上一月的工资 
B.上一个年度的月平均工资 
C.上两个年度的月平均工资 
D.上半年的月平均工资


点击查看答案


183、单项选择题  下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是()。

A.建设工期 
B.销售利润 
C.投资回报率 
D.自有资金利润率


点击查看答案


184、单项选择题  下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是()。

A.商品房空置率 
B.竣工验收合格率 
C.建筑容积率 
D.自有资金利润率


点击查看答案


185、多项选择题  

甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（）

A.土地费用
B.建筑安装工程费用
C.销售税金
D.贷款利息


点击查看答案


186、单项选择题  土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。

A.更正登记 
B.异议登记 
C.预告登记 
D.查封登记


点击查看答案


187、单项选择题  关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是()。

A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应 
B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发 
C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施 
D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60左右


点击查看答案


188、单项选择题  住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起()日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。

A.2 
B.3 
C.4 
D.5


点击查看答案


189、单项选择题  

2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。 
根据上述资料，回答下列问题：

次子以继承方式取得林某的房产，申请的房屋所有权登记为()登记。

A.初始 
B.预告 
C.转移 
D.变更


点击查看答案


190、单项选择题  房屋租赁关系的形成，会导致房屋()的分离。

A.所有权和收益权 
B.所有权和处分权 
C.所有权和使用权 
D.使用权和占有权


点击查看答案


191、单项选择题  估价时点是指一个房地产估价项目中由()决定的需要评估的价值所对应的时间。

A.估价对象 
B.估价委托人 
C.估价师 
D.估价目的


点击查看答案


192、单项选择题  住房公积金管理中心一般设立在()。

A.不设区的市 
B.县 
C.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟) 
D.不设区的自治州(盟、地)


点击查看答案


193、单项选择题  估价时点是（）。

A.估价作出的日期
B.接受估价委托的时期
C.提交估价报告的日期
D.估价结果对应的日期


点击查看答案


194、单项选择题  房地产经纪属于（）

A.房地产开发业 
B.物业管理业 
C.房地产中介服务业 
D.房地产咨询业


点击查看答案


195、单项选择题  某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。

A.60% 
B.90% 
C.88.5% 
D.96%


点击查看答案


196、单项选择题  一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担

A.工程监理师
B.建筑师
C.造价工程师
D.开发商


点击查看答案


197、单项选择题  将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为()。

A.直营连锁经营 
B.特许加盟经营 
C.特许加盟连锁经营 
D.授权经营


点击查看答案


198、单项选择题  物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是()。

A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化 
B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化 
C.环境效益最大化 
D.社会效益最大化


点击查看答案


199、多项选择题  当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有＿＿＿＿＿。

A.依法抵押土地使用权
B.依法向政府土地管理部门承租国有土地
C.向有出租权的土地使用者承租国有土地
D.以出让方式取得国有土地使用权
E.以划拨方式取得国有土地使用权


点击查看答案


200、单项选择题  关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是()。

A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房 
B.购买面积原则上不得超过核准面积 
C.购买面积在核准积以内的，按核准的价格购买 
D.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠


点击查看答案


201、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该开发企业预售住宅必须满足的条件包括＿＿＿＿＿。

A.取得预售许可证
B.与金融机构已签订贷款协议
C.自有资金占建设总投资25%以上
D.已确定竣工交付日期


点击查看答案


202、多项选择题  

甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料，回答下列问题：

下列各项中属于住房公积金的特点的有()。

A.强制性 
B.互助性 
C.保障性 
D.收益性


点击查看答案


203、单项选择题  购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为()。

A.消费需求 
B.投资需求 
C.投机需求 
D.跟风需求


点击查看答案


204、单项选择题  下列公式中正确的是（）

A.净收益＝潜在毛收入-运营费用 
B.净收益＝有效毛收入-运营费用 
C.有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 
D.净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入


点击查看答案


205、单项选择题  

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定，业主首次交存住宅专项维修资金的比例为6%,则王某需要交存的住宅专项维修资金为()万元。

A.2.7 
B.1.8 
C.0.9 
D.2.25


点击查看答案


206、单项选择题  物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是()。

A.公共服务 
B.专项服务 
C.特约服务 
D.金融服务


点击查看答案


207、单项选择题  下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()

A.开发项目建设准备阶段 
B.招标投资阶段 
C.竣工验收阶段 
D.房地产市场分析阶段


点击查看答案


208、单项选择题  接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括()。

A.物业共用部位 
B.各项费用与收支情况 
C.共用设施设备 
D.物业资料


点击查看答案


209、单项选择题  关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是()。

A.缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍 
B.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6% 
C.职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12% 
D.具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定


点击查看答案


210、单项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地的居住建筑密度为()。

A.30%
B.35%
C.40%
D.45%


点击查看答案


211、多项选择题  在选择房地产出售时机时，其方式通常有＿＿＿＿＿。

A.委托销售
B.滞后销售
C.提前销售
D.分期付款销售
E.即时出售


点击查看答案


212、单项选择题  

某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
根据上述资料，回答下列问题：

采用直线法折旧，该建筑物的成新率为()。

A.20% 
B.50% 
C.81% 
D.95%


点击查看答案


213、多项选择题  住宅维修基金可以用于＿＿＿＿＿项目。

A.住户的屋顶面翻修
B.每户封阳台
C.电梯更新
D.换户内暖气片


点击查看答案


214、单项选择题  在我国，购房者对其购买的商品房拥有

A.房屋所有权和土地所有权
B.房屋所有权和土地使用权
C.房屋使用权和土地使用权
D.房屋租赁权和土地所有权


点击查看答案


215、单项选择题  某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为()元

A.2000 
B.1600 
C.2100 
D.2500


点击查看答案


216、单项选择题  由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同。

A.变更
B.解除
C.重新签订
D.修改


点击查看答案


217、单项选择题  

李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。 
根据上述资料，回答下列问题：

转让房产的个人所得税应纳税所得额的计算公式为()。

A.应纳税所得额=财产转让收入x50% 
B.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值 
C.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用 
D.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金


点击查看答案


218、单项选择题  

甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。

甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为＿＿＿＿＿。

A.个备开发资质且土地出价最高
B.土地出价高于底价且开发方案最好
C.出价及开发能力、条件综合最好
D.出价较高且能一次性支付土地费用


点击查看答案


219、单项选择题  开办图书馆、托儿所、幼儿园是专项服务中的()。

A.日常生活服务 
B.商业服务 
C.文教卫体服务 
D.社会服务


点击查看答案


220、单项选择题  房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为＿＿＿＿＿。

A.数量折扣
B.现金折扣
C.一次性优惠
D.时间折扣


点击查看答案


221、单项选择题  下列公式中正确的是（）

A.土地单价＝楼面地价/容积率 
B.土地单价＝楼面地价/建筑面积 
C.土地单价＝楼面地价×容积率 
D.土地单价＝楼面地价/土地面积


点击查看答案


222、单项选择题  北京城区某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600万元，则该企业应纳城市维护建设税税额为()万元。

A.1.2 
B.2.1 
C.3.6 
D.6.0


点击查看答案


223、单项选择题  在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格（成交价）。这三个价格的关系为（）

A.最低卖价≥成交价≥最高买价 
B.最高买价≥成交价≥最低卖价 
C.最低卖价≥最高买价≥成交价 
D.最高买价≥最低卖价≥成交价


点击查看答案


224、单项选择题  

某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。

业主大会成产后，如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业管理公司，则必须经全体业主所持投票权（）通过。

A.100%
B.2/3以上
C.1/2以上
D.1/3以上


点击查看答案


225、多项选择题  城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的“两证一书”是指()。

A.项目选址意见书 
B.建设工程规划许可证 
C.建设工程开工许可证 
D.建设用地规划许可证 
E.设计方案审定通知书


点击查看答案


226、单项选择题  目前我国房地产经纪的全国性行业组织是()。

A.中国房地产业协会 
B.中国房地产经纪人协会 
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 
D.中国房地产估价师学会


点击查看答案


227、单项选择题  成本法的理论依据是()。

A.成本理论 
B.替代理论 
C.高等价交换理论 
D.生产费用价值理论


点击查看答案


228、单项选择题  

某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。 
根据上述资料，回答下列问题： 

该建筑物单位建筑面积的重置价格为()元/m²。

A.3200 
B.4000 
C.4100 
D.5000


点击查看答案


229、单项选择题  住房公积金使用的中心内容和主要形式是()。

A.住房公积金管理中心贷款 
B.银行贷款 
C.单位集资 
D.个人住房贷款


点击查看答案


230、单项选择题  职工当年缴存的住房公积金按()计息。

A.结息日挂牌公告的活期存款利率 
B.结息日挂牌公告的定期存款利率 
C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率 
D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存款利率


点击查看答案


231、单项选择题  

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。

A.住宅专项维修资金的代收代管单位 
B.小区建设单位 
C.小区业主委员会 
D.王某


点击查看答案


232、单项选择题  

某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

房地产公司欲合法占用该废旧厂区的土地须＿＿＿＿＿。

A.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B.向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C.向乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
D.向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同


点击查看答案


233、单项选择题  下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。

A.建设用地使用权来源于土地所有权 
B.建设用地使用权是一种物权 
C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制 
D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制


点击查看答案


234、单项选择题  下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是()。

A.效力大小不同 
B.制定主体不同 
C.生效方式不同 
D.适用阶段不同


点击查看答案


235、多项选择题  等额本金还款抵押贷款方式的特征有()。

A.每月支付的本金均等 
B.每月支付的利息均等 
C.每月还款额先大后小 
D.每月还款额先小后大 
E.借款人不易发生违约风险


点击查看答案


236、多项选择题  下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有()。

A.组织管理
B.销售管理 
C.合同管理
D.费用管理 
E.物业管理


点击查看答案


237、单项选择题  不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有()。

A.容积率、建筑密度 
B.绿地率、建筑高度 
C.管线设置、公园个数 
D.居住人口密度、建筑后退


点击查看答案


238、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该项目招标时，标底由＿＿＿＿＿等构成。

A.土地使用权出让金
B.工程直接费
C.工程间接费
D.利润


点击查看答案


239、多项选择题  在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则＿＿＿＿＿。

A.出售与出租比较中选择出租
B.出售与出租比较中选择出售
C.长租与短租比较中选择长租
D.长租与短租比较中选择短租


点击查看答案


240、多项选择题  房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（）

A.施工许可证 
B.规划许可证 
C.住宅质量保证书 
D.住宅使用说明书 
E.竣工验收合格证


点击查看答案


241、单项选择题  成本法估价的步骤中的第二步为()。

A.求取积算价格 
B.测算建筑物折旧 
C.测算重新购建价格 
D.搜集房地产价格构成等资料


点击查看答案


242、多项选择题  房地产抵押具有（）等特征

A.抵押房地产必须合法
B.不转移房地产占用
C.抵押合同经登记后才能生效
D.抵押房地产不得设定多少抵押权
E.抵押房地产必须9成新以上


点击查看答案


243、单项选择题  房地产的有效需求是指（）

A.边际需求 
B.有支付能力的需要 
C.居民需求 
D.在一定时期内，对房地产的最大需求


点击查看答案


244、多项选择题  下列财产中，属于地上定着物的有()。

A.房屋
B.埋设在地下的管线 
C.安装在室内的卫生设备
D.种植在地上的树 
E.摆放在室内的家用电器


点击查看答案


245、单项选择题  为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求，即为()。

A.消费需求 
B.投资需求 
C.投机需求 
D.跟风需求


点击查看答案


246、多项选择题  房地产经纪机构的连锁经营模式有()。

A．无店铺经营模式 
B．单店经营模式 
C．直营连锁模式 
D．特许经营模式 
E．多店经营模式


点击查看答案


247、单项选择题  房地产抵押最基本的特征是（）

A.抵押价值高
B.不转移抵押物的占有
C.房地产地理位置固定
D.房地产开发投资额大


点击查看答案


248、多项选择题  下列房地产类型中，按房地产用途分类的有()。

A.在建工程 
B.居住房地产 
C.工业房地产 
D.收益性房地产 
E.自用的房地产


点击查看答案


249、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

施工单位的项目管理主要内容有＿＿＿＿＿。

A.投资控制
B.施工进度计划与控制
C.施工质量计划与控制
D.竣工决算


点击查看答案


250、单项选择题  住房公积金的使用范围不包括()。

A.管理中心的经营成本 
B.职工个人对其住房公积金的使用 
C.管理中心对归集的住房公积金的运作 
D.管理中心的业务支出和管理费用


点击查看答案


251、单项选择题  下列表述不正确的是（）

A.生产经营单位作出涉及安全生产的经营决策，应当听取安全生产管理人员的意见。
B.生产经营单位制定或者修改有关安全生产的规章制度，应当听取工会的意见。
C.有关生产经营单位应当按照规定提取和使用安全生产费用，专门用于职工安全生产培训。
D.生产经营单位应当建立安全生产教育和培训档案，如实记录安全生产教育和培训的时间、内容、参加人员以及考核结果等情况。


点击查看答案


252、单项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：

农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后()日内将批复发出。

A.3 
B.5 
C.7 
D.10


点击查看答案


253、单项选择题  下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是()。

A.写字楼 
B.住宅 
C.廉租住房 
D.房地产开发用地


点击查看答案


254、单项选择题  下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是

A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分
B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为
C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行
D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置


点击查看答案


255、单项选择题  在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、＿＿＿＿＿及节约投资额等。

A.投资利润率
B.单位生产能力
C.投资回收期
D.建筑工程单方造价


点击查看答案


256、单项选择题  关于契税基本特点的说法不正确的是()。

A.属于财产税 
B.实行一次性征收 
C.由土地、房屋权属的承受人缴纳 
D.各地的税率相同


点击查看答案


257、多项选择题  房地产中介服务行业按服务内容可分为()。

A.建筑设计 
B.房地产估价 
C.房地产咨询 
D.城市规划 
E.房地产经纪


点击查看答案


258、单项选择题  物业管理的基本特征主要表现为（）

A.社会化、专业化和自律化
B.社会化、专业化和福利化
C.社会化、专业化和市场化
D.行政管理与自律管理相结合


点击查看答案


259、单项选择题  下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正确的是()。

A.—般有使用期限的限制 
B.无需缴纳拆迁补偿等费用 
C.在一定条件下可以转让、出租、抵押 
D.仅限于该建设用地使用权人自用


点击查看答案


260、单项选择题  在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。

A.省级土地管理部门 
B.市级建设管理部门 
C.市级规划管理部门 
D.县及县级以上人民政府


点击查看答案


261、单项选择题  

某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。

该居住区的建筑容积率为（）

A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3


点击查看答案


262、多项选择题  下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有()。

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则 
B.选聘、解聘物业服务企业 
C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同 
D.决定住宅专项维修资金使用、续筹方案 
E.监督管理服务规约的实施


点击查看答案


263、单项选择题  

王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。 
根据上述资料，回答下列问题：

F房屋在互换前的房产税纳税人应为()。

A.王某 
B.甲公司 
C.乙公司 
D.F房屋所在地地方政府


点击查看答案


264、多项选择题  股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）

A.普通股
B.优先股
C.后配股
D.混合股
E.原始股


点击查看答案


265、单项选择题  下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是()。

A.住宅专项维修资金属业主所有 
B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用 
C.商品住宅的专项维修资金由业主交存 
D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存


点击查看答案


266、单项选择题  下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是()。

A.税款专款专用 
B.属于附加税 
C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率 
D.征税对象是城市居民


点击查看答案


267、单项选择题  国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起()日内，办结土地登记审查手续。

A.5
B.10
C.20
D.30


点击查看答案


268、多项选择题  下列各项属于契税特点的有()。

A.契税属于所得税 
B.契税由不动产承受人缴纳 
C.各地税率不一定相同 
D.实行按年征收 
E.税额的准确确定较困难


点击查看答案


269、单项选择题  利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是＿＿＿＿＿。

A.名义利率
B.实际利率
C.周期利率
D.年利率


点击查看答案


270、单项选择题  动态投资回收期是（）。

A.反映开发项目投资回收能力的重要指标
B.评估项目盈利的指标
C.开发项目财务评价投资回收的经济指标
D.反映权益投资和投资者获得利润间的指标


点击查看答案


271、多项选择题  “五通一平”中的五通除了指道路、排水外，还指()。

A.燃气 
B.电力 
C.热力 
D.电信 
E.供水


点击查看答案


272、多项选择题  

 某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示＿＿＿＿＿。

A.该乡政府核发的土地使用权证
B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
C.房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书
D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证


点击查看答案


273、单项选择题  

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：

如月还款额占该家庭月收入的30%,则该家庭的月收入应为()元。

A.5557 
B.6687 
C.6780 
D.10224


点击查看答案


274、单项选择题  下列关于房地产估价的说法中，错误的是()。

A.房地产估价是提供价值意见 
B.房地产估价会有误差 
C.房地产估价既是科学又是艺术 
D.房地产估价是替代市场定价


点击查看答案


275、多项选择题  运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）

A.环境
B.朝向
C.楼层
D.新旧程度
E.户型


点击查看答案


276、单项选择题  成套房屋的套内建筑面积不包括()。

A.套内房屋使用面积 
B.套内墙体面积 
C.套内阳台建筑面积 
D.公共建筑空间的分隔墙面积


点击查看答案


277、单项选择题  房屋租赁的前提是房屋的（）

A.所有权与经营权分离
B.所有权与使用权分离
C.经营权与使用权分离
D.所有权与居住权分离


点击查看答案


278、单项选择题  从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和＿＿＿＿＿。

A.总进度计划
B.阶段性计划
C.图表式计划
D.支持性计划


点击查看答案


279、多项选择题  房地产开发前期工作的主要内容有＿＿＿＿＿。

A.获取土地使用权
B.规划设计及建设方案的制定
C.安排短期和长期信贷
D.编制施工组织设计
E.签订施工承包合同


点击查看答案


280、单项选择题  土地是指()

A.地表
B.地表以上空间
C.地表及其上下一定范围内的空间
D.地表的上下空间


点击查看答案


281、多项选择题  下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府贪污批准划拨的是（）

A.国家机关用地和军事用地 
B.国有企业投资建设商场用地 
C.集体企业投资建设商品住宅用地 
D.城市基础设施用地 
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地


点击查看答案


282、多项选择题  下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有()。

A.房地产买方之间的竞争 
B.房地产卖方之间的竞争 
C.房地产供小于求 
D.房地产供大于求 
E.大量发放个人住房贷款 


点击查看答案


283、单项选择题  李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。 李先生应缴纳的个人所得税税额为（）万元。

A.0
B.2.5
C.5
D.10


点击查看答案


284、单项选择题  

某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。

该酒店用地土地使用权出让的最高年限为()年。

A．70
B．50
C．40
D．30


点击查看答案


285、多项选择题  房地产中介服务行业，按服务内容可分为()。

A．建筑设计 
B．房地产估价 
C．房地产咨询 
D．城市规划 
E．房地产经纪


点击查看答案


286、多项选择题  物业的主要特性有()。

A.不固定性 
B.单元性 
C.配套性 
D.耐久性 
E.空间和环境性 


点击查看答案


287、单项选择题  房地产有价格的前提是房地产具备有用性、()和有效需求。

A.地域性 
B.稀缺性 
C.耐久性 
D.合理性


点击查看答案


288、单项选择题  某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为()万元。

A.30 
B.90 
C.120 
D.180


点击查看答案


289、多项选择题  

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：

对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为()。

A.贷款利率上调 
B.房价下跌 
C.房地产周期波动 
D.资本价值变化


点击查看答案


290、单项选择题  房产调查应以＿＿＿＿＿为单位，逐项实地进行调查填表。

A.单幢楼宇
B.权属单元
C.宗地
D.房屋用途


点击查看答案


291、单项选择题  施工现场临时的“三通一平”包括（）

A.供气、供水、供电和道路平整 
B.供电、电信、道路和场地平整 
C.供水、供电、电信和道路平整 
D.供水、供电、道路和场地平整


点击查看答案


292、单项选择题  

2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：

如果长子在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记将失效

A.3 
B.5 
C.10 
D.15


点击查看答案


293、多项选择题  早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，早期介入的作用在于()。

A.优化设计，提高工程质量 
B.有利于了解物业情况 
C.有助于提高建设单位的开发效益 
D.有助于保护建设单位的合法权益 
E.为前期物业管理做充分准备


点击查看答案


294、单项选择题  下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（）

A.物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准
B.物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系
C.物业管理企业属于第三产业中的服务行业
D.物业管理企业是具有法人地位的经济实体


点击查看答案


295、单项选择题  住房公积金增值收益主要用于：①上缴财政的公积金中心管理费用;②提取住房公积金贷款风险准备金;③为城市廉租住房建设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是()。

A.①②③ 
B.②①③ 
C.③①② 
D.②③①


点击查看答案


296、多项选择题  

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

甲物业服务企业在接管该住宅小区时，其承接查验的内容包括()。

A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备 
B.小区内道路、围墙等公共配套设施 
C.小区的各项费用与收支情况 
D.小区的安全防范系统


点击查看答案


297、多项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有()。

A.公开招标 
B.直接招标 
C.邀请招标 
D.协议招标


点击查看答案


298、单项选择题  征收固定资产投资方向调节税的首要目的是＿＿＿＿＿。

A.增加税收
B.抑制投资
C.鼓励投资
D.控制资金投向


点击查看答案


299、多项选择题  房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有＿＿＿＿＿。

A.现金
B.其他速动资产
C.租入的机械设备
D.短期内可收回的各种应收款


点击查看答案


300、多项选择题  房地产开发企业申请的开发流动资金贷款可用于＿＿＿＿＿。

A.购置开发企业必要的办公场所
B.支付开发项目规划设计费用
C.支付开发项目建筑安装工程费用
D.建设开发项目公共设施配套工程


点击查看答案


题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★初级房地产经济》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《初级房地产经济：初级房地产经济》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
【大 中 小】【打印】 【繁体】 【关闭】 【返回顶部】
下一篇：注册会计师：经济法必看考点（每..

相关栏目

问题咨询请搜索关注"91考试网"微信公众号后留言咨询