1、单项选择题 物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行()。
A、市场定位 B、有效的引导 C、预测 D、帮助
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2、单项选择题 在现代经济条件下，各国金融机构体系一般包括四个部分，即()。
A.中央银行、商业银行、政策性银行、国际银行 B.中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构 C.地方银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构 D.中央银行、工业银行、政策性银行、非银行金融机构
3、判断题 房屋的吸纳周期数值上等于吸纳率的倒数.（）
4、单项选择题 我国信用的主要形式是()。
A.银行信用 B.商业信用 C.国家信用 D.民间信用
5、单项选择题 某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。
A、社会平均收益率 B、通货膨胀率 C、国民经济增长率 D、项目基准收益率
6、多项选择题 工程造价控制的主要方法有()。
A.价值工程 B.协议发包 C.合同管理 D.非限额设计 E.可行性研究
7、多项选择题 运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是()。
A、在固定的预期收益率下使风险最低 B、使收益率最高 C、在一个预设可接受的风险下使收益最大化 D、减少投资
8、判断题 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。()
9、单项选择题 下列关于市场失灵的说法错误的是()。
A.对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率 B.外部性可以是正的也可以是负的 C.市场可以有效地提供私人物品与公共物品 D.信息不完全可能导致市场失灵
10、问答题 物业管理公司有什么权利和义务?
11、判断题 房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面。()
12、单项选择题 按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括()。
A.仓储用地 B.特殊用地 C.水域和其他用地 D.工业用地
13、单项选择题 保险人为债务人的信用提供担保的险种称为()。
A.财产损失保险 B.保证保险 C.责任保险 D.信用保险
14、问答题 市场比较法的适用范围和操作程序是什么?
15、单项选择题 通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是()
A.土地的估价期日 B.土地的使用期限不同 C.土地在不同时期的基准地价不同 D.土地在不同时期的路线价不同
16、单项选择题 下列不属于清偿能力指标的是()
A.借款偿还期 B.利息备付率 C.现金回报率 D.偿债备付率
17、判断题 城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支。()
18、单项选择题 我国《保险法》规定：“()是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。”
A.保险协议 B.保险合同 C.保险合约 D.保险形式
19、问答题 房地产开发项目建设的三大目标是什么，它们之间是什么关系，你是如何理解的？
20、多项选择题 征用农业用地补偿费的构成是()
A.土地补偿费 B.安置补偿费 C.地上附着物补偿费 D.青苗补偿费 E.拆迁补偿费
21、单项选择题 可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。()
A.对 B.错
22、单项选择题 香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于()的考虑结果。
A.大陆政策多变 B.占领世界投资市场 C.风险转移 D.投资组合
23、多项选择题 按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为()等类型。
A.市级购物中心 B.地区购物商场 C.居住区商场 D.邻里服务性商店 E.批发市场
24、判断题 成本利润率是整个开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，才等于年成本利润率。()
25、多项选择题 运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是()
A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别 B.交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似 C.所选取的交易案例必须在法律允许范围之内 D.没有土地使用证的房地产也可以 E.交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别
26、判断题 空置率提高，会导致有效毛租金收入减少;空置率降低，会使有效毛租金收入提高。()
27、单项选择题 若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为()。
A.5.77% B.6.00% C.10.00% D.14.40%
28、单项选择题
某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
A.甲房地产公司 B.乙建筑公司 C.甲房地产公司和乙建筑公司 D.甲房地产公司或乙建筑公司
29、单项选择题 现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于()元。
A.605 B.600 C.650 D.550
30、多项选择题
A.是具有保障性质的政策性商品住房 B.是廉租住房 C.是中小套型的住房 D.其土地使用权最高期限不超过70年
31、单项选择题 房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。
A、超额利润 B、投资回报 C、内部收益 D、风险补偿金
32、单项选择题 土地使用权的出让方式有多种，其中()方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。
A.协议出让 B.招标出让 C.拍卖出让 D.投标出让
33、单项选择题 根据投资的对象，房地产投资可以分为()。
A.房地产开发投资和购买投资 B.土地投资和房屋投资 C.建筑材料投资和土地投资 D.生产投资和经营投资
34、单项选择题 一般来说，标准方差越小，投资风险（）。
A、越小 B、越大 C、越难控制 D、越难估算
35、单项选择题 行政裁决规定的搬迁期限不得少于()天。
A.7 B.10 C.15 D.30
36、单项选择题 收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为()
A.租金收缴计划完成率 B.陈欠租金收缴率 C.欠租户发生率 D.租金收缴率
37、判断题 在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为1000万亿元，单位活期存款300万亿元，个人活期存款500万亿元，单位及个人定期存款与其他存款500万亿元，则该国的现实货币为l800万亿元。()
38、单项选择题 在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。()D.购买者导向定价法
39、单项选择题 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（）的方法。
A、质量控制 B、进度控制 C、合同管理 D、成本控制
40、单项选择题 投资基金证券的持有人与发起人的关系是()关系。
A.股权 B.债权 C.契约 D.债务
41、单项选择题 ()是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A、房地产泡沫 B、房地产市场中的过度开发 C、房地产适度经营 D、房地产过剩
42、多项选择题 金融机构在融出资金时，要遵循()的原则。
A、政策性 B、流动性 C、安全性 D、盈利性
43、多项选择题 从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有()
A.GNP增长率 B.信贷政策 C.市场吸纳率 D.房地产开发成本及成本指数
44、单项选择题 因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值()
A.10 B.50 C.0.5 D.5
45、单项选择题 居民购买住宅的行为属于()
A、习惯性购买行为 B、寻求多样化购买行为 C、化解不协调购买行为 D、复杂购买行为
46、多项选择题 风险估计与评价常用方法主要有()
A.调查和专家打分法 B.解析方法 C.蒙特卡洛法 D.幕景分析法
47、判断题 整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。()
48、单项选择题 ()是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。
A.直接观察法 B.间接观察法 C.采访法 D.报告法
49、判断题 用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。()
50、单项选择题 在房地产市场调查的过程中，()是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A、座谈 B、问卷 C、观察 D、实验
51、单项选择题 采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。
A、单元估算法 B、单位指标估算法 C、工程量近似匡算法 D、概算指标法
52、单项选择题 对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是()。
A.潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场 B.潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场 C.潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场 D.服务市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场
53、多项选择题 一种产品差别值得开发的前提条件是满足下列标准()
A.优越性 B.固定性 C.可支付性 D.独特性
54、单项选择题 个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。
A.系统风险 B.资本价值风险 C.个别风险 D.比较风险
55、单项选择题 年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为()元。
A.200 B.1200 C.1210 D.210
56、判断题 某建筑安装工程施工直接耗用的各种费用为200万元，施工中直接发生的冬雨季施工增加费等其他费用为2万元，现场经费为3万元，定额编制管理费为0.2万元，企业管理费为5万元，该项目的建筑安装工程直接费为205.2万元。()
57、多项选择题 按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有()。
A.陈某的儿子 B.陈某的经纪人 C.陈某的继母 D.陈某的女儿 E.护理陈某多年的保姆
58、单项选择题 需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的()
A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段
59、多项选择题
影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括()。 ①自然环境和人文环境的变化;②金融业的发展; ③信息、通讯技术水平的提高;④生产方式和工作方式; ⑤政治制度的变迁
A、①② B、④⑤ C、①③ D、③
60、单项选择题 折价处置抵押房地产的，应当参照()。
A.原购买价 B.重建价格 C.重置价格 D.市场价格
61、单项选择题 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达()。
A.±5% B.±10% C.±20% D.±30%
62、多项选择题 一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有()。
A.城市化水平的提高 B.房地产开发建设的技术进步 C.房地产本身价格的提高 D.消费者收入水平的提高 E.房地产开发建设要素价格下降
63、单项选择题 在中国实行经济适用住房的政策下，通过调查得知，愿意购买商品房的家庭有多少，属于（）。
A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.专题调查
64、多项选择题 物业管理的原则包括()。
A.专业化管理原则 B.社会化原则 C.企业化原则 D.分散管理原则
65、判断题 研究表明：对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)，解出的方程可能有多个实数解，即FIRR可以有多个值。()
66、判断题 房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。()
67、多项选择题 下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是()
A.细分市场通常能够吸引好几位竞争对手 B.弥隙市场通常能够吸引好几位竞争对手 C.细分市场只能吸引一个或少数几个竞争者 D.弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者
68、多项选择题 下列业税税额说法正确的是()
A.房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加 B.营业税税额=应纳税销售(出租)收入×税率 C.城市建设维护税额=应纳税销售(出租)收入×税率 D.营业税的税率为3%
69、问答题 什么是房地产？
70、判断题 职工享受城镇最低生活保障的，可提取本人住房公积金账户内的存储余额。()
71、单项选择题 《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于()级资质企业的条件。
A.一 B.二 C.三 D.四
72、多项选择题 按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在()等方面存在差异。
A.投资决策 B.规划设计 C.工程建设 D.地域范围 E.产品功能
73、单项选择题 保险合同的客体为()。
A.保险人 B.保险利益 C.保险金额 D.被保险人
74、单项选择题 工程成本控制的主要对象是主要费用的()
A.变动费用 B.固定费用 C.材料费用 D.人工费用
75、判断题 转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。()
76、单项选择题 固体散货的流动水分点是指（）。
A．其最大含水量 B．其在运输中不可能流态化的含水量 C．其在运输中一定会流态化的含水量 D．其在运输中有可能流态化的含水量
77、单项选择题 下列贷款属于房地产开发贷款的是（）。
A.土地购置贷款 B.房地产抵押贷款 C.在建工程抵押贷款 D.土地储备贷款
78、单项选择题 物业管理公司与业主管理委员会的关系是()
A.上下级关系 B.管理与被管理的关系 C.领导与被领导的关系 D.委托人与被委托人关系
79、单项选择题 承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过()
A.政府规定的期限 B.房屋所占土地的使用年限 C.出租人指定的期限 D.原租赁合同规定的期限
80、判断题 风险估计与评价常用方法有调查和专家打分法、故障树分析法和蒙特卡洛模拟法三种。()
81、判断题 国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。()
82、单项选择题 如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应()。
A、增加 B、减少 C、不变 D、大幅度减少
83、单项选择题 地形图中的地貌是指()。
A.地表面高低起伏的形态 B.地表面上固定的物体 C.土地的编号、利用类别、等级、面积等 D.地块的坐落、四周界址、尺寸、土地利用状况等
84、问答题 房地产开发的整个流程分为哪些阶段?
85、单项选择题 在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在()万元之间。
A.60-100 B.64-80 C.64-100 D.80-100
86、多项选择题 房地产市场基本构成要素为()
A.市场运行客体 B.房地产市场管理组织 C.市场运行主体 D.房地产市场中介组织 E.市场运行的行为方式
87、多项选择题 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为()
A.单项开发 B.小区开发 C.成片集中开发 D.土地开发 E.房屋建设
88、判断题 一般来说，房地产市场是一个完全竞争的市场。（）
89、单项选择题 中国土地市场是()
A.土地所有权市场 B.土地收益权市场 C.土地使用权市场 D.土地占有权市场
90、单项选择题 内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部收益率大于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。()
91、单项选择题 对有多少人愿意花费30万元在郊区购买一套两居室的住房的调查属于（）。
A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.专题性调查
92、单项选择题 拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是()。
A.面积结算 B.货币补偿 C.产权调换 D.货币补偿或产权调换
93、问答题 从狭义的角度看，房地产开发与房地产经营有哪些区别?
94、判断题 土地收购储备制度的建立和土地一级开发模式的普遍实施，推动了公开、公平和透明的土地供应市场建设，改变了传统的开发商获取土地使用权的程序。（）
95、单项选择题 在初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达±（）％，所需费用约占总投资的（）％。
A.30，0.2～0.8 B.20，0.25～1.5 C.10，02～1.0 D.5，0.3～1.0
96、单项选择题 《城市规划法》第十八条规定定：“()为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划的基础上可以编制分区规划。”
A.大城市 B.大城市、中等城市 C.中等城市 D.大、小、中型城市
97、多项选择题 《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有()。
A.房屋所有权转让 B.房屋抵押 C.在建工程抵押 D.预购商品房抵押 E.预购商品房
98、单项选择题 对商业繁华程度的依赖性最大的物业是()。
A、商场 B、住宅 C、高尔夫球场 D、写字楼
99、单项选择题 城市规划是代表()的政府行为，通过对城市未来发展目标的确定，制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领，并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展。
A.大多数群众的意志 B.人民意志 C.国家意志 D.企业
100、单项选择题 有关资金的时间价值推论，不正确的一项为()。
A.在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的 B.对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间 C.以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得出正确的结论 D.当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益
101、单项选择题 下列费用中，属于土地费用的是（）。
A.基础设施建设费 B.前期工程费 C.建筑安装费 D.公共配套设施建设费
102、单项选择题 已知某房地产今年的销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为()
A.11 B.10 C.36 D.37
103、判断题 财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。()
104、单项选择题 委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向()申请确认。
A.拆迁人 B.拆迁主管部门 C.城市规划行政主管部门 D.房地产权属登记部门
105、单项选择题 房地产的经济寿命是指物业开始使用至()的时刻。
A.收益为零 B.产生的收益超过其使用成本 C.净收益为零 D.收益率小于基准收益率
106、判断题 统计中，只能间断计数，每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系，且各时点指标值不可以直接累加的综合指标，属于时期指标。()
107、单项选择题 ()是由国家主管会计工作的行政部门--财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的规范。
A.中国会计制度 B.中华人民共和国会计制度 C.会计法 D.国家统一会计制度
108、判断题 对于高架污染源来说，离污染源越近，污染物的浓度就越高。()
109、多项选择题 用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是()
A.要求估价人员具有充分的鉴定技术 B.要求估价人员具有实际操作经验 C.要求被估对象为新建筑物 D.要求被估对象为旧建筑物 E.仅对一些特殊建筑物进行估价
110、单项选择题 李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为00㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为()。
A.﹣3% B.3% C.﹣7% D.7%
111、问答题 计算题：某写字楼套间建筑面积1,000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金2.5万元。据调查，该写字楼造价为3,000元/平方米，家具设备原值10万元，耐用年限10年，残值率2%。据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的5%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。
112、单项选择题 投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的()。
A.前期工作 B.初期工作 C.前提工作 D.项目可行性研究
113、判断题 大城市划分的道路类型数目一般为4～6类。（）
114、多项选择题 项目管理的目标就是寻求项目（）的最优均衡控制。
A、时间 B、资源 C、质量 D、安全 E、成本
115、判断题 商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。()
116、多项选择题 房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是()
A、以人为本和对人的关怀 B、明确目标使用者群体 C、把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力 D、针对目标使用者群体设计
117、单项选择题 我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为()。
A.基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资 B.国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济 C.国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资 D.建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资
118、单项选择题 某物业当前的市场售价为5000元/平方米，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/平方米。
A、482.79 B、448.24 C、467.25 D、498.53
119、单项选择题 房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于()。
A.观察法 B.实验法 C.讨论法 D.问卷调查法
120、单项选择题 在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的()。(P49第二章房地产市场及其运行规律)
121、判断题 投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。()
122、单项选择题 在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于()。
A.选择专业化 B.单一市场集中化 C.市场专业化 D.产品专业化
123、单项选择题 个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的()%。
A.60 B.70 C.80 D.90
124、单项选择题 银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是()。
A.7.02% B.7.04% C.7.50% D.7.85%
125、单项选择题 下列备付率说法不正确的是()
A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。 B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。 C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上 D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。
126、判断题 财务净现值公式中(CI-CO)t(1+ic)-t是项目在t年的净现金流量。()
127、单项选择题 某公司以120万元购买了150平方米的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（）。
A、7.5% B、10.8% C、12.5% D、15.0%
128、单项选择题 电气安装工程属于()。
A.工程项目 B.分项工程 C.分部工程 D.单位工程
129、多项选择题 在工程建设中，应由承包商承担并负责保险的风险有（）。
A、工程保险 B、工人人身保险 C、第三方保险 D、意外保险 E、质量保险
130、多项选择题 以下关于现金流量图绘制规则的描述正确的是()。
A、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期 B、在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资作为上一期期末，即第一期期末发生的 C、相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量 D、如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期初发生
131、判断题 销售成本是指生产成本加上销售费用。()
132、单项选择题 对收益性物业而言，物业维修通常起源于()。
A.租户对建筑物状况的抱怨 B.物业管理人员对建筑物的检查 C.业主对建筑物的检查 D.物业管理人员对建筑物使用情况的调查
133、多项选择题 外汇市场的作用在于()。
A.为调剂外汇资金的余缺提供便利 B.可作为国家调节国际储备资产的重要手段 C.有利于避免汇率风险 D.有利于中央银行进行稳定汇率的操作
134、判断题 拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。()
135、单项选择题 在收集一手资料时，最普遍采用的手段是（）。
A.问卷 B.座谈 C.专题讨论 D.观察
136、单项选择题 某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为()平方米。
A、100000 B、120000 C、80000 D、160000
137、多项选择题 出租用的商用房地产的还款的主要来源受到()等市场因素的影响。
A.销售收入 B.租金水平 C.运营成本 D.营业收入 E.出租率
138、单项选择题 市场某各消费群体的支付能力下降的话，企业就会出现效益下滑的危险。这是指目标市场选择的()模式。
A.单一市场集中化 B.市场专业化 C.产品专业化 D.大量定制
139、判断题 房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。()
140、单项选择题 某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为()年。
A.37 B.40 C.43 D.50
141、单项选择题 房地产开发项目经济评价中，选择评价的基数参数时，一般将基准收益率和目标投资回报率等指标归为（）指标。
A.时间类参数 B.融资相关参数 C.收益相关指标 D.评价标准类指标
142、单项选择题 与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是()
A.筹资成本低 B.灵活性强，见效快 C.不受市场利率变化的影响 D.所筹资金无需偿还
143、多项选择题 影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有()。
A.自然特征 B.细分市场 C.人口密度的大小 D.该区域发展的类型和范围 E.竞争性项目的区域
144、单项选择题 供人们生活起居的建筑是()
A.公共建筑 B.居住建筑 C.工业建筑 D.商业建筑
145、判断题 房地产置业投资的回收期至少有十年八年，长则二三十年甚至更长。()
146、单项选择题 市场最低量与市场潜量间的距离表示出需求的（）。
A.市场营销敏感性 B.市场需求敏感性 C.市场消费敏感性 D.市场扩展敏感性
147、单项选择题 裁决应当自收到申请之日起()日内作出。
A.15 B.30 C.60 D.90
148、多项选择题 区位理论除成本学派外，还有()
A.市场学派 B.价格学派 C.行为学派 D.竞争学派 E.交易学派
149、单项选择题 对单个厂商而言，他按利润最大化原则决定产品的产量，厂商均衡的条件是()。
A.边际收益大于边际成本 B.边际收益等于边际成本 C.边际收益小于边际成本 D.A、B、C都不正确
150、多项选择题 房地产中介服务组织必须履行的义务有()
A.遵守有关法律、法规和政策 B.遵守自愿、公平、诚信的原则 C.按照核准的业务范围从事经营活动 D.按规定的标准收取费用 E.依法缴纳税费
151、单项选择题 属于直接融资的金融工具为()。
A.存款单 B.保险单 C.支票 D.银行承兑汇票
152、判断题 市场利率的多变性直接决定于资本借贷的供求对比变化。()
153、名词解释 租金收缴率
154、多项选择题 实物期权方法是现代期权定价理论在具有期权性质的实物资产定价中的应用。其中，在期权定价计算的过程中需要用到的变量()。
A.标的资产的现值 B.资产的现金流 C.标的资产的波动率 D.风险下的收益率 E.价值漏损
155、单项选择题 政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（）。
A.商品住房 B.限价商品住房 C.经济适用住房 D.廉租住房
156、单项选择题 认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是()。
A.马克思的利率决定理论 B.可贷资金利率理论 C.Is—1M曲线模型利率理论 D.流动性偏好利率理论
157、判断题 开标会议由招标人主持邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。()
158、单项选择题 不需要任何刺激需求的费用就会有其基本的销售量称为（）。
A.市场销售量 B.市场最低量 C.市场潜量 D.市场容量
159、单项选择题 剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在()
A.区域范围 B.规定范围 C.合理范围 D.期望范围
160、单项选择题 已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。
A.房管部门 B.物业管理公司 C.住房公积金管理中心 D.售房单位和购房人
161、多项选择题 房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是()。
A.借款偿还期 B.偿债备付率 C.流动比率 D.利息备付率
162、多项选择题 房地产开发项目财务评价报表包括()。
A.财务报表 B.经营报表 C.辅助报表 D.基本报表 E.资金来源与运用表
163、判断题 双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式()
164、单项选择题 张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）。
A、10% B、20% C、50% D、200%
165、单项选择题 张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。
A.9.00% B.8.05% C.30.00% D.7.52%
166、单项选择题 动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pb与设定的目标收益率I之间的关系是（）。
A.Ic越大，Pb越大 B.Ic越小，Pb越大 C.Pb越大，Ic越小 D.Ic与Pb无关
167、单项选择题 某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为()
A.P(1+i)n B.P(1+i*n) C.P*n*i D.A.(1+i)n
168、单项选择题 某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。
A、1999年8月1日至2002年4月1日 B、2000年10月1日至2002年4月1日 C、1999年8月1日至2002年10月1日 D、2000年10月1日至2002年10月1日
169、单项选择题 许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型、大型开发商过渡。()
170、判断题 依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。()
171、单项选择题 地产经营管理个别风险属于()
A.系统风险 B.非系统风险 C.自然风险 D.政治风险
172、多项选择题 房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为()
A.平淡 B.萧条 C.复苏 D.兴旺 E.波谷
173、单项选择题 某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。
A、0.57 B、0.74 C、0.80 D、1.04
174、单项选择题 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。
A.使用权 B.所有权 C.收益权 D.占用权
175、单项选择题 开标会议由()主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
A.开发商 B.招标机构 C.专家 D.招标管理部门
176、多项选择题 按构造情况划分，楼盖包括()等。
A、肋形楼盖 B、井式楼盖 C、钢筋混凝上楼盖 D、无梁楼盖
177、单项选择题 开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的()占开发项目总投资的比率。
A.年利润总额 B.项目投资的资本价值 C.总开发成本 D.总开发价值
178、单项选择题 项目可行性报告的基本构成不包括()。
A.封面 B.摘要 C.目录 D.建议书
179、判断题 相对股票而言。投资基金的投资风险较小。()
180、多项选择题 对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有()。
A.土地费用 B.建安工程费用 C.贷款利息 D.开发期与租售期
181、单项选择题 一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元/㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说()。
A.比售价优惠 B.不如售价优惠 C.与售价一样 D.难以判定是否给予了优惠
182、判断题 收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。()
183、问答题
计算题:某家庭购买了一套90m2的商品住宅，售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4.5%和6.8%，贷款期限为15年，按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元， 那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?
184、单项选择题 根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
A、购买方式 B、购买行为 C、购买能力 D、购买时机
185、判断题 保留价不同于起拍价，起拍价可以低于、等于保留价，但不可以高于保留价。()
186、单项选择题 房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满()日前，申请延续注册。
187、判断题 在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争()
188、单项选择题 划分商业辐射区域时，主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域，其营业额的()都来自该区域。
A.50%～60% B.60%～70% C.60%～75% D.50%～70%
189、单项选择题 城市建设用地的()评价主要是从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行。
A.自然条件 B.建设条件 C.经济条件 D.自身条件
190、多项选择题 住房置业担保()。
A.由专门的机构承担 B.是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式 C.提供的保证方式是连带责任保证 D.实行保证金制度 E.最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制
191、判断题 应用科学的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。()
192、单项选择题 从房地产投资的角度说,风险是指()
A.房地产投资结果的好坏程度 B.获取预期投资收益的可能性大小 C.房地产投资项目激烈竞争程度 D.房地产开发程度
193、多项选择题 邀请招标方式一般适用于()
A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设 B.只有少数承包商能够胜任的建设项目 C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目 D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程
194、单项选择题 2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的()。
A.适应性 B.异质性 C.政策影响性 D.相互影响性
195、判断题 为实现建筑物合理的竖向布置，在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外，还需充分考虑其地形的特点。()
196、问答题 房地产开发融资的主要形式有哪些?
197、单项选择题 目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。
A、60% B、70% C、80% D、90%
198、单项选择题 某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2%折扣策略，则最可能发生的情况是()。
A.销售收入增加0.24% B.销售收入增加3.76% C.销售收入减少0.24% D.销售收入减少3.76%
199、单项选择题 衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为（）。
A.投资利润率 B.成本利润率 C.资本金净利润率 D.资本金利润率
200、多项选择题 房地产市场分析的步骤有()。
A.确定分析目的，确立分析目标 B.宏观因素分析 C.市场状况分析 D.数据收集、数据处理和数据分析
201、名词解释 城市土地出让
202、单项选择题 关于契约型和公司型信托的比较，下列不正确的是()。
A.资金属性不同 B.资金使用不同 C.管理经理不同 D.利益分配不同
203、单项选择题 某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。
A.40000 B.53600 C.66800 D.80000
204、单项选择题 所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的()债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.房地产企业债券 B.个人住房抵押贷款 C.房地产企业抵押贷款 D.金融机构长期融资
205、单项选择题 某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元，建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3%，基本预备费率5%，则基本预备费为()万元。
A.500 B.815 C.1445 D.1473
206、单项选择题 下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（）。
A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期 B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期 C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期 D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期
207、单项选择题 对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于（）阶段。
A.投资机会研究 B.初步性可行性研究 C.详细可行性研究 D.项目的评估和决策
208、多项选择题 经营成本主要包括：()。
A.房地产出租经营成本 B.开发产品成本 C.商品房销售成本 D.土地转让成本
209、单项选择题 下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。
A.专家调查法 B.蒙特卡洛模拟法 C.幕景分析法 D.故障树分析法
210、判断题 决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。()
211、判断题 在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱()
212、多项选择题 支票分为()。
A.银行支票 B.现金支票 C.企业支票 D.转账支票
213、问答题 房地产开发项目建设的三大目标是什么，它们之间是什么关系，你是如何理解的？
214、单项选择题 房地产收益分配体系的建立取决于()
A.房地产开发成本的构成 B.房地产市场价格的构成 C.房地产市场结构 D.房地产产权结构
215、多项选择题 敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即()
A.最乐观预测值 B.最悲观预测值 C.最可能预测值 D.最客观的预测值
216、单项选择题 因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是()
A.没收 B.征用 C.买卖 D.无偿占有
217、单项选择题 我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到()住房困难家庭。
A.低收入 B.中低收入 C.中等收入 D.所有
218、单项选择题 某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的依据是()。
A.相关性原则 B.划分收益性支出与资本性支出原则 C.货币计量假设 D.会计主体假设
219、多项选择题 以下可以作为质押品提供担保的有()。
A.商标权 B.土地使用权 C.专利权 D.房屋使用权 E.企业使用权
220、单项选择题 转移登记应当在事实发生之日起()内提出申请。
A.30日 B.60日 C.90日 D.10日
221、判断题 当项目竣工后，由开发商和承包商共同签发工程竣工证书。（）
222、判断题 契税的计税依据是房屋产权转移时，双方当事人约定的转让价格，任何单位和个人不得改变计税价格。()
223、判断题 房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。()
224、单项选择题 下列利息备付率说法不正确的是()
A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1 B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2 C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上 D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%
225、判断题 2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税()
226、判断题 明晰产权是政府治理垄断的微观经济政策之一。()
227、判断题 单层工业厂房外墙围护系统主要承受的是墙体和构件的自重以及作用在墙外的风荷载。()
228、单项选择题 一国政府通过中央银行确定的各种利率是()。
A.市场利率 B.公定利率 C.固定利率 D.浮动利率
229、单项选择题 某开发商于1999年8月13日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月13日完成规划设计，2000年10月13日获开工许可证，2002年4月13日项目建成并获竣工书，2002年10月13日销售完毕，在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。
A.1999年8月13日至2002年4月13日 B.2000年10月13日至2002年4月13日 C.1999年8月13日至2002年10月13日 D.2000年10月1日至2002年10月1日
230、单项选择题 ()，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。
A、商品市场 B、生产要素市场 C、服务市场 D、潜在市场
231、多项选择题 利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是()
A.旧建筑物所在地区有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细 B.旧建筑物同一供需范围内有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细 C.根据旧建筑物特点计算间接工程费 D.根据旧建筑物特点计算直接工程费 E.以估价时点旧建筑物所在地区的各种单价为基础，求得标准建造费
232、单项选择题 写字楼承租时为每个办公室工作人员提供()㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要()㎡。
A.10～15，5～6 B.15～20，5～6 C.15～20，8～10 D.12～18，6～9
233、判断题 判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。()
234、多项选择题 影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括()
A.金融业的发展 B.信息、通讯技术水平的提高 C.生产方式和工作方式 D.自然环境的变化
235、问答题 房地产项目施工招标的形式有哪些?
236、单项选择题 根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于()
A.6000万 B.5000万 C.4000万 D.3000万
237、单项选择题
A.甲房地产公司 B.乙建筑公司 C.丙物业公司 D.工程质量监督部门
238、多项选择题 对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受()和平面布置等因素的影响。
A、楼层、朝向 B、租期 C、供求关系 D、租客类型
239、判断题 房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。()
240、单项选择题 对于居住物业，房地产资产管理的全部内容是()。
A.物业管理 B.设施管理 C.资产管理 D.投资组合管理
241、判断题 一般来说，应收账款周转率越高，资产的流动性就越强，所以企业应该最大可能提高应收账款周转率，提高企业应收账款的变现能力。()
242、单项选择题 金融工具有多种多样，一般将其分为()两类。
A.直接金融工具和间接金融工具 B.企业金融工具和个人金融工具 C.长期金融工具和短期金融工具 D.贷款金融工具和存款金融工具
243、单项选择题 拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。
A.5 B.7 C.10 D.15
244、多项选择题 未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有()。
A.警告 B.罚款 C.限期改正 D.限期拆除 E.没收实物
245、单项选择题 房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”，()又是中央政府财政收入的一个重要来源。
A、农业经济税收 B、工业生产带来的利润 C、商业经济经营带来的巨大财富 D、与房地产有关的收入
246、判断题 会计核算的可比性原则是指企业之问的会计信息口径一致，相互可比。()
247、单项选择题 银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。
A.商业信用 B.国家信用 C.消费信用 D.A和C
248、判断题 一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。()
249、判断题 在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出贷款要求。()
250、单项选择题 按固定资产的使用构成，投资可以分为()。
A、建筑安装工程、设备和器皿购置和其他费用 B、基本建设和房地产开发投资 C、土地投资和房屋投资 D、国内投资和外商投资
251、判断题 凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。()
252、单项选择题 以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是（）。
A.观察法 B.专题讨论法 C.问卷调查法 D.实验法
253、多项选择题 路线价估价法四三二一法测中，标准深度100英尺土地价值第二、四个25英尺土地分别是路线价的()
A.20% B.30% C.8% D.10% E.40%
254、单项选择题 以()方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
A.土地使用权出让 B.房地产出租 C.房地产转让 D.房地产抵押
255、单项选择题 某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000平方米的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/平方米，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/平方米，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。
A、23.8% B、20.23% C、19.70% D、18.96%
256、单项选择题 某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的()。
A.替代性 B.发展性 C.地区性 D.复杂性
257、判断题 为体现公平、平等原则，写字楼对具备支付能力的承租人都持欢迎态度。()
258、名词解释 房地产经营
259、单项选择题 委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买。这体现了拍卖活动应当遵循的()。
A.公开原则 B.公平原则 C.公正原则 D.诚实信用原则
260、多项选择题 金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括()。
A.项目基本情况 B.开发商资信水平 C.市场分析结果 D.财务评价指标
261、判断题 国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者必须向国家支付土地使用权出让金。（）
262、多项选择题 金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款进行担保。房地产贷款担保方式包括()。
A、保证 B、抵押 C、质押 D、名誉
263、单项选择题 ()对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。
A.看地 B.对房地产开发项目进行财务评估 C.市场研究 D.土地使用权的取得
264、多项选择题 确立施工中控制质量的具体措施，主要包括()方面
A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差 B.控制混凝土质量 C.对对工程中的配套设备进行检验 D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法
265、单项选择题 房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。
A.符合城市规划 B.利益最大化 C.规模最大化 D.报酬率最小化
266、判断题 城镇土地使用税和房产税可以在企业所得税前列支。()
267、多项选择题 关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有()。
A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入 B.利润总额=经营利润+营业外收支净额 C.税后利润=利润总额-所得税 D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税 E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税
268、单项选择题 对一般房地产投资项目而言，其偿债备付率至少应大于（）。
A.1.2 B.1.5 C.0.2 D.0.5
269、单项选择题 下列哪项是物业管理中经营计划的核心。
A、经营费用估算 B、预算 C、预期收益估算 D、制定租金方案
270、多项选择题 直接影响土地级别界线位置的是()
A.单元划分 B.定级单位 C.面积单元 D.指标取样 E.指标计算
271、单项选择题 房地产的()是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A.适应性 B.对专业管理的的依赖性 C.位置的固定性 D.相互之间的影响性
272、单项选择题 估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的()。
A.使用计划 B.出租计划 C.销售计划 D.租售计划
273、单项选择题
某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。
A.损益表 B.资金 C.资本金现金流量表 D.全投入现金流量表
274、单项选择题 假设某城市房地产价格平均下降1000元／平方米，对于购房者增加多少的调查属于（）。
275、单项选择题 分析市场趋势的方法中，使用比较广泛的方法是（）。
A.购买者意图调查法 B.销售人员意见综合法 C.时间序列分析法 D.专家意见法
276、单项选择题 某综合楼总建筑面积为10000平方米，其中可出售的居住建筑面积为7000平方米，可出租的商业建筑面积为1500平方米，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为（）。
A、80% B、90% C、85% D、95%
277、单项选择题 已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为()万元。
A、1020 B、1360 C、780 D、1040
278、单项选择题 房地产是实物资产，不是虚拟资产，因此不会产生泡沫。()
279、多项选择题 导致房地产市场价格上升的原因包括()。
A、土地供应减少 B、有效需求增加 C、房地产开发成本下降 D、通货膨胀率下降
280、单项选择题 土地出让的底价是指()
A.市场地价 B.评估地价 C.基准地价 D.标定地价
281、多项选择题 概率分析的一般步骤为（）。
A.计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率 B.列出需要进行概率分析的不确定性因素 C.选择概率分析使用的经济评价指标 D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值 E.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析
282、判断题 市场细分依据也称为细分变量。()
283、名词解释 建筑容积率
284、判断题 蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各因素的变化范围以及各因素变化的概率，这是保证分析结果准确的前提()
285、单项选择题 动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。
A.净现金 B.净收益 C.净现值 D.财务净现值
286、名词解释 土地使用权转让
287、单项选择题 进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。()
288、判断题 对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。()
289、单项选择题 进度计划管理通常采用横道图和()
A.资金流动计划图 B.网络图 C.直方图 D.控制图
290、单项选择题 办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是()
A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档 B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档 C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档 D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档
291、判断题 开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。()
292、判断题 房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。()
293、单项选择题 房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好()工作：
A.项目策划 B.项目方案的设计 C.可行性研究 D.成本收益分析
294、判断题 财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，项目计算期内各年的净现金流量之和。()
295、判断题 所谓产品的市场定位策略，就是使本企业产品具有一定的特色，适应目标市场一定的需求和爱好，塑造产品在市场环境中的良好形象。()
296、单项选择题 通货膨胀风险会()房地产投资的实际收益率。
A、提高 B、降低 C、无影响 D、以上答案均不准确
297、判断题 投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。()
298、单项选择题 运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定()
A.土地还原利率 B.各有关修正系数 C.如何计算容积率修正 D.如何计算土地使用年期修正
299、单项选择题 标准深度是指标准宗地的()
A.街道宽度 B.临街深度 C.街道长度 D.街道曲度
300、判断题 股票只能转让而不能赎回，即使优先股的股东也没有要求赎回的权利。()
