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中级房地产经济：中级房地产经济考试答案（强化练习）
2021-05-15 02:08:19 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照()不同划分的。

A.调研深度 
B.调研对象 
C.调研方式 
D.调研主体


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2、单项选择题  SWOT分析是一个众所周知的T具，包括分析企业的优势、劣势、（）和威胁。

A.风险 
B.机会 
C.发展 
D.潜力


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3、单项选择题  业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.1／2，2／3
B.1／2，1／2
C.2／3，2／3
D.2／3，1／2


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4、多项选择题  下列征地属于非法征地、无效征地的有（）。

A.县级人民政府批准征收基本农田20公顷
B.省级人民政府批准征收非基本农田10公顷
C.先补偿安置后实施征地
D.一般建设项目分期征地
E.乡镇政府批准征收荒地


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5、单项选择题  房地产金融机构有时之所以要主动负债的原因是()。

A、为了满足贷款人的需要
B、扩大经营规模，增强信贷能力
C、稳定金融秩序
D、减少货币流通量


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6、单项选择题  房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的()确定。

A.评估价值
B.账面价值
C.历史成本
D.交易价格


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7、多项选择题  下列调研方法中，不属于现场调研方法的是()

A.小组访谈法
B.投射法
C.询问法
D.试验法
E.封闭式问卷


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8、多项选择题  对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有（）。

A.各方案均为房地产开发投资项目
B.各方案有相同的投资收益率
C.各方案费用和效益的计算口径一致
D.各方案有相同的计算期
E.各方案现金流量有相同的时间单位


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9、单项选择题  房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有（）特点。

A.时效性
B.实践性
C.实用性
D.建设性


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10、多项选择题  下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）。

A.总体规划建议
B.市场细分
C.建筑功能建议
D.配套与景观建议
E.户型设计


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11、多项选择题  飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。 评标委员会的下列做法中，错误的有（）。

A.为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会
B.否决所有投标
C.向招标人提交书面评标报告
D.推荐超过3名有排序的合格中标候选人


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12、单项选择题  当通货膨胀对经营收入和支出的影响相同，且两者的上涨率数量上等于通货膨胀率时，考虑与不考虑通货膨胀的净现值相比()。

A、前者比后者小
B、前者比后者大
C、大小经常改变
D、二者相等


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13、单项选择题  按照()的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。

A.客体
B.方位
C.位置
D.距离


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14、单项选择题  注册房地产估价师声明中不应说明()。

A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地勘察。 
B.注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的 
C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的 
D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏


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15、单项选择题  房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。

A.有利于发挥销售专长
B.销售队伍建设成本低
C.销售策略调整快捷
D.销售效益好


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16、单项选择题  以人们对住宅的知识、态度、使用或反应为依据对市场进行细分，这种细分的依据称为()。

A.人口细分
B.行为细分
C.地理细分
D.心理细分


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17、多项选择题  

张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。

该物业服务企业的设立程序包括()。

A.工商注册等级
B.纳税登记
C.资质审批
D.行政审批


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18、单项选择题  某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。

A.5337
B.5440
C.5550
D.5618


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19、单项选择题  房地产开发项目策划的程序和内容的正确顺序是（）。 ①房地产市场定位；②房地产经营策划；③房地产开发项目营销策划；④项目用地选址和取得；⑤房地产市场调研。

A.④③①②⑤ 
B.④⑤①③② 
C.⑤③②①④ 
D.③①②④⑤


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20、多项选择题  房地产开发项目工程设计的管理模式包括()。

A.业主直接管理模式
B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式
D.业主委托项目(工程)管理管理模式
E.业主委托监理管理管理模式


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21、单项选择题  

张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。

该物业服务企业作为新设立的企业，其资质等级按最低核定，并设()年的暂定期。

A.3年
B.2年
C.1年
D.半年


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22、多项选择题  下列组建房地产项目评标委员会的做法中，错误的有()。

A.评标委员会由8人组成 
B.招标监督机构1人参加评标委员会 
C.专门邀请高校专家2人参加评标委员会 
D.评标委员会名单在中标结果确定前保密 
E.评标委员会中有3名为女性


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23、单项选择题  土地使用权出让合同可以分为()。

A.宗地出让合同和成片开发合同
B．成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同
C.宗地出让合同和划拨土地使用权补办出让合同
D．宗地出让合同、成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同


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24、单项选择题  李某现在存款10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为（）元。

A.18950
B.11250
C.19650
D.16890


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25、单项选择题  双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题： 本案中进行的物业管理招标形式为（）。

A.邀请招标
B.公开招标
C.协议招标
D.唱标


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26、单项选择题  在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是()。

A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法


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27、单项选择题  房地产保险的目的是（）。

A.防止房地产发生意外灾害
B.提高房地产盈利能力
C.降低房地产运营费用
D.补偿因灾害造成的房地产损失


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28、单项选择题  被征地农民的安置方式中，一次性支付足额的安置补偿费，让有一技之长或者有一定技能的农民自谋职业，指的是（）。

A.货币安置
B.保障安置
C.农业生产安置
D.重新择业安置


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29、多项选择题  下列房地产开发经营观念中，（）是从生产角度出发的经营观念，建立在“以产定销”的观念上。

A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
E.社会营销观念


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30、单项选择题  居住建筑密度指的是()与居住建筑用地面积之比。

A.居住面积
B.居住建筑基底面积
C.居住建筑面积
D.居住区总建筑面积


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31、单项选择题  下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是()

A.社区便民超市
B.税务机关办公楼
C.服务于大众的快餐店
D.别墅


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32、单项选择题  房地产贷款的利率由（）确定。

A.中国银行
B.商业银行
C.中国人民银行
D.中国建设银行


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33、单项选择题  有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用()。

A、类似写字楼的客观收益
B、比较法
C、该写字楼的实际收益
D、无法估算


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34、单项选择题  消费目的通常不包括()。

A.自用
B.公用
C.他用
D.投资置业


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35、单项选择题  常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案的是（）。

A.描述性调研
B.因果性调研
C.探测性调研
D.预测性调研


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36、单项选择题  

某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括()。

A.该房地产开发公司的名称、地址
B.应邀招标的物业服务企业
C.获取招标文件的办法
D.甲住宅小区的基本情况


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37、多项选择题  在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有()。

A.房地产开发量在预期内全部售出
B.房地产销售均价在预期内保持不变
C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变
D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目
E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响


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38、单项选择题  

某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

该项贷款的实际年利率为()。

A.6%
B.0.5%
C.3.04%
D.6.17%


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39、单项选择题  房地产市场调研具有很强的()。

A．垄断性
B．专业性
C．主观性
D．完全性


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40、单项选择题  房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

A.房地产交易情况修正系数
B.房地产市场状况调整系数
C.房地产状况调整系数
D.房地产价格变动率


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41、多项选择题  房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于()。

A.性质特殊、内容复杂的工程
B.边设计边施工的紧急工程
C.未能提供招标文件的工程
D.需专门经验或特殊设备的工程


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42、多项选择题  房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括（）等。

A.贷款日常维护服务机构
B.评估机构
C.律师事务所
D.担保公司
E.监管机构


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43、单项选择题  在资金时间价值换算中，将年值换算成现值的公式所含的因数是()。

A、(F/P,i,n)
B、(P/F,i,n)
C、(P/A,i,n)
D、(F/A,i,n)


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44、单项选择题  在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于()。

A.建立比较基准 
B.交易情况修正 
C.市场状况调整(交易日期调整) 
D.房地产状况调整


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45、单项选择题  对互斥方案计算期不相同时，最简单的选择方法是采用()。

A、净现值法
B、净年值法
C、终值法
D、追加投资收益率法


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46、单项选择题  某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单位为()元/平方米。

A.6061 
B.6122 
C.7482 
D.8140


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47、单项选择题  用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取()成本作为评估依据。

A．该宗房地产的实际
B．类似房地产的客观
C．类似房地产的最高
D．类似房地产的最低


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48、单项选择题  需求导向定价法的理论基础是（）。

A.生产理论 
B.成本理论 
C.分配理论 
D.效用理论


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49、多项选择题  商品房销售代理的基本形式有()。

A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.国家代理
E.以上都正确


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50、多项选择题  下列费用中，属于征收耕地补偿费用的有（）。

A.安置补助费
B.征收管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安排被征地农民的社会保障费用


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51、单项选择题  在房地产市场调研的基础上，通过消费者市场细分，对各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合开发项目的开发目标和项目特点，最终确定开发项目的目标消费群体的过程指的是（）。

A.房地产开发项目客户定位
B.房地产开发项目市场定位
C.房地产开发项目项目定位
D.房地产开发项目产品定位


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52、单项选择题  关于商业区位选择的说法错误的是()。(2013年教材新增内容)

A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者 
B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争 
C.地价是商业区位选择的重要因素 
D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡 


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53、单项选择题  关于资金的时间价值，下列表述错误的是()。

A.从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性 
B.从消费者的角度看，资金的时间价值是对放弃即期消费带来的损失所作的必要补偿 
C.就房地产投资而言，投资者进行资金的时间价值判断意义不大 
D.资金的时间价值是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值


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54、多项选择题  房地产投资风险按性质划分的动态风险主要指()带来的风险。

A、由于自然灾害
B、由于意外事故
C、企业的经营管理状况
D、市场需求变动


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55、单项选择题  以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同约定，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()时才可以转让房地产。

A．100％
B．75％
C．50％
D．25％


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56、多项选择题  投标单位资格审查包括()。

A、企业注册资格
B、企业经营管理状况
C、企业纳税情况
D、企业的基本情况
E、承包同类工程的经历


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57、多项选择题  关于国有建设用地使用权抵押期间投保的说法，正确的有()。

A.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保 
B.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押权人的名义为抵押的土地使用权投保 
C.保险费由抵押人承担 
D.在抵押期间，抵押权人应为保险受偿的第一受偿人 
E.在抵押期间，抵押人应为保险受偿的第一受偿人


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58、单项选择题  关于市场的细分，下列说法错误的有（）。

A.市场细分是一个对市场因素重新归类、重新分割的过程 
B.在细分市场上，企业能够利用有限的资源，完全满足消费者的特定需求 
C.市场细分后的子市场需求特征明显，企业就能够根据客户特征开发出最大限度地满足消费者特定需求的产品，使开发建设成本得到有效控制 
D.房地产开发企业可以对每个细分市场的购买潜力、满足程度、购买动机等进行分析对比，探索出有利于本企业的市场机会


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59、单项选择题  某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元/平方米。该项目采取的定价策略是()。

A.均价策略 
B.心理定价策略 
C.高价策略 
D.低开高走策略


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60、多项选择题  下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。

A.空置率 
B.经营成本 
C.土地取得成本 
D.建安工程费 
E.项目可出售面积


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61、单项选择题  业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是()。

A.包干制
B.佣金制
C.酬金制
D.分成制


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62、单项选择题  文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。

A.随机抽样
B.概率统计
C.专家认定
D.交叉检验


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63、单项选择题  房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的（）原则。

A.客观性 
B.科学性 
C.主观性 
D.公平性


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64、单项选择题  下列项目中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是()

A.社区便民超市
B.税务机关办公楼
C.服务于大众的快餐店
D.别墅


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65、多项选择题  下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。

A.物业服务人员工资
B.物业管理区域绿化养护费用
C.物业服务人员奖金
D.物业管理区域公共秩序维护费用
E.物业管理用房保修期满后的改造费用


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66、单项选择题  在城市化的（），房地产投资资金、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区。

A.初期阶段
B.加速阶段
C.快速发展阶段
D.后期阶段


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67、单项选择题  对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的()和经济效益。

A.环境效益
B.使用效益
C.社会效益
D.综合效益


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68、单项选择题  工业区位理论的奠基人是()。

A.韦伯
B.克里斯塔勒
C.杜能
D.伯吉斯


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69、单项选择题  

某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下：
l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元
2.经营小区内公用停车场，收入5万元
3.物业管理兼收入50万元，其^91考试网共性服务费30万元
4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元
5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用
6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元
7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元
请问：

2002年公司管理处主营业务利润()。

A.75万元
B.70万元
C.65万元
D.60万元


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70、单项选择题  以房屋作为标的物的险种是一种()。

A、信用保险
B、价值保险
C、实物保险
D、财产保险


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71、单项选择题  建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。

A.分项工程
B.分部工程
C.单位工程
D.单项工程


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72、单项选择题  

甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

从甲房地产开发企业的角度分析，该项目代理销售的类型为（）。

A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.转代理


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73、单项选择题  我国房地产投资风险不确定性特征的主要影响因素是()等。

A．投资额的多少
B．投资周期的长短
C．投资者判断错误
D．国家政策的变化


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74、单项选择题  业主委员会有全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。

A.执行
B.决策
C.管理
D.监督


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75、多项选择题  下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（）。

A.投标文件未按照招标文件的要求密封
B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认
D.投标文件正文字体不一致
E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议


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76、单项选择题  用成本法估价时，建筑物现值=()

A.建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
B.建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
C.建筑物重新构建价格*成新率
D.建筑物重新构建价格—年折旧额


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77、单项选择题  下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

A.收益现金流风险
B.机会成本风险
C.持有期风险
D.政策风险


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78、多项选择题  下列选项中属于房地产投资系统风险的有()

A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.周期风险
D.资本价值风险
E.时间风险


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79、多项选择题  采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后，方可视为估价对象的价值。

A.交易情况修正 
B.调查核实 
C.公开披露 
D.交易日期调整 
E.房地产状况调整


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80、不定项选择  某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为（）万元。

A.44.64
B.48.00
C.53.28
D.60.00


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81、单项选择题  对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用()。

A．一般物价指数
B．建筑材料价格指数
C．房地产价格指数
D．建筑造价指数


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82、单项选择题  根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为（）万元。

A.300
B.400
C.500
D.600


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83、多项选择题  不满足需求规律的商品是()

A.相关物品
B.吉芬物品
C.替代物品
D.炫耀性物品


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84、单项选择题  

从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。
 

已偿还5年后的贷款余额为()。

A、747750
B、745571
C、752750
D、812500


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85、单项选择题  下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。b

A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
B.协议出让价格不得低于协议出让最低价
C.协议出让价格不得低于协议出让底价
D.协议出让底价不得低于协议出让最低价


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86、单项选择题  根据规定，房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算在（）万元人民币以上，或者项目总投资在（）万元人民币以上的，必须进行招标。

A.100，2000
B.150，3000
C.200，3000
D.200，3500


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87、单项选择题  假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。

A.土地开始开发
B.房屋开始施工
C.开始租售开发完成后的房地产
D.取得估价对象


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88、单项选择题  房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深人研究，下列屈于其主要工作内容的是（）。

A.研究如何定价 
B.研究土地的取得成本 
C.研究地块的开发价值 
D.研究项目的开发价值


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89、单项选择题  城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。

A.郊区城镇化
B.逆城镇化
C.过度城镇化
D.再城镇化


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90、单项选择题  某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。

A、4858
B、5200
C、2700
D、6264


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91、单项选择题  （）与可行性研究工作同为项目前期工作重要的组成部分。

A.房地产开发项目策划 
B.房地产开发项目可行性分析 
C.房地产开发项目论证 
D.房地产开发策划分析


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92、单项选择题  工程建设监理可分为政府建设监理和()两个层次。

A、建设单位管理
B、设计单位监理
C、施工单位监理
D、社会建设监理


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93、单项选择题  甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为()年。

A.35
B.40
C.45
D.65


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94、单项选择题  下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是（）。

A.住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金 
B.只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券 
C.房地产开发与经营贷款可以通过担保获得 
D.房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托


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95、多项选择题  征收与征用相同点包括()

A.移转所有权
B.不移转所有权
C.强制性
D.补偿性
E.前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况


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96、单项选择题  感知风险和分析风险是()的两个环节。

A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对


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97、单项选择题  当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用()

A.探测性调研
B.因果性调研
C.描述性调研
D.预测性调研


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98、单项选择题  某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是()。

A.10.645%
B.11.476%
C.13.456%
D.12.241%


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99、多项选择题  地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。

A．资本结构变化的影响
B．项目评估分析的准确性
C．市场预测的准确性
D．对项目控制与管理的能力


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100、单项选择题  

某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。

房地产投资项目一般采用（）。

A.线性盈亏平衡分析 
B.非线性盈亏平衡分析 
C.动态盈亏平衡分析 
D.静态盈亏平衡分析


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101、单项选择题  房地产保险费的计算是()。

A.总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数
B.总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数
C.总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数
D.总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数


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102、单项选择题  房地产的不可移动性，实质是()。

A.房地产的周围环境固定不变
B.房地产离商业中心等的距离固定不变
C.房地产的自然地理位置固定不变
D.房地产的产权不可转移


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103、单项选择题  某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是()

A.互斥方案
B.混合方案
C.现金流量相关方案
D.互补方案


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104、不定项选择  某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。 拟组建的评标委员会组成存在的问题为（）。

A.评标委员会成员总数7人，未达到法定人数
B.评标委员会成员中有该房地产开发企业总经济师
C.评标委员会成员中有招标代理机构代表
D.评标委员会成员中专家人数未达到法定比例


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105、多项选择题  征收耕地的补偿费由包括()。

A.土地补偿费
B.征地管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安置补偿费


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106、单项选择题  

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：

运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的()。

A.客观性
B.系统性
C.科学性
D.实践性


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107、多项选择题  房地产投资项目外部环境的不确定性来源包括()

A.政府的政策和规定的变化
B.市场环境的变化
C.通货膨胀和信贷风险
D.资金筹措方式与来源
E.工程价款估算或结算错误


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108、单项选择题  成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是（）。

A.叙述式
B.数据式
C.表格式
D.图表式


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109、单项选择题  房地产投资风险按风险性质划分时，其静态风险主要指()带来的风险。

A、由于自然灾害和意外事故
B、企业经营管理状况
C、市场需求变动
D、通货膨胀货币贬值


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110、不定项选择  

某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。

该项目的投标保证金最高为（）万元。

A.40
B.60
C.80
D.100


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111、多项选择题  下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有（）。

A.权属有争议的建设用地使用权
B.使用权不明的建设用地使用权
C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设
E.已设定抵押的建设用地使用权


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112、单项选择题  土地价格产生的直接原因是由于()。

A.土地的所有权或使用权的垄断
B．土地的稀缺性
C．土地能生产出最原始直接的产品
D．土地是人类生活的基础


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113、单项选择题  违约风险包括（）和理性违约。

A.感性违约 
B.经济违约 
C.行为违约 
D.被迫违约


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114、单项选择题  下列土地使用表述正确的是()。

A、同一宗土地使用权可以设定两个以上的抵押权
B、以两宗以上土地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物
C、以土地使用权抵押的，其地上在建工程不随之抵押
D、以已出租的土地使用权抵押的，原租赁合同无效


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115、单项选择题  《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的（）备案。

A.社区工作站
B.市民政部门
C.市人民政府
D.区、县房地产行政主管部门


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116、单项选择题  ()关系房地产开发项目的成败，是企业发展生死攸关的大事。

A.房地产市场调研
B.房地产市场定位
C.目标市场的决策
D.房地产经营策划


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117、单项选择题  土地出让竞买保证金不得低于出让最低价的（）。

A.10%
B.20%
C.30%
D.50%


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118、单项选择题  

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款()元。

A.2638
B.2711
C.3497
D.4776


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119、多项选择题  房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有()。

A.房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求
B.房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求
C.商品房素质一般，市场反应平平
D.商品房素质特别突出，市场反应很好
E.大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍


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120、单项选择题  （）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。

A.单价合同
B.监理合同
C.总价合同
D.成本加酬金合同


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121、单项选择题  省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院()。

A.审批 
B.审核 
C.审查 
D.备案


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122、单项选择题  某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。

A.250
B.200
C.175
D.150


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123、单项选择题  预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（）的方法。

A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留


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124、单项选择题  下列房地产市场调研方法中，属于间接定性调研法的是()。

A.小组访谈法 
B.深度访谈法 
C.现场踩盘法 
D.观察法


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125、单项选择题  消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。

A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求


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126、多项选择题  国有土地上房屋征收补偿的方式有()。

A.货币补偿
B.保障安置
C.异地移民安置
D.农业生产安置
E.屋产权调换


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127、多项选择题  降低房地产投资不可抗力风险的主要对策有()等。

A、积极投保
B、做好预防工作
C、选择房地产价值量
D、选择地区


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128、多项选择题  土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权()。

A.解除合同
B.变更合同
C.重新签订合同
D.要求返还出让金
E.请求违约赔偿


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129、单项选择题  进行房地产市场调研时，首先应该明确()。

A.调研人员
B.调研计划
C.调研目标
D.调研方案


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130、单项选择题  在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（）特征。

A.消费能力
B.消费动机
C.消费行为
D.消费结构


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131、多项选择题  双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题： 本案中的物业管理招标书中应包括的内容有（）。

A.物业项目基本情况
B.物业服务内容、对投标书的要求
C.评标标准与评标办法
D.招标人自身的财务状况


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132、单项选择题  用成本法估价时，建筑物的现值：()。

A．建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命
B．建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数
C．建筑物的重新购建价格X成新率
D．建筑物的重新购建价格-年折旧额


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133、多项选择题  房地产开发前期工作的主要内容有()。

A.获取土地使用权
B.规划设计及建设方案的制定
C.安排短期和长期信贷
D.编制施工组织设计
E.签订施工承包合同


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134、单项选择题  某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为（）万元。

A.100
B.167
C.250
D.300


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135、多项选择题  搜集交易实例时应搜集交易实例的()等。

A、成交价格
B、议价时间
C、成交日期
D、付款方式


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136、多项选择题  

李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。

李某若想减少月还款额，其可采取的办法为()。

A.减少贷款额 
B.延长贷款期限 
C.减少首付款 
D.降低贷款利率


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137、单项选择题  消费能力主要包括可用于支付住房的资金数量;();信贷能力;能接受的物业管理水平。

A.工资水平
B.家庭人口
C.消费方式
D.能承受的房屋总价和单价


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138、多项选择题  房地产市场调研应遵循的原则有()。

A.客观性
B.超前性
C.科学性
D.主观判断性
E.预测性


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139、单项选择题  下列那项不是办公楼市场区分析的指标()。

A、区位通达度
C、位址通达度
B、业服务设施完备度
D、租金水平


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140、单项选择题  关于商品房促销方式中人员促销的方法，错误的是()。

A.人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性 
B.人员促销是一种面对面的直接促销方式 
C.人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系 
D.人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息


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141、单项选择题  某人申请一笔个人住房货款，货款期限为10年，合同年利率为5%，采用利率调整周期为1年的可变利率抵押货款。从10月份起，国家法定利率上调为5.5%，则借款人当年的货款年利率为()。

A.5%
B.5.125%
C.5.25%
D.5.5%


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142、单项选择题  

评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为（）年。

A.37
B.38
C.39
D.40


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143、单项选择题  下列关于资产负债表的表述，错误的是()。

A.任何情况下都需要编制资产负债表 
B.资产负债表由资产、负债和所有者权益三大部分组成 
C.资产负债表主要用于考察项目资产、负债和所存者权益的结构，进行项目清偿能力分析 
D.在资产负债表中，所有者权益是指项目投资者对项目净资产的所有权


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144、单项选择题  购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限()。

A.正相关
B.负相关
C.成线性关系
D.无关系


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145、单项选择题  在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。

A.市场行情
B.市场反响
C.市场竞争者
D.消费行为


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146、多项选择题  下列工作中，属于房地产开发项目招标工作内容的有()。

A.发出招标公告与邀请函
B.发售招标文件
C.评标委员会向投标人介绍评标方法
D.对投标人进行资格复查
E.与承包商协商工期和付款方式


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147、单项选择题  根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。

A.平均税费
B.平均利润
C.平均市值
D.平均价格


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148、单项选择题  房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。

A.专业意见
B.公证书
C.证明文件
D.担保函


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149、单项选择题  

某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

该建筑物的年折旧额为()万元。

A.4.00 
B.6.08 
C.6.40 
D.7.60


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150、单项选择题  区别于一般工程建设项目，房地产项目具有的特征不包括()

A．项目时间目标的限定性较强
B．项目具有独特性
C．政策法规条文的多样性
D．费用目标约束性强


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151、单项选择题  房地产开发项目策划自始自终要以()为主导。

A.市场
B.供求
C.政府
D.房地产商


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152、单项选择题  根据相关统计，当城市化水平为30%～50%时，人均GNP一般为（）。

A.1000美元以下
B.1000～3000美元
C.3000～7000美元
D.7000美元以上


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153、多项选择题  

赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于（）。

A.建造自住住房
B.大修自住住房
C.购买房地产债券或股票
D.翻建自住住房


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154、单项选择题  当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应调研哪些内容时，可以采用()来找出症结所在，然后再做进一步研究。

A.探测性调研
B.描述性调研
C.因果性调研
D.预测性调研


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155、单项选择题  一般耐用消费品市场调研的主要内容是调研消费者的()

A．个人行为
B．个人目的
C．个人偏好
D．个人动机


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156、多项选择题  房地产促销中进行营业推广，可以着眼于()。

A.鼓励消费者直接购买
B.鼓励房地产徂赁代理机构交易
C.鼓励政府扶持
D.鼓励企业推销人员推销


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157、多项选择题  房地产投资项目不确定性分析包括()。

A.盈亏平衡分析
B.敏感性分析
C.准确度分析
D.概率分析
E.经济效益分析


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158、单项选择题  根据杜能区位理论的基本经济分析，可得出以下公式()

A.P=V-E+T
B.P=VE-T
C.P=V+E-T
D.P=V+E+T


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159、单项选择题  利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是()。

A.名义利率
B.实际利率
C.周期利率
D.年利率


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160、多项选择题  经济适用住房()。

A.由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造
B.价格为微利房
C.面向城镇中低收入家庭
D.以租赁方式为主


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161、单项选择题  房地产市场之所以是一种权益交易市场，主要是因为()。

A、交易对象权益复杂
B、交易对象不可移动
C、交易主体要求严格
D、交易主体关注权益


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162、单项选择题  

某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
 

在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。房地产公司欲合法占用该废旧厂区的土地须()

A.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B.向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C.向乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
D.向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同


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163、多项选择题  下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是（）。

A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告
D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告
E.房地产估价报告通常由八大部分组成


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164、单项选择题  项目投资评估采用敏感性分析要经过下列步骤：①计算不确定因素导致经济指标的变动幅度;②确定影响因素;③确定分析指标;④对方案承受能力作出判断。步骤顺序应为()。

A.①③②④
B.②③①④
C.③②①④
D.③①②④


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165、单项选择题  在处理房地产投资风险时，风险转移的方式为()。

A.将风险损失摊销计入成本
B.从未发生风险损失收益中得到补偿
C.委托专业公司完成危险作业
D.规定由承租人负担经营、维修等费用


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166、单项选择题  由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由()所决定。

A、以往房地产市场价格
B、居民的支付能力
C、供给量的变化
D、需求量的变化


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167、单项选择题  

张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

该投资方案类型为()。

A.互斥方案
B.独立方案
C.现金流相关方案
D.互补方案


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168、多项选择题  在国有土地上房屋征收中，被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的，可由房屋征收部门()决定。

A.自行 
B.报请市、县人民政府 
C.组织被征收人投票 
D.采取摇号随机 
E.采取抽签随机


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169、单项选择题  下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。

A.可改扩建的旧房
B.已为最高最佳利用的现房
C.房地产开发用地
D.已停工的商品房建设工程


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170、单项选择题  处于城市非中心区，呈零星分布状态的办公楼是()办公楼。

A、甲级
B、乙级
C、丙级
D、丁级


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171、单项选择题  某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为()元。

A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95


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172、不定项选择  某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 下列交易条件中，对卖方有利的为（）。

A.按套内建筑面积计价
B.交易税费均由买方负担
C.交易税费由买卖双方各自负担
D.房价款分期支付


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173、单项选择题  与一般工程建设项目相比，房地产开发项目具有的特征不包括（）。

A.时间目标的限定性较强 
B.项目具有独特性 
C.政策法规条文的多样性 
D.费用目标较强


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174、单项选择题  评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。

A.成本法
B.收益法
C.投资法
D.假设开发法


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175、单项选择题  下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是()。

A.教育、医疗建设用地 
B.文物保护建筑用地 
C.已依法公告列入征收范围的用地 
D.通过有偿转让方式取得的建设用地


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176、单项选择题  2004年3月14日，我国对()作了修改，首次将征收和征用区分开来。

A.《中华人民共和国宪法》
B.《中华人民共和国物权法》
C.《中华人民共和国土地管理法》
D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》


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177、单项选择题  

某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。

若根据净年值法进行选择，B方案的净年值为()。

A、50
B、275
C、311
D、75


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178、单项选择题  在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的()以下征收土地闲置费。

A.10%
B.20%
C.30%
D.40%


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179、单项选择题  下列关于区位的说法中，错误的是（）。

A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化
D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位


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180、单项选择题  

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为()元。

A.172858
B.182786
C.192858
D.201006


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181、多项选择题  

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：

房屋租赁合同采用()的印花税税率。

A.1‰ 
B.0.5‰ 
C.0.3‰ 
D.0.05‰


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182、单项选择题  同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于（）不同。

A.建筑结构
B.景观
C.附属设备
D.权益


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183、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

该项目拟采用财务净现值(FNPV)指标对投资进行评估，其评价准则是()

A.若FNPV>0，方案可行
B.若FNPV=0，方案可行
C.若FNPV≥0，方案可行
D.若FNPV<0，方案可行


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184、单项选择题  下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（）。

A.土地使用者因迁移而停止使用的土地
B.土地使用者因破产而停止使用的土地
C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地
D.核准报废的矿场土地


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185、单项选择题  某企业为使其开发的房地产项目于同类项目有明显区别，市场定位应遵循()原则。

A.市场化 
B.动态调整 
C.差异化 
D.可行性


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186、多项选择题  当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有()。


A.依法抵押土地使用权 
B.依法向政府土地管理部门承租国有土地 
C.向有出租权的土地使用者承租国有土地 
D.以出让方式取得国有土地使用权 
E.以划拨方式取得国有土地使用权 


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187、单项选择题  土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向()提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金后方可进行转让。

A．土地主管部门和计划主管部门
B．计划主管部门和规划主管部门
C．土地主管部门和规划主管部门
D．土地主管部门和建设主管部门


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188、单项选择题  现阶段，房地产开发企业市场营销工作中，委托代理机构完成的主要是()。

A．产品定位
B．营销战略制定
C．房地产租售
D．施工管理


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189、单项选择题  以居住生活单元和居住小区为基本单元组织居住区的规划结构形式看为()。

A、居住小区-居住区-居住生活单元
B、居住区-居住生活单元-居住小区
C、居住生活单元-居住区-居住小区
D、居住区-居住小区-居住生活单元


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190、单项选择题  下列那项不属于工业厂房管理的特点()。

A、管理内容相对简单，服务对象单一
B、物业管理者与企业管理者之间权责不易划分清楚
C、安全管理难度大
D、产权结构复杂


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191、单项选择题  高层楼宇是指()的建筑物。

A、9层以上
B、10层及10层以上，30层以下
C、12层及12层以上
D、12层及12层以上，30层以下


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192、单项选择题  

某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在()之间。
单位：万元
年份0  1  2  3  4  5  6
现金流入250  250  250  250  250
现金流出500  50  30  30  30  30  30

A.第二年与第三年
B.第三年与第四年
C.第四年与第五年
D.第五年与第六年


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193、单项选择题  （）是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。

A.契约性转移
B.风险组合
C.风险自留
D.风险利用


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194、单项选择题  以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。

A.成本加成定价法
B.竞争价格定价法
C.客户感受定价法
D.价值效用定价法


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195、单项选择题  确定房地产市场调查的目标，是为了()。

A.分析房地产市场状况
B.使房地产市场调查工作有针对性
C.确定房地产市场调查的必要性
D.确定房地产高地调查的步骤


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196、单项选择题  在房地产广告媒体中，具有主动刺激性特征的是()。

A、印刷媒体
B、视听媒体
C、户外广告
D、人员推销


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197、单项选择题  关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。

A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让
B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地
C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年
D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式


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198、单项选择题  把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的()进行住房市场细分的结果。(市场细分中按人口因素划分：年龄、收入水平、家庭结构)

A.年龄 
B.收入水平 
C.家庭结构 
D.文化程度


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199、单项选择题  

某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。 
根据上述资料，回答下列问题： 

该小区第二次业主大会会议的召集人应为()。

A.小区业主委员会 
B.业主大会筹备组 
C.小区所属居民委员会 
D.原物业管理公司


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200、单项选择题  

甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下
您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?请回答下列问题：

住宅市场调研中，价格分析首先要()。

A.选出影响住宅价格的主要因素
B.判断价格被消费者接受的程度
C.调整价格测试消费者态度
D.进行消费者特征调研


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201、单项选择题  房地产广告预算中，比重最大的费用一般是（）。

A.广告调查费用
B.广告制作费用
C.广告媒体费用
D.广告策划费用


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202、单项选择题  中心商务高度指标等于()之比

A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积


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203、多项选择题  住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为()。

A.房屋设备维修费
B.特殊服务费
C.公众代办性服务费
D.房地产中介服务费
E.公共性服务费


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204、多项选择题  杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润，将由（）因素决定。

A.农产品的生产成本 
B.农地的肥沃程度 
C.农产品的销售价格 
D.运输成本 
E.劳动者的经营能力


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205、单项选择题  下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。

A.占有抵押房地产
B.办理房地产抵押登记
C.扣押抵押房地产权属证书
D.派人看守抵押房地产


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206、单项选择题  对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中()阶段的工作。

A.信息整理 
B.专题研讨 
C.分工编写 
D.形成初稿


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207、单项选择题  对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和()。

A.入股分红安置 
B.保障安置(为被征地农民支付社会统筹保险或者商业保险) 
C.异地移民安置 
D.重新择业安置


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208、多项选择题  在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押房地产进行审查，其审查的内容有()。

A.抵押权人是否拥有房地产
B.抵押房地产是否符合抵押的条件
C.抵押房地产是否已抵押
D.抵押房地产产权证的真伪
E.抵押房地产价值是否符合标准


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209、多项选择题  房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。

A.与委托人签订销售代理合同
B.进行销售现场准备
C.从委托人处取得有关销售资料
D.与委托人进行项目结算
E.申请商品房预售（销售）许可证


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210、单项选择题  需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的()和服务水平。

A.最高购买力
B.最低购买力
C.最高需要量
D.最低需要量


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211、单项选择题  物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以()。

A.口头同意 
B.补充完善 
C.另行约定 
D.书面承诺


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212、单项选择题  物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设文件。

A.10
B.15
C.20
D.30


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213、单项选择题  某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于()。

A.5.50%
B.5.42%
C.5.86%
D.5.25%


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214、单项选择题  下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（）。

A.合理原则 
B.公开原则 
C.费用与消费者承受能力相适应原则 
D.费用与服务水平相适应原则


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215、单项选择题  某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平称为()。

A、需求门槛
B、中心性
C、中心地职能
D、商品销售范围


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216、多项选择题  土地使用权抵押的特征包括()。

A.具有从属性
B.具有优先受偿性
C.必须转移抵押物
D.具有物上追及力


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217、单项选择题  房地产市场宏观调控的范围是()。

A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产各级市场


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218、单项选择题  某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为()万元。

A.10.20
B.10.26 
C.10.80
D.12.00


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219、单项选择题  房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。

A.方案设计、初步设计和施工图设计
B.初步设计和技术设计
C.初步设计、技术设计和施工图设计
D.初步设计和施工图设计


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220、多项选择题  房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（）。

A.交易双方过去互不相识
B.交易双方对交易对象不够了解
C.交易双方斤斤计较
D.交易双方对市场行情不够熟悉
E.交易双方有利害关系


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221、单项选择题  某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率()。

A.不能确定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率


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222、多项选择题  个人住房货款合同履行过程中，发生()等情况，货款人可对借款人追究违约责任。

A.借款人不按期归还借款本金
B.未经货款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售
C.借款人未按期支用货款
D.借款人擅自改变货款用途，挪用货款
E.借款人不按期归还利息


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223、多项选择题  房地产市场调研报告的正文包括()。

A.导言
B.设计方法
C.调查成果
D.限制条件
E.结论和建议


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224、单项选择题  集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由()以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。

A.省级
B.市级
C.县级
D.以上都不对


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225、单项选择题  需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的（）购买力和服务水平。

A.最低
B.一般
C.平均
D.最高


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226、不定项选择  

（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元

在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案的现金流出应包括（）。

A.初始投资
B.经营成本
C.还本付息
D.经营税金


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227、多项选择题  房地产开发项目策划的程序包括()。

A.项目用地的选址和取得
B.房地产市场调研
C.房地产市场定位
D.房地产项目融资
E.房地产市场营销


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228、多项选择题  导致房地产供给缺乏弹性的原因有（）。

A.城市化进程加快
B.土地总量有限
C.房地产开发周期长
D.房地产不可移动
E.政府垄断建设用地使用权出让市场


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229、单项选择题  按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别包括()、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

A.开发项目决策策划报告
B.投资策划报告
C.广告策划报告
D.全程策划报告


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230、多项选择题  房地产项目全面质量管理程序包括()

A．计划
B．协调
C．检查
D．执行
E．处理


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231、单项选择题  关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是（）。

A.目标市场是市场规模最大的细分市场
B.目标市场是企业决定进入的细分市场
C.目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果
D.目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合


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232、单项选择题  下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是（）。

A.居住用地60年
B.工业用地50年
C.教育、科技文化用地50年
D.商业、娱乐用地40年


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233、判断题  学习契约评价是利用学习契约对学生在教学过程中的学习态度进行评价的方法。


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234、单项选择题  某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是（）万元。

A.40.54
B.123.76
C.268.50
D.500.00


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235、多项选择题  土地使用权租赁合同应包括()。

A、租金标准
B、租赁期限
C、土地用途
D、租赁双方的权利义务


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236、单项选择题  在物业管理中，制定临时管理规约的主体是()。

A.业主大会
B.业主委员会
C.物业建设单位
D.物业服务企业


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237、单项选择题  出让金的支付方式是()。

A．一次支付
B．分期支付
C．按照出让合同约定支付
D．依据受让人的资金状况支付


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238、单项选择题  某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是()。

A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.产品观念


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239、单项选择题  

某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为()。

A.营业税 
B.土地增值税 
C.契税 
D.住宅专项维修资金


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240、单项选择题  

从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。
 

第一个月偿还的本金是()。

A、3741.27
B、4166.67
C、7907.94
D、4151.08


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241、多项选择题  

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。 
根据上述资料，回答下列问题：

采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（）。

A.土地取得成本 
B.后续开发建设的必要支出 
C.已投入的开发建设成本 
D.后续开发建设应获得的正常利润


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242、多项选择题  

甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交的营销方案中运用的价格策略为（）。

A.数量折扣策略
B.现金折扣策略
C.低开高走策略
D.高价策略


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243、多项选择题  

某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
 

快餐公司使其租赁行为合法办理的手续有()

A.快餐公司与房地产公司签订租赁合同
B.到当地房地产管理部门登记备案
C.办理游乐场快餐厅营业执照
D.领取房屋租赁证


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244、单项选择题  在我国形成房地产周期的最主要因素是()。

A、房地产政策
B、经济景气情况
C、房地产市场变化
D、房地产管理水平


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245、单项选择题  某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元，当投资者要求20％的年收益率时，每一停车位的净销售收人应为()万元。

A．10
B．20
C．25
D．30


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246、单项选择题  等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是()。

A.绝对地租 
B.垄断地租 
C.极差地租Ⅰ 
D.极差地租Ⅱ


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247、单项选择题  建设用地使用权出让合同的出让人()。

A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
B.是不特定的，可根据需要确定
C.是特定的，必须是市、县人民政府
D.是特定的，必须是市、县以上人民政府


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248、多项选择题  下列人员中，具备业主身份的有（）。

A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人
C.房屋所有权人的父亲
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人


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249、多项选择题  建筑安装工程费用构成中包括()

A．直接费
B．利润
C．税金
D．间接费
E．设备购置费用


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250、单项选择题  房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产（）调研。

A.消费行为 
B.消费环境 
C.消费群体 
D.消费能力


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251、单项选择题  韦伯提出的原料指数是指（）。

A.货物的绝对重量除以制成品总重量
B.限地性原料总重量除以制成品总重量
C.货物的相对重量除以制成品总重量
D.限地性原料总重量除以遍布性原料总重量


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252、单项选择题  以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。

A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略


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253、单项选择题  

某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

该家庭住房抵押贷款的月还款额为()。

A.3506.46 
B.3653.71 
C.3982.22 
D.4158.22


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254、单项选择题  房地产市场调研不具有()的特点。

A.实用性
B.时效性
C.实践性
D.审美性


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255、多项选择题  下列各项属于房地产投资主要资金构成的有（）。

A.股票融资 
B.信贷融资 
C.利用外资 
D.预售收入 
E.财政资金


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256、单项选择题  房地产市场调研在分析消费者特征时会采用一般耐用消费品的()。

A.电话问讯方
B.抽样调查方式
C.入户访问法
D.路边访问法


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257、单项选择题  房地产投资风险转移的主要形式是()。

A.将风险损失摊销计入成本
B.从未发生风险损失项目的收益中补偿
C.与非保险业的其他人签订合同
D.建立内部风险基金


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258、单项选择题  在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（）。

A.建立价格可比基础
B.交易情况修正
C.交易日期调整
D.房地产状况调整


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259、单项选择题  可比实例成交价格×()=可比实例正常市场价格。

A.交易情况修正系数
B.房地产价格指数
C.交易日期调整系数
D.房地产状况调整系数


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260、单项选择题  某三级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中，具有中级以上职称的有6人。该企业若要申请二级资质，在其他条件满足的情况下，至少须增加相关专业中级以上职称的人员（）人。

A.4
B.5
C.9
D.14


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261、单项选择题  为了督促业主委员会及时纳人到有关部门的监督管理之中，《物业管理条例》规定业主委员会自选举之日起()日内必须备案。

A．45
B．30
C．15
D．10


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262、单项选择题  下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。

A.净现值法
B.净年值法
C.净将来值法
D.净现值率法


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263、单项选择题  业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。

A．执行
B．决策
C．管理
D．监督


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264、单项选择题  下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是（）。

A.别墅用地
B.图书馆用地
C.购物中心用地
D.汽车装配厂用地


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265、单项选择题  某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了五位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，这该房地产开发企业明年商品住房销售量超过50万平方米的主观概率是()

A.55%
B.57%
C.52%
D.54%


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266、多项选择题  根据社能区位理论的基本经济分析，每个农业经营者要在单位面积土地上获得最大利润的决定因素有()。

A.市场供给量 
B.市场需求量 
C.农产品销售价格 
D.生产成本 
E.运输成本


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267、单项选择题  按边际理论，土地使用者寻求生产过程中的利润最大而使地租等于其()。

A．边际产出价值
B．边际剩余价值
C．总产出价值
D．总剩余价值


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268、多项选择题  

某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

该项目涉及的促销方式有()。

A.公共关系
B.人员促销
C.广告促销
D.营业推广


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269、单项选择题  地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的()。

A．利润
B．超额利润
C．普通收入
D．额外收入


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270、单项选择题  物业服务收费归()所有。

A、物业管理企业
B、小区管理处
C、全体业主和非业主使用人
D、政府主管部门


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271、单项选择题  购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为（）万元。

A.33
B.35
C.40
D.43


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272、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

若该项目在第五年末出售，购买者要求20%的年收益率，则售了最高可达()

A.375
B.450
C.500
D.550


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273、单项选择题  【答案解析】：区位的特征(四特征)：综合性、确定性、层次性、历史性。参见教材p1-2。房地产与其他财产、资产、商品最大的不同是()。

A.运营资金大
B.工期长
C.收益高
D.位置不可移动


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274、多项选择题  下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有（）。

A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C.对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的
D.以出让方式取得土地使用权开发房地产，满2年未动工的
E.土地使用者因破产而停止使用土地的


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275、单项选择题  下列中，()属于居住区的室外工程。

A．护坡
B．小品
C．市政用房
D．公建


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276、单项选择题  业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

A.15
B.20
C.60
D.90


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277、单项选择题  业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。

A.10%
B.20%
C.30%
D.40%


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278、多项选择题  物业管理规约对()具有约束力。

A.全体业主
B.物业承租人
C.借住在业主家的亲戚
D.物业建设单位和物业服务企业
E.物业的继受人


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279、多项选择题  永续年金在换算时()。

A．只能计算现值 
B．只能计算终值 
C．不能计算现值 
D．不能计算终值 


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280、多项选择题  克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括()。

A.研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致
B.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比
C.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比
D.厂商和消费者都是经济人
E.平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制


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281、多项选择题  影响市场区域形状和大小关键因素包括()。

A.自然特征
B.建筑阻碍
C.政治区域
D.企业的战略
E.以上选项都对


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282、多项选择题  房地产交易中的特殊交易情形包括()。

A.交易双方曾经有过业务联系
B.利害关系人之间的交易
C.交易税费全由买方承担
D.卖方不了解市场行情
E.某一方对所交易的房地产有偏好的交易


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283、多项选择题  关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（）。

A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用
B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限
C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证
D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让
E.划拨建设用地使用权的出租无须审批


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284、单项选择题  关于智能化物业管理，以下说法错误的是()。

A、智能化设施、设备提高了物业管理档次
B、物业管理的科技含量提高了
C、为业主的生活、工作提供了方便
D、对物业管理实施无人化操作，降低管理成本


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285、单项选择题  由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人损失后所得到的收人为()。

A．净收益
B．实际收人
C．纯收入
D．有效毛收入


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286、单项选择题  招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用()合同。

A.成本加利润
B.成本加酬金
C.单价
D.总价


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287、多项选择题  下列主体中，能被判定具备业主身份的有()。

A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶
C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人
D.房屋登记簿记载的房屋所有权人
E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶


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288、单项选择题  当房地产供给一定时，房地产价格与房地产()正相关。

A.需求量 
B.开工量 
C.销售量 
D.竣工量


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289、单项选择题  在房地产投资项目可行性报告中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价()原则所要求的。

A.有无对比 
B.收益与风险权衡 
C.以动态分析为主 
D.效益与费用计算口径一致


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290、单项选择题  在房地产租售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是()。

A．多家代理
B．独家代理
C．共同代理
D．参与代理


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291、单项选择题  小型简单项目最好采用哪类组织形式()

A．职能型
B．项目型
C．矩阵型
D．都一样


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292、单项选择题  

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

该房地产开发企业确定的营销渠道属于()。

A.直接渠道
B.间接渠道
C.独家代理
D.共同代理


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293、多项选择题  房地产开发项目竣工验收应具备的条件有（）。

A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常
B.有工程质量监督站签署的质量合格文件
C.有施工单位签署的工程保修书
D.有完整的技术档案和施工管理资料
E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕


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294、多项选择题  房地产状况调整的内容包括()。

A.质量状况调整
B.实物状况调整
C.设计状况调整
D.权益状况调整
E.区位状况调整


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295、单项选择题  从策划报告的()来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围


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296、单项选择题  标底是根据招标工程的()合理确定的。

A.结算价格
B.计划价格
C.总概算情况
D.实际价格


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297、单项选择题  追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念，属于()。

A.产品观念 
B.社会营销观念 
C.市场营销观念 
D.供求平衡观念


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298、单项选择题  在房地产促销活动中，能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是()。

A.广告宣传促销
B.公共关系推广
C.人员推销
D.社会公益活动促销


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299、单项选择题  房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是（）。

A.间接融资和股权融资
B.间接融资和债权融资
C.直接融资和股权融资
D.直接融资和债权融资


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300、单项选择题  下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是()。

A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权
B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
C.通过转让方式取得的建设用地使用权
D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权


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