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中级房地产经济：房地产经济基本理论考试答案（强化练习）
2021-05-21 22:51:39 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为（）。

A.存量-灭失量
B.存量灭失量+新开发量
C.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量
D.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量


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2、单项选择题  与工业化成熟期相对应的城市发展阶段是（）。

A.相对集中阶段
B.绝对集中阶段
C.相对分散阶段
D.绝对分散阶段


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3、单项选择题  中心商务高度指标是界定商务区（CBD）的重要指标，它等于（）。

A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积
B.总建筑基底面积/中心商务区建筑面积总和
C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积
D.中心商务区建筑面积总和/总建筑用地面积


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4、多项选择题  以下有关城市理论的说法中，正确的是（）。

A.城市是以非农业人口集聚为主要特征的居民点
B.城市一般是一定地域的政治、经济和文化中心
C.城市的职能是唯一的
D.城市化率越大，说明城市化水平越高
E.郊区化是郊区城镇化的简称


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5、单项选择题  居民收入水平与房地产需求量之间存在（）关系。

A.正比例
B.反比例
C.正相关
D.负相关


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6、多项选择题  杜能“孤立国”理论的前提有（）。

A.在“孤立国”中只有一个城市，且位于其中心
B.马车是城市与农村间联系的唯一交通工具
C.农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系
D.农业经营者以获取最大经济收益为目的
E.“孤立国”是一天然均质大平原，土壤、气候等自然条件等都相同


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7、多项选择题  根据尺度的大小，可以将区位的层次分为（）。

A.微位置
B.大位置
C.小位置
D.方位
E.地址


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8、多项选择题  一般把房地产的供求状况分为（）类型。

A.全国房地产总的供求状况
B.本地区房地产总的供求状况
C.全国同类房地产的供求状况
D.本地区同类房地产的供求状况
E.全国各地区各类型房地产的供求状况


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9、单项选择题  消费者在购物过程中，追求的是最大剩余效用，消费者的剩余效用为（）。

A.（购物效用-体验效用）-（购物成本+交通成本+时间机会成本）
B.（购物效用+体验效用）-（购物成本+交通成本+时间机会成本）
C.（购物效用-体验效用）+（购物成本+交通成本+时间机会成本）
D.（购物效用+体验效用）-（购物成本+交通成本-时间机会成本）


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10、多项选择题  决定房地产供给量的因素主要有（）。

A.房地产价格水平
B.购房者的收入水平
C.购房者的偏好
D.房地产开发成本
E.消费者地未来的预期


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11、多项选择题  纯集聚对工业效益的影响方式有（）。

A.工厂企业规模的扩大
B.企业间的协作、分工序列化
C.大城市的吸引、交通便利使工业集中
D.矿产资源丰富使工业集中
E.企业选择了与其他企业相邻的位置


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12、单项选择题  根据韦伯的工业区位论，如果要为矿山加工厂选址，则最佳的位置在（）。

A.矿山附近
B.市场附近
C.矿山与市场的中点位置
D.矿山与市场的连线上的任一点


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13、多项选择题  房地产经济中，地租与地价的关系为（）。

A.地价是地租的资本化表现
B.地租是地价的资本化表现
C.地价是预买一定年数的地租
D.地租是预买一定年数的地价
E.地价等于地租除以折现率或利息率


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14、单项选择题  某城市位于东经116°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的（）。

A.自然地理区位
B.经济地理区位
C.社会地理区位
D.天文区位


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15、单项选择题  （）是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

A.垄断地租
B.绝对地租
C.级差地租
D.超额地租


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16、单项选择题  城市土地利用从中心到郊区依次是（）。

A.居住、商业、工业、农业
B.商业、居住、农业、工业
C.商业、居住、工业、农业
D.商业、农业、居住、工业


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17、多项选择题  中国的郊区化主要表现在（）。

A.19世纪后期富人沿铁路外迁
B.人口郊区化
C.工业郊区化
D.汽车郊区化
E.外来人口郊区聚集


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18、多项选择题  城市化进程中的各种量变与质变可以引起的变化有（）。

A.城市性态的变化
B.城市生态的变化
C.城市体系的静态特征的变化
D.城市形态的变化
E.城市体系的属性变化


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19、多项选择题  韦伯工业区位理论的前提包括（）。

A.均质的国家或特定的地区，且只考虑经济因素
B.劳动力供给已知，并且可以自由流动
C.运费是重量和距离的函数
D.工业原料、燃料产地分布固定且已知
E.工业产品的消费地点和范围为已知，且需求量不变


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20、单项选择题  下列哪项不是区位所具有的特征（）。

A.综合性
B.确定性
C.特殊性
D.层次性


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21、单项选择题  （）是指劳工成本指数与所需运输的总重量的比值。

A.劳动效率
B.劳工效益指数
C.劳动生产率
D.劳工系数


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22、多项选择题  墨菲等人把中心商务区的土地利用空间结构分为几个圈层，分别是（）。

A.以大型百货商场和高档购物商店为主的零售业集中区
B.以底层为金融、上层为办公的零售服务业多层建筑集中区
C.以办公为主的区域
D.近郊的社区中心
E.需要占据较大面积低价土地的商服活动区


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23、单项选择题  集聚因素是影响某些城市发展的关键因素，其中主要是指（）。

A.社会集聚
B.生产或技术集聚
C.特殊集聚
D.偶然集聚


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24、单项选择题  某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为（）。

A.30%
B.45%
C.50%
D.55%


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25、多项选择题  与乡村相比，现代城市的特性体现在（）。

A.以工业人口为主
B.以非农业人口为主
C.人口密度大
D.一定地域的政治、经济和文化中心
E.犯罪率低


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26、多项选择题  根据房地产供求关系的特殊性，一般把房地产的供求状况分为（）类型。

A.全国房地产总的供求状况
B.本地区房地产总的供求状况
C.全国同类房地产的供求状况
D.本地区同类房地产的供求状况
E.全国各地区各类型房地产的供求状况


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27、单项选择题  伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的（）观点出发的。

A.“演替与发展”
B.“入侵和演替”
C.“承继和发展”
D.“入侵和承继”


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28、单项选择题  城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程称为（）。

A.郊区城镇化
B.郊区化
C.再城市化
D.逆城市化


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29、单项选择题  杜能圈离城市最近的一圈距离市场最近，主要生产（）产品。

A.木材
B.易腐难运农产品
C.谷物
D.畜产品


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30、单项选择题  在城市的发展过程中，（）城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，在市区人口继续膨胀的过程中，郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度，出现郊区化的前兆。

A.绝对集中阶段
B.相对集中阶段
C.相对分散阶段
D.绝对分散阶段


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31、多项选择题  区位的特征包括（）。

A.区位的综合性
B.区位的历史性
C.区位的层次性
D.区位的自然性
E.区位的确定性


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32、单项选择题  郊区化一般发生在城市化水平达到（）的时候。

A.50%～60%
B.60%～70%
C.70%～80%
D.80%～90%


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33、多项选择题  城市地域空间利用结构理论中代表性的理论有（）。

A.中心地理论
B.同心圆理论
C.扇形理论
D.多核心理论
E.中心商务区土地利用模式理论


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34、多项选择题  下列关于地价的说法正确的是（）。

A.地价是地租资本化的表现
B.地价是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入
C.地租是地价的基础
D.对于永久性地租，地价是每年的地租折现值的加和
E.地价是地租的基础


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35、单项选择题  对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品能形成有效需求的是（）。

A.甲
B.乙
C.丙
D.丁


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36、单项选择题  大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。

A.城镇化
B.郊区化
C.逆城市化
D.后城市化


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37、单项选择题  集聚因素是促使工业向一定地区集中的因素。工业区位选择主要考虑（）。

A.社会集聚
B.生产或技术集聚
C.特殊集聚
D.偶然集聚


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38、单项选择题  与乡村相比，下列（）不能体现现代城市的特性。

A.以工业人口为主
B.以非农业人口为主
C.人口密度大
D.一定地域的政治、经济和文化中心


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39、多项选择题  根据韦伯的工业区位论，以下有关原料指数的说法中，正确的有（）。

A.原料指数＝限地性原料总重量/遍布性原料总重量
B.遍布性原料的原料指数为0
C.纯原料的指数为1
D.原料指数越大，说明限地性原料的失重程度越大
E.失重性原料的指数小于1


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40、多项选择题  房地产有效需求是（）等因素的函数。

A.商品房品质
B.消费者收入
C.消费对象
D.抵押贷款能力
E.房地产价格


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41、单项选择题  （）是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

A.垄断地租
B.绝对地租
C.级差地租
D.超额地租


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42、单项选择题  某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为（）。

A.中心地职能
B.中心性
C.需求门槛
D.销售范围


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43、多项选择题  纯集聚主要通过（）方式对工业效益产生影响。

A.由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中
B.工厂企业规模扩大
C.与其他企业相邻，有助于获取额外效益
D.同一工业部门中，企业间协作促使各企业生产在地域上集中
E.分工序列化


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44、单项选择题  

若北京某商务区用地建筑面积总和为200万m2，总建筑面积为500万m2，则其中心商务强度指标（CBII）为（），（）CBD界定指标。

A.50%，不满足
B.40%，不满足
C.250%，满足
D.200%，满足


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45、单项选择题  地租本质上是一种（）。

A.劳动报酬
B.投资收益
C.超额报酬
D.经营利润


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46、单项选择题  中心地理论由德国学者（）提出。

A.杜能
B.韦伯
C.马克思
D.克里斯塔勒


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47、单项选择题  在集聚与分散因素影响工业区位的分析中，生产或技术聚集属于集聚的（）。

A.偶然外在因素
B.固定内在因素
C.偶然内在因素
D.固定外在因素


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48、单项选择题  城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。

A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散
B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散
C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散
D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散


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49、单项选择题  若房地产的需求量一定，供给增加会导致价格（）。

A.不变
B.下降
C.上升
D.以上均不对


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50、多项选择题  按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有（）。

A.天文区位
B.经济地理区位
C.文化地理区位
D.政治地理区位
E.自然地理区位


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51、单项选择题  多核心理论中，城市最主要的核心是（）。

A.中心商务区
B.批发与轻工业区
C.低收入住宅区
D.中高收入住宅区


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52、多项选择题  地租的本质是（）。

A.超额利息
B.超额收益
C.超额工资
D.超额报酬
E.超额分配


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53、多项选择题  “第三产业活动理论”认为影响商业区区位选择的因素有（）。

A.效用
B.地价
C.通达性
D.生产者行为
E.消费者行为


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54、单项选择题  下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。

A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工
B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分
C.城市性质是城市主要职能的概括和体现
D.城市性质是城市现状职能的概括和体现


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55、单项选择题  多核心理论虽复杂，但仍然是基于（）。

A.同心圆理论
B.地租地价理论
C.中心地理论
D.扇形理论


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