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中级房地产经济：物业管理测试题（最新版）
2021-05-26 03:42:33 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  以下（）应当转入住宅专项维修资金中滚存使用。

A.住宅专项维修资金的存储利息
B.住宅共用设施设备报废后回收的残值
C.物业管理费中的成本部分
D.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益


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2、单项选择题  金融机构发放贷款通常不仅要求以房地产作为抵押，且常常要求对抵押物进行保险，其目的是()

A．保护抵押的房地产不受侵害
B．减少抵押的房地产贬值的可能性
C．提高房地产的价值
D．降低房地产贷款的风险


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3、多项选择题  筹备首次业主大会会议所需的文件资料包括（）。

A.业主名册
B.物业管理区域证明
C.业主权利和义务内容证明
D.物业服务用房配置证明
E.建筑规划总平面图


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4、单项选择题  ()是指由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。

A.业主委员会
B.物业管理条例
C.管理规约
D.招标投标法


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5、单项选择题  物业管理企业是指依法成立，具备专门资质，并具有独立企业法人地位，依据()从事物业管理相关活动的经济实体。

A．行政许可
B．业主公约
C．物业管理法规
D．物业服务合同


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6、单项选择题  物业服务合同的有效期限由合同双方协议商定，以年为单位，一般为()。

A.1—3年
B.2—5年
C.3—5年
D.5年


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7、多项选择题  专有部分使用人的权利包括（）。

A.合理利用专有部分
B.居住利益、相邻权受到分割时，可提起诉讼
C.接受物业服务
D.执行业主大会和业主委员会依法做出的决定
E.合理利用共有部分


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8、单项选择题  经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数()比例以上的业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

A.10%
B.15%
C.20%
D.25%


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9、多项选择题  在业主委托书的授权范围内，业主代理人能行使的代理权有()。

A.投票
B.竞选业主委员会委员
C.发表意见
D.参加表决
E.咨询


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10、单项选择题  某土地用作建造普通标准住宅，其中土地增值额为15万元，则当扣除项目大于()时，不用缴纳土地增值税。

A．25万元
B．50万元
C．75万元
D．100万元


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11、多项选择题  我国目前与物业管理招标投标相关的主要法律法规分别是()。

A.《中华人民共和国公司法》
B.《中华人民共和国招标投标法》
C.《物业管理条例》
D.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
E.《物业服务企业资质管理办法》


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12、单项选择题  首次业主大会筹备组成员应由（）组成。

A.业主代表和建设单位
B.建设单位和物业管理企业
C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门
D.业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表


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13、多项选择题  物业管理招标投标的原则包括（）。

A.便利原则
B.公开原则
C.公平原则
D.公正原则
E.诚实信用原则


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14、单项选择题  飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。 该房地产开发公司发布的招标文件须载明的事项不包括（）。

A.该房地产开发公司的名称、地址
B.应邀招标的物业服务企业
C.物业服务标准
D.甲住宅小区的基本情况


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15、单项选择题  经()比例以上的业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

A.10%
B.15%
C.20%
D.25%


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16、单项选择题  某小区进行物业管理招标的评标工作，成立的评标委员会共9人，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数应该是（）。

A.1
B.4
C.5
D.7


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17、单项选择题  手弧焊时，操作最难，焊缝质量最难保证，生产率又低的焊缝空间位置是（）

A.立焊
B.平焊
C.仰焊
D.横焊


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18、多项选择题  管理规约的主要内容包括()。

A.有关物业的使用、维护和管理
B.业主的共同利益
C.业主应当履行的义务
D.管理规约的制定原则
E.违反管理规约应当承担的责任


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19、单项选择题  物业招投标中，招标人和中标人应自中标通知书发出之日起（）日内签订合同。

A.10
B.20
C.30
D.60


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20、单项选择题  由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于()。

A.全额制
B.包干制
C.酬金制
D.浮动制


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21、单项选择题  单个业主或者部分业主对共有部分的利用，必须在合理使用的范围内。判断合理使用的标准不包括（）。

A.不得以营利为目的
B.不得违反法律、法规或者损害他人的合法权益
C.不得违反业主大会或业主委员会的决定
D.不得举办大规模的集会活动


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22、单项选择题  公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不少于（）。

A.10日
B.15日
C.20日
D.30日


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23、多项选择题  专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。下列应当认定为专有部分的有（）。

A.具有构造上的独立性
B.具有使用上的独立性
C.具有观赏上的独立性
D.能够登记成为特定业主所有权的主体
E.能够登记成为特定业主所有权的客体


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24、多项选择题  以下项目中，物业管理必须进行招标的有（）。

A.新开发的住宅项目
B.新开发的非住宅项目
C.与新开发的住宅项目属同一物业管理区域内非住宅项目
D.业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目
E.新开发的商业项目


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25、单项选择题  下列费用中，不属于物业服务费的是（）。

A.物业管理区域清洁卫生费用
B.共用部位、共用设施设备的维修基金
C.物业管理企业固定资产折旧
D.管理服务人员的保险费用


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26、多项选择题  物业管理招标方式包括()。

A.定期招标
B.有限竞争性招标
C.公开招标
D.邀请招标
E.选择性招标


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27、单项选择题  售房单位按照多层住宅不低于售房款的（）、高层住宅不低于售房款的（），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

A.10%，20%
B.20%，30%
C.15%，20%
D.25%，30%


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28、多项选择题  物业管理招标投标的特点包括()。

A.招标主体的特殊性
B.稳定性
C.物业管理服务内容的特殊性
D.早期介入的特殊性
E.阶段性


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29、单项选择题  物业服务包干制计费方式的构成不包括（）。

A.预收的物业服务资金
B.物业服务成本
C.法定税费
D.物业服务企业的利润


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30、多项选择题  物业服务合同具有以下特征（）。

A.物业服务合同是有名合同
B.物业服务合同通常属于集体合同
C.物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同
D.物业服务合同是劳务合同
E.物业服务合同是无偿的


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31、单项选择题  对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为（）。

A.销售价格的3%～5%
B.营业税的5%～8%
C.销售税费的3%～5%
D.当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%


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32、单项选择题  房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为()

A．抵押权人
B．受押人
C．抵押人
D．放款人


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33、单项选择题  业主委员会任期届满前（）个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。

A.1
B.2
C.3
D.4


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34、多项选择题  以下属于业主义务的有（）。

A.缴纳物业服务费用
B.缴纳专项维修资金
C.制定和修改管理规约
D.遵守物业管理规章
E.提议召开业主大会会议


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35、单项选择题  某人申请住房贷款10万元，、贷款期2年，贷款月利率0．42％，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还之贷款本息为()元。

A．4166
B．4389
C．4200
D．4587


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36、单项选择题  业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托（）参加业主大会会议。

A.临时业主
B.业主代理人
C.业主代表
D.业主委员会成员


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37、单项选择题  已知某开发商出售房地产的增值额为20万元，扣除项目金额为10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为()。

A．5．0万元
B．5．5万元
C．6．5万元
D．8．5万元


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38、多项选择题  以下哪些项目的物业管理必须进行招标()。

A.新开发的住宅项目
B.新开发的非住宅项目
C.同一物业管理区域内非住宅项目
D.业主入住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目
E.新开发的商业项目


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39、多项选择题  在物业管理招标中，招标人自行招标必须满足的条件有（）。

A.招标人具备与招标项目相适应的技术、经济、管理人员
B.招标人的注册资金必须在300万元以上
C.招标人有组织开标、评标、定标的能力
D.招标人具备编制招标文件的能力
E.招标人拥有招标开标的活动场地


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40、单项选择题  物业管理企业资质等级分为()三种。

A．一级、二级、三级
B．甲级、乙级、丙级
C．大型、中型、小型
D．高级、中级、初级


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41、单项选择题  三级资质物业管理企业中，具有中级以上职称的人员不少于()。

A.5人
B.10人
C.20人
D.15人


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42、多项选择题  前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于（）。

A.合同主体不同
B.合同签订的时间不同
C.合同的有效期限不同
D.合同的服务对象不同
E.合同的生效方式不同


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43、单项选择题  下列可以免征契税的情形是()。

A．房屋交换
B．房屋赠与
C．国有土地使用权出让
D．事业单位承受房屋用于办


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44、多项选择题  下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有（）。

A.物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数
B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有
C.物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担
D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定
E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金


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45、多项选择题  物业服务企业的特征包括()。

A.属于第二产业
B.独立的企业法人
C.属于服务性企业
D.具有一定的公共管理性质的职能
E.不具有公共管理性质的职能


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46、多项选择题  物业服务费的收费原则包括（）。

A.无偿原则
B.合理原则
C.固定原则
D.公开原则
E.费用与服务水平相适应原则


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47、单项选择题  物业服务合同是（）与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。

A.物业公司
B.业主或业主委员会
C.单个居民
D.物业管理企业


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48、单项选择题  投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。属于物业管理投标程序的（）。

A.项目评估与风险防范
B.报送投标申请，接受资格审查
C.准备投标文件
D.送交投标文件


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49、单项选择题  业主委员会应当自选举产生之日起()日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.10
B.15
C.20
D.30


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50、单项选择题  下列关于房产税的说法正确的是()。

A．产权属于全民所有的房产，房产税由经营管理的单位缴纳
B．房产税采用从量计税
C．房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种
D．对于非出租的房产，以房产原值一次减除50％后的余值为计税依据


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51、单项选择题  物业服务提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品，这体现了物业管理招投标的（）特点。

A.阶段性
B.早期介入的特殊性
C.招标主体的特殊性
D.物业服务内容的特殊性


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52、单项选择题  我国住房公积金制度最早是在()率先实行的。

A．蚌埠
B．北京
C．上海
D．深圳


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53、多项选择题  飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。 采用包干制，则物业服务费的计费包括（）。

A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业利润
D.物业服务支出


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54、多项选择题  物业服务企业投标文件一般可以分为（）。

A.招标公告
B.邀请函
C.物业基本情况文件
D.技术文件
E.评标文件


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55、单项选择题  下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是()。

A．特约服务
B．专项维修资金的管理与使用
C．物业管理用房
D．双方的权利义务


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56、单项选择题  飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。 如果虹云物业公司想在下一年度扭亏为盈，则（）。

A.可以直接提高物业服务费的标准
B.可以不断提高企业管理水平，减少物业服务成本的支出
C.可以减少法定税费的支出
D.可以降低物业服务水平以节约开支


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57、单项选择题  已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为()。

A．0.24万元
B．2．40万元
C．10万元
D．24万元


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58、单项选择题  房屋投保合同中，属于投保人义务的是()。

A．出险通知
B．获得约定的保险赔偿
C．支付发生灾害性事故时的施救费用
D．收取保险费


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59、单项选择题  下列选项中，()不属于业主享有的权利。

A.执行业主大会的决定
B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务
C.监督物业服务企业履行物业服务合同
D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用


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60、多项选择题  当出现以下()情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

A.20%以上业主提议召开业主大会临时会议的
B.10%以上业主提议召开业主大会临时会议的
C.发生重大事故或紧急事件需要及时处理的
D.业主大会议事规则或业主公约规定的其他情况
E.业主代理人提议召开业主大会临时会议的


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61、单项选择题  业主大会议事规则在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。

A.5
B.10
C.15
D.30


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62、单项选择题  城镇土地使用税的征收范围不包括()。

A．城市
B．行政村
C．建制镇
D．工矿区


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63、单项选择题  物业管理招标，其招标人有可能是（）。

A.业主大会和建设单位
B.区、县房地产行政管理部门
C.街道办事处
D.居委会


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64、单项选择题  某人申请一笔个人住房贷款，期限为1~12月，合同年利率为5％，从10月份，国家法定利率调整为5．5％，则借款人当年应当支付的利息率为()

A．5％
B．5．125％
C．5．25％
D．5，5％


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65、单项选择题  根据《业主大会和业主委员会指导规则》，物业管理区域内已交付的专有部分面积超过()时，建设单位应按照相应的规定及时报送所需文件资料以筹备业主大会的召开。

A.20%
B.30%
C.40%
D.50%


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66、多项选择题  对于一级资质的物业服务企业，其条件应满足()。

A.注册资金人民币300万元以上
B.具有专职管理和技术人员不少于20人
C.管理业绩要求多层住宅在100万平米
D.管理业绩要求高层住宅在100万平米
E.工程、财务等负责人具有中级以上职称


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67、单项选择题  物业服务收费应遵循的原则是（）。

A.安全可靠
B.保本微利
C.费用与服务水平相适应
D.费用与业主承受能力相适应


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68、单项选择题  下列不属于物业服务合同主要内容的是()。

A.双方的权利义务
B.物业管理用房
C.专项维修资金的管理与使用
D.特约服务


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69、单项选择题  新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设()的暂定期。

A.3个月
B.半年
C.1年
D.2年


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70、单项选择题  物业管理企业在国内参与投标业务，必须取得政府行政主管部门颁发的()和()。

A．《组织机构代码证》《安全生产许可证》
B．《组织机构代码证》《物业管理企业资质证书》
C．《企业法人营业执照》《安全生产许可证》
D．《企业法人营业执照》《物业管理企业资质证书》


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71、多项选择题  当共有部分共有权被侵害时，权利人请求侵害人承担法律责任的方式有（）。

A.重新构建
B.排除妨害
C.恢复原状
D.确认处分行为无效
E.赔偿损失


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72、单项选择题  物业服务企业的资质等级可以分为()。

A.甲级、乙级、丙级
B.一级、二级、三级
C.高级、中级、初级
D.大型、中型、小型


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73、单项选择题  建筑物区分所有权的构成不包括（）。

A.业主对专有部分的所有权
B.业主对建筑区划内的共有部分的共有权
C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权
D.业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权


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74、单项选择题  业主大会筹备组成员应由()组成。

A.业主代表和建设单位
B.建设单位和物业管理企业
C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门
D.业主代表、物业管理企业和街道办事处


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75、单项选择题  下列有关物业服务费用的缴纳和督促的叙述，错误的是()。

A.非业主使用人具有交费责任
B.已竣工但尚未出售的物业，物业服务费暂不须缴纳
C.业主委员会对欠费业主具有督促义务
D.物业服务企业接受委托代收水电费的，不得向业主收取手续费等额外费用


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76、多项选择题  有下列情形之一的，经业主大会会议通过，业主委员会委员的资格应当终止()。

A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的
B.无故缺席业主委员会会议连续三次以上的
C.因疾病等原因丧失履行职责能力的
D.口头提出辞职的
E.拒不履行业主义务的


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77、单项选择题  在资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于()资格预审合格的投标申请人。

A.3家
B.5家
C.10家
D.15家


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78、多项选择题  物业服务合同的特征有（）。

A.其订立以当事人相互信任为前提
B.是有偿的
C.是诺成合同
D.是劳务合同
E.是要式合同


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79、多项选择题  下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有（）。

A.在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体
B.在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，其不可以纳入企业统一管理
C.采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金
D.在酬金制下，物业服务企业固定成本的比例偏低
E.在包干制下，人工成本占总成本的比例偏低


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80、单项选择题  物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和（）。

A.小组讨论法
B.评标价法
C.单项比较法
D.百分制量化法


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81、单项选择题  物业管理投标程序包括：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，③评标，④接受招标方的资格审查，⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是()。

A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥


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82、单项选择题  物业服务企业招标中，如采用邀请招标，则应向（）个以上物业服务企业发出邀请书。

A.2
B.3
C.5
D.7


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83、单项选择题  双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题： 双梅花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于（）。

A.临时性物业服务合同
B.前期物业服务合同
C.物业服务合同
D.后期物业服务合同


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84、单项选择题  业主委员会应负责召集或召开的会议不包括（）。

A.业主大会定期会议
B.业主大会临时会议
C.业主委员会会议
D.首次业主大会会议


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85、单项选择题  已知某大城市有一面积为2000平方米的土地，城镇土地使用税的标准为每年每平方米4元，则其每年应缴纳的城镇土地使用税为()。

A．2000元
B．4000元
C．6000元
D．8000元


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86、多项选择题  物业服务成本或支出中一般包括（）。

A.绿化养护费用
B.电梯的大修理费用
C.保安费用
D.固定资产折旧
E.小区电缆老化的更换费用


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87、单项选择题  专有部分在构造和使用上具有（）。

A.独立性
B.盈利性
C.共用性
D.独特性


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88、单项选择题  房地产证券化是将()

A．长期资产与短期资金相联系
B．长期资产与长期资金相联系
C．短期资产与长期资金相联系
D．短期资产与短期资金相联系


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89、多项选择题  业主与物业服务企业可以采取()形式约定物业服务费用。

A.全额制
B.包干制
C.分期制
D.浮动制
E.酬金制


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90、单项选择题  国家征收房地产税是()的。

A．无偿性和强制性；
B．有偿性和强制性
C．无偿性和非强制性
D．有偿性和非强制性


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91、单项选择题  耕地占用税的计算公式是()。

A．应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积X适用税额标准
B．应纳税额=纳税入实际占用的耕地面积X固定税额标准
C．应纳税额=纳税人实际占用的耕地价值X适用税额标准
D．应纳税额=纳税人实际占用的耕地价值X固定税额标准


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92、多项选择题  物业服务成本包括（）等。

A.物业管理人员工资、福利费
B.清洁绿化费用
C.物业共用部位、共用设施设备的小修费用
D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用
E.物业共用部位、共用设施设备改造费用


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93、单项选择题  业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。

A.30
B.90
C.15
D.50


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94、多项选择题  飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。 甲物业服务公司的物业服务费的构成应包括（）。

A.物业服务成本
B.物业服务企业的酬金
C.法定税费
D.物业服务企业的利润


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95、单项选择题  业主委员会可以由（）人组成。

A.4
B.6
C.9
D.10


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96、多项选择题  双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题： 浩达物业管理公司在决定投标前，应该做的工作包括（）。

A.编制投标文件
B.组织相关的人员对该项目进行评价
C.预测中标的可能性和存在的风险
D.对投标活动进行策划


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97、单项选择题  如果一个新建住宅小区的规模非常小，则（）。

A.只要是新建住宅小区项目，无论大小都必须进行招标
B.规模较小，可以采用邀请招标的方式招标
C.可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业
D.可以不用物业服务企业


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98、单项选择题  业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托()参加。

A.临时业主
B.业主代理人
C.业主代表
D.业主委员会成员


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99、多项选择题  我国目前与物业管理招标投标相关的主要法律法规分别有（）。

A.《中华人民共和国公司法》
B.《中华人民共和国招标投标法》
C.《物业管理条例》
D.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
E.《物业服务企业资质管理办法》


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