1、多项选择题 集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。
A.人口集聚 B.环境集聚 C.生产或技术集聚 D.社会集聚 E.自然集聚
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2、多项选择题 按城市性质划分，我国城市大体可分几类，其中包括()。
A、工业城市 B、交通港口城市 C、中心城市 D、县城
3、多项选择题
地方
A.确认估价条件 B.确认评估对象 C.确认估价目的 D.确定估价收费
4、单项选择题 “杜能圈”的第三圈为()。
A.林业区 B.草田轮作区 C.三圃农作区 D.谷物轮作区
5、多项选择题 资本主义的基本地租形式是()地租。
A.矿山 B.绝对 C.契约 D.垄断 E.级差
6、判断题 就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相匹配。()
7、单项选择题 采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完全修正总概算。
A.技术设计阶 B.技术论证阶段 C.施工论证阶段 D.施工设计阶段
8、多项选择题 非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就()所得缴纳企业所得税。
A.所有所得 B.其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得 C.其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得 D.发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得 E.以上均不对
9、单项选择题 下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是()。
A.利润是指企业在一定会计期间的经营成果 B.净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额 C.补贴收入不计入利润 D.营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润
10、判断题 成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益()
11、判断题 采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。()
12、单项选择题 《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按()估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”
A.市场租金及租期 B.合同租金及租期 C.合同租金与市场租金的差值及租期 D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
13、单项选择题 国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回的情况为（）。
A.房屋破损 B.社会公益事业需要 C.企业破产 D.土地使用权转移
14、单项选择题 土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于()。
A.市场资料 B.土地交易双方 C.土地估价师 D.土地供求状况
15、单项选择题 在中心地理论中，所谓“中心地”指的是()。
A.区域的几何中心 B.泛指的城镇或居民点 C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
16、多项选择题 从认识对象看，统计具有()特点。
A.总体性 B.数量性 C.具体性 D.同一性
17、单项选择题 长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。
A.当期管理费用 B.当前的财务费用 C.固定资产购建成本 D.营业外支出
18、判断题 在自由竞争情况下，供求关系影响土地的价格，土地价格决定土地的供求关系。()
19、判断题 省会城市及人口在50万人口以上的大城市的总体规划，必须由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。()
20、单项选择题 某城市1994～1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在些期间该市地价的年平均增长速度为()。
A.3.65% B.3.11% C.3.00% D.3.67%
21、多项选择题 下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有（）。
A.各类用地的建筑高度指标 B.各类用地的容积率指标 C.建筑的空间布局 D.绿地系统规划
22、判断题 城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。()
23、单项选择题 在下列因素中，()因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A.一般 B.区域 C.个别 D.其他
24、多项选择题 下列应计入建筑安装工程费用税金的包括()。
A.营业税 B.企业所得税 C.城乡维护建设税 D.教育费附加 E.个人所得税
25、单项选择题 根据我国城镇基地价的性质及其表现形式，级别基问候语地价属于()。
A.时期指标 B.时点指标 C.平均指标 D.总量指标
26、单项选择题 自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的()以上。
A.60% B.70% C.80% D.90%
27、单项选择题 依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地()的商业服务活动。
A.全部 B.1/2 C.1/3 D.1/6
28、多项选择题 房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，在会计核算中属于（）。
A．应付账款 B．预收账款 C．短期借款 D．流动负债
29、单项选择题 地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为()。
A.给水、煤气、雨水和污水 B.煤气、给水、雨水和污水 C.煤气、给水、污水和雨水 D.给水、煤气、污水和雨水
30、判断题 我国票据法规定本票仅限于银行本票，且为记名式本票和即期本票。()
31、单项选择题 在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期三年，三年后应该得利息()万元
A.220 B.260 C.242 D.266
32、多项选择题 会计核算的前提包括（）。
A．会计主体 B．持续经营 C．会计分期 D．货币计量
33、多项选择题
A.建筑结构 B.建筑材料 C.实际租金 D.物价水平
34、判断题 无形资产的寿命是指无形资产的法定有效期限或有效经济寿命。()
35、判断题 地价是指土地使用权的价值，但是土地估价结果可以包括地上物和其他相关权利价值。()
36、单项选择题 工业区位理论的核心是通过对（）因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
A.运输、劳动力和集聚 B.一般、区域和个别 C.自然和经济 D.供给和需求
37、多项选择题 根据工业区位理论，下列描述正确的是()。
A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 B.遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大 C.限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大 D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
38、单项选择题 下列关于现金流量表，说法不正确的是()。
A.现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流人与流出情况的报表 B.现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收人、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表 C.现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分 D.现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量
39、单项选择题 根据中心地理论，()市场区是一种便于组织中心地与服务区相互联系的最有效的全覆盖的理论图式。
A.三角形 B.四边形 C.五边形 D.六边形
40、单项选择题 A人10年前以75万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为()万元。
A.13.3 B.13.6 C.10.8 D.11.1
41、判断题 以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。()
42、单项选择题 某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。
A.50.5 B.67.5 C.70.5 D.72.5
43、单项选择题 建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以()依据。
A.工程结算 B.工程决算 C.施工图预算 D.施工图决算
44、单项选择题 单项机器设备的评估通常不采用（）评估。
A.市场法 B.相似类比法 C.收益法 D.成本法
45、判断题 逆三角形不是按照临街地深度指数表，而是比照袋地计算其单价()
46、单项选择题 （）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。
A.财务状况变动表 B.现金流量表 C.利润表 D.资产现债表
47、判断题 土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。()
48、多项选择题 保险费与()等多种因素有关。
A.保险价值大小 B.保险费缴纳方式 C.期限长短 D.银行利率水平 E.保险销售员
49、单项选择题 政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为()。
A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价
50、判断题 对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。()
51、多项选择题 标定地价的作用通常包括（）。
A.建立地价信息发布及查询系统，提高土地市场地价信息透明度 B.企业清产核资和股份制改造中确定土地资产的依据 C.国家核定土地增值税和税制改革的依据 D.政府出让土地使用权确定土地出让金的依据 E.政府制定土地市场管理政策的依据
52、单项选择题 根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为()。
A、重置成本 B、重建成本 C、建造成本 D、建筑造价
53、单项选择题 某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长()%。
A.1.41 B.1.53 C.1.67 D.1.82
54、判断题 草地指生长草本植物为主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其它草地。()
55、多项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
A.拍卖底价 B.转让地价 C.出让地价 D.资产核算价
56、单项选择题 市场经济是以（）为基础配置资源。
A.商品生产和交换 B.市场自由竞争 C.市场机制 D.价值规律
57、单项选择题 根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
A.7 B.10 C.15 D.30
58、多项选择题 下列关于会计要素中的收入，说法正确的是()。
A.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流人 B.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出 C.收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少 D.收入将引起企业所有者权益的减少 E.收入将引起企业所有者权益的增加
59、单项选择题 建设工程的最终造价根据()确定。
A.投资估算 B.设计概算 C.工程结算 D.竣工决算
60、单项选择题 韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证()对工业区位的影响。
A.距离 B.原料产地 C.运输费 D.原料费用
61、判断题 当今人类社会面临的人口、资源、环境等重大问题与土地无明显关系。()
62、单项选择题 一般来说，里地的单价按路线价的()成计算。
A.两 B.三 C.四 D.五
63、判断题 从一般意义上说，土地估价具有两个基本功能，一是满足社会对土地价值状况了解的需要，二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。()
64、判断题 与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。()
65、单项选择题
当然
A.安全利率 B.利润率 C.贷款利率 D.存款利率
66、单项选择题 里地线与道路之间的区域称为()
A.里地 B.表地 C.市街地 D.临街地
67、单项选择题 “三通一平”中的三通是指()。
A.水、电、讯 B.水、电、气 C.路、电、气 D.水、电、路
68、单项选择题 某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为()万元。
A.60 B.80 C.100 D.110
69、判断题 如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。（）
70、判断题 建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。()
71、单项选择题 下列固定资产中，应计提折旧的是（）。
A.修理停用的设备 B.当月交付使用的设备 C.未提足折旧提前报废的设备 D.已经提足折旧继续使用的设备
72、多项选择题 评估时不需要考虑资产无形损耗的有（）。
A．房地产 B．存货 C．短期投资 D．固定资产
73、判断题 非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。
74、判断题 戒毒所用地不属于监教场所用地。()
75、单项选择题
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估
A.1000 B.4500 C.5000 D.6500
76、判断题 德国地理学家克里斯塔勒的工业区位理论核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。()
77、多项选择题 成本逼近法一般不适用于()估价
A.新开发土地 B.工业用地 C.商业用地 D.住宅用地
78、判断题 土地位置的固定性也决定了土地市场是一种完全的市场。()
79、单项选择题 房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月未按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记（）科目，贷记“应交税金”科目。
A.管理费用 B.销售费用 C.财务费用 D.银行存款
80、多项选择题 中央银行的性质包括()
A.以盈利为目的 B.不以盈利为目的 C.经营普通商业银行的业务 D.不经营普通商业银行的业务 E.为实现国家政策服务
81、单项选择题 ()指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。
A.公募债券 B.私募债券 C.短期债券 D.中期债券
82、多项选择题 在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括()
A.房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产 B.以经营租赁方式租出的固定资产 C.以融资租赁方式租出的固定资产 D.单独估价作为固定资产入账的土地 E.已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
83、单项选择题 党的()第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。
A.十一届三中全会 B.十二大 C.十三大 D.十四大
84、单项选择题
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
A.1年 B.5年 C.10年 D.不可
85、单项选择题 据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为()。
A.总体单位总量指标;总体标志总量指标;结构相对指标 B.总体单位总量指标;总体标志总量指标;比较相对指标 C.总体标志总量指标;总体单位总量指标;比较相对指标 D.总体标志总量指标;总体单位总量指标;结构相对指标
86、多项选择题 在综合分析中常用的统计分析方法有（）。
A．动态趋势分析法 B．因素分析法 C．相关分析与回归分析法 D．综合平衡分析法
87、多项选择题
山东
A.土地取得期 B.租售期 C.工程建设期 D.规划设计和工程预算期
88、单项选择题 对于待开发的土地，其楼面单价等于()。
A.土地总价/土地总建筑面积 B.土地总价/土地总面积 C.地面单价/规划容积率 D.地面单价/规划建蔽率
89、多项选择题
A.商业保险 B.政策保险 C.社会保险 D.财产保险
90、多项选择题 关于土地的经济供给与自然供给的联系及区别，下列表述中正确的是（）。
A.土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动 B.土地自然供给是针对土地能否满足人类生产、生活及动植物生长需要而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的，现在人类特别重视耕地或粮食用地的经济供给 C.土地的自然供给在相当长的时间内是变化的、有弹性的，而土地的经济供给是一定的、无弹性的，并且不同用途土地的供给弹性也是不同的 D.人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加土地的经济供给 E.用于农作物生产的土地，因受自然条件的较多限制，其供给弹性较小，尤其是特种作物的栽培地，其供给弹性更小，而建筑用地的经济供给弹性相对较大
91、单项选择题 在下列影响宗地价格的因素中，()是个别因素。
A.宗地形状 B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况
92、单项选择题 城市规划中需要采取—定的工程措施改善条件后才能修建的用地为()。
A.—类用地 B.二类用地 C.三类用地 D.不适宜修建用地
93、多项选择题
A.同一性 B.地区性 C.个别性 D.可变性
94、单项选择题
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。 （1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。 （2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。 （3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
A.18576 B.17156 C.20385 D.14297
95、判断题 修建性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。()
96、单项选择题
的v
A.土地用途 B.建筑容积率 C.建筑高度 D.建筑密度
97、判断题 指标是说明总体单位特征的概念。（）
98、单项选择题 下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是()。
A.权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认 B.配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以算出损益 C.历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠;历史成本数据比较容易取得 D.按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用
99、多项选择题 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（）。
A．价格 B．工资 C．利润 D．汇率
100、单项选择题 成本逼近法的正确计算公式为：土地价格-土地取得费+土地开发费+()。
A.税费+利息+利润+土地增值收益 B.税费+利润+土地增值收益 C.利润+税费 D.税费+利息+利润
101、单项选择题
的网
A.40500 B.38020.4 C.36000 D.35720.5
102、判断题 基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。()
103、单项选择题 当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的（）时，经行政主管部门批准后即可预售。
A.20% B.25% C.30% D.35%
104、单项选择题 甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是()。
A、甲 B、乙 C、丙 D、甲和丙
105、判断题 土地使用年期属于个别因素。()
106、单项选择题 计提折旧一般以月初固定资产的()为依据。
A.重置完全价值 B.折余价值 C.现值 D.账面价值
107、多项选择题 企业每一纳税年度的收入总额，减除()后的余额，为应纳税所得额。
A.不征税收入 B.免税收入 C.允许的各项扣除 D.允许弥补的以前年度亏损 E.征税收入
108、单项选择题 在统计中，人均国民生产总值属于（）。
A.算术平均数 B.几何平均数 C.比较相对数 D.强度相对数
109、单项选择题 在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于()。
A.单项资产评估 B.部分资产评估 C.长期投资评估 D.整体资产评估
110、单项选择题 建设项目的“三算”不包括()。
A.设计概算 B.施工图预算 C.施工图结算 D.竣工决算
111、多项选择题 土地估价的供需原则应以()原则等原则为基础。
A.预期收益 B.变动 C.贡献 D.竞争 E.报酬递增、递减
112、单项选择题 决定同一均质地域内地块差异性的重要因素是()。
A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.其他因素
113、单项选择题 企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在()等之后，才能向投资者分配。
A.交纳所得税 B.提取法定盈余公积镏金 C.提取公益金 D.盈余公积金补亏
114、判断题 标定地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式。()
115、多项选择题 建筑安装工程预算定额是（）的依据。
A.设备安装工程预算定额 B.间接费用定额 C.编制施工图预算 D.确定建筑产品预算 E.人口定额
116、多项选择题 反映城市土地开发强度的指标通常有（）。
A．固定成本 B．绿地覆盖度 C．建筑高度 D．建筑容积率
117、多项选择题 土地估价中的贡献原则可用于（）等。
A.土地的追加投资 B.不动产的估价 C.建筑物的追加投资 D.不动产的部分改良、改造 E.不动产的建造
118、判断题 可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数/待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。()
119、单项选择题 从本质上说，保险体现一定的()关系。
A.经济 B.社会 C.政治 D.安全
120、判断题 建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。()
121、单项选择题 路线价是（）。
A.单位地价 B.宗地地价 C.道路地价 D.区域地价
122、单项选择题
A.750 B.850 C.2000 D.2850
123、判断题 某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%。（）
124、单项选择题 土地使用权出租特点不包括（）
A.土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移 B.用于出租的地块，必须具有法律上的依据 C.土地使用权租赁合同是有偿合同 D.土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
125、单项选择题 测量过程中不包括()测量要素
A.测量对象 B.测量误差 C.计量单位 D.测量精度
126、单项选择题 采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是()。
A.待估宗地价格 B.管理费用 C.销售税费 D.购地税费
127、单项选择题 在下列各类市场中，属于生产要素市场的是（）。
A.粮食市场 B.旅游市场 C.证券市场 D.钢材市场
128、判断题 在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。（）
129、判断题 基准地价评估需在城镇土地定级的基础上进行。()
130、判断题 市政管网和道路等基础设施只是间接地影响地价的高低。()
131、判断题 需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。()
132、判断题 林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。()
133、多项选择题 下列属于品质标志的有()。
A.人的性别 B.文化程度 C.人的年龄 D.工种 E.工人工资、工业产值
134、单项选择题 对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以（）为基础的。
A.重置价格扣除折旧 B.建筑物的折旧 C.重置成本 D.比较案例的价格
135、单项选择题 ()是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。
A.总平面图 B.建筑平面图 C.建筑立面图 D.建筑剖面图
136、判断题 耕地指种植农作物的土地，包括熟地,新开发、复垦、整理地，休闲地(含轮歇地、轮作地)等。()
137、多项选择题 下列选项中那些属于房屋总建筑成本()。
A、勘察设计费 B、主体结构工程的建筑 C、房屋建成后发生的利息支出 D、装修费用
138、单项选择题 在平估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以()为依据。
A.工程结算 B.竣工决算 C.施工图预算 D.施工图结算
139、多项选择题
A.成本法 B.假设开发法 C.市场比较法 D.收益法
140、单项选择题
以下五题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%、5%，注册资金2000万元，全部投入该项目。 A公司所出资金中，有1500万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的代款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设过程中，在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。
A.借记“银行存款”，贷记“长期借款” B.借记“固定资产”，贷记“短期借款” C.借记“短期借款”，贷记“银行存款” D.借记“长期借款”，贷记“固定资产”
141、多项选择题 ZW32-12/630-20代表（）。
A.户外真空断路器 B.开断电流为20kA C.额定电流630A D.额定电压12kV
142、多项选择题
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。
A.土地登记状况 B.土地权利状况 C.土地面积状况 D.建筑物和地上附着物状况
143、判断题 容积率是影响地价的一般因素。()
144、单项选择题 采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。
A.286 B.324 C.354 D.414
145、单项选择题 某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（）。
A.4.75% B.5% C.9.5% D.10%
146、单项选择题 由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有()。
A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性
147、单项选择题 “统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于()。
A.总量指标 B.平均指标 C.相对指标 D.变异指标
148、判断题 我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。()
149、多项选择题 市场比较法中进行区域因素修正时，确定各比较因子定量指数的方法有()。
A.利用距离为比较尺度 B.利用效用为比较尺度 C.利用数学公式的影响分值为比较尺度 D.利用经验公式计算的影响分值为比较尺度
150、单项选择题 总量指标按其反映的客体的内容不同，可以分为()。
A.总体单位总量和总体标志指标 B.数量指标和质量指标 C.相对指标和平均指标 D.时期指标和时点指标
151、多项选择题 适宜布置在城市内和居住内的工业企业有（）。
A.小型食品工业 B.小型服装工业 C.纺织厂 D.机械厂
152、单项选择题 在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的()因素。
A.自然 B.经济 C.区域 D.个别
153、单项选择题 采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般（）。
A.将会增加 B.将会减少 C.保持不变 D.既可能增加也可能减少
154、判断题 从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。()
155、单项选择题 A企业2009年应交各种税金为：营业税100万元，消费税10万元，城市维护建设税7.7万元，房产税25万元，车船使用税8万元，企业所得税80万元。上述各项税金应计人管理费用的金额为()万元。
A.33 B.40 C.15 D.23
156、多项选择题 工程造价的计价与控制是以()为对象，研究其在建设前期、工程实是和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。
A.工程项目 B.单项工程 C.建设项目 D.单位工程 E.分部工程
157、判断题 建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。（）
158、单项选择题 下列关于会计主体，说法不正确的是()。
A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位 B.会计主体也称为会计实体、会计个体 C.会计主体不同于法律主体 D.会计主体一定是法律主体
159、单项选择题 单位与单位之间发生的争议案件，必须由()处理。
A.县级人民政府 B.县级人民政府国土资源行政主管部门 C.乡级人民政府 D.单位所在地人民政府
160、单项选择题 在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币()元。
A.1亿 B.2亿 C.3亿 D.4亿
161、单项选择题 下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是()。
A.人工费 B.材料费 C.施工机械使用费 D.施工机构迁移费
162、单项选择题 根据工业区位理论，可以通过对()等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A.区域和个别 B.成本和收益 C.运输、劳动力和集聚 D.供给和需求
163、单项选择题
A.天达公司 B.B公司 C.C公司 D.D公司
164、判断题 草地指生长草本植物为主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其他草地。
165、单项选择题 以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（）。
A.资产负债表 B.利润分配表 C.现金流量表 D.损益
166、判断题 某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。()
167、判断题 在城市规划中，一般一人口数量作为评价居住区规模的主要标志。()
168、单项选择题 选择的比较参照交易案例应与待估土地的交易类型()。
A.相似 B.相异 C.相同 D.无关
169、单项选择题 资源的合理开发和有效利用，主要取决于()。
A.先进的技术水平和生产工艺 B.合理的、科学的产来结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C.产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其 D.增加增多和劳力的投入
170、多项选择题 建筑物的耐用年限可分为（）。
A.自然耐用年限 B.物理耐用年限 C.经济耐用年限 D.平均耐用年限 E.预计耐用年限
171、单项选择题 如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则说明两商业路段平均样点地价的代表性（）。
A.甲小于乙 B.甲大于乙 C.甲等于乙 D.难以判断
172、单项选择题 评估价格包括()。
A.所有权价格、使用权价格、租赁价格 B.土地总价格、单位面积地价、楼面地价 C.申报地价、公告地价 D.交易底价、基准地价、课税价格
173、单项选择题 采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()阶段，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型攻数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。
A.技术设计 B.技术论证 C.施工图设计 D.施工设计
174、多项选择题 土地价格形成的基础有()。
A.土地的稀缺性 B.土地的效用大小 C.土地的生产成本 D.土地的需求 E.土地的可流转
175、单项选择题 某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为()元/㎡。
A.966 B.986 C.1014 D.1035
176、判断题 按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。()
177、单项选择题 深度指数修正表是指以（）为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。
A.距离 B.价格 C.道路 D.交通状况
178、判断题 社会主义制度下，土地所有权转到国家、集体手中，建立起土地公有制度，所以不存在土地所有权的垄断，因此不存在产生垄断地租的经济条件。()
179、单项选择题 ()是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。
A.施工定额 B.劳动定额 C.材料消耗定额 D.机械台班定额
180、单项选择题 房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是（）。
A.交易价格 B.合同价格 C.参考价格 D.指令价格
181、单项选择题 会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的（）。
A.重置价值 B.原始价值 C.重置价值减法已提折旧后的余额 D.原始价值减去已折旧后的余额
182、多项选择题 我国的地价体系按照宏观管理需求层面分类，包括（）。
A.最高（最低）限价 B.土地级别 C.基准地价 D.标定地价（城镇） E.国有土地收购价格
183、单项选择题 量地租、地价的主要标尺是（）。
A.商业聚集规模 B.交通方便度 C.相对位置 D.区位
184、判断题 法定盈余公积金按净利润的10%提取，盈余公积金达到注册资金的30%时可不再提取。()
185、判断题 土地报酬递减是指在技术和其它要素不变的条件下，对相同面积的土地连续追加某种要素的投入所带来的报酬的增量(边际报酬)迟早会下降。()
186、多项选择题 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括()。
A.货币收入 B.实物收入 C.其他收入 D预计可获得的收入
187、判断题 基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。()
188、单项选择题
三分毒
A.3524 B.2533 C.1687 D.2982
189、单项选择题 基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。
A.收益价格 B.比准价格 C.成本累加价格 D.剩余价格
190、单项选择题 利率是一定时期内()的比率。
A.平均利润与资本量 B.借贷资本量与利息量 C.利息与本金 D.利息额与汇款额
191、判断题 根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。()
192、多项选择题 成本逼近法中的基本成本包括()
A.土地取得费 B.土地开发费 C.土地出让金 D.利息
193、多项选择题 成本逼近法可作为以下估价的首选方法()。
A.学校用地估价 B.经济适用房估价 C.政府用地估价 D.住宅用地估价
194、单项选择题 在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是()。
A.股票+投资基金 B.债券+股票 C.投资基金+债券+股票 D.债券+投资基金
195、单项选择题
A.18000 B.8934 C.22500 D.22634
196、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下： ①建筑面积为20000mz，容积率为5; ②全部用于出租，出租率为80%; ③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡; ④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5; ⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0; ⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡); ⑦房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.27408 B.25048 C.5410 D.5010
197、判断题 当所用的资本和劳动的变量投入成本与其收益相等时，某块土地在利用中即达到临界点。()
198、单项选择题 土地价格按()方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A.土地权利 B.土地的存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格使用目的
199、单项选择题 影响建筑物价格的最基本因素是（）。
A.建筑年代 B.建筑用途 C.建筑楼层 D.建筑结构
200、单项选择题 路线价评估工作是从（）开始。
A.收集交易案例 B.划分地价区段 C.划分路线价调查区段 D.设定标准深度
201、单项选择题 土地交易的客体是()。
A.土地的实体 B.土地的权利 C.土地及其附着物 D.土地生产的物质
202、单项选择题
eaqe
A.45.3 B.36.9 C.33.9 D.48.5
203、单项选择题 评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
A.收益还原法 B.剩余法 C.路线价法 D.成本法
204、单项选择题
rwr
A.436.7 B.433.9 C.425.6 D.442.5
205、多项选择题 常用的资产评估方法有()。
A、重置成本法 B、现行市价法 C、收益现值法 D、清算价格法
206、判断题 非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。()
207、判断题 价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。()
208、判断题 按照马克思主义地租理论，根据地租产生的原因和条件，可以把地租区分为级差地租、绝对地租两种基本形式。()
209、判断题 我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益（）
210、多项选择题 下列关于绝对地租的说法正确的有()。
A.实质是农业工人创造的剩余价值 B.平均利润的一部分 C.农产品市场价格高于生产价格的余额 D.源于土地所有权垄断 E.来自社会其他部门工人创造的价值
211、单项选择题 应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（）计算。
A.预算费用 B.实际发生费用 C.区域内平均费用 D.以上都不对
212、多项选择题 当前实施土地优先购买权是为了达到()的目的。
A.更多的利益能够掌握在国家手中 B.防止交易双方虚报、瞒报地价，扰乱土地市场 C.使市场更为灵活 D.保证为公共福利建设需要的土地被政府得到
213、单项选择题
A.该办公楼实际租金 B.市场同类办公用房典型租金 C.市场同类办公用房平均租金 D.市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件
214、单项选择题 我国的土地价格不包含（）。
A.土地所有权价格 B.土地使用权价格 C.土地租赁权价格 D.土地抵押权价格
215、单项选择题 楼面和地面是人们生活中经常接触行走的平面，其中楼面垫层可以是（）。
A.灰土 B.细石混凝土 C.水泥炉渣 D.素混凝土
216、单项选择题 估价中的替代原理和区位论作为基本理论在()中得到体现。
A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路线价法
217、单项选择题 无形资产的有效使用年限确定后，应采用（）在有效使用期限内推销其价值。
A.直线法 B.工作量法 C.双倍减法 D.年数总和法
218、单项选择题 下列地籍测量说法错误的是()
A.地籍测量具有三个基本功能：法律功能、社会经济功能及系统功能 B.地籍测量是在工作范围内测量某一时点的地物和地貌 C.地籍测量除测量地籍调查范围内的地物外，还主要测量反映土地权属的地籍要素 D.地籍测量应随着每宗地的土地登记的变更而不断地更新
219、判断题 2010年1月1日起，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。()
220、单项选择题 根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者须首付房地产售价的30%，年贷款利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为()。
A.8.70% B.9.29% C.9.54% D.10.21%
221、判断题 级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。()
222、单项选择题 地籍按功能的不同可分为()。
A.初始地籍、日常地籍 B.常规地籍、数字地籍 C.城镇地籍、农村地籍 D.税收地籍、产权地籍和多用途地籍
223、多项选择题 保险的基本职能包括()
A.分散风险职能 B.融通资金职能 C.组织经济补偿职能 D.防灾防损职能 E.分配职能
224、单项选择题 土地市场的不均衡主要是由于()造成的。
A.流通方式多样性 B.土地市场垄断性 C.土地市场地域性 D.土地资源稀缺性
225、单项选择题 下列选项中，()是决定土地供给的关键因素。
A.土地供给弹性 B.土地供应计划 C.土地需求 D.土地利用规划
226、判断题 我国目前建设工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金、合法利润和利息。（）
227、单项选择题 商业中心二级功能的功能分fm²为()
A.15 B.20 C.25 D.10
228、多项选择题 在下列指标中，()为房地产开发项目财务评价的主要指标。
A.资金时间价值 B.财务内部收益率 C.财务净现值 D.房价
229、多项选择题 公告地价一般是（）的依据。
A.征收土地税 B.征收土地增值税 C.征用土地补偿 D.房屋拆迁费 E.确定出租价格
230、判断题 在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。（）
231、单项选择题 下列有关债券的表述中，不正确的是()。
A.债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证 B.关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行 C.私募债券的最大特点是募集对象特定 D.债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响
232、单项选择题 房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府（）。
A.土地管理部门 B.工商行政管理部门 C.规划管理部门 D.房地产开发主管部门
233、单项选择题
A.2 B.5 C.10 D.15
234、单项选择题
A.40 B.50 C.60 D.70
235、判断题 将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。
236、多项选择题 下列选项中，()所评估的价格是比较价格。
A.市场比较法 B.路线价法 C.基准地价系数修正法 D.成本逼近法
237、单项选择题 市场比较法中区域因素修正系数是影响区域因素的各因子的修正系数()。
A.平均值 B.相加之和 C.相乘之积 D.相减之差
238、多项选择题 建筑物以其结构类型的不同，可以分为（）等类别。
A.防水结构 B.砖混结构 C.砖木结构 D.钢筋混凝土结构 E.钢结构
239、判断题 基本农田保护区划定的程序中，划区定界是以县为单位，将土地利用总体规划确定的基本农田保护区到实地进行划区定界，确定保护区的具体范围、四至，并落实到具体地块。
240、判断题 土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。()
241、多项选择题 基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面()符合基准地价的条件设定技术要求。
A.未来某一时点 B.完整权利状况下 C.平均容积率下 D.平均开发程度下 E.最佳利用方式下
242、单项选择题 根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为()平方米。
A.50~100 B.60~120 C.70~140 D.80~160
243、单项选择题 基准地价的表示单位是()。
A.土地单价 B.土地总价 C.楼面地价 D.A或C
244、判断题 采用多因素综合评价法可以准确地进行城镇土地分等定级。()
245、单项选择题 对于商业用地来讲，()是决定其使用价值的因素。
A.用途 B.区位 C.地价 D.可及性
246、多项选择题 下列关于建筑物折旧的说法正确的是( )。
A、物理折旧属于有形折旧，是建筑实体所产生的磨灭 B、功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧 C、经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧 D、物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上
247、判断题 在市辖区土地等划分时，区政府驻地现状建成区可直接套用所在市的土地等别。()
248、判断题 城市三类用地即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。()
249、单项选择题 按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为（）。
A.流动资金 B.固定资金 C.企业负债 D.银行借贷
250、单项选择题 商品经济产生和发展的基础是（）。
A.畜牧业发展 B.农业发展 C.社会分工 D.商业发展
251、判断题 课税主体决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。()
252、单项选择题 在估价中，所采用的耐用年限应为建筑物的()耐用年限。
A.经济 B.自然 C.物理 D.标定
253、单项选择题 某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/㎡，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/㎡，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为()。
A.2.0 B.2.5 C.3.0 D.4.0
254、单项选择题 使用（）有一个基本前提，就是估价对象土地的取得方式、开发方式和利用方式必须与周边情况具有相似性，并能够找到相关资料。
A.路线价法 B.收益还原法 C.市场比较法 D.成本逼近法
255、多项选择题 优先股股东的权利主要包括()
A.分配股息的优先权 B.分配剩余资产的优先权 C.有限的表决权 D.无限的表决权 E.要求赎回权
256、单项选择题 资产评估主要由（）等要素构成。
A.评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法 B.评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法 C.评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论 D.评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论
257、判断题 指标是说明总体单位特征的概念。
258、多项选择题 根据阿兰索的买价曲线，可以认为()是正确的。
A.曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B.曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡 C.企业满意度最高的点是切点E D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低 E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低
259、多项选择题 企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有()。
A.生产经营决策权 B.产品劳务定价权 C.人事管理权 D.对职工的刑事处罚权
260、单项选择题 成本逼近法中，农地取得费的计息期为（）。
A.整个开发期 B.1／2开发期 C.1／4开发期 D.3/4开发期
261、多项选择题 剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的（）等服务。
A.收益 B.不动产价值 C.售价 D.税金 E.租金水平
262、单项选择题 下列关于土地使用税说法错误的是()
A.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳 B.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由拥有土地使用权的纳税人异地缴纳 C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 D.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税
263、多项选择题 根据券面上是否记名，债券可分为()
A.信用债券 B.抵押债券 C.公募债券 D.不记名债券 E.记名债券
264、判断题 特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。
265、单项选择题 土地除了以价格表示外还可以用()表示。
A.年租 B.货币 C.租金 D.年期
266、判断题 构成地价体系的各种地价，是人为提出的并客观存在于土地市场运行和管理过程中的。()
267、单项选择题 已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为()万元。
A.300 B.400 C.500 D.600
268、单项选择题 新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是()
A.2.5元至30元 B.1.5元至30元 C.3.5元至30元 D.1.5元至20元
269、单项选择题 根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随（）。
A.土地开发成本的高低而升降 B.使用者的改变而升降 C.临街深度的增加而递减 D.经营管理水平的优劣而升降
270、单项选择题 新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。
A.供需 B.效用 C.价值 D.边际
271、判断题 土地价格具有明显的地区性和个别性。()
272、单项选择题 在该工程完工后，()应编制竣工决算。
273、单项选择题 （）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A.土地价格具有明显的地区性 B.土地价格总体呈上升趋势 C.土地价格具有充分的竞争性 D.土地价格高低与社会经济水平相适应
274、判断题 建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。()
275、单项选择题 某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/㎡时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10%，需求量为()㎡。
A.100 B.110 C.120 D.200
276、多项选择题 土地的自然供给受（）因素的制约。
A.具有适宜人类生产生活的气候条件 B.具有适宜植物生长的土壤质地和气候条件 C.具有可资利用的淡水资源 D.具有可供人类利用的其他资源 E.具有最基本的土地制度
277、多项选择题 采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。
A.路线价估价法 B.市场比较法 C.收益还原法 D.剩余法 E.成本逼近法
278、单项选择题
A.2002 B.2003 C.2003年6月 D.2004
279、多项选择题 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是()
A.价格 B.工资 C.利润 D.汇率
280、单项选择题 多层建筑的耐火等级分为（）级。
A.1 B.2 C.3 D.4
281、单项选择题 利用产负责表提供的会计停息，可以()
A.判断企业财务状况 B.分析的偿债能力 C.分析业主权益变化 D.分析企业盈利能力
282、判断题 无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。()
283、判断题 建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。()
284、单项选择题
A.53150 B.16200 C.70829 D.92460
285、判断题 新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。()
286、多项选择题 建筑物价格的特点有()。
A、时间的无限性 B、建筑物价格的递减性 C、建筑物价格不受区域限制 D、建筑物价格受自然条件影响大
287、判断题 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。()
288、单项选择题 一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度()一般商品价格的上升速度。
A、高于 B、等于 C、低于 D、无法判断
289、多项选择题 按建筑结构分类，可以将建筑物分为()等。
A.钢结构 B.钢筋混凝土结构 C.砖混结构 D.砖木结构和其他结构
290、判断题 根据商业柜台出租资料评估地价。地价一出租柜台土地收益÷(出租柜台土地面积x土地还原率)。()
291、单项选择题 某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡，土地使用年期为50年，容积率为1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为()元/㎡。
A.2743 B.2744 C.2746 D.2749
292、单项选择题 ()是指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生声能力或使用效益的工程。
A.工程项目 B.单位工程 C.分项工程 D.建设项目
293、判断题 相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。()
294、判断题 企业事业单位可以自主选择一家商业银行的营业场所开立一个或两个办理日常转帐结算和现金收付的基本帐户。()
295、单项选择题 按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，()国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取阳收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人
A.转让 B.出让 C.继承 D.赠与
296、判断题 递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。（）
297、判断题 城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。（）
298、多项选择题 地形影响城市的()
A、分布位置 B、人口规模 C、平面结构 D、空间布局
299、单项选择题 空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。
A.保险费 B.税金 C.折旧费 D.利息
300、单项选择题 在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的()
A.建筑容积率 B.土地覆盖率 C.土地用途 D.建筑类型
