1、问答题 房屋的公共面积如何分摊？
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2、单项选择题 房地产战略策划模式最适宜操作（）项目。
A.大盘 B.中盘 C.小盘 D.所有
3、名词解释 智能住宅
4、名词解释 商品房的均价
5、单项选择题 房地产转让托服务手续的第一流程是（）。
A.经纪机构核勘察物业 B.经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性 C.卖方与经纪机构签署独家《委托代理协议书》 D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件
6、多项选择题 土地征用补偿费包括（）。
A.土地补偿费 B.安置补助费 C.青苗补偿费 D.新菜地开发建设资金
7、单项选择题 （）不是影响房地产价格的一般因素。
A.土地成本 B.人口状况 C.经济发展状况 D.人文环境
8、单项选择题 经纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种以（）为主的动态过程。
A.思想沟通 B.信息沟通 C.感情沟通 D.人员沟通
9、多项选择题 下列属于应该访问的是（）。
A.电话调查获 B.座谈会 C.深度访谈 D.行为记录法 E.实地观察法
10、单项选择题 按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A.收益性 B.用途 C.市场性 D.地段
11、多项选择题 多样化战略包括的内容有（）。
A.后向多样化 B.横向多样化 C.多向多样化 D.前向多样化 E.前后向多样化
12、多项选择题 下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有（）。
A.房地产经纪人员应当充分了解客户的意图 B.要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权 C.提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作 D.了解、核实客户的有关证件 E.向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容
13、判断题 房屋已取得产权证，该房屋属于现房。
14、单项选择题 经营性房地产项目的成本收益率等于（）乘以100%。
A．开发商利润/总开发成本 B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本 C．开发商利润/总开发价值 D．正常经营年份的经营收入/总开发成本
15、单项选择题 住房公积金财务管理的基本原则不包含（）。
A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯 B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作 C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度 D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保
16、单项选择题 进行客户定位的主要方法是（）。
A.市场细分方法 B.市场分析方法 C.SWOT分析方法 D.建筑策划方法
17、问答题 哪些房地产合同须办理公证手续？
18、问答题 什么情况下可变更或解除房地产买卖合同？
19、名词解释 房地产中介
20、填空题 房地产又称（），是（）和（）的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括（），（），（）。
21、多项选择题 在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有（）。
A.平等原则 B.公开原则 C.合法原则 D.互利原则 E.相容原则
22、多项选择题 下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是（）。
A.民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格 B.特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格 C.胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。 D.胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体。 E.胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。
23、名词解释 架空房屋
24、多项选择题 房地产经纪人在执业中应禁止的行为有（）。
A.将法院查封的房产代理销售 B.受抵押人委托，代理销售设有抵押权的房产 C.允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动 D.带客户查看业主并不准备出租的房屋，赚取“看房费” E.接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘
25、名词解释 上年末累计缴存余额
26、多项选择题 房地产经纪违规执业的法律责任包括（）。
A.管理责任 B.告知责任 C.民事责任 D.行政责任 E.刑事责任
27、名词解释 自然层数
28、多项选择题 土地使用权出让变更与解除的主要条件（）。
A、公共利益的需要 B、双方协商并经有关部门批准 C、由于一方的违约，使合同没有必要履行 D、土地灭火
29、多项选择题 完全的所有权包括（）。
A．占有 B．支配 C．使用 D．收益 E．处分
30、单项选择题 空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。
A.目标规模设定 B.外部条件调查 C.内部条件调查 D.方案构想
31、多项选择题 房地产经纪行业组织的管理职责包括（）。
A.保障经纪人员依法执业，维护经纪人员合法权益； B.组织总结、交流经纪人员工作经验 C.组织经纪人员业务培训 D.调解经纪人员之间在职业活动中发生的纠纷 E.调解经纪人员和委托人之间的纠纷
32、问答题 采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么法律责任？
33、单项选择题 房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（）。
A.质量控制 B.数据处理分析 C.制定调查操作方案 D.形成报告
34、单项选择题 关于销售工作的流程正确的是（）。
A.定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同 B.交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同 C.定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭 D.交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭
35、问答题 简述房地产开发过程中的规划管理的具体内容。
36、多项选择题 财务评价的辅助报表包括（）。
A、损益表 B、总投资估算表 C、资产负负债表 D、经营成本表 E、借款偿还表
37、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。
A、40年 B、60年 C、50年 D、70年
38、问答题 房屋的共有建筑面积
39、单项选择题 人员销售过程中的开场阶段指的是（）。
A.寻找客户 B.接近客户 C.确认需求和问题 D.介绍说明
40、名词解释 房屋竣工面积
41、单项选择题 房地产经纪机构是开展房地产经纪业务的（）。
A.法律主体 B.管理机制 C.营运实体 D.职能机构
42、填空题 取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，（），处分权。
43、问答题 论述房地产抵押的概念及特点。
44、单项选择题 关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（）。
A.要认定抵押的有效性 B.应当及时通知抵押权人 C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可 D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿
45、问答题 简述房地产的特征。
46、多项选择题 国家采取（）等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。
A.税收优惠措施 B.居住优惠措施 C.贷款优惠措施 D.住宅建设用地优惠措施 E.房改政策
47、名词解释 拍卖出让土地使用权
48、单项选择题 购房的敏感点和动机在于：对（）要求很高。则其为为休闲度假购买。
A.交通和配套 B.环境和交通 C.环境和经济 D.环境和配套
49、问答题 计算题：某酒店投资采用银行贷款，年利率为12%，估计一年建成，交付使用后，当年可获得净收益50万元，以后逐年增加15%，要求10年净收益回收贷款的本利和，问该酒店建造时总投资应控制在多少万元？（设投资发生在年初，收益发生在年末）
50、多项选择题 “诚信体系”是一个近代才出现的概念，它包括以下几点（）.
A.宗教 B.法律 C.制度 D.舆论 E.教育
51、名词解释 二手房
52、多项选择题 房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。
A.房屋所有权人 B.房屋使用权人 C.房屋委托代管理人 D.A或C E.A或B
53、多项选择题 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）。
A、国有土地规划许可证 B、国有土地使用证 C、建设用地规划许可证 D、建设工程规划许可证 E、建设工程施工许可证
54、多项选择题 房地产经营投资的特征包括（）。
A.投资的产品价值具有双重性 B.价格具有多样性 C.投资回收期短 D.投入量大 E.投入量大
55、单项选择题 当事人订立合同，采取（）的方式进行。
A.要约 B.承诺 C.要约邀请 D.A和B
56、单项选择题 国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（）.
A.所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人
57、名词解释 房屋耐用年限
58、问答题 哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定？
59、单项选择题 俗称的按揭指的是（）。
A.公积金贷款 B.住房抵押贷款 C.住房储蓄贷款 D.担保贷款
60、问答题 房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？
61、单项选择题 房地产营销中的公关活动也称为（）。
A、主题营销 B、媒介营销 C、价格策略 D、事件营销
62、名词解释 房地产产权
63、单项选择题 在市场推广的强销期是以突出（）为主。
A.物业主题 B.市场主题 C.广告主题 D.功能主题
64、名词解释 土地使用年期
65、名词解释 住宅自有（私有）率
66、多项选择题 市场细分因素中的人口因素包括（）子因素。
A.生活方式 B.家庭收入 C.个性 D.教育程度 E.社会阶段
67、单项选择题 （）是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产居间和房地产代理两种类型。
A.房地产开发 B.房地产交易 C.房地产经纪 D.房地产租赁
68、问答题 房地产登记的程序是怎样的？?
69、单项选择题 于业主大会，下列说法正确的是（）.
A.业主大会由物业管理区域内2/3以上业主组成 B.无论业主人数的多少，必须成立业主大会 C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成 D.一个物业管理区域可以成立一个或多个业主大会
70、多项选择题 下列对市场营销表述正确的是（）。
A.市场营销是推销工作的一部分 B.推销是市场营销工作中的最主要部分 C.市场营销是一种买卖双方互利的交换 D.市场营销是企业的一种战略管理活动 E.市场营销只是为了使卖方得到满足
71、填空题 现在最常用的付款方式有（），（），（），三种。
72、单项选择题 下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。
A.当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式 B.当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷 C.当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼 D.当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益
73、名词解释 房改房维修基金
74、名词解释 建筑基底面积
75、单项选择题 以下属于房地产经纪人职业资格的有（）。
A.房地产经纪人协理职业资格 B.房地产经纪人从业资格 C.房地产经纪人协理执业资格 D.房地产经纪人协理从业资格
76、单项选择题 房地产权属转移（）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。
A.合法性 B.完整性 C.真实性 D.有效性
77、问答题 《房地产证》记载哪些内容？
78、名词解释 外飘窗
79、多项选择题 办公室内部安排包括（）。
A.总体布置 B.办公地址选择 C.装修 D.安全保卫 E.办公室外部环境
80、名词解释 均价
81、名词解释 经营用房
82、名词解释 凹阳台
83、名词解释 分摊公用建筑面积的计算
84、单项选择题 房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（）。
A、租金收缴计划完成率 B、租金收缴率 C、欠租户发生率 D、陈欠租金收缴率
85、问答题 房屋预测面积
86、问答题 什么情况下，房地产赠与免交土地增值费？
87、多项选择题 合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，（），并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。
A.共同出资 B.单独出资 C.共同经营 D.共负盈亏 E.共负风险
88、多项选择题 建筑策划方法具有（）特征。
A.物质性 B.个别性 C.多样性 D.综合性 E.单一性
89、名词解释 协议出让
90、单项选择题 物业管理环节的（）以物业的接管验收为标志。
A.日常运作阶段 B.前期准备阶段 C.启动阶段 D.策划阶段
91、单项选择题 房地产策划包括概念设计、项目策划和（）。
A、价格策划 B、物业策划 C、营销策划 D、区域策划
92、问答题 《房地产证》有什么作用？
93、单项选择题 房地产复合策划阶段策划思想最常见的理念是（）。
A.泛地产 B.卖楼花 C.运动健康 D.创意
94、多项选择题 房地产抵押贷款种类一般包括（）。
A.房地产开发贷款 B.房地产经营贷款 C.个人住房贷款 D.公积金贷款 E.商业贷款
95、问答题 具备什么条件可以申请初始登记？
96、名词解释 砖木结构
97、名词解释 商住住宅
98、多项选择题 以下土地的使用年限，哪些是正确的（）。
A、纯住宅用地是70年 B、酒店是40年 C、厂房是50年 D、教学楼是40年 E、商住楼是70年 F、加油站是30年
99、多项选择题 房地产经营投资包括（）。
A.房地产买卖投资 B.房屋租赁投资 C.房地产经营消费投资 D.房地产置业消费投资 E.房地产置业租赁投资
100、单项选择题 我国土地所有权的归属不可能是（）。
A、全民所有 B、国家所有 C、集体所有 D、个人所有
101、名词解释 假层
102、问答题 什么是建筑工程施工招投标？工程建设项目招投标方式有哪几种？
103、填空题 房地产又称（），是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
104、问答题 新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权？
105、单项选择题 不动产物权中最主要、最核心的权利是（）
A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权
106、填空题 房地产交易的三种方式是转让、抵押、（）。
107、单项选择题 房地产业是（）行业。
A.技术密集型 B.劳动密集型 C.资金密集型 D.知识密集型
108、单项选择题 房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。
A.调查与确认拍卖标的 B.确定拍卖底价 C.发布拍卖公告，组织接待竞买人 D.签订委托拍卖合同书
109、多项选择题 制定中价策略的依据是（）。
A.市场供求较为平稳 B.市场竞争较为激烈 C.要与竞争者保持均势 D.价位对于开发商和消费者都比较容易接受 E.企业的利润期望值一般
110、名词解释 建筑用地面积
111、单项选择题 下列哪个国家实行行政与行业自律相结合的管理模式（）。
A.中国 B.美国 C.英国 D.法国
112、多项选择题 申请房地产经纪人员职业资格注册的人员，必须同时具备以下（）条件。
A.遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德 B.经考试取得执业资格证书。如证件自核发之日起超过三年的，应附达到继续教育标准的证明材料 C.经所在房地产经纪机构同意 D.身体健康无不良嗜好的 E.无不予注册情形
113、问答题 论述房地产抵押权实现的程序及担保债权范围。
114、单项选择题 在各种抵押中，特征是不转移占有的抵押是（）。
A.质押 B.房地产设典 C.房地产抵押 D.物品抵押
115、多项选择题 为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（）等因素。
A.营销人员 B.企业规模 C.营销成本 D.市场 E.房地产种类
116、名词解释 附属层（夹层）
117、单项选择题 下列不属于营销成本的是（）。
A.资料费 B.中介服务费 C.广告费 D.财务费用
118、单项选择题 关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（）。
A.商品住宅不得分割拆零销售 B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
119、问答题 回答我国房地产法的概念及调整对象。
120、单项选择题 房屋租投资中包租的租赁空置风险由（）承担。
A.包租人 B.业主 C.包租人与业主共同 D.在包租条件中约定
121、多项选择题 下列不是物权特点的是（）。
A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的 B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的 C.物权都具有追及性 D.物权都不具有追及性 E.物权设定时必须公示
122、名词解释 基础设施建设
123、问答题 什么情况下不能办理房地产抵押登记？?
124、多项选择题 房地产市场调查更侧重于（）。
A.产品的消费习惯分析 B.消费者的生活模式研究 C.消费者的消费偏好分析 D.消费者的行为模式分析 E.消费者特征分析
125、单项选择题 《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。
A.一审和二审阶段 B.二审和终审阶段 C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段
126、多项选择题 下边哪些对个人住房公积金的描述正确的是（）。
A、单位支助，个人缴存 B、统一管理，专项使用 C、一种有保障性和相互性的长期住房储金 D、职工劳动报酬的一部份 E、归职工个人所有
127、名词解释 塔式高层住宅
128、单项选择题 目前个人住房公积金有效凭证不包含（）。
A.凭条 B.工作证 C.存折 D.磁卡
129、问答题 房地产登记的种类有哪些？
130、多项选择题 小区智能化包括（）。
A、红外线监控 B、门禁系统 C、IC卡 D、自动报警系统 E、邮件服务 F、可视对讲系统
131、多项选择题 城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（）。
A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础 B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动 C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环 D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提 E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施 F.土地经营是城市财政收入的重要来源
132、问答题 简述我国房屋租赁的条件。
133、单项选择题 具体进行物业管理的行为主体是（）.
A.物业管理服务公司 B.业主委员会 C.全体业主 D.房地产行政主管部门
134、多项选择题 依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）。
A.房地产民事法律关系 B.房地产行政法律关系 C.房地产经济法律关系 D.房地产管理法律关系
135、单项选择题 这一阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如预售许可证）、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训是（）业务流程的主要内容。
A.项目执行企划 B.销售执行 C.销售准备 D.项目信息开发与整合
136、填空题 别墅可分为联排别墅，（），独栋别墅三种。
137、填空题 土地交易的三种方式有拍卖、挂牌、招标、（）。
138、问答题 简述房地产市场管理的内容。
139、问答题 简述土地征用的程序。
140、名词解释 门廊
141、判断题 任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产权做为债务履行担保，向银行进行抵押贷款。
142、名词解释 期房
143、问答题 购房者个人入户应具备什么条件？?
144、问答题 简述房地产开发企业设立的条件。
145、单项选择题 特点是较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行的建设监理委托合同是（）。
A.要式合同 B.标准合同 C.信件式合同 D.委托通知单
146、名词解释 高层住宅（大于等于10层）
147、单项选择题 对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。
A、额定需求预测法 B、有效需求预测法 C、线性回归需求预测法 D、假定需求预测法
148、问答题 房地产登记费是如何收取的？
149、多项选择题 房地产经纪信息的搜集的方式包括（）。
A.通过关系网收集 B.收集公开传播的房地产经纪信息 C.从有关单位内部获取房地产经纪信息 D.现场收集 E.利用网络获取
150、问答题 土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?
151、多项选择题 房地产权利人合法权益的保护，是指国家通过司法和行政程序保障房地产权利人依法对其房地产行使（）的权利。
A.占有 B.使用 C.破坏 D.收益 E.处分
152、单项选择题 房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。
A．固定薪金制 B．佣金制 C．福利制 D．混合制
153、名词解释 居住空间
154、多项选择题 某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是（）不同。
A.质量 B.楼层 C.造价 D.朝向 E.付款方式
155、单项选择题 高档住宅的促销方式以（）为宜。
A.活动营销 B.让利优惠 C.礼品赠送 D.抽奖促销
156、名词解释 房屋施工面积
157、单项选择题 在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。
A.资料搜集 B.制之一调查计划 C.质量控制 D.数据处理分析
158、单项选择题 房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是（）。
A.公开、公正、公平 B.公开、公平、诚实信用 C.自愿、公平、诚实信用 D.自愿、公正、诚实信用
159、填空题 土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、（）。
160、多项选择题 房地产经纪行业的公平性管理包括（）。
A.各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益 B.对房地产经纪人员的职业风险进管管理 C.行业竞争与协作的管理 D.房地产经纪业的诚信管理 E.房地产经纪纠纷管理
161、单项选择题 借款期内内任意偿还本息，到期末一次还清，这种还本付息的方式为（）。
A、等额还本付息法 B、菲尔德法 C、汽球法 D、还款常数法
162、名词解释 营业税附加
163、多项选择题 （）属于房屋租赁投资中的包租条件。
A.房屋状况 B.租赁年期 C.出租经营收益 D.固定租金 E.免租期
164、填空题 销售的基本流程是：迎接客户→（）→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→（）→逼定→定金的补足→（）→入住。
165、多项选择题 根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为（）。
A.实体条款 B.主要条款 C.免责条款 D.普通条款 E.有责条款
166、单项选择题 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。
A.5 B.10 C.15 D.30
167、问答题 计算题：某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6，规划建设用地面积为40000平米，建造成本为1400元/平米，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本\建造成本及专业人员费用之和的5%，贷款利率为12%，开发建设周期为3年，（其中准备期6个月，建设期为24个月，销售期为6个月，）土地成本在项目开始时一次投入，建造成本\专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入，如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米，出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%，问开发商成本利润率是多少？
168、名词解释 房地产法律义务
169、名词解释 非封闭阳台
170、名词解释 预售面积
171、名词解释 其他结构
172、单项选择题 房屋所有权人出卖出租房屋时，一般应提前（）个月通知承租人。
A.一个月 B.两个月 C.四个月 D.三个月
173、问答题 如何填写楼盘市调详表？
174、多项选择题 房地产经纪企业的总体风险的内容包括（）。
A.决策风险 B.政策风险 C.市场风险 D.经营风险 E.财务风险
175、多项选择题 属于影响产品成本高低的因素是（）。
A．生产技术方案 B．生产规模 C．生产组织方式 D．技术水平与管理水平 E．物质供应与产品销售条件及人民的消费水平
176、单项选择题 产品规划设计阶段的工作不包括（）。
A.项目定位 B.项目策划 C.物业开发建议 D.A和B
177、单项选择题 《安徽省城市房地产交易管理条例》属于（）。
A.法律 B.地方性法规 C.部门规章 D.政府规章
178、单项选择题 卖点与项目定位的不同在于（）。
A.卖点具有个性化 B.卖点能够展示 C.卖点心须得到客户 D.卖点能够吸引人
179、名词解释 宅基地证
180、多项选择题 房地产行政管理关系中，典型特征是（）。
A.主体法律地位的不平等 B.主体法律地位的平等 C.管理与管理的关系 D.管理与被管理的关系 E.被管理与被管理的关系
181、多项选择题 房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有（）。
A.自用 B.投资 C.投机 D.保值 E.增值
182、名词解释 商品房的起价
183、单项选择题 实施房屋征收应当（）.
A.先搬迁、后补偿 B.补偿和搬迁同时进行 C.先征用、后补偿 D.先补偿、后搬迁
184、名词解释 其他人员
185、问答题 土地使用权出让的内容是什么？
186、填空题 房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、（）。
187、多项选择题 下列属于卖方代理业务的有（）。
A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房 B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房 C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所 D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室 E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续
188、多项选择题 有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
A.申报不实的 B.涂改房屋权属证书的 C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 E.故意损坏房屋的
189、单项选择题 在房地产经纪机构的客观信息表格中，最重要的表格是（）。
A.房源登记表 B.销售进度登记表 C.客户登记表 D.房价信息表
190、问答题 什么是格式条款？
191、多项选择题 根据合同条款所起的作用，合同条款分为主要条款和普通条款，其中普通条款包括（）。
A.免责条款 B.主要条款 C.通常条款 D.偶尔条款 E.默示条款
192、问答题 申请变更登记应提交什么文件？
193、名词解释 联营企业房产
194、单项选择题 消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。
A、质量疑虑 B、价格疑虑 C、产品疑虑 D、承诺疑虑
195、判断题 一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。
196、名词解释 集体所有房产
197、判断题 三通一平时指水通、电通、路通、道路平整
198、判断题 中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。
199、单项选择题 房地产经纪人应以（）作为自己执业的基本原则。
A.公开 B.公正 C.公平 D.诚实信用
200、问答题 房地产权登记有何法律效力？
201、名词解释 房屋修缮投资
202、多项选择题 房地产经纪企业选择经营模式时主要考虑三个方面（）。
A.是否有店铺 B.企业规模 C.完善企业的控制环境好坏 D.规模化经营的方式 E.经营成本高低
203、多项选择题 土地使用权的出让方式具体可以分为（）。
A.协议 B.招标 C.拍卖 D.赠与
204、多项选择题 招聘广告的设计要遵循以下原则（）。
A.广告设计应突出企业徽志 B.须依据用人部门提供的职位说明书拟定广告的内容 C.广告设计须使用鼓励性及刺激性的用语 D.广告设计须使用煽动性及刺激性的用语 E.广告须说明征聘的岗位、人数及所需要的资格条件，并注明待遇
205、名词解释 保安人员
206、问答题 为什么要进行房地产权登记？
207、单项选择题 不列关于均价的说法正确的是（）。
A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 B.一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的 C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个
208、单项选择题 （）是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。
A.有限代理 B.参与代理 C.共同代理 D.独家代理
209、问答题 房地产登记是以什么为单位进行登记的？
210、单项选择题 企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（）。
A.先生产、后市场 B.先市场、后生产 C.生产与市场同步 D.以上都不是
211、问答题 什么是复式住宅？
212、名词解释 地基和基础
213、多项选择题 房地产经纪诚信体系以保证诚信原则在房地产经纪服务领域的贯彻为价值目标，这一诚信体系应包含（）。
A.信用制度 B.信用管理 C.信用信息 D.信用机构 E.信用法律
214、名词解释 房屋权属登记
215、名词解释 房屋修缮
216、多项选择题 下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是（）。
A.集资房 B.政府权属公房 C.售后公房 D.经济适用房 E.私房
217、问答题 借款期限届满时，登记机关能否迳为注销抵押登记？?
218、多项选择题 按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（）。
A、总价合同 B、单价合同 C、成本加酬金合同 D、总承包合同 E、分包合同
219、单项选择题 二手房经纪业务的基本共性是（）。
A.经纪业务的主要形式是居间 B.经纪业务的主要形式是代理 C.标的房地产以单宗房地产为主 D.主要面向分散的机构客户
220、判断题 得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。
221、问答题 蓝印户口转常住户口需要什么条件？
222、单项选择题 （）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。
A.开放式销售 B.独家代理 C.共同代理 D.参与代理
223、问答题 三级市场转移需交哪些税费？?
224、名词解释 房地产市场调研
225、填空题 项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡，住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为（）元／㎡；均价为（）／㎡；最高价（）元／㎡。
226、单项选择题 详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。
A、产业 B、人文 C、经济 D、人口
227、单项选择题 下列不属于房地产市面上6调查主体的侧重内容是（）。
A.项目基地状况 B.交通信息 C.基本信息 D.消费者
228、名词解释 公房租赁
229、判断题 外地人到本地购房也需要担保人。
230、名词解释 房地产管理职权
231、单项选择题 下列必须进行房地产转移登记的情形是（）。
A.房地产翻修 B.房地产合并 C.房地产面积增加 D.房屋坐落的街道发生变化
232、单项选择题 适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（）.
A.以土地私有制为基础的完全市场模式 B.以土地公有制为基础的非市场模式 C.以土地公有制为主的国家控制市场模式 D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式
233、名词解释 卧室
234、填空题 房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和（）。
235、名词解释 翻修工程
236、单项选择题 企业在制定控制活动时的关键是（）。
A.管理控制方法 B.寻找关键控制点 C.完善企业的控制环境 D.内部审计
237、问答题 什么是跃层式住宅？
238、判断题 房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。
239、名词解释 封闭阳台
240、单项选择题 城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。
A.1％ B.3％ C.5％ D.7％
241、单项选择题 编制工程进度计划的方法有横道图法和（）。
A、网络图法 B、表格法 C、竣工图法 D、坐标图法
242、判断题 容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
243、单项选择题 在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。
A、协议出让 B、招标出让 C、拍卖出让 D、投标出让
244、多项选择题 城镇土地使用税的征税对象包括（）。
A.城市征用的耕地 B.县城生活用地 C.农民的生活用地 D.工矿区土地使用者使用的土地
245、问答题 置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？
246、多项选择题 下列属于身份权关系的是（）。
A．收养 B．姓名 C．名誉 D．监护 E．名称
247、名词解释 壁橱
248、问答题 商品房的销售面积
249、问答题 法律对房地产权属管理的规定有哪些？
250、单项选择题 房地产置业消费投资不包括（）。
A.生活消费投资 B.生产消费投资 C.置业租赁投资 D.经营消费投资
251、名词解释 公共服务设施用地
252、单项选择题 划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。
A.转让方缴纳 B.受让方缴纳 C.转让方和受让方各缴纳一半 D.转让方与受让方协商缴纳
253、单项选择题 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。
A.董事会 B.董事会或者股东大会 C.股东大会 D.董事会和股东大会
254、名词解释 什么是房地产权？
255、单项选择题 大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）。
A、全程策划模式 B、品牌策划模式 C、战略策划模式 D、产品策划模式
256、多项选择题 投资所涉及的领域有（）。
A.土地开发 B.旧城改造 C.房地产估价 D.房屋建设 E.置业
257、单项选择题 （）是市场调查的第一要求。
A.准确性 B.客观性 C.实验法 D.实地调查法
258、单项选择题 房地产销售工作中的认购合同由（）保管。
A.销售经理 B.销售人员 C.财务人员 D.销售人员和财务人员共同
259、名词解释 货币补偿基准价
260、多项选择题 影响房地产项目开发的环境包括（）。
A、经济环境 B、政治环境 C、法律环境 D、社会环境 E、自然环境
261、单项选择题 从产品定位中可以寻求（）。
A.物业主题 B.客户主题 C.市场主题 D.广告主题
262、名词解释 竣工房屋面积
263、多项选择题 一般在训练中主要涵盖以下几个（）方面的知识。
A.产品知识 B.市场知识 C.营销技巧 D.金融知识 E.公司政策及营业方针
264、单项选择题 （）是指房地产经纪人参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理公司或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。
265、问答题 何谓房地产泡沫，产生房地产泡沫的原因有哪些？
266、多项选择题 下列不属于营销成本中的广告的是（）。
A.展销会参展费 B.邮寄费 C.设计建造样板房费用 D.制作售楼书费用 E.小礼品费用
267、单项选择题 在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（）的合同形式。
A、单价合同 B、固定总价合同 C、成本加酬金合同 D、分包合同
268、问答题 在什么情况下买房需签订房地产现售合同？在什么情况下买房需签订房地产预售合同？
269、单项选择题 将房地产开发分为房地产原始开发和房地产再开发的划分标准是（）。
A.开发区域 B.开发对象 C.开发内容 D.开发范围
270、问答题 有哪些行为视同房地产转让？
271、问答题 什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项？
272、多项选择题 固定单价合同中所用单价包括人工费、材料费和（）。
A.管理费 B.利润 C.施工机械使用费 D.所得税
273、问答题 简述房地产的特点。
274、单项选择题 下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是（）。
A.房地产法有着特定的调整对象 B.房地产法不是调整一般的民事关系 C.房地产法是调整一般的民事关系 D.房地产法不是调整普通的商品交易关系
275、名词解释 房地产交易手续费
276、多项选择题 以下（）情况下房屋可出租。
A.无房屋所有权证的 B.共有房屋未经共有人同意 C.已抵押的房屋 D.权属有争议的
277、问答题 哪些房地产登记可由当事人单独申请？
278、名词解释 空置面积
279、名词解释 会所
280、多项选择题 我国房地产法的基本原则包括（）.
A.平等互利原则 B.土地公有原则 C.城镇住房商品化原则 D.房地产综合开发原则 E.土地有偿使用原则
281、填空题 构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），市政配套费。
282、多项选择题 房地产业是从事房地产（）的产业：
A、开发 B、经营 C、管理 D、服务
283、多项选择题 房地产经纪机构的主要岗位包括的序列有（）。
A.销售序列 B.研发序列 C.市场序列 D.管理序列 E.业务辅助序列及辅助序列
284、名词解释 危险房屋
285、问答题 有哪些行为不属于房地产转让？
286、名词解释 酒店式公寓
287、多项选择题 根据合同条款的内容，合同条款可以分为实体条款和程序条款，其中实体条款包括（）。
A.标的条款 B.价款和酬金条款 C.履行期限条款 D.履行地点条款 E.通常条款
288、问答题 登记人员如何办理房地产抵押登记？
289、单项选择题 合同的普通条款也称作（）。
A.暗示条款 B.必要条款 C.明示条款 D.一般条款
290、单项选择题 在美国房地产交易中（）是通过经纪人帮助完成的。
A.80% B.50% C.60% D.70%
291、名词解释 招标出让土地使用权
292、名词解释 初始登记
293、判断题 借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。
294、多项选择题 下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有（）。
A.按揭费用表 B.楼盘广告 C.房产展销会 D.售楼书 E.转移登记税费表
295、名词解释 所有权证
296、单项选择题 下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（）。
A.片区市场研究 B.消费者构成及购买行为研究 C.提炼推广主题 D.对手动态跟踪
297、问答题 简述土地使用权出让合同双方当事人的权利义务
298、单项选择题 狭义的房地产法一般仅指（）。
A.《城市房地产管理法》 B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
299、多项选择题 下列是质权特征的是（）。
A.质权是一种担保物权 B.质权是一种用益物权 C.质权的标的物只能是动产或财产权利 D.质权的标的物只能不动产 E.质权是就质物优先受偿的权利
300、问答题 什么叫确权？
