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房屋登记官考试：房屋登记官考试试题预测（题库版）
2021-05-30 05:08:18 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（）。

A、抵押
B、质押
C、定金
D、反担保


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2、多项选择题  通过（）等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。

A.招标
B.拍卖
C.公开协商
D.变卖


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3、单项选择题  在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（）。

A.项目建议书获批准
B.编制可行性研究大纲
C.项目机会研究
D.签订设计合同


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4、单项选择题  预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（）单方申请预告登记。

A.可以
B.不可以
C.不允许
D.不能够


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5、单项选择题  甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列乙行使抵押权的表述中，正确的是()。

A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
D.乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效


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6、多项选择题  下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（）.

A.以房屋出资入股；
B.继承、受遗赠；
C.赠与；
D.互换；
E.买卖


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7、单项选择题  甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理（）.

A.房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记
B.房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记
C.房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记
D.房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记


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8、单项选择题  甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记（）.

A.凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记
B.凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记
C.凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记
D.应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记


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9、多项选择题  2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问： 关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为（）

A.该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；
B.该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；
C.抵押权自抵押合同签订时成立；
D.抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立


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10、单项选择题  登记档案的（）是登记档案最显著的特点。

A.动态性
B.专业性
C.真实性
D.完整性


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11、多项选择题  对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（）.

A.陈某有完全处分权；
B.陈某有部分处分权；
C.陈某无处分权；
D.陈某处分需征得其他共有人的同意；


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12、单项选择题  预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（）收取。

A.全额
B.减半
C.三分之二
D.三分之一


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13、单项选择题  甲将房产先后抵押给了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日将房产证和土地证一并交付给了乙，5月10日，与丙办理了抵押权登记，5月20日与丁办理了抵押权登记，后因与戊的债务纠纷，该套房产于6月28日被法院查封。债务的清偿顺序应为（）.

A.乙→丙→丁→戊
B.丙→丁→戊→乙
C.丙→丁→乙，戊
D.戊→丙→丁→乙


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14、多项选择题  下列情形属于房屋所有权变更登记的有（）.

A.房屋面积的增加或者减少；
B.两个所有权人分割、合并房屋的；
C.所有权人姓名或者名称变更的；
D.房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；
E.房屋抵押权的变更


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15、单项选择题  某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是（）.

A.村民委员会
B.乡级人民政府
C.县级人民政府
D.省级人民政府


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16、单项选择题  抵押权人应当在（）期间行使抵押权。

A、主债权诉讼时效
B、抵押权诉讼时效
C、主债权合同约定
D、抵押合同约定


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17、多项选择题  导致委托代理终止的情形包括（）.

A.代理期间届满或者代理事务完成
B.被代理人取消委托或者代理人辞去委托
C.代理人死亡
D.代理人丧失民事行为能力
E.作为被代理人或者代理人的法人终止


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18、多项选择题  下列关于抵押权实现按顺序受偿正确的是（）。

A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序受偿
B、顺序相同的，按照债权比例受偿
C、抵押权已登记的先于未登记的受偿
D、抵押权未登记的按照债权比例受偿
E、抵押权已登记的，都均等受偿


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19、单项选择题  （）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。

A.市（县）建设行政
B.市（县）规划行政
C.市（县）房地产行政
D.市（县）土地行政


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20、单项选择题  房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（）。

A.建筑业，
B.第二产业
C.第三产业，
D.公用事业；


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21、单项选择题  申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（）.

A.国家赔偿责任
B.行政责任
C.刑事责任
D.其他责任


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22、多项选择题  关于代理、行纪与居间的说法，下列哪些是正确的（）。

A、我国民法通则中代理仅指直接代理，行纪属于间接代理
A、代理以被代理人名义对外从事代理活动，行纪以自己的名义对外行为
C、代理行为直接对被代理人产生效果，行纪一般不直接对被代理人产生效果
D、居间人获得了代理权
E、居间人不需要对相对人独立做出意思表示或接受意思表示


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23、单项选择题  事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请办理（）.

A.预告登记
B.变更登记
C.转移登记
D.初始登记


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24、多项选择题  可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（）.

A.因合法建造房屋取得房屋权利；
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
C.因赠与取得房屋权利；
D.因离婚协议取得房屋权利；


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25、单项选择题  以房屋设定抵押的，当事人应当申请（）。

A.房屋所有权登记
B.房屋所有权转移登记
C.房屋更正登记
D.抵押权登记


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26、多项选择题  下列房屋登记不可以单方申请的是（）.

A.经法院判决的离婚归并
B.赠与
C.房屋拆除
D.商品房转移
E.现房抵押


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27、单项选择题  在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（）.

A.租金的差别
B.方式的不同
C.原土地使用者的权利、义务是否转移
D.受让方的不同


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28、单项选择题  某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（）

A.3亿元
B.2.8亿元
C.1.6亿元
D.1.1亿元


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29、多项选择题  更正登记需书面通知权利人采用的方式有（）。

A、直接送达
B、留臵送达
C、邮寄送达
D、公告送达
E、电话通知


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30、单项选择题  业主大会由物业管理区域内的（）组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

A.全体使用人
B.全体业主
C.全体公民
D.全体承租人


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31、单项选择题  只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

A.30
B.60
C.90
D.120


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32、多项选择题  下列属于房地产转让的行为有（）.

A.房地产买卖
B.房地产赠与
C.房地产抵债
D.房地产抵押
E、房地产留置


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33、单项选择题  国务院（）负责指导、监督全国的房屋登记工作。

A.环境保护部门
B.规划主管部门
C.土地主管部门
D.建设主管部门


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34、单项选择题  申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记（）.

A.受理
B.审核
C.记载于登记簿
D.发证


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35、单项选择题  为鼓励普通商品房消费，国家对个人购买（）平方米以下普通住房的契税暂统一下调到1%。

A.100
B.80
C.144
D.90


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36、多项选择题  房地产转让，是指房地产权利人通过（）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

A.买卖
B.赠与
C.继承
D.分析


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37、单项选择题  根据《物权法》的规定，林地的承包期为（）年

A、30-50 
B、30 
C、50 
D、30-70


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38、单项选择题  房地产抵押合同的生效时间为（）.

A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时
B.自房地产抵押合同办完抵押登记时
C.自抵押人和抵押权人协商一致时
D.自房地产抵押合同成立时


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39、多项选择题  申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是（）

A.应当使用中文名称
B.可以使用曾用名
C.外国人可以使用其本国语言的姓名
D.可以使用音译的中文名
E.单位申请人可以使用简称


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40、多项选择题  下列财产不得作为抵押物的是（）

A、土地所有权 
B、所有权、使用权不明或有争议的财产 
C、建设用地使用权 
D、依法被查封、扣押、监管的财产


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41、单项选择题  国家依法实行（）制度。

A.国有土地有偿、无限期使用
B.国有土地无偿、有限期使用
C.国有土地有偿、有限期使用
D.国有土地无偿、无限期使用


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42、单项选择题  根据《物权法》的规定，草地的承包期为（）年。

A、30-50 
B、30 
C、50 
D、30-70


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43、多项选择题  在下列情形中，属于权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记的有（）。

A.房屋坐落的街道变更的
B.门牌号变更的
C.房屋面积增加的
D.同一所有权人分割房屋的


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44、多项选择题  甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列表述正确的是（）.

A.甲已经取得了该房屋的所有权B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
D.甲可以出租该房屋
E、甲尚未取得该房屋的所有权


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45、单项选择题  房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内到（）办理登记备案手续。

A.土地管理部门
B.规划管理部门
C.居委会
D.房产管理部门


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46、单项选择题  房屋登记，应由当事人双方申请登记的是（）.

A.合法建造房屋
B.继承房屋
C.房屋所有权人姓名变更
D.共有房产份额变化


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47、单项选择题  （）是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A.房地产抵押
B.续建工程抵押
C.预购商品房贷款抵押
D.在建工程抵押


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48、单项选择题  房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

A.1
B.7
C.10
D.30


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49、多项选择题  下列不可以抵押的财产有（）.

A.渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼；
B.盈利为目的，私立民办学校的食堂；
C.宅基地使用权人，合法建造的房屋；
D.某为盈利为目的的福利院的住院大楼


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50、单项选择题  房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）.

A.一并申请登记
B.单独申请登记
C.分别申请登记
D.不申请登记


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51、判断题  公告不属于国有土地上房屋登记的必经程序。


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52、单项选择题  《物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，（）申请更正登记。”

A.不可以
B.可以
C.不允许
D.不能


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53、多项选择题  所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立（）。

A.益物权
B.占用权
C.担保物权
D.收益权


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54、多项选择题  属房屋抵押权变更登记的情形是（）。

A、抵押物面积增减
B、债权数额变化
C、担保范围变化
D、债务履行期限
E、期房转现房抵押


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55、单项选择题  下列物权中只能是动产物权的是（）.

A.所有权
B.抵押权
C.留置权
D.用益物权


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56、多项选择题  登记档案由（）构成。

A.登记资料
B.登记材料
C.申请资料
D.登记簿
E.审核资料


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57、单项选择题  在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府（）申请登记。

A.土地管理部门
B.房产管理部门
C.规划部门
D.城市管理部门


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58、多项选择题  民事法律关系的主体包括（）。

A.法人
B.社会团体
C.其他组织
D.自然人
E.国家


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59、单项选择题  对于以（）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。

A、划拨 
B、出让 
C、拍卖 
D、招标


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60、判断题  继承转移登记不需要到公证处公证的有。


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61、单项选择题  分幅图比例一般为（）。

A.1：500
B.1：800
C.1：1000
D.1：1500


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62、单项选择题  按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是（）.

A.张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书
B.张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押
C.张某购买王某的房屋
D.张某以预购的商品房设定抵押


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63、多项选择题  张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（）？

A.张某无权要求赵某返还房屋
B.张某有权要求李某赔偿
C.张某有权要求房地产登记机构赔偿
D.张某与李某之间的抵押合同有效


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64、单项选择题  楼面地价＝土地单价/（）.

A.建筑层数
B.建筑覆盖率
C.绿地率
D.容积率


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65、多项选择题  遗嘱继承法律关系的事实构成（）.

A.立遗嘱的行为，
B.当事人死亡，
C.公证遗嘱，
D.继承人接受，
E.遗嘱人死亡，


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66、多项选择题  行政法律关系的主体包括（）.

A.行政主体
B.行政相对人
C.人民法院
D.人民检察院


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67、单项选择题  集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（）.

A.由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明
B.由权利人在房屋所在地张贴遗失公告
C.由权利人至公证处发表遗失申明公证
D.由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示


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68、多项选择题  房屋面积测算包括（）等测算。

A.房屋建筑面积
B.共有建筑面
C.占地面积
D.使用面积
E.产权面积


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69、单项选择题  城镇土使用税的计税依据为（）.

A.纳税人实际占用的土地面积
B.纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积
C.纳税人实际使用的土地面积
D.纳税人实际使用的城镇建筑面积


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70、单项选择题  预购商品房是指（）.

A.购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。
B.购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。
C.购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。
D.购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋


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71、多项选择题  下列选项中属于申请抵押权登记应当提交的材料是（）.

A.申请人的身份证明
B.房屋所有权证书或者房地产权证书
C.抵押合同
D.借款合同


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72、单项选择题  房地产入股属于（）

A.有偿转让               
B.无偿转让
C.既属于有偿转让又属于无偿转让
D.两者都不是


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73、多项选择题  办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（）.

A.房屋所有权初始登记；
B.因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记；
C.在建工程抵押权登记；
D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；
E.权利人申请更正登记；


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74、多项选择题  民法意思自治原则包括的基本规则有（）。

A.行动自由，
B.为自己的行为负责，
C.自由创设权利，
D.行为具有对抗性，
E.行为自由，


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75、多项选择题  房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（）.

A.依人民法院生效裁判文书；
B.转移登记的权源依据被撤销；
C.当事人不知真实情况；
D.原登记被判决违法；


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76、多项选择题  申请人应当对申请登记材料的（）负责。

A、真实性
B、合法性
C、客观性
D、有效性


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77、单项选择题  作为国家一级的管理机构，关于房地产权属登记工作，在国务院内部的分工是（）。

A.国务院负责全国房屋所有权的确权、登记发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
B.国务院负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
C.国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
D.国土资源部负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作


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78、多项选择题  同一财产向两个以上债权人抵押的，下列关于拍卖、变卖抵押财产所得价款应当遵照的清偿顺序正确的是（）

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
B.抵押权已登记的先于未登记的受偿
C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
D.借款在前的，优先受偿
E.数额大的，优先受偿


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79、多项选择题  利害关系人申请异议登记应提交下列材料（）。

A、利害关系证明
B、登记申请书
C、权利人同意更正证明
D、登记簿记载有误的证明
E、申请人的身份证明


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80、单项选择题  甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙（乙投资10万元现金）合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是（）.

A.应将整个房屋卖给乙
B.应将整个房屋卖给丙
C.按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙
D.可以任意选择乙或丙作为购买者


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81、单项选择题  申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（）并出具书面登记.

A.接待
B.申请
C.受理
D.审核


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82、单项选择题  《物权法》第2条第1款规定：因物的（）而产生的民事关系，适用本法。

A.所有和使用
B.归属和利用
C.占有和使用
D.归属和使用


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83、单项选择题  土地承包经营权自（）时设立。

A、村委会通过 
B、政府部门批准 
C、土地承包经营权合同生效 
D、土地承包经营权人登记 


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84、多项选择题  下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有（）.

A.规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；
B.房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；
C.房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；
D.权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；
E.房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；


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85、多项选择题  甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（）。

A、乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭 
B、乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭 
C、乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权 
D、乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权


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86、多项选择题  综观各国关于预告登记的立法，主要有以下（）立法例.

A.法典式
B.特别法式
C.独立法式
D.特殊法式


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87、单项选择题  预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（）办理。

A.予以
B.不予
C.立即
D.可以


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88、单项选择题  在房产面积计算中长采用的尺寸为（）。

A.外尺寸
B.中线
C.内尺寸
D.设计尺寸


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89、多项选择题  以下民事法律行为中属处分行为的有（）。

A.转让房屋所有权，
B.法定继承人放弃继承权，
C.债权人免除在无人的债务，
D.放弃房屋所有权，
E.监护人放弃监护权


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90、单项选择题  当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值（） 。

A.减少
B.增大
C.相同
D.不一定


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91、多项选择题  下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：（）。

A、测绘
B、公告
C、受理后查档审查
D、实地调查


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92、多项选择题  下列房屋可以单方面申请的有（）.

A.赠与
B.经法院判决的离婚
C.房屋拆除
D.现房抵押
E.商品房转移


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93、单项选择题  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的（）审批。

A.规划部门
B.建设部门
C.房产部门
D.人民政府


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94、单项选择题  （）可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

A.土地使用权划拨
B.土地使用权出让
C.土地使用权征用
D.土地使用权征收


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95、单项选择题  同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是()。

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿


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96、多项选择题  房地产中介服务机构应当具备的条件（）。

A.有固定的服务场所
B.有自己的名称和组织机构
C.有必要的财产和经费
D.有足够数量的专业人员


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97、多项选择题  下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有（）.

A.抵押物价值的变更；
B.被担保债权的数额变化；
C.抵押权的顺位变化；
D.抵押当事人的姓名发生变化；
E.一般抵押权，被担保债权的履行期限；


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98、单项选择题  已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（）个工作日.

A.60
B.20
C.30
D.10


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99、单项选择题  房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发（）.      

A.房屋所有权证
B.房屋共有权证
C.房屋他项权证
D.房屋租赁备案证明


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100、单项选择题  外商进行成片土地开发的必要条件是（）.

A.取得开发区域的集体土地使用权
B.取得开发区域的国有土地所有权
C.取得开发区域的集体土地所有权
D.取得开发区域的国有土地使用权


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101、多项选择题  商品房预售，应当符合的条件是（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
B.持有建设工程规划许可证
C.投入开发建设的资金达到百分之八十
D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明


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102、单项选择题  下列财产中，能够作为抵押权客体的是（）

A、幼儿园
B、宅基地
C、正在建造的航空器
D、自留山


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103、单项选择题  租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（）.

A.登记
B.备案
C.批准
D.公告


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104、单项选择题  权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.异议登记
B.变更登记
C.更正登记
D.预告登记


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105、多项选择题  房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行（）。

A.全面规划
B.合理布局
C.综合开发
D.配套建设


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106、单项选择题  国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定

A.7
B.10
C.15
D.30


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107、判断题  建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，对于新增建筑物所得的价款，抵押权人应当优先受偿。


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108、多项选择题  房地产估价报告通常由（）等组成。

A.估价委托书
B.注册房地产估价师声明
C.估价委托合同
D.估价结果报告
E.估价技术报告


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109、单项选择题  租赁期限未届满，出租人转让已出租的房地产，应当提前（）书面通知承租人。 

A.三个月
B.半年
C.一年
D.二年


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110、多项选择题  根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括（）。

A.总登记
B.土地使用权初始登记
C.房屋所有权初始登记
D.转移登记
E.他项权利登记


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111、多项选择题  

陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题：

关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是：（）

A.贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权 
B.贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权 
C.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月 
D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年


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112、单项选择题  对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（）登记簿.

A.供役地
B.需役地
C.申请人的房屋
D.供役地和需役地


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113、单项选择题  国家制定《中华人民共和国城市房地产管理法》，是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障（）的合法权益，促进房地产业的健康发展。

A.房地产权利人
B.公民
C.居民
D.人民群众


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114、单项选择题  

受遗赠人应当在知道受遗赠后（）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（）受遗赠。

A.两 接受
B.两 放弃
C.三 接受
D.三 放弃


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115、判断题  婚姻存续期间，由配偶一方个人出资并署个人名义购买的房产，可按其申请要求办理为夫妻共有房产。


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116、多项选择题  下列行为房屋租赁合同人有权终止合同的有（）.

A.将承租的房屋擅自转租
B.承租人无正当理由，拖欠房屋租金3个月以上
C.公有住房无正当理由闲置3个月以上
D.故意损坏房屋
E、将承租的房屋擅自改变结构


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117、多项选择题  房产测绘可以采用的基准是（）.

A.1980西安坐标系
B.1985国家高程基准
C.地方坐标系
D.假定高程
E.1954北京坐标系


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118、判断题  房屋权属证书附记只能填写共有人及所占份额、构筑物有关状况的描述等需要记载事项。


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119、单项选择题  抵押以不转移标的物的（）为特征，不妨碍抵押人的正常使用收益。

A.使用
B.收益
C.占有
D.转让


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120、单项选择题  同一房地产上设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过抵押的情况告知（）.

A.抵押人
B.登记机构
C.银行
D.抵押权人


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121、单项选择题  抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）。

A.借款人
B.抵押人
C.贷款人
D.抵押权人


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122、单项选择题  甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（）

A.2007年12月2日
B.2009年12月2日
C.2009年3月6日
D.2011年3月6日


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123、单项选择题  满足效力又称为（）效力.

A.破产保护
B.破产保障
C.破产保证
D.破产保全


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124、单项选择题  国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为（）.

A.成交价格
B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
C.土地使用权、房屋的交换价格的差额
D.交易双方申报的价格


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125、多项选择题  住宅物业的建设单位，在下列哪些情况下，经批准可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业？（）

A.投标人少于3个
B.投标人少于5个
C.住宅规模较小
D.物业建设单位认为没有必要


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126、多项选择题  抵押权的实现方式有（）。

A、折价
B、拍卖
C、变卖
D、出租


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127、多项选择题  出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同（）共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

A.城市规划部门
B.建设部门
C.房产管理部门
D.工商管理部门


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128、多项选择题  房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备以下条件（）

A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的经营场所
C.有符合国务院规定的注册资本
D.有足够的专业技术人员


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129、单项选择题  国家对（）实行特殊保护，不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。

A、林地 
B、耕地 
C、草地 
D、水源地


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130、单项选择题  《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。”

A.可以
B.不得
C.允许
D.能够


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131、单项选择题  消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。

A.主体
B.动力
C.保障
D.结果


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132、单项选择题  未成年的房屋应当由其（）代为申请登记.

A、祖父母
B、监护人
C、成年亲属
D、社区A.损害必须是行政机关和行政机关工作人员的行为造成的
B.国家负责赔偿的损害必须是行政机关或行政机关的工作人员行使职权时造成的
C.损害必须是违法行为造成的
D.损害必须是现实已经产生或必然产生的，不是想像的；是直接的，不是间接的
E.赔偿是法律规定的


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133、多项选择题  《物权法》规定（）。

A.建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外
B.建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外
C.建筑区划内的人防工程属于业主共有
D.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有
E.建筑区划内的会所，属于业主共有


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134、多项选择题  下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有（）.

A.夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；
B.王某所有的房屋，因地震而灭失；
C.黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；
D.房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。
E.房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。


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135、单项选择题  从事房屋登记审核的工作人员应当取得（）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗

A.国务院土地主管部门
B.国务院人事主管部门
C.国务院司法主管部门
D.国务院建设主管部门


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136、多项选择题  登记机构应当履行哪些职责（）。

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
B.就有关登记事项询问申请人
C.如实、及时登记有关事项
D.法律、行政法规规定的其他职责


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137、多项选择题  预告登记与商品房预售合同登记备案有（）的区别.

A.性质
B.功能
C.有无强制性
D.适用范围不同


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138、多项选择题  登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（）

A.移民家庭共同申请登记；
B.房屋登记为家庭成员共有；
C.移民家庭以户主为申请权利人；
D.房屋登记为户主夫妻共有；


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139、单项选择题  下列选项中，不属于土地使用权出让方式的是（）。

A.拍卖B.招标
C.双方协议
D.政府定价


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140、多项选择题  一物之上可以并存的权利是（）

A.所有权、所有权
B.抵押权、质押权
C.质押权、质押权
D.抵押权、用益物权
E.抵押权、抵押权


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141、多项选择题  下列选项中属于办理房地产继承应当提交的证件是（）。

A.继承证明书
B.房屋他项权证书
C.房屋所有权人死亡证明
D.房屋所有权证


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142、多项选择题  承包期内发包人不得（）承包地。

A.调整
B.变更
C.收回
D.转让


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143、单项选择题  在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。

A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法


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144、多项选择题  根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是（）.

A.改变经营方向
B.连年亏损
C.被其他企业兼并
D.被宣告破产
E.资不抵债


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145、多项选择题  商品房销售中被禁止的行为有（）.

A开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；
B.不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；
C.将成套商品房分割拆零销售；
D.采用电视广告的形式推销商品房；
E.委托房地产中介服务机构代为销售


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146、多项选择题  住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照（）要求进行综合验收。 

A.城市规划和设计条件的落实情况
B.城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况
C.单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况
D.住宅小区的房地产权属登记情况
E.物业管理的落实情况


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147、单项选择题  下列那些登记发放登记证明（）.

A.房屋初始登记
B.预告登记
C.房屋变更登记
D.房屋所有权登记


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148、多项选择题  下列选项中属于可以计算全部建筑面积的是（）.

A.与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊
B.属永久性结构有上盖的室外楼梯
C.有柱或有围护结构的门廊
D.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
E.与室内相通，并能正常利用的变形缝


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149、单项选择题  房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）抵押财产。

A.属于
B.由双方协商属不属于
C.由房屋登记机构认定属不属于
D.不属于


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150、判断题  房屋的扩建、改建属所有权初始登记。


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151、多项选择题  下列不得转让的房地产是（）。

A.未依法登记领取权属证书的
B.依法收回土地使用权的
C.法院强制转让的
D.权属有争议的


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152、多项选择题  地役权消灭的原因包括（）.

A.期限届满
B.因自然原因不能再利用供役地
C.地役权人放弃
D.供役地或需役地灭失或被征收
E.供役地使用权转让


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153、多项选择题  成套房屋的套内建筑面积包括（）.

A.套内使用面积
B.套内墙体面积
C.套内分摊面积
D.套内阳台面积
E.1/2外墙面积


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154、单项选择题  房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）转让、抵押。

A.分别
B.分开
C.不可
D.同时


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155、单项选择题  建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）。

A.转移登记
B.重新办理
C.补充登记
D.变更登记


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156、多项选择题  下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记（）.

A.超规划许可建造的房屋；
B.已被私下买卖的房屋；
C.已被拆迁的房屋；
D.未取得施工许可证建造的房屋；
E.不具有独立利用价值的房屋；


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157、多项选择题  预告登记与一般的不动产登记区别表现在（）.

A.一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。
B.预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。
C.纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。
D.预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。


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158、单项选择题  房地产项目建设投资的工程费用不包括（）。

A.税金
B.土地使用费
C.间接费
D.直接费


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159、单项选择题  建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（）等费用。

A.划拨费
B.出让金
C.使用费
D.建设费


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160、单项选择题  登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。

A.10
B.20
C.15
D.30


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161、单项选择题  下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是（）。

A.房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度
B.房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度
C.国家实行土地使用权登记发证和房屋所有权登记发证制度
D.权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作


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162、多项选择题  办理预告登记，房屋登记机构应当在登记簿上记载（）.

A.预告登记权利人和义务人
B.身份证明号码
C.预告登记证明号
D.登记时间


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163、多项选择题  王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有（）

A.张某的身份证原件；
B.遗嘱公证书；
C.甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书；
D.王某名下的房屋所有权证书；
乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。


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164、单项选择题  依据《房产测量规范》，计算全部建筑面积的范围包括：房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间等其高度在（）米以上部分。

A.2.00
B.2.10
C.2.20
D.2.30


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165、单项选择题  土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于（）.

A.农民个人所有
B.国家所有
C.房地产行政主管部门所有
D.房地产开发企业所有


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166、多项选择题  

陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题：

抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：（）

A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意 
B.如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存 
C.如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意 
D.如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意


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167、单项选择题  下列关于房产分户图，说法不正确的是（）。

A.房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图
B.房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图
C.房产分户图以某房屋的具体权属为单元
D.房产分户图是房产证的附图


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168、单项选择题  下列动产不得出质的是（）

A、电视机
B、枪支
C、金戒指
D、手表


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169、多项选择题  下列人员可以申请更正登记：（）。

A、房屋所有权人发现登记姓名有误
B、房屋所有权人的配偶发现共有关系有误
C、抵押权人发现抵押权顺位有误
D、法院发现查封记载有误
E、债权人发现房屋面积有误


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170、多项选择题  下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（）。

A.房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
C.房屋面积增加或减少；
D.因继承、受遗赠取得房屋权利；
E.因合法建造房屋取得房屋权利；


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171、单项选择题  甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（）

A.按件收取登记费；
B.按房屋面积收费；
C.按成交价款比例收费；
D.认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。


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172、单项选择题  办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的（）权利主体一致的原则。

A.房屋使用权
B.土地使用权
C.土地所有权
D.房屋经营权


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173、单项选择题  集体所有制企业的房地产抵押，必须经（）。

A.工会通过B.全体职工同意
C.上级主管机关批准
D.企业职工代表大会通过


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174、多项选择题  下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是（）.

A、居住用地70年
B、工业用地50年
C、商业、旅游、娱乐用地40年
D、工业用地40年
E、教育、科技、文化卫生、体育用地、综合或其他用地50年


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175、单项选择题  房屋登记时，下列说法正确的是（）.

A.房屋用途为当事人申报的用途
B.非法人组织不能申请房屋登记
C.房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致
D.房屋应当按基本单元登记


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176、多项选择题  属于房屋权属注销登记的有（）

A.张某转让其房屋后应办理的登记
B.房屋灭失后，原所有权人应办理的登记
C.他项权利终止应办理的登记
D.土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记
E.设定抵押权应办理的登记


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177、单项选择题  商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（）人的效力。

A.一
B.二
C.三
D.四


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178、多项选择题  国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（）。

A.受理
B.审核
C.公告
D.记载于登记簿
E.发证


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179、单项选择题  预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（）制度。

A.非强制性
B.半强制性
C.强制性
D.随意性


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180、单项选择题  对房地产测绘产品实行（）制度。

A.一级检查一级验收制
B.一级检查二级验收
C.二级检查一级验收制
D.二级检查二级验收制制


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181、单项选择题  张雨、李强系朋友，共同购买了一套房屋，申领了张雨为70％、李强为30％房产份额的共有房产证。后张雨和王红结婚。现张雨要转让20％房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请（）.

A.由张雨和王红共同申请
B.由张雨和李强共同申请
C.由王红和李强共同申请
D.由张雨、王红和李强共同申请


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182、判断题  最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。


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183、多项选择题  预告登记的基本效力为（）.

A.权利保全效力。
B.权利顺位保全效力。
C.破产保护效力（满足的效力）。
D.权利继位保全效力。


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184、单项选择题  丘的编号有（）位数字。

A.2
B.3
C.4
D.5


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185、单项选择题  下列哪类登记发放登记证明（）.

A.房屋初始登记
B.预告登记
C.房屋变更登记
D.房屋共有权登记


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186、判断题  房屋权利人可以将已出租的房屋进行抵押。


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187、单项选择题  1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）.

A.丙
B.甲
C.乙
D.丁


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188、单项选择题  沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当（）.

A.暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限
B.通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因
C.要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项
D.告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书


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189、多项选择题  住房公积金管理基本原则包括（）.

A、住房公积金管理委员会决策
B、住房公积金中心运行
C、银行专户
D、财政监管
E、银监会监督


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190、多项选择题  下列表述正确的是：（）。

A.进口预包装食品的经营者或其代理人在进口食品前应当向指定的检验检疫机构提出食品标签审核申请
B.申请食品标签审核时除提供申请书等有关证明文件外还须提供相应的检测样品
C.经审核符合要求的食品标签，由国家质检总局颁发《进口食品标签审核证书》
D.进口食品的报检人在办理报检手续时，必须提供《进口食品标签审核证书》


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191、单项选择题  下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（）.

A.共有电梯间
B.作为人防工程的地下室
C.门斗
D.为多幢服务的管理用房


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192、单项选择题  房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请（）登记。

A.他项权利
B.变更
C.注销
D.转移


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193、单项选择题  土地承包期届满后，由土地承包经营权人按照国家有关规定（）

A、终止承包 
B、继续承包 
C、重新申请承包 
D、重新办理承包


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194、单项选择题  下列土地使用权出让最高年限正确的是（）。

A.工业70年
B.居住50年
C.综合60年
D.商业40年


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195、多项选择题  以下关于房屋登记费说法正确的是（）。

A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费
B.经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费
C.住房登记以每件80元标准收费
D.农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记
E.非住房登记以每件550元标准收费；


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196、单项选择题  登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（）.

A.法国登记制；
B.权利登记制；
C.托伦斯登记制；
D.契据登记制；


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197、判断题  抵押权可以作为其他债权的担保。


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198、多项选择题  下列哪些物权自登记之日起生效（）.

A.继承权
B.地役权
C.抵押权
D.国有自然资源
E.购买二手房之所有权


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199、单项选择题  失踪人的财产代管人拒绝支付失踪人所欠的税款、债务和其他费用，债权人提起诉讼的，人民法院应当将代管人列为（）。

A、被告
B、原告
C、第三人
D、证人


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200、多项选择题  关于物权与债权，下列表述正确的是（）。

A、物权为支配权、对世权；债权为请求权、对人权
B、物权具有排他性，债券权具有平等性
C、物权和债权都具有平等性
D、物权优先于债权
E、先设立的物权优先于后设立的物权


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201、单项选择题  甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（）。

A.对房屋进行实地查看
B.要求对房屋的价值进行评估
C.按照房屋的面积收取登记费
D.按照房屋的价值收取登记费


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202、单项选择题  抵押是担保的一种方式，根据《物权法》，下列说法正确的是()。

A．债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产
B．债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿
C．抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿
D．抵押财产的使用权归债权人所有


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203、单项选择题  预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（）元。

A.50
B.20
C.10
D.0


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204、多项选择题  下列情形哪些属于转移行为：（）。

A、房产无偿划拨
B、住宅调整为商业
C、A公司收购B公司包括房产在内的所有资产
D、实现抵押权对抵押物的处置
E、等额按份共有转化为单个产权人独有


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205、多项选择题  计算建筑面积应具备的条件有（）.

A.应具有上盖
B.结构牢固，属永久性建筑物
C.应有维护物
D.层高在2.20m以上，可作为人们生产或生活的场所


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206、多项选择题  下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。

A.未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人
B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可
C.不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人
D.不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿
E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失


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207、多项选择题  根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（）。

A.房屋所有权转让
B.房屋所有权抵押
C.房屋出租
D.预购商品房抵押
E.预购商品房


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208、多项选择题  下列属于申请房屋所有权变更登记，应当提交的材料是（）。

A.登记申请书
B.申请人身份证明
C.房屋所有权证书或者房地产权证书
D.证明发生变更事实的材料


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209、单项选择题  查封登记是一种（）行为。

A.告知
B.公示
C.公告
D.通知


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210、多项选择题  ]东方房地产公司与董开山签订一份商品房预售合同，合同约定，由董开山一次付清全部款项。房屋竣工后，东方房地产公司通知董开山收房。收房后，董开山发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法使用，因此向东方房地产公司提出解除合同并要求返还房款，赔偿损失。正在交涉过程中，因地震致使房屋毁损。为此，引发纠纷。下列说法正确的是：（）

A.房屋毁损风险由董开山承担
B.东方房地产公司无须将房款返还给董开山
C.董开山有权解除合同，并要求东方房地产公司赔偿损失
D.房屋毁损灭失的风险由东方房地产公司承担


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211、单项选择题  预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（）提交相应的证明材料。

A.不用
B.应当
C.无需
D.不必要


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212、多项选择题  甲死亡后留有一套房屋，未立遗嘱。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年来一直负责赡养照顾甲，丁、戊还育有一子己。现乙明确放弃继承甲之房产，丙未置可否。根据继承法的相关规定，哪些人享有对甲房产的继承权（）.

A.乙
B.丙
C.丁
D.戊
E.己


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213、多项选择题  下列可以设定抵押权的房地产有（）.

A.某某股份有限公司办公楼；
B.某某中学的学生宿舍楼；
C.已出租给他人的普通私有住宅；
D.在建工程；
E.已涉及确权诉讼且未判决的房屋。


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214、多项选择题  房屋登记机构不得有下列哪些行为？（）

A.要求对不动产进行评估
B.就有关事项询问登记人
C.查看当事人的身份证明
D.以年检的名义进行重复登记
E.超出登记职责范围的其他行为


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215、单项选择题  在城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、（），实施房地产管理，应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》。

A.房地产买卖
B.房地产中介
C.房地产交易
D.房屋产权登记


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216、单项选择题  （）是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。299

A.总登记
B.新建登记
C.房屋所有权初始登记
D.转移登记


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217、单项选择题  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.一年
B.二年
C.三年
D.半年


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218、单项选择题  在业主委员会成立之前，物业管理公司由（）.

A.首批业主选聘
B.开发商选聘
C.物业管理主管部门指定
D.当地居委会选聘


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219、单项选择题  分户图的房屋边长注记至应为（）.

A.米
B.分米
C.厘米
D.毫米


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220、单项选择题  根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（）.

A.营业用地
B.住宅用地
C.建设用地
D.办公用地


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221、单项选择题  《合同法》所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止（）权利义务关系的协议。

A.民事
B.行政
C.刑事
D.其它


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222、单项选择题  集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）.

A.“集体土地”字样
B.“宅基地”字样
C.“农村集体经济组织”字样
D.“房屋所有权”字样


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223、多项选择题  土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取（）等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

A.转包
B.互换
C.分包
D.转让


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224、单项选择题  因个人新建房屋，持土地、规划等房屋权属来源证明申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（）.

A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记


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225、单项选择题  2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问： 房屋所有权何时发生转移（）

A.王某与李某离婚时
B.法院民事裁定生效时
C.拍卖公司拍卖后
D.张某到房管部门办理过户登记手续后


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226、单项选择题  2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问： 此时谁享有房屋所有权？（）

A.张某
B.王某
C.王某、李某
D.张某、王某、李某


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227、单项选择题  （）制度是协调物权与债权的利益平衡机制

A.产权登记
B.预告登
C.抵押权登记
D.预售备案


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228、单项选择题  下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序（）.

A.受理；
B.审核；
C.公告；
D.记载于登记簿；


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229、多项选择题  下列选项属于房产测量基本内容的是（）。

A.房产平面控制测量
B.房屋高程测量
C.变更测量
D.房产调查
E.房产图绘制


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230、单项选择题  一般抵押登记不包括（）。

A.房屋抵押权设立登记
B.房屋抵押权变更登记
C.房屋抵押权注销登记
D.房屋最高额抵押权确定登记


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231、多项选择题  关于征收，下列说法正确的是（）。

A.必须是为了公共利益的需要
B.必须依照法律规定的权限和程序
C.征收标的仅限于不动产
D.征收行为属于行政行为


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232、单项选择题  商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（）

A.面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。
B.开发商退还不足面积部分的房价款。
C.开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。
D.开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。


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233、单项选择题  以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。

A.三个月
B.半年
C.一年
D.二年


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234、单项选择题  一对夫妻于2009年1月结婚，于2009年3月购买一套房子，并于当月夫妻双方到房屋登记机构将该房产办理在丈夫一个人名下，现夫妻双方到房屋登记机构要求办理为夫妻双方共同共有，房屋登记机构应给予办理（）.

A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记


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235、单项选择题  地增值税的征税范围为（）.

A.集体土地使用权及地上建筑物
B.国有土地使用权
C.集体土使用权
D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物


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236、多项选择题  2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问： 如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（）

A.法院的协助执行通知书；
B.张某的身份证明；
C.登记申请书；
D.王某同意张某登记的证明；


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237、单项选择题  甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理（）.

A.作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子
B.两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证
C.不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求
D.作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子


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238、多项选择题  房地产业是从事房地产（）的行业。

A、投资
B、开发
C、经营
D、服务和管理
E、经纪


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239、多项选择题  下列具有房屋继承权的是（）。

A.父母
B.岳父母
C.子女
D.兄弟


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240、多项选择题  属于房屋变更登记情形的有（）。

A、房屋的自然状况发生变化
B、房屋权利人姓名发生变化
C、同一所有权人分割房屋
D、股权转让后公司更改名称
E、房屋继承后所有权人发生变化


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241、单项选择题  依据属地管理的原则，应该由（）负责所辖区范围内的房地产权管理工作。

A．国家房地产管理部门
B．省级房地产管理部门
C．市（县）房地产管理部门
D．乡（镇）房地产管理部门


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242、多项选择题  关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（）.

A.人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况；
B.人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；
C.查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书；
D.人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；
E.查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。


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243、单项选择题  房屋所有权证的附图上“23082008”八位数，其中第二位的“3”代表的是（）.            

A.产别
B.建筑结构
C.房屋层数
D.竣工年份


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244、单项选择题  张某与路某夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是（）.

A.可以由路某单方申请房屋登记
B.必须由张某、路某双方共同申请房屋登记
C.应当提供房屋权属证书原件
D.应当提供路某身份证件原件


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245、多项选择题  房地产抵押权效力有（）。

A、优先受偿的效力
B、公示、公信的效力
C、追及的效力
D、物上请求权
E、规范登记的效力


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246、多项选择题  对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（）.

A.抵押人、债务人的姓名或者名称
B.被担保主债权的数额
C.登记时间
D.抵押期限
E.担保范围


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247、多项选择题  下列登记发放权属证书的有（）。

A、房屋初始登记
B、预告登记
C、房屋变更登记
D、在建工程抵押
E、异议登记


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248、单项选择题  首次以法律形式提出登记簿的概念的是（）。

A.物权法
B.房屋登记办法
C.城市房地产权属档案管理办法
D.房屋登记簿管理试行办法


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249、单项选择题  房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记

A.一般抵押权
B.最高额抵押权
C.在建工程抵押权
D.留置权


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250、多项选择题  记载登记簿时应保证登记簿内容的 （）.

A.真实性
B.合法性
C.客观性
D.有效性
E.完整性


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251、多项选择题  下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。

A.部分房屋拆除
B.法人名称改变
C.交换房屋
D.继承房屋
E.赠与房屋


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252、单项选择题  北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议().

A.合法，可以实施
B.不合法，应予禁止
C.报文物管理部门批准后即可实施
D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施


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253、单项选择题  登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认.

A.口头
B.签字
C.电话
D.传真


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254、判断题  在建工程抵押，债务人与抵押人必为是同一人。


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255、单项选择题  当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额（）.

A.一次结清退还职工本人
B.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人
C.由职工本人决定是否当即退还
D.继续留在公积金帐户，供他人贷款之用


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256、单项选择题  下列物权中，属于担保物权的有（）。

A.抵押权
B.典权
C.土地承包权
D.国有土地使用权


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257、单项选择题  房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（）.

A.一并申请登记
B.单独申请登
C.分别申请登记
D.不申请登记


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258、多项选择题  预告登记的情形包括（）。

A、预购商品房
B、以预购商品房设定抵押
C、房屋所有权转让
D、房屋所有权抵押


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259、单项选择题  下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有（）.

A.共有的室外楼梯
B.权属单元的阳台
C.人防工程
D.为公共事业服务的配套用房


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260、多项选择题  房地产交易应当遵循（）的原则，禁止私下交易房地产。

A.自愿
B.公平
C.诚实信用
D.公正


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261、单项选择题  超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（）.

A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B.无偿收回地土使用权
C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.处以20%的罚款


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262、多项选择题  我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（）条件.

A.已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
B.持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
C.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
D.已经同金融机构签订预售款监管协议。
E.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。


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263、单项选择题  2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问： 若王某同意李某要求申领“共同共有”的《房屋所有权证》，登记机构应作什么登记（）      

A.更正登记
B.变更登记
C.异议登记
D.转移登记


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264、单项选择题  因不予登记的原因而终止的登记数据属于（）.

A.临时状态
B.现势状态
C.历史状态
D.撤销状态


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265、单项选择题  下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。

A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益
B.按规划用地、节约用地、保护耕地
C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标
D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续


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266、单项选择题  依《物权法》规定，建设用地使用权自（）时设立。

A.批准 
B.合同生效 
C.合同订立 
D.登记


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267、多项选择题  下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（）.

A.法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化；
B.同一所有权人分割、合并房屋
C.以房屋出资入股；
D.房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化；E.因企业股权转让企业名称发生变化。


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268、单项选择题  对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（）.

A.抵押权
B.最高额抵押权
C.一般抵押权
D.抵押权设立登记


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269、多项选择题  申请抵押权变更登记，应当提交下列（）资料。

A.登记申请书
B.申请人的身份证明
C.房屋他项权证书
D.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议
E.其他必要材料


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270、多项选择题  预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理登记的情形包括（）。

A.预购商品房预告登记
B.预购商品房抵押权预告登记
C.房屋所有权转移预告登记
D.房屋抵押权预告登记


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271、单项选择题  职工的住房公积金利息（）.

A.征收个人所得税
B.免征个人所得税
C.工资收入高的人征收个人所得税
D.工资收入低的人免征个人所得税


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272、多项选择题  下列土地能够实行土地承包经营制度的是（）.

A.国家所有的耕地、林地、草地
B.国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地
C.农民集体所有的耕地、林地、草地
D.农民集体所有的果园


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273、多项选择题  需经公告的登记情形是（）。

A、房屋权属证书遗失
B、人民政府的生效征收决定，权利人未申请的房屋灭失
C、集体范围内的村民住房初始登记
D、集体组织所有权初始登记


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274、多项选择题  毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（）.

A.继承是基于非法律行为的物权转移；
B.房屋继承需办理继承公证；
C.房屋继承属于转移登记；
D.继承是基于法律行为的物权转移


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275、多项选择题  外商投资企业用地，都应缴纳场地使用费，包括（）.

A.人员安置费
B.征用土地的补偿费
C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用
D.原有建筑物的拆迁费
E.教育附加费


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276、多项选择题  根据《建筑物区分所有权解释》，建筑物区分所有权的业主指（）.

A、不动产登记薄记载的房屋所有权人
B、基于买卖行为已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人
C、依据法院、仲裁委生效法律文书取得房屋所有权的人
D、因继承、受遗赠取得房屋所有权的人
E、租赁房屋的人


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277、单项选择题  商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。

A.一个月；
B.两个月；
C.三个月；
D.六个月；


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278、多项选择题  关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是（）。

A.高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押
B.高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权
C.高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权
D.在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记
E.在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记


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279、多项选择题  涉及房地产税种主要包括以下哪几种（）.

A、房产税
B、耕地占用税
C、遗产税
D、土地增值税
E、消费税


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280、多项选择题  办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看（）.

A.房屋所有权初始登记
B.在建工程抵押权登记
C.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
D.房屋扩建变更登记
E.商品房转移登记


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281、多项选择题  商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府（）登记备案。

A.房产管理部门
B.规划部门
C.土地管理部门
D.建设部门


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282、单项选择题  合法建造房屋的物权自（）发生效力。

A.记载于不动产登记簿时
B.颁发房屋权属证书时
C.申请房屋所有权登记时
D.事实行为成就时


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283、多项选择题  房屋登记遵循的基本原则由以下方面（）.

A.登记应当依申请进行
B.房屋权利一致的原则
C.属地管理原则


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284、多项选择题  土地使用权出让必须符合土地利用（）。

A、总体规划
B、城市规划
C、年度基本建设计划
D、年度建设用地计划
E、年度用地计划


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285、多项选择题  房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下几种形式（）。

A.规划开发用地抵押
B.土地使用权抵押
C.在建工程抵押
D.期房抵押
E.现房抵押


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286、多项选择题  设立房地产开发企业必须（）.

A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
B.有100万元以上的注册资本
C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书
D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
E.有可供开发的土地


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287、多项选择题  以下可以由当事人单方申请的情形有（）。

A.因合法建造房屋取得房屋权利
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
C.因继承取得房屋权利
D.房屋转移登记
E.房屋灭失


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288、多项选择题  下列关于房地产登记的表述中，正确的有（）。

A.登记的主要目的之一是保护交易安全
B.办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C.国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D.因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
E.不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力


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289、单项选择题  幢号应该注记在房屋的轮廓线内的 （）.

A.中心
B.左下角
C.右上角
D.右下角


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290、多项选择题  当事人可以申请预告登记的情形有（）.

A.预购商品房
B.以预购商品房设定抵押
C.房屋所有权转让
D.房屋所有权抵押
E.房屋租赁


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291、多项选择题  房屋登记簿具有（）特征。

A、法定性
B、权威性
C、统一性
D、永久性
E、合理性


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292、单项选择题  在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定（）.

A.罚款
B.行政拘留
C.责令限期拆迁
D.强制拆迁


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293、多项选择题  房地产抵押应当凭（）办理。

A.房地产买卖契约
B.房屋所有权证书
C.房地产租赁证
D.土地使用权证书


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294、单项选择题  产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在（）以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过（ ）部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

A.3%、3.5%
B.3.5%、3%
C.3%、3%
D.3.5%、3.5%


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295、单项选择题  成套房屋的建筑面积由（）和分摊共有面积组成.

A.房屋使用面积
B.墙体面积
C.套内建筑面积
D.阳台面积


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296、多项选择题  行政行为具备下述哪些情形，行政相对方可视之为无效行政行为，有权国家机关可宣布该行为无效？（）

A.行政行为具有特别重大的违法情形或具有明显的违法情形
B.行政主体不明确或明显超越相应行政主体职权的行政行为
C.行政主体受胁迫作出的行政行为
D.行政行为的实施将导致犯罪
E.没有可能实施的行政行为


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297、判断题  共有房屋的所有权变更、换发、补发的登记必须共有人共同申请。


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298、多项选择题  抵押权具有（）特性。

A.从属性
B.不可分性
C.特定性
D.物上代位性
E.顺序性
F.追及性


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299、多项选择题  任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。

A.房屋面积
B.房屋坐落
C.房屋用途
D.他项权利的设定时间
E.房屋原始登记凭证


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300、单项选择题  因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于（）登记。

A.他项权利
B.变更
C.注销
D.转移


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