1、单项选择题 ()是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A、房地产泡沫 B、房地产市场中的过度开发 C、房地产适度经营 D、房地产过剩
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2、判断题 判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。()
3、判断题 中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期就远远低于高档商品住宅项目;商用房地产开发项目的租售周期，就远远小于住宅项目。()
4、单项选择题 写字楼承租时为每个办公室工作人员提供()㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要()㎡。
A.10～15，5～6 B.15～20，5～6 C.15～20，8～10 D.12～18，6～9
5、多项选择题 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为()
A.单项开发 B.小区开发 C.成片集中开发 D.土地开发 E.房屋建设
6、单项选择题 股票与债券的共性是()。
A.收益性 B.偿还性 C.安全性 D.市场价格与票面价值的一致性
7、多项选择题 在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用()。
A、单元估算法 B、单位指标估算法 C、工程量近似匡算法 D、概算指标法
8、判断题 房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。()
9、单项选择题 ()是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。
A.直接观察法 B.间接观察法 C.采访法 D.报告法
10、多项选择题 土地收益性的利用方式包括工业用地方式和()
A.商业用地方式 B.商品住宅用地方式 C.机关用地方式 D.宗教用地方式 E.军事用地方式
11、多项选择题 影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有()。
A.自然特征 B.细分市场 C.人口密度的大小 D.该区域发展的类型和范围 E.竞争性项目的区域
12、单项选择题 在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。
A、盈亏平衡 B、敏感性 C、风险 D、概率
13、单项选择题 某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。
A.40000 B.53600 C.66800 D.80000
14、多项选择题 房地产项目不确定性分析的方法，主要包括()。
A.财务评价分析 B.敏感性分析 C.临界点分析 D.概率分析
15、多项选择题 风险估计与评价常用方法主要有()
A.调查和专家打分法 B.解析方法 C.蒙特卡洛法 D.幕景分析法
16、判断题 对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。()
17、判断题 对于选择了目标市场的企业，实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化是其唯一的方法。()
18、单项选择题 下列企业会计说法中不正确的是()。
A.企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，他包括基本会计准则和具体会计准则 B.会计客体是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体 C.会计分期是指将一个企业持续经营的生活活动划分为一个个连续的，长短相同的期间;又称会计期间 D.在我国，要求采用人民币作为记账本位币，是对货币计量这一会计前提的具体化
19、单项选择题 银行之间相互提供短期信贷市场称为()。
A.货币市场 B.借贷关系 C.货币经营市场 D.同业拆借市场
20、多项选择题 房地产开发企业财务报表体系包括()
A.资产负债表 B.损益表 C.现金流量表 D.利润分配表 E.会计科目表
21、单项选择题 房地产投资能够得到税收方面的好处，但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外。()
A.对 B.错
22、多项选择题 按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为（）。
A、固定价格合同 B、包工包料合同 C、独立承包合同 D、成本加酬金合同 E、计量估价合同
23、判断题 研究表明：对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)，解出的方程可能有多个实数解，即FIRR可以有多个值。()
24、单项选择题 在收集一手资料时，最普遍采用的手段是（）。
A.问卷 B.座谈 C.专题讨论 D.观察
25、单项选择题 剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的()
A.性质 B.工业状况 C.生活状况 D.设施状况
26、判断题 最高运营费用比率越低，说明投资项目抵抗风险的能力越强。()
27、判断题 为体现公平、平等原则，写字楼对具备支付能力的承租人都持欢迎态度。()
28、单项选择题 基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有()
A.可比性 B.可替性 C.可分性 D.可换性
29、判断题 建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款。()
30、单项选择题 城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（）而评估其房地产市场价格。
A.与产权调换房屋结算差价 B.价值 C.货币补偿金额 D.重置价格
31、单项选择题 与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是()
A.筹资成本低 B.灵活性强，见效快 C.不受市场利率变化的影响 D.所筹资金无需偿还
32、问答题 房地产开发项目建设的三大目标是什么，它们之间是什么关系，你是如何理解的？
33、多项选择题 按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。
A.同质偏好 B.同形偏好 C.集群偏好 D.分散偏好 E.从众偏好
34、单项选择题 房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。()
35、单项选择题 供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后，供给量作出反应的程度。通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度。供给价格弹性系数是()与()的比值。
A.供给量变动率价格变动率 B.需求量变化率价格变化率 C.价格变化率供给量变化率 D.价格变动率需求量变化率
36、单项选择题 进度计划管理通常采用横道图和()
A.资金流动计划图 B.网络图 C.直方图 D.控制图
37、多项选择题 直接影响土地级别界线位置的是()
A.单元划分 B.定级单位 C.面积单元 D.指标取样 E.指标计算
38、问答题
房地产开发资金筹措的渠道有哪些？ 如何通过发行股票来进行筹资？ 并简要谈谈中国的房地产证券化趋势。
39、判断题 学校兴办的招待所用房，可免征房产税。()
40、单项选择题 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是()。
A.甲物业投资风险大 B.乙物业投资风险大 C.甲、乙物业的投资风险相同 D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小
41、单项选择题 下列哪项是物业管理中经营计划的核心。
A、经营费用估算 B、预算 C、预期收益估算 D、制定租金方案
42、判断题 财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，项目计算期内各年的净现金流量之和。()
43、多项选择题 基准地价对应的平均容积率是()
A.该用途土地在该地域内的平均容积率 B.该用途土地在该均质地域内的容积率 C.该用途土地在该级别地域的容积率 D.该用途土地在该均质地域内的平均容积率 E.该用途土地在该级别地域的平均容积率
44、判断题 收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。()
45、判断题 随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。()
46、多项选择题 按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有()。
A.陈某的儿子 B.陈某的经纪人 C.陈某的继母 D.陈某的女儿 E.护理陈某多年的保姆
47、单项选择题 张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是()。
A.张某 B.李某 C.赵某 D.甲保险公司
48、判断题 资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率。()
49、单项选择题 对单个厂商而言，他按利润最大化原则决定产品的产量，厂商均衡的条件是()。
A.边际收益大于边际成本 B.边际收益等于边际成本 C.边际收益小于边际成本 D.A、B、C都不正确
50、单项选择题 当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。()
51、单项选择题 标准深度是指标准宗地的()
A.街道宽度 B.临街深度 C.街道长度 D.街道曲度
52、单项选择题 对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是()。
A.潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场 B.潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场 C.潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场 D.服务市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场
53、判断题 保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的实际投保金额。()
54、多项选择题 目前在我国获取土地使用权的途径有()
A、招投标 B、划拨 C、拍卖 D、挂牌 E、协议
55、判断题 当项目竣工后，由开发商和承包商共同签发工程竣工证书。（）
56、单项选择题 将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是()。
A.《城市房地产开发经营管理条例》 B.《商品房销售管理办法》 C.《房地产开发企业资质管理规定》 D.《城市商品房预售管理办法》
57、单项选择题 委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向()申请确认。
A.拆迁人 B.拆迁主管部门 C.城市规划行政主管部门 D.房地产权属登记部门
58、判断题 市场因素调查，包括产品调查、价格调查、购买力调查和促销策略调查四种类型。()
59、单项选择题 主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是()。
A.有限股份责任公司 B.股份有限公司 C.房地产投资信托 D.有限责任合伙企业
60、多项选择题 邀请招标方式一般适用于()
A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设 B.只有少数承包商能够胜任的建设项目 C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目 D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程
61、判断题 在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括进这些费用。()
62、多项选择题 房地产业在国民经济发展中具有()
A.基础性 B.带动性 C.支柱性 D.先进性 E.能动性
63、单项选择题 某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为()
A.P(1+i)n B.P(1+i*n) C.P*n*i D.A.(1+i)n
64、多项选择题 房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有()
A.地租 B.利润 C.维修费 D.折旧费 E.管理费
65、判断题 财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。()
66、单项选择题 收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每()一次。
A.月 B.季度 C.半年 D.年
67、多项选择题 开发项目总投资包括()
A.开发产品成本 B.开发建设投资 C.经营成本 D.经营资金
68、单项选择题 一笔月利率为2%的贷款，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是()。
A.24% B.25.1% C.25.36% D.27.1%
69、单项选择题 在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在()万元之间。
A.60-100 B.64-80 C.64-100 D.80-100
70、多项选择题 下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有()。
A.现金回报率 B.投资回收期 C.借款偿还期 D.资产负债率 E.资本金利润率
71、判断题 “时间就是金钱”，可行性研究一定要速度快。()
72、多项选择题 房地产的收入分为()
A.经营收入 B.毛收入 C.潜在毛收入 D.净收益 E.有效毛收入
73、问答题 房地产开发的整个流程分为哪些阶段?
74、判断题 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。()
75、单项选择题 动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pb与设定的目标收益率I之间的关系是（）。
A.Ic越大，Pb越大 B.Ic越小，Pb越大 C.Pb越大，Ic越小 D.Ic与Pb无关
76、单项选择题 下列计算一半建筑面积的是()。
A.无柱的雨篷 B.无顶盖的室外楼梯 C.骑楼 D.无顶盖的阳台
77、单项选择题 居民购买住宅的行为属于()
A、习惯性购买行为 B、寻求多样化购买行为 C、化解不协调购买行为 D、复杂购买行为
78、多项选择题 国际上通常采取的住房保障方式有()。
A.政府直接建房 B.对住房投资人减税 C.对住房承租人减税 D.对住房承租人补贴 E.鼓励赢利机构建房
79、判断题 房地产测量不仅需要测定房地产位置、范围、界限，还要测算其面积，调查测定评估其质量等，但不需调查其所有权或使用权的性质。()
80、判断题 市场细分依据也称为细分变量。()
81、问答题 房地产开发投资风险有哪些?
82、单项选择题 房地产收益分配体系的建立取决于()
A.房地产开发成本的构成 B.房地产市场价格的构成 C.房地产市场结构 D.房地产产权结构
83、单项选择题 许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型、大型开发商过渡。()
84、单项选择题 契税的课税对象为()。
A.房地产的出售人 B.房地产的购买人 C.房地产的使用权人 D.发生权属转移的房地产
85、多项选择题 一种产品差别值开发的前提条件包括()。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性
A.①②④ B.①②③④ C.⑤⑥⑦⑧ D.⑤⑥⑧
86、多项选择题 房地产市场分析的步骤有()。
A.确定分析目的，确立分析目标 B.宏观因素分析 C.市场状况分析 D.数据收集、数据处理和数据分析
87、单项选择题 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于()。
A.1000万元 B.1500万元 C.2000万元 D.2500万元
88、判断题 会计核算的可比性原则是指企业之问的会计信息口径一致，相互可比。()
89、问答题 市场比较法的适用范围和操作程序是什么?
90、单项选择题 市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中()
A.其中分母小于100 B.其中分母大于100 C.其中分母等于100 D.不成立
91、单项选择题 已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为()。
A、12.55% B、12.00% C、12.36% D、12.68%
92、判断题 债券和股票都是金融市场交易的媒介。()
93、单项选择题 在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。()D.购买者导向定价法
94、判断题 在房地产项目经济评价中，确定各因素发生的变化是风俭分析的第一步()
95、判断题 需求价格弹性系数的数值总是正值。()
96、单项选择题 对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。()
97、判断题 土地收购储备制度的建立和土地一级开发模式的普遍实施，推动了公开、公平和透明的土地供应市场建设，改变了传统的开发商获取土地使用权的程序。（）
98、判断题 在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。()
99、单项选择题 建筑工程招标文件中，不包括（）。
A、工程标底 B、工程数量 C、设计图纸 D、合同条件
100、单项选择题 商业中心往往位于地价高昂的()
A.黄金地段 B.边缘地段 C.落后地段 D.一般地段
101、判断题
投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。()
102、单项选择题 从组织形式上看，我国的商业银行实行的是()。
A.分支行制 B.单元银行制 C.集团限行制 D.连锁银行制
103、多项选择题 房地产置业投资较一般投资，具有()
A.相对较高的收益水平 B.得到税收 C.提高投资者的资信等级 D.良好的流动性
104、判断题 房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。()
105、单项选择题 在对房地产项目进行风险估计与评价时，调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法。()
106、判断题 市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。()
107、单项选择题 对于投资型购买者来说，决定其愿意支付的价格水平的往往是（）的大小。
A.购买者购买能力 B.购买物业的市场价格 C.拥有物业后所能获取的预期收益 D.购买前该物业的获利能力
108、单项选择题 随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是()。
A.金融业的发展 B.信息、通讯技术水平的提高 C.生产方式和工作方式的转变 D.经济巨头市场投资的变动
109、单项选择题 房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”，()又是中央政府财政收入的一个重要来源。
A、农业经济税收 B、工业生产带来的利润 C、商业经济经营带来的巨大财富 D、与房地产有关的收入
110、单项选择题 ()是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程，将地球表面的地形及其他信息制成图，以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科。
A.房屋建筑学 B.测量学 C.堪测学 D.施工组织设计学
111、单项选择题 某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为（）。
A、40% B、45% C、47% D、50%
112、单项选择题 在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的()。(P49第二章房地产市场及其运行规律)
A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段
113、单项选择题 某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是()
A.0.57 B.0.74 C.0.80 D.1.04
114、名词解释 建设用地规划许可证
115、多项选择题 分析市场趋势，通常包括三个步骤()
A.宏观环境预测 B.行业预测 C.企业的销售预测 D.产品预测
116、问答题 房地产项目施工招标的形式有哪些?
117、单项选择题 拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是()。
A.面积结算 B.货币补偿 C.产权调换 D.货币补偿或产权调换
118、单项选择题 市场某各消费群体的支付能力下降的话，企业就会出现效益下滑的危险。这是指目标市场选择的()模式。
A.单一市场集中化 B.市场专业化 C.产品专业化 D.大量定制
119、单项选择题 房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。
A、超额利润 B、投资回报 C、内部收益 D、风险补偿金
120、单项选择题 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达()。
A.±5% B.±10% C.±20% D.±30%
121、多项选择题 可行性研究是()的依据。
A.项目投资决策 B.筹集建设资金 C.编制规划设计方案 D.签订施工合同
122、判断题 任何开发建设项目都必须申请规划许可证，并按规定办理建设用地规划许可证。()
123、单项选择题 在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。()D.购买者导向定价法
124、多项选择题 征用农业用地补偿费的构成是()
A.土地补偿费 B.安置补偿费 C.地上附着物补偿费 D.青苗补偿费 E.拆迁补偿费
125、多项选择题 确立施工中控制质量的具体措施，主要包括()方面
A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差 B.控制混凝土质量 C.对对工程中的配套设备进行检验 D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法
126、单项选择题 我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的()。
A.政治风险 B.政策风险 C.利率风险 D.市场供求风险
127、单项选择题 某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为()
A.101万元 B.137万元 C.256万元 D.500万元
128、单项选择题 若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为()。
A.5.77% B.6.00% C.10.00% D.14.40%
129、判断题 职工享受城镇最低生活保障的，可提取本人住房公积金账户内的存储余额。()
130、单项选择题 假设某城市房地产价格平均下降1000元／平方米，对于购房者增加多少的调查属于（）。
A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.专题性调查
131、单项选择题 我国《保险法》规定：“()是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。”
A.保险协议 B.保险合同 C.保险合约 D.保险形式
132、多项选择题 房地产市场的参与者主要有()
A、政府机构 B、新闻媒体 C、建筑承包商 D、证券机构 E、劳动力就业中心
133、单项选择题 金融工具有多种多样，一般将其分为()两类。
A.直接金融工具和间接金融工具 B.企业金融工具和个人金融工具 C.长期金融工具和短期金融工具 D.贷款金融工具和存款金融工具
134、判断题 空置率提高，会导致有效毛租金收入减少;空置率降低，会使有效毛租金收入提高。()
135、多项选择题 由于施工工期延长，开发商要()。
A.使项目的规模、布局发生变化 B.承担更多的贷款利息 C.会增加房地产开发项目的融资成本 D.还要承担总费用上涨的风险
136、单项选择题 新开发区内可出售土地的平均售价()
A.不包含整个开发区的所有开发成本 B.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上 C.包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费 D.包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费
137、单项选择题 房地产担保形式不包括()。
A.抵押 B.保证 C.质押 D.协议
138、单项选择题 房地产投资的缺点是()。
A.相对较高的收益水平 B.易于获得金融机构的支持 C.抵消通货膨胀的影响 D.投资回收周期较长
139、单项选择题 土地使用权的出让方式有多种，其中()方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。
A.协议出让 B.招标出让 C.拍卖出让 D.投标出让
140、判断题 对于高架污染源来说，离污染源越近，污染物的浓度就越高。()
141、单项选择题 2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。
A.1200 B.1800 C.2100 D.3000
142、单项选择题 某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的()。
A.替代性 B.发展性 C.地区性 D.复杂性
143、判断题 建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。()
144、判断题 2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税()
145、单项选择题 物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，()投资风险更大。
A、物业甲 B、物业乙 C、一样大 D、无法判断
146、单项选择题 动态投资回收期是指项目以（）低偿全部投资所需的时间。
A、净现金 B、净收益 C、净现值 D、财务净现值
147、多项选择题 项目管理的目标就是寻求项目（）的最优均衡控制。
A、时间 B、资源 C、质量 D、安全 E、成本
148、名词解释 租金收缴率
149、多项选择题 按照《中华人民共和国会计法》的规定，某单位发生的下列事项中，应当办理会计手续、进行会计核算的有()。
A.产品生产完工入库 B.签订了一笔200万元货款的销售合同 C.提取管理部门的固定资产折旧 D.向工人发放工资
150、单项选择题 地产经营管理个别风险属于()
A.系统风险 B.非系统风险 C.自然风险 D.政治风险
151、判断题 当事人既约定了违约金又约定了定金的，一方违约时，违约金和定金条款可以同时使用。()
152、判断题 如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。()
153、单项选择题 划分商业辐射区域时，主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域，其营业额的()都来自该区域。
A.50%～60% B.60%～70% C.60%～75% D.50%～70%
154、单项选择题 房屋重新建造成本中应包括()
A.利息、利润 B.利息、利润、税费 C.利润、税费 D.利息、税费
155、单项选择题 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权()。
A.属于房地产开发企业 B.属于业主共有 C.属于物业服务企业 D.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
156、判断题 房地产项目的盈亏平衡分析，有最低点分析和最高点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。()
157、单项选择题 估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的()。
A.使用计划 B.出租计划 C.销售计划 D.租售计划
158、单项选择题 （）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行后做出投资与否决策的关键步骤。
A.投资机会研究 B.初步性可行性研究 C.详细可行性研究 D.项目的评估和决策
159、单项选择题 对有多少人愿意花费30万元在郊区购买一套两居室的住房的调查属于（）。
160、单项选择题 承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过()
A.政府规定的期限 B.房屋所占土地的使用年限 C.出租人指定的期限 D.原租赁合同规定的期限
161、单项选择题 银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是()。
A.7.02% B.7.04% C.7.50% D.7.85%
162、判断题 风险是指某项活动导致损失的可能性。()
163、判断题 《建设用地规划许可证》是城市国有土地使用权出让合同的重要附件。（）
164、问答题
某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营,已知该投资者的目标收益率为18%,预计未来20年内的年租金上涨率为5%, 问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时,方能满足投资者收益目标的要求?
165、单项选择题 开发项目全部投资的内部收益率表明了（）。
A.项目投资所能支付的最高贷款利率 B.将未来收益或收入转换成现值的收益率 C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率 D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比
166、多项选择题 房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是()。
A.借款偿还期 B.偿债备付率 C.流动比率 D.利息备付率
167、多项选择题 建设工程进度控制工作的主要内容包括（）。
A.施工现场的调研与分析 B.编制项目建设工程进度计划 C.监督项目施工进度计划的执行 D.制订勘查计划 E.对项目建设总周期目标的论证与分析
168、多项选择题 按照用途的不同，物业可以分为（）。
A、居住物业 B、商业物业 C、工业物业 D、出租物业 E、土地
169、单项选择题 下列不属于清偿能力指标的是()
A.借款偿还期 B.利息备付率 C.现金回报率 D.偿债备付率
170、多项选择题 收益性物业的经营费用包括()等。
A、人员工资 B、办公费用 C、抵押贷款还本付息 D、保险费、房管税
171、单项选择题 房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的()
A.G B.W C.W D.G
172、判断题 房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。()
173、单项选择题 办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是()
A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档 B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档 C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档 D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档
174、单项选择题
某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。
A.损益表 B.资金 C.资本金现金流量表 D.全投入现金流量表
175、单项选择题 房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括()。
A.居住物业 B.商业物业 C.新兴物业 D.酒店与休闲娱乐设施物业
176、单项选择题 某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。
A、0.57 B、0.74 C、0.80 D、1.04
177、单项选择题 某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为()万元。
A.11.41 B.11.49 C.12.41 D.12.49
178、单项选择题 由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。
A.条形基础 B.桩基础 C.箱形基础 D.整体式筏式基础
179、名词解释 物业管理
180、单项选择题 2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为()。
A.71.11% B.88.89% C.91.67% D.93.33%
181、单项选择题 裁决应当自收到申请之日起()日内作出。
A.15 B.30 C.60 D.90
182、判断题 投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。()
183、判断题 不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不-致的，以不动产权属证书为准。()
184、多项选择题 房地产中介服务组织必须履行的义务有()
A.遵守有关法律、法规和政策 B.遵守自愿、公平、诚信的原则 C.按照核准的业务范围从事经营活动 D.按规定的标准收取费用 E.依法缴纳税费
185、判断题 选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制4种。()
186、单项选择题 在房地产市场调查的过程中，()是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A、座谈 B、问卷 C、观察 D、实验
187、判断题 零售商业物业基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。()
188、判断题 凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。()
189、单项选择题 市场调查人员开始时总是先收集（）。
A.一手资料 B.二手资料 C.一手资料或二手资料 D.一手资料和二手资料
190、判断题 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。()
191、单项选择题 如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于()。
A.需求拉动型通货膨胀 B.成本推动型通货膨胀 C.结构失调型通货膨胀 D.预期型通货膨胀
192、多项选择题 影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括()
A.金融业的发展 B.信息、通讯技术水平的提高 C.生产方式和工作方式 D.自然环境的变化
193、单项选择题 房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的()。
A.变现风险 B.政策风险 C.利率风险 D.市场供求风险
194、单项选择题 一般来说，标准方差越小，投资风险（）。
A、越小 B、越大 C、越难控制 D、越难估算
195、判断题 建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。()
196、判断题 发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起10日内颁发施工许可证。()
197、单项选择题 由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是()。
A.弱流动性 B.异质性 C.寿命周期长 D.不可移动性
198、多项选择题 同一路线价区段的划分应是()
A.地价不等地段 B.地价相等地段 C.地段相连的路段 D.地段不相连接 E.性质相差大的地段
199、单项选择题 开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的()占开发项目总投资的比率。
A.年利润总额 B.项目投资的资本价值 C.总开发成本 D.总开发价值
200、单项选择题 某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的依据是()。
A.相关性原则 B.划分收益性支出与资本性支出原则 C.货币计量假设 D.会计主体假设
201、判断题 封闭型证券基金的特点是资产比较稳定，要求有较强的变现能力。()
202、多项选择题 对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受()和平面布置等因素的影响。
A、楼层、朝向 B、租期 C、供求关系 D、租客类型
203、单项选择题 城市规划是房地产经济调控的()
A.经济手段 B.技术手段 C.行政手段 D.法律手段
204、单项选择题 如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是()。
A.10.38% B.11.07% C.12.45% D.13.62%
205、单项选择题 一般来说，认知定价法所确定的价格()价值定价法所确定的价格。
A.高于 B.低于 C.等于 D.高于等于
206、判断题 多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。()
207、判断题 房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。()
208、判断题 无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同。()
209、判断题 房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。()
210、多项选择题 房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是()
A.百货大楼 B.普通住宅 C.办公楼 D.旅馆 E.仓库
211、单项选择题 某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50％，年还本付息数额相当于经营费用的1／3，那么，该物业投资的偿债备付率为（）。
A.2 B.1.5 C.3 D.1
212、多项选择题 下列关于写字楼分类的描述正确的是()。
A、写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级 B、甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务 C、乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美 D、丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏低
213、单项选择题 在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为()。
A、未来值 B、终值 C、时值 D、现实值
214、多项选择题 房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（）。
A.确定用于敏感性分析的经济评价指标 B.确定不确定性因素可能的变动范围 C.分析确定每个不确定性因素发生的概率 D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值 E.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析
215、单项选择题 按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（）。
A、相互影响性 B、适应性 C、不一致性 D、保值性与增值性
216、多项选择题 下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是()
A.细分市场通常能够吸引好几位竞争对手 B.弥隙市场通常能够吸引好几位竞争对手 C.细分市场只能吸引一个或少数几个竞争者 D.弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者
217、单项选择题 近几年来，我国商品房销售数量连年稳步增长，全国商品房平均价格稳中趋升，房地产市场以较高的速度向前发展，上述事实反映了我国商品房()的变化。
A.需求量 B.需求 C.需求和需求量 D.二者都不是
218、单项选择题 不需要任何刺激需求的费用就会有其基本的销售量称为（）。
A.市场销售量 B.市场最低量 C.市场潜量 D.市场容量
219、单项选择题 房地产的经济寿命是指物业开始使用至()的时刻。
A.收益为零 B.产生的收益超过其使用成本 C.净收益为零 D.收益率小于基准收益率
220、名词解释 土地征用
221、名词解释 房地产经营
222、单项选择题 ()是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。
A.边际产量 B.边际产值 C.边际收益产量 D.边际收益率
223、单项选择题 已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是()
A.124.05% B.117.55% C.32.3% D.25.49%
224、判断题 房地产置业投资的回收期至少有十年八年，长则二三十年甚至更长。()
225、多项选择题 运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是()
A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别 B.交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似 C.所选取的交易案例必须在法律允许范围之内 D.没有土地使用证的房地产也可以 E.交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别
226、单项选择题 房地产是实物资产，不是虚拟资产，因此不会产生泡沫。()
227、单项选择题 开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是（）。
A、产品线定价 B、选择品定价 C、补充品定价 D、产品束定价
228、问答题 房地产估价报告包括哪些内容?
229、单项选择题 通货膨胀风险会()房地产投资的实际收益率。
A、提高 B、降低 C、无影响 D、以上答案均不准确
230、单项选择题 某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。
A.年 B.半年 C.季度 D.月
231、问答题 什么是房地产？
232、判断题 最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。()
233、判断题 投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。()
234、判断题 在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为1000万亿元，单位活期存款300万亿元，个人活期存款500万亿元，单位及个人定期存款与其他存款500万亿元，则该国的现实货币为l800万亿元。()
235、单项选择题 动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。
A.净现金 B.净收益 C.净现值 D.财务净现值
236、单项选择题 最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值就越低，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。()
237、单项选择题 在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是()
A.土地面积和形状 B.地质和地势 C.房地产坐落的位置 D.建筑物的外观和质量
238、单项选择题 可行性研究的根本目的是()。
A.实现项目决策的科学化、民主化 B.减少或避免投资政策的失误 C.提高项目开发建设是经济、社会和环境效益 D.以上都是
239、单项选择题 我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到()住房困难家庭。
A.低收入 B.中低收入 C.中等收入 D.所有
240、名词解释 建筑容积率
241、问答题 简述影响房地产价格的因素。
242、单项选择题 地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有()的特性。
A.变现性差 B.易受政策影响 C.依赖专业管理 D.效益外溢和转移
243、多项选择题 一种产品差别值得开发的前提条件是满足下列标准()
A.优越性 B.固定性 C.可支付性 D.独特性
244、单项选择题 我国央行目前规定，()不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
A.建设银行 B.工商银行 C.商业银行 D.农业银行
245、判断题 存量房地产交易市场属于房地产二级市场。()
246、多项选择题 城市土地主管部门测算土地使用权出让金或地价款，其根据主要是()
A.用途、土地级别 B.土地上附着物的质量 C.土地上附着物修建的日期 D.原土地使用者是私人或集体 E.土地具体位置及生熟程度、地价区段
247、判断题 开标会议由招标人主持邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。()
248、单项选择题 房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。
A.符合城市规划 B.利益最大化 C.规模最大化 D.报酬率最小化
249、判断题 成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。（）
250、判断题 《建设用地规划许可证》主要规定了土地性质、位置和界限。（）
251、单项选择题 中国土地市场是()
A.土地所有权市场 B.土地收益权市场 C.土地使用权市场 D.土地占有权市场
252、判断题 房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。()
253、判断题 一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入()
254、单项选择题 城市房屋拆迁估价时点一般为()之日。
A.房屋拆迁公告发布 B.房屋拆迁许可证颁发 C.签订房屋拆迁协议 D.房屋拆迁实施
255、多项选择题 下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是()
A.成本利润率 B.投资利润率 C.资本金利润率 D.资本金净利润率
256、多项选择题 金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括()。
A.项目基本情况 B.开发商资信水平 C.市场分析结果 D.财务评价指标
257、判断题 市场利率的多变性直接决定于资本借贷的供求对比变化。()
258、单项选择题 开标会议由()主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
A.开发商 B.招标机构 C.专家 D.招标管理部门
259、单项选择题 容积率是指地块上的建筑面积与()
A.总面积之比 B.地块面积之比 C.地下面积之比 D.绿化面积之比
260、多项选择题 宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有()。
A.对购买经济适用住房提供优惠利率 B.提高法定存款准备金率 C.在公开市场卖出政府债券 D.规定商业银行最高贷款额度 E.提高再贴现利率
261、单项选择题 被邀请参加招标的承包商通常在()之间。
A.1-3个 B.3-5个 C.3-10个 D.5-10个
262、单项选择题 现有一套总价目11万元的住宅,八成15年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为()
A、439 B、1230 C、743 D、928
263、单项选择题 一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是()
A.公开招标 B.半公开招标 C.邀请招标 D.议标
264、多项选择题 从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有()
A.GNP增长率 B.信贷政策 C.市场吸纳率 D.房地产开发成本及成本指数
265、单项选择题 香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于()的考虑结果。
A.大陆政策多变 B.占领世界投资市场 C.风险转移 D.投资组合
266、多项选择题 下列房地产中，不得抵押的有()。
A.集体所有的土地使用权 B.村办企业厂房 C.列入城市房屋拆迁范围的房屋 D.宅基地 E.已经设定抵押权的房地产
267、多项选择题 利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是()
A.旧建筑物所在地区有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细 B.旧建筑物同一供需范围内有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细 C.根据旧建筑物特点计算间接工程费 D.根据旧建筑物特点计算直接工程费 E.以估价时点旧建筑物所在地区的各种单价为基础，求得标准建造费
268、单项选择题 对收益性物业而言，物业维修通常起源于()。
A.租户对建筑物状况的抱怨 B.物业管理人员对建筑物的检查 C.业主对建筑物的检查 D.物业管理人员对建筑物使用情况的调查
269、多项选择题 假设资本等要素固定不变，随着劳动量的增加，总产量(TP)、平均产量(AP)和边际产量(MP)的变化关系是()。
A.MP先达到最大值，AP、TP继续增大 B.AP达到最大值，AP=MP C.当MP=0时，TP达到最大值 D.AP最先达到最大值，MP、TP陆续达到最大值
270、单项选择题 某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为()平方米。
A、100000 B、120000 C、80000 D、160000
271、单项选择题 因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值()
A.10 B.50 C.0.5 D.5
272、多项选择题 房地产法律体系的三个子体系是()
A.土地法体系 B.住宅法体系 C.房地产法体系 D.城市规划法体系 E.房地产市场管理法体系
273、单项选择题 在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于()。
A.选择专业化 B.单一市场集中化 C.市场专业化 D.产品专业化
274、单项选择题 物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是()
A.常规公共服务 B.专项服务 C.特约服务 D.日常生活服务
275、单项选择题 房屋承重砌块的最小厚度不宜小于（）mm。
A.150 B.200 C.250 D.300
276、判断题 风险估计与评价常用方法有调查和专家打分法、故障树分析法和蒙特卡洛模拟法三种。()
277、多项选择题 房地产估价机构设立分支机构的条件包括()等。
A.房地产估价机构具有一、二级资质 B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师 D.有固定的经营服务场所 E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
278、单项选择题 《城市规划法》第十八条规定定：“()为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划的基础上可以编制分区规划。”
A.大城市 B.大城市、中等城市 C.中等城市 D.大、小、中型城市
279、单项选择题 某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。
A.半个月 B.2个月 C.半年 D.2年
280、判断题 明晰产权是政府治理垄断的微观经济政策之一。()
281、单项选择题
某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
A.甲房地产公司 B.乙建筑公司 C.甲房地产公司和乙建筑公司 D.甲房地产公司或乙建筑公司
282、单项选择题 供人们生活起居的建筑是()
A.公共建筑 B.居住建筑 C.工业建筑 D.商业建筑
283、单项选择题 个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的()%。
A.60 B.70 C.80 D.90
284、单项选择题 出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据()提出。
A.城镇体系规划 B.土地利用总体规划 C.修建性详细规划 D.控制性详细规划
285、多项选择题 在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有()
A.剩余法 B.收益还原法 C.开发法 D.价值法 E.市场法
286、单项选择题 张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）。
A、10% B、20% C、50% D、200%
287、判断题 房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。（）
288、单项选择题 政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（）。
A.商品住房 B.限价商品住房 C.经济适用住房 D.廉租住房
289、单项选择题 某物业的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。
A、2 B、1.5 C、3 D、1
290、单项选择题 甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是()亿元。
A.0.3 B.0.5 C.0.8 D.1.0
291、单项选择题 土地出让的底价是指()
A.市场地价 B.评估地价 C.基准地价 D.标定地价
292、单项选择题 在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。
A、成本加成定价法案 B、目标定价法 C、认知价值定价法 D、领导定价法
293、判断题 商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。()
294、单项选择题 下列备付率说法不正确的是()
A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。 B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。 C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上 D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。
295、单项选择题 房地产评估机构中，三级机构可以()的评估项目。
A.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积5万m2以下 B.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积.5万m2以下 C.在其注册地城市区域内，从事建筑面积.5万m2以下 D.在其注册地城市区域内，从事建筑面积5万m2以下
296、单项选择题 实际利率与名义利率的关系是：（）
A、实际利率等于名义利率加通货膨胀率 B、实际利率等于名义利率 C、实际利率等于名义利率乘通货膨胀率 D、实际利率等于名义利率减通货膨胀率
297、单项选择题 ()是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.通货膨胀风险 B.市场供求风险 C.变现风险 D.政策风险
298、判断题 一般来说，房地产市场是一个完全竞争的市场。（）
299、单项选择题 动态投资回收期是指项目以()所需的时间。
A、经营收人抵偿全部投资 B、全部现金流入抵偿全部现金流出 C、净收益抵偿全部投资 D、净收益现值抵偿全部投资
300、单项选择题 平均建设周期(CPt)，指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=()。
A.房屋施工面积/建筑面积 B.建筑面积/所有建筑面积 C.房屋施工面积/新竣工面积 D.可以房屋面积/房屋总面积
