当前位置：91考试网 -> 考试题库

初级房地产经济：初级房地产经济必看题库知识点（考试必看）
2021-08-04 02:54:48 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★初级房地产经济》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《初级房地产经济：初级房地产经济》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。

1、单项选择题  土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。

A.更正登记 
B.异议登记 
C.预告登记 
D.查封登记


点击查看答案


2、单项选择题  下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是()。

A.房地产市场是一个产品差异化的市场 
B.房地产市场是一个地区性市场 
C.广泛需要房地产经纪人提供服务 
D.房地产价格走势在各地区基本相同


点击查看答案


3、多项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：

该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供()等材料。

A.建设工程规划许可证 
B.建设工程施工许可证 
C.工程施工合同 
D.竣工验收文件


点击查看答案


4、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该项目招标时，标底由＿＿＿＿＿等构成。

A.土地使用权出让金
B.工程直接费
C.工程间接费
D.利润


点击查看答案


5、单项选择题  土地登记簿应加盖()印章。

A.人民政府 
B.人民代表大会 
C.土地登记机构 
D.国土资源行政主管部门


点击查看答案


6、多项选择题  

甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目

甲房地产开发公司在进行抵押时，＿＿＿＿＿。

A.投资应已经害到总投资的25%以上
B.抵押权人和抵押人应签订书面协议
C.应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记
D.抵押期间，抵押物应由抵押权人所有


点击查看答案


7、单项选择题  

某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。

建设过程中发现的地下埋藏物属于()所有。

A．发现埋藏物的个人
B．开挖地基的施工企业
C．该国有企业
D．国家


点击查看答案


8、多项选择题  

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

评估该套住宅的价值，适用的估价方法有()。

A.市场法 
B.成本法 
C.收益法 
D.假设开发法


点击查看答案


9、单项选择题  房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭是指()。

A.放弃所有权 
B.所有权消失 
C.房屋灭失 
D.房屋登记


点击查看答案


10、多项选择题  下列关于业主的说法中，错误的是（）

A.业主对物业服务费收支有知情权、审批权
B.业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加
C.业主应该按时交纳物业服务费
D.发生重大事故需要及时处理的，应当召开业主大会临时会议
E.业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的


点击查看答案


11、多项选择题  不动产登记中只具有临时性效力的登记有()。

A.变更登记 
B.转让登记 
C.更正登记 
D.预告登记 
E.异议登记


点击查看答案


12、单项选择题  建设单位开工前，需要向()申请领取施工许可证。

A.县级以上人民政府工商行政管理部门 
B.县级以上人民政府建设行政管理部门 
C.市级以上人民政府建设行政管理部门 
D.省级以上人民政府建设行政管理部门


点击查看答案


13、多项选择题  等额本金还款抵押贷款方式的特征有()。

A.每月支付的本金均等 
B.每月支付的利息均等 
C.每月还款额先大后小 
D.每月还款额先小后大 
E.借款人不易发生违约风险


点击查看答案


14、单项选择题  

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

为抵押贷款的需要，应委托()评估该套住宅的价值

A.该住宅的开发商 
B.销售该住宅的经纪机构 
C.贷款银行 
D.房地产估价机构


点击查看答案


15、单项选择题  ()—般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

A.赠送 
B.协议出让 
C.招标出让 
D.拍卖出让


点击查看答案


16、单项选择题  物业管理的基本特征主要表现为（）

A.社会化、专业化和自律化
B.社会化、专业化和福利化
C.社会化、专业化和市场化
D.行政管理与自律管理相结合


点击查看答案


17、单项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地的居住建筑密度为()。

A.30%
B.35%
C.40%
D.45%


点击查看答案


18、单项选择题  一般而言，专有部分必须是一套()的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。

A.自身开放 
B.自身封闭 
C.独立 
D.耐久性


点击查看答案


19、多项选择题  房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为＿＿＿＿＿。

A.投资判断失误
B.国家政策的变化
C.预期收益的变化
D.战争的爆发


点击查看答案


20、多项选择题  

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：

该项目营销方案采用的促销方式有()。

A.广告 
B.人员推销 
C.活动推广 
D.营业推广


点击查看答案


21、多项选择题  下列房地产开发活动中，厲于建设阶段工作任务的有()。

A.开发场地的工程勘测 
B.项目发包 
C.项目施工建设管理 
D.项目控制与工程监理 
E.项目竣工验收


点击查看答案


22、单项选择题  《中华人民共和国物权法》把物分为动产和()两大类。

A.不动产 
B.房地产 
C.建筑物 
D.物业


点击查看答案


23、单项选择题  土地登记的一般程序为()。

A.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证 
B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发证 
C.申请、审查、记载于登记簿、受理、发证 
D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证


点击查看答案


24、单项选择题  某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为()元

A.2000 
B.1600 
C.2100 
D.2500


点击查看答案


25、多项选择题  市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑＿＿＿＿＿。

A.目标市场的位置远近
B.目标市场的容量
C.目标市场的性质
D.目标市场中竞争对手情况


点击查看答案


26、单项选择题  

某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。

该酒店用地土地使用权出让的最高年限为()年。

A．70
B．50
C．40
D．30


点击查看答案


27、单项选择题  项目控制与监理是房地产开发过程()阶段的工作。

A.投资决策 
B.前期准备 
C.工程建设 
D.市场营销


点击查看答案


28、多项选择题  下列财产中，不得抵押的有()。

A.宅基地 
B.土地所有权 
C.集体土地使用权 
D.乡镇企业厂房 
E.村企业厂房


点击查看答案


29、多项选择题  属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是＿＿＿＿＿。

A.权利主体的合法性
B.权利主体身份的一致性
C.应是书面合同
D.与法律法规的一致性
E.合同内容的公开性


点击查看答案


30、单项选择题  李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。 李先生应缴纳的个人所得税税额为（）万元。

A.0
B.2.5
C.5
D.10


点击查看答案


31、单项选择题  购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限＿＿＿＿＿。

A.正相关
B.负相关
C.成线性关系
D.无关系


点击查看答案


32、多项选择题  土地使用权终止的原因有＿＿＿＿＿。

A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B.土地灭失
C.土地使用者死亡
D.土地使用权转让
E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回


点击查看答案


33、单项选择题  下列不属于物业现场验收内容的是()。

A.物业共用部位 
B.物业管理区域环境 
C.物业共用设施设备 
D.物业资料移交


点击查看答案


34、单项选择题  确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是()。

A.合同法 
B.宪法 
C.民法 
D.物业管理条例


点击查看答案


35、单项选择题  住房公积金管理中心一般设立在()。

A.不设区的市 
B.县 
C.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟) 
D.不设区的自治州(盟、地)


点击查看答案


36、单项选择题  由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为()。

A.独立经营 
B.直营连锁经营 
C.特许加盟经营 
D.店铺联网经营


点击查看答案


37、单项选择题  我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于＿＿＿＿＿。

A.该宗土地的基准地价
B.该宗土地的标定地价
C.按国家规定所确定的最低价
D.该宗土地地前三年的平均价格


点击查看答案


38、单项选择题  税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为()。

A.纳税人 
B.征税对象 
C.税率 
D.减免


点击查看答案


39、单项选择题  房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于（）

A.2家
B.2家
C.4家
D.5家


点击查看答案


40、多项选择题  房地产价格评估应以()为基础进行评估。

A.基准地价 
B.标定地价 
C.各类房屋重置价格 
D.土地价格 
E.房地价格


点击查看答案


41、单项选择题  某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率＿＿＿＿＿。

A.不能确定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率


点击查看答案


42、单项选择题  具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()

A.生地 
B.毛地 
C.在建工程 
D.熟地 


点击查看答案


43、多项选择题  早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，早期介入的作用在于()。

A.优化设计，提高工程质量 
B.有利于了解物业情况 
C.有助于提高建设单位的开发效益 
D.有助于保护建设单位的合法权益 
E.为前期物业管理做充分准备


点击查看答案


44、单项选择题  下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。

A.建设用地使用权来源于土地所有权 
B.建设用地使用权是一种物权 
C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制 
D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制


点击查看答案


45、多项选择题  

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。

评估该套住宅的价值，适用的估价方法有()。

A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发法 


点击查看答案


46、多项选择题  国家政策免税的主要有()。

A.国家机关、人民团体、军队自用的土地 
B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 
C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 
D.市政街道、广场、绿化地带等公用地 
E.个人所有的居住用房及院落用地


点击查看答案


47、单项选择题  居住人口密度等于()。

A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积 
B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积 
C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积 
D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积


点击查看答案


48、单项选择题  下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是()。

A.房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的 
B.房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误受行政处罚的 
C.以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的 
D.房地产经纪人受刑事处罚的


点击查看答案


49、多项选择题  建设工程招标文件包括()。

A.投标人须知 
B.合同专用条款 
C.工程量清单 
D.标底 
E.投标书格式


点击查看答案


50、单项选择题  把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照()进行的分类。

A.房地产用途 
B.房地产交易方式 
C.房地产流转次数 
D.房地产交易目的


点击查看答案


51、单项选择题  

20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。
根据上述资料，回答下列问题：

物业管理的性质是()。

A.公共产品 
B.非公共产品 
C.经营性服务 
D.公益性服务


点击查看答案


52、单项选择题  某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（）

A.物质上的折旧
B.功能上的折旧
C.经济上的折旧
D.质量上的折旧


点击查看答案


53、单项选择题  在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、开支费用大的特点的是()。

A.协议招标 
B.公开招标 
C.邀请招标 
D.特别招标


点击查看答案


54、单项选择题  下列土地登记中不属于变更登记的是()。

A.因土地权利人发生改变而进行的登记 
B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记 
C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记 
D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记


点击查看答案


55、单项选择题  利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是＿＿＿＿＿。

A.名义利率
B.实际利率
C.周期利率
D.年利率


点击查看答案


56、单项选择题  土地的范围是()

A.多维空间
B.平面的
C.三维立体的
D.不包括地下空间


点击查看答案


57、多项选择题  下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有()。

A.组织管理
B.销售管理 
C.合同管理
D.费用管理 
E.物业管理


点击查看答案


58、单项选择题  按照三次产业分类法，房地产业属于()

A.第二产业
B.三产业 
C.物质生产部
D.基础产业


点击查看答案


59、单项选择题  房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权()登记。

A.初始 
B.转移 
C.变更 
D.更正


点击查看答案


60、单项选择题  现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和()

A.节能省地型住房
B.廉租住房
C.安居住房
D.自建住房


点击查看答案


61、单项选择题  

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

工程建设完成后，向甲房地产开发公司递交竣工报告的是()。

A.建设单位 
B.施工单位 
C.物业管理公司 
D.监理公司


点击查看答案


62、单项选择题  下列各项中不属于特许经营的特点的是()

A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 
B.由同一公司所有，统一经营管理 
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款 
D.受许人需要支付权利使用费


点击查看答案


63、单项选择题  物业管理最基本、最重要的内容是()。

A.环境管理 
B.房屋及设施设备管理 
C.公共秩序维护管理 
D.装饰装修管理


点击查看答案


64、单项选择题  单位应当于每月发放职工工资之日起()日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。

A.3 
B.4 
C.5 
D.6


点击查看答案


65、多项选择题  在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则＿＿＿＿＿。

A.出售与出租比较中选择出租
B.出售与出租比较中选择出售
C.长租与短租比较中选择长租
D.长租与短租比较中选择短租


点击查看答案


66、单项选择题  

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 
根据上述资料，回答下列问题：

若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为()。

A.国家 
B.政府 
C.企业 
D.个人


点击查看答案


67、多项选择题  下列财产中，属于房地产的有()。

A.房地产开发用地
B.种植在房前的树 
C.挂在墙上的画
D.安装在房屋中的水暖设备 
E.摆放在室内的家用电器


点击查看答案


68、单项选择题  

某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：

根据《物业服务企业资质管理办法》，资质等级为()的物业服务企业可以承接该市政府办公大楼的物业管理服务。

A.—级 
B.二级 
C.三级 
D.三级(暂定)


点击查看答案


69、单项选择题  男性，35岁。因心悸、气短、少尿、下肢水肿2个月来诊。体检发现：心脏扩大，心尖部可闻第三心音，心音低钝；颈静脉怒张，肝大，下肢水肿（++）；超声心动图示：左室扩大，弥漫性运动减弱；尿液检查示蛋白（++）。最可能的诊断是（）

A.慢性肾炎
B.缩窄性心包炎
C.扩张型心肌病合并充血性心力衰竭
D.限制型心肌病
E.肝硬化


点击查看答案


70、多项选择题  当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有＿＿＿＿＿。

A.依法抵押土地使用权
B.依法向政府土地管理部门承租国有土地
C.向有出租权的土地使用者承租国有土地
D.以出让方式取得国有土地使用权
E.以划拨方式取得国有土地使用权


点击查看答案


71、单项选择题  乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）

A.甲
B.乙
C.丙
D.丁


点击查看答案


72、单项选择题  某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于()所有。

A.农民集体 
B.该市政府 
C.国家 
D.各大学共同


点击查看答案


73、单项选择题  房地产交易的特点不包括()。

A.实物发生空间位移 
B.交易活动主要在区域市场内进行 
C.交易存在多层次性 
D.买卖和租赁方式并存


点击查看答案


74、单项选择题  国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起()日内，办结土地登记审查手续。

A.5
B.10
C.20
D.30


点击查看答案


75、多项选择题  项目不确定性分析包括（）

A、盈亏平衡分析
B、敏感性分析
C、决策树概率分析
D、风险规避和控制措施
E、项目效益评价


点击查看答案


76、单项选择题  我国农村房屋所有制以()为主。

A.全民所有
B.农民集体所有
C.农民共有
D.农民私有


点击查看答案


77、单项选择题  一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担

A.工程监理师
B.建筑师
C.造价工程师
D.开发商


点击查看答案


78、单项选择题  在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照()要求进行开发建设。

A.城市规划和各开发区功能 
B.地区发展战略 
C.国民经济发展 
D.国土规划


点击查看答案


79、多项选择题  股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）

A.普通股
B.优先股
C.后配股
D.混合股
E.原始股


点击查看答案


80、单项选择题  下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有()。

A.人口因素 
B.楼层和朝向 
C.居民收入因素 
D.物价因素


点击查看答案


81、多项选择题  下列选项中，属于农民集体范围的有()。

A.村农民集体 
B.村内两个以上农民集体 
C.乡镇农民集体 
D.县镇农民集体 
E.城镇农民集体


点击查看答案


82、单项选择题  房地产市场宏观调控的范围是＿＿＿＿＿。

A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产各级市场


点击查看答案


83、单项选择题  土地使用权转让不包括()。

A.出售 
B.赠与 
C.交换 
D.农村集体土地承包经营权的转移


点击查看答案


84、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：

甲公司在对居民点进行房屋拆迁时，应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为()。

A.建设项目批准文件 
B.建设用地规划许可证 
C.房屋拆迁许可证 
D.拆迁计划和拆迁方案


点击查看答案


85、单项选择题  

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积公顷，用途为写字楼，容积率为4,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：

2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为()年

A.37 
B.38 
C.40 
D.50


点击查看答案


86、多项选择题  房地产市场交易活动应遵循（）的原则。

A.等价交换
B.平等互利
C.自负盈亏
D.自主经营
E.规则同等


点击查看答案


87、单项选择题  负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（）

A.国务院建设主管部门
B.省级建设主管部门
C.地级建设主管部门
D.县级建设主管部门


点击查看答案


88、单项选择题  关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是()。

A.卖价是站在买者的角度 
B.买价是站在卖者的角度 
C.买价指买者购买房地产时所愿意支付的最高价格 
D.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格


点击查看答案


89、单项选择题  住房公积金的缴存基数是职工本人的()。

A.上一月的工资 
B.上一个年度的月平均工资 
C.上两个年度的月平均工资 
D.上半年的月平均工资


点击查看答案


90、单项选择题  下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（）

A.物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准
B.物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系
C.物业管理企业属于第三产业中的服务行业
D.物业管理企业是具有法人地位的经济实体


点击查看答案


91、多项选择题  

某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。

对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用＿＿＿＿＿。

A.费用分解法
B.高低点法
C.数学计算法
D.回归分析法


点击查看答案


92、单项选择题  购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为()。

A.消费需求 
B.投资需求 
C.投机需求 
D.跟风需求


点击查看答案


93、单项选择题  房地产价格的形成条件不包括()。

A.有用性 
B.稀缺性 
C.波动性 
D.有效需求


点击查看答案


94、多项选择题  下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是()。

A.准确全面展示未来物业管理服务内容 
B.征询业主对物业管理服务的需求意见 
C.考虑物业的使用成本 
D.对未来的物业管理进行总体规划 
E.从确定的目标客户的角度考虑问题


点击查看答案


95、单项选择题  房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和()的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

A.互助 
B.自律 
C.诚实信用 
D.接受监督


点击查看答案


96、多项选择题  房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的().

A.先进性 
B.可控性 
C.社会性 
D.适应性 
E.经济性


点击查看答案


97、单项选择题  《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（）制度”。

A.价格评估人员资格认证 
B.价格审批 
C.房地产估价师执业资格 
D.价格鉴证


点击查看答案


98、单项选择题  证明土地权利归属和内容的文件是()。

A.土地登记簿 
B.土地权利证书 
C.土地登记证明 
D.土地使用权出让合同


点击查看答案


99、多项选择题  下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有()。

A.自用型房地产 
B.收益型房地产 
C.出租型房地产 
D.营业型房地产 
E.使用型房地产


点击查看答案


100、单项选择题  

甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

按照有关规定，该宗土地应（）

A.办理划拨土地使用权转让手续
B.由甲国有企业将其出让给乙房地产公司
C.补交土地使用权出让金
D.办理划拨土地使用权变更手续


点击查看答案


101、多项选择题  

某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。

下列工作中，属于业主大会筹备组工作范围的有（）

A.制订《业主大会议事规则》（草案）
B.起草《物业管理招标书》
C.制订《业主公约》（草案）
D.提出业主委员会候选人名单


点击查看答案


102、单项选择题  

某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

房地产公司欲合法占用该废旧厂区的土地须＿＿＿＿＿。

A.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B.向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C.向乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
D.向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同


点击查看答案


103、多项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有()。

A.公开招标 
B.直接招标 
C.邀请招标 
D.协议招标


点击查看答案


104、单项选择题  报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

A.计算手段 
B.换算因子 
C.收益利率 
D.报酬率


点击查看答案


105、单项选择题  北京城区某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600万元，则该企业应纳城市维护建设税税额为()万元。

A.1.2 
B.2.1 
C.3.6 
D.6.0


点击查看答案


106、多项选择题  下列选项中属于房地产实物的是()。

A.建筑物的外观 
B.建筑结构 
C.设施设备 
D.装饰装修 
E.所有权


点击查看答案


107、多项选择题  物业管理应当协调好与（）等内部环境关系

A.业主、非业主使用人 
B.业主大会、业主委员会 
C.物业管理行业协会 
D.物业管理行政主管部门 
E.工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业


点击查看答案


108、多项选择题  我国土地管理制度主要有()。

A.土地登记制度 
B.土地建设制度 
C.国有土地有偿使用制度 
D.土地保有制度 
E.土地用途管制制度


点击查看答案


109、多项选择题  下列房地产类型中，按房地产用途分类的有()。

A.在建工程 
B.居住房地产 
C.工业房地产 
D.收益性房地产 
E.自用的房地产


点击查看答案


110、单项选择题  物业管理企业在经营中属＿＿＿＿＿部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。

A.特殊财务政策
B.一般财务政策
C.服务性财政政策
D.共性财务政策


点击查看答案


111、单项选择题  下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》的是()。

A.《房屋出售委托协议》 
B.《房屋出租委托协议》 
C.《房屋承购委托协议》 
D.《房地产估价委托协议》


点击查看答案


112、单项选择题  以依法取得的房屋进行抵押时，抵押房屋所占用的土地使用权()。

A.可以同时抵押 
B.必须同时进行抵押 
C.不得抵押 
D.应分散抵押


点击查看答案


113、多项选择题  

20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。
根据上述资料，回答下列问题：

下列各项中属于物业管理与社区管理的区别的有()。

A.管理主体不同 
B.管理内容不同 
C.所处城市社区行政管辖区不同 
D.运行方式不同


点击查看答案


114、多项选择题  关于住房公积金，下列说法正确的有（）。

A.住房公积金全部归职工所在单位所有，记入职工个人的住房公积金账户
B.住房公积金可用于建造、购买、大修和租赁自住住房
C.住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式
D.住房公积金制度的建立，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工力量解决住房问题的市场化机制开始形成
E.住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金


点击查看答案


115、单项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：

该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同()手续。

A.核准 
B.登记备案 
C.公证 
D.鉴证


点击查看答案


116、单项选择题  

甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料，回答下列问题：

不属于李某可提取住房公积金账户内的存储金额的情形有()。

A.购买、建造、翻建、大修自住住房的 
B.购买投资性住房的 
C.离休、退休的 
D.偿还购房贷款本息的


点击查看答案


117、单项选择题  住宅小区开发建设的设施中，()费用应列入房地产开发成本。

A.小型商店 
B.免费公共厕所 
C.图书经营部 
D.大型超市


点击查看答案


118、单项选择题  下列有关市场概念的说法中，错误的是()。

A.市场是商品交换的场所 
B.市场是消费者之间交流信息的场所 
C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁 
D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排


点击查看答案


119、单项选择题  物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是()。

A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化 
B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化 
C.环境效益最大化 
D.社会效益最大化


点击查看答案


120、多项选择题  关于房地产经纪机构，下列说法正确的是()。

A.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构的收入相对较大，但受房地产市场波动的影响较大，风险较高 
B.以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构的收入相对较小，但相对稳定，受房地产市场波动的影响较小 
C.以新建商品房销哲代理业务为主的房地产经纪机构的业务来源主要受制于房地产开发商，同时受房地产市场波动的影响较大，房地产市场过好或过差都不利于获取业务 
D.全面发展的综合性房地产经纪机构在英国和我国内地地区较多 
E.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构主要从事写字楼，商铺，酒店，工业用房等房地产的代理销售或招商业务


点击查看答案


121、单项选择题  土地需求之所以是引致需求的原因是（）

A.土地具有增值性
B.人们需求的建筑物与土地是不可分的
C.土地是一种不可再生资源
D.土地具有区域性特点


点击查看答案


122、单项选择题  物业管理实施的必要条件是产权清晰、＿＿＿＿＿、经费保障、管理科学。

A.平等协商
B.服务社会
C.权责明确
D.优质优价


点击查看答案


123、单项选择题  下列关于房地产估价的说法中，错误的是()。

A.房地产估价是提供价值意见 
B.房地产估价会有误差 
C.房地产估价既是科学又是艺术 
D.房地产估价是替代市场定价


点击查看答案


124、多项选择题  房地产转让方式有()。

A.买卖 
B.出让 
C.赠与 
D.租赁 
E.划拨


点击查看答案


125、单项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。 
根据上述资料，回答下列问题：

该房产开发企业的注册资本不低于()万元。

A.100
B.800
C.1000
D.2000


点击查看答案


126、多项选择题  关于公信力和公示的关系，下列说法正确的有()。

A.公示产生公信力 
B.公示是公信力的逻辑结果 
C.公信力是公示的逻辑结果 
D.公信力产生公示 
E.公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性


点击查看答案


127、单项选择题  投资型购买者更加关注的是()。

A.房地产现价 
B.预期收益 
C.物有所值 
D.购买能力


点击查看答案


128、单项选择题  需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是()。

A.租赁 
B.按揭 
C.预售 
D.现售


点击查看答案


129、多项选择题  房地产具有交换价值的前提是房地产具有（）

A.使用价值
B.稀缺性
C.投资价值
D.市场价值
E.价格


点击查看答案


130、单项选择题  下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正确的是()。

A.—般有使用期限的限制 
B.无需缴纳拆迁补偿等费用 
C.在一定条件下可以转让、出租、抵押 
D.仅限于该建设用地使用权人自用


点击查看答案


131、单项选择题  房地产可视为（）三者的结合。

A.区位、环境和资本
B.实物、区位和环境
C.区位、资本和权益
D.实物、权益和区位


点击查看答案


132、单项选择题  对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的＿＿＿＿＿和经济效益。

A.环境效益
B.使用效益
C.社会效益
D.综合效益


点击查看答案


133、多项选择题  

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：

购买该项目商品房者获得的房地产权利为()。

A.房屋所有权 
B.宅基地使用权 
C.所有权 
D.建设用地使用权


点击查看答案


134、单项选择题  关于商品房预售许可办理程序,下列说法错误的是()。

A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书 
B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定 
C.经审查，房地产开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5日内，依法作出不予许可的书面决定 
D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅


点击查看答案


135、单项选择题  出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（）

A.到房地产管理部门备案 
B.事先征得也租人同意 
C.经房地产管理部门审批 
D.办理公证


点击查看答案


136、单项选择题  《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有()名以上。

A.2 
B.3 
C.4 
D.5


点击查看答案


137、单项选择题  

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：

2010年5月1日建成，商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为()年。

A.48 
B.50 
C.68 
D.70 


点击查看答案


138、单项选择题  房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为＿＿＿＿＿。

A.手续费
B.存贷款利息差
C.手续费及部分存贷款利息差
D.资金使用收益的一部分


点击查看答案


139、单项选择题  下列不属于共有部分的是()。

A.承重结构 
B.避难层 
C.室内卫生间 
D.公共照明


点击查看答案


140、多项选择题  房地产市场周期大体有()等几个阶段。

A.上升期 
B.高峰期 
C.衰退期 
D低谷期 
E.平缓期


点击查看答案


141、多项选择题  装修过程中未经批准不应有的行为包括()。

A.搭建建筑物、构筑物 
B.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗 
C.拆改供暖管道和设施 
D.拆改燃气管道和设施 
E.安装供暖管道和设施


点击查看答案


142、单项选择题  土地的经济供给（）

A.完全无弹性 
B.受自然供给的制约 
C.不受自然供给的制约 
D.等于自然供给


点击查看答案


143、单项选择题  

某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。

该居住区的建筑容积率为（）

A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3


点击查看答案


144、单项选择题  比较法操作步骤的第一步为()。

A.价格换算 
B.价格调整 
C.选取可比实例 
D.搜集交易实例


点击查看答案


145、单项选择题  


中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权（）

A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记


点击查看答案


146、单项选择题  施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为()。

A.直接费 
B.营业额 
C.营业税税额 
D.工程预算成本


点击查看答案


147、多项选择题  房地产开发项目前期工作的主要内容有()。

A.取得房地产开发用地 
B.进行规划设计，获得规划许可证 
C.编制施工组织总设计 
D.对施工现场进行“三通一平” 
E.控制项目的进度、质量和投资


点击查看答案


148、多项选择题  下列征地中应当由国务院批准的是（）

A.20公顷基本农田
B.40公顷基本农田
C.20公顷基本农田外的耕地
D.40公顷基本农田以外的耕地
E.40公顷非耕地


点击查看答案


149、单项选择题  房地产估价本质上是评估房地产的()。

A.价值 
B.价格 
C.使用价值 
D.质量


点击查看答案


150、单项选择题  房地产有价格的前提是房地产具备有用性、()和有效需求。

A.地域性 
B.稀缺性 
C.耐久性 
D.合理性


点击查看答案


151、单项选择题  星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业主大会会议，并选择产生业主委员会。 业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。

A.执行
B.决策
C.管理
D.决策兼执行


点击查看答案


152、单项选择题  按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于()。

A.直管公产 
B.单位自管公产 
C.私产 
D.其他产


点击查看答案


153、单项选择题  估价时点是（）。

A.估价作出的日期
B.接受估价委托的时期
C.提交估价报告的日期
D.估价结果对应的日期


点击查看答案


154、单项选择题  在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入()。

A.前期工程费用 
B.公共配套设施费用 
C.房屋建筑工程费用 
D.土地取得成本


点击查看答案


155、单项选择题  按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为()。

A.专门从亊土地和城市基础设施开发的企业'和进行土地和地上述筑物综合开发的房地产开发企业 
B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业 
C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业 
D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司


点击查看答案


156、单项选择题  受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起()日内给予书面答复。

A.3 
B.5 
C.10 
D.15


点击查看答案


157、多项选择题  经济适用住房＿＿＿＿＿。

A.由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造
B.价格为微利房
C.面向城镇中低收入家庭
D.以租赁方式为主


点击查看答案


158、单项选择题  根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由()交纳。

A.购房人 
B.购房人或售房单位 
C.购房人和售房单位 
D.售房单位


点击查看答案


159、多项选择题  下列财产中属于房地产的有（）

A.房屋
B.临时搭建的帐篷
C.围墙
D.道路
E.室内摆放的家具


点击查看答案


160、多项选择题  城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的“两证一书”是指()。

A.项目选址意见书 
B.建设工程规划许可证 
C.建设工程开工许可证 
D.建设用地规划许可证 
E.设计方案审定通知书


点击查看答案


161、多项选择题  

王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料，回答下列问题：

契税的基本特点有()。

A.属于所得税 
B.实行一次性征收 
C.由土地、房屋权属的,承受人缴纳 
D.各地的税率可能不同 


点击查看答案


162、多项选择题  房地产中介服务行业，按服务内容可分为()。

A．建筑设计 
B．房地产估价 
C．房地产咨询 
D．城市规划 
E．房地产经纪


点击查看答案


163、单项选择题  下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是()。

A.客观进度计划 
B.总进度计划 
C.企业工程进度计划 
D.单位工程进度计划


点击查看答案


164、单项选择题  异议登记申请人应在异议登记之日起()日内起诉。

A.5 
B.10 
C.15 
D.20


点击查看答案


165、多项选择题  房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于＿＿＿＿＿。

A.性质特殊、内容复杂的工程
B.边设计边施工的紧急工程
C.未能提供招标文件的工程
D.需专门经验或特殊设备的工程


点击查看答案


166、多项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。 
根据上述资料，回答下列问题：

下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有()。

A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产 
B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押 
C.抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记 
D.抵押合同中应载明已投人在建工程的工程款


点击查看答案


167、单项选择题  一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为()个工作日。

A.15 
B.20 
C.30 
D.45


点击查看答案


168、多项选择题  国有土地有偿使用方式包括()。

A.国有建设用地使用权出让 
B.国有建设用地租赁 
C.国有建设用地使用权作价出资(人股) 
D.国有建设用地使用权抵押贷款 
E.国有建设用地使用权授权经营


点击查看答案


169、单项选择题  下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是()。

A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离 
B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使 
C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权 
D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离


点击查看答案


170、多项选择题  房地产产权管理的内容包括＿＿＿＿＿。

A.依法禁止产权转移和代替
B.房地产交易价格管理
C.审查确认产权
D.房屋竣工验收
E.权属登记


点击查看答案


171、单项选择题  

2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示了写有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：

如果长子在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记将失效。

A.3 
B.5 
C.10 
D.15


点击查看答案


172、多项选择题  根据《经济适用住房管理办法》，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有()。

A.具有当地城镇户口 
B.家庭人口3人以上 
C.城市低保家庭 
D.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准 
E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准


点击查看答案


173、单项选择题  下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()

A.开发项目建设准备阶段 
B.招标投资阶段 
C.竣工验收阶段 
D.房地产市场分析阶段


点击查看答案


174、多项选择题  房地产因＿＿＿＿＿致使其权属发生转移，当事人应申请转移登记。

A.买卖
B.继承
C.分割
D.抵押
E.租赁


点击查看答案


175、单项选择题  

某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：

该市政府办公大楼的招标单位和中标单位应当在中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A.10 
B.15 
C.30 
D.60


点击查看答案


176、单项选择题  下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是()。

A.购买超过核准面积的经济适用住房 
B.划拨土地上的房屋 
C.不具有独立利用价值的房屋 
D.单位集资合作建造的房屋


点击查看答案


177、单项选择题  ()根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A.赠送 
B.协议出让 
C.招标出让 
D.拍卖出让


点击查看答案


178、单项选择题  下列选项属于财产税的是()。

A.营业税 
B.土地增值税 
C.耕地占用税 
D.印花税


点击查看答案


179、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该开发企业预售住宅必须满足的条件包括＿＿＿＿＿。

A.取得预售许可证
B.与金融机构已签订贷款协议
C.自有资金占建设总投资25%以上
D.已确定竣工交付日期


点击查看答案


180、单项选择题  成本法估价中的成本应为（）成本

A.估价对象的实际 
B.类似房地产的客观 
C.类似房地产的最低 
D.类似房地产的最高


点击查看答案


181、单项选择题  

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

该开发用地的土地使用期限为()年。

A．30
B．40
C．50
D．70


点击查看答案


182、多项选择题  

甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括（）

A.消防投放
B.居委会用房
C.商业设施
D.小区道路


点击查看答案


183、单项选择题  居住区人品毛密度指的是居住总人品与＿＿＿＿＿之比。

A.总用地
B.居住建筑用地面积
C.居住建筑基底面积
D.居住区总建筑面积


点击查看答案


184、多项选择题  土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向＿＿＿＿＿提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。

A.规划主管部门
B.土地主管部门
C.计划主管部门
D.建设主管部门


点击查看答案


185、单项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地的建筑容积率为()。

A.2 
B.3 
C.3.33 
D.6.67


点击查看答案


186、单项选择题  在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心也可将住房公积金余额用于()。

A.为本单位职工提供担保 
B.购买股票 
C.开发建设商品房 
D.购买国债


点击查看答案


187、单项选择题  新设立的单位应当自设立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。()

A.10;20 
B.20;30 
C.30;20 
D.20;10


点击查看答案


188、单项选择题  房地产与其他资产的最大区别是

A.周围环境、景观固定不变 
B.价格易受政府干预 
C.所有制不同 
D.位置不可移动


点击查看答案


189、单项选择题  土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付()。

A.土地使用权出让金的款额 
B.赔偿抵押权人的损失 
C.支付违约金 
D.支付处分抵押房地产费用


点击查看答案


190、单项选择题  项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是()。

A.建筑髙度 
B.容积率 
C.建筑密度 
D.绿地率


点击查看答案


191、单项选择题  某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）

A.自然增值
B.保值
C.投资增值
D.投机增值


点击查看答案


192、单项选择题  

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。

A.住宅专项维修资金的代收代管单位 
B.小区建设单位 
C.小区业主委员会 
D.王某


点击查看答案


193、单项选择题  

2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：

如果长子在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记将失效

A.3 
B.5 
C.10 
D.15


点击查看答案


194、单项选择题  按照银监会规定，如果重估作价是审慎的，这类重估储备可以列人附属资本，但计入附属资本的部分不超过重估储备的()

A.50%
B.60%
C.70%
D.80%


点击查看答案


195、单项选择题  开办图书馆、托儿所、幼儿园是专项服务中的()。

A.日常生活服务 
B.商业服务 
C.文教卫体服务 
D.社会服务


点击查看答案


196、多项选择题  

甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料，回答下列问题：

下列各项中属于住房公积金的特点的有()。

A.强制性 
B.互助性 
C.保障性 
D.收益性


点击查看答案


197、多项选择题  住宅专项维修资金的使用原则有()。

A.方便快捷 
B.公开透明 
C.平等 
D.自愿 
E.受益人和负担人相一致


点击查看答案


198、单项选择题  某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。

A.60% 
B.90% 
C.88.5% 
D.96%


点击查看答案


199、单项选择题  房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于()核定。

A.3% 
B.5% 
C.7% 
D.10%


点击查看答案


200、单项选择题  业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内，组织业主召开首次业主大会。

A.5
B.10
C.15
D.30


点击查看答案


201、单项选择题  某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。为抵押贷款的需要，该人首付的房款为()万元。

A．20 
B．24 
C．25 
D．30


点击查看答案


202、单项选择题  某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为()万元。

A.50 
B.100 
C.200 
D.250


点击查看答案


203、单项选择题  在我国，下列自然资源中，即有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是()。

A.矿藏、森林、草原 
B.水流、山岭、滩涂 
C.森林、山岭、荒地 
D.森林、水流、荒地


点击查看答案


204、单项选择题  

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。 
根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发项目的楼面地价为()元/平方米。

A.1000 
B.2000 
C.3000 
D.4000


点击查看答案


205、单项选择题  下列房地产权利中，属于担保物权的是()。

A.所有权 
B.抵押权 
C.租赁权 
D.地役权


点击查看答案


206、多项选择题  

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

甲物业服务企业在接管该住宅小区时，其承接查验的内容包括()。

A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备 
B.小区内道路、围墙等公共配套设施 
C.小区的各项费用与收支情况 
D.小区的安全防范系统


点击查看答案


207、单项选择题  关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是()。

A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应 
B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发 
C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施 
D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60左右


点击查看答案


208、单项选择题  

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为()年。

A．38 
B．40 
C．37 
D．50


点击查看答案


209、单项选择题  下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是()。

A.建立消防安全制度 
B.进行消防安全培训 
C.定期消防安全演练 
D.配置消防中队车辆


点击查看答案


210、单项选择题  

中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

甲乙两公司对商场产权的占有方式为（）

A.单独所有
B.按份共有
C.共同共有
D.建筑物区分所有


点击查看答案


211、单项选择题  房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是＿＿＿＿＿

A.将风险损失摊销计入成本
B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿
C.采取措施阻止风险损失发生
D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任


点击查看答案


212、多项选择题  影响房地产经营环境的经济因素有＿＿＿＿＿。

A.消费水平
B.利息率
C.人们生活方式
D.通货膨胀水平


点击查看答案


213、单项选择题  下列各项中不属于特许经营特点的是()

A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 
B.由同一公司所有，统一经营管理 
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款 
D.受许人需要支付权利使用费 


点击查看答案


214、单项选择题  我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和()。

A.经纪人 
B.销售员 
C.交易员 
D.营业员


点击查看答案


215、单项选择题  

王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料，回答下列问题：

F房屋的房产税应纳税额为()万元/年。

A.0.03 
B.0.36 
C.0.42 
D.0.84


点击查看答案


216、多项选择题  物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括()。

A.房屋完好率 
B.危房率 
C.房屋破损率 
D.设施设备完好率 
E.危房修复率


点击查看答案


217、多项选择题  在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括()。

A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务 
B.业主入住手续办理 
C.物业承接查验 
D.物业装饰装修管理 
D.工程质量保修处理


点击查看答案


218、多项选择题  住宅维修基金可以用于＿＿＿＿＿项目。

A.住户的屋顶面翻修
B.每户封阳台
C.电梯更新
D.换户内暖气片


点击查看答案


219、多项选择题  下列土地中，属于国有土地的有()。

A.城市市区的土地
B.城市郊区农民的宅基地 
C.国家依法征收的土地
D.无主土地 
E.房地产开发用地


点击查看答案


220、多项选择题  一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问题： 我国物业管理基本内容为（）。

A.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理
B.环境管理、公共秩序与消防管理
C.公众管理、物业档案管理
D.居住管理


点击查看答案


221、单项选择题  房地产需求的价格弹性系数（）时，称为需求缺乏价格弹性。

A.大于1 
B.等于1 
C.小于1，大于0 
D.等于0


点击查看答案


222、单项选择题  房地产金融市场的金融工具是指＿＿＿＿＿。

A.可以保证资金流通的物质资料
B.金融市场的管理法规
C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件
D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约


点击查看答案


223、单项选择题  

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定，业主首次交存住宅专项维修资金的比例为6%,则王某需要交存的住宅专项维修资金为()万元。

A.2.7 
B.1.8 
C.0.9 
D.2.25


点击查看答案


224、多项选择题  下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有()。

A.销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳 
B.销售税费不含城市维护建设税 
C.教育费附加不应列入销售税费 
D.销售税费一般是按照售价的一定比例收取 
E.印花税属于销售税费


点击查看答案


225、单项选择题  动态投资回收期是（）。

A.反映开发项目投资回收能力的重要指标
B.评估项目盈利的指标
C.开发项目财务评价投资回收的经济指标
D.反映权益投资和投资者获得利润间的指标


点击查看答案


226、多项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有()。

A.公开招标 
B.直接招标 
C.邀请招标 
D.协议招标


点击查看答案


227、单项选择题  房地产开发经营业是()的产业。

A.投资高、回报率高、风险小 
B.投资高、回报率高、风险大 
C.投资高、回报率低、风险小 
D.投资低、回报率高、风险大


点击查看答案


228、单项选择题  土地所有权是

A.物权 
B.地上权 
C.他项权 
D.地役权


点击查看答案


229、单项选择题  我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是()。

A.《房地产估价标准》 
B.《房地产估价准则》 
C.《房地产估价规范》 
D.《房地产估价规程》


点击查看答案


230、多项选择题  

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。

下列关于该项抵押贷款金额的说法中，错误的是()。

A．该人应该申请的贷款金额为30万元 
B．银行一般要求贷款金额不超过该套住宅的价值 
C．银行的贷款金额与该套住宅的价值无关 
D．该人申请多少贷款，银行就应发放多少贷款


点击查看答案


231、多项选择题  《印花税暂行条例》列举的凭证有()。

A.合同和具有合同性质的凭证 
B.产权转移书据 
C.土地租赁合同 
D.权利、许可证照 
E.经财政部确定征税的其他凭证


点击查看答案


232、单项选择题  

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：

在贷款期内，该家庭的月还款额为()元。

A.1667 
B.2006 
C.2034 
D.3067


点击查看答案


233、单项选择题  房地产交易中的契税是＿＿＿＿＿。

A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收
B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收
C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收


点击查看答案


234、单项选择题  相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供()。

A.建设工程规划许可证 
B.建设工程施工许可证 
C.商品房分层平面图 
D.商品房竣工验收合格证明


点击查看答案


235、多项选择题  房地产图包括()。

A.分户图
B.分丘图 
C.地形图
D.地籍图 
E.房产图


点击查看答案


236、单项选择题  房地产交易实质上是房地产（）的交易。

A.实物
B.利益
C.产权
D.产籍


点击查看答案


237、单项选择题  住房公积金增值收益建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。

A.40% 
B.50% 
C.60% 
D.70%


点击查看答案


238、多项选择题  导致房屋所有权发生转移的行为有()。

A.买卖 
B.互换 
C.赠与 
D.租赁 
E.受遗赠


点击查看答案


239、单项选择题  

甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目

拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为＿＿＿＿＿万元。

A.180
B.200
C.225
D.175


点击查看答案


240、单项选择题  在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地＿＿＿＿＿人必须同属一人。

A.所有权
B.租赁权
C.抵押权
D.使用权


点击查看答案


241、单项选择题  

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：

该项目采用的销售渠道为().

A.直接渠道、参与代理 
B.间接渠道、共同代理 
C.间接渠道、参与代理 
D.直接渠道、共同代理


点击查看答案


242、单项选择题  同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于＿＿＿＿＿。不同。

A.建筑结构 
B.景观 
C.附属设备 
D.权益


点击查看答案


243、多项选择题  下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）

A.拆除临时建设必须补偿 
B.拆除违章建设不予补偿 
C.拆除公益事业的房屋不予补偿 
D.产权不明确的房屋不能拆迁 
E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种


点击查看答案


244、多项选择题  物业的主要特性有()。

A.不固定性 
B.单元性 
C.配套性 
D.耐久性 
E.空间和环境性 


点击查看答案


245、单项选择题  

某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

该居民可以承受的总房价为＿＿＿＿＿万元。

A.31.3
B.24.3
C.25.0
D.30.0


点击查看答案


246、单项选择题  目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和()从业资格两种。

A.助理房地产经纪人 
B.初级房地产经纪人 
c.房地产营业员 
D.房地产经纪人协理


点击查看答案


247、单项选择题  房地产经纪属于（）

A.房地产开发业 
B.物业管理业 
C.房地产中介服务业 
D.房地产咨询业


点击查看答案


248、单项选择题  

某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。

对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益＿＿＿＿＿。

A.随安全度增加而增加
B.随安全度增加而减小
C.与安全度同步
D.不受安全度影响


点击查看答案


249、多项选择题  

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

甲物业服务企业进驻后，应当从事的活动和提供的服务包括()。

A.对该小区物业的承接査验 
B.办理业主人住手续 
C.规范业主、物业使用人的装饰装修行为 
D.进行小区物业设备安装


点击查看答案


250、多项选择题  《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产交易包括()。

A.房地产转让 
B.房地产抵押 
C.房地产典当 
D.房地产保险 
E.房屋租赁


点击查看答案


251、多项选择题  

 某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示＿＿＿＿＿。

A.该乡政府核发的土地使用权证
B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
C.房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书
D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证


点击查看答案


252、单项选择题  税率的种类不包括()。

A.比率税率 
B.个人税率 
C.累进税率 
D.定额税率


点击查看答案


253、单项选择题  房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指()。

A.规划建设用地面积 
B.规划用地面积 
C.规划建设净用地面积 
D.代征城市公共用地面积


点击查看答案


254、多项选择题  关于土地登记制度，下列说法正确的有()。

A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为 
B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册 
C.土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人合法权益 
D.土地登记制度有效避免了土地权属争议 
E.土地登记以省级行政区为单位组织进行，由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利


点击查看答案


255、多项选择题  根据我国《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，下列各项不属于印花税纳税人的有()。

A.合同的证人 
B.合同的担保人 
C.合同的鉴定人 
D.合同的立据人 
E.立账簿人


点击查看答案


256、单项选择题  某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为＿＿＿＿＿万元。

A.115
B.65
C.95
D.85


点击查看答案


257、单项选择题  下列关于物业管理的社会化，说法错误的有()。

A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业 
B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业 
C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位 
D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离


点击查看答案


258、多项选择题  下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有()。

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则 
B.选聘、解聘物业服务企业 
C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同 
D.决定住宅专项维修资金使用、续筹方案 
E.监督管理服务规约的实施


点击查看答案


259、多项选择题  《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、()。

A.抵押权登记
B.租赁权登记 
C.地役权登记
D.预告登记 
E.其他登记


点击查看答案


260、多项选择题  

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

下列各项维修所发生的费用，可以从住宅专项维修资金列支的有()。

A.王某住房阳台的维修 
B.王某住房所在单元的电梯保修期满后的维修 
C.王某住房所在楼的水泵房维修 
D.小区建设单位经营的健身设施的维修


点击查看答案


261、单项选择题  规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为()。

A.容积率 
B.绿地率 
C.建筑限高 
D.建筑密度


点击查看答案


262、单项选择题  全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是()。

A.房产图 
B.房产分幅围 
C.房产分丘图 
D.房产分户图


点击查看答案


263、多项选择题  

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有()。

A．成本法
B．收益法
C．假设开发法
D．基准地价修正法


点击查看答案


264、单项选择题  

某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发用地的规划容积率为()。

A.1.0 
B.1.5 
C.2.0 
D.2.5


点击查看答案


265、单项选择题  在我国，购房者对其购买的商品房拥有

A.房屋所有权和土地所有权
B.房屋所有权和土地使用权
C.房屋使用权和土地使用权
D.房屋租赁权和土地所有权


点击查看答案


266、单项选择题  

王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料，回答下列问题：

房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为()万元。

A.10 
B.50 
C.90 
D.100


点击查看答案


267、单项选择题  

王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。 
根据上述资料，回答下列问题：

F房屋在互换前的房产税纳税人应为()。

A.王某 
B.甲公司 
C.乙公司 
D.F房屋所在地地方政府


点击查看答案


268、单项选择题  住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施 
B.根据有关法律法规规定拟订住房公积金的具体缴存比例 
C.审批住房公积金归集、使用计划 
D.负责收取住房公积金并进行集中管理


点击查看答案


269、单项选择题  根据《物业服务企业资质管理办法》，负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是()。

A.国务院建设主管部门 
B.省、自治区人民政府建设主管部门 
C.直辖市人民政府房地产主管部门 
D.设区的市人民政府房地产主管部门


点击查看答案


270、多项选择题  我国内地房地产经纪人员的职业资格有()。

A.地产代理 
B.房地产经纪人 
C.营业员 
D.房产销售员 
E.房地产经纪人协理


点击查看答案


271、多项选择题  土地使用权出让合同（）。

A.可以随时变更
B.土地使用权转让后无效
C.是领取土地使用证明必不可少的凭证
D.是出让双方权利与义务的契约
E.签订的宗旨是平等、自愿、有偿


点击查看答案


272、单项选择题  房地产市场是()市场。

A.地区性 
B.全国性 
C.综合性 
D.跨地区


点击查看答案


273、单项选择题  下列价值中不随时间变化的是（）

A.原始价值
B.投资价值
C.账面价值
D.市场价值


点击查看答案


274、多项选择题  下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有()。

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元 
B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元 
C.小城市每平方米每年0.90~24.00元 
D.县城、工矿区每平方米每年0.60~12.00元 
E.建制镇每平方米每年1.20~12.00元


点击查看答案


275、单项选择题  目前我国房地产经纪的全国性行业组织是()。

A.中国房地产业协会 
B.中国房地产经纪人协会 
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 
D.中国房地产估价师学会


点击查看答案


276、单项选择题  下列关于房地产价值的说法中，正确的是()

A.账面价值一般小于原始价值 
B.市场价值通常大于账面价值 
C.投资价值属于非市场价值 
D.评估价值一般小于市场价值


点击查看答案


277、单项选择题  我国农村房屋的所有制以()为主。

A.全民所有 
B.农民集体所有 
C.农民共有 
D.农民私有


点击查看答案


278、单项选择题  有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是()。

A.土地稀缺性导致房地产保值增值 
B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值 
C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值 
D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性


点击查看答案


279、单项选择题  负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）

A.国务院
B.建设部
C.国地资源部
D.国家发展和改革委员会


点击查看答案


280、单项选择题  在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（）

A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险 
B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量 
C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险 
D.将总合同转包出去，分包商不承担风险


点击查看答案


281、单项选择题  房地产是指土地、建筑物及()

A.构筑物
B.房屋
C.其他建筑物
D.其他地上定着物


点击查看答案


282、单项选择题  按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为()和房地产租赁经纪业务。

A.房地产买卖经纪业务 
B.二手房经纪业务 
C.居间业务 
D.新建商品房经纪业务


点击查看答案


283、多项选择题  房地产开发企业申请的开发流动资金贷款可用于＿＿＿＿＿。

A.购置开发企业必要的办公场所
B.支付开发项目规划设计费用
C.支付开发项目建筑安装工程费用
D.建设开发项目公共设施配套工程


点击查看答案


284、单项选择题  为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的()要求。

A.环境 
B.使用 
C.经济 
D.美观


点击查看答案


285、多项选择题  建设用地使用权出让合同一般包括（）。

A.当事人的名称和住所
B.土地界址
C.土地用途
D.使用期限
E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址


点击查看答案


286、多项选择题  下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有()。

A.市场法 
B.基准地价修正法 
C.成本法 
D.假设开发法 
E.收益法


点击查看答案


287、单项选择题  关于受理估价委托，下列说法正确的是()。

A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理 
B.估价师可以以个人名义承揽估价业务 
C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务 
D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务


点击查看答案


288、单项选择题  按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向()申请核发选址意见书。

A.县级以上人民政府 
B.建设管理部门 
C.城乡规划主管部门 
D.国土管理主管部门


点击查看答案


289、单项选择题  关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是()。

A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房 
B.购买面积原则上不得超过核准面积 
C.购买面积在核准积以内的，按核准的价格购买 
D.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠


点击查看答案


290、单项选择题  下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是()。

A.税款专款专用 
B.属于附加税 
C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率 
D.征税对象是城市居民


点击查看答案


291、多项选择题  无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是()。

A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的 
B.以合理的价格转让 
C.转让的不动产或者动产未登记 
D.转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受让人 
E.转让的不动产或者动产是非法的


点击查看答案


292、单项选择题  当房地产开发项目要预售时，应该由()来评估定售价或租金水平。

A.估价师 
B.经济师 
C.律师 
D.会计师


点击查看答案


293、多项选择题  下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是()。

A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的 
B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费 
C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容 
D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间 
E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理


点击查看答案


294、单项选择题  房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办理()。

A.总登记 
B.变更登记 
C.更正登记 
D.他项权利登记


点击查看答案


295、单项选择题  房地产与其他资产的最大区别是()。

A.周围环境、景观固定不变 
B.价格易受政府干预 
C.所有制不同 
D.位置不可移动


点击查看答案


296、单项选择题  ()建设用地使用权期间届满的，自动续期。

A.商业 
B.住宅 
C.工业 
D.非住宅


点击查看答案


297、单项选择题  所销售的商品房的最低价格是()。

A.起价 
B.标价 
C.成交价 
D.均价


点击查看答案


298、多项选择题  编制房地产广告预算的基本方法有()。

A.目标任务法 
B.消费者需求法 
C.销售百分比法 
D.销售人员规模法 
E.竞争对等法


点击查看答案


299、单项选择题  下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是()。

A.组织管理 
B.费用管理 
C.质量管理 
D.验收管理


点击查看答案


300、单项选择题  房地产是实物、权益和()的结合体。

A.质量 
B.功能 
C.区位 
D.环境


点击查看答案


题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★初级房地产经济》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《初级房地产经济：初级房地产经济》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
【大 中 小】【打印】 【繁体】 【关闭】 【返回顶部】
下一篇：基础医学：伤寒论找答案（最新版）

相关栏目

问题咨询请搜索关注"91考试网"微信公众号后留言咨询