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房地产基本制度与政策：法律知识考试题库（强化练习）
2021-09-07 01:26:37 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法错误的是（）。

A.物权设定时必须公示
B.债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性
C.债权设定时必须公示
D.物权的设立采取法定主义


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2、多项选择题  公民有下列情形（）之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。

A.下落不明满1年的
B.下落不明满2年的
C.下落不明满4年的
D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的
E.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的


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3、单项选择题  （）也称强制继续履行、依约履行、实际履行。

A.继续履行
B.赔偿损失
C.给付违约金
D.定金罚则


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4、判断题  部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有不同等效力，在各自的权限范围内施行。（）


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5、多项选择题  下列关于合同法的概念和特征，说法错误的是（）。

A.合同法是调整平等主体之间的交易关系的法律
B.合同法是调整平等主体之间的交易关系的行政法规
C.合同法以任意性规范为主
D.合同法采取了职务优先的原则
E.合同法以平等协商和等价有偿为原则


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6、单项选择题  在中国，（）周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力。

A.10
B.14
C.16
D.18


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7、多项选择题  W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。 P公司转让该项目给H公司需办理（）手续。

A.到A市人民政府房屋权属登记机关办理转移登记
B.经A市人民政府批准
C.到A市人民政府土地管理部门办理土地使用权变更登记
D.到A市人民政府房地产开发主管部门办理备案手续


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8、多项选择题  民法中的财产关系是指在生产、分配、交换、消费过程中形成的（）。

A.财产所有权关系
B.财产流转关系
C.财产形成权关系
D.人格权关系
E.身份权关系


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9、判断题  合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙企业债务承担有限连带责任的组织。（）


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10、多项选择题  下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是（）。

A.房地产拍卖数量多，价值高
B.房地产拍卖数量少，价值低
C.拍卖结束后续工作多
D.拍卖结束后续工作少
E.房地产拍卖法律性强


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11、单项选择题  在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用（）公示方法，它的物权需要经过（）而变动；汽车采用（）公示方法，它的物权经（）而变动。

A.占有、交付、登记、登记
B.登记、登记、占有、交付
C.交付、交付、占有、登记
D.占有、登记、登记、交付


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12、多项选择题  合同的内容，一般包括的条款是（）。

A.当事人的名称或者姓名和住所
B.当事人的简历
C.价款或者报酬，违约责任、解决争议的方法
D.标的、数量和质量
E.履行期限、地点和方式


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13、判断题  代理关系中，代他人为法律行为的人为代理人；相对人为被代理人，法律上又称为本人；第三人又称为他人。（）


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14、单项选择题  李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中华人民共和国民法通则》，李某（）。

A.属于完全民事行为能力人
B.应被视为完全民事行为能力人
C.属于限制民事行为能力人
D.属于无民事行为能力人


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15、多项选择题  甲房地产开发企业（以下简称甲企业）将其开发的某住宅小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售。乙机构的行为中，属于滥用代理权的有（）。

A.购买其中五套住宅
B.以自己的名义与购房人签订买卖合同
C.将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友刘某
D.将其中一套住宅低价销售给乙机构的利害关系人张某
E.经甲企业同意，将其中3号住宅楼委托其他房地产经纪机构代理销售


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16、多项选择题  《中华人民共和国物权法》规定的物权主要有（）等。

A.使用物权
B.他物权
C.所有权
D.担保物权
E.用益物权


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17、多项选择题  拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人主要有（）三种。

A.公民
B.直接委托
C.间接委托
D.法人
E.其他组织


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18、多项选择题  下列属于限制流通物的包括（）。

A.弹药
B.麻醉药品
C.文物艺术品
D.化工物品
E.武器


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19、判断题  民事义务是指由民事法律规定或者当事人自己的选择产生的对民事主体为一定行为或不为一定行为的约束。（）


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20、判断题  民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。（）


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21、判断题  债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。收受定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；给付定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。（）


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22、单项选择题  下列合同的履行中，关于执行政府定价或者政府指导价的，说法不正确的是（）。

A.执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价
B.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行
C.逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行
D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照原价格执行


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23、多项选择题  监护主要有（）。

A.法定监护
B.指定监护
C.遗嘱监护
D.自愿监护
E.特别监护


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24、判断题  民事责任与民事制裁没有关系。（）


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25、判断题  依法进行保护和监督的人为被监护人。（）


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26、单项选择题  下列不属于担保物权特征的是（）。

A.担保物权以确保债务的履行为目的
B.担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种自物权
C.担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的
D.担保物权具有从属性和不可分性


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27、多项选择题  合伙主要的法律特征是（）。

A.合伙具有团体性
B.合伙具有个人性
C.合伙具有对外性
D.合伙人对合伙承担无限连带责任
E.合伙人对合伙承担有限连带责任


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28、单项选择题  以下不属于支配权的是（）。

A.物权
B.知识产权
C.人身权
D.撤销权


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29、单项选择题  （）是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。

A.委托代理
B.法定代理
C.指定代理
D.特别代理


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30、单项选择题  一个民事法律关系中至少有（）个主体。

A.一
B.二
C.三
D.四


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31、判断题  定金和违约金可以同时并用。（）


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32、多项选择题  W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。 下列征收集体土地工作程序的表述中，正确的是（）。

A.建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料向土地所在地的A市人民政府土地管理部门申请
B.A市人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接报上一级土地管理部门审查
C.经批准的建设用地，由被征收土地所在地的A市人民政府组织实施
D.该征地公告应包括农业人口安置办法的内容


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33、单项选择题  赠与合同属于（）。

A.双务合同
B.单务合同
C.主合同
D.从合同


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34、单项选择题  买卖合同属于（）。

A.双务合同
B.单务合同
C.主合同
D.从合同


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35、单项选择题  下列关于法的概念，表述错误的是（）。

A.法是由国家制定或认可以权利义务为主要内容
B.法体现集体意志
C.法体现国家意志
D.法是用国家政权的强制力来保证实现的


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36、多项选择题  下列关于地役权，表述不正确的是（）。

A.地役权自地役权合同生效时设立
B.地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限
C.土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外
D.地役权可以单独抵押
E.已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记


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37、多项选择题  合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，（），并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。

A.共同出资
B.合伙经营
C.共享收益
D.共担风险
E.单独出资


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38、多项选择题  下列行为属于双务合同的是（）。

A.买卖
B.赠与
C.租赁
D.借用
E.购物


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39、判断题  用益物权的标的物只能是动产。（）


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40、判断题  财产权的静态体现为物权，动态又表现为债权，物权和债权反映着社会经济生活中最基本的财产关系。（）


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41、判断题  自然人也称公民。自然人既包括本国公民，也包括外国人和无国籍人。（）


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42、单项选择题  自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。

A.全国人民代表大会及其常务委员会
B.国务院
C.省、自治区、直辖市的人民代表大会
D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会


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43、多项选择题  下列关于物权和债权的说法正确的包括（）。

A.物权和债权都属于财产权的范畴
B.物权和债权都不属于财产权的范畴
C.物权是支配权
D.债权是请求权
E.债权是支配权


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44、判断题  宣告失踪的主要意义在于会引起与生理死亡同样的法律后果。（）


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45、单项选择题  （）是指将代理权授予二人以上的代理。

A.本代理
B.复代理
C.单独代理
D.共同代理


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46、单项选择题  根据（），民事权利可分为财产权和人身权。

A.权利标的的不同性质
B.权利的作用
C.权利效力的不同
D.权利是否具有转移性


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47、单项选择题  当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由（）提出意见。

A.全国人大及常委会
B.全国人民代表大会及常务委员会
C.国务院
D.最高人民法院


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48、单项选择题  自治区的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。

A.全国人民代表大会及其常务委员会
B.国务院
C.自治区人民代表大会
D.自治区人民代表大会及其常务委员会


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49、判断题  物权的种类和内容只能由法律来确定，而不能由民事权利主体随意创设。（）


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50、多项选择题  依据法律规定，代理权可通过以下（）方式取得。

A.因授权而取得代理
B.因指定而取得代理
C.因法律规定而发生
D.以上三种方式都可以
E.以上三种方式都不可以


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51、单项选择题  下列关于承担民事责任的方式，说法正确的是（）。

A.承担民事责任的方式，不可以单独适用，但可以合并适用
B.承担民事责任的方式，可以单独适用，但不可以合并适用
C.承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用
D.承担民事责任的方式，只能单独适用


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52、多项选择题  合同具有的特征是（）。

A.合同是平等主体之间的民事法律关系
B.合同是两方以上当事人的法律行为
C.合同是一方以上当事人的法律行为
D.合同是从法律上明确当事人间特定权利与义务关系的文件
E.合同是具有相应法律效力的协议


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53、多项选择题  法律根据自然人不同的认知能力，将自然人分为（）3种。

A.完全民事行为能力人
B.限制民事行为能力人
C.有条件的限制民事行为能力人
D.无民事行为能力人
E.完全无民事行为能力人


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54、多项选择题  下列属于限制物权的是（）。

A.用益物权
B.所有权
C.担保物权
D.土地使用权
E.留置权


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55、多项选择题  质权的特征包括（）。

A.质权是一种担保物权
B.质权是一种用益物权
C.质权的标的物只能是动产或财产权利
D.质权须转移质物的占有
E.质权是就质物优先受偿的权利


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56、多项选择题  根据权利标的的不同性质，民事权利可分为（）。

A.财产权
B.人身权
C.支配权
D.请求权
E.形成权


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57、单项选择题  《中华人民共和国担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.20%
B.25%
C.30%
D.35%


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58、判断题  民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格。（）


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59、判断题  民事法律行为的形式主要有口头形式、书面形式、视听资料形式和默示形式等。（）


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60、多项选择题  根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。

A.要式合同
B.不要式合同
C.主合同
D.从合同
E.实践合同


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61、单项选择题  根据法律的直接规定而发生的代理是（）。

A.委托代理
B.法定代理
C.指定代理
D.复代理


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62、判断题  行政法规的效力低于法律、地方性法规、部门规章。（）


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63、判断题  诚实信用是民事法律关系的基本特点，是民事法律关系区别于行政法律关系、刑事法律关系的重要标志。（）


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64、多项选择题  2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 本例中，下列关于张某与B房地产开发公司解除合同的表述中，正确的有（）。

A.定金责任不能替代赔偿责任
B.定金责任能替代赔偿责任
C.定金责任不以实际发生的损害为前提
D.张某有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，二者可同时执行


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65、多项选择题  下列不是物权特点的是（）。

A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的
B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的
C.物权设定时必须公示
D.物权都不具有追及性
E.动产所有权以动产的占有为权利象征


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66、多项选择题  地役权具有的特征包括（）。

A.地役权是使用他人土地的权利
B.地役权是使自己土地便利的权利
C.地役权是不能使自己土地便利的权利
D.地役权具有从属性
E.地役权不具有不可分性


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67、判断题  一般来说，性质相容的物权并存时，先成立的物权优先于后成立的物权。（）


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68、多项选择题  民法中的人身关系包括（）。

A.财产所有权关系
B.财产流转关系
C.财产形成权关系
D.人格权关系
E.身份权关系


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69、多项选择题  2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 张某与B房地产开发公司签订的购房合同，应属于（）。

A.典型合同
B.单务合同
C.有偿合同
D.要式合同
E.双务合同


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70、单项选择题  W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。 征收G乡该块土地需经（）批准。

A.W省人民政府土地行政主管部门
B.W省人民政府
C.A市人民政府
D.国务院


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71、单项选择题  2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 如果B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金（）万元。

A.2.5
B.5
C.10
D.15


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72、多项选择题  我国现行法律制度体系包括（）。

A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.部门规章
E.技术规范


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73、多项选择题  根据《合同法》，下列合同中，属于无效合同的有（）。

A.一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害相对方利益的合同
B.恶意串通损害第三人利益的合同
C.以合法形式掩盖非法目的的合同
D.内容显失公平的合同
E.乘人之危订立的合同


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74、多项选择题  拍品展示的方式主要有（）。

A.固定展示
B.现场展示
C.巡回展示
D.资料展示
E.定期展示


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75、单项选择题  未成年人当然的第一顺位监护人是（）。

A.父母
B.兄、妹
C.祖父母、外祖父母
D.学校


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76、单项选择题  房地产用益物权不包括（）。

A.抵押权
B.建设用地使用权
C.地役权
D.土地承包经营权


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77、多项选择题  中国民法的基本原则包括（）、禁止滥用权利原则。

A.平等原则
B.诚实信用原则
C.公序良俗原则
D.自愿原则
E.强制原则


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78、判断题  国际法的主要表现形式是国际条约。（）


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79、单项选择题  （）是指当事人订立的合同依法并不需要采用特定的形式，当事入可以采用口头方式，也可以采用书面形式。

A.从合同
B.主合同
C.要式合同
D.非要式合同


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80、判断题  合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。（）


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81、判断题  当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。（）


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82、多项选择题  法的分类中，按法设立和适用范围分为（）。

A.国内法
B.国际法
C.实体法
D.程序法
E.普通法


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83、多项选择题  按法所规定的内容不同，法分为（）。

A.实体法
B.程序法
C.特殊法
D.一般法
E.国内


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84、判断题  预付款与定金的性质是完全相同的。（）


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85、多项选择题  下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有（）。

A.15周岁，靠版税独立生活的"90后"作家
B.17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工
C.18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人
D.19周岁的间歇性精神病人
E.21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年


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86、多项选择题  《民法通则》规定下列（）的诉讼时效期间为1年。

A.身体受到伤害要求赔偿的
B.出售质量不合格的商品未声明的
C.延付或拒付租金的
D.寄存财物被丢失或损毁的
E.寄存财物安全的


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87、单项选择题  部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。

A.部门规章高于地方政府规章
B.部门规章低于地方政府规章
C.两者不可比
D.部门规章与地方政府规章具有同等效力


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88、多项选择题  下列关于物权的优先效力说法正确的是（）。

A.就同一标的物，物权和债权并存时，物权优先于一般的债权
B.在物权与物权之间，也有效力强弱的问题
C."物权优先于债权"没有例外
D.一般来说，性质相容的物权并存时，后成立的物权优先于先成立的物权
E.所有权与限制物权并存时，限制物权优先于所有权


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89、多项选择题  2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 B房地产开发公司与马某签订的购房合同属于（）。

A.双务合同
B.典型合同
C.有偿合同
D.非要式合同


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90、判断题  从合同具有附属性，但它能独立存在，不以主合同的存在并生效为前提。（）


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91、多项选择题  下列属于形成权的是（）。

A.解除权
B.追认权
C.选择权
D.异议权
E.人身权


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92、多项选择题  下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是（）。

A.民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格
B.特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格
C.胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体
D.胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体
E.胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体


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93、单项选择题  下列关于定金与预付款的区别，说法正确的是（）。

A.预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款
B.定金是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款
C.预付款的交付在性质上是双方履行主合同的行为
D.预付款的适用存在制裁违约行为的问题


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94、多项选择题  2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 马某在下列（）情况下，有权退房。

A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
B.B房地产开发公司在变更确立之日后第8日，书面通知马某；马某因工作繁忙在该通知到达之日起第45日内作出书面答复，并要求退房
C.B房地产开发公司在变更确立之日后第10日，电话通知了马某
D.B房地产开发公司在变更确立之日后第15日，书面通知马某


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95、单项选择题  下列关于合同的履行，说法不正确的是（）。

A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行
B.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行
C.履行费用的负担不明确的，由享受权利一方负担
D.履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行


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96、多项选择题  下列属于承担民事责任方式的主要有（）。

A.停止侵害、排除妨碍
B.消除危险、返还财产
C.恢复原状
D.定金罚则
E.赔偿损失


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97、判断题  房屋转让合同、房屋租赁合同都应当采用口头形式。（）


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98、多项选择题  下列属于违约的形式有（）。

A.延期违约
B.预期违约
C.长期违约
D.实际违约
E.现实违约


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99、单项选择题  2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 B房地产开发公司的广告是（）。

A.要约
B.要约邀请
C.承诺
D.邀请


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100、单项选择题  2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 B房地产开发公司将张某所购楼房更改为坡屋顶，应经（）批准。

A.A县城市规划行政主管部门
B.A县城市建设行政主管部门
C.A县城市土地行政主管部门
D.A县城市房地产行政主管部门


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101、判断题  本代理是指代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。（）


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102、单项选择题  下列选项中，属于民事权利的财产权的是（）

A.生命健康权
B.肖像权
C.债权
D.姓名权


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103、判断题  当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。如房屋转让合同、房屋租赁合同都应当采用书面形式。（）


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104、判断题  公民下落不明满1年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。（）


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105、单项选择题  根据权利的作用，以下民事权利中属于支配权的是（）。

A.追认权
B.知识产权
C.选择权
D.撤销权


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106、判断题  合同法不以平等协商和等价有偿为原则。（）


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107、多项选择题  下列关于合同的订立程序，表述正确的是（）。

A.当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行
B.当事人意思表示真实一致时，合同即可成立
C.要约是指希望与他人订立合同的意思表示
D.寄送的价目表应视为要约
E.承诺只有到达要约人时才能生效


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108、单项选择题  复代理是指代理人为行使代理权，通过以（）的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

A.被代理人
B.代理人自己
C.第三人
D.代理人和被代理人


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109、判断题  按照《中华人民共和国担保法》规定，如果当事人约定的定金比例为合同总价款的30%，则整个定金条款无效。（）


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110、多项选择题  我国《物权法》规定的物权主要有（）等。

A.所有权
B.他物权
C.用益物权
D.担保物权
E.使用权


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111、判断题  诉讼时效的中止是指在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待诉讼时效中断的法定事由消除后，诉讼时效期间重新计算。（）


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112、单项选择题  张某与李某订立借款合同，王某为担保李某偿还借款，而与张某签订保证合同，而王某、张某之间的借款合同为（）。

A.主合同
B.次合同
C.从合同
D.一般合同


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113、判断题  诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利。（）


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114、单项选择题  下列关于所有权的说法，错误的是（）。

A.所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利
B.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能
C.占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离
D.占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离


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115、多项选择题  在中国，（）是限制民事行为能力人。

A.10周岁以上的未成年人
B.10周岁以下的未成年人
C.不能完全辨认自己行为的精神病人
D.能完全辨认自己行为的精神病人
E.18周岁以上的成年人


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116、多项选择题  下列关于共同共有与按份共有，说法正确的是（）。

A.共同共有是不确定份额的共有
B.共同共有是确定份额的共有
C.只要共同共有关系存在，共有人就不能划分自己对财产的份额
D.只有共同共有关系存在，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额
E.只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额


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117、单项选择题  下列关于"买卖不破租赁"的解释，不正确的是（）。

A.私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效
B.私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主无效
C.私有房屋在租赁期内，因赠与发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效
D.私有房屋在租赁期内，因发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效


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118、单项选择题  代理所产生的法律后果直接由（）承担。

A.代理人
B.被代理人
C.相对人
D.代理人与被代理协商


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119、多项选择题  我国的《民法》属于（）的范畴。

A.国内法
B.国际法
C.实体法
D.程序法
E.国外法


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120、多项选择题  民事法律关系的客体包括（）等。

A.物
B.行为
C.智力成果
D.地球
E.宇宙


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121、多项选择题  W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。 P公司支付的征收耕地的补偿费用包括（）。

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.土地管理费
D.地上附着物和青苗补偿费


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122、多项选择题  《房产测绘管理办法》为（）联合制定的部门规章。

A.原建设部
B.国家测绘局
C.国土资源部
D.国务院
E.国家测绘部


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123、判断题  没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。（）


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124、单项选择题  《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。

A.1
B.2
C.3
D.4


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125、多项选择题  下列关于民事权利，表述正确的是（）。

A.物权是财产权，但不是支配权
B.知识产权是支配权
C.姓名权是人身权
D.解除权是抗辩权
E.撤销权是形成权


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126、判断题  实体法一般是指以规定主体的权利、义务关系或职权、职责关系为主要内容的法，如《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国刑事诉讼法》。（）


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127、判断题  承担民事责任的方式，只能单独适用，不可以合并适用。（）


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128、多项选择题  根据《中华人民共和国民法通则》，下列情形中，适用1年诉讼时效期间的有（）。

A.身体受到伤害要求赔偿的
B.出售质量不合格的商品未声明的
C.延付租金的
D.延付货款的
E.寄存货物丢失的


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129、单项选择题  代理法律行为，所产生的法律后果，直接归于（）的行为。

A.被代理人
B.代理人
C.相对人
D.第三人


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130、多项选择题  下列属于法定委托拍卖程序的是（）。

A.委托拍卖函
B.委托人拍卖意向
C.拍卖人接受委托
D.双方当事人洽谈
E.签订委托拍卖合同


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131、单项选择题  根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理是（）。

A.委托代理
B.法定代理
C.指定代理
D.复代理


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132、单项选择题  根据（），可将合同分为双务合同与单务合同。

A.法律是否设有规范并赋予一个特定名称
B.合同当事人是否互相享有权利、承担义务
C.合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价
D.法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立


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133、判断题  根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为有偿合同与无偿合同。（）


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134、判断题  法定代理是指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，其实质是一种实现法定代理的方式。（）


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135、多项选择题  合同法主要规范合同的（）等问题。

A.订立、效力
B.履行、变更
C.结合
D.违反合同的责任
E.转让、终止


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136、单项选择题  W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。 张某出资20万元以李某名义购买住房一套，按照规定，该套住房所有权应归（）。

A.张某
B.李某
C.李某贷款银行
D.H公司


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137、多项选择题  下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有（）。

A.以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生
B.由家长供给一切费用的17周岁在校学生
C.不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人
D.正在读大学二年级的11周岁超常儿童
E.腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人


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138、判断题  物权能够对第三人产生效力，物权都不具有追及性。（）


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139、多项选择题  用益物权包括（）。

A.土地承包经营权
B.抵押权
C.建设用地使用权
D.质权
E.地役权


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140、判断题  诉讼时效的延长是指人民政府对已经完成的诉讼时效，据特殊情况而予以延长。（）


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141、判断题  监护是一种权利，不是一种职责。（）


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142、判断题  同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，新的规定与旧的规定不一致的，适用旧的规定。（）


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143、多项选择题  W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。 H公司要改建商业用房应办理的手续有（）。

A.应当征得出让方同意
B.报A市人民政府城市规划部门批准
C.报A市人民政府土地管理部门批准
D.签订土地使用权转让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记
E.签订土地使用权转让合同，但不必办理登记


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144、判断题  我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权（）


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145、单项选择题  民事法律关系是指由民法确认和保护的（）关系。

A.人身
B.财富
C.经济
D.社会


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146、多项选择题  下列属于无效合同的情形有（）。

A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
C.未损害社会公共利益
D.损害社会公共利益
E.双方以协商的手段订立合同


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147、多项选择题  合同法的特征有（）。

A.合同法以任意性规范为主
B.合同法以强制性规范为主
C.合同法以平等协商和等价无偿为原则
D.合同法以平等协商和等价有偿为原则
E.合同法采取了约定优先的原则


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148、多项选择题  合同终止的原因主要有（）等。

A.债务已经按照约定履行
B.合同解除
C.债务相互抵消
D.债权人要求偿还债务
E.债权债务同归于一人


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149、判断题  合同又称契约，其本质是一种合意或协议。（）


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150、单项选择题  2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 按照《中华人民共和国担保法》规定，B房地产开发公司要求马某交付该购房定金的数额不得超过（）万元。

A.2
B.3
C.4
D.5


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151、多项选择题  2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 张某在（）的情况下，有权退房。

A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定
C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第10日，电话通知王某
D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案


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152、判断题  在物权和债权同时存在的情况下，无论物权成立于债权之前或之后，一般的债权优于物权。（）


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153、判断题  民事法律关系由主体、客体和内容构成。（）


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154、多项选择题  法人包括（）等。

A.机关法人
B.事业单位法人
C.企业法人
D.社团法人
E.自然法人


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155、单项选择题  对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。

A.下落不明满1年的
B.下落不明满2年的
C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的
D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的


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156、判断题  广义的法律泛指一切以国家政权意志形式出现，用国家政权的强制力来保证实现的各种社会规范，包括法律、行政法规、地方性法规、地方政府规章和部门规章。（）


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157、多项选择题  在我国下列属于限制民事行为能力人的有（）。

A.18周岁以上的成年人
B.10周岁以上的未成年人
C.不满10周岁的未成年人
D.不能完全辨认自己行为的精神病人
E.不能辨认自己行为的精神病人


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158、单项选择题  下列关于预期违约的表述中，错误的是（）。

A.预期违约也称先期违约
B.预期违约是违约形式的一种
C.合同当事人一方无正当理由，而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任
D.合同一方当事人的行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同，构成预期违约


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159、单项选择题  按照有关规定，如果双方约定的定金比例为合同总价款的45%，则超过部分的（）是无效的。

A.5%
B.15%
C.25%
D.35%


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160、多项选择题  广义的法律泛指一切以国家政权意志形式出现，用国家政权的强制力来保证实现的各种社会规范，包括（）。

A.法律
B.地方性法规
C.行政法规
D.部门规章
E.技术规范


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161、判断题  监护主要有法定监护、指定监护、遗嘱监护、自愿监护。（）


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162、多项选择题  下列属于合同终止原因的，主要是（）。

A.债务已经按照约定履行
B.债务未按照约定履行完毕
C.债务相互抵消
D.合同解除
E.债权人免除债务


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163、单项选择题  在我国下列属于无民事行为能力人的是（）。

A.18周岁以上的成年人
B.10周岁以上的未成年人
C.不满10周岁的未成年人
D.不能完全辨认自己行为的精神病人


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164、单项选择题  2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 马某与B房地产开发公司签订的购房合同中约定了保修责任，根据规定，其保修期应从（）起计算。

A.该商品房竣工之日
B.该商品房竣工验收之日
C.该商品房竣工验收合格之日
D.该商品房交付之日


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165、单项选择题  参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。

A.主体
B.客体
C.内容
D.形式


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166、判断题  不动产物权经交付而变动，动产物权的变动则需要经过登记。（）


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167、单项选择题  如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5
B.10
C.15
D.20


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168、单项选择题  房屋租赁合同是（）。

A.要式合同
B.不要式合同
C.主合同
D.从合同


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169、多项选择题  民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的（）的法律规范的总称。

A.合同关系
B.财产关系
C.人身关系
D.社会关系
E.经济关系


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170、判断题  本人知道他人以本人名义实施民事行为而作了否认表示的，视为同意（）


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171、判断题  监护不是一种职责，而是一种权利。（）


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172、多项选择题  民事义务是指由（）的对民事主体为一定行为的约束。

A.民事法律规定
B.当事人自己的选择产生
C.单位指定
D.部门认定
E.单位约定


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173、单项选择题  W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。 D中介公司代理销售该商品房，属于（）代理。

A.委托代理
B.法定代理
C.指定代理
D.复代理


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174、单项选择题  （）是指民事主体有决定自己行动的自由，有权根据自己的意志取得权利和承担义务。

A.平等原则
B.诚实信用原则
C.公序良俗原则
D.自愿原则


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175、判断题  民事责任是违反民事义务的结果。（）


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176、判断题  禁止滥用权利的目的在于更好地保护公权。（）


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177、多项选择题  根据权利的作用，可将民事权利分为（）。

A.专属权
B.支配权
C.请求权
D.形成权
E.抗辩权


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178、单项选择题  （）是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利。

A.财产权
B.人身权
C.支配权
D.请求权


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179、多项选择题  民事权利的保护方法有（）。

A.政府救济
B.公众救济
C.社会救济
D.公力救济
E.自力救济


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180、单项选择题  下列关于承诺，说法错误的是（）。

A.承诺是指受要约人同意接受要约的条件以缔结合同的意思表示
B.承诺是指希望与他人订立合同的意思表示
C.承诺必须由受要约人向要约人做出
D.承诺必须在规定的期限内到达要约人


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181、判断题  典型合同又称为无名合同，是指法律尚未特别规定、也未赋予一定名称的合同。（）


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182、单项选择题  W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。 P公司获得该开发用地的方式是（）。

A.出让
B.划拨
C.租赁
D.转让


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183、多项选择题  有下列（）情形之一的，合同无效。

A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
B.当事人双方未要求解除合同的
C.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
D.以合法形式掩盖非法目的
E.损害社会公共利益和违反法律、行政法规的强制性规定


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184、多项选择题  下列关于合同的履行，说法正确的是（）。

A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行
B.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行
C.履行费用的负担不明确的，由享受权利一方负担
D.履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行
E.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行


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185、判断题  财产权是指与人身不分离的、有财产价值的权利，如物权、债权等。（）


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186、多项选择题  下列民事行为属于无效的有（）。

A.由完全民事行为能力人实施的
B.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下所为
C.限制民事行为能力人依法不能独立实施的
D.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的
E.经济合同违反国家指令性计划的


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187、判断题  在我国，16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。（）


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188、多项选择题  根据法律是否设有规范并赋予一个特定名称，可将合同分为（）。

A.有偿合同
B.单务合同
C.双务合同
D.典型合同
E.非典型合同


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189、单项选择题  诉讼时效的延长是指（）对已经完成的诉讼时效，据特殊情况而予以延长。

A.人民政府
B.人民法院
C.人民检察院
D.公安部门


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190、多项选择题  违约责任的承担方式有（）。

A.继续履行
B.给付预付款
C.赔偿损失
D.担保
E.给付违约金


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191、判断题  法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利并承担民事义务的个人。（）


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192、多项选择题  法的分类中，按法所规定的内容不同分为（）。

A.实体法
B.普通法
C.特殊法
D.程序法
E.一般法


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193、多项选择题  2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 B房地产开发公司在报纸上发布房地产广告，应提供真实、合法、有效的证明文件包括（）。

A.B房地产开发公司资质证书
B.东方花园小区《商品房预售许可证》
C.东方花园小区位置示意图
D.东方花园小区土地使用权证书


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194、单项选择题  2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 如B房地产开发公司，要求张某交付购房定金为6万元，下列表述正确的是（）。

A.整个定金条款无效
B.整个定金条款有效
C.6万元定金中，5万元有效，1万元无效
D.6万元定金中，1万元有效，5万元无效


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195、多项选择题  下列情形中，债权人不能将合同的权利全部或部分转让给第三人的包括（）。

A.根据合同性质不得转让
B.按照当事人约定不得转让
C.根据合同转让要求不得转让
D.依照法律规定不得转让
E.根据当事人经济情况不得转让


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196、单项选择题  延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是（）年。

A.0.5
B.1
C.2
D.3


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197、单项选择题  根据（），民事权利可分为绝对权和相对权。

A.权利标的的不同性质
B.权利的作用
C.权利效力的不同
D.权利是否具有转移性


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198、单项选择题  下列不属于合同的内容中，应包括条款的是（）。

A.当事人的名称或者姓名和住所
B.当事人的简历
C.价款或者报酬，违约责任、解决争议的方法
D.标的、数量和质量


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199、多项选择题  W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。 H公司办理在建工程抵押登记时，应提交的文件有（）。

A.签订的抵押合同
B.公证机关出具的公证书
C.《国有土地使用证》
D.房地产估价机构出具的估价报告书


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200、多项选择题  2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 下列关于马某与B房地产开发公司解除合同的表述中，正确的有（）。

A.定金责任不能替代赔偿责任
B.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额
C.定金和违约金可以同时并用
D.选择定金还是选择违约金，这一权利属于马某


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201、判断题  在我国，自然人的民事权利能力一律平等。自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力。（）


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202、单项选择题  W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。 H公司要取得商品房预售资格，需满足（）。

A.项目开始实施
B.做好基础
C.项目立项
D.《A市商品房预售管理办法》


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203、单项选择题  民法是调整平等主体的公民之间，法人之间以及他们之间（）关系的法律规范的总称。

A.财产关系和人格关系
B.财产所有权关系和人格所有权关系
C.财产关系和人身关系
D.财产所有权关系和人身关系


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204、单项选择题  房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效


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205、单项选择题  下列不是物权特征的是（）。

A.物权法定原则
B.物权自由原则
C.物权公示原则
D.物权优先原则


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206、单项选择题  民事法律关系的（）是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等。

A.主体
B.客体
C.内容
D.形式


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207、单项选择题  《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年，法律另有规定的除外。

A.1
B.2
C.3
D.5


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208、多项选择题  张某以25万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于（）。

A.典型合同
B.单务合同
C.有偿合同
D.要式合同
E.双务合同


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209、单项选择题  在当事人意思表示-致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是（）。

A.实践合同
B.有偿合同
C.诺成合同
D.无偿合同


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210、判断题  不要式合同的当事人可以采用口头方式，也可以采用书面形式。（）


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211、单项选择题  2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 C银行对B房地产开发公司的在建工程项目享有（）。

A.所有权
B.用益物权
C.担保物权
D.债权


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212、单项选择题  下列不属于合同形式的是（）。

A.书面形式
B.口头形式
C.谈话形式
D.其他形式


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213、单项选择题  下列关于物权与债权的区别，错误的是（）。

A.财产权的静止状态体现为物权
B.财产权在运动状态中又表现为债权
C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权
D.财产权的运动状态体现为物权


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214、单项选择题  （）是指与人身相分离的、有财产价值的权利。

A.财产权
B.人身权
C.支配权
D.请求权


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215、判断题  逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行。（）


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216、单项选择题  （）是指仅有一方当事人承担义务的合同。

A.双务合同
B.单务合同
C.有偿合同
D.无偿合同


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217、单项选择题  （）是指不以其他合同的存在为前提即可独立存在的合同。

A.要式合同
B.不要式合同
C.主合同
D.从合同


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218、判断题  要约邀请具有要约的约束力，发出要约邀请的人受其约束。（）


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219、判断题  所有权与限制物权并存时，所有权优先于限制物权。（）


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220、多项选择题  根据代理权发生的依据不同可将代理分为（）。

A.委托代理
B.法定代理
C.指定代理
D.本代理
E.复代理


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221、判断题  民事权利的保护方法中，"权利人通过民事诉讼程序，请求人民法院依法予以保护"的方式属于自力救济。（）


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222、多项选择题  根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在可将合同分为（）。

A.典型合同
B.实践合同
C.诺成合同
D.主合同
E.从合同


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223、多项选择题  我国民法的基本原则包括（）。

A.平等原则
B.诚实信用原则
C.强制原则
D.自愿原则
E.公序良俗原则


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224、单项选择题  下列关于用益物权的特点，说法错误的是（）。

A.用益物权的标的物是不动产或动产
B.用益物权是一种主物权
C.用益物权以对物的占有、使用、收益为主要内容
D.用益物权重在取得物的使用价值


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225、单项选择题  （）是指基于被代理人选任代理人而发生的代理关系。

A.本代理
B.复代理
C.单独代理
D.共同代理


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226、多项选择题  下列合同中，属于实践合同的有（）。

A.保管合同
B.借用合同
C.借款合同
D.定金合同
E.保证合同


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227、多项选择题  W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。 按照规定，D中介公司作为法人，应具备的条件包括（）。

A.依法成立
B.有必要的财产或经费
C.有良好的信誉
D.有自己的名称、组织机构和场所
E.能独立承担民事责任


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228、多项选择题  根据合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价，可将合同分为（）。

A.有偿合同
B.典型合同
C.无偿合同
D.双务合同
E.单务合同


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229、单项选择题  下列关于合同的概念和特征，说法不正确的是（）。

A.合同又称契约，其本质是一种合意或协议
B.合同是平等主体之间的民事法律关系
C.合同是一方以上当事人的法律行为
D.合同是具有相应法律效力的协议


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230、单项选择题  担保物权不包括（）。

A.抵押权
B.质权
C.地役权
D.留置权


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231、单项选择题  （）是指违约方因不履行或不完全履行合同义务而给对方造成损失，依法和依据合同的规定应承担赔偿损失的责任。

A.继续履行
B.赔偿损失
C.定金罚则
D.给付违约金


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232、判断题  民事义务的分类中，需要义务人以作为来完成的义务为消极义务。（）


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233、单项选择题  某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（）。

A.要约
B.承诺
C.要约邀请
D.诺成


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234、单项选择题  宣告失踪的部门为（）。

A.人民政府
B.人民法院
C.人民检察院
D.公安机关


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235、判断题  区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般要发生精神损害赔偿的问题。（）


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236、判断题  房屋租赁合同必须采用书面形式，属于非要式合同。（）


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237、多项选择题  合伙主要的法律特征包括（）。

A.具有单一性
B.具有团体性
C.具有商品性
D.合伙人对合伙承担有限连带责任
E.合伙人对合伙承担无限连带责任


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238、判断题  逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照新价格执行（）


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239、判断题  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。（）


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240、单项选择题  下列关于合同的履行，表述错误的是（）。

A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行
B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行
C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行
D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行


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241、判断题  合同的主体必须有两个或两个以上。（）


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242、多项选择题  构成从物的要件包括（）。

A.须独立而非主物的成分
B.不独立但非主物的成分
C.须助主物的效用
D.不与主物同属于一人
E.须与主物同属于一人


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243、多项选择题  下列关于要约与要约邀请的区别，说法正确的是（）。

A.要约邀请又称要约引诱，是指希望自己向他人发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为
B.要约邀请又称要约引诱，是指希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为
C.在发出要约邀请时，当事人不处于订约的准备阶段
D.在发出要约邀请时，当事人仍处于订约的准备阶段
E.要约邀请具有要约的约束力，发出要约邀请的人受其约束


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244、单项选择题  （）是指必须依附于其他权利而存在的物权。

A.自物权
B.他物权
C.主物权
D.从物权


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245、单项选择题  行政法规是由（）依法制定和公布的有关行政管理事项的规范性法律文件的总称。

A.国务院各部委
B.省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会
C.国务院
D.全国人民代表大会及其常务委员会


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246、判断题  省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的城市的人民政府制定的规章。（）


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247、单项选择题  下列关于物权和债权，表述错误的是（）。

A.物权和债权都属于财产权的范畴
B.债权是请求权
C.物权是支配权
D.物权是请求权


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248、多项选择题  下列民事行为属于无效的包括（）。

A.无民事行为能力人实施的
B.有民事行为能力人实施的
C.违反法律或者社会公共利益的
D.以合法形式掩盖非法目的的
E.限制民事行为能力人依法不能独立实施的


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249、单项选择题  下列不属于留置权特征的是（）。

A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权
B.留置权是债权人留置债务人动产的权利
C.留置权是以不动产为标的物的一种担保物权
D.留置权是一种法定担保物权


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250、单项选择题  知识产权法律关系的客体是（）。

A.物
B.行为
C.智力成果
D.社会关系


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251、单项选择题  自然人的民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的（）。

A.资格
B.条件
C.资质
D.职能


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252、判断题  当事人协商一致，可以变更合同。（）


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253、单项选择题  2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 B房地产开发公司在当地报纸上刊登的广告，属于（）。

A.要约邀请
B.要约
C.承诺
D.邀请


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254、多项选择题  下列物权中，属于担保物权的有（）。

A.留置权
B.所有权
C.抵押权
D.质权
E.地役权


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255、判断题  留置权是以不动产为标的物的一种担保物权。（）


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256、单项选择题  （）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。

A.动产物权
B.不动产物权
C.主物权
D.从物权


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257、判断题  《中华人民共和国民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。（）


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258、多项选择题  按照《合同法》规定，下列属于要约邀请而不属于要约的行为有（）。

A.寄送的价目表
B.商业邀请
C.拍卖公告
D.招标公告
E.招股说明、商业广告


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259、多项选择题  下列关于行政规章，说法正确的是（）。

A.行政规章是规范性文件
B.行政规章分为部门规章和政府规章两种
C.政府规章亦称地方政府规章
D.-政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外
E.中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章


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260、多项选择题  合同生效应具备的条件包括（）。

A.当事人具有相应的民事行为能力
B.意思表示真实
C.意思表示不真实
D.不违反法律和社会公共利益
E.违反法律和社会公共利益的


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261、单项选择题  关于混捏与振动成型，下列说法正确的是（）。

A.混捏时间越长，越有利于成型，因为糊料搅拌充分；
B.混捏时间越短，越有利于成型，因为糊料中沥青不老化；
C.混捏时沥青配入量越大，越有利于成型，因为糊料塑性好；
D.混捏温度过高不利于振动成型，因为糊料易老化。


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262、多项选择题  根据合同的成立是否以交付标的物为要件可将合同分为（）。

A.典型合同
B.实践合同
C.诺成合同
D.主合同
E.从合同


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263、多项选择题  出现下列（）情形之一时，人民法院才有权单方通知拍卖机构中止拍卖。

A.案外人提出执行异议，人民法院认为不需要进行审查的
B.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的
C.人民法院发现执行依据确有错误，但不需要按审判监督程序处理的
D.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的
E.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的


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264、判断题  质权的标的物只能是动产或财产权利。（）


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265、判断题  《中华人民共和国继承法》规定：遗产分割时，应当为胎儿保留必要的份额。（）


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266、单项选择题  刘某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为100万元，并交付定金25万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还刘某（）万元。

A.25
B.30
C.45
D.50


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267、判断题  主合同不能成立，从合同就不能有效成立。（）


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268、单项选择题  2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。 按照《担保法》规定，张某交付购房定金的数额不得超过（）万元。

A.2
B.3
C.4
D.5


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