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资产评估：资产评估的基本方法考试资料（题库版）
2021-09-09 05:33:23 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  收益法中的具体方法（评估模型）通常可以按（）进行划分。

A.预期收益期限
B.预期收益额的形式
C.预期收益额数量
D.折现率的高低
E.折现率的构成


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2、多项选择题  估算资产的实体性贬值，可采用的方法包括（）。

A.观察法
B.收益法
C.年限法
D.修复费用法
E.加速折扣法


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3、问答题  被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元，该资产从第6~10年每年的收益均保持在27万元，第10年年末资产拟转让，预计变现价约为120万元。假定折现率为10%。要求：运用收益法估测被评估资产的价值。


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4、问答题  评估对象为某企业2006年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2009年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，专业人员勘察估算后认为，该资产还能使用6年。又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成的收益损失额每年为2万元（该企业适用的企业所得税税率为25%，假定折现率为10%）。要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。


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5、单项选择题  某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100万元，以后每年递增10万元。假定资本化率为10%，则该资产的评估价值最接近于（）万元。

A.1000
B.1100
C.1500
D.2000


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6、多项选择题  一般情况下，重置成本的估测方法有（）。

A.重置核算法
B.价格指数法
C.市价比较法
D.收益折现法
E.功能价值法


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7、单项选择题  以下关于资产利用率的说法，正确的是（）。

A.资产利用率>1时，表示开工不足
B.资产利用率<1时，表示资产超负荷运转
C.资产利用率=1时，表示资产满负荷运转
D.资产利用率=0时，表示资产满负荷运转


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8、多项选择题  从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括（）。

A.资产的重置成本
B.资产的有形损耗
C.资产的功能性贬值
D.资产的经济性贬值
E.资产的获利年限


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9、单项选择题  评估某收益性资产，其评估基准日后第一年的预期收益为50万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，则该资产的评估值最接近于（）万元。

A.500
B.555
C.625
D.650


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10、单项选择题  以下各项，属于成本法基本前提的是（）。

A.都是建立在利用历史资料的基础之上
B.被评估资产预期获利年限可以预测
C.要有一个活跃的公开市场
D.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值


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11、多项选择题  一般情况下，资产的实体性贬值的估测方法通常有（）。

A.使用年限法
B.修复费用法
C.观察法
D.统计分析法
E.价格指数法


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12、单项选择题  从理论上讲，构成资产重置成本的耗费应当是资产的（）。

A.实际成本
B.社会或行业平均成本
C.个别成本
D.加权平均成本


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13、单项选择题  从理论上讲，同一资产的重置成本、现行市价及收益现值具有（）关系。

A.独立
B.并列
C.替代
D.等同


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14、单项选择题  用市场法评估资产的市场价值时，应当参照相同或类似资产的（）。

A.重置成本
B.现行市价
C.清算价格
D.收益现值


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15、单项选择题  资产的实体性贬值是由于（）引起的。

A.技术进步
B.使用及自然力的作用
C.新材料和新技术的采用
D.资产闲置


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16、问答题  某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值为108万元，按财务制度规定该资产的折旧年限为30年，已计提折旧年限为20年。经调查分析确定，按现在的市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止到评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业适用的所得税税率为25%，假定折现率为10%）。要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。


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17、问答题  某项资产，其价值与功能之间呈线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，评估对象的年生产能力为1200件，参照物的年生产能力为1000件产品，成交价格为2000元。要求：计算评估对象的价值。


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18、单项选择题  某企业经专业评估人员测定，其未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、100万元、130万元和160万元，并且在第6~20年的收益将保持在200万元水平，资本化率和折现率均为10%，则该企业的评估价值最接近于（）万元。

A.1397.77
B.2000
C.2271
D.2472


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19、问答题  已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1200件产品，成交价格为1500元，评估对象的年生产能力为1000件。要求：计算评估对象的价值。


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20、单项选择题  某企业经专业评估人员测定，其未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、100万元、130万元和160万元，并且在第6年之后的收益将保持在200万元不变，资本化率和折现率均为10%，则该企业的评估价值最接近于（）万元。

A.1241
B.1541
C.1695.20
D.2472


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21、单项选择题  以下关于收益法的前提条件，不正确的是（）。

A.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币来衡量
B.被评估资产预期获利年限可以预测
C.折现率或资本化率的估测结果相等或大致相等
D.资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币来衡量


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22、多项选择题  在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，资产的收益额应该是资产的（）。

A.历史收益额
B.未来预期收益额
C.现实收益额
D.实际收益额
E.客观收益额


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23、问答题  被估企业预计未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元。假定折现率和资本化率均为10%，企业经营期永续。要求：试用年金法估测企业整体价值。另外，假定被评估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。


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24、单项选择题  某专利权，法律保护期为20年，经专业评估人员鉴定，评估基准日后第一年的收益为100万元，但是由于技术进步等原因，该专利权的收益将受到影响，每年递减10万元。假设折现率为10%，则该专利权的评估价值最接近于（）万元。

A.1700
B.385.54
C.210
D.300


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25、单项选择题  以下有关市场法的内涵与应用前提，说法不当的是（）。

A.市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一
B.通过市场法进行资产评估，要有一个活跃的公开市场
C.通过市场法进行资产评估，公开市场上要有可比的资产及其交易活动
D.满足一定基本条件后，市场法是资产评估中最为科学合理的评估方法


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26、多项选择题  运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（）等方面。

A.用途
B.供求关系
C.性能
D.竞争状况
E.工艺条件


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27、单项选择题  某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100万元，以后每年递增10万元。假设折现率为10%，收益期为20年，则该资产的评估价值最接近于（）万元。

A.1400
B.1600
C.1800
D.1970


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28、单项选择题  资产评估中的基本方法是指（）。

A.一种具体方法
B.多种评估方法的集合
C.一条评估思路
D.一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称


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29、单项选择题  某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于（）万元。

A.178
B.180
C.188
D.200


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30、单项选择题  以下有关折现率，说法不正确的是（）。

A.从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率
B.就构成而言，折现率由无风险报酬率和风险报酬率组成
C.折现率可以参照同期国库券利率或银行利率
D.资产评估中，所采用的折现率并无统一标准


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