1、多项选择题 房屋租金分为（）。
A.成本租金 B.商品租金 C.市场租金 D.商业性租金 E.标准租金
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2、单项选择题 2000年，（）颁布了《中国人民解放军房地产管理条例》，这是对10年前我军颁布的同一条例的修订。
A.全国人大 B.全国人大常委会 C.中央军事委员会 D.国务院
3、单项选择题 具体进行物业管理的行为主体是（）.
A.物业管理服务公司 B.业主委员会 C.全体业主 D.房地产行政主管部门
4、单项选择题 （）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 B.到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案 C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》
5、名词解释 他项权证
6、填空题 CBD又称（），CLD又称（）。
7、名词解释 房地产管理职权
8、单项选择题 房地产开发企业资质登记实行（）。
A.统一审批 B.分级审批 C.分项审批 D.异地审批
9、名词解释 建筑基底面积
10、多项选择题 房地产法律关系特征有（）
A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、严格性
11、判断题 入伙是指业主领取钥匙，接房入住。
12、问答题 房地产市场宣传的主要手段有哪些？结合实际说明目前人们最易于接受的是哪几种？
13、单项选择题 将房地产开发分为房地产原始开发和房地产再开发的划分标准是（）。
A.开发区域 B.开发对象 C.开发内容 D.开发范围
14、问答题 什么情况下可变更或解除房地产买卖合同？
15、名词解释 砖木结构
16、单项选择题 进行客户定位的主要方法是（）。
A.市场细分方法 B.市场分析方法 C.SWOT分析方法 D.建筑策划方法
17、单项选择题 住房公积金财务管理的基本原则不包含（）。
A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯 B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作 C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度 D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保
18、问答题 简述我国房地产法的渊源。
19、判断题 基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。
20、多项选择题 影响物业未来产租能力的因素主要有（）。
A.房产功效 B.房产质量 C.区位优势 D.商圈范围 E.物业状况
21、多项选择题 城镇土地使用税的征税对象包括（）。
A.城市征用的耕地 B.县城生活用地 C.农民的生活用地 D.工矿区土地使用者使用的土地
22、单项选择题 在房地产市场调查的数据处理分析环节，首先进行的是（）。
A.数据分类编号 B.数据统计 C.数据整理 D.数据比较分析
23、多项选择题 下列不属于民事义务的是（）。
A.主要义务 B.法定义务 C.次要义务 D.主动义务 E.积极义务
24、多项选择题 下列属于禁止房地产转让的情形有（）.
A.依法收回土地使用权的 B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的 C.权属有争议的 D.未依法登记领取权属证书的 E.被依法裁定查封的房地产
25、填空题 两书：商品房质量说明书以及（）；
26、问答题 房地产转让应遵循的原则是什么？?
27、单项选择题 广告心理效果测定属于（）。
A.广告活动过程的效果测定 B.广告要素效果的测定 C.广告目标效果的测定 D.广告媒体效果评价
28、单项选择题 房地产经纪人从楼书中收集了大量信息，这种收集信息的途径属于（）。
A.通过公开传媒收集信息 B.从有关单位内部获取信息 C.现场收集信息 D.利用网络获取信息
29、填空题 项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为（），如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为（）平米。
30、单项选择题 《城市房屋权属登记管理办法》属于（）。
A.法律 B.地方性法规 C.部门规章 D.政府规章
31、问答题 有哪些行为不属于房地产转让？
32、名词解释 单元式高层住宅
33、名词解释 酒店式公寓
34、单项选择题 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（）的工作内容．
A、物业管理 B、设施管理 C、资产管理 D、组合投资管理
35、多项选择题 下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。
A.房屋所有权是一种绝对权 B.房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个 C.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种 D.房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产 E.房屋区所有权可分为所有权人专有部分和共有部分
36、问答题 购房者办理入户手续时，应提供什么资料？
37、名词解释 住宅成套率
38、问答题 绿皮房地产证在什么情况下可以转让、抵押、出租？?
39、名词解释 居住区用地
40、名词解释 基本完好房屋
41、名词解释 个人住房抵押贷款
42、单项选择题 物业开发建议是指从市场角度对（）提出的要求。
A.产品设计 B.客户定位 C.形象定位 D.市场定位
43、问答题 什么是房地产权初始登记？
44、多项选择题 房地产服务主体包括（）。
A、交易所 B、评估事物所 C、经纪人 D、物业管理公司
45、填空题 凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为（）、绿化率为（）。
46、多项选择题 房地产初始登记，包括的种类有（）。
A.出让初始登记 B.征用初始登记 C.划拨方式初始登记 D.土地使用权初始登记 E.房地产转移登记
47、名词解释 幢
48、名词解释 跃层式商品房
49、多项选择题 金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（）。
A、企业资信等级 B、项目基本情况 C、市场分析结果 D、财务评价指标 E、贷款担保方式
50、问答题 为什么要进行房地产权登记？
51、单项选择题 在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。
A.资料搜集 B.制之一调查计划 C.质量控制 D.数据处理分析
52、问答题 遗失《房地产证》如何申请补领？
53、单项选择题 从产品定位中可以寻求（）。
A.物业主题 B.客户主题 C.市场主题 D.广告主题
54、名词解释 房屋权属登记费
55、单项选择题 （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结论。
A.普查 B.重点调查 C.典型调查 D.随机调查
56、单项选择题 房地产策划包括概念设计、项目策划和（）。
A、价格策划 B、物业策划 C、营销策划 D、区域策划
57、单项选择题 在商品房预售流程中，在商品房竣工后，开发商应办理（），然后交付房屋。
A.竣工报告 B.房屋初始登记 C.房屋领证 D.向管理部门备案
58、多项选择题 房地产经纪人在执业中应禁止的行为有（）。
A.将法院查封的房产代理销售 B.受抵押人委托，代理销售设有抵押权的房产 C.允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动 D.带客户查看业主并不准备出租的房屋，赚取“看房费” E.接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘
59、名词解释 挑阳台
60、名词解释 塔式高层住宅
61、单项选择题 在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。
A.高价策略 B.低开高走策略 C.稳定价格策略 D.中价策略
62、多项选择题 按照建设部2000版《商品房买卖合同示范文本》，下列关于商品房销售的表述中，正确的有（）。
A.对于因第三人原因而导致的产权纠纷，由买受人承担 B.出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷. C.对于买受人买房时知道的商品房已经存在的权利瑕疵，由买受人承担 D.买受人应当承担逾期交房的违约责任 E.出卖人保证销售的商品房没有债权债务纠纷
63、单项选择题 下列关于所有权的说法不正确的是（）。
A.所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利 B.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能 C.占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离 D.占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离
64、单项选择题 房地产战略策划模式最适宜操作（）项目。
A.大盘 B.中盘 C.小盘 D.所有
65、多项选择题 业务流程分析和重组包括的内容有（）。
A.对现有流程进行调研 B.建立流程管理信息系统 C.寻找解决问题的方法 D.进行下一个问题的解决 E.进行新一轮的流程分析
66、名词解释 小修工程
67、单项选择题 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
A.1000万元 B.2000万元 C.3000万元 D.4000万元
68、问答题 权属调查包括哪些内容？
69、名词解释 中空玻璃
70、单项选择题 房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）.
A.免缴土地增值税 B.免缴房屋契税和土地使用税 C.免缴个人所得税 D.免缴营业税
71、多项选择题 以下土地的使用年限，哪些是正确的（）。
A、纯住宅用地是70年 B、酒店是40年 C、厂房是50年 D、教学楼是40年 E、商住楼是70年 F、加油站是30年
72、多项选择题 某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是（）不同。
A.质量 B.楼层 C.造价 D.朝向 E.付款方式
73、问答题 土地增值费的收取有什么规定？
74、填空题 1亩约等于（）平方米。
75、问答题 简述房地产转让的原则。
76、问答题 购房者个人入户应具备什么条件？?
77、名词解释 经营管理人员
78、单项选择题 整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（）。
A.创新原则 B.资源整合原则 C.系统原则 D.可操作性原则
79、填空题 1公顷等于10000平方米，约等于（）亩。
80、单项选择题 我国现行的税率形式中不包含的是（）。
A.风险税率 B.比例税率 C.累进税率 D.定额税率
81、名词解释 物业
82、单项选择题 在美国，最常见的房地产代理业务类型是（）。
A.联合专卖销售 B.开放式销售 C.卖主与经纪人独家销售 D.经纪人独家销售
83、单项选择题 （）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。
A.开放式销售 B.独家代理 C.共同代理 D.参与代理
84、单项选择题 发展商策划模式又称为（）。
A、品牌策划模式 B、全程策划模式 C、产品策划模式 D、“非策划”模式
85、名词解释 封闭阳台
86、单项选择题 俗称的按揭指的是（）。
A.公积金贷款 B.住房抵押贷款 C.住房储蓄贷款 D.担保贷款
87、名词解释 协议出让土地使用权
88、单项选择题 商事代理活动通常采用（）形式。
A.口头合同 B.口头合同和书面相结合 C.书面合同 D.谈判合同
89、单项选择题 关于贷款担保说法错误的是（）。
A、是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。 B、贷款的担保人能取代借款人的信用状况。 C、贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。 D、贷款有保证、抵押、质押三种形式。
90、名词解释 严重损坏房屋
91、单项选择题 （）是各阶段市场调查常用的方法。
A.座谈会 B.成交客户问卷调查 C.实地调查法 D.二手资料调查
92、单项选择题 企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（）。
A.先生产、后市场 B.先市场、后生产 C.生产与市场同步 D.以上都不是
93、单项选择题 对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。
A、销售收入 B、开发利润 C、成本利润率 D、投资回报率
94、问答题 简述房地产的特征。
95、问答题 什么叫房屋的公共面积？
96、名词解释 “二书”
97、问答题 物业代理的作用有哪些？
98、单项选择题 于业主大会，下列说法正确的是（）.
A.业主大会由物业管理区域内2/3以上业主组成 B.无论业主人数的多少，必须成立业主大会 C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成 D.一个物业管理区域可以成立一个或多个业主大会
99、名词解释 房屋的所有权
100、名词解释 搁楼（暗楼）
101、单项选择题 在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（）为主。
A、物业管理 B、规划优势和地段特征 C、价格攻势 D、配套设施
102、单项选择题 高档住宅的促销方式以（）为宜。
A.活动营销 B.让利优惠 C.礼品赠送 D.抽奖促销
103、判断题 房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。
104、名词解释 初始登记
105、名词解释 道路用地
106、名词解释 招标出让土地使用权
107、单项选择题 详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。
A、产业 B、人文 C、经济 D、人口
108、单项选择题 房地产经纪人的责任是（）。
A.促进房地产业发展 B.为委托方提供真实可靠的信息 C.诚实信用 D.客观反映房地产价值
109、单项选择题 在《商品房销售代理合同》中，商品房销售委托方要求销售代理方须完成销售的代理房屋最低平均单价是（）。
A.单套底价 B.平均底价 C.合同底价 D.代理销售底价
110、单项选择题 促销组合中，最传统的促销方式是（）。
A.人员促销 B.广告 C.销售促进 D.宣传
111、单项选择题 房地产增量市场属于房地产（）。
A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.初级市场
112、名词解释 直管房产
113、名词解释 住房抵押贷款
114、单项选择题 在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用（）公示方法，它的物权需要经过（）而变动；汽车采用（）公示方法，它的物权经（）而变动。（）
A.占有、交付、登记、登记 B.登记、登记、占有、交付 C.交付、交付、占有、登记 D.占有、登记、登记、交付
115、单项选择题 房地产置业消费投资不包括（）。
A.生活消费投资 B.生产消费投资 C.置业租赁投资 D.经营消费投资
116、名词解释 协议出让
117、问答题 房地产权登记机关核准登记需要多长时间？
118、多项选择题 房地产抵押贷款种类一般包括（）。
A.房地产开发贷款 B.房地产经营贷款 C.个人住房贷款 D.公积金贷款 E.商业贷款
119、多项选择题 下列属于我国对房地产权利主要保护方式的是（）。
A.请求确认房地产权利 B.请求排除妨碍 C.请求恢复原状 D.请求占有他人房地产 E.请求返还原房地产
120、多项选择题 《房产测绘管理办法》为（）联合制定的部门规章。
A.建设部 B.国家测绘局 C.国土资源部 D.国务院 E.国家测绘部
121、多项选择题 下列属于卖方代理业务的有（）。
A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房 B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房 C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所 D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室 E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续
122、问答题 试论房地产法律关系内容。
123、问答题 如何填写楼盘市调详表？
124、名词解释 假层
125、判断题 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
126、名词解释 自管房产
127、单项选择题 在各种抵押中，特征是不转移占有的抵押是（）。
A.质押 B.房地产设典 C.房地产抵押 D.物品抵押
128、多项选择题 下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）。
A.购置价款 B.改造费用 C.经营费用 D.空置费用 E.押金利息
129、多项选择题 房地产业是从事房地产（）的产业：
A、开发 B、经营 C、管理 D、服务
130、问答题 房屋预测面积
131、名词解释 公用建筑面积分摊系数
132、单项选择题 房地产市场营销的最显著特点是（）。
A.市场研究 B.市场定位 C.从规划设计阶段介入 D.项目策划
133、多项选择题 房地产查验的基本途径包括（）。
A.向开发商了解 B.文字资料了解 C.现场实地察看 D.向有关人员了解 E.向委托人了解相关情况
134、名词解释 低层住宅
135、问答题 简述房屋分类。
136、单项选择题 城乡规划是以（）为根本任务。
A.促进经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用 C.涵盖城乡居民点的空间布局规划 D.促进人居环境根本改善
137、单项选择题 销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为（）
A.5% B.10% C.15% D.20%
138、单项选择题 （）是市场调查的第一要求。
A.准确性 B.客观性 C.实验法 D.实地调查法
139、问答题 什么是复式住宅？
140、名词解释 土地使用年期
141、单项选择题 房地产价格评估应当遵循（）的原则。
A.公正、公平、公开 B.公开、公平、诚实信用 C.自愿、公正、诚实信用 D.自愿、公平、诚实信用
142、单项选择题 实施房屋征收应当（）.
A.先搬迁、后补偿 B.补偿和搬迁同时进行 C.先征用、后补偿 D.先补偿、后搬迁
143、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。
A、40年 B、60年 C、50年 D、70年
144、问答题 什么叫房屋的基底面积？
145、单项选择题 对被征收房屋价值的补偿，不得低于．．．．房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）.
A.成本价格 B.标准价格 C.市场价格 D.政府指导价格
146、名词解释 居住区（级）道路
147、名词解释 集体所有房产
148、多项选择题 依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（）。
A、开发法律挂系 B、交易法律关系 C、物业管理法律关系 D、房地产法律关系
149、单项选择题 下列哪个国家实行行政与行业自律相结合的管理模式（）。
A.中国 B.美国 C.英国 D.法国
150、多项选择题 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划分的（）。
A.国家机关用地 B.军事用地 C.城市基础设施建设用地和公益事业用地 D.国家重点扶持的能源项目用地
151、单项选择题 按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（）个以内的为定性调查。
A.15 B.20 C.30 D.50
152、单项选择题 （）是指房地产经纪人参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理公司或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。
153、多项选择题 按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括（）。
A.从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。 B.从空间效力看，适用于全国的法为一般法。 C.从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。 D.从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。 E.特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法
154、问答题 什么是住宅的进深和开间？
155、单项选择题 不列关于均价的说法正确的是（）。
A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 B.一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的 C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个
156、名词解释 组合贷款
157、名词解释 户型比
158、名词解释 商品房维修基金
159、名词解释 非成套住宅
160、名词解释 住宅开间
161、名词解释 房地产中介
162、问答题 不按规定时间申请房地产登记，应承担什么法律责任？
163、单项选择题 财务指标控制属于营销推广控制的（）类型。
A.年度计划控制 B.效率控制 C.赢利能力控制 D.战略控制
164、问答题 申请土地使用权初始登记应提交什么文件？
165、单项选择题 （）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。
A.高价策略 B.低价策略 C.中价策略 D.稳定价格策略
166、名词解释 非封闭阳台
167、名词解释 房屋权利人
168、名词解释 停车场
169、名词解释 房地产产权
170、名词解释 会所
171、问答题 什么叫宗地？宗地号代表什么意思？
172、名词解释 壁橱
173、名词解释 本年完成投资
174、名词解释 地下室
175、问答题 哪些情况需要办理房地产转移登记？
176、名词解释 其他房产
177、名词解释 房产折旧
178、填空题 按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的（），商业用房最高可贷（）。
179、多项选择题 总体上讲，房地产经纪人的仪容应给人（）的感觉。
A.整洁 B.稳重 C.面带微笑 D.易于近人 E.诚实可靠
180、名词解释 结构（设备）转换层
181、名词解释 钢筋混凝土结构
182、单项选择题 关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（）。
A.商品住宅不得分割拆零销售 B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
183、多项选择题 建立成功的业务流程管理模式包括的内容有（）。
A.建立有效的组织保障 B.建立流程管理信息系统 C.建立完善的企业控制环境 D.重塑企业文化 E.培养复合型人才
184、单项选择题 房屋权属证书由（）建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。
A.县 B.市 C.省 D.国务院
185、名词解释 集体宿舍
186、判断题 任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产权做为债务履行担保，向银行进行抵押贷款。
187、单项选择题 国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（）.
A.所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人
188、多项选择题 下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。
A.感观环境 B.空间形式 C.社会文化条件 D.场地条件 E.使用者
189、问答题 向其它单位或个人购买二手商品房属什么转移？
190、判断题 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。
191、名词解释 房屋新开工面积
192、问答题 什么是地籍？什么是产籍？
193、名词解释 房屋权属登记
194、判断题 毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
195、问答题 什么是格式条款？
196、名词解释 人口净密度
197、单项选择题 工程建设监理的基本工作中，（）的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。
A.工程进度控制 B.工程质量控制 C.工程投资控制 D.工程信息控制
198、名词解释 本年使用额
199、单项选择题 房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。
A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同 B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同 C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同 D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同
200、单项选择题 建立品牌的首要工作是（）。
A.品牌传播 B.建立品牌的识别系统 C.品牌关系管理 D.制定企业的品牌战略
201、单项选择题 卖点与项目定位的不同在于（）。
A.卖点具有个性化 B.卖点能够展示 C.卖点心须得到客户 D.卖点能够吸引人
202、名词解释 市政公用设施用地
203、多项选择题 在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有（）。
A.进行广泛的市场调研 B.文字资料了解 C向政府部门了解 D.现场实地察看 E.向有关人员了解
204、问答题 以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？
205、单项选择题 房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。
A.售房信息 B.消费者偏好 C.经纪机构的品质牌与信息
206、单项选择题 银行共管账户的方法适用于（）。
A.按揭付款 B.抵押贷款 C.一次性付款 D.分期付款
207、单项选择题 土地使用权出让市场由（）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。
A、政府和企业共同经营 B、企业代理经营 C、国家委托经营 D、政府垄断经营
208、问答题 哪几种情况房地产登记机关不予受理登记申请？
209、多项选择题 房地产经纪企业的总体风险的内容包括（）。
A.决策风险 B.政策风险 C.市场风险 D.经营风险 E.财务风险
210、多项选择题 下列对市场营销表述正确的是（）。
A.市场营销是推销工作的一部分 B.推销是市场营销工作中的最主要部分 C.市场营销是一种买卖双方互利的交换 D.市场营销是企业的一种战略管理活动 E.市场营销只是为了使卖方得到满足
211、名词解释 土地使用权出让合同
212、多项选择题 房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。
A.房屋买卖 B.房屋继承 C.法定名称变化 D.房屋改建 E.房屋用途变化
213、问答题 商品房的销售面积
214、单项选择题 企业在制定控制活动时的关键是（）。
A.管理控制方法 B.寻找关键控制点 C.完善企业的控制环境 D.内部审计
215、单项选择题 在税收上，对于建设普通标准住宅，增值额为超过扣除项目金额的（）的，免征土地增值税。
A.10％ B.20％ C.30％ D.40％
216、填空题 层高小于或等于（）米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。
217、名词解释 住宅单方综合造价
218、单项选择题 法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是（），是物权归属和内容的根据。
A.不动产登记簿 B.不动产权属证书 C.不动产所有权证 D.不动产使用权证
219、填空题 构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），市政配套费。
220、单项选择题 有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（）。
A.暂定等级 B.一级 C.二级 D.三级
221、问答题 简述房地产开发过程中的规划管理的具体内容。
222、问答题 什么情况下不能办理房地产抵押登记？?
223、名词解释 其它用地
224、单项选择题 房地产资产最重要的一个特性是（）。
A、寿命周期长 B、位置的固定性或不可移动性 C、适应性 D、政策影响性
225、名词解释 房屋地上层数
226、单项选择题 房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（）。
A.质量控制 B.数据处理分析 C.制定调查操作方案 D.形成报告
227、多项选择题 下列属于承担民事责任方式的主要有（）。
A.停止侵害、排除妨碍 B.消除危险、返还财产 C.恢复原状 D.定金罚则 E.赔偿损失
228、问答题 哪些房地产登记需要由当事人共同申请？
229、多项选择题 营销成本中的资料费不包括（）。
A.制作售楼书费用 B.建造样板房费用 C.小礼品费用 D.展销会参展费用 E.邮寄广告费
230、多项选择题 下列属于应该访问的是（）。
A.电话调查获 B.座谈会 C.深度访谈 D.行为记录法 E.实地观察法
231、问答题 置业顾问的销售能力包括哪几种？
232、多项选择题 房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。
A、安全性 B、经济性 C、适用性 D、可靠性 E、可行性
233、判断题 外地人到本地购房也需要担保人。
234、名词解释 期房
235、单项选择题 县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取的措施是（）。
A.责令当事人停止正在进行的土地违法活动 B.对非法占有土地现场进行拍照摄像 C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物 D.没收违法嫌疑人的财物
236、单项选择题 实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）。
A、租金收缴计划完成率 B、陈欠租金收缴率 C、欠租户发生率 D、租金收缴率
237、名词解释 单元式房屋
238、多项选择题 房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）。
A、变现性差 B、投资额巨大 C、投资回收周期长 D、需要专门的知识和经验 E、具有过人的胆量和风险承担精神。
239、名词解释 所有权证
240、单项选择题 下列不属于房地产法律体系的是（）。
A.宪法 B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律 C.高级人民法院的司法解释 D.地方性法规
241、多项选择题 下列是质权特征的是（）。
A.质权是一种担保物权 B.质权是一种用益物权 C.质权的标的物只能是动产或财产权利 D.质权的标的物只能不动产 E.质权是就质物优先受偿的权利
242、名词解释 智能化大厦
243、名词解释 竣工房屋面积
244、单项选择题 开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
A、10日 B、15日 C、1个月 D、2个月
245、问答题 哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定？
246、问答题 回答我国房地产法的概念及调整对象。
247、多项选择题 房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。
A.房屋所有权人 B.房屋使用权人 C.房屋委托代管理人 D.A或C E.A或B
248、多项选择题 房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。（2004年考题）
A.主从 B.经济 C.执业 D.支配 E.法律责任
249、多项选择题 房地产法调整下列那些关系（）。
A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系
250、单项选择题 我国目前的房地产经纪业务主要以（）为主。
A.居间 B.代理 C.居间和代理 D.居间、代理和行纪
251、单项选择题 划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。
A.转让方缴纳 B.受让方缴纳 C.转让方和受让方各缴纳一半 D.转让方与受让方协商缴纳
252、判断题 进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。
253、多项选择题 投资所涉及的领域有（）。
A.土地开发 B.旧城改造 C.房地产估价 D.房屋建设 E.置业
254、问答题 土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?
255、问答题 什么样的房地产发绿皮《房地产证》？
256、多项选择题 市场细分的要求包括（）。
A.可测量性 B.个别性 C.可盈利性 D.一致性 E.不易受影响性
257、单项选择题 按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。
A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
258、单项选择题 房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。
A.开发企业名称 B.销售地址 C.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称 D.预售许可证书号
259、多项选择题 房地产经纪人员要具有积极向上的奋进精神，应（）。
A.认识时代、环境的变化，要“与时俱进” B.不断学习专业知识 C.有不断开拓的意识和勇气 D.不可固步自封，只局限于自己所熟悉的领域 E.树立与同事、同行积极合作、公平竞争的心态
260、问答题 土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?
261、多项选择题 成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。
A.依法成立 B.有必要财产或经费 C.有主管部门 D.有自己的名称组织机构和场所 E.能够独立承担民事责任
262、名词解释 商品房销售面积
263、单项选择题 以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为，称为（）。
A、房地产委托 B、房地产代理 C、房地产居间 D、房地产行纪
264、单项选择题 下列不属于新建房地产产品交易的是（）。
A.租赁 B.销售 C.抵押 D.保险
265、多项选择题 下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。
A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押 B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效 C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力 D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押 E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人
266、名词解释 大修工程
267、填空题 一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做（）等五个方面。
268、名词解释 中高层住宅（7～9层）比例
269、单项选择题 广告强销期广告预算约占总量的（）
A、10% B、20% C、30% D、40%
270、多项选择题 房地产经营投资包括（）。
A.房地产买卖投资 B.房屋租赁投资 C.房地产经营消费投资 D.房地产置业消费投资 E.房地产置业租赁投资
271、单项选择题 合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（）.
A.自成立之日起取得土地使用权 B.应当缴纳土地转让费 C.中方合营者拥有土地使用权 D.外方合营者拥有土地使用权
272、多项选择题 国家采取（）等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。
A.税收优惠措施 B.居住优惠措施 C.贷款优惠措施 D.住宅建设用地优惠措施 E.房改政策
273、单项选择题 假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为（）。
A.10.7% B.8.0% C.5.3% D.2.7%
274、单项选择题 住房公积金管理委员会属于（）.
A.核算住房公积金的机构 B.负责住房公积金保值的机构 C.住房公积金管理的决策机构 D.负责住房公积金提取的机构
275、多项选择题 房地产市场宣传的手段主要有（）。
A.发送售楼书 B.市场调查 C.展示样板房 D.制定现场广告牌
276、多项选择题 完全的所有权包括（）。
A．占有 B．支配 C．使用 D．收益 E．处分
277、名词解释 拍卖出让土地使用权
278、填空题 按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，（）五种。
279、名词解释 智能住宅
280、单项选择题 销售过程中的定金收取工作由（）。
A.销售人员收取后，统一交给财务人员 B.销售人员直接收取，财务人员开据收据 C.财务人员直接收取并开据收据 D.销售人员和财务人员共同收取
281、单项选择题 下列不属于留置权特征的是（）。
A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权 B.留置权是债权人留置债务人动产的权利 C.留置权是以不动产为标的物的一种担保物权 D.留置权是一种法定担保物权
282、单项选择题 在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（）。
A.作价出资 B.转租 C.转让 D.抵押
283、多项选择题 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）。
A、国有土地规划许可证 B、国有土地使用证 C、建设用地规划许可证 D、建设工程规划许可证 E、建设工程施工许可证
284、多项选择题 根据合同条款所起的作用，合同条款分为主要条款和普通条款，其中普通条款包括（）。
A.免责条款 B.主要条款 C.通常条款 D.偶尔条款 E.默示条款
285、单项选择题 （）是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。
A.按国家 B.按区域 C.按域市 D.按省份
286、单项选择题 （）是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。
A.回赎 B.找贴 C.作绝 D.别卖
287、单项选择题 代租代管的出租空置风险由（）承担。
A.经纪人 B.业主 C.保险公司 D.银行
288、问答题 土地的使用年期是如何确定的？
289、单项选择题 下列关于用益物权的特点，说法不正确的是（）。
A.用益物权的标的物是不动产 B.用益物权的标的物是动产 C.用益物权是一种他物权 D.用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值
290、单项选择题 （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。
291、多项选择题 土地使用权出让变更与解除的主要条件（）。
A、公共利益的需要 B、双方协商并经有关部门批准 C、由于一方的违约，使合同没有必要履行 D、土地灭火
292、名词解释 销售给个人
293、多项选择题 房地产产品的特征有（）。
A.开发周期长 B.资金需要量大 C.风险性高 D.产品差异性小 E.固定性
294、名词解释 变更登记
295、单项选择题 （）的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。
A.小型房地产企业 B.中型房地产企业 C.大型房地产企业 D.中、小型房地产企业
296、多项选择题 房地产物业管理程序包括（）。
A、早期介入 B、接管验收 C、楼宇入伙 D、物业综合管理 E、物业经营
297、名词解释 军队房产
298、单项选择题 房地产定位不是对（）本身作实质性的改变，而是对市场的发现。
A.消费者 B.楼盘 C.环境 D.经济
299、问答题 什么是内销房？
300、名词解释 土地使用税
