1、多项选择题 面积单位采用"坪"的有哪些国家或地区？（）
A.日本 B.韩国 C.中国台湾 D.美国
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2、单项选择题 在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是()
A.2500万元 B.3500万元 C.3600万元 D.3000万元
3、判断题 某宗房地产占地面积为2000㎡，建筑覆盖率为50%，1～5层建筑面积均相等，6～14层均为标准层，面积为670㎡，建筑容积率为5.2。()
4、单项选择题 基本完好房的成新率为（）。
A.十、九成新 B.九、八成新 C.八、七成新 D.七、六成新
5、问答题 某旅馆需要估价，据调查，该旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该旅馆营业平均每月花费14万元;当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%，该类房地产的资本化率为10%，试选用所给资料估算该旅馆的价值。
6、多项选择题 从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括()等。
A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C.有租约限制的房地产 D.未来状况下的房地产 E.共有的房地产
7、单项选择题 我们通常采用多种估价方法进行估价，用不同估价方法计算出的结果是（）。
A.相同的 B.不同的 C.可能不同 D.完全相同
8、判断题 在进行房地产估价时，一般以实地查勘之13作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。()
9、单项选择题
甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。
A.5902.57 B.5869.50 C.2576.93 D.8479.50
10、单项选择题 一般来说，开发经营期的起点()
A.与经营期的起点重合 B.与运营期的起点重合 C.与建造期的起点重合 D.与开发期的起点重合
11、单项选择题 在评估期房价格时，()。
A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态 B.估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态 C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态 D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态
12、单项选择题 如果附近有若干相近效用的房地产，且知其价格，则可以依据（），由这些相近效用的房地产的价格推算出估价对象的价格。
A.估价时点原则 B.合法原则 C.最高最佳使用原则 D.替代原则
13、多项选择题 在目前的情况下，房地产开发取得土地的途径主要有：()。
A、通过征收农地取得的 B、通过征用城市土地取得的 C、通过在城市中房屋拆迁取得的 D、通过在农村中拆迁房屋取得的
14、多项选择题 在运用成本法时最主要的有()。
A.区分计划成本和实际成本 B.区分实际成本和客观成本 C.结合实际成本来确定评估价值 D.结合实际开发利润来确定评估价值 E.结合市场供求分析来确定评估价值
15、单项选择题 估价业务来源一般不包括（）。
A.被动接受 B.主动争取 C.自有自估 D.公开竞标
16、单项选择题 关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列哪种说法是正确的？（）
A.产出量的增加比例一定是大于、小于或等于投入量的增加比例 B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例 C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例 D.难以确定
17、多项选择题 路线价法特别适用于（）或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价。
A.城市房屋拆迁补偿 B.市地重划 C.标准临街宗地 D.房地产税收
18、单项选择题 行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价，违反了哪项估价原则？（）
A.合法原则 B.最高最佳使用原则 C.估价时点原则 D.替代原则
19、单项选择题 人民法院确定的拍卖保留价，在第一次拍卖时，不得低于评估价或市价的（）。
A.60% B.70% C.80% D.90%
20、单项选择题 在住宅楼市场调研的供求分析中，要确定()。
A.潜在需求 B.需求的绝对量 C.供给的绝对量 D.供求缺口的大小和方向
21、多项选择题 某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于()。
A.有形收益 B.无形收益 C.正常收益 D.实际收益 E.广告收益
22、单项选择题 在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1），单利计息与复利计息相比（）。
A.单利计息的利息少，复利计息的利息多 B.单利计息的利息多，复利计息的利息少 C.单利计息的利息与复利计息的利息一样多 D.无法知道
23、单项选择题 已知某房地产价格为2000元/m2时，需求量为1000万m2，当价格为2200元/m2时，需求量为800万m2，则用"中点法"计算其需求价格弹性为（）。
A.9 B.0.9 C.2.33 D.1
24、多项选择题 （）是在商品房销售中出现的一组价格。
A.保留价 B.标价 C.成交价 D.均价 E.应价
25、问答题
计算题:为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实例，其有关资料如下表：
上表中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。
26、多项选择题 从住宅调研的角度来看，住宅市场的特性有()。
A.购买频率较低，购买决策复杂 B.住宅市场与消费者的长期收入关系密切 C.住宅的区位或地段不同，价格差异较为明显 D.住宅产品结构复杂，附带相关因素较多 E.住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系紧密
27、名词解释 市场法的概念
28、单项选择题 路线价法估价的第二个步骤为（）。
A.设定标准深度 B.选取标准临街宗地 C.编制深度百分率表 D.划分路线价区段
29、多项选择题 由于地区经济的周期性波动和一个经济社会开放程度的变化，使得办公楼市场的供求关系波动相当剧烈，影响因素较为复杂，办公楼市场调研的关键点包括()。
A.竞争分析 B.价格分析 C.产品分析 D.市场区分析 E.市场吸纳速度分析
30、多项选择题 在商品房交易中，常见的最低价格有（）。
A.商品房销售中的起价 B.拍卖活动中的保留价或起拍价 C.拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价 D.招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价 E.采用收益法确定的参考价格
31、多项选择题 下列属于商业用房市场调研中竞争分析的步骤有()等方面。
A.调研各经营者采取的竞争策略及其走向 B.调研区域市场中各经营者的收入、成本和利润水平 C.调研区域内其他商业用房投资者采取的竞争策略及其走向 D.调研区域内其他商业用房的数量和规模、背景和劳务运营的主导方向 E.调研经营相同类别商品和劳务的经营者的数量、规模、背景和经营方式
32、单项选择题 作为一名合格的房地产估价师，应当具有房地产估价方面的()。
A.扎实的理论知识 B.较好的与人沟通交往的能力 C.丰富的实践经验 D.长期的估价经历 E.良好的职业道德
33、单项选择题 当被调研对象不知道自己正被调查，且被调查者的行为不会因为调研人员的参与而发生扭曲时，这种调研方法可称为()。
A.实验法 B.访谈法 C.观察法 D.询问法
34、多项选择题 下列影响房地产价格的因素中.属于国际因素的是()。
A.世界经济状况 B.政治安定状况 C.政治对立状况 D.军事冲突状况 E.国际竞争状况
35、判断题 地形图是按一定比例绘制的地形的正射投影图。()
36、多项选择题 承担资产评估、验资或者验证的机构提供虚假材料的，由公司登记机关没收违法所得，处以违法所得()的罚款，并可以由有关主管部门依法责令该机构停业、吊销直接责任人员的资格证书，吊销营业执照。
A.一倍～三倍 B.一倍～五倍 C.三倍～五倍 D.五倍～十倍
37、多项选择题 成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括()等。
A.图书馆 B.钢铁厂 C.空置的写字楼 D.单纯的建筑物 E.加油站
38、单项选择题 只要有足够多的交易实例，其成交价格的综合结果可以作为正常市场价格的最佳指标。这一点是基于（）。
A.均衡原理 B.替代原理 C.大数法则 D.众数法则
39、单项选择题 以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有()。
A.基础设施完备程度 B.城市规划限制条件 C.地面形状、面积大小 D.环境景观
40、判断题 大气污染物中，颗粒物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关。对人体危害最大的是飘尘。()
41、问答题 什么是假设开发法?其理论依据、前提条件、适应对象是什么?
42、判断题 在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。()
43、多项选择题 下列哪些可列为市场法适用的对象？（）。
A.房地产开发用地 B.普通商品住宅 C.清真寺 D.标准工业厂房 E.军事设施
44、单项选择题 有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为()。
A、9 B、13.5 C、15 D、18
45、判断题 合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。()
46、单项选择题 非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个()称呼。
A.概括性 B.描述性 C.理论性 D.准确性
47、单项选择题 如果城市的发展已使郊区某些农用地很适合于转变为城市建设用地，而且政府规定只能维持现有的农业用途，其土地价格会（）。
A.很高 B.很低 C.很难说 D.没有影响
48、问答题 什么是市场比较法?其理论依据和适用条件是什么?
49、单项选择题 某厂房层高为5m，当地标准厂房的层高为2m，则其（）应依据5m层高来估算。
A.净高 B.容积率 C.重建成本 D.重置成本
50、多项选择题 一般来讲，市场调研方案设计的基本原则有()。
A.指导性 B.经济性 C.灵活性 D.有效性 E.可操作性
51、判断题 我国建设工程开工实行建设监理制度()
52、单项选择题 办公楼市场分析中，()既顾及市场基本面的变化，又顾及当前市场上其他办公楼对待研究项目的压力和影响。
A.供给分析 B.竞争分析 C.需求分析 D.市场吸纳速度分析
53、单项选择题 某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户，180人。据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。根据规定，如按最低标准，A房地产开发公司应向每个农民支付()元的安置补助费。
A.1000 B.2000 C.4000 D.6000
54、单项选择题 某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。
A.78 B.882 C.1210 D.1272
55、多项选择题 关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是()。
A.地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法 B.按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物 C.按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物 D.因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行
56、单项选择题 在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中()是龙头。
A、估价目的 B、估价对象 C、估价时点 D、估价目的和估价对象
57、判断题 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。()
58、单项选择题 运用假设开发法估价，对于资金的时间价值()。
A.不必考虑 B.根据实际情况而定 C.必须考虑 D.无法确定
59、单项选择题 在描述性统计分析中，运用表格和图形法可以直观地将数据的状况反映出来，也可以用数值的形式将某些变量的特征表达出来，对某种集中趋势描述的统计中最为常用的是()。
A.平均值 B.中位数 C.众数 D.区域
60、单项选择题 在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。
A.等于报酬率 B.大于报酬率 C.小于报酬率 D.无法知道
61、多项选择题 定性研究是在房地产市场调研中收集有关房地产市场参与者的基本特性、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法，主要有()。
A.观察法 B.投射法 C.小组访谈法 D.个别访谈法 E.深度访谈法
62、单项选择题 房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以()为前提来进行工作。
A.公正 B.公平 C.公开 D.估价对象的合法权益
63、单项选择题 根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向()申请确认。
A.当地拆迁管理部门 B.当地国土部门 C.当地行政主管部门 D.城市规划行政主管部门
64、单项选择题 路线价法主要适用于()
A.城市商业街道两侧土地的估价 B.旧建筑物的估价 C.新建筑物的估价 D.拆迁房屋的估价
65、多项选择题 在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。
A.求得的路线价已是正常价格 B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例 C.该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致 D.该路线价与待估宗地价格都是现在的价格 E.路线价法不适用于非工地价格评估
66、判断题 决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。()
67、单项选择题 下列房地产中，哪一项存在替代关系？（）
A.经济适用住房与高级别墅 B.住宅与其配套的商业房地产 C.宾馆与写字楼 D.大城市郊区的住宅与高速公路收费
68、单项选择题 资本化率构成中流动性补偿的流动性是指()。
A.房地产开发企业自有资金周转的速度 B.估价对象房地产变为现金的速度 C.估价对象房地产带来净收益的速度 D.房地产开发企业流动资金周转的速度
69、判断题 在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成。()
70、单项选择题 某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为()万元。
A.53.34 B.85.34 C.106.68 D.213.36
71、单项选择题 房地产投机属于下列哪种房地产价格影响因素？（）
A.经济因素 B.行政因素 C.社会因素 D.心理因素
72、单项选择题 在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下(计算的周期数大于1)
73、多项选择题 路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格。
A.深度百分率 B.资本化率 C.收益率 D.物价指数 E.其他价格修正率
74、单项选择题 如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以（）为前提进行估价。
A.保持现状 B.装修改造 C.转换用途 D.重新利用
75、单项选择题 在当事人意思表达一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同，称为()。
A.双务合同 B.赠与合同 C.要式合同 D.实践合同
76、多项选择题 从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是().
A.被动接受 B.主动争取 C.自有自估 D.朋友介绍
77、单项选择题 下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。
A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区 B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例 C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格 D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好
78、多项选择题 房地产投机对房地产价格的影响有（）。
A.引起房地产价格上涨 B.引起房地产价格下跌 C.起着稳定房地产价格的作用 D.没有影响 E.难以判断
79、多项选择题 城市化一词的含义是（）。
A.城市影响的传播过程 B.全社会人口接受城市文化的过程 C.人口集中的过程 D.城市人口占全社会人口比例提高的过程 E.楼房越来越多
80、单项选择题 某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于()。
A.2427元/㎡ B.2500元/㎡ C.2575元/㎡ D.2632元/㎡
81、多项选择题 在房地产开发投资决策过程中，涉及的关键环境变量和决策变量有()。
A.项目分区规划设计 B.各细分市场需求特征和规模 C.各细分市场竞争关系的变动趋势 D.政府相关经济政策及直接和间接影响 E.各细分市场价格和租金水平及其变动趋势
82、多项选择题 套内建筑面积等于()相加之和。
A.套内房屋使用面积 B.套内墙体面积 C.套内阳台建筑面积 D.房屋建筑面积 E.共有建筑面积
83、单项选择题 下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是()。
A、估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别 B、建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额 C、建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失 D、建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额 E、建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧
84、单项选择题 当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以()为前提进行估价
A.保持现状 B.装饰装修改造 C.转换用途 D.重新利用
85、单项选择题 同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是()。
A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性
86、多项选择题 房地产转让包括房屋所有权转让和建设用地使用权转让，其他合法方式有()。
A.抵偿债务 B.买卖 C.用房地产作价入股 D.互换 E.用房地产作价出资
87、单项选择题 某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易卖方按正常价格的5%缴纳有关税费买方按正常价格的3%缴纳有关税费则该宗房地产的正常成交价格最接近于()元/m2。
A.2427 B.2500 C.2575 D.2632
88、多项选择题 通过下列哪几种方式可在市场购买土地？（）
A.政府招标出让 B.政府拍卖出让 C.政府挂牌出让 D.征收
89、单项选择题 房地产估价是估价行业的主体，原因是()。
A.国家法律规定 B.房地产是所有需要估价的资产中价值最大的 C.房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少 D.房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少 E.房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
90、单项选择题 总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是()。
A.正相关和正相关 B.正相关和负相关 C.负相关和正相关 D.负相关和负相关
91、多项选择题 权益是房地产中无形的部分，包括()。
A.权利 B.权力 C.利益 D.质量 E.好处
92、单项选择题 按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。
A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
93、单项选择题 搜集什么样的实例资料，主要取决于（）。
A.拟采用的估价方法 B.估价对象 C.估价目的 D.估价对象和估价目的
94、单项选择题 下面房地产估价师说法正确的是()。
A.房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B.委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人 C.依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制 D.房地产估价报告应由估价师个人出具
95、判断题 房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。()
96、多项选择题 房地产估价的三大基本方法是()。
A、市场法 B、路线价法 C、成本法 D、收益法
97、单项选择题 对于房地产估价师或者某个市场参与者而言，房地产价值则是客观的、由()决定。
A.市场力量 B.估价人员的主观判断 C.政府意志 D.个别市场参与者的价值判断
98、问答题 计算题:某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年;设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。
99、单项选择题 某居住小区，用地面积35公顷，其^91考试网共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度为()。
A.0.90 B.2.50 C.2.70 D.3.90
100、判断题 建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧(价值减损)后的余额。()
101、多项选择题 下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有()。
A.用地面积 B.建筑红线后退距离 C.建筑高度 D.建筑密度 E.建筑间距
102、单项选择题 拍卖保留价由人民法院参照（）确定。
A.应价 B.评估价 C.成交价 D.起拍价
103、多项选择题 询问法就是向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的数据，通常根据询问的对象及使用工具的差异，可以将询问法分为()等类型。.
A.经理询问法 B.电话询问法 C.客户询问法 D.路上拦截法 E.因特网询问法
104、单项选择题 在办公楼市场调研中，由于各种不同细分市场的规模和特征差异较大，为全面反映总体特征，通常采用的抽样方法是()。
A.随机抽样 B.分层抽样 C.分批抽样 D.分户抽样
105、单项选择题 在房地产估价中，一般将建筑物视为（）。
A.不包括构筑物 B.不包括房屋 C.只包括构筑物 D.包括房屋和构筑物
106、判断题 就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。()
107、单项选择题 房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作，按照其（）所排列出的先后进行的次序。
A.时间顺序 B.逻辑顺序 C.程序 D.内在联系性
108、单项选择题 某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为()。
A.8.0 B.5.6 C.5.0 D.0.7
109、判断题 在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款之后的收益。()
110、判断题 在房地产交易情况修正中，一般是采用正常价格较可比实例房地产的成交价格高多少或低多少的说法。()
111、单项选择题 住宅与其配套的商业、娱乐房地产之间的关系是（）。
A.替代关系 B.互补关系 C.附属关系 D.没有关系
112、判断题 最典型的典权是在他人土地上通行的权利。()
113、判断题 拍卖中价高者得规则只是约束竞买人的。()
114、单项选择题 ()是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
A.物权 B.债权 C.租赁权 D.所有权
115、单项选择题 下列关于路线价法中，不正确的是()。
A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理 B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
116、单项选择题 限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是()。
A.益物权 B.所有权 C.债权 D.自物权
117、判断题 房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权;他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。()
118、单项选择题 下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是()。
A.应是可以实现的价值 B.是提供价值意见而不是作价格保证 C.对委托人的价格保证 D.为委托人争取最大的利益
119、单项选择题 统一和规范的市场调研报告有助于研究者更好地表达调研结果，也有助于管理层清楚地了解调研过程对管理决策的意义，下列不属于房地产市场调研报告附录部分的是()。
A.局限性和应用注意事项 B.调研问卷 C.细节资料及来源 D.统计技术资料
120、单项选择题 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府规定土地用途、容积率属于()方面的制约。
A、建筑技术 B、土地权利设置和行使 C、相邻关系 D、土地使用管制
121、判断题 城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。()
122、多项选择题 城市房屋拆迁以货币方式补偿的，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产()确定。
A.重置价格 B.市场评估价格 C.重建价格 D.政府定价
123、单项选择题 某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是()。
A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2 B.建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2 C.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2 D.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2
124、单项选择题 股票与股单都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，它们()。
A.适用范围相同 B.性质相同 C.表现形式相同 D.同属于证据证券
125、多项选择题 房地产价格与一般物价相同之处在于（）。
A.都是价格，用货币表示 B.受供求关系影响 C.按质论价 D.市场性质相同 E.变现速度快
126、单项选择题 某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。
A.80% B.82% C.83% D.92%
127、单项选择题 建筑物的()等规模因素影响到建筑物的形象、使用性对房地产价格有所影响。
A.体量 B.结构 C.设施 D.层高
128、多项选择题 建筑物外观形象包括（）等，对房地产价格有很大影响。
A.建筑式样 B.风格 C.结构 D.构造
129、判断题 出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。()
130、单项选择题 采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。
A.报酬率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠 B.报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠 C.报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠 D.报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠
131、单项选择题 为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为()元/㎡。
A.3868.92 B.4000.00 C.4072.54 D.4286.89
132、判断题 临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况修正。()
133、填空题 世界上各国的经济体制大致可分为两大类（）和（）。
134、多项选择题 工程量清单计价中的分部分项工程采用综合单价，由()组成。
A.规费 B.人工费、材料费、机械使用费 C.管理费、利润 D.风险 E.税金
135、多项选择题 办公楼市场调研的产品分析既是办公楼市场分析的起点，又是研究的终点，其主要环节包括()。
A.建筑成新度 B.楼层及层高 C.租户定位 D.硬件设施和设备 E.物业管理水平
136、多项选择题 某宗居住房地产，城市规划规定既可用做商业用途，也可用做居住用途，而估价人员坚持以居住用途进行估价，你认为估价人员可能出于什么考虑？（）
A.预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用 B.预计转换用途所带来的房地产价值的增加额小于转换用途所需的费用 C.认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利 D.按商业用途的估价结果小于按居住用途的估价结果
137、单项选择题 市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度();当吸纳程度较低时，竞争程度()。
A.高，低 B.高，高 C.低，高 D.低，低
138、单项选择题 采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。
A.可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 B.可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 C.可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 D.可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
139、多项选择题 下列哪几项是以营业方式获取收益的房地产？（）
A.旅馆 B.歌城 C.写字楼 D.加油站
140、单项选择题 某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200m2，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/m2，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元／m2、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是（）元。
A.700000 B.695554 C.777268 D.800500
141、单项选择题 市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为()。
A.1.05 B.0.98 C.0.95 D.1.03
142、单项选择题 现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（），成本的增加一定要对（）增大有所作用才能构成价格。
A.花费的成本 B.效用 C.市场价值 D.投资价值
143、判断题 在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。()
144、多项选择题 房地产估价业务来源主要有（）。
A.被动接受 B.主动争取 C.自有自估 D.垄断 E.政府分派
145、多项选择题 对房地产本身进行投资改良的内容有()。
A.装饰装修改造 B.更新或添加设施设备 C.改进物业管理 D.经济发展 E.交通条件改善
146、多项选择题 由于各类次级资料来源庞杂，在市场研究中需要对其进行有目的的筛选和鉴别，筛选和鉴别次级资料是克服该类资料可得性不足、相关性较差、准确性不够的过程，其基本方法包括：()。
A.分析次级资料的来源 B.确定搜集次级资料的方法 C.了解次级资料的收集时间 D.掌握次级资料的近期变化趋势 E.分析次级资料的类型和性质
147、单项选择题 下列哪一个证件不属于土地权属证书？（）
A.《国有土地使用证》 B.《集体土地所有证》 C.《土地他项权利证明书》 D.《房地产权证》
148、单项选择题 转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的增加额（）转换用途所需的费用。
A.小于 B.大于 C.等于 D.小于或等于
149、多项选择题 下列（）属于房地产估价师职业道德范畴。
A.专业胜任能力 B.公平竞争 C.社会责任 D.诚实守信 E.尊重客户的价值意见
150、多项选择题 调查问卷是围绕研究主题要收集的相应原始数据而预先设计好的一系列问题。这些问题完整地展现了研究主题的各种特征，在问卷设计中需注意的问题有()。
A.问卷设计要围绕调研方案确定的研究主题 B.问卷设计要兼顾总体调研方法操作的思想 C.问卷设计要考虑适合调研方案确定的数据分析 D.问卷设计要切合调研方案中确定的调查者的素质和程度 E.问卷设计要顾及调研方案确定的经费预算水平，问卷的深度、长度和形式要适当，以提高效率，节约成本
151、单项选择题 购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。
A.6 B.6.9 C.8.8 D.9
152、单项选择题 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。
A.4858 B.5200 C.2700 D.6264
153、单项选择题 由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的()租金
A、商品 B、理论 C、成本 D、市场
154、多项选择题
某一社会调查公司为进行一次办公楼市场调研，在因特网上进行了大规模调查问卷活动，其调研重点主要确定在区位质量、交通集聚效应、通讯、配套设施及物业管理服务，最后作出市场调研报告，并进行了竞争、供给等各方面的综合分析，据此回答问题。
A.受区域质量影响大 B.与地区经济密切相关 C.受交通、通讯、配套设施影响大 D.本身品质与客户品质的一致性
155、单项选择题 房地产市场方案设计的()原则，要求市场调研方案提出的研究目标不能偏离研究项目，也不应设定过高的研究目标，要掌握一个“度”的问题。
A.经济性 B.灵活性 C.有效性 D.指向性
156、多项选择题 补地价是指需要补交给政府的（）。
A.一笔地价 B.土地使用权出让金 C.土地收益 D.税费 E.楼面地价
157、单项选择题 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为()。
A、800万元 B、1000万元 C、1800万元 D、800～1000万元
158、单项选择题 调研时若要获得二手资料可以从()人手。
A.市场实况 B.可用报刊 C.政府工作报告 D.国外资料
159、多项选择题 住宅市场调研的价格分析一般是要鉴别出影响住宅价格的主要因素，包括()等方面。
A.经济因素 B.社会因素 C.市场竞争因素 D.行政与政治因素 E.住宅内在和周边环境因素
160、判断题 房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。()
161、多项选择题 房地产状况调整的内容主要包括（）。
A.区位状况的调整 B.实物状况的调整 C.环境状况的调整 D.权益状况的调整
162、单项选择题 使住宅房地产价格明显上升的是（）。
A.中等收入者收入提高 B.高收入者收入增加 C.低收入者收入增加 D.居民收入提高
163、多项选择题 下列因素中会导致建筑物经济上的折旧的是()。
A、使用磨损 B、现行政策重大改变 C、城市规划重大改变 D、建筑技术进步
164、多项选择题 搜集交易实例的途径有（）。
A.出国考察 B.向房地产交易当事人了解交易情况 C.与房地产出售者洽谈获得其房地产的要价资料 D.同行之间相互提供 E.Internet上搜索
165、单项选择题 （）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
A.合法原则 B.估价时点原则 C.公平原则 D.替代原则
166、单项选择题 在市场调研的问卷设计中，‘运用多项选择题设计问卷时，可能遇到的主要问题是()。
A.设计时间过长 B.设计成本较高 C.回答时间不容易控制 D.选项没有涵盖所有可能的内容
167、单项选择题 某可比实例实际成交价格为3400元/m2以估价对象为100可比实例交易情况分值为102房地产状况因素分值为98则估价对象的比准价格为()元/m2。
A.3401.36 B.3398.64 C.3538.78 D.3266.67
168、判断题 房地产估价是市场经济不可缺的重要组成部分。()
169、多项选择题 从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含()等。(2004年试题)
A.房地产改扩建费用 B.抵押贷款还本付息额 C.房屋设备折旧费 D.所得税 E.房屋装修折旧费
170、多项选择题 下列哪几项属于影响房地产价格的自身因素？（）
A.房地产的坐落位置 B.土地的肥力 C.土地面积和形状 D.房地产投机 E.房地产制度
171、多项选择题 在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是土地使用权购买价格和应当由买方缴纳的税费构成。其中，建设用地土地使用权的购买价格，一般是采用()求取。
A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法 E.基准地价修正法
172、多项选择题 下列属于房地产估价师的职业道德是()。
A.职业品德 B.职业理念 C.职业责任 D.职业情感 E.职业行为习惯
173、单项选择题 商业用房的需求是一种()，即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。
A.引致需求 B.潜在需求 C.因果需求 D.集聚需求
174、判断题 在同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。()
175、单项选择题 房地产企业在研究住宅小区的规划设计、户型设计和服务质量时，最常用的是()。
A.实验法 B.电话询问法 C.深度访谈法 D.小组访谈法
176、单项选择题 房地产估价中的价值，一般是指（）。
A.使用价值 B.交换价值 C.投资价值 D.账面价值
177、单项选择题 2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港（）签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。
A.不动产协会 B.估价师协会 C.物业协会 D.测量师学会
178、单项选择题 经济学中的均衡原理可以帮助我们确定房地产的（）。
A.最佳用途和最佳规模 B.最佳集约度 C.最佳规模和最佳集约度 D.最佳用途
179、单项选择题 有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在()以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。
A.半年 B.一年 C.两年 D.三年
180、多项选择题 商业保险包括()。
A.保证保险 B.存款保险 C.财产保险 D.养殖业保险 E.劳动工伤保险
181、单项选择题 长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是()和回归分析对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
A.指数平滑分析 B.趋势拟合分析 C.时间序列分析 D.相关分析
182、单项选择题 与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()。
A.均衡原理 B.预期原理 C.竞争原理 D.替代原理
183、多项选择题 下面属于构筑物的是()。
A.烟囱 B.水井 C.水塔 D.阁楼 E.水坝
184、多项选择题 抑制房地产价格的措施主要有（）。
A.实行住房商品化 B.制定标准价格 C.征收房地产交易税或增值税 D.建立一套房地产交易管理制度 E.减少房地产供给
185、单项选择题 ()是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
A.权益原理 B.收益递增递减原理 C.均衡原理 D.适合原理
186、判断题 同一估价机构、在同一城市、同一估价目的、同一时期，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。()
187、单项选择题 通过市场调研可以得到满意度的()表达。
A.定性 B.定量 C.定性和定量 D.肯定
188、单项选择题 对价格的定义，第一种"是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西"讲的是现象，第二种"是商品价值的货币表现"讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的"数量"。
A.货币支付 B.价值 C.现象 D.本质
189、多项选择题 下列属于房地产区位状况比较、调整内容的是（）。
A.自然环境 B.楼层 C.社会环境 D.地势
190、单项选择题 《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。
A.宅基地使用权 B.土地承包经营权 C.建设用地使用权 D.土地租赁权
191、单项选择题 选取的可比实例规模一般应为（）。
A.0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤1 B.0.5<可比实例规模／估价实例规模≤1 C.0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤2 D.0.5≤可比实例规模／估价实例规模<1
192、单项选择题 房地产销售规划应贯穿整个房地产开发过程，从项目立项开始就要确定销售规划的任务，在()分析各种开发方向的赢利潜力，确定开发的基本类型。
A.开发过程中 B.开发结束后 C.立项前 D.立项后
193、单项选择题 为了使市场调研数据具有较高的可信度，在调查研究问卷完成后，需要对问卷进行检查和处理，正式调研结束后，调研人员对调研活动进行评估，评估的重要方面是按一定的比率进行抽查，通常在实践中抽查的比例为总调查数量的()。
A.5%-10% B.10%-15% C.15%-20% D.20%-25%
194、单项选择题 估价报告书中说明的（）限定了其用途。
A.估价原则 B.估价方法 C.估价目的 D.估价对象状况
195、问答题 收益法的含义及其理论依据是什么?收益法适用的对象和条件是什么?
196、单项选择题 估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间即是（）。
A.估价目的 B.估价权益 C.估价区位 D.估价时点
197、判断题 债券发行时，若债券利率高于市场利率，则债券的发行价往往高于票面价值。()
198、单项选择题 报酬率构成中，流动性补偿的流动性是指（）。
A.房地产开发企业自有资金周转的速度 B.估价对象房地产变为现金的速度 C.估价对象房地产带来净收益的速度 D.房地产开发企业流资金周转的速度
199、单项选择题 在英国和其他英联邦国家，法院一般()来判断房地产评估价值的误差范围。
A.使用估价对象房地产的实际成交价格 B.使用政府公布的房地产交易指导价格 C.使用近一年内房地产的平均成交价格 D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
200、判断题 城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就必须以其使用符合这些规定为前提。()
201、多项选择题 以下房地产中按权益状况分类的有（）。
A.临时用地 B.商业房地产 C.自用房地产 D.抵押房地产
202、多项选择题 马克思认为，对于任何一块产生地租的土地都可以归结为()。
A.提供级差地租的土地：地租=级差地租+绝对地租 B.提供绝对地租的土地：地租=绝对地租 C.垄断土地：地租=垄断地租 D.建筑用地：地租=级差地租+绝对地租+垄断地租
203、判断题 对于有规划限制条件但尚未明确的房地产，也可以适用假设开发法。()
204、单项选择题 在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是()的房地产状况。
A.估价时点 B.搜集该可比实例时 C.进行房地产状况修正时 D.成交价格所反映
205、判断题 在土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲，“七通一平”土地的价格可能低于“五通一平”的土地价格。()
206、多项选择题 办公楼市场调研的关键点是()。
A.成本分析 B.产品分析 C.市场区分析 D.地区经济分析 E.相关政策分析
207、判断题 在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数()
208、单项选择题 办公楼市场调研的竞争分析主要确认在特定的细分市场上现有和潜在的竞争者的数量、特征及其基本竞争策略，制定相应的应对措施，现有的竞争者则往往采用()的方法来获取。
A.定性研究 B.现场调研 C.二手资料 D.政府规划
209、多项选择题 在商业用房的市场调研中，为保证典型性分析的客观性，通常采用的典型性抽样标准大致有()，并依此标准来选取一定的样本展开深人调查。
A.区位 B.规模 C.环境 D.经营领域 E.装修标准
210、单项选择题 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为()。
A、生地价 B、熟地价 C、毛地价 D、拆迁补偿安置价
211、多项选择题 在房地产交易中，买卖双方应各自负担的税费有（）。
A.印花税 B.营业税 C.交易手续费 D.办证费
212、单项选择题 某项投资是保值性的，则意味着它能抵御通货膨胀，即投入的资金的增值速度能抵消货币的（）。
A.增值速度 B.贬值速度 C.通货膨胀 D.其他
213、单项选择题 非市场价值不是一种价值而是对市场价值以外的各种价值的一个()称呼。
214、判断题 抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。()
215、多项选择题 房地产自身因素可再分为()。
A.区位因素 B.实物因素 C.人口因素 D.权益因素 E.经济因素
216、单项选择题 在一般情况下，()适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件建筑和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使用建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。
A、重建价格 B、重置价格 C、重新购建价格 D、积算价格
217、单项选择题 开发经营期的起点是假设的()。
A.开工日期 B.取得估价对象的日期 C.取得待开发土地的日期 D.开始出售开发完成后的房地产的日期
218、多项选择题 收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于（）这几个因素。
A.未来净收益的大小 B.获得净收益的可靠性 C.获得净收益期限的长短 D.利率的高低 E.营业用途
219、单项选择题
某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为2.5，则其楼面拆迁安置补偿成本为()元/m2。
A.72 B.108 C.180 D.270
220、单项选择题 长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是()和回归分析对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
221、判断题 在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。()
222、单项选择题 在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为()。
A.实践法 B.回归分析法 C.单项频数分布法 D.交叉分组频数分布法
223、多项选择题 根据办公楼的区位质量、区位接近性、道路交通状况和相关的商业服务及功能的配套情况，可以将办公楼的市场区划分为()。
A.低级办公区 B.一般办公区 C.中心商务区 D.高级办公区 E.中央商务区
224、单项选择题 在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用()的行为。
A.宅基地所有权 B.空间利用权 C.地役权 D.建筑物相邻关系
225、单项选择题 建筑物的实物因素中的采光和()尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。
A.保温 B.隔声 C.日照 D.隔热
226、多项选择题 下列哪几项是求资本化率的方法？（）
A.市场提取法 B.累加法 C.指数调整法 D.投资收益率排序插入法 E.收益乘数法
227、问答题 从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面?
228、多项选择题 人口因素包括（）。
A.人口数量 B.人口素质 C.家庭人口规模 D.人口结构
229、判断题 工程建设监理就是建设监理机构受政府质量监督部门的委托，对工程质量进行监督管理。()
230、多项选择题 假设开发法的操作步骤包括()。
A.调查待开发房地产的基本情况 B.选择最佳的开发利用方式 C.估计开发前的房地产价值及开发经营期 D.估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费 E.进行具体计算，求出待开发房地产的价值
231、单项选择题 多项选择题常用于多种因素或选项反映被访者的看法的情况下，其属于()的调研。
A.封闭式问卷 B.开放式问卷 C.量表问答式问卷 D.自由问答式问卷
232、单项选择题 最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是：法律上许可、经济上可行、价值最大化和()。
A、协商一致 B、技术上可能 C、环境上适合 D、规模上均衡
233、单项选择题 从市场规模来看，()在增量房地产市场上占据了主导地位，也是房地产开发企业投入注意力最多的细分市场。
A.住宅市场 B.商业用房市场 C.办公楼市场 D.特殊用房市场
234、判断题 成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。()
235、单项选择题 ()导致了商业用房市场调研的复杂性。
A.商业用房赢利的不稳定性 B.交通运输状态对商业用房的影响巨大 C.人口密集度决定了商业用房的利润水平 D.对商业用房的需求是一种引致需求
236、单项选择题 下列()房地产不是按其经营使用方式来划分的。
A.出售型房地产 B.出租型房地产 C.办公型房地产 D.自用型房地产
237、问答题 什么是房地产估价原则?如何理解在理论上估价原则与估价要求是有区别的?
238、单项选择题
某房地产投资咨询公司正在对市场调研工作展开研讨，请回答下述问题。
A.超前，超前 B.超前，滞后 C.滞后，超前 D.滞后，滞后
239、单项选择题 在商业用房市场调研中，要想得到客观准确的结论，很大程度上取决于能否获得有关竞争对手的()。
A.一手资料 B.经营信息 C.二手资料 D.经营情报
240、单项选择题 收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。
A.市场交易价格 B.预期未来收益 C.开发建设成本 D.未来收益大小
241、多项选择题 从住宅市场调研的角度看，住宅市场是房地产开发商投入注意力最多的细分市场，它的特性有()，是研究时考察的重点内容。.
A.住宅产品结构复杂，附带相关因素较多 B.购买频率较低，购买决策复杂 C.受供求关系影响较大 D.住宅的区位或地段不同，价格差异较为明显 E.住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系密切
242、多项选择题 中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的颁布时间是()。
A.1994年 B.1995年 C.1999年 D.2004年
243、多项选择题 引起房地产价格上升的原因主要有()。
A.对房地产本身进行投资改良 B.通货膨胀 C.需求增加导致稀缺性增加 D.外部经济 E.内部经营管理
244、判断题 房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。()
245、多项选择题 房地产的最高最佳使用状态应该包括()。
A.最佳区位 B.最佳规模 C.最佳用途 D.最佳集约度 E.最佳收益
246、单项选择题 商业用地房地产位置的优劣主要取决于()。
A.周围环境状况安宁程度 B.位置有利于原料和产品的运输 C.交通是否便捷及离市中心的远近 D.繁华程度临街状况
247、多项选择题 合法权益包括（）。
A.合法产权 B.合法使用 C.合法处分 D.合法利用 E.合法拍卖
248、多项选择题 影响房地产价格的经济因素，主要有()。
A.经济发展状况 B.居民收入水平 C.物价 D.利率 E.人口状况
249、单项选择题 房地产交易中的替代原理，导致了在同一市场中效用相同的房地产之间，其价格应当（）。
A.完全相同 B.剧烈变动 C.差距加大 D.应当相近
250、判断题 建筑物横墙是与建筑短轴方向一致的墙。()
251、多项选择题 商业用房赢利潜力分析的基本步骤包括()。
A.确定投资时期 B.估算投资回收期 C.估算投资报酬率 D.确定市场租金水平及变化趋势 E.估计出需求量和供给量，确定供求缺口
252、单项选择题 合法原则要求房地产估价应以（）为前提进行。
A.最高最佳使用原则 B.公平原则 C.估价对象的合法权益 D.替代原则
253、单项选择题 某宗房地产的土地使用年限为50年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有18年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40万元，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。
A.457.40 B.476.98 C.686.10 D.715.48
254、多项选择题 下列哪几项属于土地使用管制（）。
A.通风 B.建筑高度 C.容积率 D.采光 E.日照时间
255、单项选择题 每一个数据与平均值之间的差值称为离差，()就是离差平方的平均值。
A.均方差 B.偏差 C.方差 D.标准差
256、单项选择题 某套商品住宅，房屋使用面积为70m2，套内墙体面积为3.5m2，阳台面积为3.2m2，分摊的共有建筑面积为9m2。则该套住宅的建筑面积为()。
A、76 B、85.7 B、79.0 D、82.2
257、多项选择题 下列属于有形资产的有（）。
A.设备 B.家具 C.著作权 D.股票 E.债券
258、单项选择题 某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（）元/m2。
A.2390 B.2410 C.2430 D.2450
259、单项选择题 在直接经营层面上，房地产开发投资决策中市场调研最为重要的一个环节是()。
A.对各细分市场需求的基本特征和规模的研究 B.对各细分市场供求关系的变动趋势的研究 C.对政府房地产业政策及直接和间接影响的研究 D.对各细分市场价格和租金水平及其变动趋势的研究
260、多项选择题 ()，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。
A.2003年11月4日 B.2005年10月17日 C.2006年10月13日 D.2007年10月4日
261、多项选择题 下列哪几项属于影响房地产价格的行政因素？（）
A.房地产制度 B.城市化 C.城市规划 D.城市发展战略 E.政治安定状况
262、单项选择题 在数据分析方法中我们将其中的一个变量视为自变量，另一个变量视为应变量，确定了两个变量的关系后，研究人员能够通过改变自变量来预测应变量的变化，这种分析方法是()。
A.交叉分组频数分布 B.单项频数分布 C.回归分析 D.区域分析
263、多项选择题 商业用途房地产的位置优劣，主要看（）。
A.临街状况 B.到市中心距离 C.繁华程度 D.安宁程度
264、单项选择题 在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为"结清产权调换的差价"，而对所调换房屋进行的估价属于下列哪种情况？（）
A.估价时点为现在，估价对象为未来状况 B.估价时点为现在，估价对象为现时状况 C.估价时点为现在，估价对象为历史状况 D.估价时点为未来
265、问答题 计算题:6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。
266、单项选择题 估价报告应用有效期从估价报告出具日期起计算，最长不宜超过（）。
A.一年 B.两年 C.半年 D.无限期
267、单项选择题 一般情况下，（）高于市场价值。
A.在用价值 B.清算价值 C.快速变现价值 D.投资价值
268、单项选择题 专家证词属于下列哪种形式的估价报告？（）
A.叙述式报告 B.表格式报告 C.书面报告 D.口头报告
269、多项选择题 以下难以使用市场法估价的房地产有()。
A.标准工业厂房 B.写字楼 C.古建筑 D.纪念馆 E.学校
270、单项选择题 估价时点通常用什么表示（）。
A.时、分、秒 B.公历年、月、日 C.阴历年、月、日 D.进行估价时的时间
271、判断题 土地所有权价格是一种权利的完全转移(或买断)的市场代价。
272、多项选择题
A.行业内的专业人士讨论 B.分析一手资料 C.分析次级资料 D.进行定性调研
273、单项选择题 从事房地产估价首先要有房地产()。
A.估价业务 B.估价目的 C.估价对象 D.估价程序
274、单项选择题 在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是()。
A.±15% B.±10% C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25% D.有时可放宽至±20%
275、判断题 从理论上讲，房地产抵押价值应是假设债务履行期届满债务人不履行债务，拍卖、变卖房地产最可能实现的价格或者抵押房地产折价的价值扣除优先受偿的款额后的余额。()
276、单项选择题 在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5-20层时，每增高一早，投资利润率上升0.18%；而在20一30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（）层应该是这座大楼的经济高度
A.5 B.20 C.30 D.31
277、判断题 最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行()
278、多项选择题
.有偿合同 B.实践合同 C.双务合同 D.要式合同
279、单项选择题 现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为()。
A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量 B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D.存量+新增竣工量-拆毁量
280、单项选择题 室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中()材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。
A.水泥 B.聚苯乙烯泡沫塑料 C.涂料 D.壁纸
281、单项选择题 在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的()。
A、算术平均数 B、中位数 C、加权平均数 D、众数
282、单项选择题 有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。
A.上涨 B.下降 C.很难说 D.没有影响
283、判断题 根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。
284、单项选择题 市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。
A.政府出台新的政策措施 B.利率 C.房地产市场状况 D.房地产状况
285、判断题 经济距离是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。()
286、单项选择题 ()的优点在于可以得到被调查者对于某一事物看法强弱程度的差异，并可以对这些回答运用一些统计方法得出有意义的结论，缺点是被调查者可能对各类强度的区分理解不同，容易引起误会。
A.量表式问卷 B.开放式问卷 C.封闭式问卷 D.量表问答式问卷
287、判断题 住宅、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过24m的为高层。()
288、判断题 交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。()
289、单项选择题 估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（）以上。
A.20年 B.10年 C.8年 D.15年
290、判断题 计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。()
291、问答题
计算题:6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。 (1)计算办公楼现值 (2)计算乙方的使用权价格 (3)甲方权益价格
292、判断题 划拨土地使用权的期限由国家规定。（）
293、单项选择题 ()是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。
A.相邻关系 B.使用管制 C.市政府监督 D.其他管制
294、单项选择题 《房地产估价规范》(GB/TS0291--1999)，其内容包括()。
A.不同估价目的下的估价 B.估价方法 C.估价原则 D.估价报告 E.业务来源
295、多项选择题 在住宅市场的产品分析中，应从()等几方面进行研究。
A.小区环境 B.物业 C.停车场 D.户型结构 E.房价
296、单项选择题 在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的()
A.算术平均数 B.中位数 C.加权平均数 D.众数
297、填空题 胎儿肠道是无菌的，生后数小时细菌侵入肠道，主要分布在____和____。
298、单项选择题 企业运营中的房地产，根据会计、有关监管等的需要而对其()进行评估。
A.公允价值 B.市场价值 C.理论价格 D.市场价格 E.交换价值
299、判断题 开发利润是指房地产开发商的利润，也是建筑承包商的利润。()
300、问答题 计算题:某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年;设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。 (1)计算建筑物的重置价格： (2)计算建筑物的折旧额：
