1、问答题 哪些情况需要办理房地产转移登记？
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2、名词解释 多层住宅
3、单项选择题 按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（）个以内的为定性调查。
A.15 B.20 C.30 D.50
4、单项选择题 在市场推广的强销期是以突出（）为主。
A.物业主题 B.市场主题 C.广告主题 D.功能主题
5、问答题 不按规定时间申请房地产登记，应承担什么法律责任？
6、单项选择题 房地产复合策划阶段策划思想最常见的理念是（）。
A.泛地产 B.卖楼花 C.运动健康 D.创意
7、多项选择题 土地使用权出让变更与解除的主要条件（）。
A、公共利益的需要 B、双方协商并经有关部门批准 C、由于一方的违约，使合同没有必要履行 D、土地灭火
8、名词解释 小区（级）路
9、单项选择题 住房公积金财务管理的基本原则不包含（）。
A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯 B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作 C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度 D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保
10、判断题 建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。
11、名词解释 翻修工程
12、单项选择题 合同的主要条款也称作（）。
A.明示条款 B.必要条款 C.一般条款 D.暗示条款
13、填空题 给未成年人购房，登记时要指定一名（），并且要到公证处公证。
14、名词解释 土地使用年期
15、问答题 房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括什么。
16、单项选择题 按照经纪活动方式的不同，房地产经纪业务可以分为（）。
A.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务 B.住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务 C.房地产代理业务和房地产居间业务 D.土地居间业务和房屋居间业务
17、单项选择题 房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。
A.售房信息 B.消费者偏好 C.经纪机构的品质牌与信息
18、名词解释 外飘窗
19、单项选择题 发展商策划模式又称为（）。
A、品牌策划模式 B、全程策划模式 C、产品策划模式 D、“非策划”模式
20、单项选择题 对新建房屋所进行的权属登记，称为（）.
A.总登记 B.转移登记 C.初始登记 D.变更登记
21、单项选择题 房地产定位不是对（）本身作实质性的改变，而是对市场的发现。
A.消费者 B.楼盘 C.环境 D.经济
22、问答题 什么是国家康居示范工程？
23、问答题 什么是项目管理？项目管理的基本职能？
24、问答题 什么是房地产权初始登记？
25、名词解释 房屋完好率
26、问答题 购房者个人入户应具备什么条件？?
27、多项选择题 房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。
A、安全性 B、经济性 C、适用性 D、可靠性 E、可行性
28、单项选择题 购房的敏感点和动机在于：对（）要求很高。则其为为休闲度假购买。
A.交通和配套 B.环境和交通 C.环境和经济 D.环境和配套
29、问答题 申请土地使用权初始登记应提交什么文件？
30、单项选择题 下列不属于营销成本的是（）。
A.资料费 B.中介服务费 C.广告费 D.财务费用
31、问答题 法律对房地产权属管理的规定有哪些？
32、填空题 取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利（），（），（），（）。
33、问答题 简述房地产开发的特点。
34、单项选择题 （）指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。
A.能级层序原理 B.同素异构原理 C.适应原理 D.量能原理
35、单项选择题 整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（）。
A.创新原则 B.资源整合原则 C.系统原则 D.可操作性原则
36、多项选择题 城镇土地使用税的征税对象包括（）。
A.城市征用的耕地 B.县城生活用地 C.农民的生活用地 D.工矿区土地使用者使用的土地
37、名词解释 中修工程
38、单项选择题 县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取的措施是（）。
A.责令当事人停止正在进行的土地违法活动 B.对非法占有土地现场进行拍照摄像 C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物 D.没收违法嫌疑人的财物
39、名词解释 智能住宅
40、多项选择题 依据法律规定，代理权可通过以下（）方式取得。
A.因授权而取得代理 B.因指定而取得代理 C.因法律规定而发生 D.以上三种方式都可以 E.以上三种方式都不可以
41、名词解释 公积金贷款
42、单项选择题 （）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。
A.动产物权 B.不动产物权 C.主物权 D.从物权
43、判断题 房屋已取得产权证，该房屋属于现房。
44、名词解释 吊柜
45、多项选择题 下列属于身份权关系的是（）。
A．收养 B．姓名 C．名誉 D．监护 E．名称
46、单项选择题 房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。
A．固定薪金制 B．佣金制 C．福利制 D．混合制
47、单项选择题 下列不属于新建房地产产品交易的是（）。
A.租赁 B.销售 C.抵押 D.保险
48、填空题 房地产的两书是指住宅使用说明书、（）。
49、名词解释 严重损坏房屋
50、单项选择题 卖点与项目定位的不同在于（）。
A.卖点具有个性化 B.卖点能够展示 C.卖点心须得到客户 D.卖点能够吸引人
51、多项选择题 房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（）。
A、出让 B、抵押 C、转让 D、质押 E、租赁
52、问答题 单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
53、多项选择题 建筑按建筑结构可分为（）。
A、框剪结构 B、砖混结构 C、框架结构 D、砖木结构 E、钢结构 F、承重板结构
54、多项选择题 下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。
A.销售 B.租赁 C.转让 D.抵押 E.保险
55、多项选择题 房地产与其他经济物品或法律上的其他财产相比较，具有以下特点（）。
A、保值性 B、增值性 C、个别性 D、永久性 E、不可移动性?
56、问答题 有哪些行为不属于房地产转让？
57、名词解释 公用设施用房
58、单项选择题 在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用（）公示方法，它的物权需要经过（）而变动；汽车采用（）公示方法，它的物权经（）而变动。（）
A.占有、交付、登记、登记 B.登记、登记、占有、交付 C.交付、交付、占有、登记 D.占有、登记、登记、交付
59、单项选择题 在商品房预售流程中，在商品房竣工后，开发商应办理（），然后交付房屋。
A.竣工报告 B.房屋初始登记 C.房屋领证 D.向管理部门备案
60、单项选择题 国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（）.
A.所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人
61、名词解释 其他人员
62、单项选择题 风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来讲，风险可大概分为总体风险、（）和意外风险。
A.市场风险 B.政策风险 C.个别风险 D.财务风险
63、单项选择题 对从事房地产经纪业务的人员的基本要求是（）。
A.必须要取得本科以上学历 B.必须要有从事房地产工作三年以上资历 C.必须要取得相应的职业资格 D.必须要取得房地产经纪人注册证书
64、名词解释 灰空间
65、问答题 什么是外销房？
66、名词解释 住宅平均层数
67、问答题 哪些房地产登记可由当事人单独申请？
68、单项选择题 关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是（）。
A.由于居间业务的分散性，所以信息发布也采用分散发布的方式 B.信息发布必须持续不断 C.信息发布必须能引起目标客户的注意 D.信息发布方式具有多样性
69、填空题 中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷（）年，贷款人年龄不得超过60岁。
70、填空题 套内建筑面积=套内使用面积+（）+阳台建筑面积。
71、问答题 三级市场转移需交哪些税费？?
72、单项选择题 某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金50O万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（）。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
A．还需投入50万元建设资金 B．还需投入450万元建设资金 C．还需投入800万元建设资金 D．在此情况下
73、单项选择题 （）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。
A.高价策略 B.低价策略 C.中价策略 D.稳定价格策略
74、名词解释 单元式房屋
75、问答题 工程项目管理的含义和主要内容包括那些？
76、名词解释 走廊
77、单项选择题 在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。
A.高价策略 B.低开高走策略 C.稳定价格策略 D.中价策略
78、多项选择题 下列（）情形下，房屋出租人有权终止合同。
A.房屋承租人擅自转让房屋 B.承租人累计拖欠房租3个月以上 C.承租人经出租人同意将房屋全部转租 D.承租人故意损坏承租房屋 E.承租人擅自改变房屋用途
79、单项选择题 经纪业是（）后产生的人类经济活动的全新行业。
A、第一次社会大分工 B、第二次社会大分工 C、第三次社会大分工 D、现代社会分工
80、名词解释 危险房屋
81、单项选择题 空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。
A.目标规模设定 B.外部条件调查 C.内部条件调查 D.方案构想
82、名词解释 “二书”
83、名词解释 居住面积
84、单项选择题 房地产经纪人应以（）作为自己执业的基本原则。
A.公开 B.公正 C.公平 D.诚实信用
85、多项选择题 房地产业是从事房地产（）的产业：
A、开发 B、经营 C、管理 D、服务
86、单项选择题 行政法规须经国务院常务会议讨论并以（）的形式发布。
A.国务院令 B.国务院总理令 C.国务院会议纪要 D.国务院文件
87、多项选择题 包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（）。
A.包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险 B.包租投资可以自由调整租金水平 C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败 D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险 E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转
88、单项选择题 在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。
A.资料搜集 B.制之一调查计划 C.质量控制 D.数据处理分析
89、单项选择题 房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。
A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同 B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同 C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同 D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同
90、名词解释 住房抵押贷款
91、单项选择题 《房屋租赁许可证》由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。
A.承租人 B.所有人 C.经纪人 D.使用人
92、名词解释 中水处理
93、名词解释 拍卖出让土地使用权
94、多项选择题 房地产经纪合同一般情况下是（）。
A.单务合同 B.双务合同 C.不要式合同 D.主合同 E.从合同
95、名词解释 五证
96、填空题 按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的（），商业用房最高可贷（）。
97、单项选择题 房地产经纪人执业资格注册有效期满前（）个月。持证者应到原注册管理机构办理再次注册。
A.l B.2 C.3 D.4
98、名词解释 共用设施设备
99、单项选择题 房地产代理与房地产居间的主要区别之一就是（）。
A、能否办理房地产权属登记备案相关手续 B、能否接受委托人委托 C、能否收取佣金 D、能否同时接受两方委托人委托
100、名词解释 LOGO
101、单项选择题 契税实行比例税率，税率为（）.
A.3%~5% B.4%~6% C.5%~7% D.6%~8%
102、单项选择题 经纪人员一定要懂得自己的工作是做（）的，几次业务的失败不等于这项工作的失败，要对自己所从事的职业保持乐观心态。
A.经验 B.概率 C.机会 D.巧合
103、名词解释 商品房销售面积
104、单项选择题 关于均价的确定步骤顺序正确的是（）。
A.确定市场调查的范围和重点，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，形成市场比较结果表 B.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正 C.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，形成市场比较结果表 D.确定市场调查的范围和重点，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表
105、单项选择题 （）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。
A.房地产目标市场 B.房地产广告媒体 C.房地产营销环境 D.房地产市场营销环境
106、问答题 房地产转让时，其它公用设施是否一起转让？
107、多项选择题 土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（）。
A、协议出让 B、招标出让 C、拍卖出让 D、交换出让
108、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。
A、40年 B、60年 C、50年 D、70年
109、名词解释 套型
110、多项选择题 房地产行政管理关系中，典型特征是（）。
A.主体法律地位的不平等 B.主体法律地位的平等 C.管理与管理的关系 D.管理与被管理的关系 E.被管理与被管理的关系
111、多项选择题 投资型物业购买者购买行为受（）的制约。
A．房地产投资收益水平 B．其他投资工具的收益水平 C．市场内使用者需求特点、趋势和偏好 D．购买者自身特点偏好
112、名词解释 拆建比
113、问答题 试述土地出让的法律特征。
114、单项选择题 在房地产经纪机构的客观信息表格中，最重要的表格是（）。
A.房源登记表 B.销售进度登记表 C.客户登记表 D.房价信息表
115、名词解释 混合结构
116、名词解释 非成套住宅
117、问答题 以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？
118、问答题 以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
119、多项选择题 市场细分因素中的人口因素包括（）子因素。
A.生活方式 B.家庭收入 C.个性 D.教育程度 E.社会阶段
120、多项选择题 国家采取（）等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。
A.税收优惠措施 B.居住优惠措施 C.贷款优惠措施 D.住宅建设用地优惠措施 E.房改政策
121、多项选择题 下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。
A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押 B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效 C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力 D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押 E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人
122、多项选择题 下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是（）。
A.民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格 B.特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格 C.胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。 D.胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体。 E.胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。
123、单项选择题 合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（）.
A.自成立之日起取得土地使用权 B.应当缴纳土地转让费 C.中方合营者拥有土地使用权 D.外方合营者拥有土地使用权
124、多项选择题 房地产经营投资的特征包括（）。
A.投资的产品价值具有双重性 B.价格具有多样性 C.投资回收期短 D.投入量大 E.投入量大
125、名词解释 公共服务设施用地
126、单项选择题 房地产经纪人从楼书中收集了大量信息，这种收集信息的途径属于（）。
A.通过公开传媒收集信息 B.从有关单位内部获取信息 C.现场收集信息 D.利用网络获取信息
127、问答题 简述房地产开发企业设立的条件。
128、名词解释 港、澳、台投资房产
129、多项选择题 房地产三级市场的营销特征包括（）。
A.产品是增量房地产 B.交易双方协定定价 C.经常采用广告、价格等促销手段 D.较少采用促销手段 E.较少使用分销渠道
130、单项选择题 （）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。
A.开放式销售 B.独家代理 C.共同代理 D.参与代理
131、名词解释 在管物业建筑面积
132、多项选择题 国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（）。
A、占有权 B、使用权 C、转让权 D、抵押权 E、质押权
133、多项选择题 投资所涉及的领域有（）。
A.土地开发 B.旧城改造 C.房地产估价 D.房屋建设 E.置业
134、单项选择题 企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（）。
A.先生产、后市场 B.先市场、后生产 C.生产与市场同步 D.以上都不是
135、多项选择题 房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为（）市场调查。
A.房地产项目定位阶段 B.房地产市场推广阶段 C.房地产销售阶段 D.房地产二级市场 E.房地产三级市场
136、多项选择题 房地产经纪主要包括（）和两种类型。
A.房产开发 B.房产交易 C.房地产居间 D.物业管理 E.房地产代理
137、多项选择题 项目定位阶段主要采用的市场调查方法有（）。
A.实地调查法 B.二手资料调查 C.座谈会 D.成交客户问卷调查 E.实验法
138、问答题 房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？
139、多项选择题 房地产法律关系的构成要素有（）。
A.房地产法律关系的主体 B.房地产法律关系内容 C.房地产法律关系客体 D.房地产法律事实
140、多项选择题 根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为（）。
A.明示条款 B.程序条款 C.默示条款 D.实体条款 E.普通条款
141、多项选择题 “诚信体系”是一个近代才出现的概念，它包括以下几点（）.
A.宗教 B.法律 C.制度 D.舆论 E.教育
142、单项选择题 在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。
A.第三产业 B.第二产业 C.第一产业 D.第二产业和第三产业
143、单项选择题 （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。
A.普查 B.重点调查 C.典型调查 D.随机调查
144、名词解释 凹阳台
145、问答题 办理公积金贷款应提供哪些资料？
146、名词解释 跃层住宅
147、名词解释 房地产中介
148、多项选择题 房地产经纪信息的搜集的方式包括（）。
A.通过关系网收集 B.收集公开传播的房地产经纪信息 C.从有关单位内部获取房地产经纪信息 D.现场收集 E.利用网络获取
149、多项选择题 房地产经纪机构岗位设置的原则包括（）。
A.因事设岗、因岗设人 B.一岗一人 C.工作丰富化 D.一岗多人
150、名词解释 居住区用地
151、问答题 置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？
152、问答题 房地产市场宣传的主要手段有哪些？结合实际说明目前人们最易于接受的是哪几种？
153、名词解释 自然层数
154、多项选择题 房地产抵押贷款种类一般包括（）。
A.房地产开发贷款 B.房地产经营贷款 C.个人住房贷款 D.公积金贷款 E.商业贷款
155、问答题 绿皮房地产证在什么情况下可以转让、抵押、出租？?
156、名词解释 挑阳台
157、名词解释 保洁人员
158、单项选择题 在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。
A.筛选 B.鉴别 C.编辑 D.研究
159、判断题 绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
160、单项选择题 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（）的工作内容．
A、物业管理 B、设施管理 C、资产管理 D、组合投资管理
161、多项选择题 影响房地产项目开发的环境包括（）。
A、经济环境 B、政治环境 C、法律环境 D、社会环境 E、自然环境
162、多项选择题 营销成本中的资料费不包括（）。
A.制作售楼书费用 B.建造样板房费用 C.小礼品费用 D.展销会参展费用 E.邮寄广告费
163、问答题 房地产权登记有何法律效力？
164、名词解释 房屋权属登记费
165、判断题 房地产一级市场就是土地市场，房地产二级市场就是一手房交易。
166、单项选择题 房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指（）。
A.房屋抵押权登记 B.房屋预告登记 C.房屋所有权登记 D.地役权登记
167、名词解释 强制拆迁
168、多项选择题 影响房地产价格的项目因素有（）。
A.位置 B.自然环境 C.土地成本 D.客户取向 E.发展商知名度
169、问答题 简述不得转让的房产。
170、多项选择题 房地产经纪企业的总体风险的内容包括（）。
A.决策风险 B.政策风险 C.市场风险 D.经营风险 E.财务风险
171、单项选择题 对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。
A.内部收益率 B.动态投资回收期 C.投资利润率 D.净现值
172、多项选择题 我国房地产法的基本原则包括（）.
A.平等互利原则 B.土地公有原则 C.城镇住房商品化原则 D.房地产综合开发原则 E.土地有偿使用原则
173、单项选择题 侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费（）调研。
A.行为 B.预期 C.动机 D.市场容量
174、多项选择题 根据合同条款的内容，合同条款可以分为实体条款和程序条款，其中实体条款包括（）。
A.标的条款 B.价款和酬金条款 C.履行期限条款 D.履行地点条款 E.通常条款
175、多项选择题 按照建设部2000版《商品房买卖合同示范文本》，下列关于商品房销售的表述中，正确的有（）。
A.对于因第三人原因而导致的产权纠纷，由买受人承担 B.出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷. C.对于买受人买房时知道的商品房已经存在的权利瑕疵，由买受人承担 D.买受人应当承担逾期交房的违约责任 E.出卖人保证销售的商品房没有债权债务纠纷
176、名词解释 酒店式公寓
177、多项选择题 下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是（）。
A.集资房 B.政府权属公房 C.售后公房 D.经济适用房 E.私房
178、填空题 层高小于或等于（）米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。
179、问答题 房屋的公共面积如何分摊？
180、名词解释 土地使用税
181、问答题 办理房地产二级市场转移需提交什么文件？
182、单项选择题 房地产权属转移（）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。
A.合法性 B.完整性 C.真实性 D.有效性
183、名词解释 公用建筑面积
184、单项选择题 房地产增量市场属于房地产（）。
A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.初级市场
185、判断题 中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。
186、多项选择题 土地使用权出让合同订立原则（）。
A、遵守法律、法规、政策原则 B、符合城市规划要求原则 C、平等、自愿原则 D、诚信原则
187、问答题 法律规定共同申请的，一方当事人不配合，应承担什么法律责任？
188、单项选择题 下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（）。
A.非专业分包 B.专业承包 C.施工总承包 D.劳务分包
189、问答题 简述国家建设征用土地的法律特征。
190、名词解释 宅间小路
191、名词解释 “五证”
192、问答题 简述土地使用权出让合同的特点。
193、多项选择题 诚信原则只是散见于一些大的法律中，这些法律包括（）.
A.《商业银行法》 B.《民法》 C.《保密法》 D.《合同法》 E.《证券法》
194、问答题 房地产登记发证工作由哪个部门负责？
195、名词解释 住宅建筑套密度（净）
196、多项选择题 金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（）。
A、企业资信等级 B、项目基本情况 C、市场分析结果 D、财务评价指标 E、贷款担保方式
197、单项选择题 在美国房地产交易中（）是通过经纪人帮助完成的。
A.80% B.50% C.60% D.70%
198、问答题 向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些？?
199、问答题 回答我国房地产法的概念及调整对象。
200、问答题 什么是房地产赠与？
201、名词解释 其他结构
202、名词解释 楼花
203、单项选择题 下列关于征用集体土地的表述中，正确的是（）。
A.由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同 B.由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同 C.由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同 D.集体土地不经征用不得出让
204、多项选择题 按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括（）。
A.从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。 B.从空间效力看，适用于全国的法为一般法。 C.从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。 D.从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。 E.特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法
205、问答题 什么叫房屋的基底面积？
206、单项选择题 房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（）。
A.经营关系 B.管理关系 C.经济关系 D.租赁关系
207、多项选择题 房地产总体定价策略包括（）。
A.低价策略 B.高开低走策略 C.稳定价格策略 D.中价策略 E.低开高走策略
208、单项选择题 狭义的房地产法一般仅指（）。
A.《城市房地产管理法》 B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
209、名词解释 架空房屋
210、单项选择题 风险最大的是商业物业风险，是因为（）。
A、商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大 B、商业投资的预测最难 C、商业的社会发展方向不易预测 D、商业人员无法竞争时心理变化很大
211、判断题 一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。
212、名词解释 房地产法律义务
213、名词解释 房地产契税
214、问答题 哪些房地产合同须办理公证手续？
215、名词解释 房屋权利人
216、判断题 三通一平时指水通、电通、路通、道路平整
217、问答题 购房者办理入户手续时，应提供什么资料？
218、多项选择题 房地产经纪机构的主要岗位包括的序列有（）。
A.销售序列 B.研发序列 C.市场序列 D.管理序列 E.业务辅助序列及辅助序列
219、单项选择题 下列不属于房地产权属转移证明文件的是（）
A.预售合同 B.房屋赠与书 C.房屋产权纠纷法院裁决书 D.房地产产权证
220、单项选择题 有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（）。
A.暂定等级 B.一级 C.二级 D.三级
221、单项选择题 存量房地产属于房地产（）。
A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场
222、单项选择题 适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（）.
A.以土地私有制为基础的完全市场模式 B.以土地公有制为基础的非市场模式 C.以土地公有制为主的国家控制市场模式 D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式
223、单项选择题 下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是（）。
A.房地产法有着特定的调整对象 B.房地产法不是调整一般的民事关系 C.房地产法是调整一般的民事关系 D.房地产法不是调整普通的商品交易关系
224、问答题 同一抵押物设立若干抵押权时，如何办理登记？?
225、多项选择题 项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。
A.项目定位 B.项目定价 C.项目市场推广 D.项目销售 E.物业开发建议
226、名词解释 住宅建筑套密度（毛）
227、单项选择题 对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。
A、额定需求预测法 B、有效需求预测法 C、线性回归需求预测法 D、假定需求预测法
228、名词解释 个人住房担保贷款
229、单项选择题 对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。
A、销售收入 B、开发利润 C、成本利润率 D、投资回报率
230、单项选择题 《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。
A.一审和二审阶段 B.二审和终审阶段 C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段
231、单项选择题 职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于．．．．实际售价的（）.
A.50% B.40% C.30% D.20%
232、单项选择题 进行客户定位的主要方法是（）。
A.市场细分方法 B.市场分析方法 C.SWOT分析方法 D.建筑策划方法
233、多项选择题 1960年美国密歇根州州立大学教授麦卡锡提出的营销理论中将各种影响销售的因素归结为4大类，即（）。
A.产品 B.公共关系 C.渠道 D.促销 E.价格
234、单项选择题 房屋所有权人出卖出租房屋时，一般应提前（）个月通知承租人。
A.一个月 B.两个月 C.四个月 D.三个月
235、多项选择题 财务评价的辅助报表包括（）。
A、损益表 B、总投资估算表 C、资产负负债表 D、经营成本表 E、借款偿还表
236、单项选择题 国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。
A.10 B.15 C.20 D.30
237、名词解释 房屋地下层数
238、名词解释 住宅单方综合造价
239、名词解释 商品房的起价
240、单项选择题 在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。
A、协议出让 B、招标出让 C、拍卖出让 D、投标出让
241、单项选择题 关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（）。
A.要认定抵押的有效性 B.应当及时通知抵押权人 C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可 D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿
242、名词解释 地基和基础
243、名词解释 封闭阳台
244、问答题 简述我国房地产法的渊源。
245、名词解释 后房型时代
246、名词解释 房地产开发经营
247、问答题 简述房地产市场管理的内容。
248、名词解释 房屋总层数
249、单项选择题 促销组合中，最传统的促销方式是（）。
A.人员促销 B.广告 C.销售促进 D.宣传
250、单项选择题 房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。
A.开发企业名称 B.销售地址 C.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称 D.预售许可证书号
251、多项选择题 城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（）。
A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础 B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动 C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环 D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提 E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施 F.土地经营是城市财政收入的重要来源
252、名词解释 营业税附加
253、多项选择题 在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括（）。
A.商品房开发用地 B.居民居住的福利用地 C.危旧房改造用地 D.安居工程用地 E.经济适用房用地
254、问答题 房地产权登记机关核准登记需要多长时间？
255、名词解释 商品住宅
256、判断题 消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。
257、多项选择题 办公室内部安排包括（）。
A.总体布置 B.办公地址选择 C.装修 D.安全保卫 E.办公室外部环境
258、多项选择题 合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，（），并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。
A.共同出资 B.单独出资 C.共同经营 D.共负盈亏 E.共负风险
259、单项选择题 如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前，付清一切有关该屋之杂费，则该条款属于（）。
A.提示性条款 B.明示条款 C.免责条款 D.默认条款
260、名词解释 次性还本付息法
261、问答题 如何填写楼盘市调详表？
262、单项选择题 （）是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产居间和房地产代理两种类型。
A.房地产开发 B.房地产交易 C.房地产经纪 D.房地产租赁
263、单项选择题 （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结论。
264、名词解释 RUN智能家居布线系统
265、多项选择题 在人与人的交往中，（）的人使人容易接近，因而更受人欢迎。
A.乐观 B.严肃 C.开朗 D.温柔 E.气派
266、名词解释 产权置换
267、多项选择题 房地产产品的特征有（）。
A.开发周期长 B.资金需要量大 C.风险性高 D.产品差异性小 E.固定性
268、问答题 申请房地产权初始登记应提交什么文件？
269、问答题 哪些房地产登记需要公告？公告期是多长？
270、单项选择题 下列阶段需要行客户调查的是（）。
A.房地产项目定位阶段 B.房地产销售阶段 C.房地产三级市场 D.以上阶段均需要
271、问答题 申请抵押登记应提交什么文件？?
272、名词解释 商品房综合验收合格
273、问答题 商品房的销售面积
274、名词解释 住宅面积毛密度
275、填空题 得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越（）越好。
276、多项选择题 有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
A.申报不实的 B.涂改房屋权属证书的 C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 E.故意损坏房屋的
277、判断题 容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
278、填空题 房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、（）。
279、问答题 遗失《房地产证》如何申请补领？
280、问答题 论述房屋租赁的原则及规定。
281、名词解释 附属层（夹层）
282、名词解释 假层
283、多项选择题 总体上讲，房地产经纪人的仪容应给人（）的感觉。
A.整洁 B.稳重 C.面带微笑 D.易于近人 E.诚实可靠
284、问答题 登记人员如何办理房地产抵押登记？
285、多项选择题 土地使用权的出让方式具体可以分为（）。
A.协议 B.招标 C.拍卖 D.赠与
286、名词解释 公积金贷款的办理程序
287、名词解释 房屋层数
288、判断题 房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。
289、名词解释 完好房屋
290、多项选择题 客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（）。
A、身份证原件 B、商品房买卖合同 C、户口本原件 D、婚姻证明 E、收入证明 F、首付款收据
291、多项选择题 房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（）机构代管。
A.开发公司 B.经纪公司 C.律师事务所 D.政府下属兼有过户公司职能的机构 E.物业管理部门
292、单项选择题 在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（）.
A.特制所有权 B.共有权 C.社员权 D.地役权
293、单项选择题 房地产价格评估应当遵循（）的原则。
A.公正、公平、公开 B.公开、公平、诚实信用 C.自愿、公正、诚实信用 D.自愿、公平、诚实信用
294、单项选择题 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（）以上。
A、500万元 B、1000万元 C、1500万元 D、2000万元
295、多项选择题 下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。
A.房屋所有权是一种绝对权 B.房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个 C.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种 D.房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产 E.房屋区所有权可分为所有权人专有部分和共有部分
296、单项选择题 按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。
A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
297、单项选择题 高档住宅的促销方式以（）为宜。
A.活动营销 B.让利优惠 C.礼品赠送 D.抽奖促销
298、单项选择题 项目取得与地块研究工作在（）进行。
A.开发商获得土地之前 B.开发商获得土地之后 C.较少使用促销手段 D.采用多种分销形式
299、单项选择题 房地产开发项目的“三通一平”费用归类于（）。
A、前期工程费 B、建安工程费 C、公共配套设施建设费 D、基础设施建设费
300、单项选择题 核实产权最直接的方式是（）。
A.到房地产产权登记部门核实 B.请鉴定机构鉴定 C.请开发商核实 D.请公证机关公证
